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Die verfügbare Duplex- und Triplexwohnung liegen in El Limonar und verteilen das Wohnen auf mehrere Ebenen. Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern. Für die Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m² nutzbare Fläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m² nutzbare Fläche. Die separate Terrassenspalte nennt 4,43 beziehungsweise 78,25 m²; die Grundrisse verwenden zusätzlich andere Kategorien für Außenflächen. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028. Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.448 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Worauf sollten Sie bei der Wohnungswahl in MIRAMAR 34 achten?", "answer": "MIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Vergleichen Sie die Duplexwohnung mit drei und die Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern anhand der Anordnung über mehrere Ebenen. Lassen Sie außerdem nutzbare Fläche sowie Terrassen- und Dachaufteilung schriftlich bestätigen: Plan und Bauträgerpreisliste verwenden dafür keine vollständig übereinstimmenden Werte." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "MIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen Einrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen aufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie beim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg für Sie anfühlt." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Der Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem separaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans beträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab: 170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57 und 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne Erläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den aktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und ersetzt keine Flächenaufstellung." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Die Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die Erdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und Solarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen Garten für diese beiden Wohnungen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für MIRAMAR 34?", "answer": "Zwei Auszüge der Triplexzeichnung Primero B in MIRAMAR 34: oben die Wohnebene mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse; darunter drei Schlafzimmer mit Bädern und daneben die Dachterrasse mit eingezeichnetem Becken. Flächenabweichungen zur Preisliste werden getrennt erläutert. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei MIRAMAR 34 zu verstehen?", "answer": "Der Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden verfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von Terrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt. Außenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die ursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle Flächenaufstellung bestätigen." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei den Neubauwohnungen von MIRAMAR 34 in Málaga würde ich besonders darauf achten, wie Privatpool und Dachterrasse vom Wohnbereich aus erreichbar sind: Das Leben im Freien findet hier auf einer anderen Ebene statt.", "Die Entscheidung zwischen Duplex und Triplex betrifft mehr als ein zusätzliches Schlafzimmer. Im Triplexplan sind Schlafräume und Wohnbereich auf unterschiedliche Ebenen verteilt. Verfolgen Sie den Weg vom Eingang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Dach. So lässt sich besser beurteilen, ob die Anordnung zu Alltag, Gästen und dem gewünschten Umfang der Treppennutzung passt.", "Vor einem Preisvergleich würde ich die Flächenunterschiede erläutern lassen. Triplexplan und Preisliste nennen dieselbe bebaute Fläche, aber unterschiedliche nutzbare Flächen und Außenraumaufteilungen. Deshalb behalten wir die Bauträgerliste bei und berechnen keinen gewichteten Quadratmeterpreis. Bei einer möglichen Investition gehören Eigentümerkosten, Verwaltung und etwaige Vermietungsbedingungen in die Betrachtung; ein Privatpool allein belegt keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubauwohnungen von MIRAMAR 34 in Málaga würde ich besonders darauf achten, wie Privatpool und Dachterrasse vom Wohnbereich aus erreichbar sind: Das Leben im Freien findet hier auf einer anderen Ebene statt. Die Entscheidung zwischen Duplex und Triplex betrifft mehr als ein zusätzliches Schlafzimmer. Im Triplexplan sind Schlafräume und Wohnbereich auf unterschiedliche Ebenen verteilt. Verfolgen Sie den Weg vom Eingang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Dach. So lässt sich besser beurteilen, ob die Anordnung zu Alltag, Gästen und dem gewünschten Umfang der Treppennutzung passt. Vor einem Preisvergleich würde ich die Flächenunterschiede erläutern lassen. Triplexplan und Preisliste nennen dieselbe bebaute Fläche, aber unterschiedliche nutzbare Flächen und Außenraumaufteilungen. Deshalb behalten wir die Bauträgerliste bei und berechnen keinen gewichteten Quadratmeterpreis. 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Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028. Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.448 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. 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Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten.", "Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von Terrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt. Außenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die ursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle Flächenaufstellung bestätigen.", "Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern. Für die Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m² nutzbare Fläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m² nutzbare Fläche. 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Oktober 2026\n\n3–4 Schlafzimmer 3–4,5 Bäder 140,65 m²–221,86 m² Málaga\n\n[![Entwurfsbild eines kleinen Pools neben hellem Terrassenbelag, mit Liegen, Sitzgruppe, Hecken und\nbewaldeten Hügeln mit Bebauung im\nHintergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-1.jpg)\n\nPool und Terrasse — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild eines weißen Gebäudes mit zurückgesetzten Balkonen, hohen Fenstern und Gartenpool\ndavor; dieser Garten gehört nicht zu den beiden verfügbaren oberen\nWohnungen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-2.jpg)\n\nGebäude und Gartenwohnung — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild einer Küche mit Holzfronten, heller Arbeitsplatte und Einbauofen, neben einem\nEsstisch und Glastüren nach\ndraußen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-3.jpg)\n\nOffene Küche und Essbereich — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild einer Sitzecke mit hellen Sofas, Sesseln, niedrigen Tischen und Teppich; hohe\nFenster und Glastüren zeigen ins\nGrüne.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-4.jpg)\n\nWohnraum mit großen Fenstern — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild eines Schlafzimmers mit Doppelbett, hölzernen Nachttischen, Wandbildern und\nseitlicher Glastür; hinter dem Schlafbereich führt ein Flur\nweiter.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-5.jpg)\n\nSchlafzimmer mit Außentür — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- MIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Die verfügbare\n Duplex- und Triplexwohnung liegen in El Limonar und verteilen das Wohnen auf mehrere Ebenen.\n\n- Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare\n Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Für die Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m²\n nutzbare Fläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m²\n nutzbare Fläche. Die separate Terrassenspalte nennt 4,43 beziehungsweise 78,25 m²; die Grundrisse\n verwenden zusätzlich andere Kategorien für Außenflächen.\n\n- Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n- Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist\n hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die\n Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch\n nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die\n Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das\n nicht.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.448 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und\n Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubauwohnungen von MIRAMAR 34 in Málaga würde ich besonders darauf achten, wie Privatpool\nund Dachterrasse vom Wohnbereich aus erreichbar sind: Das Leben im Freien findet hier auf einer\nanderen Ebene statt.\n\nDie Entscheidung zwischen Duplex und Triplex betrifft mehr als ein zusätzliches Schlafzimmer. Im\nTriplexplan sind Schlafräume und Wohnbereich auf unterschiedliche Ebenen verteilt. Verfolgen Sie den\nWeg vom Eingang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Dach. So lässt sich besser beurteilen, ob die\nAnordnung zu Alltag, Gästen und dem gewünschten Umfang der Treppennutzung passt.\n\nVor einem Preisvergleich würde ich die Flächenunterschiede erläutern lassen. Triplexplan und\nPreisliste nennen dieselbe bebaute Fläche, aber unterschiedliche nutzbare Flächen und\nAußenraumaufteilungen. Deshalb behalten wir die Bauträgerliste bei und berechnen keinen gewichteten\nQuadratmeterpreis. Bei einer möglichen Investition gehören Eigentümerkosten, Verwaltung und etwaige\nVermietungsbedingungen in die Betrachtung; ein Privatpool allein belegt keine Rendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nLaut Projektbeschreibung umfasst MIRAMAR 34 fünf Neubauwohnungen in El Limonar, Málaga. Die beiden\nverfügbaren Wohnungen haben einen Privatpool und eine Dachterrasse: eine Duplexwohnung mit drei und\neine Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern. Drei weitere Wohnungen werden als verkauft beschrieben.\n\nDie Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die\nErdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und\nSolarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen\nGarten für diese beiden Wohnungen.\n\nDas Triplexbeispiel zeigt einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer auf unterschiedlichen\nEbenen und einen gesonderten Außenbereich oben. Der Badezimmerwert 4,5 in der Preisliste entspricht\nin diesem Plan vier Bädern und einem separaten WC. Prüfen Sie auch Durchgänge und Möbelpositionen:\nEine große bebaute Gesamtfläche ersetzt keine gut nutzbare Anordnung.\n\nDie Ausstattungsliste nennt unter anderem schalldämmende Doppelverglasung, Rollläden in den\nSchlafzimmern, Einbauschränke, Bosch-Küchengeräte und Hausautomation. Aerothermie für Warmwasser\nwird neben einer Klimaanlage mit Luftkanälen und Photovoltaik genannt. Lassen Sie die vertragliche\nAusführung der gewählten Wohnung sowie den Umgang mit technischen Ersatzlösungen klären.\n\nDie Projektbilder sind Visualisierungen von Gebäude, Außenbereichen und Innenräumen. Sie\nverdeutlichen Entwurfsentscheidungen, bestätigen aber weder den aktuellen Bauzustand noch\nmitgeliefertes loses Mobiliar. Auch die beschriebene Auswahl einzelner Ausstattungen hängt vom\nBaufortschritt und bereits bestellten Materialien ab.\n\n## Der Alltag in MIRAMAR 34\n\nDie verfügbaren Wohnungen verlangen einen Tagesablauf über mehrere Ebenen. Überlegen Sie, wo\nEinkäufe abgestellt werden, welches Schlafzimmer Sie nutzen und wie Geschirr oder Handtücher nach\ndraußen gelangen. Die offene Küche im Triplexplan verbindet Kochen und Wohnen, während das Dach ein\neigenes Ziel innerhalb der Wohnung bildet. Für kürzere Ausflüge gibt es Gastronomie und tägliche\nVersorgung im Umfeld von El Limonar. Prüfen Sie neben den Reisezeiten auch den tatsächlichen Fußweg\nzu Ihren regelmäßigen Zielen. Steigungen, Straßenquerungen und Schatten können beeinflussen, welchen\nWeg Sie bevorzugen und wie häufig Sie ihn im Alltag tatsächlich zu Fuß zurücklegen möchten.\n\n## Innenraum und Außenbereiche\n\nBei der Triplexwohnung liegen nicht alle Außenbereiche neben demselben Zimmer. Das Grundrissbeispiel\nzeigt die Beziehung zwischen Wohnräumen, Schlafzimmern und Dach. Prüfen Sie, wo ein Esstisch stehen\nkönnte, welche Durchgänge frei bleiben sollen und welche Ebene Sie draußen am häufigsten nutzen\nwürden. Fragen Sie auch nach Wetterschutz, Privatsphäre und dem Zugang für die Poolwartung.\nTerrassen und Solarium sind im Plan separat bezeichnet; addieren Sie diese nicht ohne Erläuterung zu\neiner anderen Flächenangabe. Beurteilen Sie die Nutzbarkeit jedes Bereichs anhand des Vertragsplans\nund der aktuellen Flächenaufstellung nebeneinander, bevor Sie Gesamtzahlen vergleichen und daraus\neine persönliche Kaufentscheidung ableiten.\n\n## Immobilientypen in MIRAMAR 34\n\n### **Duplex- und Triplexwohnungen**\n\nImmobilien in der Preisliste 2\n\nPreis 1.790.000 € – 2.700.000 €\n\nSchlafzimmer 3–4\n\nBadezimmer 3–4,5\n\nBebaute Fläche 140,65 m²–221,86 m²\n\nTerrasse 4,43 m²–78,25 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nDie beiden Angebotspreise gehören zu unterschiedlichen Grundrissen und Schlafzimmerzahlen. Fordern\nSie vor einem Vergleich eine Aufstellung von Ausstattung, Installationen und zusätzlichen Kosten an.\nReservierungsbetrag und Zahlungsrhythmus müssen beim Bauträger bestätigt werden. Mögliche Änderungen\nan Küche oder Ausstattung hängen von Baufortschritt und bereits erteilten Bestellungen ab;\nbetrachten Sie diese Möglichkeiten nicht als bedingungslosen Preisnachlass oder uneingeschränkte\nGestaltungsfreiheit.\n\n## Wohnen in El Limonar, Málaga\n\nEl Limonar ist der Standort innerhalb Málagas, von dem aus Sie das tägliche Umfeld erkunden können.\nDie Routen auf dieser Seite beginnen am Projektpunkt am Paseo de Miramar. Nahe Gastronomie,\nGeschäfte und Gesundheitsangebote bieten unterschiedliche Ziele; Leistungen und Öffnungszeiten sind\njeweils gesondert zu prüfen. Für längere Aufenthalte lohnt es sich festzulegen, wo Sie einkaufen und\nwelche Wege Sie zu Fuß zurücklegen möchten. Regionale Autorouten zeigen die Erreichbarkeit weiter\nentfernter Termine. Probieren Sie wichtige Strecken auch zu Ihren üblichen Abfahrtszeiten aus: Die\ngemessene Reisezeit ist ein Richtwert und kein unveränderliches Ergebnis für jeden Tag.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und\nSupermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,90 km, die berechnete Fahrzeit etwa 16\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 18,90 km · 16 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 4,55 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 67,76 km · 51 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 74,40 km · 51 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 98,11 km · 69 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 143,85 km · 107 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 115,21 km · 90 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Limonar** 1,61 km · 4 min mit dem Auto 486 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud Limonar** 2,38 km · 6 min mit dem Auto 434 m\n· 6 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **La Tertulia del Limonar** 1,62 km · 4 min mit dem Auto 491 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nBar **Verde Limon** 1,60 km · 4 min mit dem Auto 478 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Training Co** 1,95 km · 5 min mit dem Auto 926 m · 14 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Centro Deportivo Fili Pinos del Limonar** 1,30 km · 3 min mit dem Auto\n1,21 km · 18 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **IGY Málaga Marina** 3,91 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nBahnhof **Málaga-María Zambrano** 6,97 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von MIRAMAR 34 aus\n\nPlaya Pedregalejo: 1,86 km · 25 min zu Fuß; 3,53 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Malagueta\n(Málaga): 1,34 km · 18 min zu Fuß; 2,78 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Caleta: 1,23 km · 16\nmin zu Fuß; 4,18 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Playa Pedregalejo** 3,53 km · 8 min mit dem Auto 1,86 km · 25 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Pedregalejo&query_place_id=ChIJeWXBixNYcg0RhoncB1_JdCM)\n\n**Playa de la Malagueta (Málaga)** 2,78 km · 8 min mit dem Auto 1,34 km · 18 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Malagueta%20%28M%C3%A1laga%29&query_place_id=ChIJTU5q9e73cg0RpwMiC3E5ysM)\n\n**Playa de la Caleta** 4,18 km · 10 min mit dem Auto 1,23 km · 16 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Caleta&query_place_id=ChIJQbh9mAxYcg0RQZQkhWLXEDQ)\n\n## Restaurants rund um MIRAMAR 34\n\nVerde Limon: 478 m · 6 min zu Fuß; 1,60 km · 4 min mit dem Auto. El Castillo Restaurante\nGastronómico: 452 m · 7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. Santa Catalina by Lepanto: 452 m ·\n7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. La tabernita del medio: 519 m · 7 min zu Fuß; 2,06 km ·\n6 min mit dem Auto.\n\n**Verde Limon** 478 m · 6 min zu Fuß 1,60 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Verde%20Limon&query_place_id=ChIJGY-eBwD3cg0RWOIBDWinHjI)\n\n**El Castillo Restaurante Gastronómico** 452 m · 7 min zu Fuß 2,36 km · 5 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Castillo%20Restaurante%20Gastron%C3%B3mico&query_place_id=ChIJobaCYfVZcg0RCHpePFA8aYQ)\n\n**Santa Catalina by Lepanto** 452 m · 7 min zu Fuß 2,36 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Catalina%20by%20Lepanto&query_place_id=ChIJ0RJctndZcg0RVDx39ZVtmCk)\n\n**La tabernita del medio** 519 m · 7 min zu Fuß 2,06 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20tabernita%20del%20medio&query_place_id=ChIJs7eW4MtZcg0RpCagrmZzPSw)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nSúper Mercado Mayorazgo: 395 m · 5 min zu Fuß; 395 m · 1 min mit dem Auto. Supercor: 796 m · 12 min\nzu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Carrefour Express: 496 m · 6 min zu Fuß; 2,03 km · 6 min mit dem\nAuto. yuanyuan: 718 m · 9 min zu Fuß; 2,52 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Súper Mercado Mayorazgo** 395 m · 1 min mit dem Auto 395 m · 5 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=S%C3%BAper%20Mercado%20Mayorazgo&query_place_id=ChIJNWOmS3ZYcg0Rg2gAlCg-q_M)\n\n**Supercor** 796 m · 3 min mit dem Auto 796 m · 12 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJF5Z7hXdYcg0Rsa8ladKTPuU)\n\n**Carrefour Express** 2,03 km · 6 min mit dem Auto 496 m · 6 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJb17MANRZcg0RpN2ek78nRIg)\n\n**yuanyuan** 2,52 km · 6 min mit dem Auto 718 m · 9 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=yuanyuan&query_place_id=ChIJ4aD0C5ZZcg0Rnf8w3Oc91vw)\n\n## Golfplätze von MIRAMAR 34 aus\n\nReal Club de Golf El Candado: 8,93 km · 11 min mit dem Auto. Real Guadalhorce Club de Golf: 22,71 km\n· 21 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 30,23 km · 27 min mit dem Auto. Golf Torrequebrada: 32,50\nkm · 30 min mit dem Auto.\n\n**Real Club de Golf El Candado** 8,93 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20El%20Candado&query_place_id=ChIJK-44V8ZZcg0RiJ-_Jed5vF4)\n\n**Real Guadalhorce Club de Golf** 22,71 km · 21 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Guadalhorce%20Club%20de%20Golf&query_place_id=ChIJ1aCdxY3xcg0RmREkx9EkfO8)\n\n**Benalmádena Golf** 30,23 km · 27 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n**Golf Torrequebrada** 32,50 km · 30 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte MIRAMAR 34 passen?\n\nDas Angebot kann Käufer ansprechen, die in Málaga eine Wohnung mit eigenem Pool und Außenbereich auf\ndem Dach suchen und bewusst über mehrere Ebenen wohnen möchten. Duplex- und Triplexwohnung\nunterscheiden sich in der Schlafzimmerzahl, sodass Platz für Gäste oder einen Arbeitsbereich Teil\nder Abwägung sein kann. Prüfen Sie die tatsächlichen Räume und Verbindungen statt nur die\nBezeichnungen. Wer alles auf einer Wohnebene nutzen möchte, sollte den Grundriss besonders\nsorgfältig beurteilen. Bei einem festen Umzugstermin ist auch der geplante Fertigstellungszeitraum\nwichtig. Lassen Sie Baufortschritt, vertraglichen Zeitplan und Ausführung der ausgewählten Wohnung\nbestätigen, bevor Sie Ihre Planung darauf ausrichten.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[TIARA — Wohnungen,\nBenahavís](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/tiara-neubauwohnungen-in-benahavis-mit-meerblick/)\nnennt Wohnung 40B mit drei Schlafzimmern für 1.550.000 €; die Duplexwohnung von MIRAMAR 34 hat\nebenfalls drei Schlafzimmer und kostet 1.790.000 €. [NUBAY — Wohnungen,\nManilva](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/nubay-neubauwohnungen-in-erster-strandlinie-in-manilva/)\nführt 63B mit drei Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber derselben Duplexwohnung. [CARAT —\nWohnungen,\nFuengirola](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/carat-neubauwohnungen-in-fuengirola-mit-beheiztem-pool-und-meerblick/)\nnennt 4C mit vier Schlafzimmern und 260,64 m² bebaut für 2.425.000 €; die Triplexwohnung von MIRAMAR\n34 hat vier Schlafzimmer und 221,86 m² bebaut für 2.700.000 €. Diese Angaben haben eigene Quelldaten\nund bedeuten keine identische Aufteilung, Außenfläche oder Fertigstellung. Die beiden\nVergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool, also einen anderen Immobilientyp. Vergleichen Sie\nWohnformen und erfragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nErfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu\nan den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die\nProjektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch\nnicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung\nist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht.\n\nGeplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem\nseparaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans\nbeträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab:\n170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57\nund 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne\nErläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den\naktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und\nersetzt keine Flächenaufstellung.\n\n[Triplex Primero B — Aufteilungsbeispiel —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/miramar-34-triplex-layout.pdf)\n\n![Zwei Auszüge der Triplexzeichnung Primero B in MIRAMAR 34: oben die Wohnebene mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse; darunter drei Schlafzimmer mit Bädern und daneben die Dachterrasse mit eingezeichnetem Becken. Flächenabweichungen zur Preisliste werden getrennt erläutert.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/miramar-34-triplex-layout.png) \n\nMIRAMAR 34 — Primero B\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Duplex- und Triplexwohnungen**\n\nSchlafzimmer **3–4**\n\nBadezimmer **3–4,5**\n\nBebaute Fläche **140,65–221,86 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.**\n\nNutzfläche **108,89–173,27 m²**\n\nTerrasse **4,43–78,25 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **12.448 € / m²**\n\n#### Duplex- und Triplexwohnungen\n\n140,65–221,86 m²\n\n2 verfügbar\n\nAb **1.790.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Dúplex | 2 | 3 | 3 | 140,65 m² | 108,89 m² | 4,43 m² | 1.790.000 € |\n| Triplex | 1 | 4 | 4,5 | 221,86 m² | 173,27 m² | 78,25 m² | 2.700.000 € |\n\n### Preis pro m² bei MIRAMAR 34\n\nDer Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden\nverfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und\ndie dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten.\n\nEin gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von\nTerrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt.\nAußenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die\nursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle\nFlächenaufstellung bestätigen.\n\nDie Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare\nWohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern. Für\ndie Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m² nutzbare\nFläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m² nutzbare Fläche.\nDie separate Terrassenspalte nennt 4,43 beziehungsweise 78,25 m²; die Grundrisse verwenden\nzusätzlich andere Kategorien für Außenflächen.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 1.790.000 €\n\nAb 1.790.000 € 2.700.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und alltägliche Wege\n\nMIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen\nEinrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen\naufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie\nbeim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg\nfür Sie anfühlt.\n\n## Karte und Umgebung von MIRAMAR 34\n\n● MIRAMAR 34 ● Strände von MIRAMAR 34 aus ● Restaurants rund um MIRAMAR 34 ● Supermärkte und\nEinkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von MIRAMAR 34 aus ● Weitere Einrichtungen in der\nNähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [MIRAMAR 34](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.7273038%2C-4.3964494)\n\n- [Playa de la Malagueta\n (Málaga)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Malagueta%20%28M%C3%A1laga%29&query_place_id=ChIJTU5q9e73cg0RpwMiC3E5ysM)\n\n- [Playa de la\n Caleta](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Caleta&query_place_id=ChIJQbh9mAxYcg0RQZQkhWLXEDQ)\n\n- [Playa\n Pedregalejo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Pedregalejo&query_place_id=ChIJeWXBixNYcg0RhoncB1_JdCM)\n\n- [El Castillo Restaurante\n Gastronómico](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Castillo%20Restaurante%20Gastron%C3%B3mico&query_place_id=ChIJobaCYfVZcg0RCHpePFA8aYQ)\n\n- [Santa Catalina by\n Lepanto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Catalina%20by%20Lepanto&query_place_id=ChIJ0RJctndZcg0RVDx39ZVtmCk)\n\n- [Verde\n Limon](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Verde%20Limon&query_place_id=ChIJGY-eBwD3cg0RWOIBDWinHjI)\n 1,60 km · 4 min mit dem Auto 478 m · 6 min zu Fuß\n\n- [La tabernita del\n medio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20tabernita%20del%20medio&query_place_id=ChIJs7eW4MtZcg0RpCagrmZzPSw)\n\n- [Súper Mercado\n Mayorazgo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=S%C3%BAper%20Mercado%20Mayorazgo&query_place_id=ChIJNWOmS3ZYcg0Rg2gAlCg-q_M)\n\n- [Carrefour\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJb17MANRZcg0RpN2ek78nRIg)\n\n-\n [yuanyuan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=yuanyuan&query_place_id=ChIJ4aD0C5ZZcg0Rnf8w3Oc91vw)\n\n-\n [Supercor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJF5Z7hXdYcg0Rsa8ladKTPuU)\n\n- [Real Club de Golf El\n Candado](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20El%20Candado&query_place_id=ChIJK-44V8ZZcg0RiJ-_Jed5vF4)\n\n- [Real Guadalhorce Club de\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Guadalhorce%20Club%20de%20Golf&query_place_id=ChIJ1aCdxY3xcg0RmREkx9EkfO8)\n\n- [Benalmádena\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n- [Golf\n Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\n- [Farmacia\n Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Limonar&query_place_id=ChIJ80f1md_3cg0R3ZHSCOX1Vrg)\n 1,61 km · 4 min mit dem Auto 486 m · 6 min zu Fuß\n\n- [Centro de Salud\n Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+Limonar&query_place_id=ChIJAy9gNN_3cg0RmcEPPSUEPDc)\n 2,38 km · 6 min mit dem Auto 434 m · 6 min zu Fuß\n\n- [La Tertulia del\n Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Tertulia+del+Limonar&query_place_id=ChIJcQAzmt_3cg0RXq1mGGIOjHg)\n 1,62 km · 4 min mit dem Auto 491 m · 6 min zu Fuß\n\n- [Training\n Co](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Training+Co&query_place_id=ChIJi2SGmFL3cg0RoXTooxLvh1w)\n 1,95 km · 5 min mit dem Auto 926 m · 14 min zu Fuß\n\n- [Centro Deportivo Fili Pinos del\n Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Fili+Pinos+del+Limonar&query_place_id=ChIJHbbRC9r3cg0RkoJ1Xie5L2Q)\n 1,30 km · 3 min mit dem Auto 1,21 km · 18 min zu Fuß\n\n- [IGY Málaga\n Marina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=IGY+M%C3%A1laga+Marina&query_place_id=ChIJNRq8sYX3cg0RORJ1qcMNeo8)\n 3,91 km · 13 min mit dem Auto\n\n- [Málaga-María\n Zambrano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=M%C3%A1laga-Mar%C3%ADa+Zambrano&query_place_id=ChIJ8VDThZX3cg0RWLKm3wEwI-o)\n 6,97 km · 19 min mit dem Auto\n\n## Bahnhof Málaga María Zambrano\n\n![Gleise und Oberleitungen führen unter die Bahnsteigüberdachung von Málaga María Zambrano; dahinter liegen Stadtgebäude und Hügel unter teilweise bewölktem Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/context/context-1.jpg)\n\nFoto aus der Gemeinde, kein Projektfoto oder Wohnungsausblick Bahnhof Málaga María Zambrano,\naufgenommen 2013. Bild verkleinert und neu kodiert. Foto: [Ricardo Ricote\nRodríguez](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:MLG-Mar%C3%ADa_Zambrano_2.jpg) · [CC BY\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by/2.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Sie bei der Wohnungswahl in MIRAMAR 34 achten?\n\nMIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Vergleichen Sie die\nDuplexwohnung mit drei und die Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern anhand der Anordnung über\nmehrere Ebenen. Lassen Sie außerdem nutzbare Fläche sowie Terrassen- und Dachaufteilung schriftlich\nbestätigen: Plan und Bauträgerpreisliste verwenden dafür keine vollständig übereinstimmenden Werte.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare\nWohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nMIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen\nEinrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen\naufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie\nbeim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg\nfür Sie anfühlt.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDer Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem\nseparaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans\nbeträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab:\n170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57\nund 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne\nErläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den\naktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und\nersetzt keine Flächenaufstellung.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die\nErdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und\nSolarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen\nGarten für diese beiden Wohnungen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nErfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu\nan den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die\nProjektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch\nnicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung\nist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Geplante\nFertigstellung: viertes Quartal 2028.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für MIRAMAR 34?\n\nZwei Auszüge der Triplexzeichnung Primero B in MIRAMAR 34: oben die Wohnebene mit offener Küche,\nSchlafzimmer, Bad, WC und Terrasse; darunter drei Schlafzimmer mit Bädern und daneben die\nDachterrasse mit eingezeichnetem Becken. Flächenabweichungen zur Preisliste werden getrennt\nerläutert.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/miramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei MIRAMAR 34 zu verstehen?\n\nDer Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden\nverfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und\ndie dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten. Ein\ngewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von\nTerrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt.\nAußenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die\nursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle\nFlächenaufstellung bestätigen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Málaga](https://www.malaga.eu/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über MIRAMAR 34, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Málaga spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 mit einem organisch geformten Außenpool,\nbepflanzten Inseln im Wasser, Sonnenliegen auf der Terrasse und einem weiten Panoramablick auf die\nUmgebung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-view-marbella-phase-2-3-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-marbella/image-1.jpg)\n**THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3** Marbella 899.000 €–2.750.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-view-marbella-phase-2-3-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-marbella/)\n[![OCEAN VIEW MARBELLA: türkisfarbener Pool mit weißem, modernem Gebäude im Hintergrund, überdachte\nTerrasse mit runden Säulen und Rettungsringen; im Vordergrund eine beige Sonnenliege mit rosa\nHandtuch, Coco-Chanel-Buch, Sonnenbrille, Evian-Flasche und einem Glas mit\nZitrone.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocean-view-marbella-south-facing-sea-view-new-build-apartments-ojen/image-1.jpg)\n**OCEAN VIEW MARBELLA** Ojén 960.000 €–2.950.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-view-marbella-sudlich-ausgerichtete-neubauapartments-mit-meerblick-in-ojen/)\n[![Überdachte Terrasse mit hellen Loungemöbeln und Blick auf die Bebauung und das\nMeer.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/balcon-del-mediterraneo-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-new-golden-mile/image-1.jpg)\n**BALCON DEL MEDITERRANEO** Estepona 1.442.000 €–2.155.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/balcon-del-mediterraneo-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-an-der-new-golden-mile/)\n[![Gerenderte Projektvisualisierung von SOLENNE mit gestaffelten weißen Fassaden, beleuchteten\nTerrassen und einem langen Außenpool zwischen bepflanzten Terrassen in der\nDämmerung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/solenne-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-benahavis/image-1.jpg)\n**SOLENNE** Benahavís 1.195.000 €–2.150.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/solenne-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-benahavis/)\n[![Projektvisualisierung von ELYSEA SUITES mit einem beleuchteten Pool, Sonnenliegen,\nLounge-Sitzplätzen und einer Überdachung bei Sonnenuntergang über dem\nMeer.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/elysea-suites-south-facing-sea-view-new-build-apartments-mijas-costa/image-1.jpg)\n**ELYSEA SUITES** Mijas 1.056.000 €–2.206.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/elysea-suites-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-mijas-costa/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche von Villen mit Privatpool; Immobilientyp, Gemeinde und Preissegment unterscheiden\nsich von diesem Projekt.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare\n Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Málaga an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/malaga)\n- [Neubauprojekte in Málaga Este, Málaga an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/malaga/malaga-este)\n- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "d197e528b5288010228dd773c716fba25c94028588b770739a2eaebb8c13ea81" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/malaga", "label": "Neubauprojekte in Málaga an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/malaga/malaga-este", "label": "Neubauprojekte in Málaga Este, Málaga an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen", "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }