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title: ALYA MIJAS FASE I, II — bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas
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name: Hans Beeckman
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Bezugsfertige Doppelhaushälften · Mijas
# ALYA MIJAS FASE I, II — bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas
Zwei verfügbare Häuser mit eigenem Garten, drei Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen zum
Schwimmen, Arbeiten und Trainieren.
Preisspanne **532.000 €**
3 Schlafzimmer · 2 Bäder
134,05 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Laut Resales bezugsfertig.
Verfügbarkeit geprüft am: 8. Oktober 2026
3 Schlafzimmer 2 Bäder 134,05 m² Mijas
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alya-mijas-fase-i-ii/image-1.jpg)
Schlafzimmer — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alya-mijas-fase-i-ii/image-2.jpg)
Häuser und Zufahrt — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alya-mijas-fase-i-ii/image-3.jpg)
Gemeinschaftspool — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alya-mijas-fase-i-ii/image-4.jpg)
Wohnbereich und Küche — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alya-mijas-fase-i-ii/image-5.jpg)
Badezimmer — Visualisierung
## Zusammenfassung
- ALYA MIJAS FASE I, II bietet bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas. Der Meerblick
gehört zur Projektbeschreibung; prüfen Sie Aussicht und Außenbereiche von V61 und V71 jeweils vor
Ort.
- Die Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Häuser, V61 und V71, jeweils für
532.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
- Für beide Häuser nennt die Preisliste 134,05 m² bebaute Fläche, 119,7 m² Nutzfläche und 12,61 m²
Terrasse. Die Gärten messen bei V61 108,71 m² und bei V71 101,52 m². Terrasse und Garten bleiben
vom Innenraum getrennt.
- Laut Resales bezugsfertig.
- Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Da beide
verfügbaren Häuser bezugsfertig sind, sollte der Verkäufer erklären, wie diese allgemeinen
Zahlungsangaben auf ihre Übergabe angewendet werden. Lassen Sie auch die Anrechnung der
Reservierung und die Umsatzsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung
steht auf Ja; dies ersetzt nicht die Prüfung der Genehmigung und der weiteren Kaufunterlagen.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 3.969 €/m².
- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von
Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei den bezugsfertigen Doppelhaushälften mit Meerblick von ALYA MIJAS FASE I, II in Mijas würde ich
beide verfügbaren Häuser am selben Tag besichtigen, damit die Aussicht in die Wahl eines unmittelbar
nutzbaren Hauses einfließt.
V61 und V71 haben denselben Angebotspreis sowie dieselben angegebenen Innen- und Terrassenflächen.
Der genannte Unterschied liegt im Garten: 108,71 gegenüber 101,52 m². Ich würde deshalb nicht allein
nach der größeren Zahl entscheiden, sondern auch Form, Zugang und Pflegeaufwand betrachten.
Das Projekt nennt Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Coworking. Fragen Sie nach Nutzungsregeln und
Gemeinschaftskosten. Ein Privatpool wird als Option beschrieben und gehört nicht automatisch zum
Kauf; klären Sie die Möglichkeit für das gewählte Haus und die dafür notwendigen Schritte.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
ALYA MIJAS FASE I, II verbindet bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas. Das Projekt
liegt in Riviera del Sol, Mijas; das aktuelle Angebot umfasst zwei Häuser aus Phase II. Der
Projektname nennt beide Phasen, ohne dass deshalb in beiden noch Häuser verfügbar sind.
V61 und V71 haben jeweils drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Beschreibung nennt zwei
Geschosse, private Parkmöglichkeiten und einen eigenen Garten. Ohne den konkreten Grundriss ordnen
wir weder einzelne Schlafzimmer einer Etage zu noch beschreiben wir die genaue interne Wegeführung.
Der Gemeinschaftspool arbeitet laut Projektbeschreibung mit Salzelektrolyse. Außerdem werden
Fitnessraum, Coworking und angelegte Gärten genannt. Diese gemeinschaftlichen Einrichtungen erfüllen
andere Zwecke als der private Außenbereich am Haus und sollten gesondert betrachtet werden.
Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, Einbauschränke, überdachte Terrasse und ein Bad en suite stehen
in der Quelle. Die Visualisierungen zeigen weiße Fassaden, große Fenster und helle
Beispielinterieurs. Sie vermitteln den Entwurf, bestätigen aber weder Möbel noch konkrete Aussicht
der verfügbaren Häuser.
Die aktuellen Häuser sind ausdrücklich als bezugsfertig gekennzeichnet. Der historische Zeitplan aus
2024 und allgemeine Texte zum Kauf vor Baubeginn gelten deshalb nicht als künftiges
Fertigstellungsversprechen. Lassen Sie Übergabetermin und enthaltene Ausstattung für V61 oder V71
bestätigen.
## Der Alltag bei ALYA MIJAS FASE I, II
Ein eigener Garten und gemeinschaftliche Einrichtungen übernehmen unterschiedliche Aufgaben im
Alltag. Sie können zu Hause draußen sitzen, während Pool und Fitnessraum an anderer Stelle der
Anlage liegen. Gehen Sie bei einer Besichtigung auch die Wege zwischen Parkplatz, Haus und
Gemeinschaftsbereichen ab. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, sollte den Coworkingbereich auf
Ruhe, Zugang und Nutzungsregeln prüfen; seine Existenz garantiert keinen freien Arbeitsplatz.
Einkäufe und Ausflüge an die Küste erfordern eigene Wege. Denken Sie deshalb an Ihre gewöhnliche
Woche: Einkäufe tragen, Gäste empfangen und den eigenen Außenbereich pflegen. So lässt sich die
Anlage anhand konkreter Gewohnheiten beurteilen.
## Innenraum und Außenraum
Beide Häuser haben dieselbe angegebene Innenfläche, aber unterschiedlich große Gärten. Schauen Sie
über die Quadratmeter hinaus: Essplatz, Pflanzen, Spielfläche oder ruhige Sitzecke stellen
verschiedene Anforderungen an Form und Zugang. Die überdachte Terrasse bildet neben dem Garten einen
eigenen Außenbereich. Prüfen Sie bei der Besichtigung, wie Türen, Fenster und Laufwege diese
Bereiche verbinden. Die Beschreibung nennt zwei Geschosse; damit verdienen auch Treppe und
Verteilung der täglichen Aktivitäten Aufmerksamkeit. Eine konkrete Raumaufteilung lässt sich erst
anhand des richtigen Grundrisses bestätigen. Nennen Sie dem Verkäufer beide Hausnummern, wenn Sie
aktuelle Pläne und Flächenaufstellungen für Ihren Vergleich anfordern.
## Immobilientypen in ALYA MIJAS FASE I, II
### **Doppelhaushälften**
Immobilien in der Preisliste 2
Preis 532.000 €
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Bebaute Fläche 134,05 m²
Terrasse 12,61 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preise und Kaufkontext
Beide verfügbaren Häuser haben denselben Angebotspreis, doch die Kaufunterlagen müssen jeweils
geprüft werden. Fragen Sie nach dem zugeordneten Stellplatz, der enthaltenen Ausstattung und dem
möglichen Übergabetermin. Der allgemeine Zahlungsplan muss dazu passen. Besprechen Sie Steuern,
rechtliche Begleitung, Eintragung und mögliche Finanzierung gesondert. Für die laufende Nutzung sind
Gemeinschaftskosten und kommunale Abgaben relevant; bestätigte Beträge liegen dafür noch nicht vor.
Ein möglicher Privatpool benötigt ein separates Angebot und die Bestätigung der Umsetzbarkeit. Die
Nennung als Option in der Projektbeschreibung bedeutet nicht, dass seine Errichtung im aktuellen
Kaufpreis enthalten ist.
## Wohnen in Riviera del Sol, Mijas
ALYA liegt in Riviera del Sol, einem Teil von Mijas. Der Projekteingang an der Calle Orfebres ist
Ausgangspunkt der geprüften Routen. Unterscheiden Sie im Alltag zwischen kurzen Wegen im Viertel und
Fahrten zu Geschäften, Strand oder Terminen. Steigungen und die Lage der Eingänge können einen Weg
anders wirken lassen als seine Entfernung allein. Besichtigen Sie deshalb mit Ihren üblichen
Einkäufen und Wegen im Blick. Das Küstenfoto vermittelt einen Eindruck der Umgebung von Mijas; den
tatsächlichen Ausblick des gewählten Hauses beurteilen Sie vor Ort.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von
Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 36,38 km, die berechnete Fahrzeit etwa 25
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 36,38 km · 25 min mit dem Auto
Geprüft am 6. Oktober 2026
Zentrum von Mijas **Plaza Virgen de la Peña** 19,46 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober
2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 20,59 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 8.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,23 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 47,12 km · 47 min mit dem Auto Geprüft am 8.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 50,94 km · 39 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 96,68 km · 78 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 78,09 km · 77 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte
und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Riviera** 2,83 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro Médico Calahonda** 3,23 km · 6 min mit dem Auto
Geprüft am 8. Oktober 2026
Café **Las Rocas 2** 1,15 km · 2 min mit dem Auto 1,15 km · 16 min zu Fuß Geprüft am 8. Oktober
2026
Bar **Richy’s Food** 1,18 km · 2 min mit dem Auto 1,17 km · 16 min zu Fuß Geprüft am 8. Oktober
2026
Fitnessstudio **The Tribe BootKamp** 1,58 km · 3 min mit dem Auto 1,58 km · 21 min zu Fuß Geprüft
am 8. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Riviera 11 Sport Club** 2,86 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 8.
Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Deportivo de Cabopino** 6,38 km · 12 min mit dem Auto Geprüft am 8. Oktober
2026
## Strände von ALYA MIJAS FASE I, II aus
Playa La Cala: 5,39 km · 10 min mit dem Auto. Playa de Calahonda: 5,21 km · 10 min mit dem Auto.
Playa de la Butibamba: 5,47 km · 10 min mit dem Auto.
**Playa La Cala** 5,39 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20La%20Cala&query_place_id=ChIJF90UsjYecw0Rb4haykWeqns)
**Playa de Calahonda** 5,21 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)
**Playa de la Butibamba** 5,47 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Butibamba&query_place_id=ChIJSyJm-TQecw0RJ9HZNQpNlSo)
## Restaurants rund um ALYA MIJAS FASE I, II
Las Rocas 2: 1,15 km · 16 min zu Fuß; 1,15 km · 2 min mit dem Auto. Richy’s Food: 1,17 km · 16 min
zu Fuß; 1,18 km · 2 min mit dem Auto. Calanova Restaurant: 1,38 km · 20 min zu Fuß; 1,32 km · 3 min
mit dem Auto. Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min mit dem Auto.
**Las Rocas 2** 1,15 km · 16 min zu Fuß 1,15 km · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Las%20Rocas%202&query_place_id=ChIJG8tJXwAfcw0R6wnH2Co6jUQ)
**Richy’s Food** 1,17 km · 16 min zu Fuß 1,18 km · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Richy%E2%80%99s%20Food&query_place_id=ChIJ9XrzA6gfcw0RBlTOb-nLR3c)
**Calanova Restaurant** 1,38 km · 20 min zu Fuß 1,32 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Calanova%20Restaurant&query_place_id=ChIJW1E8QNcfcw0RGwkBfefQOiE)
**Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf** 2,12 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bobby%20Jones%20and%20Spikes%20Restaurant%20Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJ2Yi-Lgkfcw0R2eAq7DKTQ2o)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
MIRAFLORES SUPERMARKET: 2,05 km · 4 min mit dem Auto. MAS: 2,62 km · 5 min mit dem Auto. Carrefour
Market: 2,59 km · 5 min mit dem Auto. Super Calahonda: 2,94 km · 6 min mit dem Auto.
**MIRAFLORES SUPERMARKET** 2,05 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MIRAFLORES%20SUPERMARKET&query_place_id=ChIJb6sJO8Efcw0RZuJvSYoiTrc)
**MAS** 2,62 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MAS&query_place_id=ChIJJWuOJQAfcw0RcYU9AxRy-Ow)
**Carrefour Market** 2,59 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJD-oiuh8fcw0RpOO0fRcDDD0)
**Super Calahonda** 2,94 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Super%20Calahonda&query_place_id=ChIJY-WAJwAfcw0RFY2gWVuRmpQ)
## Golfplätze von ALYA MIJAS FASE I, II aus
Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min mit dem Auto. La Noria Club Golf Resort: 4,56 km · 8 min mit dem
Auto. Cabopino Golf Marbella: 6,60 km · 12 min mit dem Auto. Santana Golf: 9,24 km · 13 min mit dem
Auto.
**Miraflores Golf** 2,12 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)
**La Noria Club Golf Resort** 4,56 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Noria%20Club%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ9KEWPrjcg0RlTqe0jIZ6Ag)
**Cabopino Golf Marbella** 6,60 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)
**Santana Golf** 9,24 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santana%20Golf&query_place_id=ChIJX234fUbgcg0RF43v519HcJU)
Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte ALYA MIJAS FASE I, II passen?
Wer einen privaten Außenbereich sucht und zugleich Gemeinschaftseinrichtungen nutzen möchte, kann
diese Doppelhaushälften als Verbindung beider Wohnformen betrachten. Die Schlafzimmer können
unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen; ihre genaue Aufteilung muss jedoch für das gewählte Haus
bestätigt werden. Ein Garten kann für Mahlzeiten draußen oder Aufenthalte mit Kindern interessant
sein. Pflege und Aufsicht gehören weiterhin zur Entscheidung. Wer ein vollständig freistehendes Haus
sucht, sollte die angebaute Bauweise bewusst abwägen. Bei zeitweiser Nutzung oder Vermietung sind
erlaubte Nutzungsarten und Gemeinschaftsregeln vorab zu prüfen. Meerblick oder Pool belegen weder
eine bestimmte Auslastung noch Mieteinnahmen oder eine zukünftige Wertsteigerung.
## Andere Projekte im Vergleich
[GREEN VALLEY — Doppelhaushälften,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/green-valley-neubauvillen-in-erster-golflinie-cerros-del-aguila/)
nennt Doppelhaushälfte Fairway 1 F mit drei Schlafzimmern, 99,49 m² bebauter Fläche und 695.000 €
Angebotspreis. ALYAs V61 hat ebenfalls drei Schlafzimmer, mit 134,05 m² bebauter Fläche für 532.000
€. [BLUE WAVE — Doppelhaushälften,
Manilva](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blue-wave-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-manilva/)
führt BW-41 mit drei Schlafzimmern und 35,7 m² Terrasse für 470.000 €. Bei V61 beträgt die gesondert
genannte Terrasse 12,61 m²; hinzu kommt ein Garten. Die Beispiele stammen aus datierten
Angebotslisten. Prüfen Sie die Verfügbarkeit erneut und vergleichen Sie Grundrisse sowie
Flächendefinitionen. Garten und Terrasse bleiben getrennt. Diese Zahlen erklären keine Unterschiede
bei Lage, Fertigstellung, Aussicht oder enthaltener Ausstattung.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Da beide
verfügbaren Häuser bezugsfertig sind, sollte der Verkäufer erklären, wie diese allgemeinen
Zahlungsangaben auf ihre Übergabe angewendet werden. Lassen Sie auch die Anrechnung der Reservierung
und die Umsatzsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja;
dies ersetzt nicht die Prüfung der Genehmigung und der weiteren Kaufunterlagen.
Laut Resales bezugsfertig.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 6.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % | |
## Projektdetails
Immobilientypen **Doppelhaushälften**
Schlafzimmer **3**
Badezimmer **2**
Bebaute Fläche laut Preisliste **134,05 m²**
Fertigstellung **Laut Resales bezugsfertig.**
Nutzfläche **119,70 m²**
Terrasse **12,61 m²**
Pool **Gemeinschaftspool**
Parken **Stellplatz**
Fitnessraum **Bestätigt**
Garten **101,52 m²–108,71 m²**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 5. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **3.969 € / m²**
#### Doppelhaushälften
134,05 m²
2 verfügbar
Ab **532.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALYA%20MIJAS%20FASE%20I%2C%20II.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falya-mijas-fase-i-ii-bezugsfertige-doppelhaushalften-mit-meerblick-in-mijas%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| V61 | 3 | 2 | 134,05 m² | 119,70 m² | 12,61 m² | 532.000 € |
| V71 | 3 | 2 | 134,05 m² | 119,70 m² | 12,61 m² | 532.000 € |
### Preis pro m² bei ALYA MIJAS FASE I, II
Der mittlere Angebotspreis als Median beträgt 3.969 € je bebautem m², berechnet aus zwei verfügbaren
Häusern. Beide kosten 532.000 € und haben 134,05 m² bebaute Fläche. Dies sind Angebotspreise, keine
erzielten Verkaufspreise oder Verkehrswertermittlung.
Der gleiche Preis je bebautem Quadratmeter bildet den Gartenunterschied nicht ab: V61 nennt 108,71
m², V71 101,52 m². Lage und Nutzbarkeit des Gartens verdienen deshalb Aufmerksamkeit bei der
Besichtigung, ohne aus dem Flächenunterschied einen Wertunterschied abzuleiten.
Für den gewichteten Vergleich teilen wir den Preis durch die bebaute Fläche zuzüglich der Hälfte der
gesondert ausgewiesenen Terrasse. Der überdachte Außenraum ist hier nicht bereits in der bebauten
Fläche enthalten. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Der Median liegt bei 3.790 € je
gewichtetem m²; dies ist eine Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe.
Die Liste unterscheidet außerdem 134,05 m² bebaute Fläche und 119,7 m² Nutzfläche. Fordern Sie die
aktuelle Flächenaufstellung des gewählten Hauses an, um die jeweiligen Bestandteile zu verstehen.
Garten und Terrasse werden nicht zusammengezählt und als Innenfläche dargestellt.
In unserem dokumentierten Vergleich von 5 Doppelhausprojekten in Mijas, geprüft am 22. September
2026, liegt der Median bei 3.615 € je gewichtetem m². ALYA MIJAS FASE I, II liegt 5% darüber. Dies
ist ein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.
Die Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Häuser, V61 und V71, jeweils für
532.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern. Für
beide Häuser nennt die Preisliste 134,05 m² bebaute Fläche, 119,7 m² Nutzfläche und 12,61 m²
Terrasse. Die Gärten messen bei V61 108,71 m² und bei V71 101,52 m². Terrasse und Garten bleiben vom
Innenraum getrennt.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
532.000 €
Ab 532.000 € 532.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Das Projekt liegt an der Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. Der eigene Eingang ist für
tägliche Wege wichtig: Eine Einrichtung auf der anderen Seite des Viertels muss nicht direkt
erreichbar sein. Vergleichen Sie lokale Versorgungswege mit Verbindungen zur Küste und in größere
Orte. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Steigungen, Querungen und Parkmöglichkeiten zu Ihrer
Nutzung passen. Die gemessenen Fahr- und Fußwege unten helfen bei der Vorbereitung; die
tatsächlichen Bedingungen können sich unterwegs ändern.
## Karte und Umgebung von ALYA MIJAS FASE I, II
● ALYA MIJAS FASE I, II ● Strände von ALYA MIJAS FASE I, II aus ● Restaurants rund um ALYA MIJAS
FASE I, II ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ALYA MIJAS FASE I,
II aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 6. Oktober 2026
- [ALYA MIJAS FASE I, II](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.508903%2C-4.713869)
- [Playa La
Cala](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20La%20Cala&query_place_id=ChIJF90UsjYecw0Rb4haykWeqns)
- [Playa de
Calahonda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)
- [Playa de la
Butibamba](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Butibamba&query_place_id=ChIJSyJm-TQecw0RJ9HZNQpNlSo)
- [Calanova
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Calanova%20Restaurant&query_place_id=ChIJW1E8QNcfcw0RGwkBfefQOiE)
- [Las Rocas
2](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Las%20Rocas%202&query_place_id=ChIJG8tJXwAfcw0R6wnH2Co6jUQ)
1,15 km · 2 min mit dem Auto 1,15 km · 16 min zu Fuß
- [Richy’s
Food](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Richy%E2%80%99s%20Food&query_place_id=ChIJ9XrzA6gfcw0RBlTOb-nLR3c)
1,18 km · 2 min mit dem Auto 1,17 km · 16 min zu Fuß
- [Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bobby%20Jones%20and%20Spikes%20Restaurant%20Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJ2Yi-Lgkfcw0R2eAq7DKTQ2o)
- [Super
Calahonda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Super%20Calahonda&query_place_id=ChIJY-WAJwAfcw0RFY2gWVuRmpQ)
- [MIRAFLORES
SUPERMARKET](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MIRAFLORES%20SUPERMARKET&query_place_id=ChIJb6sJO8Efcw0RZuJvSYoiTrc)
- [Carrefour
Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJD-oiuh8fcw0RpOO0fRcDDD0)
-
[MAS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MAS&query_place_id=ChIJJWuOJQAfcw0RcYU9AxRy-Ow)
- [Miraflores
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)
- [La Noria Club Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Noria%20Club%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ9KEWPrjcg0RlTqe0jIZ6Ag)
- [Cabopino Golf
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)
- [Santana
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santana%20Golf&query_place_id=ChIJX234fUbgcg0RF43v519HcJU)
- [Farmacia
Riviera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Riviera&query_place_id=ChIJldLhR74fcw0RAiCp6RrM3qQ)
2,83 km · 6 min mit dem Auto
- [Centro Médico
Calahonda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+M%C3%A9dico+Calahonda&query_place_id=ChIJO1lIjpEfcw0R_XoKFDdwuW8)
3,23 km · 6 min mit dem Auto
- [The Tribe
BootKamp](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Tribe+BootKamp&query_place_id=ChIJ41hvriIfcw0RwzQEe2YHt60)
1,58 km · 3 min mit dem Auto 1,58 km · 21 min zu Fuß
- [Riviera 11 Sport
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Riviera+11+Sport+Club&query_place_id=ChIJs9hp9eQfcw0RPcdOGza49R8)
2,86 km · 6 min mit dem Auto
- [Puerto Deportivo de
Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Cabopino&query_place_id=ChIJAZLwPtwhcw0R22vzgRr6IA0)
6,38 km · 12 min mit dem Auto
## Bilder der Umgebung
Umgebungsfoto · Faro de Calaburras, Häuser und die Küste von Mijas Costa. Dies ist ein
Umgebungsfoto, kein Ausblick von ALYA MIJAS FASE I, II. Foto: [Werner
Wilmes](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Faro_de_Calaburras_-_52344874884.jpg) · [CC BY
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by/2.0)
## Häufige Fragen
### Was bietet ALYA MIJAS FASE I, II Käufern, denen Außenraum wichtig ist?
ALYA MIJAS FASE I, II bietet bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas. Beide
verfügbaren Häuser haben drei Schlafzimmer, einen eigenen Garten und eine gesondert ausgewiesene
Terrasse. Zum Projekt gehört außerdem ein Gemeinschaftspool. Vergleichen Sie Gartenaufteilung,
Aussicht und Verbindung zum Wohnbereich; ein Privatpool wird nur als Option genannt und ist nicht
automatisch enthalten.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Häuser, V61 und V71, jeweils für
532.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Das Projekt liegt an der Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. Der eigene Eingang ist für
tägliche Wege wichtig: Eine Einrichtung auf der anderen Seite des Viertels muss nicht direkt
erreichbar sein. Vergleichen Sie lokale Versorgungswege mit Verbindungen zur Küste und in größere
Orte. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Steigungen, Querungen und Parkmöglichkeiten zu Ihrer
Nutzung passen. Die gemessenen Fahr- und Fußwege unten helfen bei der Vorbereitung; die
tatsächlichen Bedingungen können sich unterwegs ändern.
### Gibt es einen Grundriss der verfügbaren Häuser?
Für die verfügbaren Häuser V61 und V71 ist kein passender Grundriss bestätigt. Fordern Sie vor dem
Kauf aktuelle Pläne und Flächenaufstellungen an; der Plan eines anderen Hauses bestätigt Ihre
Raumaufteilung nicht.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
V61 und V71 haben jeweils drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Beschreibung nennt zwei
Geschosse, private Parkmöglichkeiten und einen eigenen Garten. Ohne den konkreten Grundriss ordnen
wir weder einzelne Schlafzimmer einer Etage zu noch beschreiben wir die genaue interne Wegeführung.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Da beide
verfügbaren Häuser bezugsfertig sind, sollte der Verkäufer erklären, wie diese allgemeinen
Zahlungsangaben auf ihre Übergabe angewendet werden. Lassen Sie auch die Anrechnung der Reservierung
und die Umsatzsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja;
dies ersetzt nicht die Prüfung der Genehmigung und der weiteren Kaufunterlagen. Laut Resales
bezugsfertig.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz
des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das
Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.
Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei ALYA MIJAS FASE I, II zu verstehen?
Der mittlere Angebotspreis als Median beträgt 3.969 € je bebautem m², berechnet aus zwei verfügbaren
Häusern. Beide kosten 532.000 € und haben 134,05 m² bebaute Fläche. Dies sind Angebotspreise, keine
erzielten Verkaufspreise oder Verkehrswertermittlung. Der gleiche Preis je bebautem Quadratmeter
bildet den Gartenunterschied nicht ab: V61 nennt 108,71 m², V71 101,52 m². Lage und Nutzbarkeit des
Gartens verdienen deshalb Aufmerksamkeit bei der Besichtigung, ohne aus dem Flächenunterschied einen
Wertunterschied abzuleiten.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Mijas](https://www.mijas.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ALYA MIJAS FASE I, II,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Mijas spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALYA%20MIJAS%20FASE%20I%2C%20II.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falya-mijas-fase-i-ii-bezugsfertige-doppelhaushalften-mit-meerblick-in-mijas%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ALYA%20MIJAS%20FASE%20I%2C%20II.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Falya-mijas-fase-i-ii-bezugsfertige-doppelhaushalften-mit-meerblick-in-mijas%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**THE MEADOWS** Mijas 685.000 €–760.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-meadows-neubauvillen-in-erster-golflinie-la-cala-golf/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629.000 €–680.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/calagolf-by-marinsa-neubauvillen-direkt-am-golfplatz-la-cala-golf/)
[
**SAVIA - FASE 2** Mijas 465.000 €–480.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/savia-fase-2-neubau-doppelhaushalften-in-laufnahe-zu-restaurants-mijas/)
[
**CALA SERENA SUN** Mijas 676.000 €–909.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/cala-serena-sun-neubau-doppelhaushalften-mit-meerblick-nahe-dem-strand-in-la-cala-de-mijas/)
[
**LA CALA VALLEY** Mijas 955.000 €–972.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-cala-valley-neubauvillen-mit-meerblick-und-fussbodenheizung-in-la-cala-de-mijas/)
[
**CALANOVA HOMES** Mijas 970.000 €–1.300.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/calanova-homes-neubau-doppelhaushalften-in-erster-golflinie-mijas/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.
- [Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern in Mijas von 500.000 € bis 750.000 € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-2-schlafzimmer-mijas-500k-750k-vergleichen/)
- [Neubauwohnungen mit 3-Schlafzimmer-Optionen in Mijas um €500.000–€750.000 vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-3-schlafzimmer-optionen-mijas-500k-750k-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Häuser, V61 und V71, jeweils für
532.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Mijas an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/mijas)
- [Neubauprojekte in Riviera del Sol, Mijas an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/mijas/riviera-del-sol)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)
### Mehr über diesen Ort
- [Die besten Gegenden in Mijas für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/mijas/best-areas-families-mijas-de)