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Die verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer; deren Verteilung auf die Etagen und die Außenbereiche unterscheiden sich je nach Grundriss. Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft. Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin. Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.875 €/m².", "faq": [ { "question": "Was bietet ADEL SAN ROQUE?", "answer": "ADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer und einen Gemeinschaftspool. Zu den Grundrissen gehören eine Variante mit Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine mit zusätzlicher oberer Etage und Dachterrasse. Welche Aufteilung und Außenflächen zu Ihrem Haus gehören, ergibt sich aus dessen konkretem Plan." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Die Fahrstrecke zur Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Google Routes. Geprüft am 9. Oktober 2026. Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr abweichen." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Der Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare Innenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite Flächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht gleichgesetzt." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Haus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus 25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der Dachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten und den Zugang nach draußen aus." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für ADEL SAN ROQUE?", "answer": "Grundrissblatt für Haus 11 in ADEL SAN ROQUE. Links liegt das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad; daneben das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Blatt zeigt auch Terrassen, Stellplätze, Garten, Lage und die ursprünglichen Flächenaufstellungen. Dieses Beispiel gilt für Haus 11. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei ADEL SAN ROQUE zu verstehen?", "answer": "Der mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die Einzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei den Neubau-Reihenhäusern von ADEL SAN ROQUE direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque würde ich zuerst den Übergang vom Wohnraum in den Garten betrachten: Er prägt, wie Sie beide Bereiche im Alltag nutzen.", "Alle verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer, doch die Grundrisse verteilen den Alltag unterschiedlich. Haus 11 besitzt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Haus 25 verteilen sich die Schlafzimmer auf zwei obere Etagen; hinzu kommt eine Dachterrasse. Wer möglichst wenig Treppen steigen möchte, entscheidet deshalb nach anderen Kriterien als jemand, der eine separate obere Schlafetage sucht.", "Die bebaute Fläche ist nicht ausschließlich Innenraum. Laut Zeichnungen zählt überdachter Außenraum mit; daneben stehen gesonderte Nutzflächen und gesetzlich definierte Flächenangaben. Ich übernehme die Preise des Bauträgers, ziehe aber den jeweiligen Grundriss hinzu, bevor ich aus den Quadratmetern einen Preisvergleich ableite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubau-Reihenhäusern von ADEL SAN ROQUE direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque würde ich zuerst den Übergang vom Wohnraum in den Garten betrachten: Er prägt, wie Sie beide Bereiche im Alltag nutzen. Alle verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer, doch die Grundrisse verteilen den Alltag unterschiedlich. Haus 11 besitzt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Haus 25 verteilen sich die Schlafzimmer auf zwei obere Etagen; hinzu kommt eine Dachterrasse. Wer möglichst wenig Treppen steigen möchte, entscheidet deshalb nach anderen Kriterien als jemand, der eine separate obere Schlafetage sucht. Die bebaute Fläche ist nicht ausschließlich Innenraum. Laut Zeichnungen zählt überdachter Außenraum mit; daneben stehen gesonderte Nutzflächen und gesetzlich definierte Flächenangaben. 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Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin. Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. 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Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin." }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk:DRIVE", "name": "Playa de La Hacienda", "value": "6,43 km · 11 min mit dem Auto", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU:DRIVE", "name": "Playa de Torrecarbonera", "value": "7,40 km · 13 min mit dem Auto", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao:DRIVE", "name": "Playa del Guadalquitón", "value": "7,73 km · 14 min mit dem Auto", "valueReference": { "@type": 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Alle verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer, doch die Grundrisse verteilen den Alltag unterschiedlich. Haus 11 besitzt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Haus 25 verteilen sich die Schlafzimmer auf zwei obere Etagen; hinzu kommt eine Dachterrasse. Wer möglichst wenig Treppen steigen möchte, entscheidet deshalb nach anderen Kriterien als jemand, der eine separate obere Schlafetage sucht. Die bebaute Fläche ist nicht ausschließlich Innenraum. Laut Zeichnungen zählt überdachter Außenraum mit; daneben stehen gesonderte Nutzflächen und gesetzlich definierte Flächenangaben. 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Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 2,5–3,5 Bäder 182,11 m²–224,54 m² San Roque\n\n[![Projektvisualisierung eines blauen Pools mit Metallleiter, Liegestühlen am Rasen und hellen\nReihenhäusern mit Balkonen um den\nGemeinschaftsgarten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)\n\nGemeinschaftspool — Visualisierung\n\n[![Visualisierung eines Wohnzimmers mit Sesseln an den Gartenfenstern, einem Esstisch hinter der\nSitzgruppe und einer offenen Küche mit weißer Insel\nrechts.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)\n\nOffener Wohnbereich — Visualisierung\n\n[![Projektvisualisierung eines Schlafzimmers mit Doppelbett, Einbauschrank und Glastüren nach\ndraußen sowie hellem Boden und\nVorhängen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)\n\nSchlafzimmer mit Außentüren — Visualisierung\n\n[![Visualisierung einer gefliesten Terrasse mit Ecksofa und niedrigem Tisch, Rasen im Vordergrund\nund breiten Glastüren zum\nWohnzimmer.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)\n\nTerrasse am Wohnzimmer — Visualisierung\n\n[![Projektvisualisierung versetzter weißer Reihenhäuser mit dunklen Fensterrahmen, Stellplätzen an\nder Zufahrt und einem Grünstreifen mit Bäumen\nlinks.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)\n\nReihenhäuser und Zufahrt — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- ADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die\n verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer; deren Verteilung auf die Etagen und die Außenbereiche\n unterscheiden sich je nach Grundriss.\n\n- Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste\n wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n- Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut\n Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.\n\n- Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten\n Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein\n garantierter Übergabetermin.\n\n- Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des\n privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der\n bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei\n Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan\n des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.875 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubau-Reihenhäusern von ADEL SAN ROQUE direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque\nwürde ich zuerst den Übergang vom Wohnraum in den Garten betrachten: Er prägt, wie Sie beide\nBereiche im Alltag nutzen.\n\nAlle verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer, doch die Grundrisse verteilen den Alltag\nunterschiedlich. Haus 11 besitzt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Haus 25 verteilen sich die\nSchlafzimmer auf zwei obere Etagen; hinzu kommt eine Dachterrasse. Wer möglichst wenig Treppen\nsteigen möchte, entscheidet deshalb nach anderen Kriterien als jemand, der eine separate obere\nSchlafetage sucht.\n\nDie bebaute Fläche ist nicht ausschließlich Innenraum. Laut Zeichnungen zählt überdachter Außenraum\nmit; daneben stehen gesonderte Nutzflächen und gesetzlich definierte Flächenangaben. Ich übernehme\ndie Preise des Bauträgers, ziehe aber den jeweiligen Grundriss hinzu, bevor ich aus den\nQuadratmetern einen Preisvergleich ableite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nADEL SAN ROQUE verbindet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgärten in San Roque. Die\nGrundrisse fassen offene Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem Bereich mit Terrassenzugang\nzusammen. Der Gemeinschaftspool ergänzt den eigenen Garten um einen weiteren Außenbereich.\nStellplätze an den Häusern gehören ebenfalls zur praktischen Aufteilung.\n\nHaus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus\n25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der\nDachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten\nund den Zugang nach draußen aus.\n\nDie ursprüngliche Preisliste bleibt Grundlage des verfügbaren Angebots. Die Pläne erläutern\nunterschiedliche Messgrößen: Bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen ist nicht gleich\nnutzbare Innenfläche. Bei mehreren Häusern weicht die Nutzfläche geringfügig zwischen Liste und\nZeichnung ab. Lassen Sie bestätigen, welche Flächenaufstellung Bestandteil des Kaufvertrags wird.\n\n## Der Alltag bei ADEL SAN ROQUE\n\nDer Alltag beginnt unten: Wohnzimmer und offene Küche schließen an Terrasse und Privatgarten an. Der\nPlan von Haus 11 ordnet auch ein Schlafzimmer dieser Ebene zu. Das Erdgeschoss lässt sich dadurch\nüber Kochen, Essen und Entspannen hinaus nutzen, ohne für jede Tätigkeit nach oben zu gehen. Andere\nGrundrisse verteilen die Schlafzimmer anders. Der Gemeinschaftspool bietet neben dem eigenen Garten\neinen weiteren Ort im Freien. Für Einkäufe, Strandbesuche und Termine sollten Sie die gemessenen\nWege in Ihre Entscheidung einbeziehen. Eine Lage unmittelbar am Golfplatz bedeutet für sich genommen\nnicht, dass die alltäglichen Einrichtungen auf einem kurzen Fußweg erreichbar sind.\n\n## Innenräume und Außenbereiche\n\nDie Terrassenfläche allein erklärt noch nicht ihre Verbindung zum Haus. Bei Haus 11 liegt Außenraum\ndirekt am Wohnzimmer; weitere Terrassen befinden sich oben. Haus 25 ergänzt eine Dachterrasse an der\nhöchsten Schlafetage. Sie wird anders genutzt als eine Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar\nist. Der Privatgarten bildet nochmals einen eigenen Bereich. Die Zeichnungen unterscheiden\nüberdachte und offene Flächen. Weil überdachter Außenraum bereits zur bebauten Fläche zählt, würde\nerneutes Hinzurechnen den Vergleich verzerren. Betrachten Sie deshalb Grundriss, Zugang und\nMessdefinition gemeinsam, statt Ihre Entscheidung allein nach der größten angegebenen\nQuadratmeterzahl zu treffen.\n\n## Immobilientypen in ADEL SAN ROQUE\n\n### **Reihenhäuser**\n\nImmobilien in der Preisliste 6\n\nPreis 549.000 € – 764.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 2,5–3,5\n\nBebaute Fläche 182,11 m²–224,54 m²\n\nTerrasse 36,20 m²–94,49 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nDer Einstiegspreis eröffnet den Vergleich, beschreibt aber nicht jedes Haus. Prüfen Sie innerhalb\nvon ADEL SAN ROQUE die Lage der einzelnen Schlafzimmer, die Terrassenverteilung und den Garten des\nHauses, das Sie reservieren möchten. Der Zahlungsplan trennt Reservierung, privaten Kaufvertrag und\nÜbergabe. Die Reservierung wird auf die Vertragszahlung angerechnet und ist keine zusätzliche\nKaufpreisrate. Für Mehrwertsteuer und sonstige Erwerbskosten benötigen Sie eine gesonderte\nKalkulation. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren waren in den eingesehenen Projektfeldern\nnicht angegeben. Fordern Sie diese Beträge an, bevor Sie die jährlichen Ausgaben für ein Haus mit\neigenem Garten und gemeinschaftlich genutztem Pool abschließend beurteilen.\n\n## Wohnen in San Roque Club, San Roque\n\nSan Roque Club gehört zur Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Das Projekt liegt am Golfplatz\nund damit in einem anderen Umfeld als das Gemeindezentrum oder die Küstenorte. Das kann zu Käufern\npassen, die Außenraum am Haus und Golf in ihrer Umgebung wünschen. Betrachten Sie zugleich den\npraktischen Alltag: Wo kaufen Sie ein, welchen Weg nehmen Sie zum Strand, und wie viel Zeit benötigt\nein Termin außerhalb des Resorts? Karte und Routenblöcke zeigen gemessene Verbindungen ab dem\nProjektstandort. Eine geringe Entfernung auf der Karte ist dabei nicht automatisch mit einem kurzen\nFußweg gleichzusetzen.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,36 km, die berechnete Fahrzeit etwa\n71 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr\nund Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 80,22 km · 87 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **Monday Friday** 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nBar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am\n9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von ADEL SAN ROQUE aus\n\nPlaya de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min mit\ndem Auto. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min mit dem Auto.\n\n**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n## Restaurants rund um ADEL SAN ROQUE\n\nRestaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min zu Fuß; 1,21 km · 4 min mit dem Auto. Bollywood\nSpices: 1,61 km · 21 min zu Fuß; 1,61 km · 4 min mit dem Auto. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22\nmin zu Fuß; 1,66 km · 4 min mit dem Auto. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min zu Fuß 1,21 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)\n\n**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min zu Fuß 1,61 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min zu Fuß 1,66 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nMonday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min zu Fuß; 1,65 km · 4 min mit dem Auto. Supermercado\nEl Corte Inglés: 6,90 km · 8 min mit dem Auto. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min mit dem\nAuto. Lidl: 7,30 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n**Lidl** 7,30 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n## Golfplätze von ADEL SAN ROQUE aus\n\nSan Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min mit dem Auto. La Hacienda Links Golf\nResort: 4,74 km · 8 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min mit dem Auto. Real\nClub Valderrama: 6,69 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte ADEL SAN ROQUE passen?\n\nDas Projekt kann Käufer ansprechen, die vier Schlafzimmer suchen und ein Haus mit eigenem Garten\neiner Wohnung vorziehen. Die Reihenhausstruktur verdient dennoch eine bewusste Entscheidung:\nNachbarhäuser grenzen baulich aneinander, während Pool und Gemeinschaftsflächen gemeinsame\nRegelungen erfordern. Ist Ihnen ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wichtig, bietet der Plan von Haus 11\neinen Ansatzpunkt. Wer eine separate oberste Schlafetage mit Dachterrasse bevorzugt, schaut sich\nHaus 25 an. Die geplante Fertigstellung bedeutet, dass dieses Angebot nicht für einen sofortigen\nEinzug gedacht ist. Berücksichtigen Sie außerdem Ihre regelmäßigen Autofahrten und den Pflegeaufwand\ndes eigenen Gartens bei Ihrer persönlichen Abwägung.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[ALMAZARA VIEWS — Reihenhäuser,\nIstán](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almazara-views-townhouses-neubau-reihenhauser-istan-panoramablick/)\nführt Haus B4 - 0 - 44 mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Bei ADEL SAN ROQUE bietet Haus 11 dagegen\n4 Schlafzimmer für 549.000 €; Schlafzimmerzahl und Angebotspreis unterscheiden sich. [GREEN VALLEY —\nDoppelhaushälften,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/green-valley-neubauvillen-in-erster-golflinie-cerros-del-aguila/)\nnennt die Doppelhaushälfte Fairway, 3 C mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Dem steht dasselbe\nADEL-Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern für 549.000 € gegenüber. Der andere Haustyp verändert auch die\nbauliche Beziehung zu den Nachbarn. Diese datierten Angebote bilden keine Rangliste. Die beiden\nVergleichsseiten behandeln Reihenhäuser mit Terrassen in anderen Gemeinden und höheren Preisklassen;\nsie beschreiben nicht den eigenen Bestand von ADEL.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDie Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten\nKaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits\ngezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und\nnotarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen\nSie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen.\n\nResales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten\nFertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein\ngarantierter Übergabetermin.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 6.600 EUR | Einschließlich 10% IVA |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich IVA, abzüglich Reservierung |\n| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich IVA |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad\nim Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare\nInnenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite\nFlächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht\ngleichgesetzt.\n\n[ADEL SAN ROQUE — Aufteilungsbeispiel —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)\n\n![Grundrissblatt für Haus 11 in ADEL SAN ROQUE. Links liegt das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad; daneben das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Blatt zeigt auch Terrassen, Stellplätze, Garten, Lage und die ursprünglichen Flächenaufstellungen. Dieses Beispiel gilt für Haus 11.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.png) \n\nADEL SAN ROQUE — 11\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Reihenhäuser**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **2,5–3,5**\n\nBebaute Fläche **182,11–224,54 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028.**\n\nNutzfläche **134,15–155,45 m²**\n\nTerrasse **36,20–94,49 m²**\n\nPool **Gemeinschaftspool**\n\nParken **Private Stellplätze**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 8. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **2.875 € / m²**\n\n#### Reihenhäuser\n\n182,11–224,54 m²\n\n6 verfügbar\n\nAb **549.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Wohnung 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | 549.000 € |\n| Wohnung 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | 551.000 € |\n| Wohnung 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 562.000 € |\n| Wohnung 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | 562.000 € |\n| Wohnung 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 564.000 € |\n| Wohnung 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | 764.000 € |\n\n### Preis pro m² bei ADEL SAN ROQUE\n\nDer mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die\nEinzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht\num erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung.\n\nDer Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut\nZeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.\n\nEin gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die nutzbaren Außenflächen nicht\nzuverlässig mit der bebauten Messbasis kombiniert werden können. So wird überdachter Außenraum nicht\ndoppelt berücksichtigt.\n\nDie geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste\nwurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft. Der\nAngebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut\nZeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 549.000 €\n\nAb 549.000 € 764.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und alltägliche Wege\n\nADEL SAN ROQUE liegt am Golfplatz in San Roque Club, San Roque. Dieses Umfeld unterscheidet sich\nsowohl vom Ortszentrum als auch von der Küste: Außenraum am Haus und die Erreichbarkeit von\nEinrichtungen sind getrennte Kriterien. Zu den Strandzielen gehören La Hacienda, Torrecarbonera und\nGuadalquitón. Restaurants, Supermärkte und Golfplätze bilden weitere Ziele im Alltag. Die regionalen\nVerbindungen umfassen das Zentrum von San Roque und den Flughafen Málaga-Costa del Sol. Vergleichen\nSie diese Wege mit Ihren Gewohnheiten, etwa Einkaufen, Besucherabholung oder Strandbesuchen. Die\ngemessenen Routen beginnen am Projektstandort; tatsächliche Fahrzeiten hängen von den jeweiligen\nBedingungen ab.\n\n## Karte und Umgebung von ADEL SAN ROQUE\n\n● ADEL SAN ROQUE ● Strände von ADEL SAN ROQUE aus ● Restaurants rund um ADEL SAN ROQUE ●\nSupermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ADEL SAN ROQUE aus ● Weitere\nEinrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)\n\n- [Playa de La\n Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n- [Playa de\n Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n- [Playa del\n Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n- [Restaurante San Roque\n Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)\n\n- [Ristorante\n Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n- [Bollywood\n Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n- [La Finca Thai\n Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n- [Monday Friday Bistro\n Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß\n\n- [Supermercado Ruiz\n Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [La Hacienda Links Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [Farmacia\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)\n 6,33 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Atlas Clinic\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)\n 6,52 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Sal Verde\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)\n 4,74 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Fairmont Spa and\n Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)\n 6,11 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Fairmont La Hacienda —\n pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)\n 6,10 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Puerto\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)\n 10,84 km · 14 min mit dem Auto\n\n## Ein Blick auf San Roque\n\n![Weiße Gebäude und eine Kirche stehen auf einem Hügel hinter einer grünen Wiese, mit Palmen im Vordergrund unter einem klaren blauen Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/context/san-roque-2005.jpg)\n\nHistorische Umgebungsaufnahme San Roque im Jahr 2005; keine Aufnahme von ADEL oder des Ausblicks vom\nProjekt. WebP-Versionen verkleinert und neu kodiert. Foto: [ॐ Gapito\nॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was bietet ADEL SAN ROQUE?\n\nADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die\nverfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer und einen Gemeinschaftspool. Zu den Grundrissen gehören\neine Variante mit Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine mit zusätzlicher oberer Etage und\nDachterrasse. Welche Aufteilung und Außenflächen zu Ihrem Haus gehören, ergibt sich aus dessen\nkonkretem Plan.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste\nwurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDie Fahrstrecke zur Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Google Routes. Geprüft am\n9. Oktober 2026. Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr abweichen.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDer Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad\nim Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare\nInnenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite\nFlächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht\ngleichgesetzt.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nHaus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus\n25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der\nDachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten\nund den Zugang nach draußen aus.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDie Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten\nKaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits\ngezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und\nnotarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen\nSie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Resales führt die Baugenehmigung als\nerteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist\nnicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für ADEL SAN ROQUE?\n\nGrundrissblatt für Haus 11 in ADEL SAN ROQUE. Links liegt das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche,\nSchlafzimmer und Bad; daneben das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Blatt\nzeigt auch Terrassen, Stellplätze, Garten, Lage und die ursprünglichen Flächenaufstellungen. Dieses\nBeispiel gilt für Haus 11.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei ADEL SAN ROQUE zu verstehen?\n\nDer mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die\nEinzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht\num erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet\ndie bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und\nist somit keine reine Innenfläche.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ADEL SAN ROQUE, verfügbare\nHaustypen und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in San Roque spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von CALA SERENA SUN aus der Luft mit Reihen heller Wohnungen mit\nHolzfassadenelementen, grüner Bepflanzung, geschwungenen Straßen, geparkten Autos und einem blauen\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/cala-serena-sun-sea-view-new-build-semi-detached-houses-near-beach-la-cala-de-mijas/image-1.jpg)\n**CALA SERENA SUN** Mijas 676.000 €–909.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/cala-serena-sun-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-nahe-dem-strand-in-la-cala-de-mijas/)\n[![Gerenderte Straßenansicht von BRISAS DEL MAR mit modernen beigefarbenen Gebäuden, Lamellen in\nHolzoptik, großen Glasfronten, Palmen, nummerierten Eingängen und einer Rampe zu einer\nunterirdischen\nZufahrt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/brisas-del-mar-new-build-villas-estepona-private-pool-gardens/image-1.jpg)\n**BRISAS DEL MAR** Estepona 730.000 €–955.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/brisas-del-mar-neubauvillen-estepona-mit-privatem-pool-und-garten/)\n[![Gerenderte Projektvisualisierung von KRISTINA VIEWS mit einem türkisfarbenen Mosaikpool,\nSonnenliegen auf einer Rasenfläche, begrünten Terrassen, Palmen und modernen Gebäuden mit Balkonen\nund Glasbrüstungen; unten rechts ein verglaster Raum mit sichtbaren\nFitnessgeräten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/kristina-views-sea-view-new-build-semi-detached-houses-with-large-terraces-manilva/image-1.jpg)\n**KRISTINA VIEWS** Manilva 545.000 €–625.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/kristina-views-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-manilva/)\n[![Gerenderte Projektvisualisierung von THE MEADOWS mit weißem Gebäudekörper, Holzpergolen,\nSonnenliegen, Lounge- und Essmöbeln mit Sonnenschirm sowie einem grünen Rasen im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-meadows-frontline-golf-new-build-villas-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**THE MEADOWS** Mijas 685.000 €–760.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-meadows-neubauvillen-in-erster-golflinie-la-cala-golf/)\n[![Gerenderte Luftansicht von BLUE WAVE mit weißen, niedrig gebauten Gebäuden, begrünten Dächern,\nTerrassen und Straßen zwischen den umliegenden\nHügeln.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/blue-wave-sea-view-new-build-semi-detached-houses-with-large-terraces-manilva/image-1.jpg)\n**BLUE WAVE** Manilva 410.000 €–608.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blue-wave-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-manilva/)\n[![Projektvisualisierung von CALAGOLF BY MARINSA mit einer Reihe heller Fassaden, Glasbrüstungen,\neinem auskragenden Vordach sowie einer Rasenfläche mit Loungemöbeln und\nSonnenliegen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/calagolf-by-marinsa-frontline-golf-new-build-villas-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629.000 €–680.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/calagolf-by-marinsa-neubauvillen-direkt-am-golfplatz-la-cala-golf/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleiche behandeln Reihenhäuser mit Terrassenoptionen in Estepona und Marbella in höheren\nPreisklassen. Die Auswahl beruht auf Haustyp und Außenraum, nicht auf derselben Gemeinde.\nVergleichen Sie konkrete Häuser und die enthaltenen Leistungen.\n\n- [Neubau-Reihenhäuser mit großen Terrassen nahe am Strand in Estepona von 750.000 € bis 1 Mio. €\n vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubau-reihenhaeuser-grosse-terrassen-strandnah-estepona-750k-1m-vergleichen/)\n\n- [Neubau-Reihenhäuser mit großen Terrassen in Marbella East von 1 Mio. € bis 1,5 Mio. € vergleichen\n Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubau-reihenhaeuser-grosse-terrassen-marbella-east-1m-1-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste\n wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque)\n- [Neubauprojekte in San Roque Club, San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/san-roque-club)\n- [Neubau-Reihenhäuser an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/reihenhaeuser)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "75dbf2010461c2e3862efdfd3e312e3a5a92aae2a4c65df0a2e01050a0827751" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque", "label": "Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/san-roque-club", "label": "Neubauprojekte in San Roque Club, San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/reihenhaeuser", "label": "Neubau-Reihenhäuser an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }