---
source_html_sha256: f2935ed5d47d4da6cdfb748b5cea79bbcd52dd7a2b6d15272fcde7de111a6f46
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/aby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona/
language: da
title: ABY MIDDLE — nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona
dateModified: '2026-10-08'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/aby-middle-new-build-apartments-with-sea-views-and-communal-pool-in-estepona/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/aby-middle-nieuwbouwappartementen-met-zeezicht-en-gemeenschappelijk-zwembad-in-estepona/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/aby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/aby-middle-uj-epitesu-apartmanok-tengeri-kilatassal-es-kozos-medencevel-estepona/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/aby-middle-nybyggda-lagenheter-med-havsutsikt-och-gemensam-pool-i-estepona/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/aby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/aby-middle-nybygde-leiligheter-med-havutsikt-og-felles-basseng-i-estepona/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/aby-middle-uudisasunnot-merinakoalalla-ja-yhteisella-uima-altaalla-estepona/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/aby-middle-nowe-apartamenty-z-widokiem-na-morze-i-wspolnym-basenem-w-estepona/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/aby-middle-new-build-apartments-with-sea-views-and-communal-pool-in-estepona/
---
Nybyggede lejligheder · Estepona
# ABY MIDDLE — nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona
Bolig nær Estepona Golf med fælles pool og lejligheder, hvis terrassearealer varierer betydeligt.
Prisinterval **330.000 € – 525.000 €**
2–3 Soveværelser · 2 Badeværelser
103,89 m²–131,72 m²
[Spørg om aktuelle boliger](https://delsolprimehomes.com#emma)
Planlagt færdiggørelse: første kvartal 2029.
Tilgængelighed verificeret: 8. oktober 2026
2–3 Soveværelser 2 Badeværelser 103,89 m²–131,72 m² Estepona
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-1.jpg)
Fælles pool — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-2.jpg)
Stue og spiseplads — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-3.jpg)
Soveværelse ved terrassen — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-4.jpg)
Overdækket spiseplads ude — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-5.jpg)
Åben terrasse — visualisering
## Opsummering
- ABY MIDDLE tilbyder nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona. Få udsigten fra
den valgte bolig bekræftet særskilt.
- Resales-prislisten fra 6. oktober 2026 angiver 16 ledige lejligheder med to eller tre
soveværelser, fra 330.000 € til 525.000 €. Tilgængelighed kontrolleret 8. oktober 2026; priser og
udbud kan ændre sig.
- Prislisten skelner mellem 103,89–131,72 m² bebygget areal, 72,63–88,12 m² anvendeligt areal og
21,72–265,34 m² terrasse. Terrassen er ikke indendørsareal. Bed om målegrundlag og opdeling mellem
overdækkede og åbne udearealer for den valgte bolig.
- Planlagt færdiggørelse: første kvartal 2029.
- Resales angiver 6 600 € i reservation, 30 % ved kontrakt og 70 % ved færdiggørelse, uden særskilt
rate under byggeriet. Få skriftlig bekræftelse på modregning af reservationen, moms og garantier
for forudbetalinger. Ifølge projektbeskrivelsen er byggeriet startet. Første kvartal 2029 er en
plan, ikke en garanteret overtagelsesdato; byggetilladelse er ikke bekræftet i de gennemgåede
oplysninger.
- Et plantegningsudsnit og hele PDF-filen for opgang 2, første sal A er tilgængelige. Det afvigende
målegrundlag forklares ved tegningen.
- Medianudbudspris pr. bebygget m²: 3.515 €/m².
## Vurdering af Hans Beeckman
Ved ABY MIDDLEs nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona ville jeg først
undersøge den faktiske udsigt og placeringen i forhold til poolen: det præger oplevelsen af
kombinationen i hverdagen.
Projektet nær Estepona Golf har også et fælles opholdslokale og en afslapningsterrasse. Spørg til
adgangsregler, administration og forventede fællesudgifter, før du lader disse områder indgå i
købsbeslutningen.
Spændet i terrassestørrelser er tydeligt. Et stort arealtal fortæller ikke, hvor meget beskyttet
siddeplads der er, eller hvordan stuen forbindes med udearealet. Jeg ville gennemgå åbne og
overdækkede dele på den endelige plantegning.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
G
Google-anmeldelser **4,9/5 på Google** 37 anmeldelser
Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige
anmeldelser.
[Se Google-profil](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=da)
## Projektanalyse
ABY MIDDLE kombinerer nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona. Beskrivelsen
omfatter 72 boliger nær Estepona Golf, et fælles opholdslokale, afslapningsterrasse og
kælderparkering, herunder pladser til golfbiler.
Det aktuelle udbud omfatter lejligheder med to eller tre soveværelser og to badeværelser hver. Den
samlede beskrivelse nævner også penthouses i to plan, men de ledige boliger er ikke automatisk
penthouses. Kontrollér kategori og plantegning for den konkrete bolig.
VI-02-0-01-A har 21,72 m² terrasse, mens VI-03-0-00B-C har 265,34 m² i samme særskilte
prislistekolonne. Overvej adgang, indretning og vedligeholdelse af udearealet. Tallene dokumenterer
ikke forskelle i privatliv, soltimer eller udsigt.
Udstyret omfatter individuel aerotermisk varmtvandsproduktion, kanalført klimaanlæg og køkken med
ovn, kogeplade, emhætte, køleskab og opvaskemaskine. Bed om tekniske specifikationer og afklaring af
de parkeringsrettigheder, der følger boligen.
Etagen for VI-03-0-02A-A er uafklaret. Prislisten kombinerer etage 2 med kategorien stuelejlighed.
Bed om skriftlig bekræftelse og den tilhørende plantegning, før du sammenligner etage eller adgang
til have.
## Hverdagen ved ABY MIDDLE
Poolen, opholdslokalet og afslapningsterrassen giver forskellige steder at tilbringe en del af
dagen. Golfspillere kan overveje nærheden til Estepona Golf; beskrivelsen omfatter også parkering
til golfbiler. Spørg, hvordan pladserne fordeles, og hvordan adgang til fællesanlæggene fungerer.
Til indkøb, sundhedsydelser og mange andre daglige mål fortjener bilbrugen praktisk opmærksomhed.
Prøv dine sædvanlige ture på en almindelig hverdag. Restaurantbesøg, indkøbsposer og gæster stiller
andre krav til beliggenheden end en eftermiddag ved poolen. Overvej også indgangen og vejen fra
parkeringen, når du kommer hjem med bagage. Et ferieophold kan have en anden rytme end et længere
ophold gennem året.
## Plads inde og ude
Forskellen mellem bebygget og anvendeligt areal er vigtig, før du planlægger møbler. Prislisten
viser begge mål særskilt sammen med terrassearealet. Et stort udeareal gør ikke stuen større, men
kan give andre muligheder for at bruge boligen. Overvej plads til spisebord, siddegruppe og planter,
og hvilke områder der nås direkte indefra. Spørg til fordelingen mellem overdækkede og åbne dele.
Visualiseringerne viser lyse rum og glasværn, men fastlægger ikke lejlighedens præcise planløsning.
Brug den aktuelle tegning og de aftalte specifikationer til dette. Kontrollér også, at den ønskede
møblering giver tilstrækkelig plads til passager og døre i den daglige brug.
## Boligtyper i ABY MIDDLE
### **Lejligheder på mellemetager**
Boliger i prislisten 9
Pris 330.000 € – 508.000 €
Soveværelser 2–3
Badeværelser 2
Bebygget areal 103,89 m²–131,72 m²
Terrasse 21,72 m²–76,54 m²
### **Stuelejligheder**
Boliger i prislisten 6
Pris 400.000 € – 525.000 €
Soveværelser 2–3
Badeværelser 2
Bebygget areal 103,89 m²–124,78 m²
Terrasse 109,60 m²–265,34 m²
### **Lejlighed — etage skal bekræftes**
Boliger i prislisten 1
Pris 514.000 €
Soveværelser 3
Badeværelser 2
Bebygget areal 131,72 m²
Terrasse 76,54 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis
til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
## Priser og købskontekst
En reservation ved ABY MIDDLE kræver en betalingsplan frem til færdiggørelsen. Afstem
kontrakttidspunktet med egne midler og eventuel finansiering. Spørg, hvilke skatter og
købsomkostninger der kommer oveni, og hvordan reservationen modregnes. Fællesanlæggene behøver også
et vedligeholdelsesbudget. Bed om forventede fællesudgifter og ansvarsfordeling. Parkeringspladser i
beskrivelsen fastslår ikke, hvilken plads eller brugsret der følger lejligheden. Kontrollér aftalen
sammen med tekniske specifikationer, forudbetalingsgarantier og vilkår ved ændringer i tidsplanen.
## At bo i Estepona
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Nærområdet og centrum har forskellige funktioner:
golf ligger ved projektet, mens indkøb, sundhedsydelser og den gamle by kræver særskilte ture.
Vurder adgang og parkering ved destinationen, ikke kun køretid. Før et længere ophold kan det være
nyttigt at besøge området både om dagen og om aftenen. Regionale forbindelser hjælper med udflugter
langs kysten og ind i landet. Områdebilledet viser en kystudsigt fra Estepona, ikke udsigten fra en
lejlighed i ABY MIDDLE.
## Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 87,87 km og tager cirka 57 minutter. Kilde: Google
Routes, kontrolleret 8. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre
rejsetiden.
Málaga-Costa del Sol Lufthavn **Málaga-Costa del Sol Lufthavn** 87,87 km · 57 min i bil
Kontrolleret 8. oktober 2026
Estepona centrum **Plaza de las Flores** 9,05 km · 16 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Marbellas gamle bydel **Plaza de los Naranjos** 38,60 km · 32 min i bil Kontrolleret 8. oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,42 km · 23 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Málaga centrum **Plaza de la Constitución** 98,61 km · 79 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 44,81 km · 51 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Ronda **Plaza España** 71,42 km · 73 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Kilde: Google Routes, kontrolleret 8. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med
trafik og ændrede ruter.
## Flere tilbud i nærheden
Apotek **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 2,81 km · 5 min i bil Kontrolleret 8. oktober
2026
Hospital eller sundhedscenter **Hospital de Estepona** 2,58 km · 5 min i bil Kontrolleret 8.
oktober 2026
Café **Renato’s** 3,23 km · 6 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Bar **Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
Fitnesscenter **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,17 km · 9 min i bil Kontrolleret 8. oktober
2026
Padel- eller tennisklub **Centro Deportivo Las Mesas** 6,85 km · 11 min i bil Kontrolleret 8.
oktober 2026
Lystbådehavn **Puerto Deportivo de Estepona** 6,58 km · 11 min i bil Kontrolleret 8. oktober 2026
## Strande fra ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min i bil. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min i bil. Playa Bahía
Dorada: 4,85 km · 7 min i bil.
**Playa de la Galera** 4,17 km · 6 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Arroyo Vaquero** 3,04 km · 6 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 4,85 km · 7 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restauranter omkring ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min til fods; 1,33 km · 3 min i bil. La Brasserie Restaurant:
3,18 km · 5 min i bil. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min i bil. Nido: Beach club & restaurant:
3,60 km · 7 min i bil.
**Estepona Golf Restaurant** 1,26 km · 18 min til fods 1,33 km · 3 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)
**La Brasserie Restaurant** 3,18 km · 5 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)
**Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)
**Nido: Beach club & restaurant** 3,60 km · 7 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)
## Supermarkeder og daglige indkøb
Mercadona: 2,61 km · 5 min i bil. Aldi: 3,00 km · 5 min i bil. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6
min i bil. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min i bil.
**Mercadona** 2,61 km · 5 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 3,00 km · 5 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Bazar Supermarket Ceria** 4,31 km · 6 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
**Carrefour Express EESS** 6,54 km · 8 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfbaner fra ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min i bil. Azata Golf: 3,46 km · 7 min i bil. Dona Julia Golf Club: 6,66
km · 8 min i bil. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min i bil.
**Estepona Golf** 1,27 km · 3 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 3,46 km · 7 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Dona Julia Golf Club** 6,66 km · 8 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Valle Romano Golf** 8,01 km · 13 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
Google Routes, verificeret den 8. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider
uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
## Hvem kan ABY MIDDLE passe til?
ABY MIDDLE kan passe til en køber, der søger en lejlighed nær et golfmiljø og ønsker nogle
fritidsmuligheder i bebyggelsen. En fælles pool kræver mindre individuel pasning end en privat, men
medfører fælles regler og udgifter. Ved længere ophold er køkkenudstyr, opbevaring og daglige ture
lige så relevante som visualiseringerne. Hvis du ofte har gæster, kan planløsning og udeplads
vurderes sammen med antallet af soveværelser. Ved investeringskøb bør tilladt brug, løbende
omkostninger og udlejningsvilkår undersøges først. Anlæggene garanterer hverken belægning, afkast
eller fremtidig værdistigning. Overvej også, hvornår du selv vil bruge boligen, og hvordan det
passer med din plan.
## Andre projekter i perspektiv
[EAGLE HILLS — lejligheder,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/eagle-hills-nybyggede-lejligheder-med-indendors-pool-og-wellness-i-estepona/)
angiver lejlighed 13C med to soveværelser og 105,5 m² terrasse til 495.000 €. ABY MIDDLE har
VI-02-0-01-A med samme antal soveværelser, 21,72 m² terrasse og prisen 330.000 €. [ETHERNA HOMES II
— lejligheder,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/etherna-homes-ii-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-store-terrasser-estepona/)
angiver 1A2-P01-A med to soveværelser og 21,61 m² terrasse til 327.000 €. Samme lejlighed i ABY
MIDDLE har altså lige mange soveværelser, mens terrasse og pris er forskellige. Eksemplerne kommer
fra særskilt daterede prislister; spørg til aktuel tilgængelighed igen. Sammenlign også
måledefinitioner og plantegninger. Tallene betyder ikke, at beliggenhed, udførelse eller fællesanlæg
er ens.
## Betaling og færdiggørelse
Resales angiver 6 600 € i reservation, 30 % ved kontrakt og 70 % ved færdiggørelse, uden særskilt
rate under byggeriet. Få skriftlig bekræftelse på modregning af reservationen, moms og garantier for
forudbetalinger. Ifølge projektbeskrivelsen er byggeriet startet. Første kvartal 2029 er en plan,
ikke en garanteret overtagelsesdato; byggetilladelse er ikke bekræftet i de gennemgåede oplysninger.
Planlagt færdiggørelse: første kvartal 2029.
| Tidspunkt | Andel | Forklaring |
| --- | --- | --- |
| Reservation | 6.600 EUR | |
| Kontraktunderskrift | 30 % | |
| Under byggeriet | 0 % | |
| Nøgleoverdragelse | 70 % | |
## Eksempel på plantegning
Resales-planen fra september 2023 viser opgang 2, første sal A: to soveværelser, to badeværelser og
en åben stue med køkken ved terrassen. Det anvendelige indvendige areal er 78,46 m². Den overdækkede
terrasse på 12,02 m² og den åbne del på 9,70 m² svarer tilsammen til terrassearealet i prislisten.
Det bebyggede areal er afgrænset anderledes: planen angiver 125,57 m² inklusive fællesarealer og
medregner overdækkede udearealer fuldt ud. Det afviger fra den aktuelle prisliste. Vi bevarer
bygherrens tal i Resales og udelader foreløbig boligen fra den vægtede sammenligning, indtil
målegrundlaget er afklaret. Udsnittet viser indretningen; hele PDF-filen bevarer den oprindelige
arealoversigt.
[Opgang 2 — første sal A
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/aby-2-primero-a-original.pdf)
Opgang 2 — første sal A
## Projektdetaljer
Boligtyper **Lejligheder på mellemetager; Stuelejligheder; Lejlighed — etage skal bekræftes**
Soveværelser **2–3**
Badeværelser **2**
Bebygget areal ifølge prislisten **103,89–131,72 m²**
Færdiggørelse **Planlagt færdiggørelse: første kvartal 2029.**
Brugsareal **72,63 m²–88,12 m²**
Terrasse **21,72–265,34 m²**
Pool **Fælles pool**
Parkering **Kælderparkering; pladser til golfbiler**
Sikkerhed **Dørtelefon**
### Priser og planer
**Seneste opdatering af prislisten:** 6. oktober 2026
Median pr. bebygget m² **3.515 € / m²**
#### Lejligheder på mellemetager
103,89–131,72 m²
9 ledig(e)
Fra **330.000 €** [Mere info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Faby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona%2F)
#### Stuelejligheder
103,89–124,78 m²
6 ledig(e)
Fra **400.000 €** [Mere info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Faby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona%2F)
#### Lejlighed — etage skal bekræftes
131,72 m²
1 ledig(e)
Fra **514.000 €** [Mere info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Faby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona%2F)
### Ledige enheder +
| Bolig | Etage | Soveværelser | Badeværelser | Bebygget areal | Nytteareal | Terrasse | Pris |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| VI-02-0-01-A | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 330.000 € |
| VI-04-0-01-C | 1 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 29,84 m² | 336.000 € |
| VI-04-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 342.000 € |
| VI-06-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 354.000 € |
| VI-01-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 129,62 m² | 400.000 € |
| VI-01-0-00B-D | 0 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 142,53 m² | 411.000 € |
| VI-04-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |
| VI-05-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |
| VI-05-0-02A-A | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |
| VI-01-0-00B-A | 0 | 3 | 2 | 124,78 m² | 86,14 m² | 109,60 m² | 436.000 € |
| VI-02-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 184,48 m² | 440.000 € |
| VI-02-0-02A-B | 2 | 3 | 2 | 125,50 m² | 84,99 m² | 70,77 m² | 442.000 € |
| VI-03-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 210,63 m² | 487.000 € |
| VI-01-0-02A-A | 2 | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 508.000 € |
| VI-03-0-02A-A | — | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 514.000 € |
| VI-03-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 265,34 m² | 525.000 € |
### Pris pr. m² ved ABY MIDDLE
Medianudbudsprisen er 3.515 € pr. bebygget m², beregnet over 16 ledige lejligheder. Det er
udbudspriser, ikke gennemførte handler eller en vurdering.
Priser pr. bebygget m² går fra 2 921 € for VI-02-0-01-A til 5 053 € for VI-03-0-00B-C. Førstnævnte
koster 330.000 € med 112,97 m² bebygget og 21,72 m² terrasse; sidstnævnte 525.000 € med 103,89 m² og
265,34 m² terrasse. Forskellen forklarer ikke alene prissætningen.
Den vægtede sammenligning deler prisen med bebygget areal plus 50 % af den særskilt angivne
terrasse. Have og grund indgår ikke. Medianen er 2.762 € pr. vægtet m². Dette er en illustrativ
sammenligning af prislisten, ikke et officielt arealmål.
VI-02-0-01-A har 78,46 m² anvendeligt areal til 330.000 €, svarende til 4 206 € pr. anvendelig m².
Anvendeligt og bebygget areal har forskellig betydning. Bed om måledefinitionerne før sammenligning
af kvadratmeterpriser mellem projekter.
I vores registrerede sammenligning af 38 lejlighedsprojekter i Estepona, kontrolleret 22. september
2026, er medianen 4.648 € pr. vægtet m². ABY MIDDLE ligger 41% lavere. Dette er en dateret
sammenligning af udbudspriser, ikke en aktuel vurdering af hele kommunen.
Resales-prislisten fra 6. oktober 2026 angiver 16 ledige lejligheder med to eller tre soveværelser,
fra 330.000 € til 525.000 €. Tilgængelighed kontrolleret 8. oktober 2026; priser og udbud kan ændre
sig. Prislisten skelner mellem 103,89–131,72 m² bebygget areal, 72,63–88,12 m² anvendeligt areal og
21,72–265,34 m² terrasse. Terrassen er ikke indendørsareal. Bed om målegrundlag og opdeling mellem
overdækkede og åbne udearealer for den valgte bolig.
### Samlet købsomkostning
Købspris · træk for at modellere
330.000 €
Fra 330.000 € 525.000 €
Moms / IVA (10% nybyggeri) ****
Stempelafgift / AJD (1,2%) ****
Notar + register (~1%) ****
Advokatomkostninger (~1%) ****
Vejledende samlet købsomkostning ****
Den årlige IBI-skat, fællesudgifterne og affaldsgebyret for den valgte bolig er endnu ikke
bekræftet. Anmod skriftligt om de aktuelle beløb og betalingshyppighed før købet.
### Spansk realkreditscenarie
Vejledende boliglån for ikke-residenter, baseret på den valgte pris. Prisen, belåningsgraden,
løbetiden og renten er justerbare udgangspunkter og udgør ikke et banktilbud eller en garanti for
godkendelse.
Månedlig ydelse ****
Samlet tilbagebetaling ****
Belåningsgrad · 70% Løbetid · 25 år Rente · 3,50%
Egenbetaling (ekskl. købsomkostninger) ****
Lånebeløb ****
Kun vejledende. Faktiske vilkår afhænger af bopæl, indkomst, skattehistorik og bank.
## Beliggenhed og daglige ruter
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Fra projektpunktet er kørselsruten til Playa de
Arroyo Vaquero 3,04 km; stranden behandles her som en destination til en biltur. Restauranten ved
Estepona Golf nås via en kontrolleret gangrute på 1,26 km. Turene til butikker og andre tilbud
fremgår særskilt nedenfor. Indgang, krydsninger og trafik påvirker oplevelsen af ruten. Beregnede
tider er vejledende; prøv også vigtige strækninger på stedet.
## Kort og omgivelser ved ABY MIDDLE
● ABY MIDDLE ● Strande fra ABY MIDDLE ● Restauranter omkring ABY MIDDLE ● Supermarkeder og
daglige indkøb ● Golfbaner fra ABY MIDDLE ● Flere tilbud i nærheden
Google Routes · 8. oktober 2026
- [ABY MIDDLE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.41388%2C-5.20322)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Estepona Golf
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)
- [Restaurante
Bellaco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)
3,19 km · 5 min i bil
- [Nido: Beach club &
restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)
- [La Brasserie
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Bazar Supermarket
Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
2,81 km · 5 min i bil
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
2,58 km · 5 min i bil
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,23 km · 6 min i bil
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,17 km · 9 min i bil
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
6,85 km · 11 min i bil
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
6,58 km · 11 min i bil
## Omgivelserne i billeder
Områdefoto · Solnedgang over havet med Gibraltar set fra Estepona. Dette er et områdefoto, ikke
udsigt fra ABY MIDDLE. Foto:
[kadejo](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gibraltar_en_el_atardecer_desde_Estepona_-_panoramio.jpg)
· [CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)
## Ofte stillede spørgsmål
### Hvad gør ABY MIDDLE værd at sammenligne?
ABY MIDDLE tilbyder nybyggede lejligheder med havudsigt og fælles pool i Estepona, nær Estepona
Golf. De ledige boliger har to eller tre soveværelser. Beskrivelsen nævner også fælles opholdslokale
og afslapningsterrasse. Sammenlign planløsning, terrasse og bekræftet udsigt for den valgte bolig;
projektets egenskaber gælder ikke nødvendigvis alle lejligheder på samme måde.
### Hvad er ledigt nu?
Resales-prislisten fra 6. oktober 2026 angiver 16 ledige lejligheder med to eller tre soveværelser,
fra 330.000 € til 525.000 €. Tilgængelighed kontrolleret 8. oktober 2026; priser og udbud kan ændre
sig.
### Hvor langt er der til stranden på kortet?
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Fra projektpunktet er kørselsruten til Playa de
Arroyo Vaquero 3,04 km; stranden behandles her som en destination til en biltur. Restauranten ved
Estepona Golf nås via en kontrolleret gangrute på 1,26 km. Turene til butikker og andre tilbud
fremgår særskilt nedenfor. Indgang, krydsninger og trafik påvirker oplevelsen af ruten. Beregnede
tider er vejledende; prøv også vigtige strækninger på stedet.
### Hvilke boligoplysninger skal stadig bekræftes?
Bed om den aktuelle plantegning og arealoversigt for den valgte bolig. Etagen for VI-03-0-02A-A skal
bekræftes: prislisten angiver etage 2, men kategoriserer boligen som stuelejlighed. Vi viser derfor
boligen uden fastslået etage; de øvrige oplysninger angives særskilt.
### Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
Det aktuelle udbud omfatter lejligheder med to eller tre soveværelser og to badeværelser hver. Den
samlede beskrivelse nævner også penthouses i to plan, men de ledige boliger er ikke automatisk
penthouses. Kontrollér kategori og plantegning for den konkrete bolig.
### Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Resales angiver 6 600 € i reservation, 30 % ved kontrakt og 70 % ved færdiggørelse, uden særskilt
rate under byggeriet. Få skriftlig bekræftelse på modregning af reservationen, moms og garantier for
forudbetalinger. Ifølge projektbeskrivelsen er byggeriet startet. Første kvartal 2029 er en plan,
ikke en garanteret overtagelsesdato; byggetilladelse er ikke bekræftet i de gennemgåede oplysninger.
Planlagt færdiggørelse: første kvartal 2029.
### Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10%
moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk
bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte
gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af
handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
### Kan jeg se en plantegning for ABY MIDDLE?
Resales-planen fra september 2023 viser opgang 2, første sal A: to soveværelser, to badeværelser og
en åben stue med køkken ved terrassen. Det anvendelige indvendige areal er 78,46 m². Den overdækkede
terrasse på 12,02 m² og den åbne del på 9,70 m² svarer tilsammen til terrassearealet i prislisten.
Det bebyggede areal er afgrænset anderledes: planen angiver 125,57 m² inklusive fællesarealer og
medregner overdækkede udearealer fuldt ud. Det afviger fra den aktuelle prisliste. Vi bevarer
bygherrens tal i Resales og udelader foreløbig boligen fra den vægtede sammenligning, indtil
målegrundlaget er afklaret. Udsnittet viser indretningen; hele PDF-filen bevarer den oprindelige
arealoversigt. [Eksempel på
plantegning](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/aby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona/#floor-plans).
### Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne
udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet,
om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke
er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
### Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores
projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del
Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af
sælgersiden.
### Hvordan skal prisen pr. m² i ABY MIDDLE forstås?
Medianudbudsprisen er 3.515 € pr. bebygget m², beregnet over 16 ledige lejligheder. Det er
udbudspriser, ikke gennemførte handler eller en vurdering. Priser pr. bebygget m² går fra 2 921 €
for VI-02-0-01-A til 5 053 € for VI-03-0-00B-C. Førstnævnte koster 330.000 € med 112,97 m² bebygget
og 21,72 m² terrasse; sidstnævnte 525.000 € med 103,89 m² og 265,34 m² terrasse. Forskellen
forklarer ikke alene prissætningen.
## Verificeret ekstern information
- [Officielle kommuneoplysninger: Estepona](https://www.estepona.es/)
- [information om Málaga Lufthavn](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regional myndighed i Andalusien](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spansk ejendomsregistrering](https://www.registradores.org/)
- [Spaniens officielle matrikel](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — officielle vejroplysninger](https://www.aemet.es/)
## Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
- [spansk juridisk vejledning ved boligkøb](https://maelabogados.com/)
## Relaterede sider
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/da/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/da/blog/)
## Tag næste skridt
### Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om ABY MIDDLE,
boligtyperne eller beliggenheden.
### Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i
Estepona.
[WhatsApp-besked](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Faby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona%2F)
✓ Verificeret ejendomsrådgiver
## Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Faby-middle-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-faelles-pool-i-estepona%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/da/)** Personlig
ejendomsrådgivning på Costa del Sol baseret på kontrollerede projektdata.
## Relaterede projekter
Disse projekter supplerer alternativerne beskrevet ovenfor.
[
**ZENITH ESTEPONA** Estepona 363.000 €–566.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/zenith-estepona-nybyggede-lejligheder-i-gaafstand-til-butikker-og-restauranter-i-estepona/)
[
**CAMARATE HILLS II** Casares 305.000 €–520.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/camarate-hills-ii-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-store-terrasser-i-casares/)
[
**BIRDIE HILLS** Estepona 325.000 €–730.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/birdie-hills-nybyggede-lejligheder-med-golfudsigt-i-estepona/)
[
**BLOSSOM HILLS** Benalmádena 338.900 €–571.400
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/blossom-hills-nybyggede-lejligheder-i-gaafstand-til-butikker-og-restauranter-i-benalmadena/)
[
**EDIFICIO VENECIA** Fuengirola 370.000 €–545.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/edificio-venecia-nybyggede-lejligheder-i-fuengirola-i-gaafstand-til-stranden/)
[
**ASTRA HOMES** Fuengirola 358.000 €–508.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/astra-homes-sydvendte-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-i-fuengirola/)
## Sammenlignelige projektsammenligninger
To sammenligninger valgt efter kommune; udvalg og prissegment kan variere.
- [Sammenlign nybyggede lejligheder med 3 soveværelser i Estepona fra 500.000 € til 750.000 € Se
sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/da/sammenlign-projekter/nybyggede-lejligheder-3-sovevaerelser-estepona-500k-750k-sammenlign/)
- [Sammenlign nybyggede lejligheder med penthouse-muligheder og havudsigt i Estepona fra €500.000
til €750.000 Se sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/da/sammenlign-projekter/nybyggede-lejligheder-penthouse-muligheder-havudsigt-estepona-500k-750k-sammenlign/)
## Redaktionelt ansvar og kilder
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelt ansvar.
- Udbud: Resales Online – kilde til priser og tilgængelighed.
- Steder: Google Places – oplysninger om steder i nærheden.
- Ruter: Google Routes – beregnede gå- og køreafstande samt rejsetider.
- Kort: Google Maps – kortvisning og lokalitetslinks.
- Resales-prislisten fra 6. oktober 2026 angiver 16 ledige lejligheder med to eller tre
soveværelser, fra 330.000 € til 525.000 €. Tilgængelighed kontrolleret 8. oktober 2026; priser og
udbud kan ændre sig.
[Metode for projektsammenligninger
→](https://delsolprimehomes.com/da/metode-projektsammenligninger/)
## Udforsk flere nybyggeriprojekter
- [Nybyggeriprojekter på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/costa-del-sol)
- [Nybyggeriprojekter i Estepona på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/estepona)
- [Tilknyttet søgeområde: Estepona Golf](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/estepona/estepona-golf)
- [Nybyggede lejligheder på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/costa-del-sol/lejligheder)
### Udforsk området
- [Bedste Områder i Estepona for Familier](https://delsolprimehomes.com/da/locations/estepona/best-areas-families-estepona-da)