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title: MIRAMAR 34 — Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga
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name: Hans Beeckman
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Duplex- und Triplexwohnungen · Málaga
# MIRAMAR 34 — Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga
Zwei Wohnungen über mehrere Ebenen in El Limonar: eine Duplexwohnung mit drei und eine
Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Außenbereich auf dem Dach.
Preisspanne **1.790.000 € – 2.700.000 €**
3–4 Schlafzimmer · 3–4,5 Bäder
140,65 m²–221,86 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
3–4 Schlafzimmer 3–4,5 Bäder 140,65 m²–221,86 m² Málaga
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-1.jpg)
Pool und Terrasse — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-2.jpg)
Gebäude und Gartenwohnung — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-3.jpg)
Offene Küche und Essbereich — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-4.jpg)
Wohnraum mit großen Fenstern — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/image-5.jpg)
Schlafzimmer mit Außentür — Visualisierung
## Zusammenfassung
- MIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Die verfügbare
Duplex- und Triplexwohnung liegen in El Limonar und verteilen das Wohnen auf mehrere Ebenen.
- Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare
Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
- Für die Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m²
nutzbare Fläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m²
nutzbare Fläche. Die separate Terrassenspalte nennt 4,43 beziehungsweise 78,25 m²; die Grundrisse
verwenden zusätzlich andere Kategorien für Außenflächen.
- Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
- Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist
hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die
Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch
nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die
Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das
nicht.
- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden
erläutert.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.448 €/m².
- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und
Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei den Neubauwohnungen von MIRAMAR 34 in Málaga würde ich besonders darauf achten, wie Privatpool
und Dachterrasse vom Wohnbereich aus erreichbar sind: Das Leben im Freien findet hier auf einer
anderen Ebene statt.
Die Entscheidung zwischen Duplex und Triplex betrifft mehr als ein zusätzliches Schlafzimmer. Im
Triplexplan sind Schlafräume und Wohnbereich auf unterschiedliche Ebenen verteilt. Verfolgen Sie den
Weg vom Eingang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Dach. So lässt sich besser beurteilen, ob die
Anordnung zu Alltag, Gästen und dem gewünschten Umfang der Treppennutzung passt.
Vor einem Preisvergleich würde ich die Flächenunterschiede erläutern lassen. Triplexplan und
Preisliste nennen dieselbe bebaute Fläche, aber unterschiedliche nutzbare Flächen und
Außenraumaufteilungen. Deshalb behalten wir die Bauträgerliste bei und berechnen keinen gewichteten
Quadratmeterpreis. Bei einer möglichen Investition gehören Eigentümerkosten, Verwaltung und etwaige
Vermietungsbedingungen in die Betrachtung; ein Privatpool allein belegt keine Rendite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
Laut Projektbeschreibung umfasst MIRAMAR 34 fünf Neubauwohnungen in El Limonar, Málaga. Die beiden
verfügbaren Wohnungen haben einen Privatpool und eine Dachterrasse: eine Duplexwohnung mit drei und
eine Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern. Drei weitere Wohnungen werden als verkauft beschrieben.
Die Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die
Erdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und
Solarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen
Garten für diese beiden Wohnungen.
Das Triplexbeispiel zeigt einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer auf unterschiedlichen
Ebenen und einen gesonderten Außenbereich oben. Der Badezimmerwert 4,5 in der Preisliste entspricht
in diesem Plan vier Bädern und einem separaten WC. Prüfen Sie auch Durchgänge und Möbelpositionen:
Eine große bebaute Gesamtfläche ersetzt keine gut nutzbare Anordnung.
Die Ausstattungsliste nennt unter anderem schalldämmende Doppelverglasung, Rollläden in den
Schlafzimmern, Einbauschränke, Bosch-Küchengeräte und Hausautomation. Aerothermie für Warmwasser
wird neben einer Klimaanlage mit Luftkanälen und Photovoltaik genannt. Lassen Sie die vertragliche
Ausführung der gewählten Wohnung sowie den Umgang mit technischen Ersatzlösungen klären.
Die Projektbilder sind Visualisierungen von Gebäude, Außenbereichen und Innenräumen. Sie
verdeutlichen Entwurfsentscheidungen, bestätigen aber weder den aktuellen Bauzustand noch
mitgeliefertes loses Mobiliar. Auch die beschriebene Auswahl einzelner Ausstattungen hängt vom
Baufortschritt und bereits bestellten Materialien ab.
## Der Alltag in MIRAMAR 34
Die verfügbaren Wohnungen verlangen einen Tagesablauf über mehrere Ebenen. Überlegen Sie, wo
Einkäufe abgestellt werden, welches Schlafzimmer Sie nutzen und wie Geschirr oder Handtücher nach
draußen gelangen. Die offene Küche im Triplexplan verbindet Kochen und Wohnen, während das Dach ein
eigenes Ziel innerhalb der Wohnung bildet. Für kürzere Ausflüge gibt es Gastronomie und tägliche
Versorgung im Umfeld von El Limonar. Prüfen Sie neben den Reisezeiten auch den tatsächlichen Fußweg
zu Ihren regelmäßigen Zielen. Steigungen, Straßenquerungen und Schatten können beeinflussen, welchen
Weg Sie bevorzugen und wie häufig Sie ihn im Alltag tatsächlich zu Fuß zurücklegen möchten.
## Innenraum und Außenbereiche
Bei der Triplexwohnung liegen nicht alle Außenbereiche neben demselben Zimmer. Das Grundrissbeispiel
zeigt die Beziehung zwischen Wohnräumen, Schlafzimmern und Dach. Prüfen Sie, wo ein Esstisch stehen
könnte, welche Durchgänge frei bleiben sollen und welche Ebene Sie draußen am häufigsten nutzen
würden. Fragen Sie auch nach Wetterschutz, Privatsphäre und dem Zugang für die Poolwartung.
Terrassen und Solarium sind im Plan separat bezeichnet; addieren Sie diese nicht ohne Erläuterung zu
einer anderen Flächenangabe. Beurteilen Sie die Nutzbarkeit jedes Bereichs anhand des Vertragsplans
und der aktuellen Flächenaufstellung nebeneinander, bevor Sie Gesamtzahlen vergleichen und daraus
eine persönliche Kaufentscheidung ableiten.
## Immobilientypen in MIRAMAR 34
### **Duplex- und Triplexwohnungen**
Immobilien in der Preisliste 2
Preis 1.790.000 € – 2.700.000 €
Schlafzimmer 3–4
Badezimmer 3–4,5
Bebaute Fläche 140,65 m²–221,86 m²
Terrasse 4,43 m²–78,25 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preise und Kaufkontext
Die beiden Angebotspreise gehören zu unterschiedlichen Grundrissen und Schlafzimmerzahlen. Fordern
Sie vor einem Vergleich eine Aufstellung von Ausstattung, Installationen und zusätzlichen Kosten an.
Reservierungsbetrag und Zahlungsrhythmus müssen beim Bauträger bestätigt werden. Mögliche Änderungen
an Küche oder Ausstattung hängen von Baufortschritt und bereits erteilten Bestellungen ab;
betrachten Sie diese Möglichkeiten nicht als bedingungslosen Preisnachlass oder uneingeschränkte
Gestaltungsfreiheit.
## Wohnen in El Limonar, Málaga
El Limonar ist der Standort innerhalb Málagas, von dem aus Sie das tägliche Umfeld erkunden können.
Die Routen auf dieser Seite beginnen am Projektpunkt am Paseo de Miramar. Nahe Gastronomie,
Geschäfte und Gesundheitsangebote bieten unterschiedliche Ziele; Leistungen und Öffnungszeiten sind
jeweils gesondert zu prüfen. Für längere Aufenthalte lohnt es sich festzulegen, wo Sie einkaufen und
welche Wege Sie zu Fuß zurücklegen möchten. Regionale Autorouten zeigen die Erreichbarkeit weiter
entfernter Termine. Probieren Sie wichtige Strecken auch zu Ihren üblichen Abfahrtszeiten aus: Die
gemessene Reisezeit ist ein Richtwert und kein unveränderliches Ergebnis für jeden Tag.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und
Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,90 km, die berechnete Fahrzeit etwa 16
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 18,90 km · 16 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 4,55 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 67,76 km · 51 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 74,40 km · 51 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 98,11 km · 69 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 143,85 km · 107 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 115,21 km · 90 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Limonar** 1,61 km · 4 min mit dem Auto 486 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9.
Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud Limonar** 2,38 km · 6 min mit dem Auto 434 m
· 6 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Café **La Tertulia del Limonar** 1,62 km · 4 min mit dem Auto 491 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9.
Oktober 2026
Bar **Verde Limon** 1,60 km · 4 min mit dem Auto 478 m · 6 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Fitnessstudio **Training Co** 1,95 km · 5 min mit dem Auto 926 m · 14 min zu Fuß Geprüft am 9.
Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Centro Deportivo Fili Pinos del Limonar** 1,30 km · 3 min mit dem Auto
1,21 km · 18 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Yachthafen **IGY Málaga Marina** 3,91 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Bahnhof **Málaga-María Zambrano** 6,97 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
## Strände von MIRAMAR 34 aus
Playa Pedregalejo: 1,86 km · 25 min zu Fuß; 3,53 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Malagueta
(Málaga): 1,34 km · 18 min zu Fuß; 2,78 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Caleta: 1,23 km · 16
min zu Fuß; 4,18 km · 10 min mit dem Auto.
**Playa Pedregalejo** 3,53 km · 8 min mit dem Auto 1,86 km · 25 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Pedregalejo&query_place_id=ChIJeWXBixNYcg0RhoncB1_JdCM)
**Playa de la Malagueta (Málaga)** 2,78 km · 8 min mit dem Auto 1,34 km · 18 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Malagueta%20%28M%C3%A1laga%29&query_place_id=ChIJTU5q9e73cg0RpwMiC3E5ysM)
**Playa de la Caleta** 4,18 km · 10 min mit dem Auto 1,23 km · 16 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Caleta&query_place_id=ChIJQbh9mAxYcg0RQZQkhWLXEDQ)
## Restaurants rund um MIRAMAR 34
Verde Limon: 478 m · 6 min zu Fuß; 1,60 km · 4 min mit dem Auto. El Castillo Restaurante
Gastronómico: 452 m · 7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. Santa Catalina by Lepanto: 452 m ·
7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. La tabernita del medio: 519 m · 7 min zu Fuß; 2,06 km ·
6 min mit dem Auto.
**Verde Limon** 478 m · 6 min zu Fuß 1,60 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Verde%20Limon&query_place_id=ChIJGY-eBwD3cg0RWOIBDWinHjI)
**El Castillo Restaurante Gastronómico** 452 m · 7 min zu Fuß 2,36 km · 5 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Castillo%20Restaurante%20Gastron%C3%B3mico&query_place_id=ChIJobaCYfVZcg0RCHpePFA8aYQ)
**Santa Catalina by Lepanto** 452 m · 7 min zu Fuß 2,36 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Catalina%20by%20Lepanto&query_place_id=ChIJ0RJctndZcg0RVDx39ZVtmCk)
**La tabernita del medio** 519 m · 7 min zu Fuß 2,06 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20tabernita%20del%20medio&query_place_id=ChIJs7eW4MtZcg0RpCagrmZzPSw)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Súper Mercado Mayorazgo: 395 m · 5 min zu Fuß; 395 m · 1 min mit dem Auto. Supercor: 796 m · 12 min
zu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Carrefour Express: 496 m · 6 min zu Fuß; 2,03 km · 6 min mit dem
Auto. yuanyuan: 718 m · 9 min zu Fuß; 2,52 km · 6 min mit dem Auto.
**Súper Mercado Mayorazgo** 395 m · 1 min mit dem Auto 395 m · 5 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=S%C3%BAper%20Mercado%20Mayorazgo&query_place_id=ChIJNWOmS3ZYcg0Rg2gAlCg-q_M)
**Supercor** 796 m · 3 min mit dem Auto 796 m · 12 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJF5Z7hXdYcg0Rsa8ladKTPuU)
**Carrefour Express** 2,03 km · 6 min mit dem Auto 496 m · 6 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJb17MANRZcg0RpN2ek78nRIg)
**yuanyuan** 2,52 km · 6 min mit dem Auto 718 m · 9 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=yuanyuan&query_place_id=ChIJ4aD0C5ZZcg0Rnf8w3Oc91vw)
## Golfplätze von MIRAMAR 34 aus
Real Club de Golf El Candado: 8,93 km · 11 min mit dem Auto. Real Guadalhorce Club de Golf: 22,71 km
· 21 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 30,23 km · 27 min mit dem Auto. Golf Torrequebrada: 32,50
km · 30 min mit dem Auto.
**Real Club de Golf El Candado** 8,93 km · 11 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20El%20Candado&query_place_id=ChIJK-44V8ZZcg0RiJ-_Jed5vF4)
**Real Guadalhorce Club de Golf** 22,71 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Guadalhorce%20Club%20de%20Golf&query_place_id=ChIJ1aCdxY3xcg0RmREkx9EkfO8)
**Benalmádena Golf** 30,23 km · 27 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
**Golf Torrequebrada** 32,50 km · 30 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte MIRAMAR 34 passen?
Das Angebot kann Käufer ansprechen, die in Málaga eine Wohnung mit eigenem Pool und Außenbereich auf
dem Dach suchen und bewusst über mehrere Ebenen wohnen möchten. Duplex- und Triplexwohnung
unterscheiden sich in der Schlafzimmerzahl, sodass Platz für Gäste oder einen Arbeitsbereich Teil
der Abwägung sein kann. Prüfen Sie die tatsächlichen Räume und Verbindungen statt nur die
Bezeichnungen. Wer alles auf einer Wohnebene nutzen möchte, sollte den Grundriss besonders
sorgfältig beurteilen. Bei einem festen Umzugstermin ist auch der geplante Fertigstellungszeitraum
wichtig. Lassen Sie Baufortschritt, vertraglichen Zeitplan und Ausführung der ausgewählten Wohnung
bestätigen, bevor Sie Ihre Planung darauf ausrichten.
## Andere Projekte im Vergleich
[TIARA — Wohnungen,
Benahavís](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/tiara-neubauwohnungen-in-benahavis-mit-meerblick/)
nennt Wohnung 40B mit drei Schlafzimmern für 1.550.000 €; die Duplexwohnung von MIRAMAR 34 hat
ebenfalls drei Schlafzimmer und kostet 1.790.000 €. [NUBAY — Wohnungen,
Manilva](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/nubay-neubauwohnungen-in-erster-strandlinie-in-manilva/)
führt 63B mit drei Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber derselben Duplexwohnung. [CARAT —
Wohnungen,
Fuengirola](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/carat-neubauwohnungen-in-fuengirola-mit-beheiztem-pool-und-meerblick/)
nennt 4C mit vier Schlafzimmern und 260,64 m² bebaut für 2.425.000 €; die Triplexwohnung von MIRAMAR
34 hat vier Schlafzimmer und 221,86 m² bebaut für 2.700.000 €. Diese Angaben haben eigene Quelldaten
und bedeuten keine identische Aufteilung, Außenfläche oder Fertigstellung. Die beiden
Vergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool, also einen anderen Immobilientyp. Vergleichen Sie
Wohnformen und erfragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit.
## Zahlung und Fertigstellung
Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu
an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die
Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch
nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung
ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
## Beispielgrundriss
Der Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem
separaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans
beträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab:
170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57
und 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne
Erläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den
aktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und
ersetzt keine Flächenaufstellung.
[Triplex Primero B — Aufteilungsbeispiel —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/miramar-34/miramar-34-triplex-layout.pdf)
MIRAMAR 34 — Primero B
## Projektdetails
Immobilientypen **Duplex- und Triplexwohnungen**
Schlafzimmer **3–4**
Badezimmer **3–4,5**
Bebaute Fläche **140,65–221,86 m²**
Fertigstellung **Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.**
Nutzfläche **108,89–173,27 m²**
Terrasse **4,43–78,25 m²**
Pool **Privatpool**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **12.448 € / m²**
#### Duplex- und Triplexwohnungen
140,65–221,86 m²
2 verfügbar
Ab **1.790.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Dúplex | 2 | 3 | 3 | 140,65 m² | 108,89 m² | 4,43 m² | 1.790.000 € |
| Triplex | 1 | 4 | 4,5 | 221,86 m² | 173,27 m² | 78,25 m² | 2.700.000 € |
### Preis pro m² bei MIRAMAR 34
Der Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden
verfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und
die dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten.
Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von
Terrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt.
Außenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die
ursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle
Flächenaufstellung bestätigen.
Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare
Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern. Für
die Duplexwohnung nennt die Preisliste drei Schlafzimmer, 140,65 m² bebaute und 108,89 m² nutzbare
Fläche. Die Triplexwohnung hat vier Schlafzimmer, 221,86 m² bebaute und 173,27 m² nutzbare Fläche.
Die separate Terrassenspalte nennt 4,43 beziehungsweise 78,25 m²; die Grundrisse verwenden
zusätzlich andere Kategorien für Außenflächen.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
1.790.000 €
Ab 1.790.000 € 2.700.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und alltägliche Wege
MIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen
Einrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen
aufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie
beim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg
für Sie anfühlt.
## Karte und Umgebung von MIRAMAR 34
● MIRAMAR 34 ● Strände von MIRAMAR 34 aus ● Restaurants rund um MIRAMAR 34 ● Supermärkte und
Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von MIRAMAR 34 aus ● Weitere Einrichtungen in der
Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [MIRAMAR 34](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.7273038%2C-4.3964494)
- [Playa de la Malagueta
(Málaga)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Malagueta%20%28M%C3%A1laga%29&query_place_id=ChIJTU5q9e73cg0RpwMiC3E5ysM)
- [Playa de la
Caleta](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Caleta&query_place_id=ChIJQbh9mAxYcg0RQZQkhWLXEDQ)
- [Playa
Pedregalejo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Pedregalejo&query_place_id=ChIJeWXBixNYcg0RhoncB1_JdCM)
- [El Castillo Restaurante
Gastronómico](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Castillo%20Restaurante%20Gastron%C3%B3mico&query_place_id=ChIJobaCYfVZcg0RCHpePFA8aYQ)
- [Santa Catalina by
Lepanto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Catalina%20by%20Lepanto&query_place_id=ChIJ0RJctndZcg0RVDx39ZVtmCk)
- [Verde
Limon](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Verde%20Limon&query_place_id=ChIJGY-eBwD3cg0RWOIBDWinHjI)
1,60 km · 4 min mit dem Auto 478 m · 6 min zu Fuß
- [La tabernita del
medio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20tabernita%20del%20medio&query_place_id=ChIJs7eW4MtZcg0RpCagrmZzPSw)
- [Súper Mercado
Mayorazgo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=S%C3%BAper%20Mercado%20Mayorazgo&query_place_id=ChIJNWOmS3ZYcg0Rg2gAlCg-q_M)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJb17MANRZcg0RpN2ek78nRIg)
-
[yuanyuan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=yuanyuan&query_place_id=ChIJ4aD0C5ZZcg0Rnf8w3Oc91vw)
-
[Supercor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor&query_place_id=ChIJF5Z7hXdYcg0Rsa8ladKTPuU)
- [Real Club de Golf El
Candado](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20El%20Candado&query_place_id=ChIJK-44V8ZZcg0RiJ-_Jed5vF4)
- [Real Guadalhorce Club de
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Guadalhorce%20Club%20de%20Golf&query_place_id=ChIJ1aCdxY3xcg0RmREkx9EkfO8)
- [Benalmádena
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
- [Golf
Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
- [Farmacia
Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Limonar&query_place_id=ChIJ80f1md_3cg0R3ZHSCOX1Vrg)
1,61 km · 4 min mit dem Auto 486 m · 6 min zu Fuß
- [Centro de Salud
Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+Limonar&query_place_id=ChIJAy9gNN_3cg0RmcEPPSUEPDc)
2,38 km · 6 min mit dem Auto 434 m · 6 min zu Fuß
- [La Tertulia del
Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Tertulia+del+Limonar&query_place_id=ChIJcQAzmt_3cg0RXq1mGGIOjHg)
1,62 km · 4 min mit dem Auto 491 m · 6 min zu Fuß
- [Training
Co](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Training+Co&query_place_id=ChIJi2SGmFL3cg0RoXTooxLvh1w)
1,95 km · 5 min mit dem Auto 926 m · 14 min zu Fuß
- [Centro Deportivo Fili Pinos del
Limonar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Fili+Pinos+del+Limonar&query_place_id=ChIJHbbRC9r3cg0RkoJ1Xie5L2Q)
1,30 km · 3 min mit dem Auto 1,21 km · 18 min zu Fuß
- [IGY Málaga
Marina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=IGY+M%C3%A1laga+Marina&query_place_id=ChIJNRq8sYX3cg0RORJ1qcMNeo8)
3,91 km · 13 min mit dem Auto
- [Málaga-María
Zambrano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=M%C3%A1laga-Mar%C3%ADa+Zambrano&query_place_id=ChIJ8VDThZX3cg0RWLKm3wEwI-o)
6,97 km · 19 min mit dem Auto
## Bahnhof Málaga María Zambrano
Foto aus der Gemeinde, kein Projektfoto oder Wohnungsausblick Bahnhof Málaga María Zambrano,
aufgenommen 2013. Bild verkleinert und neu kodiert. Foto: [Ricardo Ricote
Rodríguez](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:MLG-Mar%C3%ADa_Zambrano_2.jpg) · [CC BY
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by/2.0)
## Häufige Fragen
### Worauf sollten Sie bei der Wohnungswahl in MIRAMAR 34 achten?
MIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Vergleichen Sie die
Duplexwohnung mit drei und die Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern anhand der Anordnung über
mehrere Ebenen. Lassen Sie außerdem nutzbare Fläche sowie Terrassen- und Dachaufteilung schriftlich
bestätigen: Plan und Bauträgerpreisliste verwenden dafür keine vollständig übereinstimmenden Werte.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare
Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
MIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen
Einrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen
aufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie
beim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg
für Sie anfühlt.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem
separaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans
beträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab:
170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57
und 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne
Erläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den
aktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und
ersetzt keine Flächenaufstellung.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die
Erdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und
Solarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen
Garten für diese beiden Wohnungen.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu
an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die
Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch
nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung
ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Geplante
Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Gibt es einen Grundriss für MIRAMAR 34?
Zwei Auszüge der Triplexzeichnung Primero B in MIRAMAR 34: oben die Wohnebene mit offener Küche,
Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse; darunter drei Schlafzimmer mit Bädern und daneben die
Dachterrasse mit eingezeichnetem Becken. Flächenabweichungen zur Preisliste werden getrennt
erläutert.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/miramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei MIRAMAR 34 zu verstehen?
Der Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden
verfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und
die dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten. Ein
gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von
Terrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt.
Außenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die
ursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle
Flächenaufstellung bestätigen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Málaga](https://www.malaga.eu/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über MIRAMAR 34, verfügbare
Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Málaga spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MIRAMAR%2034.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmiramar-34-neubauwohnungen-mit-privatpool-und-dachterrasse-in-malaga%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3** Marbella 899.000 €–2.750.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-view-marbella-phase-2-3-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-marbella/)
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**BALCON DEL MEDITERRANEO** Estepona 1.442.000 €–2.155.000
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[
**SOLENNE** Benahavís 1.195.000 €–2.150.000
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[
**ELYSEA SUITES** Mijas 1.056.000 €–2.206.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/elysea-suites-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-mijas-costa/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche von Villen mit Privatpool; Immobilientyp, Gemeinde und Preissegment unterscheiden
sich von diesem Projekt.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen
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- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare
Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
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- [Neubauprojekte in Málaga Este, Málaga an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/malaga/malaga-este)
- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)