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title: ADEL SAN ROQUE — Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque
dateModified: '2026-10-09'
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name: Hans Beeckman
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Reihenhäuser · San Roque
# ADEL SAN ROQUE — Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque
Ein Garten am Wohnbereich, ein Gemeinschaftspool und unterschiedliche Grundrisse für den Alltag am
Golfplatz.
Preisspanne **549.000 € – 764.000 €**
4 Schlafzimmer · 2,5–3,5 Bäder
182,11 m²–224,54 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028.
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 2,5–3,5 Bäder 182,11 m²–224,54 m² San Roque
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)
Gemeinschaftspool — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)
Offener Wohnbereich — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)
Schlafzimmer mit Außentüren — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)
Terrasse am Wohnzimmer — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)
Reihenhäuser und Zufahrt — Visualisierung
## Zusammenfassung
- ADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die
verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer; deren Verteilung auf die Etagen und die Außenbereiche
unterscheiden sich je nach Grundriss.
- Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste
wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.
- Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut
Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.
- Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten
Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein
garantierter Übergabetermin.
- Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des
privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der
bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei
Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan
des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen.
- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden
erläutert.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.875 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei den Neubau-Reihenhäusern von ADEL SAN ROQUE direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque
würde ich zuerst den Übergang vom Wohnraum in den Garten betrachten: Er prägt, wie Sie beide
Bereiche im Alltag nutzen.
Alle verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer, doch die Grundrisse verteilen den Alltag
unterschiedlich. Haus 11 besitzt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Haus 25 verteilen sich die
Schlafzimmer auf zwei obere Etagen; hinzu kommt eine Dachterrasse. Wer möglichst wenig Treppen
steigen möchte, entscheidet deshalb nach anderen Kriterien als jemand, der eine separate obere
Schlafetage sucht.
Die bebaute Fläche ist nicht ausschließlich Innenraum. Laut Zeichnungen zählt überdachter Außenraum
mit; daneben stehen gesonderte Nutzflächen und gesetzlich definierte Flächenangaben. Ich übernehme
die Preise des Bauträgers, ziehe aber den jeweiligen Grundriss hinzu, bevor ich aus den
Quadratmetern einen Preisvergleich ableite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
ADEL SAN ROQUE verbindet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgärten in San Roque. Die
Grundrisse fassen offene Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem Bereich mit Terrassenzugang
zusammen. Der Gemeinschaftspool ergänzt den eigenen Garten um einen weiteren Außenbereich.
Stellplätze an den Häusern gehören ebenfalls zur praktischen Aufteilung.
Haus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus
25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der
Dachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten
und den Zugang nach draußen aus.
Die ursprüngliche Preisliste bleibt Grundlage des verfügbaren Angebots. Die Pläne erläutern
unterschiedliche Messgrößen: Bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen ist nicht gleich
nutzbare Innenfläche. Bei mehreren Häusern weicht die Nutzfläche geringfügig zwischen Liste und
Zeichnung ab. Lassen Sie bestätigen, welche Flächenaufstellung Bestandteil des Kaufvertrags wird.
## Der Alltag bei ADEL SAN ROQUE
Der Alltag beginnt unten: Wohnzimmer und offene Küche schließen an Terrasse und Privatgarten an. Der
Plan von Haus 11 ordnet auch ein Schlafzimmer dieser Ebene zu. Das Erdgeschoss lässt sich dadurch
über Kochen, Essen und Entspannen hinaus nutzen, ohne für jede Tätigkeit nach oben zu gehen. Andere
Grundrisse verteilen die Schlafzimmer anders. Der Gemeinschaftspool bietet neben dem eigenen Garten
einen weiteren Ort im Freien. Für Einkäufe, Strandbesuche und Termine sollten Sie die gemessenen
Wege in Ihre Entscheidung einbeziehen. Eine Lage unmittelbar am Golfplatz bedeutet für sich genommen
nicht, dass die alltäglichen Einrichtungen auf einem kurzen Fußweg erreichbar sind.
## Innenräume und Außenbereiche
Die Terrassenfläche allein erklärt noch nicht ihre Verbindung zum Haus. Bei Haus 11 liegt Außenraum
direkt am Wohnzimmer; weitere Terrassen befinden sich oben. Haus 25 ergänzt eine Dachterrasse an der
höchsten Schlafetage. Sie wird anders genutzt als eine Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar
ist. Der Privatgarten bildet nochmals einen eigenen Bereich. Die Zeichnungen unterscheiden
überdachte und offene Flächen. Weil überdachter Außenraum bereits zur bebauten Fläche zählt, würde
erneutes Hinzurechnen den Vergleich verzerren. Betrachten Sie deshalb Grundriss, Zugang und
Messdefinition gemeinsam, statt Ihre Entscheidung allein nach der größten angegebenen
Quadratmeterzahl zu treffen.
## Immobilientypen in ADEL SAN ROQUE
### **Reihenhäuser**
Immobilien in der Preisliste 6
Preis 549.000 € – 764.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2,5–3,5
Bebaute Fläche 182,11 m²–224,54 m²
Terrasse 36,20 m²–94,49 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preise und Kaufkontext
Der Einstiegspreis eröffnet den Vergleich, beschreibt aber nicht jedes Haus. Prüfen Sie innerhalb
von ADEL SAN ROQUE die Lage der einzelnen Schlafzimmer, die Terrassenverteilung und den Garten des
Hauses, das Sie reservieren möchten. Der Zahlungsplan trennt Reservierung, privaten Kaufvertrag und
Übergabe. Die Reservierung wird auf die Vertragszahlung angerechnet und ist keine zusätzliche
Kaufpreisrate. Für Mehrwertsteuer und sonstige Erwerbskosten benötigen Sie eine gesonderte
Kalkulation. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren waren in den eingesehenen Projektfeldern
nicht angegeben. Fordern Sie diese Beträge an, bevor Sie die jährlichen Ausgaben für ein Haus mit
eigenem Garten und gemeinschaftlich genutztem Pool abschließend beurteilen.
## Wohnen in San Roque Club, San Roque
San Roque Club gehört zur Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Das Projekt liegt am Golfplatz
und damit in einem anderen Umfeld als das Gemeindezentrum oder die Küstenorte. Das kann zu Käufern
passen, die Außenraum am Haus und Golf in ihrer Umgebung wünschen. Betrachten Sie zugleich den
praktischen Alltag: Wo kaufen Sie ein, welchen Weg nehmen Sie zum Strand, und wie viel Zeit benötigt
ein Termin außerhalb des Resorts? Karte und Routenblöcke zeigen gemessene Verbindungen ab dem
Projektstandort. Eine geringe Entfernung auf der Karte ist dabei nicht automatisch mit einem kurzen
Fußweg gleichzusetzen.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,36 km, die berechnete Fahrzeit etwa
71 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr
und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,22 km · 87 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Café **Monday Friday** 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober
2026
Bar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Fitnessstudio **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Padel- oder Tennisclub **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am
9. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
## Strände von ADEL SAN ROQUE aus
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min mit
dem Auto. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min mit dem Auto.
**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants rund um ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min zu Fuß; 1,21 km · 4 min mit dem Auto. Bollywood
Spices: 1,61 km · 21 min zu Fuß; 1,61 km · 4 min mit dem Auto. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22
min zu Fuß; 1,66 km · 4 min mit dem Auto. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min mit dem Auto.
**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min zu Fuß 1,21 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min zu Fuß 1,61 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min zu Fuß 1,66 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min zu Fuß; 1,65 km · 4 min mit dem Auto. Supermercado
El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min mit dem Auto. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min mit dem
Auto. Lidl: 7,30 km · 10 min mit dem Auto.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Lidl** 7,30 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
## Golfplätze von ADEL SAN ROQUE aus
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min mit dem Auto. La Hacienda Links Golf
Resort: 4,74 km · 8 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min mit dem Auto. Real
Club Valderrama: 6,69 km · 10 min mit dem Auto.
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte ADEL SAN ROQUE passen?
Das Projekt kann Käufer ansprechen, die vier Schlafzimmer suchen und ein Haus mit eigenem Garten
einer Wohnung vorziehen. Die Reihenhausstruktur verdient dennoch eine bewusste Entscheidung:
Nachbarhäuser grenzen baulich aneinander, während Pool und Gemeinschaftsflächen gemeinsame
Regelungen erfordern. Ist Ihnen ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wichtig, bietet der Plan von Haus 11
einen Ansatzpunkt. Wer eine separate oberste Schlafetage mit Dachterrasse bevorzugt, schaut sich
Haus 25 an. Die geplante Fertigstellung bedeutet, dass dieses Angebot nicht für einen sofortigen
Einzug gedacht ist. Berücksichtigen Sie außerdem Ihre regelmäßigen Autofahrten und den Pflegeaufwand
des eigenen Gartens bei Ihrer persönlichen Abwägung.
## Andere Projekte im Vergleich
[ALMAZARA VIEWS — Reihenhäuser,
Istán](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almazara-views-townhouses-neubau-reihenhauser-istan-panoramablick/)
führt Haus B4 - 0 - 44 mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Bei ADEL SAN ROQUE bietet Haus 11 dagegen
4 Schlafzimmer für 549.000 €; Schlafzimmerzahl und Angebotspreis unterscheiden sich. [GREEN VALLEY —
Doppelhaushälften,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/green-valley-neubauvillen-in-erster-golflinie-cerros-del-aguila/)
nennt die Doppelhaushälfte Fairway, 3 C mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Dem steht dasselbe
ADEL-Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern für 549.000 € gegenüber. Der andere Haustyp verändert auch die
bauliche Beziehung zu den Nachbarn. Diese datierten Angebote bilden keine Rangliste. Die beiden
Vergleichsseiten behandeln Reihenhäuser mit Terrassen in anderen Gemeinden und höheren Preisklassen;
sie beschreiben nicht den eigenen Bestand von ADEL.
## Zahlung und Fertigstellung
Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten
Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits
gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und
notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen
Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen.
Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten
Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein
garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 6.600 EUR | Einschließlich 10% IVA |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich IVA, abzüglich Reservierung |
| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich IVA |
## Beispielgrundriss
Der Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad
im Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare
Innenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite
Flächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht
gleichgesetzt.
[ADEL SAN ROQUE — Aufteilungsbeispiel —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)
ADEL SAN ROQUE — 11
## Projektdetails
Immobilientypen **Reihenhäuser**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **2,5–3,5**
Bebaute Fläche **182,11–224,54 m²**
Fertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028.**
Nutzfläche **134,15–155,45 m²**
Terrasse **36,20–94,49 m²**
Pool **Gemeinschaftspool**
Parken **Private Stellplätze**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 8. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **2.875 € / m²**
#### Reihenhäuser
182,11–224,54 m²
6 verfügbar
Ab **549.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Wohnung 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | 549.000 € |
| Wohnung 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | 551.000 € |
| Wohnung 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 562.000 € |
| Wohnung 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | 562.000 € |
| Wohnung 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 564.000 € |
| Wohnung 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | 764.000 € |
### Preis pro m² bei ADEL SAN ROQUE
Der mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die
Einzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht
um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung.
Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut
Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.
Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die nutzbaren Außenflächen nicht
zuverlässig mit der bebauten Messbasis kombiniert werden können. So wird überdachter Außenraum nicht
doppelt berücksichtigt.
Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste
wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft. Der
Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut
Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
549.000 €
Ab 549.000 € 764.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und alltägliche Wege
ADEL SAN ROQUE liegt am Golfplatz in San Roque Club, San Roque. Dieses Umfeld unterscheidet sich
sowohl vom Ortszentrum als auch von der Küste: Außenraum am Haus und die Erreichbarkeit von
Einrichtungen sind getrennte Kriterien. Zu den Strandzielen gehören La Hacienda, Torrecarbonera und
Guadalquitón. Restaurants, Supermärkte und Golfplätze bilden weitere Ziele im Alltag. Die regionalen
Verbindungen umfassen das Zentrum von San Roque und den Flughafen Málaga-Costa del Sol. Vergleichen
Sie diese Wege mit Ihren Gewohnheiten, etwa Einkaufen, Besucherabholung oder Strandbesuchen. Die
gemessenen Routen beginnen am Projektstandort; tatsächliche Fahrzeiten hängen von den jeweiligen
Bedingungen ab.
## Karte und Umgebung von ADEL SAN ROQUE
● ADEL SAN ROQUE ● Strände von ADEL SAN ROQUE aus ● Restaurants rund um ADEL SAN ROQUE ●
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ADEL SAN ROQUE aus ● Weitere
Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [Restaurante San Roque
Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,65 km · 22 min zu Fuß
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
6,33 km · 10 min mit dem Auto
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
6,52 km · 10 min mit dem Auto
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
4,74 km · 8 min mit dem Auto
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
6,11 km · 10 min mit dem Auto
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
6,10 km · 10 min mit dem Auto
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,84 km · 14 min mit dem Auto
## Ein Blick auf San Roque
Historische Umgebungsaufnahme San Roque im Jahr 2005; keine Aufnahme von ADEL oder des Ausblicks vom
Projekt. WebP-Versionen verkleinert und neu kodiert. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Häufige Fragen
### Was bietet ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die
verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer und einen Gemeinschaftspool. Zu den Grundrissen gehören
eine Variante mit Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine mit zusätzlicher oberer Etage und
Dachterrasse. Welche Aufteilung und Außenflächen zu Ihrem Haus gehören, ergibt sich aus dessen
konkretem Plan.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste
wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Google Routes. Geprüft am
9. Oktober 2026. Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr abweichen.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad
im Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare
Innenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite
Flächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht
gleichgesetzt.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Haus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus
25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der
Dachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten
und den Zugang nach draußen aus.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten
Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits
gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und
notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen
Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Resales führt die Baugenehmigung als
erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist
nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Gibt es einen Grundriss für ADEL SAN ROQUE?
Grundrissblatt für Haus 11 in ADEL SAN ROQUE. Links liegt das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche,
Schlafzimmer und Bad; daneben das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Blatt
zeigt auch Terrassen, Stellplätze, Garten, Lage und die ursprünglichen Flächenaufstellungen. Dieses
Beispiel gilt für Haus 11.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei ADEL SAN ROQUE zu verstehen?
Der mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die
Einzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht
um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet
die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und
ist somit keine reine Innenfläche.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ADEL SAN ROQUE, verfügbare
Haustypen und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in San Roque spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fadel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**CALA SERENA SUN** Mijas 676.000 €–909.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/cala-serena-sun-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-nahe-dem-strand-in-la-cala-de-mijas/)
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[
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[
**BLUE WAVE** Manilva 410.000 €–608.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blue-wave-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-manilva/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629.000 €–680.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/calagolf-by-marinsa-neubauvillen-direkt-am-golfplatz-la-cala-golf/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Diese Vergleiche behandeln Reihenhäuser mit Terrassenoptionen in Estepona und Marbella in höheren
Preisklassen. Die Auswahl beruht auf Haustyp und Außenraum, nicht auf derselben Gemeinde.
Vergleichen Sie konkrete Häuser und die enthaltenen Leistungen.
- [Neubau-Reihenhäuser mit großen Terrassen nahe am Strand in Estepona von 750.000 € bis 1 Mio. €
vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubau-reihenhaeuser-grosse-terrassen-strandnah-estepona-750k-1m-vergleichen/)
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Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubau-reihenhaeuser-grosse-terrassen-marbella-east-1m-1-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste
wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
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