Inden 2026 vil en lav energimærkning på en spansk ejendom have betydelige juridiske konsekvenser. Sælgere forpligtes til at oplyse dette nøjagtigt, med potentielle bøder for manglende overholdelse. Købere kan lovligt bruge en dårlig vurdering til at forhandle priser, der afspejler fremtidige renoveringsomkostninger og højere forbrugsudgifter. Nye regler kan også koble lave energimærkninger til lejeprisrestriktioner eller tilskud til energieffektivitet. Fremtidige minimumsstandarder kan kræve opgraderinger før salg, især for ældre boliger. Derfor vil grundig due diligence i stigende grad granske energimærkninger, påvirkende realkreditlån og forsikringer på grund af opfattet risiko ved energiforbrug.
Inden 2026 forventes det juridiske rammeværk omkring energimærkninger (EPC'er) i Spanien, især for ejendomstransaktioner, at lægge større vægt på boligers energieffektivitet. Selvom en lav energimærkning måske ikke direkte forbyder et salg, har det flere væsentlige juridiske konsekvenser for både købere og sælgere. For det første er sælgere juridisk forpligtet til at fremlægge et gyldigt energimærke under salgsprocessen; manglende overholdelse kan medføre bøder. En ejendom med en lav vurdering (f.eks. F eller G) skal nøjagtigt oplyse denne information til potentielle købere. Købere, udstyret med denne juridiske information, kan bruge en lav energimærkning som et forhandlingsinstrument og lovligt forhandle en lavere købspris for at tage højde for forventede fremtidige renoveringsomkostninger og højere forbrugsregninger. For det andet kan fremtidige lovkrav forbinde lave energimærkninger med restriktioner på lejepriser eller berettigelse til visse statstilskud eller subsidier rettet mod energieffektivitetsforbedringer. Desuden er der en voksende tendens til, at regulerende myndigheder potentielt pålægger minimumsstandarder for energieffektivitet for ejendomme på markedet, hvilket eventuelt kan gøre opgraderinger nødvendige, før et salg kan gennemføres, især for ældre, mindre effektive boliger. Dette betyder, at inden 2026 vil juridisk due diligence ved ejendomskøb inkludere en mere stringent vurdering af energimærket, potentielt påvirkende godkendelse af realkreditlån eller forsikringspolicer, hvis ejendommen anses for at have en højere risiko på grund af dens energiforbrug. Derfor vil forståelse og håndtering af en ejendoms energimærkning være afgørende for compliance og succesfulde transaktioner i det udviklende spanske ejendomsretslige landskab.
