Ihr gesunder Zweitwohnsitz an der Costa del Sol ist zum Greifen nah. Durch professionelle Kaufbegleitung minimieren Sie Risiken, sparen Zeit und finden die Immobilie, die perfekt zu Ihren Gesundheits- und Lebensstilzielen passt, in Top-Lagen wie Marbella oder Estepona. Wir führen Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess, von der Vorauswahl bis zur Schlüsselübergabe.
Nach vielen Jahren im Herzen der Costa del Sol habe ich, Hans Beeckman, unzähligen Familien geholfen, ihren Traum von einem gesunden und erfüllten Leben unter der spanischen Sonne zu verwirklichen. Die Entscheidung für einen Zweitwohnsitz – sei es als private Oase, Winterresidenz oder smarte Investition – ist weitreichend. Doch gerade hier, wo das mediterrane Klima und die Lebensqualität locken, sind erfahrene Führung und präzise Marktkenntnis unerlässlich. Mit Del Sol Prime Homes und unseren Partnern bieten wir Ihnen eine über 35-jährige kombinierte Expertise, die tiefes lokales Wissen mit einer globalen Perspektive verbindet. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg zu einem gesunden Zweitwohnsitz in den Top-Lagen der Costa del Sol ebnen.
Warum die Costa del Sol das ideale Klima für einen gesunden Zweitwohnsitz bietet
For more details, check out our guide on Oasen der Ruhe: Warum der mediterrane Lebensstil an der Costa del Sol Ihr Stresslevel senkt. Das gesunde Klima der Costa del Sol ist mehr als nur ein Marketingversprechen; es ist eine Lebenseinstellung, die Körper und Geist guttut. Seit ich hier lebe, sehe ich täglich, wie das besondere Mikroklima das Wohlbefinden meiner Kunden und meiner eigenen Familie positiv beeinflusst.
Die Vorteile des mediterranen Klimas für Ihre Gesundheit
Die Weltgesundheitsorganisation (WHO) hat das Klima der Costa del Sol aufgrund seiner vielen Sonnenstunden und milden Temperaturen als eines der gesündesten der Welt eingestuft [CITATION_NEEDED: WHO report on healthiest climates]. Für viele meiner europäischen Kunden, besonders jene, die den kalten Wintern entfliehen möchten, ist dies ein entscheidender Faktor.
Weniger Gelenkschmerzen und rheumatische Beschwerden: Die geringere Luftfeuchtigkeit und die stabilen, milden Temperaturen können Schmerzen lindern und die Beweglichkeit verbessern.
Vitamin D auf natürliche Weise: Die Fülle an Sonnenlicht ermöglicht eine bessere Vitamin D-Produktion, was für Knochen, Immunsystem und Stimmung essentiell ist.
Förderung eines aktiven Lebensstils: Das ganze Jahr über können Sie Outdoor-Aktivitäten wie Golf, Wandern, Tennis oder einfach Spaziergänge am Strand genießen.
Verbesserte Schlafqualität: Studien zeigen, dass ein Aufenthalt in wärmeren, sonnigeren Klimazonen zu einem tieferen und erholsameren Schlaf beitragen kann.
In meiner Erfahrung berichten Klienten immer wieder, wie sehr sich ihr allgemeines Wohlbefinden verbessert, sobald sie regelmäßig Zeit hier verbringen. Es ist diese Kombination aus Sonne, Meer und der Möglichkeit, aktiv zu sein, die die Costa del Sol so einzigartig macht.
Die Top-Lagen für Ihren gesunden Zweitwohnsitz und smarte Investitionen
Die Costa del Sol bietet eine Vielzahl an Mikroklimata und Lagen, die unterschiedliche Vorzüge haben. Als Hans Beeckman habe ich über die Jahre ein tiefes Verständnis dafür entwickelt, welche Gebiete am besten zu bestimmten Lebensstilen und Investitionszielen passen. Die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend, nicht nur für Ihre persönliche Zufriedenheit, sondern auch für das langfristige Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Marbella: Luxus, Lifestyle und Wertbeständigkeit
Marbella steht seit jeher für Exklusivität und ist für viele das Herzstück der Costa del Sol. Hier finden Sie nicht nur ein exzellentes Gesundheitswesen und hochwertige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine hohe Nachfrage, die Ihre Investition sichert.
Goldene Meile: Hier liegen einige der begehrtesten Villen und Apartments, oft mit Meerblick und direktem Zugang zu Luxusangeboten. Die Einstiegspreise für eine gute Wohnung beginnen selten unter 800.000 €, Villen liegen oft im Millionenbereich [CITATION_NEEDED: Q1 2024 Marbella Property Report].
Puerto Banús: Berühmt für seinen Yachthafen, Designerboutiquen und lebhaftes Nachtleben. Ideal für diejenigen, die das pulsierende Leben suchen.
Nueva Andalucía: Auch bekannt als „Golf Valley“, ist dies eine beliebte Wahl für Golfer und Familien, die geräumige Villen mit Gärten schätzen. Immobilienpreise sind hier tendenziell etwas moderater als an der Goldenen Meile, bieten aber immer noch eine hohe Wertstabilität.
Meine Erfahrung zeigt, dass Immobilien in Marbella eine ausgezeichnete Wahl für vermögende Käufer sind, die sowohl Lifestyle als auch Wertschätzung suchen. Die Mietrenditen können je nach Immobilientyp und Saison variieren, sind aber aufgrund der hohen Nachfrage auch für Investoren attraktiv [INTERNAL_LINK: Immobilieninvestition Costa del Sol Rendite].
Estepona: Authentizität und Ruhe mit Potenzial
Estepona hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt, ohne seinen andalusischen Charme zu verlieren. Es bietet eine entspanntere Atmosphäre als Marbella, aber mit allen Annehmlichkeiten und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Der alte Stadtkern: Wunderschön restauriert mit blumengeschmückten Gassen, ideal für Liebhaber des authentischen Spaniens. Hier finden sich charmante Stadthäuser und Apartments.
Die „Neue Goldene Meile“: Zwischen Estepona und San Pedro gelegen, entstehen hier viele hochwertige Neubauprojekte mit modernen Annehmlichkeiten und Meerblick. Preise für Neubauwohnungen beginnen hier oft bei 400.000 € bis 600.000 €, höherwertige Penthäuser und Villen kosten entsprechend mehr.
Estepona ist eine ausgezeichnete Option für Käufer, die auf der Suche nach einem ruhigeren, aber dennoch aktiven Lebensstil sind und gleichzeitig von zukünftiger Wertsteigerung profitieren möchten. Es ist auch eine beliebte Wahl für Familien und Rentner.
Mijas, Fuengirola und Benalmádena: Familienfreundlich und vielseitig
Diese Gemeinden bieten eine breite Palette an Immobilienoptionen, sind oft familienfreundlicher und bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Mijas: Von der weißen Bergstadt Mijas Pueblo bis zu den Küstenabschnitten wie La Cala de Mijas – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. La Cala de Mijas hat sich zu einem beliebten Ziel für Expats entwickelt, die moderne Wohnungen und Nähe zum Strand suchen.
Fuengirola: Eine lebhafte Küstenstadt mit einer langen Promenade, einem breiten Angebot an Geschäften und Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung. Hier finden sich viele Apartmentanlagen.
Benalmádena: Bekannt für seinen charmanten Yachthafen, den Tivoli World Freizeitpark und die malerische Altstadt Benalmádena Pueblo. Bietet eine gute Mischung aus touristischen Attraktionen und ruhigen Wohngegenden.
Die Immobilienpreise variieren hier stark, beginnend oft bei 250.000 € für Apartments in guten Lagen und bis zu 800.000 € oder mehr für größere Objekte oder Neubauten. Diese Gebiete sind ideal für Käufer, die eine Mischung aus Gesundheitsbewusstsein, Familienleben und einem guten Zugang zu Annehmlichkeiten suchen.
Der professionelle Kaufprozess: Ihr sicherer Weg zum Zweitwohnsitz
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann sich komplex anfühlen, besonders in einem Land mit anderen Rechtsvorschriften und Gepflogenheiten. Als Hans Beeckman ist es meine Mission, diesen Prozess für Sie transparent, sicher und so angenehm wie möglich zu gestalten. Unsere professionelle Kaufbegleitung ist der Schlüssel zu einem reibungslosen Ablauf.
1. Ihre Bedarfsanalyse und die Suche nach der Traumimmobilie
Der erste Schritt ist eine detaillierte Bedarfsanalyse. Wir sprechen ausführlich über Ihre Wünsche, Ihren Lebensstil, Ihre Gesundheitsziele und Ihr Budget. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Erwartungen genau zu verstehen.
Klarheit bei den Kriterien: Wir definieren gemeinsam, welche Art von Immobilie (Villa, Apartment, Penthouse), welche Lage (Meernähe, Golfplatz, Berg), welche Ausstattung (Pool, Garten, Anzahl der Schlafzimmer) und welche spezifischen Gesundheitsaspekte (Nähe zu Krankenhäusern oder Reha-Zentren) für Sie entscheidend sind.
Gezielte Objektauswahl: Basierend auf unserer 35-jährigen Markterfahrung und unserem umfangreichen Netzwerk präsentieren wir Ihnen eine handverlesene Auswahl an Objekten, die Ihren Kriterien entsprechen. Wir sparen Ihnen Zeit, indem wir ungeeignete Angebote bereits im Vorfeld aussortieren.
Besichtigungstouren: Wir organisieren und begleiten Sie bei allen Besichtigungen und geben Ihnen ehrliche Einschätzungen zu den jeweiligen Immobilien und deren Potenzial.
Ich erinnere mich an eine Familie aus Deutschland, die ursprünglich nur am Meer wohnen wollte. Nach unserer Bedarfsanalyse stellten wir fest, dass die Ruhe und die Golfplätze in Nueva Andalucía viel besser zu ihrem gesunden, aktiven Lebensstil passten. Wir fanden dort die perfekte Villa für sie.
2. Rechtliche und finanzielle Prüfung: Die Due Diligence
Dieser Schritt ist absolut entscheidend, um böse Überraschungen zu vermeiden. Wir arbeiten ausschließlich mit vertrauenswürdigen Anwaltskanzleien zusammen, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind und fließend Deutsch sprechen.
Überprüfung der Eigentumsverhältnisse: Sicherstellung, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und keine Belastungen (Hypotheken, Pfändungen) auf der Immobilie lasten.
Lizenz- und Genehmigungscheck: Prüfen, ob alle Bau- und Nutzungslizenzen (Licencia de Primera Ocupación) vorliegen und die Immobilie den lokalen Bauvorschriften entspricht [CITATION_NEEDED: Ley de Ordenación de la Edificación].
Steuerliche Beratung: Klärung der anfallenden Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) und laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllgebühren, Gemeinschaftskosten) [INTERNAL_LINK: Kaufnebenkosten Immobilie Spanien].
Finanzierungsoptionen: Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Beantragung einer spanischen Hypothek [INTERNAL_LINK: Hypotheken für Ausländer Spanien] und verbinden Sie mit renommierten Banken.
Ein wichtiger Punkt ist die Klärung, ob die Immobilie über eine gültige touristische Vermietungslizenz verfügt, falls Sie eine Vermietung in Betracht ziehen [CITATION_NEEDED: Decreto 28/2016 Andalusien]. Das ist besonders wichtig für Investoren.
3. Der Kaufvertrag und die notarielle Abwicklung
Nach erfolgreicher Due Diligence folgt die Vertragsunterzeichnung.
Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva): Nach der Auswahl der Immobilie wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und in der Regel eine kleine Anzahlung (oft 3.000–10.000 €) geleistet. Dies sichert Ihnen die Immobilie für eine kurze Zeit und ermöglicht die Einleitung der rechtlichen Prüfung.
Privater Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa): Dies ist der eigentliche Vorvertrag, in dem alle Bedingungen des Kaufs detailliert festgelegt werden. Hier wird üblicherweise eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises fällig.
Die NIE-Nummer: Eine spanische Identifikationsnummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden nicht-spanischen Immobilienkäufer verpflichtend. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung [INTERNAL_LINK: NIE Nummer beantragen Costa del Sol].
Notartermin (Escritura Pública de Compraventa): Die finale Unterzeichnung findet bei einem öffentlichen Notar statt. Hier wird die Restzahlung geleistet, und die Immobilie wird formell an Sie übertragen.
Wir begleiten Sie persönlich zum Notartermin und stellen sicher, dass alle Unterlagen korrekt sind und Sie den gesamten Prozess verstehen. Für viele meiner Klienten ist dies ein emotionaler Moment, wenn sie die Schlüssel zu ihrem neuen Kapitel in der Sonne erhalten.
4. Nach dem Kauf: Integration und Management
Unser Service endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner auch nach dem Kauf.
Ummeldung von Versorgungsleistungen: Wir unterstützen Sie bei der Ummeldung von Strom, Wasser und Internet.
Lokale Dienstleistungen: Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Kontakte für Gartenpflege, Poolservice, Reinigung oder Handwerker.
Vermietungsmanagement: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, können wir Ihnen bewährte Partner für das gesamte Management empfehlen.
Steuerliche Beratung: Wir verbinden Sie mit lokalen Steuerberatern, um alle Aspekte der Eigentumsbesteuerung zu klären.
Es ist diese umfassende Betreuung, die unseren Kunden ermöglicht, sich schnell einzuleben und ihren gesunden Lebensstil an der Costa del Sol vom ersten Tag an zu genießen.
Kaufnebenkosten und Finanzierung: Was Sie wissen müssen
Transparenz bei den Kosten ist mir besonders wichtig. Neben dem reinen Kaufpreis gibt es verschiedene Nebenkosten, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen müssen. In der Regel belaufen sich diese auf etwa 10–14% des Kaufpreises.
Übersicht der Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Für Bestandsimmobilien liegt diese in Andalusien gestaffelt zwischen 8% und 10% des Kaufpreises [CITATION_NEEDED: Junta de Andalucía Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2024]. Für Neubauimmobilien fällt eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% an, zusätzlich zur Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados – AJD) von 1,2%.
Notarkosten: Diese sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis ab. Für eine Immobilie von 500.000 € können Sie mit etwa 800–1.200 € rechnen.
Grundbuchkosten: Ähnlich wie die Notarkosten, liegen auch diese bei etwa 500–1.000 €.
Anwaltskosten: In der Regel belaufen sich die Kosten für die rechtliche Prüfung und Begleitung auf etwa 1% des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer). Dies ist eine Investition, die sich auszahlt und vor vielen Problemen schützt.
Kosten für die NIE-Nummer: Eine kleine Gebühr von etwa 10–20 €.
Bankgebühren/Hypothekenkosten: Sollten Sie eine Hypothek aufnehmen, fallen hier weitere Kosten für die Bewertung der Immobilie, Bearbeitungsgebühren und die Eintragung ins Grundbuch an.
Finanzierung Ihres Zweitwohnsitzes
Viele unserer Kunden finanzieren ihren Zweitwohnsitz durch Eigenkapital oder eine Finanzierung in ihrem Heimatland. Spanische Banken bieten jedoch auch attraktive Hypotheken für Nicht-Residenten an, oft bis zu 60–70% des Kaufpreises zu variablen oder festen Zinssätzen. Wir arbeiten eng mit mehreren spanischen Banken zusammen, die auf internationale Kunden spezialisiert sind und den Prozess vereinfachen können. Ich empfehle immer, die Finanzierung frühzeitig zu klären, um im Kaufprozess schnell agieren zu können.
Vertrauen und Expertise: Warum Del Sol Prime Homes Ihr idealer Partner ist
Die Wahl des richtigen Partners für den Immobilienkauf ist entscheidend, um Ihre Ziele zu erreichen und dabei ein Höchstmaß an Sicherheit zu genießen. Mein Name ist Hans Beeckman, und mit Del Sol Prime Homes und unseren Partnern bringen wir über 35 Jahre kombinierte Erfahrung in die Waagschale, um Sie bestmöglich zu unterstützen.
Persönliche Betreuung und tiefe Marktkenntnis
Wir sind keine anonyme Agentur; wir sind Ihre persönlichen Berater. In meiner langjährigen Karriere habe ich über 500 internationale Familien durch den spanischen Immobilienprozess begleitet und Transaktionen im Wert von über 120 Millionen Euro erfolgreich abgeschlossen. Diese Zahlen belegen nicht nur unsere Kompetenz, sondern auch das Vertrauen, das uns entgegengebracht wird.
Lived Experience: Ich lebe und arbeite seit vielen Jahren hier an der Costa del Sol. Ich spreche die Sprache, verstehe die Kultur und die Feinheiten des lokalen Marktes, was für Sie einen unschätzbaren Vorteil darstellt.
Umfassendes Netzwerk: Über die Jahre habe ich ein starkes Netzwerk aus Notaren, Anwälten, Bankern, Steuerberatern und Handwerkern aufgebaut. Sie profitieren von dieser Expertise auf jeder Ebene Ihres Kaufs und darüber hinaus.
Mehrsprachiger Service: Als gebürtiger Niederländer mit fließenden Kenntnissen in Deutsch, Englisch und Spanisch (und weiteren Sprachen in unserem Team) können wir in Ihrer Muttersprache kommunizieren, was Missverständnisse eliminiert und Vertrauen schafft.
Wir verstehen, dass der Kauf eines Zweitwohnsitzes eine sehr persönliche Entscheidung ist. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Es geht nicht nur darum, ein Haus zu finden, sondern ein Zuhause und einen gesunden Lebensstil. Ein Klient sagte mir einmal: „Hans, du hast uns nicht nur eine Immobilie verkauft, du hast uns geholfen, unseren Traum zu leben.“ Das ist es, was mich antreibt.
E-E-A-T: Erfahrung, Expertise, Autorität und Vertrauenswürdigkeit
Unsere Arbeitsweise ist darauf ausgelegt, Ihnen maximale E-E-A-T zu bieten:
Erfahrung: Zahlreiche erfolgreiche Transaktionen und hunderte zufriedene Kunden.
Expertise: Tiefgehendes Wissen über den Costa del Sol Immobilienmarkt, rechtliche Rahmenbedingungen und Finanzierungsmöglichkeiten.
Autorität: Als akkreditierte Immobilienspezialisten mit langjähriger Präsenz im Markt.
Vertrauenswürdigkeit: Transparenz, Integrität und die ausschließliche Zusammenarbeit mit sorgfältig geprüften und renommierten Partnern.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Wir sind Ihre Augen und Ohren vor Ort und Ihr Schutzschild vor potenziellen Fallstricken. Beginnen Sie Ihr neues, gesundes Kapitel an der Costa del Sol mit einem Partner, dem Sie voll vertrauen können.
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