---
source_html_sha256: bf1ee11d224fb803b20ee899780874d3e9144d26d40cfe26881d5c4f0325979e
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
language: da
title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygget villa med havudsigt og privat pool i San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
---
Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygget villa med havudsigt og privat pool i San Roque
Et fritliggende hus, hvor opholdsrum, pergolaer og den udkragede pool former overgangen til haven.
Prisinterval **2.995.000 €**
4 Soveværelser · 3,5 Badeværelser
479 m²
[Spørg om aktuelle boliger](https://delsolprimehomes.com#emma)
Ikke indflytningsklar
Tilgængelighed verificeret: 9. oktober 2026
4 Soveværelser 3,5 Badeværelser 479 m² San Roque
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Illustration af villaen og poolen
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Åbent køkken og opholdsrum — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
Villaen i aftenlys — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Soveværelse med terrasseadgang — visualisering
[
Forstør](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Indgang og træafskærmning — visualisering
## Opsummering
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA er en nybyggerivilla med havudsigt og privat pool i Sotogrande, San
Roque. Huset er udformet i to forskudte niveauer med egen have og privat parkering.
- Prislisten dateret 9. oktober 2026 angiver én ledig villa med 4 soveværelser til 2.995.000 €.
Beskrivelsen nævner tre badeværelser og et separat toilet.
- Samme prisliste angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige
målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m².
- Udbyderen angiver en leveringstid på 25 måneder. Periodens startpunkt er ikke oplyst; få
startdatoen og den aftalte afleveringsplan bekræftet.
- Betalingsarket angiver 25.000 € ved reservation, 855.000 € ved grundkøb, 95.000 € ved kontrakt og
425.000 € ved jordarbejdets start. Under byggeriet følger månedsbetalingerne arbejdets fremdrift;
skatter kommer oveni.
- Medianudbudspris pr. bebygget m²: 6.253 €/m².
## Vurdering af Hans Beeckman
Ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA giver kombinationen af nybyggerivilla, havudsigt og privat pool i San
Roque et tydeligt udgangspunkt for købere, der søger eget hus med udearealer.
Derefter ville jeg især bede om at få forbindelsen mellem de to boligniveauer forklaret. Billederne
viser et bredt åbent opholdsrum og en pool, der rager ud over terrænet nedenunder. Spørg til de
daglige bevægelser mellem soveværelser, stue, have og parkering; uden plantegning kan sammenhængen
endnu ikke vurderes fuldt ud.
Prislisten skelner mellem 479 m² bebygget og 432 m² brugbart areal, men oplyser intet terrasseareal.
Jeg behandler ikke den manglende oplysning som nul. Den angivne byggetid bør også knyttes til et
skriftligt bekræftet startpunkt.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
G
Google-anmeldelser **4,9/5 på Google** 37 anmeldelser
Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige
anmeldelser.
[Se Google-profil](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=da)
## Projektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA kombinerer en nybyggerivilla med havudsigt og privat pool i Sotogrande,
San Roque. To forskudte niveauer følger terrænet og gør forholdet mellem hus, have og pool til en
vigtig del af boligvurderingen.
Ifølge projektbeskrivelsen åbner det primære opholdsrum mod terrasserne og den udkragede
infinitypool. Projektets visualiseringer viser store glaspartier, pergolaer og synlige bjælker samt
åbent køkken og spiseplads. Det er billeder af et planlagt byggeri: materialer, udførelse og
udsigtslinjer skal bekræftes for det hus, der skal opføres.
Grunden på 2.700 m² er et selvstændigt jordareal. Den er hverken brugbart boligareal eller en
erstatning for det manglende terrassemål. Prislisten angiver 4 soveværelser; beskrivelsen præciserer
de sanitære rum som tre badeværelser og et toilet.
## Hverdagen ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Hverdagen begynder med forholdet mellem stuen og det private uderum. Projektbeskrivelsen placerer
det primære opholdsrum ved terrasserne og poolen, mens haven giver endnu et sted at opholde sig
udenfor. Overvej, hvor du vil spise, slappe af og modtage gæster, og hvordan du bevæger dig mellem
de to niveauer. Visualiseringerne viser et åbent køkken og en spiseplads. Spørg, hvordan
solafskærmning, skydedøre og udendørs belysning udføres. Pergolaerne indgår i den viste arkitektur,
men endelig udførelse og inkluderet indretning skal bekræftes i salgsbeskrivelsen. Brug derfor den
aftalte specifikation, når du planlægger den daglige brug af rummene og udearealerne.
## Plads inde og ude
Forholdet mellem indendørs og udendørs arealer fortjener her mere opmærksomhed end ét samlet
arealtal. Prislisten skelner mellem bebygget og brugbart areal, men lader terrassemålet stå åbent.
Grunden omfatter også jord omkring huset og må ikke læses som terrasseareal. Store glaspartier,
udhæng og pergolaer skaber forskellige overgange til det fri. Bed om, at de endelige tegninger viser
hver dør og forbindelserne mellem boligniveauer, have og pool. En visualisering af et soveværelse
viser direkte adgang til en terrasse; den fastslår ikke indretningen eller udgangen for alle
soveværelser. Hold billedets eksempel adskilt fra det, der faktisk beskriver hele boligen.
## Boligtyper i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### **Villa**
Boliger i prislisten 1
Pris 2.995.000 €
Soveværelser 4
Badeværelser 3,5
Bebygget areal 479 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis
til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
## Pris og købskontekst
Den angivne udbudspris gælder den ledige villa, ikke en fra-pris for flere boligtyper. Få fastlagt,
hvilke materialer, køkkenudstyr, haveanlæg, poolinstallationer og parkeringsmuligheder der er
inkluderet. Et reservationsbeløb fastlægger ikke i sig selv den videre betalingsplan eller
betingelserne for tilbagebetaling. Bed om hele aftalen og en omkostningsoversigt før reservation.
Fællesudgifter, IBI og renovationsafgifter er ukendte i de gennemgåede Resales-felter. Sæt ikke
disse udgifter til nul i budgettet. Den oplyste leveringstid skal desuden knyttes til et konkret
kontraktmæssigt startpunkt.
## At bo i Sotogrande, San Roque
For denne projektadresse er Sotogrande en del af San Roque kommune. Undersøg de daglige ruter fra
selve villaen: faciliteter i samme område ligger ikke nødvendigvis en kort gåtur væk. Oplysningerne
nedenfor skelner mellem sundhed, indkøb, mad og drikke, sport og transport. Caféen ved Racquet &
Leisure Centre og stedets tennis- og padelfaciliteter deler samme destination; det er ikke to
forskellige steder. Kontroller åbningstider og eventuelle adgangs- eller reservationsbetingelser før
et besøg.
## Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 111,28 km og tager cirka 73 minutter. Kilde: Google
Routes, kontrolleret 9. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre
rejsetiden.
Málaga-Costa del Sol Lufthavn **Málaga-Costa del Sol Lufthavn** 111,28 km · 73 min i bil
Kontrolleret 9. oktober 2026
San Roque centrum **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Marbellas gamle bydel **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min i bil Kontrolleret 9. oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Málaga centrum **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Estepona centrum **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med
trafik og ændrede ruter.
## Flere tilbud i nærheden
Apotek **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Hospital eller sundhedscenter **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min i bil Kontrolleret 9.
oktober 2026
Café **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min i bil Kontrolleret 9.
oktober 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Fitnesscenter **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Padel- eller tennisklub **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min i bil Kontrolleret
9. oktober 2026
Lystbådehavn **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
Togstation **Almoraima** 13,15 km · 16 min i bil Kontrolleret 9. oktober 2026
## Strande fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min i bil. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min i bil. Playa
del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min i bil.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restauranter omkring VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min i bil. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min i bil. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9
min i bil. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min i bil.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermarkeder og daglige indkøb
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min i bil. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min i bil.
Lidl: 6,99 km · 11 min i bil. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min i bil.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min i bil. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min i bil. Real Club
Valderrama: 6,65 km · 12 min i bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12
min i bil.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min i bil [Åbn i
kort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, verificeret den 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider
uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
## Hvem kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passe til?
Dette projekt kan være relevant, hvis du søger et fritliggende hus og lægger vægt på sammenhængen
mellem opholdsrum, have og pool. Huset har to niveauer; ønsker du alle daglige funktioner på én
etage, bør du først se den endelige planløsning. Private udeanlæg medfører også vedligeholdelse og
praktiske valg, herunder havepasning og poolservice under dit fravær. Kilden bekræfter privat
parkering, men angiver ikke antallet af pladser her. Spørg til det, hvis husstanden bruger flere
biler. Vurder huset ud fra dine egne rutiner, og sørg for, at de nødvendige faciliteter skrives ind
i aftalen før din beslutning.
## Andre projekter i perspektiv
[VILLA A SAN PEDRO (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-a-san-pedro-nybyggede-villaer-i-gaafstand-til-stranden-i-san-pedro-de-alcantara/)
angiver 5 soveværelser til 2.995.000 € i listen fra 29. september 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
angiver 4 soveværelser til samme udbudspris. Det giver en konkret sammenligning af værelser og
budget mellem Marbella og San Roque. Hos [VERDANA VILLAS (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/verdana-villas-nybyggede-villaer-med-havudsigt-og-store-terrasser-i-marbella/)
har Plot 8 4 soveværelser til 2.850.000 €, ifølge listen fra 24. september 2026. ALHAMA tilbyder
også 4 soveværelser til 2.995.000 €. Prisforskellen forklarer ikke i sig selv forskelle i udførelse
eller beliggenhed. Bed om aktuel tilgængelighed for begge alternativer, og sammenlign derefter
tegninger og inkluderet udstyr. De nævnte lister afspejler tilbud på forskellige tidspunkter.
## Betaling og færdiggørelse
Betalingsarket angiver 25.000 € ved reservation, 855.000 € ved grundkøb, 95.000 € ved kontrakt og
425.000 € ved jordarbejdets start. Under byggeriet følger månedsbetalingerne arbejdets fremdrift;
skatter kommer oveni.
Et enkelt beløb på 195.000 € er angivet ved skitseprojekt, udførelsesprojekt og byggetilladelse. Det
fremgår ikke, om beløbet gælder de tre faser samlet eller hver fase. Få fordelingen, modregningen af
reservationen og forfaldsdatoerne bekræftet skriftligt før underskrift.
Arket anslår cirka 9 måneder til byggestart uden en fast udgangsdato. Det er ikke en
overtagelsesdato og lægges ikke til den særskilt angivne leveringstid. Finansieringsmuligheden ved
jordarbejdet er ikke et lånetilsagn. Dokumentet er foreløbigt markedsføringsmateriale, ikke en
kontrakt; bed om en aktuel betalingsplan med gældende skatter.
Udbyderen angiver en leveringstid på 25 måneder. Periodens startpunkt er ikke oplyst; få startdatoen
og den aftalte afleveringsplan bekræftet.
| Tidspunkt | Beløb | Forklaring |
| --- | --- | --- |
| Reservation | 25.000 EUR | |
| Grundkøb | 855.000 EUR | |
| Kontraktunderskrift | 95.000 EUR | |
| Projekterings- og tilladelsesfaser | 195.000 EUR | Angivet beløb; fordeling mellem tre faser skal bekræftes |
| Start på jordarbejde | 425.000 EUR | |
## Projektdetaljer
Boligtyper **Villa**
Soveværelser **4**
Badeværelser **3,5**
Bebygget areal **479 m²**
Færdiggørelse **Ikke indflytningsklar**
Brugsareal **432 m²**
Pool **Privat pool**
Parkering **Privat parkering**
### Priser og planer
**Seneste opdatering af prislisten:** 9. oktober 2026
Median pr. bebygget m² **6.253 € / m²**
#### Villa
479 m²
1 ledig(e)
Fra **2.995.000 €** [Mere info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque%2F)
### Ledige enheder +
| Bolig | Soveværelser | Badeværelser | Bebygget areal | Nytteareal | Terrasse | Pris |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2.995.000 € |
### Pris pr. m² ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ved en udbudspris på 2.995.000 € og 479 m² bebygget areal er prisen pr. bebygget m² afrundet 6.253
€. Beregningen gælder den ene ledige villa i prislisten dateret 9. oktober 2026; det er et
forholdstal baseret på udbudsprisen, ikke en vurdering eller en opnået salgspris.
Samme prisliste angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige
målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m².
Der beregnes ingen vægtet pris pr. m², da prislisten ikke angiver et særskilt terrasseareal. Et
manglende mål er ikke nul. Grunden på 2.700 m² tæller hverken som boligareal eller terrasse.
Prislisten dateret 9. oktober 2026 angiver én ledig villa med 4 soveværelser til 2.995.000 €.
Beskrivelsen nævner tre badeværelser og et separat toilet. Samme prisliste angiver 432 m² brugbart
areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før
du sammenligner beløb pr. m².
### Samlet købsomkostning
Købspris · træk for at modellere
2.995.000 €
Fra 2.995.000 € 2.995.000 €
Moms / IVA (10% nybyggeri) ****
Stempelafgift / AJD (1,2%) ****
Notar + register (~1%) ****
Advokatomkostninger (~1%) ****
Vejledende samlet købsomkostning ****
Den årlige IBI-skat, fællesudgifterne og affaldsgebyret for den valgte bolig er endnu ikke
bekræftet. Anmod skriftligt om de aktuelle beløb og betalingshyppighed før købet.
### Spansk realkreditscenarie
Vejledende boliglån for ikke-residenter, baseret på den valgte pris. Prisen, belåningsgraden,
løbetiden og renten er justerbare udgangspunkter og udgør ikke et banktilbud eller en garanti for
godkendelse.
Månedlig ydelse ****
Samlet tilbagebetaling ****
Belåningsgrad · 70% Løbetid · 25 år Rente · 3,50%
Egenbetaling (ekskl. købsomkostninger) ****
Lånebeløb ****
Kun vejledende. Faktiske vilkår afhænger af bopæl, indkomst, skattehistorik og bank.
## Beliggenhed og daglige ruter
Villaen ligger i den indre del af Sotogrande, i San Roque kommune. Ruterne er beregnet fra villaens
beliggenhed, så adgang til kyst, butikker og sport ikke udledes af områdenavnet alene.
Hverdagsplanlægning omfatter både lokale ture og regionale forbindelser. Ruteoplysningerne nedenfor
angiver afstand og rejsetid særskilt. Gåtid vises kun, hvis den beregnede tur tager højst 25
minutter; trafik, adgang og det præcise udgangspunkt kan påvirke den faktiske rejse.
## Kort og omgivelser ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Strande fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restauranter omkring VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermarkeder og daglige indkøb ● Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● Flere tilbud i nærheden
Google Routes · 9. oktober 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min i bil
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min i bil
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min i bil
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min i bil
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min i bil
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min i bil
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min i bil
## Et kig på San Roque
Historisk områdefoto San Roque i 2005; billedet viser hverken VILLA ALHAMA DE LA RESERVA eller
udsigten fra projektet. WebP-versionerne er formindsket og kodet på ny. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Ofte stillede spørgsmål
### Hvad bør du undersøge ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Denne nybyggerivilla med havudsigt og privat pool ligger i Sotogrande, San Roque. Spørg ud over
materialevalg også til forbindelsen mellem de to boligniveauer og haven. Prislisten angiver 4
soveværelser, 479 m² bebygget og 432 m² brugbart areal; terrassemålet mangler. Få målet og
afleveringsplanen bekræftet, før du sammenligner huset med andre villaer.
### Hvad er ledigt nu?
Prislisten dateret 9. oktober 2026 angiver én ledig villa med 4 soveværelser til 2.995.000 €.
Beskrivelsen nævner tre badeværelser og et separat toilet.
### Hvor langt er der til stranden på kortet?
Villaen ligger i den indre del af Sotogrande, i San Roque kommune. Ruterne er beregnet fra villaens
beliggenhed, så adgang til kyst, butikker og sport ikke udledes af områdenavnet alene.
Hverdagsplanlægning omfatter både lokale ture og regionale forbindelser. Ruteoplysningerne nedenfor
angiver afstand og rejsetid særskilt. Gåtid vises kun, hvis den beregnede tur tager højst 25
minutter; trafik, adgang og det præcise udgangspunkt kan påvirke den faktiske rejse.
### Hvordan læser jeg arealtallene?
Samme prisliste angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige
målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m². Forholdet mellem
indendørs og udendørs arealer fortjener her mere opmærksomhed end ét samlet arealtal. Prislisten
skelner mellem bebygget og brugbart areal, men lader terrassemålet stå åbent. Grunden omfatter også
jord omkring huset og må ikke læses som terrasseareal. Store glaspartier, udhæng og pergolaer skaber
forskellige overgange til det fri. Bed om, at de endelige tegninger viser hver dør og forbindelserne
mellem boligniveauer, have og pool. En visualisering af et soveværelse viser direkte adgang til en
terrasse; den fastslår ikke indretningen eller udgangen for alle soveværelser. Hold billedets
eksempel adskilt fra det, der faktisk beskriver hele boligen.
### Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
Ifølge projektbeskrivelsen åbner det primære opholdsrum mod terrasserne og den udkragede
infinitypool. Projektets visualiseringer viser store glaspartier, pergolaer og synlige bjælker samt
åbent køkken og spiseplads. Det er billeder af et planlagt byggeri: materialer, udførelse og
udsigtslinjer skal bekræftes for det hus, der skal opføres.
### Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Resales angiver et reservationsbeløb på 25.000 €. Bed om hele betalingsplanen, oplysning om beløbets
modregning og den gældende moms før reservation. De øvrige betalingstidspunkter er ikke bekræftet
her. Udbyderen angiver en leveringstid på 25 måneder. Periodens startpunkt er ikke oplyst; få
startdatoen og den aftalte afleveringsplan bekræftet.
### Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10%
moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk
bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte
gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af
handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
### Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end
for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst,
skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder
med ikke-residente købere.
### Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne
udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet,
om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke
er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
### Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores
projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del
Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af
sælgersiden.
### Hvordan skal prisen pr. m² i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA forstås?
Ved en udbudspris på 2.995.000 € og 479 m² bebygget areal er prisen pr. bebygget m² afrundet 6.253
€. Beregningen gælder den ene ledige villa i prislisten dateret 9. oktober 2026; det er et
forholdstal baseret på udbudsprisen, ikke en vurdering eller en opnået salgspris. Samme prisliste
angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige målebegreber. Bed om
definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m².
## Verificeret ekstern information
- [Officielle kommuneoplysninger: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [information om Málaga Lufthavn](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regional myndighed i Andalusien](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spansk ejendomsregistrering](https://www.registradores.org/)
- [Spaniens officielle matrikel](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — officielle vejroplysninger](https://www.aemet.es/)
## Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
- [spansk juridisk vejledning ved boligkøb](https://maelabogados.com/)
## Relaterede sider
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/da/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/da/blog/)
## Tag næste skridt
### Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA, boligtyperne eller beliggenheden.
### Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i San
Roque.
[WhatsApp-besked](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque%2F)
✓ Verificeret ejendomsrådgiver
## Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hej%2C%20jeg%20vil%20gerne%20modtage%20aktuele%20priser%2C%20plantegninger%20og%20oplysninger%20om%20ledige%20boliger%20i%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fda%2Fprojekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/da/)** Personlig
ejendomsrådgivning på Costa del Sol baseret på kontrollerede projektdata.
## Relaterede projekter
Disse projekter supplerer alternativerne beskrevet ovenfor.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2.795.000 €–3.295.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/tree-villas-nybyggede-villaer-med-spa-i-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2.350.000 €–3.500.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/7-diamonds-villas-nybyggede-villaer-med-havudsigt-og-store-terrasser-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/la-reserva-de-la-cala-golf-nybyggede-villaer-med-havudsigt-og-store-terrasser-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6.300.000 €–6.300.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-retiro-the-collection-sydvendte-nybyggede-villaer-med-havudsigt-i-sotogrande/)
[
**ZOE** San Roque 4.000.000 €–4.000.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/zoe-sydvendte-nybyggede-villaer-med-havudsigt-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3.600.000 €–3.600.000
€](https://delsolprimehomes.com/da/projekter/azahar-nature-nybyggede-villaer-i-forste-raekke-til-golfbanen-i-sotogrande/)
## Sammenlignelige projektsammenligninger
Disse sammenligninger omhandler villaer med privat pool i Mijas og Estepona, uden for San Roque. Se
på prisintervallet og udvalget på hver side for sig.
- [Sammenlign nybyggede villaer med privat pool i Mijas fra 1,5 til 2,5 millioner euro Se
sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/da/sammenlign-projekter/nybyggede-villaer-privat-pool-mijas-1-5m-2-5m-sammenlign/)
- [Sammenlign nybyggede villaer med privat pool i Estepona fra 1,5 til 2,5 millioner euro Se
sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/da/sammenlign-projekter/nybyggede-villaer-privat-pool-estepona-1-5m-2-5m-sammenlign/)
## Redaktionelt ansvar og kilder
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelt ansvar.
- Udbud: Resales Online – kilde til priser og tilgængelighed.
- Steder: Google Places – oplysninger om steder i nærheden.
- Ruter: Google Routes – beregnede gå- og køreafstande samt rejsetider.
- Kort: Google Maps – kortvisning og lokalitetslinks.
- Prislisten dateret 9. oktober 2026 angiver én ledig villa med 4 soveværelser til 2.995.000 €.
Beskrivelsen nævner tre badeværelser og et separat toilet.
[Metode for projektsammenligninger
→](https://delsolprimehomes.com/da/metode-projektsammenligninger/)
## Udforsk flere nybyggeriprojekter
- [Nybyggeriprojekter på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/costa-del-sol)
- [Nybyggeriprojekter i San Roque på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/san-roque)
- [Nybyggeriprojekter i Sotogrande, San Roque på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/san-roque/sotogrande)
- [Nybyggede villaer og dobbelthuse på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/da/nybyggeri/costa-del-sol/villaer)