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Die einzelnen Eigenschaften können je nach Wohnung variieren. Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6 für 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026. Die Pläne nennen 84,21–99,30 m² eigene bebaute Wohnungsfläche und 71,02–80,43 m² nutzbare Innenfläche. Terrasse, Dachterrasse und Garten sind separat ausgewiesen; Gemeinschaftsflächen sind in dieser Innenflächenbasis nicht enthalten. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt. Für Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag angerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die restlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist informativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden. Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 1.1.6 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.202 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 2, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Welche Wohnwünsche verbindet ALURA LIVING PHASE I?", "answer": "ALURA LIVING PHASE I bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Verfügbar sind eine Erdgeschosswohnung mit Garten sowie eine Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Fitnessraum, Sauna und Hammam ermöglichen weitere Nutzungen neben dem Schwimmen. Die konkrete Aussicht und Ausstattung sollten für die ausgewählte Wohnung bestätigt werden." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6 für 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Der Fußweg nach Playa Chica beträgt 1,69 km · 23 min zu Fuß. Zu Lidl sind es 1,89 km · 25 min zu Fuß. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Entfernungen folgen der Route; Zeiten sind Richtwerte je nach Gehgeschwindigkeit und Bedingungen." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Die freigegebenen Wohnungspläne unterscheiden eigene bebaute Innenfläche, Gemeinschaftsflächen und Außenraum. Wohnung 2.0.4 hat 84,21 m² eigene bebaute Innenfläche, 25,95 m² Terrasse und 64,47 m² Garten. Bei 1.1.6 sind es 99,30 m² Innenfläche, 44,79 m² Terrasse und 63,75 m² Solarium. In der Tabelle werden Terrasse und Solarium dieser Wohnung als Außenfläche zusammengefasst; der Garten bleibt separat. Die größere Gesamtfläche darf nicht nochmals als Innenfläche gerechnet werden." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Die Erdgeschosswohnung 2.0.4 besitzt laut Plan einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum 64,47 m² großen Garten. Beide Schlafzimmer liegen auf einer Seite; zwei separate Badezimmer sind eingezeichnet." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Für Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag angerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die restlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist informativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich einen Grundriss von ALURA LIVING FASE I ansehen?", "answer": "Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 1.1.6 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei ALURA LIVING FASE I zu verstehen?", "answer": "Der Median beträgt 6.202 € je m² eigener bebauter Wohnungsfläche, berechnet über zwei verfügbare Wohnungen. Für 1.1.6 ergeben sich rund 6.153 € je m², für 2.0.4 rund 6.251 €. Grundlage sind die eigenen bebauten Wohnungsflächen aus den Plänen ohne Gemeinschaftsflächen. Bei der gewichteten Betrachtung wird der Angebotspreis durch die eigene bebaute Wohnungsfläche plus die Hälfte der separat ausgewiesenen bebauten Außenfläche geteilt. Terrasse und Dachterrasse von 1.1.6 ergeben zusammen 108,54 m²; die Terrasse von 2.0.4 umfasst 25,95 m². Der Garten bleibt unberücksichtigt. Der Median beträgt 4.698 € je gewichtetem m². Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine Bewertung oder amtliche Flächenregel." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei den Neubauwohnungen von ALURA LIVING PHASE I mit Meerblick und Wellness in Casares würde ich Aussicht und Nutzung gemeinsam betrachten: Welche Sicht gehört zur ausgewählten Wohnung, und welche Einrichtungen würden Sie regelmäßig nutzen?", "Zuerst würde ich den Garten von 2.0.4 mit der Dachterrasse von 1.1.6 vergleichen. Mehr Außenfläche ist nicht automatisch die bessere Wahl. Entscheidend sind Zugang, Entfernung zur Küche und Pflegeaufwand. Pool und Außenküche auf dem Dach sind im Plan als optional gekennzeichnet; Ausstattung und Preis müssen vor der Budgetplanung bestätigt werden.", "Für eine Zweitwohnung können Fitnessraum, Sauna und Hammam innerhalb der Anlage praktisch sein. Bei einer geplanten Vermietung sollten zulässige Nutzung, laufende Kosten und Betreuung gesondert untersucht werden. Eine garantierte Rendite gehört nicht zum Angebot.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubauwohnungen von ALURA LIVING PHASE I mit Meerblick und Wellness in Casares würde ich Aussicht und Nutzung gemeinsam betrachten: Welche Sicht gehört zur ausgewählten Wohnung, und welche Einrichtungen würden Sie regelmäßig nutzen? Zuerst würde ich den Garten von 2.0.4 mit der Dachterrasse von 1.1.6 vergleichen. Mehr Außenfläche ist nicht automatisch die bessere Wahl. Entscheidend sind Zugang, Entfernung zur Küche und Pflegeaufwand. Pool und Außenküche auf dem Dach sind im Plan als optional gekennzeichnet; Ausstattung und Preis müssen vor der Budgetplanung bestätigt werden. Für eine Zweitwohnung können Fitnessraum, Sauna und Hammam innerhalb der Anlage praktisch sein. Bei einer geplanten Vermietung sollten zulässige Nutzung, laufende Kosten und Betreuung gesondert untersucht werden. 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Quartal 2029\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 6. Oktober 2026\n\n2 Schlafzimmer 2 Bäder 84,21 m²–99,30 m² Casares\n\n[![Projektvisualisierung aus der Vogelperspektive mit weißen Wohngebäuden zwischen Grünflächen,\neiner Straße im Vordergrund und Bergen hinter der Anlage; keine Aufnahme einer fertiggestellten\nWohnung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-1.jpg)\n\nALURA in grüner Küstenlandschaft\n\n[![Projektvisualisierung eines blauen Schwimmbeckens mit abgerundeten Enden, weißen Sonnenschirmen,\nPalmen und weißen Wohngebäuden; im Hintergrund liegt das\nMeer.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-2.jpg)\n\nGemeinschaftspool und Gärten\n\n[![Innenraumvisualisierung eines hellen Wohn- und Essbereichs mit holzfarbenem Boden, offener Küche\nund großen Glasflächen zur möblierten Terrasse; Einrichtung und Aussicht dienen der\nIllustration.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-3.jpg)\n\nWohnbereich mit offener Küche\n\n[![Visualisierung eines Fitnessraums mit Cardiogeräten an den Fenstern, Gewichten auf der\ngegenüberliegenden Seite und Holzlamellen an der\nDecke.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-4.jpg)\n\nFitnessraum mit großen Fenstern\n\n[![Visualisierung einer möblierten Terrasse mit Loungesofa, Pergola und Topfpflanzen zum\nMeereshorizont; daraus lässt sich keine Aussicht einer bestimmten Wohnung\nableiten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/image-5.jpg)\n\nSitzbereich auf der Terrasse\n\n## Zusammenfassung\n\n- Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Die einzelnen Eigenschaften können je nach\n Wohnung variieren.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6\n für 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6.\n Oktober 2026.\n\n- Die Pläne nennen 84,21–99,30 m² eigene bebaute Wohnungsfläche und 71,02–80,43 m² nutzbare\n Innenfläche. Terrasse, Dachterrasse und Garten sind separat ausgewiesen; Gemeinschaftsflächen sind\n in dieser Innenflächenbasis nicht enthalten.\n\n- Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter\n Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt.\n\n- Für Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei\n Reservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag\n angerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die\n restlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist\n informativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden.\n\n- Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 1.1.6 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie\n bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.202 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 2, anhand von\n Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubauwohnungen von ALURA LIVING PHASE I mit Meerblick und Wellness in Casares würde ich\nAussicht und Nutzung gemeinsam betrachten: Welche Sicht gehört zur ausgewählten Wohnung, und welche\nEinrichtungen würden Sie regelmäßig nutzen?\n\nZuerst würde ich den Garten von 2.0.4 mit der Dachterrasse von 1.1.6 vergleichen. Mehr Außenfläche\nist nicht automatisch die bessere Wahl. Entscheidend sind Zugang, Entfernung zur Küche und\nPflegeaufwand. Pool und Außenküche auf dem Dach sind im Plan als optional gekennzeichnet;\nAusstattung und Preis müssen vor der Budgetplanung bestätigt werden.\n\nFür eine Zweitwohnung können Fitnessraum, Sauna und Hammam innerhalb der Anlage praktisch sein. Bei\neiner geplanten Vermietung sollten zulässige Nutzung, laufende Kosten und Betreuung gesondert\nuntersucht werden. Eine garantierte Rendite gehört nicht zum Angebot.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nALURA LIVING PHASE I verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Die beiden\nverfügbaren Wohnungen haben gleich viele Schlaf- und Badezimmer, verteilen Innen- und Außenraum aber\nunterschiedlich. Diese konkrete Gegenüberstellung ist für die Auswahl aussagekräftiger als nur der\nEinstiegspreis.\n\nDie Erdgeschosswohnung 2.0.4 besitzt laut Plan einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur\nüberdachten Terrasse und zum 64,47 m² großen Garten. Beide Schlafzimmer liegen auf einer Seite; zwei\nseparate Badezimmer sind eingezeichnet.\n\nBei 1.1.6 erweitert eine Dachterrasse den Außenbereich. Der Plan trennt 44,79 m² bebaute\nTerrassenfläche von 63,75 m² bebauter Dachterrassenfläche. Der optionale Privatpool und die\nAußenküche dürfen nicht als im Kaufpreis enthaltene Standardausstattung verstanden werden.\n\nGemeinschaftliche Außenpools, Kinderbecken, Fitnessraum, Sauna, Hammam, Coworking und Golfsimulator\nergänzen die Wohnungen. Fragen Sie auch nach Nutzungsregeln, Öffnungszeiten und endgültigen\nGemeinschaftskosten; diese Kosten wurden noch nicht angegeben.\n\nDie Visualisierungen zeigen helle Fassaden, breite Terrassen, Palmen und möblierte Innenräume. Sie\nerläutern das Gestaltungskonzept. Möblierung, Bepflanzung und dargestellte Aussichten sind jedoch\nkeine Zusage für jede einzelne Wohnung.\n\n## Der Alltag bei ALURA LIVING PHASE I\n\nMorgens trainieren, anschließend arbeiten und später am Pool entspannen: Für mehrere\nAlltagsaktivitäten sind innerhalb von ALURA LIVING Einrichtungen vorgesehen. Fitnessraum, Coworking\nund Außenpools ermöglichen es, einen Teil des Tages in der Anlage zu verbringen. Sauna und Hammam\nergänzen das Angebot; Golfer können den Simulator berücksichtigen. Aus dieser Ausstattung lassen\nsich weder Auslastung noch Öffnungszeiten ableiten. Beziehen Sie deshalb auch die Nutzungsregeln in\nIhre Entscheidung ein. Für ein Essen außerhalb liegt das Green House Restaurante laut berechneter\nFußroute 511 m entfernt. Einkäufe und weitere Ausflüge benötigen mehr Planung, insbesondere wenn Sie\nmöglichst wenig Auto fahren möchten.\n\n## Innenraum und Außenflächen\n\nDie Verbindung zwischen Wohnen und Außenraum ist bei diesen Wohnungen ein entscheidendes\nAuswahlkriterium. In 2.0.4 führt die Wohnküche zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten. Das\nkann passen, wenn Sie Innenraum und Außenbereich gerne auf derselben Ebene nutzen. Bei 1.1.6 bietet\neine zusätzliche Dachterrasse mehr Außenfläche, ist aber über eine Treppe erreichbar. Überlegen Sie,\nwo Sie essen, lesen und Gäste empfangen möchten. Die Zeichnungen helfen dabei, Wege und mögliche\nMöbelstellungen zu vergleichen. Achten Sie auf die eigene Innenfläche: Größere Gesamtangaben mit\nAußenraum oder Gemeinschaftsanteilen bedeuten keine zusätzlichen Zimmer und sollten auch nicht so\neingeplant werden.\n\n## Immobilientypen in ALURA LIVING FASE I\n\n### **Wohnung**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 611.000 €\n\nSchlafzimmer 2\n\nBadezimmer 2\n\nEigene bebaute Wohnfläche 99,30 m²\n\nTerrasse 108,54 m²\n\n### **Erdgeschosswohnung**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 526.400 €\n\nSchlafzimmer 2\n\nBadezimmer 2\n\nEigene bebaute Wohnfläche 84,21 m²\n\nTerrasse 25,95 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nZwischen den beiden Angebotspreisen liegen 84.600 €. Neben unterschiedlichen Innenmaßen stehen sich\nvor allem Garten und Dachterrasse gegenüber. Lesen Sie den Preis deshalb gemeinsam mit dem Grundriss\nund den getrennten Flächenkategorien. Steuern, Erwerbsnebenkosten und mögliche Sonderausstattungen\ngehören ebenfalls ins Budget. Laut Zahlungsplan verteilen sich die Zahlungen auf Reservierung,\nVertrag, sechs Monate nach Unterzeichnung und notarielle Urkunde. Gemeinschaftskosten, IBI und\nMüllgebühren sind noch nicht angegeben. Fordern Sie diese Zahlen an, bevor Sie ein vollständiges\nJahresbudget für Eigennutzung oder eine mögliche Vermietung erstellen.\n\n## Wohnen in Casares Costa, Casares\n\nALURA LIVING liegt im Küstengebiet von Casares bei Doña Julia. Golfmöglichkeiten gehören zur\nUmgebung, während konkrete Routen zu Stränden und Geschäften führen. Das unterscheidet sich vom\nWohnen mitten in einem Ortszentrum: Ein Restaurant kann nah sein, der Einkauf oder Strandbesuch\nbenötigt eher eine geplante Fahrt. Die angegebenen Wege zu benannten Zielen sind hilfreicher als\npauschale Näheversprechen. Achten Sie bei einer Besichtigung auch auf den Rückweg und Steigungen.\nEine Entfernung allein beschreibt nicht, wie angenehm eine Strecke bei Wärme oder mit\nEinkaufstaschen ist.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 2, anhand von\nGoogle-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 93,00 km, die berechnete Fahrzeit etwa 61\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 93,00 km · 61 min mit dem Auto\nGeprüft am 6. Oktober 2026\n\nZentrum von Casares **Iglesia Parroquial de San Sebastián** 17,76 km · 24 min mit dem Auto Geprüft\nam 7. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 43,72 km · 36 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 32,54 km · 28 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 103,73 km · 83 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 14,17 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 39,93 km · 45 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 76,54 km · 77 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte\nund können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Central Sabinillas** 3,11 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 2,89 km · 5 min mit\ndem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nCafé **Bahía de Casares** 4,16 km · 6 min mit dem Auto 1,29 km · 17 min zu Fuß Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nBar **Greenhouse Golf Club Doña Julia** 1,07 km · 2 min mit dem Auto 433 m · 6 min zu Fuß Geprüft\nam 7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Casares Sport Club** 2,47 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Casares Sport Club** 2,47 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nYachthafen **Marina de la Duquesa** 4,34 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\n## Strände von ALURA LIVING FASE I aus\n\nCasares Beach: 1,79 km · 24 min zu Fuß; 3,65 km · 5 min mit dem Auto. Playa Ancha: 2,66 km · 5 min\nmit dem Auto. Playa Chica: 1,69 km · 23 min zu Fuß; 4,42 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Casares Beach** 3,65 km · 5 min mit dem Auto 1,79 km · 24 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casares%20Beach&query_place_id=ChIJYxvqxwLRDA0REJTnccaHKZ0)\n\n**Playa Ancha** 2,66 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)\n\n**Playa Chica** 4,42 km · 6 min mit dem Auto 1,69 km · 23 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)\n\n## Restaurants rund um ALURA LIVING FASE I\n\nGreen House Restaurante: 511 m · 6 min zu Fuß; 1,15 km · 2 min mit dem Auto. Venta La Choza: 771 m ·\n10 min zu Fuß; 1,41 km · 2 min mit dem Auto. La Sal: 1,67 km · 23 min zu Fuß; 3,95 km · 5 min mit\ndem Auto. Chiringuito Marina Playa: 2,67 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Green House Restaurante** 511 m · 6 min zu Fuß 1,15 km · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Green%20House%20Restaurante&query_place_id=ChIJT13MqLnRDA0RGxvQxmotP3o)\n\n**Venta La Choza** 771 m · 10 min zu Fuß 1,41 km · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20La%20Choza&query_place_id=ChIJv1BgEpvQDA0RVpHI5imP6bs)\n\n**La Sal** 1,67 km · 23 min zu Fuß 3,95 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)\n\n**Chiringuito Marina Playa** 2,67 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Chiringuito%20Marina%20Playa&query_place_id=ChIJ171Mn4TQDA0RhrxJ3VYB3Cg)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nLidl: 1,89 km · 25 min zu Fuß; 2,53 km · 4 min mit dem Auto. Minimarket Casares Costa: 2,34 km · 4\nmin mit dem Auto. Tienda Arcoiris: 2,97 km · 5 min mit dem Auto. Supermercado Moreno: 3,44 km · 7\nmin mit dem Auto.\n\n**Lidl** 2,53 km · 4 min mit dem Auto 1,89 km · 25 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)\n\n**Minimarket Casares Costa** 2,34 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n**Tienda Arcoiris** 2,97 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Arcoiris&query_place_id=ChIJLyhXM4DQDA0R2FrH2n4FdGM)\n\n**Supermercado Moreno** 3,44 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Moreno&query_place_id=ChIJBdoFSYDQDA0RL7XQl7tMofk)\n\n## Golfplätze von ALURA LIVING FASE I aus\n\nDona Julia Golf Club: 1,52 km · 3 min mit dem Auto. Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 4,76 km ·\n6 min mit dem Auto. Finca Cortesin: 6,05 km · 8 min mit dem Auto. Estepona Golf: 9,96 km · 12 min\nmit dem Auto.\n\n**Dona Julia Golf Club** 1,52 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n**Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante** 4,76 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)\n\n**Finca Cortesin** 6,05 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n**Estepona Golf** 9,96 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\nGoogle Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen kann ALURA LIVING PHASE I passen?\n\nDas Angebot kann Käufer ansprechen, die zwei Schlafzimmer suchen und ihre Außenfläche bewusst\nauswählen möchten. Ein Garten direkt an der Terrasse führt zu anderen Abläufen als eine Dachterrasse\nüber der Wohnung. Wer regelmäßig trainiert oder von zu Hause arbeitet, kann Fitness und Coworking in\ndiese Überlegung einbeziehen. Bei einer Zweitwohnung sollten Betreuung während der Abwesenheit und\nZugang zu Gemeinschaftseinrichtungen besprochen werden. Für einen sofortigen Einzug passt die\ngeplante Fertigstellung 2029 weniger gut. Wer die Wohnung als Investition prüft, braucht außerdem\nVermietungsbedingungen, laufende Kosten und eine realistische Belegungsannahme, statt sich allein\nauf den angebotenen Kaufpreis zu stützen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\nBei [ADAGIO — Apartments,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adagio-neubauwohnungen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-cancelada/)\nnennt Wohnung 3-6-0-B 2 Schlafzimmer, 492.000 € und 69,60 m² Terrasse. ALURA LIVING PHASE I bietet\nmit 2.0.4 ebenfalls 2 Schlafzimmer für 526.400 €, mit 25,95 m² Terrasse und einem separaten Garten.\nAngebotspreis und Terrassengröße weisen hier also in unterschiedliche Richtungen. Bei [ABRIL DOÑA\nJULIA — Apartments,\nCasares](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/abril-dona-julia-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-casares/)\nhat Abril Doña Julia N.20 2 Schlafzimmer, kostet 447.000 € und verfügt laut Angaben über 21,40 m²\nTerrasse; die genannte ALURA-Wohnung hat eine größere Terrasse bei höherem Angebotspreis. Rechnen\nSie ihren Garten separat. Weder ein niedrigerer Preis noch eine größere Terrasse belegt für sich\nbessere Aussicht, Ausstattung oder Wohnqualität.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nFür Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei\nReservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag\nangerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die\nrestlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist\ninformativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden.\n\nGeplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter\nÜbergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 10.000 EUR | Zuzüglich MwSt. |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich MwSt. |\n| Während des Baus | 10 % | Zuzüglich MwSt. |\n| Schlüsselübergabe | 60 % | Zuzüglich MwSt. |\n\n[Zahlung und Fertigstellung —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/payment-terms-phase-i.pdf)\n\n## Beispielgrundriss\n\nDie Pläne vom März 2026 zeigen für 2.0.4 und 1.1.6 jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.\nBei 2.0.4 werden 84,21 m² eigene bebaute Fläche, 71,02 m² nutzbare Innenfläche, 25,95 m² bebaute\nTerrasse und 64,47 m² Garten angegeben. Bei 1.1.6 sind es 99,30 m² eigene bebaute Fläche und 80,43\nm² nutzbare Innenfläche, ergänzt durch 44,79 m² Terrasse und 63,75 m² Dachterrasse. Gesamtflächen\nund Werte einschließlich Gemeinschaftsflächen bleiben getrennt.\n\n[1.1.6 — Zwei\nSchlafzimmer](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/plan-1-1-6.pdf)\n\n[2.0.4 — Zwei\nSchlafzimmer](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/plan-2-0-4.pdf)\n\n![Der Wohnungsgrundriss zeigt zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und offene Küche, Ess- und Wohnbereich zwischen Terrassen. Rechts steht die separate Solariumzeichnung mit Treppe; Pool und Außenküche sind dort als optional bezeichnet.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/floorplan-1-1-6.png) \n\nWohnung 1.1.6 — Beispielgrundriss aus Resales.\n\n![Die langgezogene Wohnung hat links zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, rechts offene Küche, Ess- und Wohnbereich. Eine überdachte Terrasse führt zum Garten; links stehen Flächentabelle und Lage im Gebäude.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alura-living-fase-i/floorplan-2-0-4.png) \n\nGartenwohnung 2.0.4.\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Erdgeschosswohnungen und Wohnungen in einem Obergeschoss**\n\nSchlafzimmer **2**\n\nBadezimmer **2**\n\nEigene bebaute Wohnfläche **84,21–99,30 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein\ngarantierter Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt.**\n\nNutzfläche **71,02 m²–80,43 m²**\n\nTerrasse **25,95 m²–108,54 m²**\n\nPool **Gemeinsame Außenpools und Kinderbecken**\n\nFitnessangebote **Fitnessraum, Sauna und Hammam**\n\nParken **Parken angegeben; Stellplatz der Wohnung bestätigen**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **6.202 € / m²**\n\n#### Wohnung\n\n99,30 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **611.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALURA%20LIVING%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falura-living-phase-i-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-casares%2F)\n\n#### Erdgeschosswohnung\n\n84,21 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **526.400 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALURA%20LIVING%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falura-living-phase-i-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-casares%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Eigene bebaute Wohnfläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 2.0.4 | 0 | 2 | 2 | 84,21 m² | 71,02 m² | 25,95 m² | 526.400 € |\n| 1.1.6 | 1 | 2 | 2 | 99,30 m² | 80,43 m² | 108,54 m² | 611.000 € |\n\n### Preis pro m² bei ALURA LIVING FASE I\n\nDer Median beträgt 6.202 € je m² eigener bebauter Wohnungsfläche, berechnet über zwei verfügbare\nWohnungen. Für 1.1.6 ergeben sich rund 6.153 € je m², für 2.0.4 rund 6.251 €. Grundlage sind die\neigenen bebauten Wohnungsflächen aus den Plänen ohne Gemeinschaftsflächen.\n\nBei der gewichteten Betrachtung wird der Angebotspreis durch die eigene bebaute Wohnungsfläche plus\ndie Hälfte der separat ausgewiesenen bebauten Außenfläche geteilt. Terrasse und Dachterrasse von\n1.1.6 ergeben zusammen 108,54 m²; die Terrasse von 2.0.4 umfasst 25,95 m². Der Garten bleibt\nunberücksichtigt. Der Median beträgt 4.698 € je gewichtetem m². Dies ist eine illustrative\nVergleichskonvention, keine Bewertung oder amtliche Flächenregel.\n\nDie gewichteten Werte liegen bei etwa 3.979 € je m² für 1.1.6 und 5.416 € für 2.0.4. Die große\nDachterrasse beeinflusst dieses Verhältnis. Ein niedrigerer Rechenwert belegt keine bessere Eignung:\nVergleichen Sie Grundriss, Außenzugang und Ihre beabsichtigte Nutzung.\n\nPreisliste und Pläne enthalten unterschiedliche Flächenwerte. Hier gelten die aufgeschlüsselten\nPlanmaße mit den Angebotspreisen aus der Liste vom 2. Oktober 2026. Ein Vergleich mit anderen\nProjekten erfordert dieselbe Messbasis. Lassen Sie die endgültigen Wohnungsunterlagen und\nVertragsflächen vor dem Kauf bestätigen.\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6\nfür 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6.\nOktober 2026. Die Pläne nennen 84,21–99,30 m² eigene bebaute Wohnungsfläche und 71,02–80,43 m²\nnutzbare Innenfläche. Terrasse, Dachterrasse und Garten sind separat ausgewiesen;\nGemeinschaftsflächen sind in dieser Innenflächenbasis nicht enthalten.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 526.400 €\n\nAb 526.400 € 611.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nALURA LIVING PHASE I liegt bei Doña Julia im Küstengebiet von Casares. Der historische Ortskern von\nCasares liegt weiter im Landesinneren und ist ein eigenes Ziel. Der Fußweg zum Strand unterscheidet\nsich von der Zufahrt mit dem Auto: berücksichtigen Sie beides bei Ihren täglichen Wegen. Für\nEinkäufe kommt etwa Lidl infrage; beim Sport können Sie die Gemeinschaftseinrichtungen mit dem\naußerhalb gelegenen Casares Sport Club vergleichen. Prüfen Sie dort Öffnungszeiten, Preise und\nZugangsbedingungen. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und Flughafenfahrten.\n\n## Karte und Umgebung von ALURA LIVING FASE I\n\n● ALURA LIVING FASE I ● Strände von ALURA LIVING FASE I aus ● Restaurants rund um ALURA LIVING\nFASE I ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ALURA LIVING FASE I\naus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 6. Oktober 2026\n\n- [ALURA LIVING FASE I](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.38349%2C-5.22473)\n\n- [Playa\n Chica](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)\n\n- [Playa\n Ancha](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)\n\n- [Casares\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casares%20Beach&query_place_id=ChIJYxvqxwLRDA0REJTnccaHKZ0)\n\n- [Green House\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Green%20House%20Restaurante&query_place_id=ChIJT13MqLnRDA0RGxvQxmotP3o)\n\n- [Venta La\n Choza](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20La%20Choza&query_place_id=ChIJv1BgEpvQDA0RVpHI5imP6bs)\n\n- [La\n Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)\n\n- [Chiringuito Marina\n Playa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Chiringuito%20Marina%20Playa&query_place_id=ChIJ171Mn4TQDA0RhrxJ3VYB3Cg)\n\n- [Minimarket Casares\n Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)\n\n- [Tienda\n Arcoiris](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Arcoiris&query_place_id=ChIJLyhXM4DQDA0R2FrH2n4FdGM)\n\n- [Supermercado\n Moreno](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Moreno&query_place_id=ChIJBdoFSYDQDA0RL7XQl7tMofk)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Duquesa Golf Club Hotel &\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)\n\n- [Farmacia Central\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)\n 3,11 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Centro de Salud San Luis de\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)\n 2,89 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Bahía de\n Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)\n 4,16 km · 6 min mit dem Auto 1,29 km · 17 min zu Fuß\n\n- [Greenhouse Golf Club Doña\n Julia](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenhouse+Golf+Club+Do%C3%B1a+Julia&query_place_id=ChIJrRYsHwDRDA0RfHdtpN3e_0Q)\n 1,07 km · 2 min mit dem Auto 433 m · 6 min zu Fuß\n\n- [Casares Sport\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casares+Sport+Club&query_place_id=ChIJd__troPQDA0RW61OA8uazLg)\n 2,47 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Marina de la\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)\n 4,34 km · 6 min mit dem Auto\n\n## Bilder der Umgebung\n\n![Ein quadratischer steinerner Wachturm auf einem Felsen neben dem Strand, links ein schmaler Meeresstreifen und über den verwitterten Mauern blauer Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-la-sal-salto-de-la-mora-16th-century-coastal-watchtower-on-the-casares-/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto · Torre de la Sal an der Küste von Casares. Umgebungsfoto, keine Aussicht aus ALURA\nLIVING FASE I. Foto:\n[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)\n· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Welche Wohnwünsche verbindet ALURA LIVING PHASE I?\n\nALURA LIVING PHASE I bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Verfügbar sind\neine Erdgeschosswohnung mit Garten sowie eine Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse. Beide haben\nzwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Fitnessraum, Sauna und Hammam ermöglichen weitere Nutzungen\nneben dem Schwimmen. Die konkrete Aussicht und Ausstattung sollten für die ausgewählte Wohnung\nbestätigt werden.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6\nfür 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6.\nOktober 2026.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDer Fußweg nach Playa Chica beträgt 1,69 km · 23 min zu Fuß. Zu Lidl sind es 1,89 km · 25 min zu\nFuß. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Entfernungen folgen der Route; Zeiten\nsind Richtwerte je nach Gehgeschwindigkeit und Bedingungen.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDie freigegebenen Wohnungspläne unterscheiden eigene bebaute Innenfläche, Gemeinschaftsflächen und\nAußenraum. Wohnung 2.0.4 hat 84,21 m² eigene bebaute Innenfläche, 25,95 m² Terrasse und 64,47 m²\nGarten. Bei 1.1.6 sind es 99,30 m² Innenfläche, 44,79 m² Terrasse und 63,75 m² Solarium. In der\nTabelle werden Terrasse und Solarium dieser Wohnung als Außenfläche zusammengefasst; der Garten\nbleibt separat. Die größere Gesamtfläche darf nicht nochmals als Innenfläche gerechnet werden.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie Erdgeschosswohnung 2.0.4 besitzt laut Plan einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur\nüberdachten Terrasse und zum 64,47 m² großen Garten. Beide Schlafzimmer liegen auf einer Seite; zwei\nseparate Badezimmer sind eingezeichnet.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nFür Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei\nReservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag\nangerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die\nrestlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist\ninformativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden. Geplante\nFertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Laut\nResales ist die Baugenehmigung erteilt.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich einen Grundriss von ALURA LIVING FASE I ansehen?\n\nJa. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 1.1.6 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen,\nwelche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/alura-living-phase-i-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-casares/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei ALURA LIVING FASE I zu verstehen?\n\nDer Median beträgt 6.202 € je m² eigener bebauter Wohnungsfläche, berechnet über zwei verfügbare\nWohnungen. Für 1.1.6 ergeben sich rund 6.153 € je m², für 2.0.4 rund 6.251 €. Grundlage sind die\neigenen bebauten Wohnungsflächen aus den Plänen ohne Gemeinschaftsflächen. Bei der gewichteten\nBetrachtung wird der Angebotspreis durch die eigene bebaute Wohnungsfläche plus die Hälfte der\nseparat ausgewiesenen bebauten Außenfläche geteilt. Terrasse und Dachterrasse von 1.1.6 ergeben\nzusammen 108,54 m²; die Terrasse von 2.0.4 umfasst 25,95 m². Der Garten bleibt unberücksichtigt. Der\nMedian beträgt 4.698 € je gewichtetem m². Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine\nBewertung oder amtliche Flächenregel.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Casares](https://www.casares.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ALURA LIVING FASE I,\nverfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Casares spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALURA%20LIVING%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falura-living-phase-i-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-casares%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALURA%20LIVING%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falura-living-phase-i-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-wellness-in-casares%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Gerenderte Projektvisualisierung von BAHIA mit einem rechteckigen Pool im Vordergrund,\nSonnenliegen und Sonnenschirmen im Hintergrund, Palmen und mehrgeschossigen Gebäuden mit grünen\nFassadenelementen im\nDämmerlicht.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/bahia-key-ready-apartments-with-sea-and-golf-views-near-calanova-golf/image-1.jpg)\n**BAHIA** Mijas 495.000 €–595.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/bahia-bezugsfertige-wohnungen-mit-meer-und-golfblick-nahe-calanova-golf/)\n[![Gerenderte Außenansicht von HAIKU SUITES mit zwei Gebäudeblöcken, mehreren Terrassen,\nGlasbrüstungen, blühenden Bäumen und gestalteter\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/haiku-suites-new-build-apartments-near-beach-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**HAIKU SUITES** Estepona 505.000 €–675.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/haiku-suites-neubauwohnungen-nahe-strand-und-restaurants-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von LAS TERRAZAS DE CORTESIN BON AIR mit einem weißen Gebäude, offenen\nBalkonen mit blühender Bepflanzung, Strohschirmen, Sonnenliegen und einem großen türkisfarbenen Pool\nim\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/las-terrazas-de-cortesin-bon-air-new-build-apartments-casares-finca-cortesin-spa/image-1.jpg)\n**LAS TERRAZAS DE CORTESIN BON AIR** Casares 599.200 €–716.500\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/las-terrazas-de-cortesin-bon-air-neubauwohnungen-casares-finca-cortesin-spa/)\n[![Projektvisualisierung von ARRECIFE mit einem großen Mosaikpool, Holz-Sonnenterrasse, weißen\nSonnenliegen, Palmen und weißen Gebäuden mit Balkonen an einem begrünten\nHang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/arrecife-new-build-apartments-casares-costa-sea-views/image-1.jpg)\n**ARRECIFE** Casares 398.000 €–715.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/arrecife-neubauwohnungen-casares-costa-meerblick/)\n[![Projektvisualisierung von AMARANTA LIVING mit blau schimmerndem Pool, weißem Gebäudeensemble,\nbegrünten Terrassen und einem verglasten\nFitnessbereich.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/amaranta-living-new-build-apartments-panoramic-sea-golf-views-casares/image-1.jpg)\n**AMARANTA LIVING** Casares 446.000 €–853.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/amaranta-living-neubauwohnungen-mit-panoramablick-auf-meer-und-golf-in-casares/)\n[![Projektvisualisierung von SKYE CASARES GOLF mit einem großen Pool, Sonnenliegen, Glasbrüstung und\nweißem Gebäude mit abgerundeten\nTerrassen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/skye-casares-golf-sea-view-new-build-apartments-with-large-terraces-casares/image-1.jpg)\n**SKYE CASARES GOLF** Casares 489.000 €–790.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/skye-casares-golf-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-casares/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauwohnungen golfnah mit Meerblicksignalen in Casares von €500.000 bis €750.000 vergleichen\n Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-golfnah-meerblick-casares-500k-750k-vergleichen/)\n\n- [Neubauwohnungen mit Erdgeschoss-Optionen in Casares von 500.000 € bis 750.000 € vergleichen\n Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-erdgeschoss-optionen-casares-500k-750k-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6\n für 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6.\n Oktober 2026.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares)\n- [Verwandtes Suchgebiet: Casares Costa](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/casares-costa)\n- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Immobilienkauf in Casares](https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "08cb5b230553db0976b7b279a5e62945e6154587c54a7890199b4e080559c77b" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares", "label": "Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol" }, { "role": "area_association", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/casares-costa", "label": "Verwandtes Suchgebiet: Casares Costa", "relation": "broad_geographic" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen", "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de", "label": "Immobilienkauf in Casares" } ] } }