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title: ARUNA — Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in Marbella
dateModified: '2026-10-06'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Erdgeschosswohnung · Marbella
# ARUNA — Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in Marbella
Eine Terrasse von 115,29 m² prägt die Nutzung dieser Neubauwohnung mit Meerblick in Marbella. Bei
ARUNA ist derzeit eine Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern für 1.350.000 € verfügbar; lassen
Sie deren konkrete Sichtlinie gesondert bestätigen.
Preisspanne **1.350.000 €**
3 Schlafzimmer · 3 Bäder
133,04 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027
Verfügbarkeit geprüft am: 6. Oktober 2026
3 Schlafzimmer 3 Bäder 133,04 m² Marbella
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/image-1.jpg)
Visualisierung von Gebäude und Gemeinschaftspool
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/image-2.jpg)
Terrasse und Fernblick in der Projektvisualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/image-3.jpg)
Wohnen, Essen und Küche im offenen Raum
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/image-4.jpg)
Schlafzimmer als Entwurfsdarstellung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/image-5.jpg)
Visualisierung des Fitnessraums
## Zusammenfassung
- ARUNA bietet eine Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in Marbella. Aussicht und
Ausstattung der ausgewählten Wohnung sind einzeln zu bestätigen; das ursprüngliche Projekt umfasst
zwölf Wohnungen.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 führt eine verfügbare Wohnung: NVG-D1620A (U150214) für
1.350.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026; Preis und Angebot können sich ändern.
- Die verfügbare Erdgeschosswohnung hat drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, 133,04 m² bebaute
Fläche, 117,82 m² Nutzfläche und 115,29 m² Terrasse. Die gemeinsame Spalte Garten/Grundstück nennt
weitere 16,07 m²; deren genaue Zuordnung ist zu bestätigen.
- Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist kein garantierter Übergabetermin.
- Resales nennt 11.000 € Reservierung, 30% bei Vertrag, 10% während des Baus und 60% bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Fälligkeiten und
Zahlungssicherheiten vertraglich erläutern.
- Der Plan von Block 2, Erdgeschoss A ist unten als Bild und Original-PDF verfügbar.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 10.147 €/m².
- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und
Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei dieser Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in ARUNA, Marbella, würde ich zuerst das
gewünschte Aussichtserlebnis mit der Außenfläche abgleichen, die Sie im Alltag tatsächlich nutzen
möchten.
Eine Terrasse von 115,29 m² verdient mehr als einen positiven ersten Eindruck. Ich würde Platz für
Essen, Sitzen und Schatten besprechen und anschließend prüfen, was die Erdgeschosslage für
Privatsphäre und Sichtlinie bedeutet. Die Visualisierungen vermitteln die Atmosphäre des Projekts;
sie ersetzen keine Beurteilung der konkreten Wohnung. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer können
bei regelmäßigem Besuch praktisch sein.
Auch der Maßstab zählt: Zwölf Wohnungen teilen Einrichtungen wie Pool, Sauna, Fitnessraum und
Coworkingbereich. Fragen Sie nach Jahreskosten und Nutzungsregeln, besonders bei einem zeitweise
unbewohnten Zweitwohnsitz. Für eine Investition würde ich zusätzlich erlaubte Vermietung, Verwaltung
und gesamte Erwerbskosten prüfen. Aus Wohnung und Ausstattung folgt keine garantierte Mieteinnahme.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
ARUNA verbindet eine Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in Marbella mit den
Einrichtungen eines Projekts aus zwölf Wohnungen und Penthouses. Aktuell wird nur NVG-D1620A
angeboten: eine Erdgeschosswohnung in Block 2 mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die
ursprüngliche Beschreibung mit drei bis vier Schlafzimmern bildet somit nicht allein das heutige
Angebot ab.
Für diese Wohnung werden 133,04 m² bebaute Fläche, 117,82 m² Nutzfläche und 115,29 m² Terrasse
getrennt angegeben. Weitere 16,07 m² stehen in der kombinierten Spalte Garten/Grundstück. Lassen Sie
Umfang und Nutzungsrechte bestätigen. Diese Fläche wird weder zur Innenfläche noch zur gewichteten
Preisberechnung addiert.
Gemeinschaftlich sind ein mit Salzwasser chlorierter Außenpool, angelegte Gärten, Sauna, Fitnessraum
und Coworkingbereich vorgesehen. Die Beschreibung nennt wassergeführte Fußbodenheizung, elektrische
Badheizung, Aerothermie und Hausautomation. Klären Sie Bedienung, Wartung und mögliche laufende
Verträge zur Übergabe.
Die Beschreibung nennt Energieklasse A; die eingesehenen Zertifikatsfelder enthalten dagegen keinen
Wert. Fordern Sie das zur Wohnung gehörende Zertifikat an, bevor Sie eine endgültige
Energieperformance zugrunde legen. Auch für die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2027
bleibt der aktuelle Vertragszeitplan maßgeblich.
Cabopino, Marbella, bringt einen anderen Alltag mit sich als eine Wohnung direkt am Jachthafen.
Besprechen Sie bei der Besichtigung den Gebäudezugang und den Weg zwischen Garage, Wohnung und
Gemeinschaftseinrichtungen, auch mit Blick auf Einkäufe und Besuch.
## Der Alltag bei ARUNA
Ein normaler Tag könnte mit Frühstück auf der eigenen Terrasse beginnen, gefolgt von Training im
gemeinsamen Fitnessraum oder einer Arbeitseinheit im Coworkingbereich. Diese Einrichtungen liegen
innerhalb des Projekts; Öffnungszeiten und Nutzungsregeln sollten Sie dennoch klären. Zum Restaurant
LUMA führt die berechnete Route in ungefähr sechs Gehminuten. Wer Einkaufen und Strand verbinden
möchte, kann die Fußwege mit den Autofahrten weiter unten vergleichen. Die Strände liegen nicht
unmittelbar vor der Haustür. Besprechen Sie auch den Zugang für Gäste und den Platz für Fahrräder,
Strandsachen und alltägliche Gegenstände, damit die praktischen Abläufe zu Ihren Gewohnheiten und
zur geplanten Aufenthaltsdauer passen.
## Innenraum und Außenfläche
Ähnliche Zahlen für Nutzfläche und Terrasse bedeuten nicht, dass beide Räume gleich funktionieren.
Innen beeinflussen Türen, Stauraum und Verbindungen zwischen den drei Schlafzimmern die Möblierung.
Draußen spielen Schatten, Wind und die Terrassenform eine Rolle. Planen Sie Essplatz und ruhige
Sitzecke, ohne den Weg vom Wohnzimmer zu versperren. Bei einer Erdgeschosswohnung sind außerdem
Einblicke und der Übergang zu gemeinschaftlichen Bereichen wichtig. Die Visualisierungen zeigen
helle Innenräume und großzügige Überdachungen. Lassen Sie vor der Möbelauswahl bestätigen, welche
Oberflächen, Einbauten und Beschattung tatsächlich zu NVG-D1620A gehören. Die aktuelle
Wohnungszeichnung sollte diese Fragen für genau das angebotene Objekt nachvollziehbar beantworten.
## Immobilientypen in ARUNA
### **Erdgeschosswohnung**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 1.350.000 €
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Bebaute Fläche 133,04 m²
Terrasse 115,29 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Bei einer verfügbaren Wohnung für 1.350.000 € enthält die aktuelle Liste keine günstigere
Alternative innerhalb des Projekts. Vergleichen Sie deshalb das gesamte Erwerbsbudget mit anderen
Angeboten und klären Sie zusätzlich berechnete Positionen. Der Zahlungsplan verteilt den Kauf auf
Vertrag, Bau und Fertigstellung, neben der Reservierung. Deren Anrechnung und die Sicherheiten
sollten schriftlich feststehen. Die geplante Fertigstellung 2027 beeinflusst zudem
Zwischenunterkunft oder Beginn der Eigennutzung. Der Rechner veranschaulicht Nebenkosten und
Finanzierung; die persönlichen Bankkonditionen und der unterzeichnete Vertrag bestimmen letztlich
Beträge und Verpflichtungen. Berücksichtigen Sie diese individuellen Umstände bei der Planung Ihres
verfügbaren Kapitals und des Zahlungskalenders.
## Wohnen in Cabopino, Marbella
Cabopino gehört zu Marbella und verbindet Jachthafen, Strände und Golf im östlichen Teil der
Gemeinde. ARUNA liegt an der Avenida de los Acebos oberhalb der Küstenzone. Der Alltag unterscheidet
sich damit von einer Wohnung unmittelbar am Hafen: Zum Strand und zu manchen Geschäften wählen Sie
zwischen einem längeren Spaziergang und einer kurzen Autofahrt. Die folgenden Routen nennen konkrete
Ziele. Dünen und Hafenumgebung bieten einen anderen Rahmen als das Zentrum von Marbella;
Erreichbarkeit, Besucherzahlen und Öffnungszeiten können sich saisonal verändern.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und
Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 41,87 km, die berechnete Fahrzeit etwa 33
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 41,87 km · 33 min mit dem Auto
Geprüft am 6. Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 17,21 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 23,85 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 52,60 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 47,56 km · 39 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 93,30 km · 77 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 74,71 km · 76 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte
und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Artola** 3,20 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Clinica NorMed** 4,18 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Café **LUMA Restaurante** 475 m · 2 min mit dem Auto 454 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 7. Oktober
2026
Bar **97 Bar** 5,24 km · 9 min mit dem Auto 1,25 km · 17 min zu Fuß Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **Oxygen Sports & Wellness Club** 5,22 km · 9 min mit dem Auto 1,79 km · 25 min zu
Fuß Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Oxygen Sports & Wellness Club** 5,22 km · 9 min mit dem Auto 1,79 km · 25
min zu Fuß Geprüft am 7. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Deportivo de Cabopino** 2,63 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
## Strände von ARUNA aus
Cabopino Beach: 2,32 km · 6 min mit dem Auto. Playa de Calahonda: 2,73 km · 7 min mit dem Auto.
Marbellmar: 5,25 km · 10 min mit dem Auto.
**Cabopino Beach** 2,32 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Beach&query_place_id=ChIJ16xEdDggcw0RHzaRfIixx6Y)
**Playa de Calahonda** 2,73 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)
**Marbellmar** 5,25 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marbellmar&query_place_id=ChIJn_pvGCcgcw0RY7aKN4cYnBg)
## Restaurants rund um ARUNA
LUMA Restaurante: 454 m · 6 min zu Fuß; 475 m · 2 min mit dem Auto. Jaipur Palace (Indian
Restaurant): 1,22 km · 16 min zu Fuß; 1,39 km · 3 min mit dem Auto. Cabo Pizza: 1,40 km · 20 min zu
Fuß; 1,40 km · 4 min mit dem Auto. Da Bruno A Cabopino: 1,62 km · 21 min zu Fuß; 1,80 km · 4 min mit
dem Auto.
**LUMA Restaurante** 454 m · 6 min zu Fuß 475 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=LUMA%20Restaurante%20%7C%20Marbella&query_place_id=ChIJbZ5wcQAhcw0RnyGTlMojuj0)
**Jaipur Palace (Indian Restaurant)** 1,22 km · 16 min zu Fuß 1,39 km · 3 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Palace%20%28Indian%20Restaurant%29&query_place_id=ChIJ_Y5idiAocw0RfdNI0p5Fxow)
**Cabo Pizza** 1,40 km · 20 min zu Fuß 1,40 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabo%20Pizza&query_place_id=ChIJz2qipDwgcw0RKsk-CPt5Rd0)
**Da Bruno A Cabopino** 1,62 km · 21 min zu Fuß 1,80 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Da%20Bruno%20A%20Cabopino&query_place_id=ChIJZR9nDzwgcw0RMBdhxGW_O3k)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA: 1,40 km · 20 min zu Fuß; 1,40 km · 4 min mit dem Auto. PY Market:
1,54 km · 21 min zu Fuß; 1,65 km · 4 min mit dem Auto. Supercor: 2,13 km · 4 min mit dem Auto. 7-11
supermarket: 2,36 km · 6 min mit dem Auto.
**MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA** 1,40 km · 4 min mit dem Auto 1,40 km · 20 min zu Fuß [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MINIMARKET%20SOUVENIRS%20PINOPINAKA&query_place_id=ChIJd8nIpDwgcw0RTCanbVeGGog)
**PY Market** 1,65 km · 4 min mit dem Auto 1,54 km · 21 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=PY%20Market&query_place_id=ChIJp3TSGEAgcw0RWgPo9x-7Eqs)
**Supercor** 2,13 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJAY4M8Wkgcw0RJNHOE5Lq2zM)
**7-11 supermarket** 2,36 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=7-11%20supermarket&query_place_id=ChIJ0w0pdwAhcw0R8px--vWbbIg)
## Golfplätze von ARUNA aus
Cabopino Golf Marbella: 467 m · 2 min mit dem Auto. Santa Maria Golf Club Marbella: 4,10 km · 6 min
mit dem Auto. Greenlife Golf Marbella: 5,88 km · 10 min mit dem Auto. Miraflores Golf: 7,54 km · 12
min mit dem Auto.
**Cabopino Golf Marbella** 467 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)
**Santa Maria Golf Club Marbella** 4,10 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)
**Greenlife Golf Marbella** 5,88 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)
**Miraflores Golf** 7,54 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte ARUNA passen?
ARUNA kann Käufer ansprechen, die im Erdgeschoss wohnen und großzügigen Außenraum mit einigen
Gemeinschaftseinrichtungen verbinden möchten. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer ermöglichen
Besuch; entscheidend bleibt jedoch, ob der Grundriss zu Ihrem Haushalt passt. Wer vollständige
Unabhängigkeit sucht, sollte die Regeln der Gemeinschaft sorgfältig abwägen. Für längere Aufenthalte
sind Einkaufen, Parken und Zugang ebenso relevant wie der Pool. Bei einer Zweitwohnung stellen sich
Fragen zur Betreuung während der Abwesenheit. Eine Investition erfordert eine gesonderte Prüfung von
Vermietungserlaubnis, Kosten und realistischer Auslastung. Die Projektpräsentation garantiert dafür
weder ein Ergebnis noch einen künftigen Wertzuwachs der konkreten Wohnung.
## Andere Projekte im Vergleich
ARUNA bietet für 1.350.000 € eine Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern und 115,29 m² Terrasse.
Die gezeigte Liste von [SALVIA II — Apartments,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/salvia-ii-neubauwohnungen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)
enthält ein Penthouse mit drei Schlafzimmern für 1.260.000 € und 71,56 m² Terrasse: weniger
Außenfläche auf einer anderen Wohnebene. [CASA GLORIA — Apartments,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/casa-gloria-neubauwohnungen-fusslaufig-zum-strand-marbella/)
führt eine Maisonette mit drei Schlafzimmern für 1.347.216 € und 17,10 m² Terrasse. Bei ähnlichem
Budget verlagert sich die Abwägung somit von ARUNAs großer Terrasse zu einer anderen Verteilung von
Innenraum und Geschossen. Das macht keine Wohnung automatisch besser. Vergleichen Sie Zugang,
Privatsphäre und den konkreten Grundriss; die Marbella-Vergleichsseiten ergänzen den Überblick zu
Meerblick und größeren Terrassen.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 11.000 € Reservierung, 30% bei Vertrag, 10% während des Baus und 60% bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Fälligkeiten und
Zahlungssicherheiten vertraglich erläutern.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 11.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 10 % | |
| Schlüsselübergabe | 60 % | |
## Beispielgrundriss
Der Plan zeigt Wohnung A im Erdgeschoss von Block 2 mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und offener
Wohnküche. Auf beiden Seiten liegen überdachte und offene Terrassenbereiche. Bau- und Nutzfläche der
Wohnung stimmen mit der aktuellen Preisliste überein. Die einzelnen Terrassenmaße im Plan weichen
leicht von der Terrassenfläche dieser Liste ab. Lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen;
Preise und Berechnungen dieser Seite folgen weiterhin der aktuellen Resales-Preisliste.
[ARUNA — Block 2, Erdgeschoss A.
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aruna/ground-floor-a-original.pdf)
ARUNA — Block 2, Erdgeschoss A.
## Projektdetails
Immobilientypen **Erdgeschosswohnung**
Schlafzimmer **3**
Badezimmer **3**
Bebaute Fläche **133,04–133,04 m²**
Fertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist kein garantierter
Übergabetermin.**
Nutzfläche **117,82 m²**
Terrasse **115,29 m²**
Pool **Gemeinsamer Außenpool mit Salzchlorierung**
Fitnessangebote **Fitnessraum, Sauna und Coworking**
Parken **Gemeinsame Tiefgarage angegeben**
Klimaanlage **Fußbodenheizung; elektrische Heizung im Bad**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **10.147 € / m²**
#### Erdgeschosswohnung
133,04 m²
1 verfügbar
Ab **1.350.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ARUNA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faruna-neubauwohnung-mit-meerblick-und-grosser-terrasse-in-marbella%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| NVG-D1620A | 3 | 3 | 133,04 m² | 117,82 m² | 115,29 m² | 1.350.000 € |
### Preis pro m² bei ARUNA
Der Angebotspreis der einzigen verfügbaren Wohnung beträgt 1.350.000 €. Das entspricht 10.147 € je
bebautem m² nach der Preisliste vom 2. Oktober 2026. Eine einzelne Wohnung liefert keine Streuung
zwischen verfügbaren Einheiten. Es handelt sich weder um einen erzielten Verkaufspreis noch um eine
Bewertung.
NVG-D1620A nennt 133,04 m² bebaute Fläche und 117,82 m² Nutzfläche. Wird derselbe Preis durch die
Nutzfläche geteilt, ergibt sich ein anderer Quadratmeterpreis. Dies ist eine andere Messgrundlage,
keine Preiserhöhung oder Erklärung der Bauqualität.
Die gewichtete Berechnung verwendet 133,04 m² bebaute Fläche plus die Hälfte der separat angegebenen
Terrasse von 115,29 m². Daraus ergeben sich 7.080 € je gewichtetem m². Garten und Grundstück bleiben
unberücksichtigt. Diese Vergleichskonvention ist kein gesetzliches Flächenmaß und keine Bewertung.
Die Terrasse wird nicht nochmals vollständig als Innenraum gezählt. Fragen Sie nach der Abgrenzung
zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche und lassen Sie die gemeinsame Garten/Grundstück-Angabe von
16,07 m² erklären. Vergleichen Sie andere Wohnungen stets auf derselben Grundlage.
In unserem dokumentierten Vergleich von 11 Apartmentprojekten in Marbella, geprüft am 22. September
2026, liegt der Median bei 5.232 € je gewichtetem m². ARUNA liegt 35% darüber. Dies ist ein
datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 führt eine verfügbare Wohnung: NVG-D1620A (U150214) für 1.350.000
€. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026; Preis und Angebot können sich ändern. Die verfügbare
Erdgeschosswohnung hat drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, 133,04 m² bebaute Fläche, 117,82 m²
Nutzfläche und 115,29 m² Terrasse. Die gemeinsame Spalte Garten/Grundstück nennt weitere 16,07 m²;
deren genaue Zuordnung ist zu bestätigen.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
1.350.000 €
Ab 1.350.000 € 1.350.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
ARUNA liegt an der Avenida de los Acebos in Cabopino, Marbella, oberhalb des Küstenbereichs. LUMA am
Golfclub bietet eine Essensmöglichkeit in der Nähe; zum Strand führt der Weg zur Küste. Die
Fahrstrecke nach Cabopino Beach beträgt 2,32 km · 6 min mit dem Auto. Google Routes, geprüft am 6.
Oktober 2026. Der Jachthafen und das Zentrum von Marbella sind unterschiedliche Ziele.
Berücksichtigen Sie Zufahrt, Verkehr und Parken bei Ihrer Tagesplanung; die Zeiten sind Richtwerte.
## Karte und Umgebung von ARUNA
● ARUNA ● Strände von ARUNA aus ● Restaurants rund um ARUNA ● Supermärkte und Einkäufe für den
täglichen Bedarf ● Golfplätze von ARUNA aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 6. Oktober 2026
- [ARUNA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.497125%2C-4.7399)
- [Cabopino
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Beach&query_place_id=ChIJ16xEdDggcw0RHzaRfIixx6Y)
- [Playa de
Calahonda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)
-
[Marbellmar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marbellmar&query_place_id=ChIJn_pvGCcgcw0RY7aKN4cYnBg)
- [LUMA
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=LUMA%20Restaurante%20%7C%20Marbella&query_place_id=ChIJbZ5wcQAhcw0RnyGTlMojuj0)
475 m · 2 min mit dem Auto 454 m · 6 min zu Fuß
- [Cabo
Pizza](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabo%20Pizza&query_place_id=ChIJz2qipDwgcw0RKsk-CPt5Rd0)
- [Jaipur Palace (Indian
Restaurant)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Palace%20%28Indian%20Restaurant%29&query_place_id=ChIJ_Y5idiAocw0RfdNI0p5Fxow)
- [Da Bruno A
Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Da%20Bruno%20A%20Cabopino&query_place_id=ChIJZR9nDzwgcw0RMBdhxGW_O3k)
- [MINIMARKET SOUVENIRS
PINOPINAKA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MINIMARKET%20SOUVENIRS%20PINOPINAKA&query_place_id=ChIJd8nIpDwgcw0RTCanbVeGGog)
- [PY
Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=PY%20Market&query_place_id=ChIJp3TSGEAgcw0RWgPo9x-7Eqs)
- [7-11
supermarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=7-11%20supermarket&query_place_id=ChIJ0w0pdwAhcw0R8px--vWbbIg)
-
[Supercor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJAY4M8Wkgcw0RJNHOE5Lq2zM)
- [Cabopino Golf
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)
- [Santa Maria Golf Club
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)
- [Miraflores
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)
- [Greenlife Golf
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)
- [Farmacia
Artola](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Artola&query_place_id=ChIJ4S3dgUAgcw0RrwS8sdJSP0o)
3,20 km · 7 min mit dem Auto
- [Clinica
NorMed](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Clinica+NorMed&query_place_id=ChIJv4fYQowgcw0RhVHJ3wmjt8c)
4,18 km · 6 min mit dem Auto
- [97
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=97+Bar&query_place_id=ChIJHSHtwyEgcw0RW9Y3fkGZA54)
5,24 km · 9 min mit dem Auto 1,25 km · 17 min zu Fuß
- [Oxygen Sports & Wellness
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Oxygen+Sports+%26+Wellness+Club&query_place_id=ChIJd2VLqmQfcw0RDdmTpQiJlak)
5,22 km · 9 min mit dem Auto 1,79 km · 25 min zu Fuß
- [Puerto Deportivo de
Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Cabopino&query_place_id=ChIJAZLwPtwhcw0R22vzgRr6IA0)
2,63 km · 7 min mit dem Auto
## Cabopino rund um ARUNA
Umgebungsfoto, nicht die Aussicht der Wohnung Torre de Calahonda, aufgenommen 2017. Dieses
Umgebungsfoto zeigt weder ARUNA noch die Aussicht aus der verfügbaren Wohnung. Foto:
[Ingeniero-aleman](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg) · [CC BY-SA
4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)
## Häufige Fragen
### Für welchen Käufer könnte ARUNA interessant sein?
Die Neubauwohnung mit Meerblick und großer Terrasse in Marbella kann jemanden ansprechen, der viel
Außenraum ohne einen vollständig eigenen Villengarten sucht. Die verfügbare Erdgeschosswohnung
bietet 115,29 m² Terrasse, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer; Pool, Sauna und Fitnessraum werden
geteilt. Lassen Sie Sichtlinie, Privatsphäre und Nutzungsrechte von NVG-D1620A bestätigen. Das
ursprüngliche Projekt umfasst zwölf Wohnungen, die eingesehene Preisliste weist nur eine als
verfügbar aus.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 führt eine verfügbare Wohnung: NVG-D1620A (U150214) für 1.350.000
€. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026; Preis und Angebot können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Cabopino Beach beträgt 2,32 km · 6 min mit dem Auto. Google Routes, geprüft am
6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Fahrzeit ist ein Richtwert und hängt unter
anderem von Verkehr und Bedingungen ab.
### Gibt es einen Grundriss der verfügbaren Wohnung?
Für das Projekt sind Wohnungspläne aufgeführt; hier ist kein geprüfter Beispielgrundriss enthalten.
Fordern Sie die aktuelle Zeichnung für NVG-D1620A an und lassen Sie Flächen, Außenraum und Zugang
erklären.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Für diese Wohnung werden 133,04 m² bebaute Fläche, 117,82 m² Nutzfläche und 115,29 m² Terrasse
getrennt angegeben. Weitere 16,07 m² stehen in der kombinierten Spalte Garten/Grundstück. Lassen Sie
Umfang und Nutzungsrechte bestätigen. Diese Fläche wird weder zur Innenfläche noch zur gewichteten
Preisberechnung addiert.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 11.000 € Reservierung, 30% bei Vertrag, 10% während des Baus und 60% bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Fälligkeiten und
Zahlungssicherheiten vertraglich erläutern. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist
kein garantierter Übergabetermin.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich einen Grundriss von ARUNA ansehen?
Der Plan zeigt Wohnung A im Erdgeschoss von Block 2 mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und offener
Wohnküche. Auf beiden Seiten liegen überdachte und offene Terrassenbereiche. Bau- und Nutzfläche der
Wohnung stimmen mit der aktuellen Preisliste überein. Die einzelnen Terrassenmaße im Plan weichen
leicht von der Terrassenfläche dieser Liste ab. Lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen;
Preise und Berechnungen dieser Seite folgen weiterhin der aktuellen Resales-Preisliste.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aruna-neubauwohnung-mit-meerblick-und-grosser-terrasse-in-marbella/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei ARUNA zu verstehen?
Der Angebotspreis der einzigen verfügbaren Wohnung beträgt 1.350.000 €. Das entspricht 10.147 € je
bebautem m² nach der Preisliste vom 2. Oktober 2026. Eine einzelne Wohnung liefert keine Streuung
zwischen verfügbaren Einheiten. Es handelt sich weder um einen erzielten Verkaufspreis noch um eine
Bewertung. NVG-D1620A nennt 133,04 m² bebaute Fläche und 117,82 m² Nutzfläche. Wird derselbe Preis
durch die Nutzfläche geteilt, ergibt sich ein anderer Quadratmeterpreis. Dies ist eine andere
Messgrundlage, keine Preiserhöhung oder Erklärung der Bauqualität.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ARUNA, verfügbare
Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Marbella spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ARUNA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faruna-neubauwohnung-mit-meerblick-und-grosser-terrasse-in-marbella%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20ARUNA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Faruna-neubauwohnung-mit-meerblick-und-grosser-terrasse-in-marbella%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**ZINNIA** Marbella 592.200 €–1.461.200
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zinnia-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-san-pedro-de-alcantara/)
[
**THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3** Marbella 899.000 €–2.750.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-view-marbella-phase-2-3-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-marbella/)
[
**ALOHA FOREST** Marbella 1.237.792 €–2.248.942
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aloha-forest-neubauwohnungen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-marbella/)
[
**ROYAL PALMS MIJAS** Mijas 1.350.000 €–1.450.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-palms-mijas-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-la-cala-de-mijas/)
[
**16+ COLLECTION** Mijas 1.190.000 €–1.530.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/16-collection-bezugsfertige-apartments-mijas-mit-spa-und-sportclub/)
[
**AYANA ESTEPONA** Estepona 965.000 €–1.595.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ayana-estepona-neubauapartments-mit-spa-in-estepona/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.
- [Neubauwohnungen mit 3 Schlafzimmern und Terrassenoptionen ab 50 m² in Marbella von 1 Mio. € bis
1,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-3-schlafzimmer-terrassenoptionen-50m2-marbella-1m-1-5m-vergleichen/)
- [Drei Neubauprojekte mit möglichem Meerblick in Marbella im Vergleich Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-meerblick-marbella-750k-1m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 führt eine verfügbare Wohnung: NVG-D1620A (U150214) für
1.350.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026; Preis und Angebot können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella)
- [Neubauprojekte in Cabopino, Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/cabopino)
- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)
### Mehr über diesen Ort
- [Beste Gebiete in Marbella für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de)