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Das Angebot umfasst ein verfügbares Haus innerhalb eines ursprünglich aus fünf Villen bestehenden Projekts. Die Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Quelle nennt getrennt 734 m² bebaute Fläche, 623 m² Nutzfläche, 192 m² Terrasse und ein Grundstück von 1.152 m². Terrasse und Grundstück dürfen nicht erneut als Innenfläche addiert werden. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026. Original-PDF und Planausschnitt von Villa 11 sind verfügbar. Sie zeigen die Verbindung zwischen Küche, Essen, Wohnen und einem Schlafzimmer; die zweite Zeichnung enthält die weiteren vier Schlafzimmer. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.199 €/m².", "faq": [ { "question": "Was bietet CABOPINO GARDENS - VILLA 11?", "answer": "CABOPINO GARDENS - VILLA 11 bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in Marbella. Die verfügbare Villa hat fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer sowie laut Preisliste 734 m² bebaute Fläche und 192 m² Terrasse. Aufzug, Fitnessraum und Untergeschoss sind ebenfalls angegeben. Das ursprüngliche Projekt umfasst fünf Villen; dieses Angebot betrifft ein Haus. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Villa 11 liegt in Cabopino, Marbella. Die gemessene Autofahrt zum Cabopino Beach beträgt 2,31 km; Cabopino Golf Marbella liegt 735 m Straßenweg entfernt. Diese Routen beginnen am Projektpunkt und sind keine Luftlinien. Der geprüfte Fußweg zum Strand dauert mehr als fünfundzwanzig Minuten; deshalb wird dafür nur die Autofahrt angezeigt. Zufahrt, Höhenunterschiede und der Anschluss an örtliche Straßen sind praktische Punkte bei der Beurteilung der Lage." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss der Villa?", "answer": "Ein Dokument namens Villa 11.pdf ist aufgeführt, sein Inhalt konnte jedoch nicht geprüft werden. Deshalb ist hier kein geprüfter Beispielgrundriss enthalten. Fordern Sie aktuelle Maße je Geschoss, getrennte Innen- und Terrassenflächen sowie die Lage von Aufzug und Garage an." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer eröffnen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und Gäste. Die Zahlen zeigen jedoch weder die Verteilung auf die Geschosse noch die Verbindung zum täglichen Wohnen. Lassen Sie sich die Aufzugshaltepunkte, die Zuordnung der Bäder und die Lage von Spiel- und Fitnessraum gegenüber den Schlafzimmern zeigen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant; das Haus wird nicht als bezugsfertig geführt. Im Resales-Feld zur Baugenehmigung steht „Ja“, das zugehörige Dokument wurde jedoch nicht geprüft. Lassen Sie Genehmigung, Baufortschritt und vertraglichen Übergabetermin erläutern. Reservierungsbetrag und Zahlungsplan sind nicht bestätigt. Fordern Sie diese Vereinbarungen, Steuern und etwaige Garantien vor einer Reservierung schriftlich an. Die Planung ist kein garantierter Fertigstellungstermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich einen Grundriss von CABOPINO GARDENS - VILLA 11 ansehen?", "answer": "Das Dokument Villa 11 enthält zwei Grundrisse. Die gezeigte Ebene verbindet offene Inselküche, Ess- und Sitzbereich mit einem Schlafzimmer und Bad; die andere Zeichnung zeigt vier Schlafzimmer mit zugehörigen Sanitärräumen. So lässt sich die Beziehung zwischen Alltag und Schlafräumen beurteilen. Treppe und Durchgänge sind sichtbar, doch die beiden Blätter bestätigen nicht sämtliche Ausstattungen oder Flächen der Preisliste. Eine Gesamtaufstellung von bebauter, nutzbarer und Terrassenfläche fehlt. Deshalb bleibt die Preisliste Berechnungsgrundlage. Lassen Sie endgültige Maße, weitere Ebenen und die Verbindung zu Terrasse und Pool bestätigen. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11 zu verstehen?", "answer": "Der Angebotspreis von 4.550.000 € für Villa 11 entspricht 6.199 € je bebautem m². Unter dieser Referenz ist ein Haus verfügbar; eine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Häusern gibt es daher nicht. Dies ist ein Verhältnis zum Angebotspreis, kein erzielter Verkaufspreis und keine Bewertung. Auf Grundlage der angegebenen Nutzfläche von 623 m² ergibt derselbe Angebotspreis 7.303 € je m². Das andere Ergebnis beruht auf einer anderen Flächenbasis. Lassen Sie die Zuordnung von Räumen, Wänden, Garage und Verkehrsflächen in einem bemaßten Plan bestätigen." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11 würde ich Meerblick und beheizten Privatpool dieser Neubauvilla in Marbella gemeinsam betrachten: Von welchem Wohnbereich und welcher Terrasse möchten Sie beides im Alltag genießen?", "Ein Aufzug kann bei mehreren Ebenen praktisch sein. Zuerst würde ich aber klären, welche Geschosse er bedient. Die Bilder zeigen den Pool oberhalb der Garagenzone. Deshalb ist die Verbindung zwischen Stellplatz, Küche und Außenraum wichtig. Lassen Sie erklären, wie die Pooltechnik zugänglich ist und was die Beheizung für Betrieb und Wartung bedeutet. Die Visualisierungen zeigen einen Entwurf; die genauen Wege würde ich anhand eines aktuellen Grundrisses beurteilen.", "Bei 4.550.000 € prüfe ich auch den vorgesehenen Übergabeumfang. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fitnessraum sind angegeben, ihre technische Ausführung benötigt aber eine Spezifikation. Bei einem Zweitwohnsitz oder einer Investition gehören Verwaltung, Garten- und Poolpflege sowie laufende Kosten zur Abwägung. Vermietungsmöglichkeiten sind gesondert zu prüfen; Meerblick oder die Bezeichnung als Investition sichern keine Einnahmen.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11 würde ich Meerblick und beheizten Privatpool dieser Neubauvilla in Marbella gemeinsam betrachten: Von welchem Wohnbereich und welcher Terrasse möchten Sie beides im Alltag genießen? Ein Aufzug kann bei mehreren Ebenen praktisch sein. Zuerst würde ich aber klären, welche Geschosse er bedient. Die Bilder zeigen den Pool oberhalb der Garagenzone. Deshalb ist die Verbindung zwischen Stellplatz, Küche und Außenraum wichtig. Lassen Sie erklären, wie die Pooltechnik zugänglich ist und was die Beheizung für Betrieb und Wartung bedeutet. Die Visualisierungen zeigen einen Entwurf; die genauen Wege würde ich anhand eines aktuellen Grundrisses beurteilen. Bei 4.550.000 € prüfe ich auch den vorgesehenen Übergabeumfang. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fitnessraum sind angegeben, ihre technische Ausführung benötigt aber eine Spezifikation. Bei einem Zweitwohnsitz oder einer Investition gehören Verwaltung, Garten- und Poolpflege sowie laufende Kosten zur Abwägung. 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Sie liegt in Cabopino, Marbella.\n\n Preisspanne **4.550.000 €**\n\n5 Schlafzimmer · 6 Bäder\n734 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nGeplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026\n\n5 Schlafzimmer 6 Bäder 734 m² Marbella\n\n[![Projektvisualisierung einer weißen Villa mit breiten Glasflächen, erhöhtem Pool über der\nsteinernen Garagenzone, Glasbrüstungen, Palmen und gepflasterter\nZufahrt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-1.jpg)\n\nTagesansicht von erhöhtem Pool und Villa\n\n[![Projektvisualisierung der zweigeschossigen Gartenfassade mit hohen Fenstern, einem Glasbalkon mit\nTisch und Stühlen sowie geschützten Sitzplätzen neben der\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-2.jpg)\n\nGartenfassade mit Glasbalkon\n\n[![Abendvisualisierung einer geschützten Lounge unter dem Balkon mit Pendelleuchten, Pflanzen und\nbeleuchtetem Poolfenster in der angrenzenden\nSteinwand.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-3.jpg)\n\nÜberdachter Sitzbereich im Abendlicht\n\n[![Abendvisualisierung der weißen Fassade und des beleuchteten erhöhten Pools über Garage und\nZufahrt, mit Glaskanten, Palmen und\nGartenpflanzen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa-11/image-4.jpg)\n\nBeleuchtete Villa über dem Zugang\n\n## Zusammenfassung\n\n- CABOPINO GARDENS - VILLA 11 bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in\n Marbella. Das Angebot umfasst ein verfügbares Haus innerhalb eines ursprünglich aus fünf Villen\n bestehenden Projekts.\n\n- Die Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf.\n Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Die Villa hat fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Quelle nennt getrennt 734 m² bebaute\n Fläche, 623 m² Nutzfläche, 192 m² Terrasse und ein Grundstück von 1.152 m². Terrasse und\n Grundstück dürfen nicht erneut als Innenfläche addiert werden.\n\n- Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.\n\n- Original-PDF und Planausschnitt von Villa 11 sind verfügbar. Sie zeigen die Verbindung zwischen\n Küche, Essen, Wohnen und einem Schlafzimmer; die zweite Zeichnung enthält die weiteren vier\n Schlafzimmer.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.199 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei CABOPINO GARDENS - VILLA 11 würde ich Meerblick und beheizten Privatpool dieser Neubauvilla in\nMarbella gemeinsam betrachten: Von welchem Wohnbereich und welcher Terrasse möchten Sie beides im\nAlltag genießen?\n\nEin Aufzug kann bei mehreren Ebenen praktisch sein. Zuerst würde ich aber klären, welche Geschosse\ner bedient. Die Bilder zeigen den Pool oberhalb der Garagenzone. Deshalb ist die Verbindung zwischen\nStellplatz, Küche und Außenraum wichtig. Lassen Sie erklären, wie die Pooltechnik zugänglich ist und\nwas die Beheizung für Betrieb und Wartung bedeutet. Die Visualisierungen zeigen einen Entwurf; die\ngenauen Wege würde ich anhand eines aktuellen Grundrisses beurteilen.\n\nBei 4.550.000 € prüfe ich auch den vorgesehenen Übergabeumfang. Fußbodenheizung, Klimaanlage und\nFitnessraum sind angegeben, ihre technische Ausführung benötigt aber eine Spezifikation. Bei einem\nZweitwohnsitz oder einer Investition gehören Verwaltung, Garten- und Poolpflege sowie laufende\nKosten zur Abwägung. Vermietungsmöglichkeiten sind gesondert zu prüfen; Meerblick oder die\nBezeichnung als Investition sichern keine Einnahmen.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nCABOPINO GARDENS - VILLA 11 ist eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in Marbella.\nDie Quelle beschreibt ein Projekt mit fünf Villen; diese Preisliste bietet nur Villa 11 an. Die\ndirekte Golflage und Südwestausrichtung sind zusätzliche Merkmale, kein Beleg für identische\nAusblicke aus allen Räumen.\n\nFünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer eröffnen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und\nGäste. Die Zahlen zeigen jedoch weder die Verteilung auf die Geschosse noch die Verbindung zum\ntäglichen Wohnen. Lassen Sie sich die Aufzugshaltepunkte, die Zuordnung der Bäder und die Lage von\nSpiel- und Fitnessraum gegenüber den Schlafzimmern zeigen.\n\nDie Flächen stehen in getrennten Spalten: 734 m² bebaut, 623 m² Nutzfläche und 192 m² Terrasse. Das\nGrundstück umfasst 1.152 m². Prüfen Sie, wie Garage, Untergeschoss, Verkehrsflächen und überdachte\nAußenbereiche in den Plänen zugeordnet sind. Die Differenz zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche\nist kein zusätzlicher Raum; die Grundstücksgröße sagt nicht, wie viel ebener Garten vorhanden ist.\n\nDie vier Projektvisualisierungen zeigen weiße Baukörper, breite Glasflächen, Glasbrüstungen und\nSteinmauern. Der erhöhte Pool liegt über dem Eingangs- und Garagenbereich. Ein Gartenblick und\nAbendansichten zeigen überdachte Sitzplätze, Bepflanzung und Beleuchtung. Die Bilder stellen den\nProjektentwurf dar; sie bestätigen nicht eigenständig den genauen Grundriss oder die fertige\nAusstattung von Villa 11.\n\nResales nennt Aufzug, Fitnessraum, Spielzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Untergeschoss,\nWarm- und Kaltklimaanlage sowie Fußbodenheizung. Auch Kamin, elektrische Rollläden und unterirdische\nParkplätze sind aufgeführt. Fragen Sie nach enthaltenen Geräten und Oberflächen. Beim beheizten\nPrivatpool sollten Technik, Energiebedarf und Wartung gesondert besprochen werden, ohne aus der\nAusstattung einen festen Betriebsaufwand abzuleiten.\n\n## Der Alltag bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11\n\nMit einer Garage unter dem erhöhten Außenbereich beginnt der Alltag bereits bei der Ankunft.\nÜberlegen Sie, wie Einkäufe in die Küche gelangen und wo Sie Gäste empfangen. Der Aufzug kann\nhelfen, sofern er die benötigten Geschosse bedient. Die Bilder zeigen verschiedene Sitzplätze am\nPool und unter dem Überstand. Prüfen Sie vor Ort, wo Frühstück, Schatten und ein ruhiger Abend für\nSie passen. Cabopino verbindet Golf, Küste und Yachthafen, doch ein nahes Ziel ist nicht automatisch\nbequem zu Fuß erreichbar. Probieren Sie deshalb auch die Zufahrt und die Fahrt zu den Geschäften zu\neiner gewöhnlichen Tageszeit aus.\n\n## Innenräume und Außenbereiche\n\nDer Entwurf ordnet unterschiedliche Nutzungen übereinander an: Parken und Ankommen, geschütztes\nSitzen und den erhöhten Pool. Die Verbindung zwischen innen und außen verdient deshalb ebenso viel\nAufmerksamkeit wie die Gesamtfläche. Fragen Sie, wie das Wohnzimmer die Terrasse erreicht und wo\nTreppen, Brüstungen und Aufzug anschließen. Gartenbilder zeigen Pflanzen neben Steinmauern, erklären\naber nicht den Zugang zu jeder Ebene. Innen können Spiel- und Fitnessraum andere Geräusche und\nTagesabläufe mitbringen als Schlafzimmer. Legen Sie einen möblierten Grundriss neben den Entwurf, um\nPrivatsphäre, Stauraum und Wege zu beurteilen, ohne eine Visualisierung als maßhaltige Zeichnung des\nHauses zu behandeln.\n\n## Immobilientypen in CABOPINO GARDENS - VILLA 11\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 4.550.000 €\n\nSchlafzimmer 5\n\nBadezimmer 6\n\nBebaute Fläche 734 m²\n\nTerrasse 192 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nBesprechen Sie neben dem Angebotspreis auch Oberflächen, Technik, Erwerbskosten und Einrichtung. Die\nKüche wird als vollständig ausgestattet beschrieben; fordern Sie eine Liste der Geräte und\nMaterialien an. Für Aufzug, Poolheizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage sind technische Angaben und\nGarantien wichtig. Reservierungsbetrag und Zahlungsplan sind noch nicht bestätigt. Lassen Sie\nGenehmigungsunterlagen, Fortschritt und Übergabebedingungen vor finanziellen Verpflichtungen prüfen.\nDer Rechner bietet ein veränderbares Finanzierungsbeispiel, kein Kreditangebot.\n\n## Wohnen in Cabopino, Marbella\n\nCabopino gehört zu Marbella und bietet einen anderen Alltag als das Stadtzentrum. Golfumgebung,\nKüste und Yachthafen bilden verschiedene Ziele mit jeweils eigener Zufahrt. Die Villa liegt bei den\nWohnstraßen rund um Samisol. Prüfen Sie vor Ort, wie Steigungen, Kreuzungen und der Anschluss an die\nHauptstraße zu Ihrer Nutzung passen. Für einen kurzen Einkauf wählen Sie möglicherweise ein anderes\nGeschäft als für größere Vorräte. Auch die Tageszeit einer Fahrt kann eine Rolle spielen. Das Foto\nder Torre de Calahonda zeigt einen Teil der Küstenumgebung; es zeigt weder die Villa noch den\nAusblick aus einem bestimmten Zimmer.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 41,86 km, die berechnete Fahrzeit etwa 33\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 41,86 km · 33 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 17,20 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 23,84 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 52,60 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 47,55 km · 39 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 93,29 km · 77 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 74,70 km · 76 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Artola** 3,19 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Clínica NorMed** 4,17 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nCafé **Habana Café** 2,47 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nBar **Mario’s Bar Take Away** 1,62 km · 4 min mit dem Auto 1,46 km · 20 min zu Fuß Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nFitnessstudio **CrossFit Elviria** 3,53 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Rafa Nadal Tennis Center Marbella** 5,07 km · 9 min mit dem Auto Geprüft\nam 7. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Deportivo de Cabopino** 2,62 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\n## Strände von CABOPINO GARDENS - VILLA 11 aus\n\nCabopino Beach: 2,31 km · 6 min mit dem Auto. Playa de Calahonda: 2,72 km · 7 min mit dem Auto.\nPlaya de las Cañas: 3,39 km · 8 min mit dem Auto.\n\n**Cabopino Beach** 2,31 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Beach&query_place_id=ChIJ16xEdDggcw0RHzaRfIixx6Y)\n\n**Playa de Calahonda** 2,72 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)\n\n**Playa de las Cañas** 3,39 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Ca%C3%B1as&query_place_id=ChIJk_Mn4lsgcw0RbWDJ6imc8WQ)\n\n## Restaurants rund um CABOPINO GARDENS - VILLA 11\n\nLUMA Restaurante: 723 m · 11 min zu Fuß; 743 m · 3 min mit dem Auto. Jaipur Palace (Indian\nRestaurant): 1,22 km · 16 min zu Fuß; 1,38 km · 3 min mit dem Auto. Da Bruno A Cabopino: 1,61 km ·\n22 min zu Fuß; 1,79 km · 4 min mit dem Auto. Restaurante Fontanella: 1,95 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**LUMA Restaurante** 723 m · 11 min zu Fuß 743 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=LUMA%20Restaurante&query_place_id=ChIJbZ5wcQAhcw0RnyGTlMojuj0)\n\n**Jaipur Palace (Indian Restaurant)** 1,22 km · 16 min zu Fuß 1,38 km · 3 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Palace%20%28Indian%20Restaurant%29&query_place_id=ChIJ_Y5idiAocw0RfdNI0p5Fxow)\n\n**Da Bruno A Cabopino** 1,61 km · 22 min zu Fuß 1,79 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Da%20Bruno%20A%20Cabopino&query_place_id=ChIJZR9nDzwgcw0RMBdhxGW_O3k)\n\n**Restaurante Fontanella** 1,95 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Fontanella&query_place_id=ChIJi0I4oWchcw0RX6JkbX2qBMs)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nPY Market: 1,53 km · 22 min zu Fuß; 1,64 km · 4 min mit dem Auto. Supercor: 2,12 km · 4 min mit dem\nAuto. MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA: 1,67 km · 25 min zu Fuß; 1,67 km · 5 min mit dem Auto. 7-11\nsupermarket: 2,35 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**PY Market** 1,64 km · 4 min mit dem Auto 1,53 km · 22 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=PY%20Market&query_place_id=ChIJp3TSGEAgcw0RWgPo9x-7Eqs)\n\n**Supercor** 2,12 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJAY4M8Wkgcw0RJNHOE5Lq2zM)\n\n**MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA** 1,67 km · 5 min mit dem Auto 1,67 km · 25 min zu Fuß [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MINIMARKET%20SOUVENIRS%20PINOPINAKA&query_place_id=ChIJd8nIpDwgcw0RTCanbVeGGog)\n\n**7-11 supermarket** 2,35 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=7-11%20supermarket&query_place_id=ChIJ0w0pdwAhcw0R8px--vWbbIg)\n\n## Golfplätze von CABOPINO GARDENS - VILLA 11 aus\n\nCabopino Golf Marbella: 735 m · 3 min mit dem Auto. Santa Maria Golf Club Marbella: 4,09 km · 7 min\nmit dem Auto. Greenlife Golf Marbella: 5,87 km · 10 min mit dem Auto. Miraflores Golf: 7,53 km · 13\nmin mit dem Auto.\n\n**Cabopino Golf Marbella** 735 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)\n\n**Santa Maria Golf Club Marbella** 4,09 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n**Greenlife Golf Marbella** 5,87 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n**Miraflores Golf** 7,53 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)\n\nGoogle Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte CABOPINO GARDENS - VILLA 11 passen?\n\nWer mehrere Schlafzimmer sucht und selbst über Pool und Garten verfügen möchte, kann diese Villa\nnäher betrachten. Zusätzliche Räume können Gästen oder unterschiedlichen Tagesabläufen eines\nHaushalts dienen. Wer Treppen vermeiden möchte, sollte zuerst klären, welche Räume direkt mit dem\nAufzug erreichbar sind. Ein beheizter Pool verlangt außerdem Entscheidungen über Nutzungsmonate,\nEnergie und Pflege; seine bloße Existenz bestimmt keine jährlichen Kosten. Bei längeren Aufenthalten\nzählen Stauraum, Parken und tägliche Einkäufe. Gelegentliche Nutzung bringt Betreuung und Verwaltung\nhinzu. Eine mögliche Vermietungsstrategie erfordert eine gesonderte Prüfung von Erlaubnis,\nBetriebskosten und realistischen Einnahmen, bevor eine mögliche Rendite für das Objekt berechnet\nwird.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[AZAHAR DE NAGÜELES — Villa,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/azahar-de-nagueles-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-nagueles/)\nnennt vier Schlafzimmer und 267 m² bebaute Fläche für 4.550.000 €; Villa 11 bietet zum gleichen\nAngebotspreis fünf Schlafzimmer und 734 m². [LA RESERVA DE LA CALA GOLF — Villen,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\nführt Einheit 02621P mit fünf Schlafzimmern, 580 m² bebaut und 200 m² Terrasse für 3.675.000 €.\nVilla 11 hat ebenfalls fünf Schlafzimmer, aber 192 m² Terrasse und einen höheren Angebotspreis. Die\nalternativen Listen stammen vom 18. und 25. September, hier vom 5. Oktober 2026. Vergleichen Sie\nPläne und Flächendefinitionen: Diese Zahlen bestätigen weder gleiche Ausstattung, Lage oder\nFertigstellung noch eine Rangfolge der Qualität.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDie Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant; das Haus wird nicht als bezugsfertig\ngeführt. Im Resales-Feld zur Baugenehmigung steht „Ja“, das zugehörige Dokument wurde jedoch nicht\ngeprüft. Lassen Sie Genehmigung, Baufortschritt und vertraglichen Übergabetermin erläutern.\nReservierungsbetrag und Zahlungsplan sind nicht bestätigt. Fordern Sie diese Vereinbarungen, Steuern\nund etwaige Garantien vor einer Reservierung schriftlich an. Die Planung ist kein garantierter\nFertigstellungstermin.\n\nGeplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.\n\n## Beispielgrundriss\n\nDas Dokument Villa 11 enthält zwei Grundrisse. Die gezeigte Ebene verbindet offene Inselküche, Ess-\nund Sitzbereich mit einem Schlafzimmer und Bad; die andere Zeichnung zeigt vier Schlafzimmer mit\nzugehörigen Sanitärräumen. So lässt sich die Beziehung zwischen Alltag und Schlafräumen beurteilen.\nTreppe und Durchgänge sind sichtbar, doch die beiden Blätter bestätigen nicht sämtliche\nAusstattungen oder Flächen der Preisliste. Eine Gesamtaufstellung von bebauter, nutzbarer und\nTerrassenfläche fehlt. Deshalb bleibt die Preisliste Berechnungsgrundlage. Lassen Sie endgültige\nMaße, weitere Ebenen und die Verbindung zu Terrasse und Pool bestätigen.\n\n[Villa 11 — Wohnräume und Schlafzimmer\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa11/villa11-original.pdf)\n\n![Ausschnitt aus Villa 11.pdf: oben Sitzbereich mit drei Sofas, mittig Esstisch und offene Inselküche, unten links Eingang und Treppe, rechts Schlafzimmer mit Bad; Maßlinien und Trennwände bleiben sichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/cabopino-gardens-villa11/villa11-layout.png) \n\nVilla 11 — Wohnräume und Schlafzimmer\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **5**\n\nBadezimmer **6**\n\nBebaute Fläche **734 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.**\n\nNutzfläche **623 m²**\n\nTerrasse **192 m²**\n\nPool **Beheizter Privatpool**\n\nParken **Garage**\n\nGrundstück **1.152 m²**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\nKlimaanlage **Heizen und Kühlen**\n\nFußbodenheizung **In der Projektinformation angegeben**\n\nAufzug **In der Projektinformation angegeben**\n\nFitnessraum **In der Projektinformation angegeben**\n\nSpielzimmer **In der Projektinformation angegeben**\n\nUntergeschoss **In der Projektinformation angegeben**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 5. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **6.199 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n734 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **4.550.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20CABOPINO%20GARDENS%20-%20VILLA%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fcabopino-gardens-villa-11-neubauvilla-mit-meerblick-und-beheiztem-privatpool-in-marbella%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa 11 | 5 | 6 | 734 m² | 623 m² | 192 m² | 4.550.000 € |\n\n### Preis pro m² bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11\n\nDer Angebotspreis von 4.550.000 € für Villa 11 entspricht 6.199 € je bebautem m². Unter dieser\nReferenz ist ein Haus verfügbar; eine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Häusern gibt es\ndaher nicht. Dies ist ein Verhältnis zum Angebotspreis, kein erzielter Verkaufspreis und keine\nBewertung.\n\nAuf Grundlage der angegebenen Nutzfläche von 623 m² ergibt derselbe Angebotspreis 7.303 € je m². Das\nandere Ergebnis beruht auf einer anderen Flächenbasis. Lassen Sie die Zuordnung von Räumen, Wänden,\nGarage und Verkehrsflächen in einem bemaßten Plan bestätigen.\n\nFür den illustrativen gewichteten Vergleich werden zu 734 m² bebauter Fläche die Hälfte der separat\ngenannten 192 m² Terrasse addiert. Das ergibt 830 gewichtete m² und 5.482 € je gewichtetem m².\nGarten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Dies ist eine Vergleichskonvention, keine\ngesetzliche Flächendefinition; prüfen Sie die Quellspalten anhand des aktuellen Plans.\n\nIn unserem dokumentierten Vergleich von 17 Villenprojekten in Marbella, geprüft am 22. September\n2026, liegt der Median bei 6.552 € je gewichtetem m². CABOPINO GARDENS - VILLA 11 liegt 16%\ndarunter. Dies ist ein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten\nGemeinde.\n\nDie Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf.\nAngebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat fünf Schlafzimmer und sechs\nBadezimmer. Die Quelle nennt getrennt 734 m² bebaute Fläche, 623 m² Nutzfläche, 192 m² Terrasse und\nein Grundstück von 1.152 m². Terrasse und Grundstück dürfen nicht erneut als Innenfläche addiert\nwerden.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 4.550.000 €\n\nAb 4.550.000 € 4.550.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nVilla 11 liegt in Cabopino, Marbella. Die gemessene Autofahrt zum Cabopino Beach beträgt 2,31 km;\nCabopino Golf Marbella liegt 735 m Straßenweg entfernt. Diese Routen beginnen am Projektpunkt und\nsind keine Luftlinien. Der geprüfte Fußweg zum Strand dauert mehr als fünfundzwanzig Minuten;\ndeshalb wird dafür nur die Autofahrt angezeigt. Zufahrt, Höhenunterschiede und der Anschluss an\nörtliche Straßen sind praktische Punkte bei der Beurteilung der Lage.\n\n## Karte und Umgebung von CABOPINO GARDENS - VILLA 11\n\n● CABOPINO GARDENS - VILLA 11 ● Strände von CABOPINO GARDENS - VILLA 11 aus ● Restaurants rund um\nCABOPINO GARDENS - VILLA 11 ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von\nCABOPINO GARDENS - VILLA 11 aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 7. Oktober 2026\n\n- [CABOPINO GARDENS - VILLA\n 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4952645%2C-4.7410708999999995)\n\n- [Cabopino\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Beach&query_place_id=ChIJ16xEdDggcw0RHzaRfIixx6Y)\n\n- [Playa de\n Calahonda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Calahonda&query_place_id=ChIJpX3uuiUgcw0R832ZxF1iweg)\n\n- [Playa de las\n Cañas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Ca%C3%B1as&query_place_id=ChIJk_Mn4lsgcw0RbWDJ6imc8WQ)\n\n- [LUMA\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=LUMA%20Restaurante&query_place_id=ChIJbZ5wcQAhcw0RnyGTlMojuj0)\n\n- [Jaipur Palace (Indian\n Restaurant)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Palace%20%28Indian%20Restaurant%29&query_place_id=ChIJ_Y5idiAocw0RfdNI0p5Fxow)\n\n- [Da Bruno A\n Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Da%20Bruno%20A%20Cabopino&query_place_id=ChIJZR9nDzwgcw0RMBdhxGW_O3k)\n\n- [Restaurante\n Fontanella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Fontanella&query_place_id=ChIJi0I4oWchcw0RX6JkbX2qBMs)\n\n- [MINIMARKET SOUVENIRS\n PINOPINAKA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MINIMARKET%20SOUVENIRS%20PINOPINAKA&query_place_id=ChIJd8nIpDwgcw0RTCanbVeGGog)\n\n- [PY\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=PY%20Market&query_place_id=ChIJp3TSGEAgcw0RWgPo9x-7Eqs)\n\n- [7-11\n supermarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=7-11%20supermarket&query_place_id=ChIJ0w0pdwAhcw0R8px--vWbbIg)\n\n-\n [Supercor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJAY4M8Wkgcw0RJNHOE5Lq2zM)\n\n- [Cabopino Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cabopino%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJU0Abt2Ygcw0Rrf767Mq844c)\n\n- [Santa Maria Golf Club\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n- [Miraflores\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)\n\n- [Greenlife Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n- [Farmacia\n Artola](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Artola&query_place_id=ChIJ4S3dgUAgcw0RrwS8sdJSP0o)\n 3,19 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Clínica\n NorMed](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cl%C3%ADnica+NorMed&query_place_id=ChIJv4fYQowgcw0RhVHJ3wmjt8c)\n 4,17 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Habana\n Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Habana+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJbzyofQAhcw0RhFHUNuLNjdE)\n 2,47 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Mario’s Bar Take\n Away](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mario%E2%80%99s+Bar+Take+Away&query_place_id=ChIJz4o_vD4gcw0RsmBqc2sJ6mE)\n 1,62 km · 4 min mit dem Auto 1,46 km · 20 min zu Fuß\n\n- [CrossFit\n Elviria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+Elviria&query_place_id=ChIJyexjAWEgcw0RHjougFlc3Ns)\n 3,53 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Rafa Nadal Tennis Center\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rafa+Nadal+Tennis+Center+Marbella&query_place_id=ChIJy9qtlfQgcw0RZJEBGFMveY8)\n 5,07 km · 9 min mit dem Auto\n\n- [Puerto Deportivo de\n Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Cabopino&query_place_id=ChIJAZLwPtwhcw0R22vzgRr6IA0)\n 2,62 km · 8 min mit dem Auto\n\n## Cabopino, Marbella\n\n![Steinerner Küstenwachturm hinter Holzwegen und niedriger Küstenvegetation, mit hellen Felsen im Vordergrund und dem blauen Mittelmeer am Horizont bei Cabopino.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto, nicht die Aussicht der Villa Torre de Calahonda, aufgenommen 2017. Dieses\nUmgebungsfoto zeigt weder Villa 11 noch die Aussicht aus der Villa. Foto:\n[Ingeniero-aleman](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg) · [CC BY-SA\n4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was bietet CABOPINO GARDENS - VILLA 11?\n\nCABOPINO GARDENS - VILLA 11 bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in\nMarbella. Die verfügbare Villa hat fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer sowie laut Preisliste 734\nm² bebaute Fläche und 192 m² Terrasse. Aufzug, Fitnessraum und Untergeschoss sind ebenfalls\nangegeben. Das ursprüngliche Projekt umfasst fünf Villen; dieses Angebot betrifft ein Haus. Die\nFertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf.\nAngebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nVilla 11 liegt in Cabopino, Marbella. Die gemessene Autofahrt zum Cabopino Beach beträgt 2,31 km;\nCabopino Golf Marbella liegt 735 m Straßenweg entfernt. Diese Routen beginnen am Projektpunkt und\nsind keine Luftlinien. Der geprüfte Fußweg zum Strand dauert mehr als fünfundzwanzig Minuten;\ndeshalb wird dafür nur die Autofahrt angezeigt. Zufahrt, Höhenunterschiede und der Anschluss an\nörtliche Straßen sind praktische Punkte bei der Beurteilung der Lage.\n\n### Gibt es einen Grundriss der Villa?\n\nEin Dokument namens Villa 11.pdf ist aufgeführt, sein Inhalt konnte jedoch nicht geprüft werden.\nDeshalb ist hier kein geprüfter Beispielgrundriss enthalten. Fordern Sie aktuelle Maße je Geschoss,\ngetrennte Innen- und Terrassenflächen sowie die Lage von Aufzug und Garage an.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nFünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer eröffnen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und\nGäste. Die Zahlen zeigen jedoch weder die Verteilung auf die Geschosse noch die Verbindung zum\ntäglichen Wohnen. Lassen Sie sich die Aufzugshaltepunkte, die Zuordnung der Bäder und die Lage von\nSpiel- und Fitnessraum gegenüber den Schlafzimmern zeigen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDie Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant; das Haus wird nicht als bezugsfertig\ngeführt. Im Resales-Feld zur Baugenehmigung steht „Ja“, das zugehörige Dokument wurde jedoch nicht\ngeprüft. Lassen Sie Genehmigung, Baufortschritt und vertraglichen Übergabetermin erläutern.\nReservierungsbetrag und Zahlungsplan sind nicht bestätigt. Fordern Sie diese Vereinbarungen, Steuern\nund etwaige Garantien vor einer Reservierung schriftlich an. Die Planung ist kein garantierter\nFertigstellungstermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich einen Grundriss von CABOPINO GARDENS - VILLA 11 ansehen?\n\nDas Dokument Villa 11 enthält zwei Grundrisse. Die gezeigte Ebene verbindet offene Inselküche, Ess-\nund Sitzbereich mit einem Schlafzimmer und Bad; die andere Zeichnung zeigt vier Schlafzimmer mit\nzugehörigen Sanitärräumen. So lässt sich die Beziehung zwischen Alltag und Schlafräumen beurteilen.\nTreppe und Durchgänge sind sichtbar, doch die beiden Blätter bestätigen nicht sämtliche\nAusstattungen oder Flächen der Preisliste. Eine Gesamtaufstellung von bebauter, nutzbarer und\nTerrassenfläche fehlt. Deshalb bleibt die Preisliste Berechnungsgrundlage. Lassen Sie endgültige\nMaße, weitere Ebenen und die Verbindung zu Terrasse und Pool bestätigen.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/cabopino-gardens-villa-11-neubauvilla-mit-meerblick-und-beheiztem-privatpool-in-marbella/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei CABOPINO GARDENS - VILLA 11 zu verstehen?\n\nDer Angebotspreis von 4.550.000 € für Villa 11 entspricht 6.199 € je bebautem m². Unter dieser\nReferenz ist ein Haus verfügbar; eine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Häusern gibt es\ndaher nicht. Dies ist ein Verhältnis zum Angebotspreis, kein erzielter Verkaufspreis und keine\nBewertung. Auf Grundlage der angegebenen Nutzfläche von 623 m² ergibt derselbe Angebotspreis 7.303 €\nje m². Das andere Ergebnis beruht auf einer anderen Flächenbasis. Lassen Sie die Zuordnung von\nRäumen, Wänden, Garage und Verkehrsflächen in einem bemaßten Plan bestätigen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über CABOPINO GARDENS - VILLA 11,\nverfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Marbella spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20CABOPINO%20GARDENS%20-%20VILLA%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fcabopino-gardens-villa-11-neubauvilla-mit-meerblick-und-beheiztem-privatpool-in-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20CABOPINO%20GARDENS%20-%20VILLA%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fcabopino-gardens-villa-11-neubauvilla-mit-meerblick-und-beheiztem-privatpool-in-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von BLUME mit moderner weiß-grauer zweigeschossiger Fassade, großen\nGlasflächen, überdachtem Stellplatz links, Sitzbereich auf der Terrasse, Pool rechts und üppigem\nGarten mit Palmen und\nZypressen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/blume-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-marbella/image-1.jpg)\n**BLUME** Marbella 4.490.000 €–4.890.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blume-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\n[![Projektvisualisierung von OCYAN VILLAS mit weißer Fassade, Natursteinwänden, Holzelementen,\nschwarzen Schiebetüren und türkisfarbenem Mosaikpool im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3.250.000 €–5.100.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)\n[![Gerenderte Außenvisualisierung von VILLA SARA mit hellen Fassadenvolumen, Natursteinmauern,\ndekorativem Gittermuster, Palmen und überdachtem\nStellplatz.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sara-new-build-villas-with-indoor-pool-and-wellness-los-monteros/image-1.jpg)\n**VILLA SARA** Marbella 5.675.000 €–5.675.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-sara-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellness-los-monteros/)\n[![Projektvisualisierung von AURA CABOPINO mit moderner Fassade aus hellem Putz und Naturstein,\ngroßen Glasflächen, Terrassen und seitlichem\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/aura-cabopino-frontline-golf-new-build-villas-cabopino/image-1.jpg)\n**AURA CABOPINO** Marbella 4.500.000 €–4.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aura-cabopino-neubauvillen-direkt-am-golfplatz-cabopino/)\n[![VILLA A SAN PEDRO mit weißem Baukörper, Glasbrüstung im Obergeschoss, blauem Pool, hellem\nTerrassenbereich mit Liegen sowie Garten mit Kakteen und weißem\nKies.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-a-san-pedro-new-build-villas-walking-distance-beach-san-pedro-de-alcantara/image-1.jpg)\n**VILLA A SAN PEDRO** Marbella 2.995.000 €–2.995.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-a-san-pedro-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)\n[![Projektvisualisierung von VILLA LAS PALOMAS mit weißem, markantem Außenbereich, Glasfronten,\nHolzlamellen, Pool und bepflanzten\nBeeten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-las-palomas-south-facing-sea-view-new-build-villas-nueva-andalucia/image-1.jpg)\n**VILLA LAS PALOMAS** Marbella 5.500.000 €–5.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-las-palomas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-nueva-andalucia/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDie Vergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool in Mijas sowie Villen mit Privatpool und\nMeerblick in Fuengirola. Die Mijas-Auswahl liegt zwischen 1,5 und 2,5 Millionen Euro, unter Villa\n11. Es sind andere Gemeinden und Angebote; sie helfen beim Abwägen von Merkmalen und Budgets.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool und Meerblick in Fuengirola vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-meerblick-fuengirola-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt Villa 11 für 4.550.000 € auf.\n Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella)\n- [Neubauprojekte in Cabopino, Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/cabopino)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Marbella für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "6fdccde0554b28ebbf500c74514963d92af499df97e9357569b36028e45e267e" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella", "label": "Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/cabopino", "label": "Neubauprojekte in Cabopino, Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de", "label": "Beste Gebiete in Marbella für Familien" } ] } }