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Lassen Sie die Aussicht der gewählten Wohnung gesondert bestätigen. Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern. Die Preisliste trennt 103,89–131,72 m² bebaute Fläche, 72,63–88,12 m² Nutzfläche und 21,72–265,34 m² Terrasse. Terrassen sind keine Innenfläche. Fordern Sie das Aufmaß und die Aufteilung in überdachte und offene Außenbereiche der gewählten Wohnung an. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029. Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin; eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. Ein Grundrissausschnitt und die vollständige PDF für Eingang 2, erstes Obergeschoss A sind verfügbar. Die abweichende Messgrundlage wird beim Plan erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 3.515 €/m².", "faq": [ { "question": "Was macht ABY MIDDLE einen Vergleich wert?", "answer": "ABY MIDDLE bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona, nahe Estepona Golf. Verfügbar sind Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern. Die Beschreibung nennt außerdem einen Gemeinschaftsclub und eine Chill-out-Terrasse. Vergleichen Sie Grundriss, Terrasse und bestätigte Aussicht der gewählten Wohnung; die Projektmerkmale gelten nicht zwangsläufig für jede Wohnung in gleicher Weise." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "ABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona Golf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen stehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke. Berechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort." }, { "question": "Welche Wohnungsangaben muss ich noch bestätigen lassen?", "answer": "Fordern Sie den aktuellen Grundriss und das Aufmaß der gewählten Wohnung an. Bei VI-03-0-02A-A ist die Etage noch zu bestätigen: Die Preisliste nennt Etage 2, führt die Wohnung aber als Erdgeschoss. Wir stellen sie deshalb ohne festgelegte Etage dar; die übrigen Wohnungsdaten bleiben einzeln aufgeführt." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Das aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei Badezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht, dass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten Angebots." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin; eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich einen Grundriss von ABY MIDDLE ansehen?", "answer": "Der Resales-Grundriss vom September 2023 zeigt Eingang 2, erstes Obergeschoss A: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohnraum mit Küche am Balkon. Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46 m². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die Terrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert weicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen diese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der Ausschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei ABY MIDDLE zu verstehen?", "answer": "Der mediane Angebotspreis beträgt 3.515 € je bebautem m², berechnet über 16 verfügbare Wohnungen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 2.921 € bei VI-02-0-01-A bis 5.053 € bei VI-03-0-00B-C. Erstere kostet 330.000 € bei 112,97 m² bebauter Fläche und 21,72 m² Terrasse; Letztere 525.000 € bei 103,89 m² und 265,34 m² Terrasse. 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Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubauwohnungen von ABY MIDDLE mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona würde ich zuerst die tatsächliche Aussicht und die Position zum Pool betrachten: Sie prägen, wie Sie diese Kombination im Alltag erleben. Neben dem Pool nennt das Projekt nahe Estepona Golf einen Gemeinschaftsclub und eine Chill-out-Terrasse. Fragen Sie nach Nutzungsregeln, Verwaltung und voraussichtlichem Hausgeld, bevor Sie diese gemeinsamen Bereiche in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Die Spannweite der Terrassengrößen fällt besonders auf. Eine große Flächenangabe sagt nicht, wie viel geschützter Sitzbereich entsteht oder wie das Wohnzimmer nach draußen führt. 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Verfügbar sind Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern. Die Beschreibung nennt außerdem einen Gemeinschaftsclub und eine Chill-out-Terrasse. Vergleichen Sie Grundriss, Terrasse und bestätigte Aussicht der gewählten Wohnung; die Projektmerkmale gelten nicht zwangsläufig für jede Wohnung in gleicher Weise." } }, { "@type": "Question", "name": "Was ist aktuell verfügbar?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "ABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona Golf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen stehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke. Berechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort." } }, { "@type": "Question", "name": "Welche Wohnungsangaben muss ich noch bestätigen lassen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Fordern Sie den aktuellen Grundriss und das Aufmaß der gewählten Wohnung an. Bei VI-03-0-02A-A ist die Etage noch zu bestätigen: Die Preisliste nennt Etage 2, führt die Wohnung aber als Erdgeschoss. Wir stellen sie deshalb ohne festgelegte Etage dar; die übrigen Wohnungsdaten bleiben einzeln aufgeführt." } }, { "@type": "Question", "name": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Das aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei Badezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht, dass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten Angebots." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin; eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. 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Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46 m². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die Terrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert weicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen diese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der Ausschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung. Beispielgrundriss." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? 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Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 2.921 € bei VI-02-0-01-A bis 5.053 € bei VI-03-0-00B-C. Erstere kostet 330.000 € bei 112,97 m² bebauter Fläche und 21,72 m² Terrasse; Letztere 525.000 € bei 103,89 m² und 265,34 m² Terrasse. 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Oktober 2026\n\n2–3 Schlafzimmer 2 Bäder 103,89 m²–131,72 m² Estepona\n\n[![Visualisierung von ABY MIDDLE mit einem geschwungenen Außenpool, Liegen, Sonnenschirmen und\nPalmen vor weißen Wohngebäuden mit durchgehenden Terrassen; dargestellt ist der Entwurf, nicht der\nfertiggestellte\nZustand.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-1.jpg)\n\nGemeinschaftspool — Visualisierung\n\n[![Visualisierung eines hellen Wohnraums mit rundem Esstisch, weißem Sofa, blauen Teppichakzenten\nund Schiebetüren zu einer Terrasse mit Glasgeländer; die Möblierung dient der\nVeranschaulichung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-2.jpg)\n\nWohn- und Essbereich — Visualisierung\n\n[![Visualisierung eines Schlafzimmers mit hölzernem Kopfteil, blauer Bettwäsche, hellen Vorhängen\nund großen Glasschiebetüren nach draußen; der gezeigte Meerblick muss für die gewählte Wohnung\ngesondert bestätigt\nwerden.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-3.jpg)\n\nSchlafzimmer an der Terrasse — Visualisierung\n\n[![Visualisierung einer teilweise überdachten Terrasse mit gedecktem Esstisch, blauen Stühlen und\nGlasgeländer sowie Blick auf Palmen und den Gemeinschaftspool; die Lage einer einzelnen Wohnung kann\nabweichen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-4.jpg)\n\nÜberdachter Essplatz im Freien — Visualisierung\n\n[![Visualisierung einer großzügigen Terrasse mit Ecksofa, Sessel, Esstisch, Pflanzen und weißen\nPergolabalken vor dem Meereshorizont; Möblierung und Aussicht werden nicht für jede Wohnung\nzugesichert.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-5.jpg)\n\nOffene Terrasse — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- ABY MIDDLE bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona. Lassen Sie die\n Aussicht der gewählten Wohnung gesondert bestätigen.\n\n- Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei\n Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und\n Angebot können sich ändern.\n\n- Die Preisliste trennt 103,89–131,72 m² bebaute Fläche, 72,63–88,12 m² Nutzfläche und 21,72–265,34\n m² Terrasse. Terrassen sind keine Innenfläche. Fordern Sie das Aufmaß und die Aufteilung in\n überdachte und offene Außenbereiche der gewählten Wohnung an.\n\n- Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029.\n\n- Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne\n gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die\n Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau\n begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin;\n eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt.\n\n- Ein Grundrissausschnitt und die vollständige PDF für Eingang 2, erstes Obergeschoss A sind\n verfügbar. Die abweichende Messgrundlage wird beim Plan erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 3.515 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubauwohnungen von ABY MIDDLE mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona würde ich\nzuerst die tatsächliche Aussicht und die Position zum Pool betrachten: Sie prägen, wie Sie diese\nKombination im Alltag erleben.\n\nNeben dem Pool nennt das Projekt nahe Estepona Golf einen Gemeinschaftsclub und eine\nChill-out-Terrasse. Fragen Sie nach Nutzungsregeln, Verwaltung und voraussichtlichem Hausgeld, bevor\nSie diese gemeinsamen Bereiche in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen.\n\nDie Spannweite der Terrassengrößen fällt besonders auf. Eine große Flächenangabe sagt nicht, wie\nviel geschützter Sitzbereich entsteht oder wie das Wohnzimmer nach draußen führt. Ich würde offene\nund überdachte Bereiche anhand des endgültigen Wohnungsgrundrisses besprechen.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nABY MIDDLE verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona. Die\nBeschreibung umfasst 72 Wohnungen nahe Estepona Golf, einen Gemeinschaftsclub, eine\nChill-out-Terrasse und Tiefgaragenplätze einschließlich Stellplätzen für Golfbuggys.\n\nDas aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei\nBadezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht,\ndass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten\nAngebots.\n\nVI-02-0-01-A hat 21,72 m² Terrasse, VI-03-0-00B-C dagegen 265,34 m² laut derselben separaten\nPreisspalte. Vergleichen Sie Zugang, Möblierung und Pflege der Außenfläche. Die Zahlen belegen keine\nUnterschiede bei Privatsphäre, Sonnenstunden oder Aussicht.\n\nDie Ausstattung nennt individuelle aerothermische Warmwasserbereitung, Kanalklimatisierung und eine\nEinbauküche mit Backofen, Kochfeld, Abzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Lassen Sie technische\nAngaben und die zur Wohnung gehörenden Stellplatzrechte erläutern.\n\nBei VI-03-0-02A-A bleibt die Etage ungeklärt: Die Preisliste nennt Etage 2 und die Kategorie\nErdgeschoss. Fordern Sie eine schriftliche Bestätigung und den passenden Grundriss an, bevor Sie\nEtage oder Gartenzugang vergleichen.\n\n## Der Alltag bei ABY MIDDLE\n\nPool, Gemeinschaftsclub und Chill-out-Terrasse bieten bei ABY MIDDLE unterschiedliche\nAufenthaltsorte. Wer Golf spielt, kann die Nähe zu Estepona Golf berücksichtigen; die Beschreibung\nnennt außerdem Stellplätze für Golfbuggys. Fragen Sie nach deren Zuweisung und nach dem Zugang zu\nden gemeinsamen Einrichtungen. Für Einkäufe, medizinische Versorgung und viele weitere Alltagsziele\nspielt die Nutzung des Autos eine praktische Rolle. Testen Sie Ihre üblichen Wege an einem normalen\nWochentag. Ein Restaurantbesuch, der Transport von Einkäufen und der Empfang von Gästen stellen\nandere Anforderungen an einen Standort als ein Nachmittag am Pool. Auch die Zufahrt zum Wohnkomplex\nsollte zu Ihrem persönlichen Tagesablauf passen.\n\n## Raum innen und Platz draußen\n\nDer Unterschied zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche verdient Beachtung, bevor Sie Möbel\neinplanen. Die Preisliste führt beide Größen getrennt neben der Terrasse auf. Eine große Außenfläche\nvergrößert das Wohnzimmer nicht, kann aber eine andere Nutzung der Wohnung ermöglichen. Überlegen\nSie, wo Esstisch, Sitzgruppe und Pflanzen stehen könnten und welche Bereiche direkt von innen\nerreichbar sind. Fragen Sie nach der Aufteilung in überdachte und offene Flächen. Visualisierungen\nzeigen helle Innenräume und Glasgeländer, legen Ihren konkreten Grundriss jedoch nicht fest. Nutzen\nSie dafür den aktuellen Wohnungsplan und die vertragliche Baubeschreibung. Prüfen Sie auch, ob die\ngeplante Möblierung die Durchgänge ausreichend freihält.\n\n## Immobilientypen in ABY MIDDLE\n\n### **Wohnungen in mittleren Etagen**\n\nImmobilien in der Preisliste 9\n\nPreis 330.000 € – 508.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 103,89 m²–131,72 m²\n\nTerrasse 21,72 m²–76,54 m²\n\n### **Erdgeschosswohnungen**\n\nImmobilien in der Preisliste 6\n\nPreis 400.000 € – 525.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 103,89 m²–124,78 m²\n\nTerrasse 109,60 m²–265,34 m²\n\n### **Wohnung — Etage zu bestätigen**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 514.000 €\n\nSchlafzimmer 3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 131,72 m²\n\nTerrasse 76,54 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nEine Reservierung bei ABY MIDDLE erfordert eine Zahlungsplanung bis zur Fertigstellung. Stimmen Sie\nden Vertragszeitpunkt mit Eigenmitteln und möglicher Finanzierung ab. Klären Sie Steuern,\nzusätzliche Kaufkosten und die Anrechnung der Reservierung. Die Gemeinschaftseinrichtungen benötigen\naußerdem ein Wartungsbudget. Lassen Sie voraussichtliches Hausgeld und Zuständigkeiten erklären. Aus\nerwähnten Parkplätzen folgt nicht, welcher Stellplatz oder welches Nutzungsrecht zu Ihrer Wohnung\ngehört. Prüfen Sie diese Punkte im Vertrag, zusammen mit Ausstattung, Vorauszahlungsgarantien und\nden Regelungen bei Änderungen der Fertigstellungsplanung.\n\n## Wohnen in Estepona\n\nABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Wohnumfeld und Zentrum erfüllen unterschiedliche\nAufgaben: Golf liegt beim Projekt, während Einkaufen, medizinische Versorgung und ein Besuch der\nAltstadt eigene Wege erfordern. Berücksichtigen Sie neben der Fahrzeit auch die Zufahrt und die\nParkmöglichkeiten am Ziel. Bei längeren Aufenthalten kann ein Besuch zu verschiedenen Tageszeiten\nhelfen. Die regionalen Verbindungen unterstützen Ausflüge an der Küste und ins Hinterland. Das\nUmgebungsfoto zeigt eine Küstenansicht von Estepona aus, keinen Ausblick aus einer Wohnung in ABY\nMIDDLE.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 87,87 km, die berechnete Fahrzeit etwa 57\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 87,87 km · 57 min mit dem Auto\nGeprüft am 8. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 9,05 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 38,60 km · 32 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 27,42 km · 23 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 98,61 km · 79 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 44,81 km · 51 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 71,42 km · 73 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 2,81 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Hospital de Estepona** 2,58 km · 5 min mit dem Auto Geprüft\nam 8. Oktober 2026\n\nCafé **Renato’s** 3,23 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nBar **Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,17 km · 9 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Centro Deportivo Las Mesas** 6,85 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Deportivo de Estepona** 6,58 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\n## Strände von ABY MIDDLE aus\n\nPlaya de la Galera: 4,17 km · 6 min mit dem Auto. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min mit dem\nAuto. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min mit dem Auto.\n\n**Playa de la Galera** 4,17 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)\n\n**Playa Arroyo Vaquero** 3,04 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n**Playa Bahía Dorada** 4,85 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n## Restaurants rund um ABY MIDDLE\n\nEstepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min zu Fuß; 1,33 km · 3 min mit dem Auto. La Brasserie\nRestaurant: 3,18 km · 5 min mit dem Auto. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min mit dem Auto. Nido:\nBeach club & restaurant: 3,60 km · 7 min mit dem Auto.\n\n**Estepona Golf Restaurant** 1,26 km · 18 min zu Fuß 1,33 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)\n\n**La Brasserie Restaurant** 3,18 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)\n\n**Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)\n\n**Nido: Beach club & restaurant** 3,60 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nMercadona: 2,61 km · 5 min mit dem Auto. Aldi: 3,00 km · 5 min mit dem Auto. Bazar Supermarket\nCeria: 4,31 km · 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min mit dem Auto.\n\n**Mercadona** 2,61 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n**Aldi** 3,00 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n**Bazar Supermarket Ceria** 4,31 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)\n\n**Carrefour Express EESS** 6,54 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n## Golfplätze von ABY MIDDLE aus\n\nEstepona Golf: 1,27 km · 3 min mit dem Auto. Azata Golf: 3,46 km · 7 min mit dem Auto. Dona Julia\nGolf Club: 6,66 km · 8 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min mit dem Auto.\n\n**Estepona Golf** 1,27 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n**Azata Golf** 3,46 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n**Dona Julia Golf Club** 6,66 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n**Valle Romano Golf** 8,01 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\nGoogle Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte ABY MIDDLE passen?\n\nABY MIDDLE kann zu Käufern passen, die eine Wohnung nahe einer Golfumgebung suchen und einen Teil\nihrer Freizeit im Komplex verbringen möchten. Ein Gemeinschaftspool verlangt weniger individuelle\nBetreuung als ein eigener Pool, bringt aber gemeinsame Regeln und Kosten mit sich. Für längere\nAufenthalte sind Küchenausstattung, Stauraum und tägliche Wege ebenso wichtig wie die\nVisualisierungen. Wer häufig Gäste empfängt, sollte Grundriss und Außenfläche neben der\nSchlafzimmerzahl berücksichtigen. Bei einem Anlagekauf prüfen Sie zuerst erlaubte Nutzungen,\nlaufende Kosten und Vermietungsbedingungen. Die Einrichtungen garantieren weder Auslastung noch\nRendite oder eine künftige Wertsteigerung. Auch Ihr eigener Nutzungskalender gehört in diese\nAbwägung.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[EAGLE HILLS — Wohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/eagle-hills-neubauwohnungen-mit-hallenbad-und-wellnessbereich-in-estepona/)\nnennt Wohnung 13C mit zwei Schlafzimmern und 105,5 m² Terrasse für 495.000 €. ABY MIDDLE bietet\nVI-02-0-01-A ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, mit 21,72 m² Terrasse für 330.000 €. [ETHERNA HOMES\nII — Wohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/etherna-homes-ii-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-estepona/)\nnennt 1A2-P01-A mit zwei Schlafzimmern und 21,61 m² Terrasse für 327.000 €. Dieselbe\nABY-MIDDLE-Wohnung hat damit dieselbe Schlafzimmerzahl, während Terrasse und Angebotspreis\nabweichen. Die Beispiele stammen aus unterschiedlich datierten Preislisten; fragen Sie die aktuelle\nVerfügbarkeit erneut an. Vergleichen Sie auch Messdefinitionen und Wohnungsgrundrisse. Diese Zahlen\nsetzen weder Lage noch Ausstattung oder gemeinsame Einrichtungen gleich und begründen keine\nRangfolge der einzelnen Angebote.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nResales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne\ngesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die\nAbsicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau\nbegonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin;\neine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt.\n\nGeplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 6.600 EUR | |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |\n| Während des Baus | 0 % | |\n| Schlüsselübergabe | 70 % | |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Resales-Grundriss vom September 2023 zeigt Eingang 2, erstes Obergeschoss A: zwei Schlafzimmer,\nzwei Bäder und einen offenen Wohnraum mit Küche am Balkon. Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46\nm². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die\nTerrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m²\neinschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert\nweicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen\ndiese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der\nAusschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung.\n\n[Eingang 2 — erstes Obergeschoss A\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/aby-2-primero-a-original.pdf)\n\n![Grundrissausschnitt für Eingang 2, erstes Obergeschoss A in ABY MIDDLE: zwei Schlafzimmer links, zwei Bäder, Eingang rechts und ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/aby-2-primero-a-layout.png) \n\nEingang 2 — erstes Obergeschoss A\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Wohnungen in mittleren Etagen; Erdgeschosswohnungen; Wohnung — Etage zu\nbestätigen**\n\nSchlafzimmer **2–3**\n\nBadezimmer **2**\n\nBebaute Fläche laut Preisliste **103,89–131,72 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029.**\n\nNutzfläche **72,63 m²–88,12 m²**\n\nTerrasse **21,72–265,34 m²**\n\nPool **Gemeinschaftspool**\n\nParken **Tiefgaragenplätze; Golfbuggy-Stellplätze**\n\nSicherheit **Gegensprechanlage**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 6. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **3.515 € / m²**\n\n#### Wohnungen in mittleren Etagen\n\n103,89–131,72 m²\n\n9 verfügbar\n\nAb **330.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona%2F)\n\n#### Erdgeschosswohnungen\n\n103,89–124,78 m²\n\n6 verfügbar\n\nAb **400.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona%2F)\n\n#### Wohnung — Etage zu bestätigen\n\n131,72 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **514.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| VI-02-0-01-A | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 330.000 € |\n| VI-04-0-01-C | 1 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 29,84 m² | 336.000 € |\n| VI-04-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 342.000 € |\n| VI-06-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 354.000 € |\n| VI-01-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 129,62 m² | 400.000 € |\n| VI-01-0-00B-D | 0 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 142,53 m² | 411.000 € |\n| VI-04-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |\n| VI-05-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |\n| VI-05-0-02A-A | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425.000 € |\n| VI-01-0-00B-A | 0 | 3 | 2 | 124,78 m² | 86,14 m² | 109,60 m² | 436.000 € |\n| VI-02-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 184,48 m² | 440.000 € |\n| VI-02-0-02A-B | 2 | 3 | 2 | 125,50 m² | 84,99 m² | 70,77 m² | 442.000 € |\n| VI-03-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 210,63 m² | 487.000 € |\n| VI-01-0-02A-A | 2 | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 508.000 € |\n| VI-03-0-02A-A | — | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 514.000 € |\n| VI-03-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 265,34 m² | 525.000 € |\n\n### Preis pro m² bei ABY MIDDLE\n\nDer mediane Angebotspreis beträgt 3.515 € je bebautem m², berechnet über 16 verfügbare Wohnungen. Es\nhandelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung.\n\nDie Angebotspreise je bebautem m² reichen von 2.921 € bei VI-02-0-01-A bis 5.053 € bei\nVI-03-0-00B-C. Erstere kostet 330.000 € bei 112,97 m² bebauter Fläche und 21,72 m² Terrasse;\nLetztere 525.000 € bei 103,89 m² und 265,34 m² Terrasse. Das erklärt allein nicht die Preisbildung.\n\nBeim gewichteten Vergleich wird der Angebotspreis durch bebaute Fläche plus 50 % der separat\nangegebenen Terrasse geteilt. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Der Median beträgt\n2.762 € je gewichtetem m². Dies ist eine illustrative Preisliste-Auswertung, keine amtliche\nFlächenangabe.\n\nVI-02-0-01-A bietet 78,46 m² Nutzfläche für 330.000 €, entsprechend 4.206 € je nutzbarem m².\nNutzfläche und bebaute Fläche haben unterschiedliche Bedeutungen. Klären Sie die Messdefinitionen\nvor projektübergreifenden Quadratmeterpreisvergleichen.\n\nIn unserem dokumentierten Vergleich von 38 Apartmentprojekten in Estepona, geprüft am 22. September\n2026, liegt der Median bei 4.648 € je gewichtetem m². ABY MIDDLE liegt 41% darunter. Dies ist ein\ndatierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.\n\nDie Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei\nSchlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und\nAngebot können sich ändern. Die Preisliste trennt 103,89–131,72 m² bebaute Fläche, 72,63–88,12 m²\nNutzfläche und 21,72–265,34 m² Terrasse. Terrassen sind keine Innenfläche. Fordern Sie das Aufmaß\nund die Aufteilung in überdachte und offene Außenbereiche der gewählten Wohnung an.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 330.000 €\n\nAb 330.000 € 525.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa\nde Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona\nGolf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen\nstehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke.\nBerechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort.\n\n## Karte und Umgebung von ABY MIDDLE\n\n● ABY MIDDLE ● Strände von ABY MIDDLE aus ● Restaurants rund um ABY MIDDLE ● Supermärkte und\nEinkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ABY MIDDLE aus ● Weitere Einrichtungen in der\nNähe\n\nGoogle Routes · 8. Oktober 2026\n\n- [ABY MIDDLE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.41388%2C-5.20322)\n\n- [Playa Arroyo\n Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n- [Playa Bahía\n Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n- [Playa de la\n Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)\n\n- [Estepona Golf\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)\n\n- [Restaurante\n Bellaco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)\n 3,19 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Nido: Beach club &\n restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)\n\n- [La Brasserie\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n-\n [Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n- [Bazar Supermarket\n Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)\n\n- [Carrefour Express\n EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n- [Azata\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Valle Romano\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Farmacia María Belén Hernández\n Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)\n 2,81 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Hospital de\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)\n 2,58 km · 5 min mit dem Auto\n\n-\n [Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)\n 3,23 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [Kay Puentes Entrenamiento y\n Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)\n 6,17 km · 9 min mit dem Auto\n\n- [Centro Deportivo Las\n Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)\n 6,85 km · 11 min mit dem Auto\n\n- [Puerto Deportivo de\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)\n 6,58 km · 11 min mit dem Auto\n\n## Bilder der Umgebung\n\n![Umgebungsfoto von Estepona mit Dächern und Bäumen im Vordergrund, grauem Meer und der Silhouette Gibraltars unter tiefen Wolken am sanften Abendhimmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/sunset-view-of-the-rock-of-gibraltar-across-the-mediterranean-sea-from-estepona-/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto · Sonnenuntergang über dem Meer mit Blick von Estepona auf Gibraltar. Dies ist ein\nUmgebungsfoto, kein Ausblick von ABY MIDDLE. Foto:\n[kadejo](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gibraltar_en_el_atardecer_desde_Estepona_-_panoramio.jpg)\n· [CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was macht ABY MIDDLE einen Vergleich wert?\n\nABY MIDDLE bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona, nahe Estepona\nGolf. Verfügbar sind Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern. Die Beschreibung nennt außerdem\neinen Gemeinschaftsclub und eine Chill-out-Terrasse. Vergleichen Sie Grundriss, Terrasse und\nbestätigte Aussicht der gewählten Wohnung; die Projektmerkmale gelten nicht zwangsläufig für jede\nWohnung in gleicher Weise.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei\nSchlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und\nAngebot können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa\nde Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona\nGolf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen\nstehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke.\nBerechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort.\n\n### Welche Wohnungsangaben muss ich noch bestätigen lassen?\n\nFordern Sie den aktuellen Grundriss und das Aufmaß der gewählten Wohnung an. Bei VI-03-0-02A-A ist\ndie Etage noch zu bestätigen: Die Preisliste nennt Etage 2, führt die Wohnung aber als Erdgeschoss.\nWir stellen sie deshalb ohne festgelegte Etage dar; die übrigen Wohnungsdaten bleiben einzeln\naufgeführt.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDas aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei\nBadezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht,\ndass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten\nAngebots.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne\ngesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die\nAbsicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau\nbegonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin;\neine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. Geplante Fertigstellung: erstes\nQuartal 2029.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich einen Grundriss von ABY MIDDLE ansehen?\n\nDer Resales-Grundriss vom September 2023 zeigt Eingang 2, erstes Obergeschoss A: zwei Schlafzimmer,\nzwei Bäder und einen offenen Wohnraum mit Küche am Balkon. Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46\nm². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die\nTerrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m²\neinschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert\nweicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen\ndiese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der\nAusschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei ABY MIDDLE zu verstehen?\n\nDer mediane Angebotspreis beträgt 3.515 € je bebautem m², berechnet über 16 verfügbare Wohnungen. Es\nhandelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Die\nAngebotspreise je bebautem m² reichen von 2.921 € bei VI-02-0-01-A bis 5.053 € bei VI-03-0-00B-C.\nErstere kostet 330.000 € bei 112,97 m² bebauter Fläche und 21,72 m² Terrasse; Letztere 525.000 € bei\n103,89 m² und 265,34 m² Terrasse. Das erklärt allein nicht die Preisbildung.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://www.estepona.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ABY MIDDLE, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Estepona spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faby-middle-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-gemeinschaftspool-in-estepona%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von ZENITH ESTEPONA mit einem rechteckigen Außenpool, zwei Sonnenliegen im\nVordergrund, einem weißen Zaun, grünen Hecken und modernen Gebäuden mit Balkonen im\nHintergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zenith-estepona-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**ZENITH ESTEPONA** Estepona 363.000 €–566.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zenith-estepona-neubauwohnungen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von CAMARATE HILLS II mit weißen Gebäuden auf mehreren Ebenen, Terrassen,\neinem rechteckigen Pool, Stützmauern aus Stein und bepflanzten Terrassen mit Bäumen und\nSträuchern.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/camarate-hills-ii-sea-view-new-build-apartments-with-large-terraces-casares/image-1.jpg)\n**CAMARATE HILLS II** Casares 305.000 €–520.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/camarate-hills-ii-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-casares/)\n[![Projektvisualisierung von BIRDIE HILLS mit einem großen sandfarbenen und weißen Wohngebäude mit\nmehreren Etagen, abgerundeten Balkonen, einer grünen Rasenfläche und einem Golfcart am\nHang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/birdie-hills-golf-view-new-build-apartments-estepona/image-1.jpg)\n**BIRDIE HILLS** Estepona 325.000 €–730.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/birdie-hills-neubauwohnungen-mit-golfblick-estepona/)\n[![Luftaufnahme von BLOSSOM HILLS mit weißen Terrassen, begrünten Fassadenrändern, Pools und\numliegender\nBebauung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/blossom-hills-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-benalmadena/image-1.jpg)\n**BLOSSOM HILLS** Benalmádena 338.900 €–571.400\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blossom-hills-neubauwohnungen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-benalmadena/)\n[![Wohnzimmer von EDIFICIO VENECIA mit beigem Sofa, weißem Vitrinenschrank, gläsernem Couchtisch und\nSchiebetür zu einem\nAußenbereich.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/edificio-venecia-new-build-apartments-fuengirola-walk-to-beach/image-1.jpg)\n**EDIFICIO VENECIA** Fuengirola 370.000 €–545.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/edificio-venecia-neubauwohnungen-in-fuengirola-in-gehweite-zum-strand/)\n[![Gerenderte Außenvisualisierung von ASTRA HOMES mit einem mehrstöckigen Gebäude, weißen Fassaden,\ndurchgehenden Balkonen mit Glasgeländern und Palmen entlang der\nStraßenseite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/astra-homes-south-facing-sea-view-new-build-apartments-fuengirola/image-1.jpg)\n**ASTRA HOMES** Fuengirola 358.000 €–508.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/astra-homes-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-fuengirola/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauwohnungen mit 3 Schlafzimmern in Estepona von 500.000 € bis 750.000 € vergleichen\n Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-3-schlafzimmer-estepona-500k-750k-vergleichen/)\n\n- [Neubauwohnungen mit Penthouse-Optionen und Meerblick in Estepona von 500.000 € bis 750.000 €\n vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-penthouse-optionen-meerblick-estepona-500k-750k-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei\n Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und\n Angebot können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona)\n- [Verwandtes Suchgebiet: Estepona Golf](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/estepona-golf)\n- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Estepona für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "5813e44971a21d14b837f945a46167e17b98c4be9a683b8339b7e25070824568" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona", "label": "Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "area_association", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/estepona-golf", "label": "Verwandtes Suchgebiet: Estepona Golf", "relation": "commercial" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen", "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de", "label": "Beste Gebiete in Estepona für Familien" } ] } }