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Aussicht, Außenflächen und enthaltene Einrichtungen sollten für die konkret gewählte Wohnung bestätigt werden. Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 € und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern. Die Liste enthält Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und zwei oder drei Badezimmern. Die angegebenen bebauten und nutzbaren Gesamtflächen sind nicht unbedingt reine Innenflächen: In den geprüften Plänen sind auch Terrassen enthalten. Die Preistabelle bewahrt die Angaben des Bauträgers; die Erläuterung unterscheidet Innen- und Außenflächen. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028. Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter Übergabetermin. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.682 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Worauf sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung in ALMINA RESIDENCES achten?", "answer": "ALMINA RESIDENCES bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Vergleichen Sie die Aussicht aus dem Wohnbereich, den Übergang zur Terrasse und den Zugang zu den Einrichtungen. Prüfen Sie Innen- und Außenflächen getrennt: In den untersuchten Plänen enthält die bebaute Gesamtfläche auch Terrasse. Fordern Sie die endgültige Flächenaufstellung, den enthaltenen Stellplatz und zukünftige Verwaltungskosten an, bevor Sie Wohnungen nur nach Gesamtpreis oder Quadratmetern vergleichen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 € und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Der dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne Ziele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen ebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das Zentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat dargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur Hauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere Bedingungen ändern." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für ALMINA RESIDENCES?", "answer": "Das Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des ursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf. Die Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese Außenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht: 257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses; verlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten Preisberechnung ausgeschlossen. Beispielgrundriss." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Das verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses. Die Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein Privatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die Einrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter Übergabetermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?", "answer": "Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei ALMINA RESIDENCES zu verstehen?", "answer": "Der Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen. Grundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne Außenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. N.102 kostet 772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche und 52,65 m² Terrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche vollständig und die Terrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die bereits enthaltene Terrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei ALMINA RESIDENCES in Estepona würde ich die Verbindung aus Neubauwohnungen, Meerblick und Wellness von der Wohnung aus beurteilen: Welche Aussicht bietet der Wohnbereich, und wie würden Sie die Wellnesseinrichtungen im normalen Alltag nutzen?", "Anschließend würde ich die Flächenaufstellung neben den Grundriss legen. Bei N.102 enthält die bebaute Gesamtfläche der Liste bereits Terrasse. Wer sie als reine Innenfläche liest und die Terrasse nochmals addiert, vergleicht eine größere Fläche, als die Unterlagen belegen. Die ursprünglichen Bauträgerangaben bleiben in der Tabelle; die Berechnung macht die Aufteilung sichtbar.", "Spa, Fitnessraum, Kino und Coworkingbereich bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fragen Sie nach Zugang, Verwaltung, Kosten und dem genauen Kaufumfang. Bei einer Terrasse interessieren mich Schatten, Möblierung und die Verbindung zur Küche ebenso wie ihre Quadratmeterzahl.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei ALMINA RESIDENCES in Estepona würde ich die Verbindung aus Neubauwohnungen, Meerblick und Wellness von der Wohnung aus beurteilen: Welche Aussicht bietet der Wohnbereich, und wie würden Sie die Wellnesseinrichtungen im normalen Alltag nutzen? Anschließend würde ich die Flächenaufstellung neben den Grundriss legen. Bei N.102 enthält die bebaute Gesamtfläche der Liste bereits Terrasse. Wer sie als reine Innenfläche liest und die Terrasse nochmals addiert, vergleicht eine größere Fläche, als die Unterlagen belegen. Die ursprünglichen Bauträgerangaben bleiben in der Tabelle; die Berechnung macht die Aufteilung sichtbar. Spa, Fitnessraum, Kino und Coworkingbereich bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fragen Sie nach Zugang, Verwaltung, Kosten und dem genauen Kaufumfang. Bei einer Terrasse interessieren mich Schatten, Möblierung und die Verbindung zur Küche ebenso wie ihre Quadratmeterzahl.", "heading": "Bewertung von Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Zeitpunkt", "Anteil", "Erläuterung" ], "rows": [ [ "Reservierung", "3 %", "" ], [ "Vertrag oder Genehmigung", "27 %", "" ], [ "Nach sechs Monaten", "20 %", "" ], [ "Übergabe", "50 %", "" ] ] }, { "headings": [ "Einheit", "Etage", "Schlafzimmer", "Bäder", "Bebaute Fläche", "Nutzfläche", "Terrasse", "Preis" ], "rows": [ [ "N.507", "1", "2", "2", "155,10 m²", "133,75 m²", "53,85 m²", "720.000 €" ], [ "N.606", "1", "2", "2", "155,10 m²", "133,75 m²", "53,85 m²", "720.000 €" ], [ "N.202", "0", "2", "2", "154,20 m²", "137,30 m²", "52,65 m²", "722.000 €" ], [ "N.203", "0", "2", "2", "154,20 m²", "137,30 m²", "52,65 m²", "722.000 €" ], [ "N.502", "0", "2", "2", "153,90 m²", "137,25 m²", "52,65 m²", "740.000 €" ], [ "N.503", "0", "2", "2", "153,90 m²", "137,25 m²", "52,65 m²", "740.000 €" ], [ "N.602", "0", "2", "2", "153,90 m²", "137,25 m²", "52,65 m²", "740.000 €" ], [ "N.603", "0", "2", "2", "153,90 m²", "137,25 m²", "52,65 m²", "740.000 €" ], [ "N.102", "0", "2", "2", "154,20 m²", "137,30 m²", "52,65 m²", "772.000 €" ], [ "N.103", "0", "2", "2", "154,20 m²", "137,30 m²", "52,65 m²", "772.000 €" ], [ "N.207", "1", "2", "2", "154,90 m²", "131,45 m²", "53,35 m²", "774.000 €" ], [ "N.508", "1", "2", "2", "195,90 m²", "162,05 m²", "68,30 m²", "868.000 €" ], [ "N.604", "0", "3", "2", "185,05 m²", "163,25 m²", "57,45 m²", "885.000 €" ], [ "N.611", "2", "2", "2", "244,55 m²", "219,90 m²", "143,30 m²", "1.014.000 €" ], [ "N.512", "2", "3", "2", "305,70 m²", "258,85 m²", "178,10 m²", "1.212.000 €" ], [ "N.609", "2", "3", "2", "305,70 m²", "258,85 m²", "288,55 m²", "1.212.000 €" ], [ "N.108", "1", "3", "2", "302,25 m²", "258,20 m²", "281,70 m²", "1.224.000 €" ], [ "N.110", "2", "3", "3", "292,25 m²", "251,60 m²", "243,35 m²", "1.263.000 €" ], [ "N.309", "2", "3", "3", "292,25 m²", "251,25 m²", "243,35 m²", "1.263.000 €" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/", "name": "ALMINA RESIDENCES — Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona", "description": "ALMINA RESIDENCES: 19 verfügbare Wohneinheiten in Estepona; 720.000 € – 1.263.000 €; 153,90 m²–305,70 m² bebaute Fläche. 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RESIDENCES achten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "ALMINA RESIDENCES bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Vergleichen Sie die Aussicht aus dem Wohnbereich, den Übergang zur Terrasse und den Zugang zu den Einrichtungen. Prüfen Sie Innen- und Außenflächen getrennt: In den untersuchten Plänen enthält die bebaute Gesamtfläche auch Terrasse. Fordern Sie die endgültige Flächenaufstellung, den enthaltenen Stellplatz und zukünftige Verwaltungskosten an, bevor Sie Wohnungen nur nach Gesamtpreis oder Quadratmetern vergleichen." } }, { "@type": "Question", "name": "Was ist aktuell verfügbar?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 € und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Der dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne Ziele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen ebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das Zentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat dargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur Hauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere Bedingungen ändern." } }, { "@type": "Question", "name": "Gibt es einen Grundriss für ALMINA RESIDENCES?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Das Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des ursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf. Die Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese Außenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht: 257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses; verlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten Preisberechnung ausgeschlossen. Beispielgrundriss." } }, { "@type": "Question", "name": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Das verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses. Die Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein Privatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die Einrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter Übergabetermin. 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Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." } }, { "@type": "Question", "name": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie ist der Preis je m² bei ALMINA RESIDENCES zu verstehen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Der Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen. Grundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne Außenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. N.102 kostet 772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche und 52,65 m² Terrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche vollständig und die Terrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die bereits enthaltene Terrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert." } } ], "inLanguage": "de", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/#project" } } ], "hreflang": [ { "language": "en", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/almina-residences-new-build-apartments-with-sea-views-and-wellness-in-estepona/" }, { "language": "nl", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/almina-residences-nieuwbouwappartementen-met-zeezicht-en-wellness-in-estepona/" }, { "language": "de", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/" }, { "language": "fr", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/almina-residences-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-espace-bien-etre-a-estepona/" }, { "language": "hu", "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/almina-residences-uj-epitesu-apartmanok-tengeri-kilatassal-es-wellnessreszleggel-estepona/" }, { "language": "sv", "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/almina-residences-nybyggda-lagenheter-med-havsutsikt-och-wellness-i-estepona/" }, { "language": "da", "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/almina-residences-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-wellness-i-estepona/" }, { "language": "no", "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/almina-residences-nybygde-leiligheter-med-havutsikt-og-velvaere-i-estepona/" }, { "language": "fi", "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/almina-residences-uudisasuntoja-merinakoalalla-ja-hyvinvointitiloilla-estepona/" }, { "language": "pl", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/almina-residences-nowe-apartamenty-z-widokiem-na-morze-i-strefa-wellness-w-estepona/" }, { "language": "x-default", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/almina-residences-new-build-apartments-with-sea-views-and-wellness-in-estepona/" } ], "price_analysis": { "heading": "Preis pro m² bei ALMINA RESIDENCES", "paragraphs": [ "Der Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen. Grundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne Außenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung.", "N.102 kostet 772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche und 52,65 m² Terrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche vollständig und die Terrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die bereits enthaltene Terrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert.", "Für dieses einzelne dokumentierte Beispiel beträgt der gewichtete Preis 6.037 € je m². Dies ist kein repräsentativer Median des gesamten Angebots. Die übrigen achtzehn Wohnungen bleiben ausgeschlossen, solange ihre Aufteilung nicht ausreichend bestätigt ist. Daraus folgt keine allgemeine Einordnung gegenüber der Gemeinde.", "Auch nutzbare Fläche bedeutet hier nicht automatisch reine Innenfläche: Der Plan von N.102 teilt 137,30 m² in 85,85 m² nutzbare Innenfläche und 51,45 m² Terrasse auf. Vergleichen Sie nur Flächen mit derselben Definition. Bei N.108 unterscheiden sich Terrassenangabe und nutzbare Gesamtfläche zwischen Plan und Liste; der Grundrissausschnitt erklärt die Anordnung, löst aber diese Messunterschiede nicht.", "Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 € und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern. Die Liste enthält Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und zwei oder drei Badezimmern. Die angegebenen bebauten und nutzbaren Gesamtflächen sind nicht unbedingt reine Innenflächen: In den geprüften Plänen sind auch Terrassen enthalten. Die Preistabelle bewahrt die Angaben des Bauträgers; die Erläuterung unterscheidet Innen- und Außenflächen." ] }, "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: e9d0504608c088109df86742f838ed5975bb6ba85999f1626aaa9e8286d08df0\nwhole_page_verified: false\ncanonical: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/\nlanguage: de\ntitle: ALMINA RESIDENCES — Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona\ndateModified: '2026-10-08'\nauthor:\n name: Hans Beeckman\n id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman\npublisher:\n name: Del Sol Prime Homes\n id: https://delsolprimehomes.com/#organization\nhreflang:\n en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/almina-residences-new-build-apartments-with-sea-views-and-wellness-in-estepona/\n nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/almina-residences-nieuwbouwappartementen-met-zeezicht-en-wellness-in-estepona/\n de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/\n fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/almina-residences-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-espace-bien-etre-a-estepona/\n hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/almina-residences-uj-epitesu-apartmanok-tengeri-kilatassal-es-wellnessreszleggel-estepona/\n sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/almina-residences-nybyggda-lagenheter-med-havsutsikt-och-wellness-i-estepona/\n da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/almina-residences-nybyggede-lejligheder-med-havudsigt-og-wellness-i-estepona/\n 'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/almina-residences-nybygde-leiligheter-med-havutsikt-og-velvaere-i-estepona/\n fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/almina-residences-uudisasuntoja-merinakoalalla-ja-hyvinvointitiloilla-estepona/\n pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/almina-residences-nowe-apartamenty-z-widokiem-na-morze-i-strefa-wellness-w-estepona/\n x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/almina-residences-new-build-apartments-with-sea-views-and-wellness-in-estepona/\n---\n\nNeubauwohnungen · Estepona\n\n# ALMINA RESIDENCES — Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona\n\nEine Terrasse für Mahlzeiten im Freien, ein Innenpool für eine ruhige Pause und ein Arbeitsbereich\nin der Anlage: Prüfen Sie, wie der Grundriss Ihrer Wohnung zu diesem Alltag passt.\n\n Preisspanne **720.000 € – 1.263.000 €**\n\n2–3 Schlafzimmer · 2–3 Bäder\n153,90 m²–305,70 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nGeplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 8. Oktober 2026\n\n2–3 Schlafzimmer 2–3 Bäder 153,90 m²–305,70 m² Estepona\n\n[![Visualisierung eines abgerundeten Außenpools mit Liegen, Palmen und weißen Wohngebäuden mit\ntiefen Balkonen und\nPergolen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-1.jpg)\n\nAußenpool und Wohngebäude\n\n[![Visualisierung einer überdachten Terrasse mit Esstisch, Liege, Pflanzen, Glasbrüstung und Treppe;\nhinter den Gebäuden ist das Meer\nsichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-2.jpg)\n\nÜberdachte Terrasse mit Meerblick\n\n[![Visualisierung eines Wohnzimmers mit hellen Sitzmöbeln, einer Fernsehwand in Steinoptik und\ngroßen Schiebetüren zur möblierten\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-3.jpg)\n\nWohnzimmer mit Zugang zur Terrasse\n\n[![Visualisierung eines länglichen Innenpools mit Pflanzen, beleuchteten Säulen, hölzernen\nWandlamellen und einer Reihe von\nLiegen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-4.jpg)\n\nInnenpool und Ruhebereich\n\n[![Visualisierung eines Fitnessraums mit Laufbändern, Trainingsrädern, Rudergerät, Boxsack und\nGewichten unter einer\nHolzlamellendecke.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/image-5.jpg)\n\nFitnessraum\n\n## Zusammenfassung\n\n- ALMINA RESIDENCES bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Aussicht,\n Außenflächen und enthaltene Einrichtungen sollten für die konkret gewählte Wohnung bestätigt\n werden.\n\n- Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 €\n und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können\n sich ändern.\n\n- Die Liste enthält Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und zwei oder drei Badezimmern. Die\n angegebenen bebauten und nutzbaren Gesamtflächen sind nicht unbedingt reine Innenflächen: In den\n geprüften Plänen sind auch Terrassen enthalten. Die Preistabelle bewahrt die Angaben des\n Bauträgers; die Erläuterung unterscheidet Innen- und Außenflächen.\n\n- Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n- Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei\n Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates\n Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie\n Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich\n bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter\n Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für\n Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter\n Übergabetermin.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.682 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von\n Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei ALMINA RESIDENCES in Estepona würde ich die Verbindung aus Neubauwohnungen, Meerblick und\nWellness von der Wohnung aus beurteilen: Welche Aussicht bietet der Wohnbereich, und wie würden Sie\ndie Wellnesseinrichtungen im normalen Alltag nutzen?\n\nAnschließend würde ich die Flächenaufstellung neben den Grundriss legen. Bei N.102 enthält die\nbebaute Gesamtfläche der Liste bereits Terrasse. Wer sie als reine Innenfläche liest und die\nTerrasse nochmals addiert, vergleicht eine größere Fläche, als die Unterlagen belegen. Die\nursprünglichen Bauträgerangaben bleiben in der Tabelle; die Berechnung macht die Aufteilung\nsichtbar.\n\nSpa, Fitnessraum, Kino und Coworkingbereich bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fragen\nSie nach Zugang, Verwaltung, Kosten und dem genauen Kaufumfang. Bei einer Terrasse interessieren\nmich Schatten, Möblierung und die Verbindung zur Küche ebenso wie ihre Quadratmeterzahl.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nALMINA RESIDENCES verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Die\nProjektbeschreibung nennt sechzig Wohnungen, darunter Gartenwohnungen, Maisonettes und Penthouses.\nDie geprüfte Preisliste enthält neunzehn verfügbare und drei verkaufte Wohnungen. Für nicht\naufgeführte Wohnungen ergibt sich daraus kein Verkaufsstatus.\n\nDas verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses.\nDie Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein\nPrivatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die\nEinrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen.\n\nDie Beschreibung erwähnt außerdem Kino und Coworking. Aufgeführt sind Fußbodenheizung, Klimaanlage\nzum Heizen und Kühlen, ausgestattete Küche, Aufzug, Parkmöglichkeiten, Photovoltaik und eine\ngeschlossene Anlage mit Sicherheitsdienst. Fordern Sie die technische Beschreibung und den genauen\nLeistungsumfang an; zukünftige Gemeinschaftskosten sind nicht angegeben.\n\nDie Visualisierungen zeigen Wohngebäude um einen Außenpool, Palmen, tiefe Terrassen und helle\nFassaden. Das Terrassenbild zeigt einen Blick zum Meer; Schiebetüren verbinden den Wohnraum mit dem\nAußenbereich. Innenpool und Fitnessraum vermitteln die geplante Gestaltung. Daraus folgt keine\nBestätigung der endgültigen Ausstattung oder der Aussicht einer bestimmten Wohnung.\n\nDie vorhandenen Pläne zeigen, warum Gesamtflächen eine sorgfältige Erklärung benötigen. Bei N.102\nlässt sich die Aufteilung zwischen Innenraum und Terrasse nachvollziehen. Bei N.108 weicht die\nTerrassenangabe der Liste vom Plan ab. Die gewichtete Analyse verwendet daher nur das dokumentierte\nBeispiel N.102; fehlende Aufteilungen anderer Wohnungen werden nicht abgeleitet.\n\n## Der Alltag in ALMINA RESIDENCES\n\nEin Arbeitsbereich und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Anlage können den Ablauf eines\ngewöhnlichen Arbeitstages mitgestalten. Prüfen Sie, ob der Coworkingbereich für einige konzentrierte\nStunden geeignet ist und welche Rolle Fitness oder Innenpool anschließend spielen. Fragen Sie nach\nZugang, Öffnungszeiten und Reservierungen; die Projektbeschreibung legt diese Nutzungsbedingungen\nnicht fest. Außerhalb der Wohnung bleiben Wege zu alltäglichen Zielen eine eigene Überlegung. Gehen\nSie bei einem Besuch vom Eingang zur Straße und achten Sie auf Übergänge und Höhenunterschiede. So\nerkennen Sie, wie das Leben innerhalb der Anlage mit Einkäufen, Terminen und Ausflügen in Estepona\nwährend einer normalen Woche zusammenpasst.\n\n## Innenraum und Außenflächen\n\nDas Terrassenbild zeigt einen Esstisch und einen Liegebereich unter einer Überdachung. Deshalb lohnt\nsich bei der Besichtigung ein genauer Blick auf den Übergang nach draußen: Wo fällt Schatten, wie\nöffnen die Schiebetüren und bleibt neben den Möbeln ausreichend Bewegungsraum? Bei einer Wohnung mit\nSolarium kommt die Treppe auf eine weitere Außenebene hinzu. Überlegen Sie, welche Bereiche Sie\ntatsächlich täglich nutzen würden. Die Flächenaufstellungen verdienen getrennte Aufmerksamkeit, weil\nTerrassen in manchen Summen enthalten sind. Nutzen Sie die Zeichnung für den Grundriss und eine\nbestätigte Aufstellung für die Flächenverteilung; eine größere Gesamtzahl erklärt nicht automatisch\ndas Raumgefühl im Wohnzimmer.\n\n## Immobilientypen in ALMINA RESIDENCES\n\n### **Erdgeschosswohnungen**\n\nImmobilien in der Preisliste 9\n\nPreis 722.000 € – 885.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 153,90 m²–185,05 m²\n\nTerrasse 52,65 m²–57,45 m²\n\n### **Wohnungen in mittleren Etagen**\n\nImmobilien in der Preisliste 5\n\nPreis 720.000 € – 1.224.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 154,90 m²–302,25 m²\n\nTerrasse 53,35 m²–281,70 m²\n\n### **Penthouses**\n\nImmobilien in der Preisliste 5\n\nPreis 1.014.000 € – 1.263.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2–3\n\nBebaute Fläche 244,55 m²–305,70 m²\n\nTerrasse 143,30 m²–288,55 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nBeginnen Sie das Kaufgespräch mit der konkreten Wohnung und ihren enthaltenen Leistungen. Eine\nGartenwohnung stellt andere Anforderungen an die Pflege als ein Penthouse mit mehreren\nAußenbereichen. Vergleichen Sie anschließend die Zahlungsstufen mit Ihrer Finanzierung und der\ngeplanten Fertigstellung. Die Quelle nennt in der Beschreibung einen Reservierungsprozentsatz, in\neinem separaten Feld dagegen null Euro; der Vertrag muss den tatsächlich geschuldeten Betrag klären.\nFragen Sie auch nach Stellplatz, Abstellraum, Garantien und zukünftigen Gemeinschaftskosten. Der\nRechner hilft bei Kosten- und Finanzierungsbeispielen, ist aber kein Hypothekenangebot. Ein\nQuadratmetervergleich wird erst aussagekräftig, wenn die gegenübergestellten Flächen nach denselben\nDefinitionen ermittelt wurden.\n\n## Wohnen in Estepona\n\nIm Alltag ist der Weg ab der eigenen Haustür wichtiger als ein allgemeiner Ortsname. Zu den\nuntersuchten Zielen gehören eine Apotheke, ein medizinisches Zentrum und Sporteinrichtungen. Ein\nmedizinisches Zentrum ist nicht automatisch eine Notaufnahme; prüfen Sie, welche Versorgung Sie\nbenötigen und wo sie angeboten wird. Innerhalb der festgelegten Suchgrenze wurde kein Bahnhof\ngefunden. Das Zentrum von Estepona wird als eigenständiges regionales Ziel behandelt. Besuchen Sie\ndie Umgebung an einem normalen Werktag und zu einer belebteren Zeit. So können Sie Zugänge, Verkehr\nund Einrichtungen daran messen, wie Sie die Wohnung im Jahresverlauf tatsächlich nutzen möchten.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von\nGoogle-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 81,08 km, die berechnete Fahrzeit etwa 51\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 81,08 km · 51 min mit dem Auto\nGeprüft am 8. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 7,77 km · 12 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 31,81 km · 26 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 17,52 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 91,82 km · 72 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 53,51 km · 50 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 64,63 km · 67 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Manuel Troyano Martínez** 1,46 km · 3 min mit dem Auto 1,66 km · 22 min zu Fuß\nGeprüft am 8. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **ScandClinic Estepona** 2,42 km · 5 min mit dem Auto 1,40 km\n· 19 min zu Fuß Geprüft am 8. Oktober 2026\n\nCafé **bp Río Padrón** 1,24 km · 3 min mit dem Auto 1,16 km · 15 min zu Fuß Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\nBar **Plata Beach Restaurante - Chiringuito** 2,02 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\nFitnessstudio **Hybridos Estepona by Corrales Coach** 1,93 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 8.\nOktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **El Jardín del Tenis** 2,24 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\nYachthafen **Real Club Náutico de Estepona** 8,10 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober\n2026\n\n## Strände von ALMINA RESIDENCES aus\n\nPlaya de Punta Plata: 1,80 km · 4 min mit dem Auto. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min zu Fuß; 1,55\nkm · 4 min mit dem Auto. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Punta Plata** 1,80 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Punta%20Plata&query_place_id=ChIJ9_OhoGjUDA0RD1Kea8GZ5YI)\n\n**Playa del Padrón** 1,55 km · 4 min mit dem Auto 1,68 km · 22 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Padr%C3%B3n&query_place_id=ChIJLYX4d2DUDA0RpatJO6gcHx8)\n\n**Playa del Castor** 4,33 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Castor&query_place_id=ChIJ30QEh_HUDA0RsY3gEF9k2y4)\n\n## Restaurants rund um ALMINA RESIDENCES\n\nRestaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min zu Fuß; 1,61 km · 3 min mit dem Auto. Byoko: 2,06\nkm · 4 min mit dem Auto. El Burladero: 2,40 km · 4 min mit dem Auto. Plata Beach Restaurante -\nChiringuito: 2,02 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Restaurante Los Granados del Mar** 1,79 km · 24 min zu Fuß 1,61 km · 3 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Los%20Granados%20del%20Mar&query_place_id=ChIJgb0trwPVDA0RM1_nvyxkWDE)\n\n**Byoko** 2,06 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Byoko&query_place_id=ChIJjcElksvVDA0Rh2xa1bsS2x4)\n\n**El Burladero** 2,40 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Burladero&query_place_id=ChIJv1SwnlPVDA0RbT1lyPHBMF8)\n\n**Plata Beach Restaurante - Chiringuito** 2,02 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Plata%20Beach%20Restaurante%20-%20Chiringuito&query_place_id=ChIJH0T9h5bVDA0RGvVOUIomh4A)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nCarrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min zu Fuß; 1,16 km · 2 min mit dem Auto. Aldi: 1,34 km · 18\nmin zu Fuß; 1,42 km · 4 min mit dem Auto. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min mit dem Auto. Spisa\nFoodmarket: 1,38 km · 19 min zu Fuß; 2,44 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Carrefour Express EESS** 1,16 km · 2 min mit dem Auto 1,41 km · 19 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJC6NfZ8fVDA0RZWoHbj1AzkY)\n\n**Aldi** 1,42 km · 4 min mit dem Auto 1,34 km · 18 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJC-lBAKXWDA0RmVn17l5n9wY)\n\n**Costasol Hypermarkets** 2,31 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Costasol%20Hypermarkets&query_place_id=ChIJHXvQzxDUDA0RhfPhR5qo6_g)\n\n**Spisa Foodmarket** 2,44 km · 5 min mit dem Auto 1,38 km · 19 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Spisa%20Foodmarket&query_place_id=ChIJCb1l9GTVDA0RnrgghgddLBE)\n\n## Golfplätze von ALMINA RESIDENCES aus\n\nResin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min mit dem Auto. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km ·\n12 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min mit dem Auto. Alferini Golf: 11,23 km · 14\nmin mit dem Auto.\n\n**Resin Golf & Country Club** 7,66 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Resin%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ05UNYkQqcw0RG_njpiR9lRs)\n\n**Ona Valle Romano Golf & Resort** 11,19 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ona%20Valle%20Romano%20Golf%20%26%20Resort&query_place_id=ChIJMWZ5-yLXDA0RzwjmMWutocY)\n\n**Flamingos Golf** 10,74 km · 14 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n**Alferini Golf** 11,23 km · 14 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\nGoogle Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte ALMINA RESIDENCES passen?\n\nDie Anlage kann für Käufer interessant sein, die eine Wohnung mit küstenorientierter Aussicht und\nmehreren Einrichtungen im Wohnkomplex suchen. Bei längeren Aufenthalten werden neben der Terrasse\nauch Arbeitsplatz, Stauraum und praktische Zugänge wichtig. Bei einem Zweitwohnsitz stellen sich\nandere Verwaltungsfragen: Wer kontrolliert die Wohnung während Ihrer Abwesenheit, und welche Kosten\nlaufen weiter? Zwischen Gartenwohnung, mittlerer Etage und Penthouse entscheiden persönliche Wünsche\nzu Treppen, Privatsphäre und Außenflächen. Stellen Sie diese Anforderungen dem tatsächlichen\nKaufumfang und Zahlungsplan gegenüber. Der Projektname allein sagt nicht, welche Leistungen zur\neinzelnen Wohnung gehören oder wie gut sie zu Ihrer geplanten Nutzung passen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — Wohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/costafiore-gardens-fase-1-neubauwohnungen-nahe-strand-arroyo-enmedio-estepona/)\nnennt Penthouse N.35 mit drei Schlafzimmern für 1.100.000 €; ALMINA N.110 hat drei Schlafzimmer und\nkostet 1.263.000 €. [LAS MESAS BLUE HORIZON — Wohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/las-mesas-blue-horizon-nach-suden-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-estepona/)\nnennt Wohnung BLOQUE 1, 3ºA mit zwei Schlafzimmern für 879.000 €, gegenüber 720.000 € für ALMINA\nN.507 mit zwei Schlafzimmern. [SOUTH SAND — Wohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/south-sand-neubauwohnungen-in-gehweite-zum-strand-in-estepona/)\nführt U151630 mit drei Schlafzimmern für 910.000 €; ALMINA N.108 bietet drei Schlafzimmer für\n1.224.000 €. Die alternativen Preislisten stammen vom 23. oder 28. September 2026. Bestätigen Sie\ndie aktuelle Verfügbarkeit. Diese Beträge erklären keine Preisunterschiede: Vergleichen Sie\nGrundrisse, enthaltene Leistungen und Flächendefinitionen, da manche ALMINA-Gesamtflächen auch\nAußenbereiche umfassen.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDie Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei\nErteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates\nReservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie\nBerechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich\nbestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter\nFertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für\nVorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter\nÜbergabetermin.\n\nGeplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 3 % | |\n| Vertrag oder Genehmigung | 27 % | |\n| Nach sechs Monaten | 20 % | |\n| Übergabe | 50 % | |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDas Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des\nursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf.\nDie Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese\nAußenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht:\n257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses;\nverlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten\nPreisberechnung ausgeschlossen.\n\n[N.108 —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/almina-residences-108-woning-en-solarium.pdf)\n\n![Zeichnung der Wohnung 108 in ALMINA RESIDENCES: links die Wohnebene mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnraum mit Küche, Balkonen und Terrasse; rechts das Solarium mit eingezeichnetem Pool und Pergola.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/almina-residences-108-woning-en-solarium.png) \n\nALMINA RESIDENCES — 108\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Erdgeschosswohnungen; Wohnungen in mittleren Etagen; Penthouses**\n\nSchlafzimmer **2–3**\n\nBadezimmer **2–3**\n\nBebaute Fläche laut Preisliste **153,90–305,70 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.**\n\nNutzfläche **131,45 m²–258,85 m²**\n\nTerrasse **52,65 m²–288,55 m²**\n\nPool **Gemeinschaftspool und Hallenbad**\n\nFitnessangebote **Fitnessraum**\n\nParken **Private Garage**\n\nSicherheit **Geschlossene Wohnanlage**\n\nAufzug **Bestätigt**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 6. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **4.682 € / m²**\n\n#### Erdgeschosswohnungen\n\n153,90–185,05 m²\n\n9 verfügbar\n\nAb **722.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALMINA%20RESIDENCES.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falmina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona%2F)\n\n#### Wohnungen in mittleren Etagen\n\n154,90–302,25 m²\n\n5 verfügbar\n\nAb **720.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALMINA%20RESIDENCES.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falmina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona%2F)\n\n#### Penthouses\n\n244,55–305,70 m²\n\n5 verfügbar\n\nAb **1.014.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALMINA%20RESIDENCES.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falmina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| N.507 | 1 | 2 | 2 | 155,10 m² | 133,75 m² | 53,85 m² | 720.000 € |\n| N.606 | 1 | 2 | 2 | 155,10 m² | 133,75 m² | 53,85 m² | 720.000 € |\n| N.202 | 0 | 2 | 2 | 154,20 m² | 137,30 m² | 52,65 m² | 722.000 € |\n| N.203 | 0 | 2 | 2 | 154,20 m² | 137,30 m² | 52,65 m² | 722.000 € |\n| N.502 | 0 | 2 | 2 | 153,90 m² | 137,25 m² | 52,65 m² | 740.000 € |\n| N.503 | 0 | 2 | 2 | 153,90 m² | 137,25 m² | 52,65 m² | 740.000 € |\n| N.602 | 0 | 2 | 2 | 153,90 m² | 137,25 m² | 52,65 m² | 740.000 € |\n| N.603 | 0 | 2 | 2 | 153,90 m² | 137,25 m² | 52,65 m² | 740.000 € |\n| N.102 | 0 | 2 | 2 | 154,20 m² | 137,30 m² | 52,65 m² | 772.000 € |\n| N.103 | 0 | 2 | 2 | 154,20 m² | 137,30 m² | 52,65 m² | 772.000 € |\n| N.207 | 1 | 2 | 2 | 154,90 m² | 131,45 m² | 53,35 m² | 774.000 € |\n| N.508 | 1 | 2 | 2 | 195,90 m² | 162,05 m² | 68,30 m² | 868.000 € |\n| N.604 | 0 | 3 | 2 | 185,05 m² | 163,25 m² | 57,45 m² | 885.000 € |\n| N.611 | 2 | 2 | 2 | 244,55 m² | 219,90 m² | 143,30 m² | 1.014.000 € |\n| N.512 | 2 | 3 | 2 | 305,70 m² | 258,85 m² | 178,10 m² | 1.212.000 € |\n| N.609 | 2 | 3 | 2 | 305,70 m² | 258,85 m² | 288,55 m² | 1.212.000 € |\n| N.108 | 1 | 3 | 2 | 302,25 m² | 258,20 m² | 281,70 m² | 1.224.000 € |\n| N.110 | 2 | 3 | 3 | 292,25 m² | 251,60 m² | 243,35 m² | 1.263.000 € |\n| N.309 | 2 | 3 | 3 | 292,25 m² | 251,25 m² | 243,35 m² | 1.263.000 € |\n\n### Preis pro m² bei ALMINA RESIDENCES\n\nDer Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen.\nGrundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne\nAußenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es\nhandelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung.\n\nN.102 kostet 772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche\nund 52,65 m² Terrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche\nvollständig und die Terrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die\nbereits enthaltene Terrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert.\n\nFür dieses einzelne dokumentierte Beispiel beträgt der gewichtete Preis 6.037 € je m². Dies ist kein\nrepräsentativer Median des gesamten Angebots. Die übrigen achtzehn Wohnungen bleiben ausgeschlossen,\nsolange ihre Aufteilung nicht ausreichend bestätigt ist. Daraus folgt keine allgemeine Einordnung\ngegenüber der Gemeinde.\n\nAuch nutzbare Fläche bedeutet hier nicht automatisch reine Innenfläche: Der Plan von N.102 teilt\n137,30 m² in 85,85 m² nutzbare Innenfläche und 51,45 m² Terrasse auf. Vergleichen Sie nur Flächen\nmit derselben Definition. Bei N.108 unterscheiden sich Terrassenangabe und nutzbare Gesamtfläche\nzwischen Plan und Liste; der Grundrissausschnitt erklärt die Anordnung, löst aber diese\nMessunterschiede nicht.\n\nDie Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 €\nund 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können\nsich ändern. Die Liste enthält Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und zwei oder drei\nBadezimmern. Die angegebenen bebauten und nutzbaren Gesamtflächen sind nicht unbedingt reine\nInnenflächen: In den geprüften Plänen sind auch Terrassen enthalten. Die Preistabelle bewahrt die\nAngaben des Bauträgers; die Erläuterung unterscheidet Innen- und Außenflächen.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 720.000 €\n\nAb 720.000 € 1.263.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und alltägliche Wege\n\nDer dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne\nZiele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen\nebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das\nZentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat\ndargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur\nHauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere\nBedingungen ändern.\n\n## Karte und Umgebung von ALMINA RESIDENCES\n\n● ALMINA RESIDENCES ● Strände von ALMINA RESIDENCES aus ● Restaurants rund um ALMINA RESIDENCES ●\nSupermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ALMINA RESIDENCES aus ● Weitere\nEinrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 8. Oktober 2026\n\n- [ALMINA RESIDENCES](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.436612%2C-5.113135)\n\n- [Playa de Punta\n Plata](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Punta%20Plata&query_place_id=ChIJ9_OhoGjUDA0RD1Kea8GZ5YI)\n\n- [Playa del\n Padrón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Padr%C3%B3n&query_place_id=ChIJLYX4d2DUDA0RpatJO6gcHx8)\n\n- [Playa del\n Castor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Castor&query_place_id=ChIJ30QEh_HUDA0RsY3gEF9k2y4)\n\n-\n [Byoko](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Byoko&query_place_id=ChIJjcElksvVDA0Rh2xa1bsS2x4)\n\n- [Plata Beach Restaurante -\n Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Plata%20Beach%20Restaurante%20-%20Chiringuito&query_place_id=ChIJH0T9h5bVDA0RGvVOUIomh4A)\n 2,02 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Restaurante Los Granados del\n Mar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Los%20Granados%20del%20Mar&query_place_id=ChIJgb0trwPVDA0RM1_nvyxkWDE)\n\n- [El\n Burladero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Burladero&query_place_id=ChIJv1SwnlPVDA0RbT1lyPHBMF8)\n\n- [Spisa\n Foodmarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Spisa%20Foodmarket&query_place_id=ChIJCb1l9GTVDA0RnrgghgddLBE)\n\n-\n [Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJC-lBAKXWDA0RmVn17l5n9wY)\n\n- [Carrefour Express\n EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJC6NfZ8fVDA0RZWoHbj1AzkY)\n\n- [Costasol\n Hypermarkets](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Costasol%20Hypermarkets&query_place_id=ChIJHXvQzxDUDA0RhfPhR5qo6_g)\n\n- [Resin Golf & Country\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Resin%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ05UNYkQqcw0RG_njpiR9lRs)\n\n- [Flamingos\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n- [Ona Valle Romano Golf &\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ona%20Valle%20Romano%20Golf%20%26%20Resort&query_place_id=ChIJMWZ5-yLXDA0RzwjmMWutocY)\n\n- [Alferini\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n- [Farmacia Manuel Troyano\n Martínez](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Manuel+Troyano+Mart%C3%ADnez&query_place_id=ChIJAQAAAFnUDA0R8kOJwtXusN4)\n 1,46 km · 3 min mit dem Auto 1,66 km · 22 min zu Fuß\n\n- [ScandClinic\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ScandClinic+Estepona&query_place_id=ChIJMc430PfVDA0RBtMaVOQDTys)\n 2,42 km · 5 min mit dem Auto 1,40 km · 19 min zu Fuß\n\n- [bp Río\n Padrón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=bp+R%C3%ADo+Padr%C3%B3n&query_place_id=ChIJCUdPAaXWDA0RVUsxBz_Ju90)\n 1,24 km · 3 min mit dem Auto 1,16 km · 15 min zu Fuß\n\n- [Hybridos Estepona by Corrales\n Coach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hybridos+Estepona+by+Corrales+Coach&query_place_id=ChIJTTBcax_VDA0RW3f6oVx1uPc)\n 1,93 km · 4 min mit dem Auto\n\n- [El Jardín del\n Tenis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El+Jard%C3%ADn+del+Tenis&query_place_id=ChIJBY6J5r7VDA0R8A2jCLRGOXM)\n 2,24 km · 4 min mit dem Auto\n\n- [Real Club Náutico de\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real+Club+N%C3%A1utico+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2W0EDrLWDA0Rhlj2J65PFgg)\n 8,10 km · 11 min mit dem Auto\n\n## Bilder der Umgebung\n\n![Umgebungsfoto von Estepona mit Dächern und Bäumen im Vordergrund, grauem Meer und der Silhouette Gibraltars unter tiefen Wolken am sanften Abendhimmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/almina-residences/context/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto · Sonnenuntergang über dem Meer mit Blick von Estepona auf Gibraltar. Dies ist ein\nUmgebungsfoto, kein Ausblick von ALMINA RESIDENCES. Foto:\n[kadejo](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gibraltar_en_el_atardecer_desde_Estepona_-_panoramio.jpg)\n· [CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung in ALMINA RESIDENCES achten?\n\nALMINA RESIDENCES bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Vergleichen Sie die\nAussicht aus dem Wohnbereich, den Übergang zur Terrasse und den Zugang zu den Einrichtungen. Prüfen\nSie Innen- und Außenflächen getrennt: In den untersuchten Plänen enthält die bebaute Gesamtfläche\nauch Terrasse. Fordern Sie die endgültige Flächenaufstellung, den enthaltenen Stellplatz und\nzukünftige Verwaltungskosten an, bevor Sie Wohnungen nur nach Gesamtpreis oder Quadratmetern\nvergleichen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 €\nund 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können\nsich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDer dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne\nZiele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen\nebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das\nZentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat\ndargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur\nHauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere\nBedingungen ändern.\n\n### Gibt es einen Grundriss für ALMINA RESIDENCES?\n\nDas Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des\nursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf.\nDie Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese\nAußenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht:\n257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses;\nverlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten\nPreisberechnung ausgeschlossen.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/almina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona/#floor-plans).\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDas verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses.\nDie Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein\nPrivatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die\nEinrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDie Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei\nErteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates\nReservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie\nBerechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich\nbestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter\nFertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für\nVorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter\nÜbergabetermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei ALMINA RESIDENCES zu verstehen?\n\nDer Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen.\nGrundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne\nAußenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es\nhandelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. N.102 kostet\n772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche und 52,65 m²\nTerrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche vollständig und die\nTerrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die bereits enthaltene\nTerrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://www.estepona.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ALMINA RESIDENCES, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Estepona spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALMINA%20RESIDENCES.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falmina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALMINA%20RESIDENCES.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falmina-residences-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-estepona%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von EQUILIBRIO APARTMENTS mit weißen Gebäuden, Glasbrüstungen,\nSteinakzenten, Bepflanzung, Straße und\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/equilibrio-apartments-boutique-new-build-apartments-estepona/image-1.jpg)\n**EQUILIBRIO APARTMENTS** Estepona 570.000 €–1.250.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/equilibrio-apartments-boutique-neubauwohnungen-in-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von THE PALMS AT ESTEPONA mit weißen Gebäuden, geschwungenen Balkonen,\nGlasbrüstungen, begrünten Terrassen und einem rechteckigen Pool auf\nErdgeschossebene.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-palms-at-estepona-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-estepona/image-1.jpg)\n**THE PALMS AT ESTEPONA** Estepona 429.000 €–1.179.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-palms-at-estepona-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-estepona/)\n[![Gerenderte Tageslichtvisualisierung von ABSOLUTE ESTEPONA mit weißen Gebäuden, breiten Balkonen\nmit weißen Brüstungen, Palmen und einem Außenpool mit\nLiegestühlen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/absolute-estepona-boutique-new-build-apartments-estepona/image-1.jpg)\n**ABSOLUTE ESTEPONA** Estepona 644.000 €–995.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/absolute-estepona-boutique-neubauwohnungen-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von LOOA ESTEPONA mit einem modernen mehrstöckigen Gebäude mit\ngeschwungenen weißen Balkonlinien, einem Erdgeschoss mit Glasfassaden, einem Garten mit Pool,\nRasenflächen und\nPalmen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/looa-estepona-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**LOOA ESTEPONA** Estepona 549.000 €–1.050.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/looa-estepona-neubauwohnungen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-estepona/)\n[![Gerenderte Luftansicht von MARALTO mit einem geschwungenen beigefarbenen Gebäude, durchgehenden\nBalkonen über mehrere Etagen und einer begrünten Außenanlage am Fuß des\nGebäudes.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/maralto-new-build-apartments-walking-distance-beach-estepona/image-1.jpg)\n**MARALTO** Estepona 479.000 €–1.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/maralto-neubauwohnungen-fusslaufig-zum-strand-estepona/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauwohnungen in Estepona von 750.000 bis 1 Mio. € mit Strand in fußläufiger Entfernung\n vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-strand-fusslaeufig-estepona-750k-1m-vergleichen/)\n\n- [Neubauwohnungen mit Penthouse-Optionen und Meerblick in Estepona von 750.000 € bis 1 Mio. €\n vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-penthouse-optionen-meerblick-estepona-750k-1m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 €\n und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können\n sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona)\n- [Verwandtes Suchgebiet: New Golden Mile](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/new-golden-mile)\n- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Estepona für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "e9d0504608c088109df86742f838ed5975bb6ba85999f1626aaa9e8286d08df0" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona", "label": "Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "area_association", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/new-golden-mile", "label": "Verwandtes Suchgebiet: New Golden Mile", "relation": "commercial" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen", "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de", "label": "Beste Gebiete in Estepona für Familien" } ] } }