Ikke-residenter, der køber ejendom på Costa del Sol i 2026, bør være opmærksomme på potentielle, uventede skattebyrder. Disse omfatter den årlige formueskat, som gælder for nettoaktiver i Spanien med mulige regionale variationer, der påvirker fradrag og tærskler. Desuden opkræves imputeret indkomstskat af ejendomme, der ikke udlejes, baseret på en procentdel af den matrikulære værdi. Fremtidig kapitalgevinstskat ved salg og den kommunale 'plusvalía'-skat på stigning i grundværdi er også betydelige, med satser og beregningsmetoder, der kan ændres for 2026. Professionel rådgivning er afgørende for at navigere i disse kompleksiteter.
Ikke-residenter, der køber ejendom på Costa del Sol i 2026, kan støde på flere uventede skattebyrder ud over det oprindelige køb. Et væsentligt område er den årlige formueskat (Impuesto sobre el Patrimonio), som gælder for en ikke-residents nettoformue i Spanien. Selvom der findes nationale fradrag, kan regionale forskelle, især i Andalusien, indføre et separat regionalt fradrag eller påvirke tærskler, og foreslåede ændringer til denne skat er altid en mulighed, hvilket gør det afgørende at overvåge skattelovgivningen for 2026. En anden ofte overset omkostning er den imputerede indkomstskat (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) for ejendomme, der ikke udlejes. Denne skat opkræves af den teoretiske lejeindkomst, selvom ejendommen står tom. Skattegrundlaget er en procentdel af den matrikulære værdi, aktuelt 1,1% eller 2%, afhængigt af hvornår den matrikulære værdi sidst blev revideret, og skattesatsen for ikke-EU-residenter er højere end for EU-residenter. Desuden, når man overvejer at sælge ejendommen i fremtiden, kan kapitalgevinstskatten være betydelig. Mens de oprindelige købsskatter (ITP eller IVA) normalt medregnes, undervurderer ikke-residenter nogle gange virkningen af kapitalgevinstskat (som gælder for den fortjeneste, der opnås ved salget) og den kommunale 'plusvalía'-skat, som opkræves af stigningen i værdien af den bygrund, hvor ejendommen er beliggende, fra datoen for erhvervelsen til datoen for overdragelsen. Ændringer i disse satser eller beregningsmetoder for 2026 kunne væsentligt ændre de finansielle fremskrivninger. Juridisk og finansiel rådgivning fra specialister i spansk beskatning af ikke-residenter er uundværlig for nøjagtigt at forudsige disse potentielle forpligtelser og undgå overraskelser.
