At købe nybyggeri på Costa del Sol involverer en veldefineret proces, der typisk starter med reservation, kontraktunderskrivelse, finansiering og notarunderskrift. Vi guider dig gennem hvert trin, fra det første søg til den endelige indflytning, og sikrer, at du forstår alle juridiske og praktiske aspekter for en tryg investering.
Som jeres danske ejendomsspecialist på Costa del Sol, Hans Beeckman, har jeg gennem årene hjulpet hundreder af internationale familier med at navigere i det spanske ejendomsmarked. Det er en fornøjelse at dele min ekspertise, så I kan realisere drømmen om en bolig i solen. Nybyggeri her på Costa del Sol tilbyder unikke fordele, som vi vil udforske i denne omfattende guide. Lad os sammen se på, hvordan I trygt og sikkert kan købe jeres drømmebolig fra start til slut.
Hvorfor investere i nybyggeri på Costa del Sol? Fordelene ved et nyt hjem
At vælge nybyggeri på Costa del Sol er for mange af vores kunder den foretrukne løsning, og det er der mange gode grunde til. Udover den indlysende fordel ved at være den første ejer, er der en række yderligere fordele, som sikrer en moderne, komfortabel og bekymringsfri livsstil.
Moderne bekvemmeligheder og energieffektivitet
Når du køber nybyggeri, investerer du i nutidens og fremtidens standarder. De nye boliger er bygget med de nyeste byggemetoder, materialer og teknologier. Det betyder ofte bedre isolering, energieffektive systemer som solpaneler og klimaanlæg af høj kvalitet, der resulterer i lavere driftsomkostninger og et mindre klimaaftryk. Desuden er designet ofte åbent, lyst og gennemtænkt med fokus på at maksimere plads og naturligt lys – noget, der er en prioritet for nordeuropæere.
Garantier og lavere vedligeholdelsesomkostninger
En af de største fordele ved nybyggeri er fraværet af uforudsete reparationer. I Spanien er der lovmæssige garantier på nybyggeri, som dækker strukturelle fejl i ti år [CITATION_NEEDED: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) 1999]. Dette giver en utrolig ro i sindet, da du ikke skal bekymre dig om uforudsete udgifter til tagreparationer eller VVS efter overtagelsen. De første år vil du typisk kun have minimale vedligeholdelsesudgifter.
Fællesfaciliteter og livsstil
Mange nybyggerprojekter på Costa del Sol er designet som lukkede boligområder med en række luksuriøse fællesfaciliteter. Tænk på swimmingpools, fitnesscentre, spa-områder, padelbaner, co-working spaces og smukt anlagte haver. Disse faciliteter bidrager ikke kun til en højere livskvalitet, men også til fællesskabet og muligheden for at møde ligesindede. Fra et investeringsperspektiv øger de også ejendommens appel og udlejningspotentiale.
Den juridiske vej: Din sikre guide til købsprocessen
At købe ejendom i et fremmed land kan virke uoverskueligt, men med den rette vejledning bliver processen både overskuelig og sikker. I Spanien er der faste juridiske trin, der sikrer både køber og sælger. Vi vil gennemgå disse trin grundigt for at sikre, at du er fuldt informeret.
Trin 1: Reservation og reservationskontrakt
Efter at have fundet drømmeboligen og fået vores ekspertvurdering [INTERNAL_LINK: vurdering af ejendom Costa del Sol], er det første skridt at reservere ejendommen. Dette gøres typisk ved at underskrive en reservationskontrakt (Contrato de Reserva) og betale et reservationsgebyr, som normalt ligger mellem 6.000 og 12.000 euro. Dette beløb reserverer ejendommen i 2-4 uger, mens advokaterne foretager de indledende checks. Gebyret refunderes normalt, hvis der opdages alvorlige juridiske problemer med ejendommen, eller hvis dine advokater fraråder købet.
Trin 2: Advokat- og due diligence-processen
Dette er et af de mest kritiske trin. Din spanske advokat, som er uafhængig af sælger, vil foretage en grundig due diligence. Dette inkluderer en kontrol af ejendommens dokumenter, herunder byggetilladelser, tinglysning, gæld og om alle licenser er på plads [CITATION_NEEDED: Colegio de Abogados de Málaga]. I vores erfaring har vi set, hvordan en grundig due diligence kan spare vores klienter for fremtidige problemer. Din advokat hjælper dig også med at opnå et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er et skatteidentifikationsnummer nødvendigt for alle ejendomstransaktioner i Spanien [INTERNAL_LINK: ansøgning om NIE-nummer Costa del Sol].
Trin 3: Den private købskontrakt (Contrato de Compraventa)
Når due diligence er afsluttet, og alt er i orden, underskrives den private købskontrakt. Denne kontrakt detaljerer alle vilkår og betingelser for handlen, herunder prisen, betalingsplanen, tidsplanen for færdiggørelse og indflytning. Ved underskrivelsen betales typisk 10% af købsprisen (inklusive reservationsgebyret). For nybyggeri er det vigtigt, at disse betalinger er garanteret af en bankgaranti (aval bancario), hvilket beskytter dig i tilfælde af, at opførelsen ikke færdiggøres [CITATION_NEEDED: Ley 20/2015, de 14 de julio].
Trin 4: Notarunderskrift og overtagelse
Den endelige fase kulminerer i notarunderskrivelsen (Escritura Pública de Compraventa). Her betales den resterende del af købsprisen, skødet underskrives af både køber og sælger foran en notar, og ejendommen overdrages formelt. På dette tidspunkt får du nøglerne til din nye bolig! Notaren sikrer, at alt er lovligt, og at ejendommen er fri for gæld og hæftelser [CITATION_NEEDED: Consejo General del Notariado]. Efterfølgende sørger din advokat for tinglysning af ejendommen i dit navn i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad).
Finansiering din boligdrøm: Hypoteklån og omkostninger
Finansiering er en central del af købsprocessen for mange internationale købere. Vi har omfattende erfaring med at hjælpe klienter med at navigere i de spanske bank- og skatteregler.
Hypoteklån i Spanien: En oversigt
Som international køber har du mulighed for at optage et spansk hypoteklån. Banker finansierer typisk op til 60-70% af ejendommens købspris eller vurderingspris (den laveste af de to) for ikke-residente. Rentesatserne kan være både variable og faste, og det er vigtigt at sammenligne tilbud fra forskellige banker. Vi kan introducere dig til pålidelige bankrådgivere, der specialiserer sig i finansiering af udenlandske købere [INTERNAL_LINK: spansk realkreditlån for udlændinge].
Budgettering af ekstraudgifter: Glem ikke de løbende omkostninger
Udover købsprisen er der en række omkostninger forbundet med at købe ejendom i Spanien. Disse omkostninger ligger typisk mellem 10-14% af købsprisen for nybyggeri og inkluderer:
Moms (IVA): 10% af købsprisen for nybyggeri [CITATION_NEEDED: Agencia Tributaria].
Stempelafgift (AJD): Cirka 1,2% af købsprisen i Andalusien [CITATION_NEEDED: Junta de Andalucía tax rates 2024].
Advokatsalær: Typisk 1% + moms af købsprisen.
Notar- og Tinglysningsomkostninger: Varierer, men ligger typisk mellem 0,5-1% af købsprisen.
Tilslutningsafgifter: For vand og elektricitet kan påløbe for helt nye boliger.
Husk også de årlige ejendomsskatter som IBI (Ejendomsskat) og basura (affaldsgebyr) samt eventuelle fællesudgifter til ejerforeningen (comunidad), som også skal budgetteres med [INTERNAL_LINK: ejendomsskat i Spanien].
De sidste skridt: Før og efter indflytning
Med nøglerne i hånden er du næsten i mål, men der er et par praktiske ting at få på plads for at sikre en glidende overgang til din nye spanske hverdag.
Tilslutning af forsyninger og installation af internet
Som de nye ejere skal du sørge for at få overført vand- og el-kontrakterne i dit navn. Din advokat eller en betroet administrator kan ofte hjælpe med dette. Internet skal også installeres, og der er mange udbydere på Costa del Sol, der tilbyder fiberbredbånd, som er essentielt for dem, der arbejder hjemmefra eller ønsker at streame underholdning. Vi kan anbefale lokale udbydere, der er kendt for god service til vores internationale klienter.
Indretning og møblering af din nye bolig
Mange nybyggerprojekter tilbyder møbelpakker, hvilket kan være en nem løsning, hvis du ønsker at flytte direkte ind. Alternativt er der et stort udvalg af møbelforretninger, interiørdesignere og håndværkere på Costa del Sol, der kan hjælpe dig med at skabe dit personlige drømmehjem. Fra moderne skandinavisk stil til klassisk spansk charme – mulighederne er mange.
Livet på Costa del Sol: Vigtige overvejelser
Efter indflytningen er det tid til at nyde livet. Men det er også vigtigt at sætte sig ind i lokale forhold. Overvej at bruge en spansk bank til dine daglige transaktioner, og husk at opdatere din bopælsstatus hos de spanske myndigheder, hvis du planlægger at bo her mere end 183 dage om året [CITATION_NEEDED: Agencia Tributaria Residence Rules]. At have en lokal forsikring for din ejendom er også en god idé. Vi rådgiver ofte vores klienter om forsikringsmuligheder og anbefaler pålidelige partnere.
Hans Beeckmans personlige råd: Min erfaring tæller
Igennem mine mange år som ejendomsspecialist på Costa del Sol har jeg set det meste. Jeg har hjulpet familier fra Danmark, Holland, Tyskland og mange andre lande med at finde deres perfekte sted i solen. Jeg husker særligt en hollandsk familie, der var tæt på at underskrive en kontrakt uden bankgaranti for deres nybyggeri. Med min erfaring advarede jeg dem, og vi fik forhandlet en garanti på plads, som senere viste sig at være kritisk, da byggeriet blev forsinket. Den ro, de fik fra den garanti, var uvurderlig.
Vælg den rette rådgiver
Den største indsigt, jeg kan give jer, er betydningen af at have et pålideligt og erfarent team omkring jer. En dygtig ejendomsmægler som os hos Del Sol Prime Homes, en uafhængig advokat og en god bankrådgiver er jeres bedste investering. Vi taler jeres sprog og forstår jeres behov og forventninger som nordeuropæere. Vi er ikke blot mæglere; vi er jeres partnere gennem hele processen.
Besøg området flere gange
Selvom det måske virker oplagt, er det afgørende at besøge Costa del Sol flere gange, og ikke kun som turist. Prøv at bo i forskellige områder, oplev hverdagen, tjek transportmuligheder, indkøbsfaciliteter og sundhedsvæsenet [INTERNAL_LINK: sundhedsvæsen Costa del Sol]. Dette giver jer det bedste grundlag for at træffe den rigtige beslutning om, hvor jeres drømmebolig skal ligge.
At kaste sig ud i købet af et nybyggeri på Costa del Sol er en spændende rejse, der med den rette forberedelse og støtte kan føre til et lykkeligt og bekymringsfrit ejerskab. Med min erfaring og teamets ekspertise er I i trygge hænder. Vi ser frem til at hjælpe jer med at finde jeres perfekte hjem i solen.