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Angeboten wird Villa 5; die Projektbeschreibung nennt insgesamt zehn freistehende Villen. Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste nennt 440,41 m² bebaute Fläche, 377,56 m² Nutzfläche und 32,11 m² in der Terrassenspalte. Laut Villenplan enthalten die ersten beiden Gesamtwerte Innen- und Außenflächen. Es handelt sich somit nicht ausschließlich um Innenflächen. Laut Resales Online bezugsfertig. Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.201 €/m².", "faq": [ { "question": "Worauf sollten Sie bei MOANA achten?", "answer": "MOANA bietet eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena. Bei Villa 5 sind besonders die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Bedeutung der Flächenangaben wichtig. Bebaute Gesamtfläche und Nutzfläche enthalten Außenbereiche. Beurteilen Sie die Innenräume deshalb getrennt anhand des Villenplans und lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung sowie den Übergabeumfang bestätigen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "MOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen Einrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den tatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt; längere Verbindungen erscheinen als Autofahrt." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene. Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute Außenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen zusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter Garten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die Zeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Der Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich; ein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet. Neben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste bleibt bei vier." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen. Laut Resales Online bezugsfertig." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für MOANA?", "answer": "Zeichnung der Villa 5 in MOANA auf zwei Ebenen: die Eingangsebene zeigt einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Waschraum, Innenhof, Terrasse und Pool. Darunter liegen drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstellraum, Technikraum und Garten. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei MOANA zu verstehen?", "answer": "Der Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese Bezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis je Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht berechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert enthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde sie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich mit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf derselben Grundlage beruhen." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei dieser bezugsfertigen Villa von MOANA in Benalmádena würde ich Meerblick und Privatpool von den Bereichen aus beurteilen, die Sie tatsächlich nutzen: Wohnraum, Essplatz im Freien und Schlafzimmer.", "Bei Villa 5 lohnt sich ein genauer Blick auf die Quadratmeterangaben. Der Bauträger zählt Außenflächen sowohl zur bebauten Gesamtfläche als auch zur gesamten Nutzfläche. Das macht die Zahlen nicht automatisch falsch, erlaubt aber keinen direkten Vergleich mit der reinen Innenfläche einer anderen Villa. Mein Ausgangspunkt wäre die eingezeichnete Innenfläche, mit den Außenbereichen getrennt daneben.", "Der Grundriss zeigt ein Schlafzimmer auf der Eingangsebene und drei auf der unteren Etage. Prüfen Sie vor Ort, wie diese Verteilung zu Haushalt, Gästen und Alltag passt. Bezugsfertigkeit ist eine hilfreiche Angebotsangabe; Übergabezustand, enthaltene Einrichtung und Unterlagen bleiben zu bestätigen. Für eine mögliche Investition gehören auch Instandhaltung, laufende Kosten und etwaige Vermietungsbedingungen in die Betrachtung. Meerblick allein belegt keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). 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Bei Villa 5 lohnt sich ein genauer Blick auf die Quadratmeterangaben. Der Bauträger zählt Außenflächen sowohl zur bebauten Gesamtfläche als auch zur gesamten Nutzfläche. Das macht die Zahlen nicht automatisch falsch, erlaubt aber keinen direkten Vergleich mit der reinen Innenfläche einer anderen Villa. Mein Ausgangspunkt wäre die eingezeichnete Innenfläche, mit den Außenbereichen getrennt daneben. Der Grundriss zeigt ein Schlafzimmer auf der Eingangsebene und drei auf der unteren Etage. Prüfen Sie vor Ort, wie diese Verteilung zu Haushalt, Gästen und Alltag passt. Bezugsfertigkeit ist eine hilfreiche Angebotsangabe; Übergabezustand, enthaltene Einrichtung und Unterlagen bleiben zu bestätigen. Für eine mögliche Investition gehören auch Instandhaltung, laufende Kosten und etwaige Vermietungsbedingungen in die Betrachtung. Meerblick allein belegt keine Rendite.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/moana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena/#project" } }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/moana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena/#floor-plans", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/moana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena/#floor-plans", "name": "Beispielgrundriss", "text": "Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene. Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute Außenfläche zu 440,41 m². 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Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 4 Bäder 440,41 m² Benalmádena\n\n[![Entwurfsbild einer weißen Villa in der Dämmerung mit beleuchtetem Pool auf der oberen Terrasse,\nEsstisch neben Glastüren und tiefer gelegenem Garten mit Liegen und überdachten\nSitzplätzen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-1.jpg)\n\nPool über dem Garten — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild einer Terrasse unter einem Lamellendach mit Esstisch, langem Pflanzkasten und Liegen\nneben einem beleuchteten Pool; im Hintergrund sind Meer und Küstenbebauung\ndargestellt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-2.jpg)\n\nÜberdachte Poolterrasse — Visualisierung\n\n[![Tageslichtvisualisierung mit hellen Sesseln und runden Tischen auf einem Außenteppich, dahinter\nPool, weiße Pergola und Meer am\nHorizont.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-3.jpg)\n\nSitzplatz draußen mit Meerblick — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild mit heller Eckcouch, runden Couchtischen und Sesseln vor Glasschiebetüren zur\nTerrasse; hinter dem Sitzbereich liegt eine Küche mit Insel und\nBarhockern.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-4.jpg)\n\nOffener Wohnraum und Küche — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- Bei MOANA ist eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena verfügbar.\n Angeboten wird Villa 5; die Projektbeschreibung nennt insgesamt zehn freistehende Villen.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €\n auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Die Preisliste nennt 440,41 m² bebaute Fläche, 377,56 m² Nutzfläche und 32,11 m² in der\n Terrassenspalte. Laut Villenplan enthalten die ersten beiden Gesamtwerte Innen- und Außenflächen.\n Es handelt sich somit nicht ausschließlich um Innenflächen.\n\n- Laut Resales Online bezugsfertig.\n\n- Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine\n gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der\n Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa\n sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld\n zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.201 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei dieser bezugsfertigen Villa von MOANA in Benalmádena würde ich Meerblick und Privatpool von den\nBereichen aus beurteilen, die Sie tatsächlich nutzen: Wohnraum, Essplatz im Freien und Schlafzimmer.\n\nBei Villa 5 lohnt sich ein genauer Blick auf die Quadratmeterangaben. Der Bauträger zählt\nAußenflächen sowohl zur bebauten Gesamtfläche als auch zur gesamten Nutzfläche. Das macht die Zahlen\nnicht automatisch falsch, erlaubt aber keinen direkten Vergleich mit der reinen Innenfläche einer\nanderen Villa. Mein Ausgangspunkt wäre die eingezeichnete Innenfläche, mit den Außenbereichen\ngetrennt daneben.\n\nDer Grundriss zeigt ein Schlafzimmer auf der Eingangsebene und drei auf der unteren Etage. Prüfen\nSie vor Ort, wie diese Verteilung zu Haushalt, Gästen und Alltag passt. Bezugsfertigkeit ist eine\nhilfreiche Angebotsangabe; Übergabezustand, enthaltene Einrichtung und Unterlagen bleiben zu\nbestätigen. Für eine mögliche Investition gehören auch Instandhaltung, laufende Kosten und etwaige\nVermietungsbedingungen in die Betrachtung. Meerblick allein belegt keine Rendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nMOANA umfasst laut Projektbeschreibung zehn freistehende Villen in Benalmádena. Das aktuelle Angebot\nbesteht aus einer bezugsfertigen Villa mit Meerblick und Privatpool: Villa 5 mit vier Schlafzimmern\nund vier Badezimmern laut Preisliste.\n\nDer Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich;\nein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet.\nNeben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste\nbleibt bei vier.\n\nDie großen Gesamtflächen brauchen hier eine Erläuterung. Die bebauten 440,41 m² ergeben sich im Plan\naus 262,18 m² innen und 178,23 m² außen. Auch die Nutzfläche von 377,56 m² enthält Außenbereiche.\nDeshalb entfällt ein gewichteter Quadratmeterpreis: Eine zusätzliche Terrassenanrechnung würde\nAußenfläche nochmals berücksichtigen.\n\nDie Quelle nennt neben dem Privatpool unter anderem eine private Garage, überdachte Außenflächen und\neinen gemeinschaftlichen Treffpunkt. Lassen Sie sich bei der Besichtigung zeigen, was zur einzelnen\nVilla gehört und was mit anderen Eigentümern geteilt wird. Fragen Sie auch nach den aktuellen\nUnterhaltsvereinbarungen und Gemeinschaftskosten.\n\nDie vier verfügbaren Projektbilder sind Visualisierungen. Sie zeigen unter anderem Fassade, Pool und\noffenen Wohnraum, dokumentieren jedoch nicht fotografisch den Zustand der jetzt angebotenen\nbezugsfertigen Villa. Prüfen Sie Ausführung, Aussicht und enthaltene Einrichtung daher an der\nkonkreten Immobilie.\n\n## Der Alltag bei MOANA\n\nAuf der Eingangsebene verbindet die offene Wohnküche Kochen, Essen und Aufenthalt. Der Plan zeigt\ndort außerdem ein Schlafzimmer, während drei weitere Räume zum Schlafen auf der unteren Ebene\nliegen. Überlegen Sie, wer welches Zimmer nutzt und wie oft Sie zwischen den Etagen wechseln würden.\nEin eigener Pool wirft auch praktische Fragen auf: Von welchem Raum gelangen Sie hinaus, wo liegen\nHandtücher und welche Wege müssen frei bleiben? Schauen Sie bei einem Besuch besonders auf die\nVerbindung zwischen Küche, Sitzbereich und Esstisch draußen. Die eingezeichneten Möbel helfen bei\ndieser Vorstellung, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung zum vereinbarten Kaufumfang gehört.\n\n## Innenraum und Platz im Freien\n\nDie Zeichnung zeigt mehrere Außenbereiche, mit einem Pool an der oberen Wohnebene und Freiflächen\nbei den unteren Schlafzimmern. Beurteilen Sie jeden Bereich nach seiner geplanten Nutzung: essen,\nsitzen, schwimmen oder kurz hinaustreten. Die Flächenaufstellung benennt diese Zonen anders als die\nkompakten Spalten der Preisliste. Ein überdachter Außenbereich bleibt dabei außen; ein Dach macht\nihn nicht zum Wohnzimmer. Achten Sie auch auf Türpositionen und freie Durchgänge neben Möbeln. Für\neinen fairen Vergleich mit einer anderen Villa benötigen Sie getrennte Innenmaße und daneben\nTerrassen, Garten und überdachte Bereiche aus der aktuellen Flächenaufstellung. Die bloßen\nGesamtwerte reichen dafür nicht aus.\n\n## Immobilientypen in MOANA\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 1.850.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 4\n\nBebaute Fläche 440,41 m²\n\nTerrasse 32,11 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufrahmen\n\nZum Angebotspreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten und die Vereinbarungen zum Lieferumfang.\nDer angegebene Zahlungsplan muss zur Übergabe dieser bezugsfertigen Immobilie passen. Fragen Sie\nausdrücklich nach Reservierungsanrechnung, Mehrwertsteuer, Ausführung und Einrichtung. Ein\nGenehmigungseintrag in der Quelle ersetzt nicht die Prüfung der Unterlagen, die für Übergabe und\nNutzung der konkreten Villa erforderlich sind.\n\n## Wohnen in Benalmádena\n\nDer Projektpunkt an der Calle Macadamia ist der Ausgangspunkt für die hier gezeigten Routen. Zu den\nZielen gehören Küstenorte ebenso wie Einrichtungen weiter oben in Benalmádena. Eine kurze Entfernung\nauf der Karte erklärt deshalb nicht den ganzen Alltagsweg. Probieren Sie den Weg zu Ihrem\nbevorzugten Lebensmittelgeschäft aus und achten Sie auf Querungen. Der Bahnhof kann für manche\nAusflüge eine Alternative zum Auto bieten; die Route dorthin beurteilt weder Takt noch Fahrplan. Für\nweiter entfernte Termine geben die regionalen Autofahrten einen gesonderten Überblick.\nBerücksichtigen Sie bei Ihrer eigenen Planung auch Verkehr, Parkmöglichkeiten und den Weg vom\nParkplatz zum eigentlichen Ziel.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,23 km, die berechnete Fahrzeit etwa 20\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 18,23 km · 20 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Benalmádena **Plaza de España** 2,24 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 38,98 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 45,62 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 28,96 km · 42 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 69,33 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 115,07 km · 93 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 96,48 km · 92 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Pharmacy Orthopedics Benalmádena** 1,80 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Clínica Montebello** 2,02 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am\n9. Oktober 2026\n\nCafé **Torremuelle Racket Center** 1,12 km · 3 min mit dem Auto 1,12 km · 15 min zu Fuß Geprüft\nam 9. Oktober 2026\n\nBar **Bar de la Peña** 1,27 km · 3 min mit dem Auto 1,11 km · 20 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nFitnessstudio **Kanonbra Training** 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß Geprüft\nam 9. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Padel Sport Academy** 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu\nFuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Marina Benalmádena** 7,39 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nBahnhof **Torremuelle** 1,28 km · 3 min mit dem Auto 1,32 km · 17 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\n## Strände von MOANA aus\n\nPlaya de Torremuelle: 2,44 km · 5 min mit dem Auto. Playa Malibu Palace: 1,93 km · 25 min zu Fuß;\n2,52 km · 6 min mit dem Auto. Playa de Arroyo Hondo: 2,41 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Torremuelle** 2,44 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torremuelle&query_place_id=ChIJA2VA-jHjcg0ROuRV5fi1cgs)\n\n**Playa Malibu Palace** 2,52 km · 6 min mit dem Auto 1,93 km · 25 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Malibu%20Palace&query_place_id=ChIJGRKoOMz8cg0RPbyFxFopF-U)\n\n**Playa de Arroyo Hondo** 2,41 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Arroyo%20Hondo&query_place_id=ChIJnWgKHs38cg0RraD462-mRvc)\n\n## Restaurants rund um MOANA\n\nEscorpio: 1,13 km · 20 min zu Fuß; 1,20 km · 3 min mit dem Auto. Restaurante Carmesí Benalmádena\npueblo: 1,22 km · 22 min zu Fuß; 1,62 km · 4 min mit dem Auto. Restaurante La Perla: 1,12 km · 21\nmin zu Fuß; 1,77 km · 5 min mit dem Auto. Restaurant La Fuente: 1,26 km · 23 min zu Fuß; 2,25 km · 7\nmin mit dem Auto.\n\n**Escorpio** 1,13 km · 20 min zu Fuß 1,20 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Escorpio&query_place_id=ChIJrTbgZE_jcg0RP01lujjD-kQ)\n\n**Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo** 1,22 km · 22 min zu Fuß 1,62 km · 4 min mit dem Auto\n[In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Carmes%C3%AD%20Benalm%C3%A1dena%20pueblo&query_place_id=ChIJ_-Hl1T_jcg0R0TL4_LcMzRo)\n\n**Restaurante La Perla** 1,12 km · 21 min zu Fuß 1,77 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Perla&query_place_id=ChIJIRnw8UXjcg0RbMiT4Yi5eEE)\n\n**Restaurant La Fuente** 1,26 km · 23 min zu Fuß 2,25 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurant%20La%20Fuente&query_place_id=ChIJk8q3fk_jcg0RRL7g8ja6GJ8)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nArkwrights Supermarket Benalmadena: 1,90 km · 25 min zu Fuß; 1,86 km · 4 min mit dem Auto. Don\nMarket British Foods: 1,90 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 2,76 km · 6 min mit dem Auto. MASKOM:\n2,00 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Arkwrights Supermarket Benalmadena** 1,86 km · 4 min mit dem Auto 1,90 km · 25 min zu Fuß [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Arkwrights%20Supermarket%20Benalmadena&query_place_id=ChIJZaYa80Djcg0RlEW3mYPice4)\n\n**Don Market British Foods** 1,90 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Market%20British%20Foods&query_place_id=ChIJSZ6vekXjcg0RjB-F9bv39xc)\n\n**Mercadona** 2,76 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJKaKsBcn8cg0RYkCftu4ZlUU)\n\n**MASKOM** 2,00 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MASKOM&query_place_id=ChIJL4u-pkXjcg0R6qCE1fhn5Uk)\n\n## Golfplätze von MOANA aus\n\nGolf Torrequebrada: 2,53 km · 5 min mit dem Auto. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 3,07 km · 7\nmin mit dem Auto. Benalmádena Golf: 3,64 km · 8 min mit dem Auto. Lauro Golf Resort: 27,44 km · 31\nmin mit dem Auto.\n\n**Golf Torrequebrada** 2,53 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\n**Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)** 3,07 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)\n\n**Benalmádena Golf** 3,64 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n**Lauro Golf Resort** 27,44 km · 31 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lauro%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ-F8r8vlcg0RoRkJaTO-8KI)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte MOANA passen?\n\nDiese Villa kann Käufer ansprechen, die ein bezugsfertiges Haus suchen und bewusst Schlafzimmer auf\nzwei Ebenen wählen. Ein Zimmer nahe dem Eingang lässt unterschiedliche Nutzungen zu; prüfen Sie\ndafür die Maße und das benachbarte Badezimmer im Plan und bei der Besichtigung. Wer alle\nSchlafzimmer auf einer Etage bevorzugt, wird nach einer anderen Aufteilung suchen. Der Privatpool\nbringt zudem Pflege und Verantwortung mit sich. Überlegen Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen\nund welche Sie vergeben möchten. Für einen Zweitwohnsitz gilt dieselbe Abwägung, ergänzt um die\nBetreuung während Ihrer Abwesenheit und die tatsächlichen jährlichen Kosten der Immobilie und der\nGemeinschaftseinrichtungen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[DETACHED VILLA ESTEPONA - KEY READY — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/detached-villa-estepona-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)\nführt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 1.850.000 € auf; MOANA bietet ebenfalls vier\nSchlafzimmer zu diesem Angebotspreis, jedoch in Benalmádena. Bei [ATTA VILLAS — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)\nsteht Villa 8 mit vier Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber 1.850.000 € bei MOANA. [HORIZONTE\nVILLAGE - THE VILLAS — Villen,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/horizonte-village-the-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-mijas/)\nnennt Villa 12 mit vier Schlafzimmern für 2.110.000 €; auch hier entspricht die Schlafzimmerzahl\nMOANA. Die veröffentlichten Angaben haben eigene Prüfdaten und müssen erneut bestätigt werden.\nVergleichen Sie danach Aufteilung, Übergabeumfang und Innenfläche getrennt. Bei MOANA enthält die\nGesamtfläche Außenbereiche; eine Differenz der bebauten Gesamtwerte ist deshalb kein verlässlicher\nVergleich der Innenräume.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nResales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine\ngesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der\nReservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa\nsollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld\nzur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen.\n\nLaut Resales Online bezugsfertig.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 30.000 EUR | |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |\n| Während des Baus | 0 % | |\n| Schlüsselübergabe | 70 % | |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem\nseparaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und\nder Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene.\nDie ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute\nAußenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen\nzusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter\nGarten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die\nZeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.\n\n[Villa 5 — Aufteilungsbeispiel —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/moana-villa-5-layout.pdf)\n\n![Zeichnung der Villa 5 in MOANA auf zwei Ebenen: die Eingangsebene zeigt einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Waschraum, Innenhof, Terrasse und Pool. Darunter liegen drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstellraum, Technikraum und Garten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/moana-villa-5-layout.png) \n\nMOANA — 5\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **4**\n\nBebaute Fläche **440,41 m²**\n\nFertigstellung **Laut Resales Online bezugsfertig.**\n\nNutzfläche **377,56 m²**\n\nTerrasse **32,11 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 5. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **4.201 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n440,41 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **1.850.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa 5 | 4 | 4 | 440,41 m² | 377,56 m² | 32,11 m² | 1.850.000 € |\n\n### Preis pro m² bei MOANA\n\nDer Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese\nBezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis\nje Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung.\n\nEin gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht berechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert\nenthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde sie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich\nmit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf derselben Grundlage beruhen.\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €\nauf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste nennt 440,41 m² bebaute\nFläche, 377,56 m² Nutzfläche und 32,11 m² in der Terrassenspalte. Laut Villenplan enthalten die\nersten beiden Gesamtwerte Innen- und Außenflächen. Es handelt sich somit nicht ausschließlich um\nInnenflächen.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 1.850.000 €\n\nAb 1.850.000 € 1.850.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nMOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen\nEinrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den\ntatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt;\nlängere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.\n\n## Karte und Umgebung von MOANA\n\n● MOANA ● Strände von MOANA aus ● Restaurants rund um MOANA ● Supermärkte und Einkäufe für den\ntäglichen Bedarf ● Golfplätze von MOANA aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [MOANA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5877274%2C-4.5665026)\n\n- [Playa de Arroyo\n Hondo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Arroyo%20Hondo&query_place_id=ChIJnWgKHs38cg0RraD462-mRvc)\n\n- [Playa Malibu\n Palace](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Malibu%20Palace&query_place_id=ChIJGRKoOMz8cg0RPbyFxFopF-U)\n\n- [Playa de\n Torremuelle](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torremuelle&query_place_id=ChIJA2VA-jHjcg0ROuRV5fi1cgs)\n\n-\n [Escorpio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Escorpio&query_place_id=ChIJrTbgZE_jcg0RP01lujjD-kQ)\n\n- [Restaurante La\n Perla](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Perla&query_place_id=ChIJIRnw8UXjcg0RbMiT4Yi5eEE)\n\n- [Restaurant La\n Fuente](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurant%20La%20Fuente&query_place_id=ChIJk8q3fk_jcg0RRL7g8ja6GJ8)\n\n- [Restaurante Carmesí Benalmádena\n pueblo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Carmes%C3%AD%20Benalm%C3%A1dena%20pueblo&query_place_id=ChIJ_-Hl1T_jcg0R0TL4_LcMzRo)\n\n- [Arkwrights Supermarket\n Benalmadena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Arkwrights%20Supermarket%20Benalmadena&query_place_id=ChIJZaYa80Djcg0RlEW3mYPice4)\n\n- [Don Market British\n Foods](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Market%20British%20Foods&query_place_id=ChIJSZ6vekXjcg0RjB-F9bv39xc)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJKaKsBcn8cg0RYkCftu4ZlUU)\n\n-\n [MASKOM](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MASKOM&query_place_id=ChIJL4u-pkXjcg0R6qCE1fhn5Uk)\n\n- [Golf\n Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\n- [Bil Bil Golf & Sports (Arenal\n Golf)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)\n\n- [Benalmádena\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n- [Lauro Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lauro%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ-F8r8vlcg0RoRkJaTO-8KI)\n\n- [Pharmacy Orthopedics\n Benalmádena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pharmacy+Orthopedics+Benalm%C3%A1dena&query_place_id=ChIJ3Z_T9k_jcg0Rf4UDUHuVvVg)\n 1,80 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [Clínica\n Montebello](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cl%C3%ADnica+Montebello&query_place_id=ChIJc2b89E_jcg0RFgth9Hk3qXY)\n 2,02 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [Torremuelle Racket\n Center](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Torremuelle+Racket+Center&query_place_id=ChIJf8bf0R_jcg0R2cmvG_eqzSE)\n 1,12 km · 3 min mit dem Auto 1,12 km · 15 min zu Fuß\n\n- [Bar de la\n Peña](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bar+de+la+Pe%C3%B1a&query_place_id=ChIJz6718Tnjcg0RLHxfuOBFcAo)\n 1,27 km · 3 min mit dem Auto 1,11 km · 20 min zu Fuß\n\n- [Kanonbra\n Training](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kanonbra+Training&query_place_id=ChIJp9W6F_7jcg0R_fsSfazYLXE)\n 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß\n\n- [Padel Sport\n Academy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Padel+Sport+Academy&query_place_id=ChIJdSRQ18Pjcg0RGlu6nfG0xM4)\n 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß\n\n- [Puerto Marina\n Benalmádena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Marina+Benalm%C3%A1dena&query_place_id=ChIJ330SE2X8cg0R2koQwZJV0Fk)\n 7,39 km · 17 min mit dem Auto\n\n-\n [Torremuelle](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Torremuelle&query_place_id=ChIJH6TmETTjcg0Rwhs9Eke7fGI)\n 1,28 km · 3 min mit dem Auto 1,32 km · 17 min zu Fuß\n\n## Die Stupa in Benalmádena\n\n![Weißer Sockel und goldene Spitze der Stupa vor blauem Himmel mit dunklen Wolken.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/context/context.jpg)\n\nUmgebungsfoto, kein Ausblick aus der Villa Die Stupa in Benalmádena, aufgenommen 2013.\nGemeindekontext, nicht die Villa oder deren Ausblick. Bild verkleinert und neu kodiert. Foto:\n[Ricardo Ricote\nRodríguez](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Benalm%C3%A1dena,_M%C3%A1laga,_Spain_-_panoramio_(4).jpg)\n· [CC BY 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Sie bei MOANA achten?\n\nMOANA bietet eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena. Bei Villa 5 sind\nbesonders die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Bedeutung der Flächenangaben wichtig. Bebaute\nGesamtfläche und Nutzfläche enthalten Außenbereiche. Beurteilen Sie die Innenräume deshalb getrennt\nanhand des Villenplans und lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung sowie den Übergabeumfang\nbestätigen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €\nauf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nMOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen\nEinrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den\ntatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt;\nlängere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDer Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem\nseparaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und\nder Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene.\nDie ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute\nAußenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen\nzusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter\nGarten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die\nZeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDer Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich;\nein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet.\nNeben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste\nbleibt bei vier.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine\ngesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der\nReservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa\nsollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld\nzur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen. Laut\nResales Online bezugsfertig.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für MOANA?\n\nZeichnung der Villa 5 in MOANA auf zwei Ebenen: die Eingangsebene zeigt einen offenen Wohn- und\nKüchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Waschraum, Innenhof, Terrasse und Pool. Darunter liegen\ndrei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstellraum, Technikraum und Garten.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/moana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei MOANA zu verstehen?\n\nDer Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese\nBezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis\nje Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht\nberechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert enthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde\nsie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich mit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf\nderselben Grundlage beruhen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benalmádena](https://www.benalmadena.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über MOANA, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Benalmádena spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von SWING AND SEA VILLAS mit zwei weißen Wohnhäusern, großen Schiebetüren\nmit bronzefarbenen Rahmen, Terrassen, Pool und gestaffelten\nNaturstein-Stützmauern.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/swing-and-sea-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-estepona/image-1.jpg)\n**SWING AND SEA VILLAS** Estepona 1.312.500 €–1.916.250\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/swing-and-sea-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)\n[![Luftaufnahme von SEVEN DIAMONDS zwischen bestehenden grünen Grundstücken und umliegender\nBebauung, mit dem Meer in der Ferne\nsichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/seven-diamonds-south-facing-sea-view-new-build-villas-atalaya/image-1.jpg)\n**SEVEN DIAMONDS** Estepona 1.530.000 €–2.220.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/seven-diamonds-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-atalaya/)\n[![Projektvisualisierung der modernen Außenseite von LANTANA mit weißen Baukörpern, Glasfronten,\nTerrasse, Pool und grüner\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/lantana-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-calahonda/image-1.jpg)\n**LANTANA** Mijas 1.700.000 €–1.850.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/lantana-neubauvillen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-calahonda/)\n[![Projektvisualisierung von HIGUERON NORTH RESIDENCES mit Glasfassade, weißem Dach, türkisfarbenem\nPool, Rasen und hohen\nZypressen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/higueron-north-residences-key-ready-villas-fuengirola-private-pool/image-1.jpg)\n**HIGUERON NORTH** Benalmádena 3.960.000 €–3.960.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/higueron-north-residences-bezugsfertige-villen-in-fuengirola-mit-privatem-pool/)\n[![Gerenderte Außenansicht von VILLAS BELLAGIO mit türkisfarbenem Pool, beleuchtetem\nMarmor-Überlaufelement, Holzlamellen, mehreren Ebenen und\nPalmen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villas-bellagio-south-facing-sea-view-new-build-villas-benalmadena/image-1.jpg)\n**VILLAS BELLAGIO** Benalmádena 3.200.000 €–3.200.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-bellagio-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-benalmadena/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese beiden Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona. Sie erschließen\ndenselben Immobilientyp in anderen Gemeinden; prüfen Sie Preis, Grundriss und Fertigstellungsstatus\njedes Hauses.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €\n auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Benalmádena an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena)\n- [Verwandtes Suchgebiet: Torremuelle](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena/torremuelle)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Immobilienkauf in Benalmádena: Ein Umfassender Leitfaden](https://delsolprimehomes.com/de/locations/benalmádena/buying-property-benalmdena-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "342a85c7e737264ecbea18a9afbdc7a35fe71592b6223048463c9dbc799d9f0e" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena", "label": "Neubauprojekte in Benalmádena an der Costa del Sol" }, { "role": "area_association", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena/torremuelle", "label": "Verwandtes Suchgebiet: Torremuelle", "relation": "broad_geographic" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/benalmádena/buying-property-benalmdena-de", "label": "Immobilienkauf in Benalmádena: Ein Umfassender Leitfaden" } ] } }