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title: MOANA — bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
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publisher:
name: Del Sol Prime Homes
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pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/moana-willa-gotowa-do-zamieszkania-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-benalmadena/
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Freistehende Villa · Benalmádena
# MOANA — bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena
Villa 5 verbindet einen offenen Wohnbereich mit Küche, vier Schlafzimmer und Außenflächen auf zwei
Ebenen in einer Anlage mit zehn freistehenden Häusern.
Preisspanne **1.850.000 €**
4 Schlafzimmer · 4 Bäder
440,41 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Laut Resales Online bezugsfertig.
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 4 Bäder 440,41 m² Benalmádena
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-1.jpg)
Pool über dem Garten — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-2.jpg)
Überdachte Poolterrasse — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-3.jpg)
Sitzplatz draußen mit Meerblick — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/image-4.jpg)
Offener Wohnraum und Küche — Visualisierung
## Zusammenfassung
- Bei MOANA ist eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena verfügbar.
Angeboten wird Villa 5; die Projektbeschreibung nennt insgesamt zehn freistehende Villen.
- Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €
auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
- Die Preisliste nennt 440,41 m² bebaute Fläche, 377,56 m² Nutzfläche und 32,11 m² in der
Terrassenspalte. Laut Villenplan enthalten die ersten beiden Gesamtwerte Innen- und Außenflächen.
Es handelt sich somit nicht ausschließlich um Innenflächen.
- Laut Resales Online bezugsfertig.
- Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine
gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der
Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa
sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld
zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen.
- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden
erläutert.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.201 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei dieser bezugsfertigen Villa von MOANA in Benalmádena würde ich Meerblick und Privatpool von den
Bereichen aus beurteilen, die Sie tatsächlich nutzen: Wohnraum, Essplatz im Freien und Schlafzimmer.
Bei Villa 5 lohnt sich ein genauer Blick auf die Quadratmeterangaben. Der Bauträger zählt
Außenflächen sowohl zur bebauten Gesamtfläche als auch zur gesamten Nutzfläche. Das macht die Zahlen
nicht automatisch falsch, erlaubt aber keinen direkten Vergleich mit der reinen Innenfläche einer
anderen Villa. Mein Ausgangspunkt wäre die eingezeichnete Innenfläche, mit den Außenbereichen
getrennt daneben.
Der Grundriss zeigt ein Schlafzimmer auf der Eingangsebene und drei auf der unteren Etage. Prüfen
Sie vor Ort, wie diese Verteilung zu Haushalt, Gästen und Alltag passt. Bezugsfertigkeit ist eine
hilfreiche Angebotsangabe; Übergabezustand, enthaltene Einrichtung und Unterlagen bleiben zu
bestätigen. Für eine mögliche Investition gehören auch Instandhaltung, laufende Kosten und etwaige
Vermietungsbedingungen in die Betrachtung. Meerblick allein belegt keine Rendite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
MOANA umfasst laut Projektbeschreibung zehn freistehende Villen in Benalmádena. Das aktuelle Angebot
besteht aus einer bezugsfertigen Villa mit Meerblick und Privatpool: Villa 5 mit vier Schlafzimmern
und vier Badezimmern laut Preisliste.
Der Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich;
ein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet.
Neben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste
bleibt bei vier.
Die großen Gesamtflächen brauchen hier eine Erläuterung. Die bebauten 440,41 m² ergeben sich im Plan
aus 262,18 m² innen und 178,23 m² außen. Auch die Nutzfläche von 377,56 m² enthält Außenbereiche.
Deshalb entfällt ein gewichteter Quadratmeterpreis: Eine zusätzliche Terrassenanrechnung würde
Außenfläche nochmals berücksichtigen.
Die Quelle nennt neben dem Privatpool unter anderem eine private Garage, überdachte Außenflächen und
einen gemeinschaftlichen Treffpunkt. Lassen Sie sich bei der Besichtigung zeigen, was zur einzelnen
Villa gehört und was mit anderen Eigentümern geteilt wird. Fragen Sie auch nach den aktuellen
Unterhaltsvereinbarungen und Gemeinschaftskosten.
Die vier verfügbaren Projektbilder sind Visualisierungen. Sie zeigen unter anderem Fassade, Pool und
offenen Wohnraum, dokumentieren jedoch nicht fotografisch den Zustand der jetzt angebotenen
bezugsfertigen Villa. Prüfen Sie Ausführung, Aussicht und enthaltene Einrichtung daher an der
konkreten Immobilie.
## Der Alltag bei MOANA
Auf der Eingangsebene verbindet die offene Wohnküche Kochen, Essen und Aufenthalt. Der Plan zeigt
dort außerdem ein Schlafzimmer, während drei weitere Räume zum Schlafen auf der unteren Ebene
liegen. Überlegen Sie, wer welches Zimmer nutzt und wie oft Sie zwischen den Etagen wechseln würden.
Ein eigener Pool wirft auch praktische Fragen auf: Von welchem Raum gelangen Sie hinaus, wo liegen
Handtücher und welche Wege müssen frei bleiben? Schauen Sie bei einem Besuch besonders auf die
Verbindung zwischen Küche, Sitzbereich und Esstisch draußen. Die eingezeichneten Möbel helfen bei
dieser Vorstellung, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung zum vereinbarten Kaufumfang gehört.
## Innenraum und Platz im Freien
Die Zeichnung zeigt mehrere Außenbereiche, mit einem Pool an der oberen Wohnebene und Freiflächen
bei den unteren Schlafzimmern. Beurteilen Sie jeden Bereich nach seiner geplanten Nutzung: essen,
sitzen, schwimmen oder kurz hinaustreten. Die Flächenaufstellung benennt diese Zonen anders als die
kompakten Spalten der Preisliste. Ein überdachter Außenbereich bleibt dabei außen; ein Dach macht
ihn nicht zum Wohnzimmer. Achten Sie auch auf Türpositionen und freie Durchgänge neben Möbeln. Für
einen fairen Vergleich mit einer anderen Villa benötigen Sie getrennte Innenmaße und daneben
Terrassen, Garten und überdachte Bereiche aus der aktuellen Flächenaufstellung. Die bloßen
Gesamtwerte reichen dafür nicht aus.
## Immobilientypen in MOANA
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 1.850.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Bebaute Fläche 440,41 m²
Terrasse 32,11 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufrahmen
Zum Angebotspreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten und die Vereinbarungen zum Lieferumfang.
Der angegebene Zahlungsplan muss zur Übergabe dieser bezugsfertigen Immobilie passen. Fragen Sie
ausdrücklich nach Reservierungsanrechnung, Mehrwertsteuer, Ausführung und Einrichtung. Ein
Genehmigungseintrag in der Quelle ersetzt nicht die Prüfung der Unterlagen, die für Übergabe und
Nutzung der konkreten Villa erforderlich sind.
## Wohnen in Benalmádena
Der Projektpunkt an der Calle Macadamia ist der Ausgangspunkt für die hier gezeigten Routen. Zu den
Zielen gehören Küstenorte ebenso wie Einrichtungen weiter oben in Benalmádena. Eine kurze Entfernung
auf der Karte erklärt deshalb nicht den ganzen Alltagsweg. Probieren Sie den Weg zu Ihrem
bevorzugten Lebensmittelgeschäft aus und achten Sie auf Querungen. Der Bahnhof kann für manche
Ausflüge eine Alternative zum Auto bieten; die Route dorthin beurteilt weder Takt noch Fahrplan. Für
weiter entfernte Termine geben die regionalen Autofahrten einen gesonderten Überblick.
Berücksichtigen Sie bei Ihrer eigenen Planung auch Verkehr, Parkmöglichkeiten und den Weg vom
Parkplatz zum eigentlichen Ziel.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,23 km, die berechnete Fahrzeit etwa 20
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 18,23 km · 20 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Benalmádena **Plaza de España** 2,24 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 38,98 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 45,62 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 28,96 km · 42 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 69,33 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 115,07 km · 93 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 96,48 km · 92 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Pharmacy Orthopedics Benalmádena** 1,80 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Clínica Montebello** 2,02 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am
9. Oktober 2026
Café **Torremuelle Racket Center** 1,12 km · 3 min mit dem Auto 1,12 km · 15 min zu Fuß Geprüft
am 9. Oktober 2026
Bar **Bar de la Peña** 1,27 km · 3 min mit dem Auto 1,11 km · 20 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober
2026
Fitnessstudio **Kanonbra Training** 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß Geprüft
am 9. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Padel Sport Academy** 1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu
Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Marina Benalmádena** 7,39 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Bahnhof **Torremuelle** 1,28 km · 3 min mit dem Auto 1,32 km · 17 min zu Fuß Geprüft am 9.
Oktober 2026
## Strände von MOANA aus
Playa de Torremuelle: 2,44 km · 5 min mit dem Auto. Playa Malibu Palace: 1,93 km · 25 min zu Fuß;
2,52 km · 6 min mit dem Auto. Playa de Arroyo Hondo: 2,41 km · 6 min mit dem Auto.
**Playa de Torremuelle** 2,44 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torremuelle&query_place_id=ChIJA2VA-jHjcg0ROuRV5fi1cgs)
**Playa Malibu Palace** 2,52 km · 6 min mit dem Auto 1,93 km · 25 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Malibu%20Palace&query_place_id=ChIJGRKoOMz8cg0RPbyFxFopF-U)
**Playa de Arroyo Hondo** 2,41 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Arroyo%20Hondo&query_place_id=ChIJnWgKHs38cg0RraD462-mRvc)
## Restaurants rund um MOANA
Escorpio: 1,13 km · 20 min zu Fuß; 1,20 km · 3 min mit dem Auto. Restaurante Carmesí Benalmádena
pueblo: 1,22 km · 22 min zu Fuß; 1,62 km · 4 min mit dem Auto. Restaurante La Perla: 1,12 km · 21
min zu Fuß; 1,77 km · 5 min mit dem Auto. Restaurant La Fuente: 1,26 km · 23 min zu Fuß; 2,25 km · 7
min mit dem Auto.
**Escorpio** 1,13 km · 20 min zu Fuß 1,20 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Escorpio&query_place_id=ChIJrTbgZE_jcg0RP01lujjD-kQ)
**Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo** 1,22 km · 22 min zu Fuß 1,62 km · 4 min mit dem Auto
[In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Carmes%C3%AD%20Benalm%C3%A1dena%20pueblo&query_place_id=ChIJ_-Hl1T_jcg0R0TL4_LcMzRo)
**Restaurante La Perla** 1,12 km · 21 min zu Fuß 1,77 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Perla&query_place_id=ChIJIRnw8UXjcg0RbMiT4Yi5eEE)
**Restaurant La Fuente** 1,26 km · 23 min zu Fuß 2,25 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurant%20La%20Fuente&query_place_id=ChIJk8q3fk_jcg0RRL7g8ja6GJ8)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Arkwrights Supermarket Benalmadena: 1,90 km · 25 min zu Fuß; 1,86 km · 4 min mit dem Auto. Don
Market British Foods: 1,90 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 2,76 km · 6 min mit dem Auto. MASKOM:
2,00 km · 6 min mit dem Auto.
**Arkwrights Supermarket Benalmadena** 1,86 km · 4 min mit dem Auto 1,90 km · 25 min zu Fuß [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Arkwrights%20Supermarket%20Benalmadena&query_place_id=ChIJZaYa80Djcg0RlEW3mYPice4)
**Don Market British Foods** 1,90 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Market%20British%20Foods&query_place_id=ChIJSZ6vekXjcg0RjB-F9bv39xc)
**Mercadona** 2,76 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJKaKsBcn8cg0RYkCftu4ZlUU)
**MASKOM** 2,00 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MASKOM&query_place_id=ChIJL4u-pkXjcg0R6qCE1fhn5Uk)
## Golfplätze von MOANA aus
Golf Torrequebrada: 2,53 km · 5 min mit dem Auto. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 3,07 km · 7
min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 3,64 km · 8 min mit dem Auto. Lauro Golf Resort: 27,44 km · 31
min mit dem Auto.
**Golf Torrequebrada** 2,53 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
**Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)** 3,07 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)
**Benalmádena Golf** 3,64 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
**Lauro Golf Resort** 27,44 km · 31 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lauro%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ-F8r8vlcg0RoRkJaTO-8KI)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte MOANA passen?
Diese Villa kann Käufer ansprechen, die ein bezugsfertiges Haus suchen und bewusst Schlafzimmer auf
zwei Ebenen wählen. Ein Zimmer nahe dem Eingang lässt unterschiedliche Nutzungen zu; prüfen Sie
dafür die Maße und das benachbarte Badezimmer im Plan und bei der Besichtigung. Wer alle
Schlafzimmer auf einer Etage bevorzugt, wird nach einer anderen Aufteilung suchen. Der Privatpool
bringt zudem Pflege und Verantwortung mit sich. Überlegen Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen
und welche Sie vergeben möchten. Für einen Zweitwohnsitz gilt dieselbe Abwägung, ergänzt um die
Betreuung während Ihrer Abwesenheit und die tatsächlichen jährlichen Kosten der Immobilie und der
Gemeinschaftseinrichtungen.
## Andere Projekte im Vergleich
[DETACHED VILLA ESTEPONA - KEY READY — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/detached-villa-estepona-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)
führt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 1.850.000 € auf; MOANA bietet ebenfalls vier
Schlafzimmer zu diesem Angebotspreis, jedoch in Benalmádena. Bei [ATTA VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)
steht Villa 8 mit vier Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber 1.850.000 € bei MOANA. [HORIZONTE
VILLAGE - THE VILLAS — Villen,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/horizonte-village-the-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-mijas/)
nennt Villa 12 mit vier Schlafzimmern für 2.110.000 €; auch hier entspricht die Schlafzimmerzahl
MOANA. Die veröffentlichten Angaben haben eigene Prüfdaten und müssen erneut bestätigt werden.
Vergleichen Sie danach Aufteilung, Übergabeumfang und Innenfläche getrennt. Bei MOANA enthält die
Gesamtfläche Außenbereiche; eine Differenz der bebauten Gesamtwerte ist deshalb kein verlässlicher
Vergleich der Innenräume.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine
gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der
Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa
sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld
zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen.
Laut Resales Online bezugsfertig.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 30.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % | |
## Beispielgrundriss
Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem
separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und
der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene.
Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute
Außenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen
zusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter
Garten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die
Zeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.
[Villa 5 — Aufteilungsbeispiel —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/moana/moana-villa-5-layout.pdf)
MOANA — 5
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **4**
Bebaute Fläche **440,41 m²**
Fertigstellung **Laut Resales Online bezugsfertig.**
Nutzfläche **377,56 m²**
Terrasse **32,11 m²**
Pool **Privatpool**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 5. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **4.201 € / m²**
#### Freistehende Villa
440,41 m²
1 verfügbar
Ab **1.850.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa 5 | 4 | 4 | 440,41 m² | 377,56 m² | 32,11 m² | 1.850.000 € |
### Preis pro m² bei MOANA
Der Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese
Bezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis
je Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung.
Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht berechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert
enthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde sie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich
mit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf derselben Grundlage beruhen.
Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €
auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste nennt 440,41 m² bebaute
Fläche, 377,56 m² Nutzfläche und 32,11 m² in der Terrassenspalte. Laut Villenplan enthalten die
ersten beiden Gesamtwerte Innen- und Außenflächen. Es handelt sich somit nicht ausschließlich um
Innenflächen.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
1.850.000 €
Ab 1.850.000 € 1.850.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
MOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen
Einrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den
tatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt;
längere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.
## Karte und Umgebung von MOANA
● MOANA ● Strände von MOANA aus ● Restaurants rund um MOANA ● Supermärkte und Einkäufe für den
täglichen Bedarf ● Golfplätze von MOANA aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [MOANA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5877274%2C-4.5665026)
- [Playa de Arroyo
Hondo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Arroyo%20Hondo&query_place_id=ChIJnWgKHs38cg0RraD462-mRvc)
- [Playa Malibu
Palace](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Malibu%20Palace&query_place_id=ChIJGRKoOMz8cg0RPbyFxFopF-U)
- [Playa de
Torremuelle](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torremuelle&query_place_id=ChIJA2VA-jHjcg0ROuRV5fi1cgs)
-
[Escorpio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Escorpio&query_place_id=ChIJrTbgZE_jcg0RP01lujjD-kQ)
- [Restaurante La
Perla](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Perla&query_place_id=ChIJIRnw8UXjcg0RbMiT4Yi5eEE)
- [Restaurant La
Fuente](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurant%20La%20Fuente&query_place_id=ChIJk8q3fk_jcg0RRL7g8ja6GJ8)
- [Restaurante Carmesí Benalmádena
pueblo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Carmes%C3%AD%20Benalm%C3%A1dena%20pueblo&query_place_id=ChIJ_-Hl1T_jcg0R0TL4_LcMzRo)
- [Arkwrights Supermarket
Benalmadena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Arkwrights%20Supermarket%20Benalmadena&query_place_id=ChIJZaYa80Djcg0RlEW3mYPice4)
- [Don Market British
Foods](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Market%20British%20Foods&query_place_id=ChIJSZ6vekXjcg0RjB-F9bv39xc)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJKaKsBcn8cg0RYkCftu4ZlUU)
-
[MASKOM](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MASKOM&query_place_id=ChIJL4u-pkXjcg0R6qCE1fhn5Uk)
- [Golf
Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
- [Bil Bil Golf & Sports (Arenal
Golf)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)
- [Benalmádena
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
- [Lauro Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lauro%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ-F8r8vlcg0RoRkJaTO-8KI)
- [Pharmacy Orthopedics
Benalmádena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pharmacy+Orthopedics+Benalm%C3%A1dena&query_place_id=ChIJ3Z_T9k_jcg0Rf4UDUHuVvVg)
1,80 km · 5 min mit dem Auto
- [Clínica
Montebello](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cl%C3%ADnica+Montebello&query_place_id=ChIJc2b89E_jcg0RFgth9Hk3qXY)
2,02 km · 6 min mit dem Auto
- [Torremuelle Racket
Center](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Torremuelle+Racket+Center&query_place_id=ChIJf8bf0R_jcg0R2cmvG_eqzSE)
1,12 km · 3 min mit dem Auto 1,12 km · 15 min zu Fuß
- [Bar de la
Peña](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bar+de+la+Pe%C3%B1a&query_place_id=ChIJz6718Tnjcg0RLHxfuOBFcAo)
1,27 km · 3 min mit dem Auto 1,11 km · 20 min zu Fuß
- [Kanonbra
Training](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kanonbra+Training&query_place_id=ChIJp9W6F_7jcg0R_fsSfazYLXE)
1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß
- [Padel Sport
Academy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Padel+Sport+Academy&query_place_id=ChIJdSRQ18Pjcg0RGlu6nfG0xM4)
1,07 km · 3 min mit dem Auto 1,07 km · 14 min zu Fuß
- [Puerto Marina
Benalmádena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Marina+Benalm%C3%A1dena&query_place_id=ChIJ330SE2X8cg0R2koQwZJV0Fk)
7,39 km · 17 min mit dem Auto
-
[Torremuelle](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Torremuelle&query_place_id=ChIJH6TmETTjcg0Rwhs9Eke7fGI)
1,28 km · 3 min mit dem Auto 1,32 km · 17 min zu Fuß
## Die Stupa in Benalmádena
Umgebungsfoto, kein Ausblick aus der Villa Die Stupa in Benalmádena, aufgenommen 2013.
Gemeindekontext, nicht die Villa oder deren Ausblick. Bild verkleinert und neu kodiert. Foto:
[Ricardo Ricote
Rodríguez](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Benalm%C3%A1dena,_M%C3%A1laga,_Spain_-_panoramio_(4).jpg)
· [CC BY 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)
## Häufige Fragen
### Worauf sollten Sie bei MOANA achten?
MOANA bietet eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena. Bei Villa 5 sind
besonders die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Bedeutung der Flächenangaben wichtig. Bebaute
Gesamtfläche und Nutzfläche enthalten Außenbereiche. Beurteilen Sie die Innenräume deshalb getrennt
anhand des Villenplans und lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung sowie den Übergabeumfang
bestätigen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €
auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
MOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen
Einrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den
tatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt;
längere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem
separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und
der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene.
Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute
Außenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen
zusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter
Garten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die
Zeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Der Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich;
ein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet.
Neben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste
bleibt bei vier.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine
gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der
Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa
sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld
zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen. Laut
Resales Online bezugsfertig.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Gibt es einen Grundriss für MOANA?
Zeichnung der Villa 5 in MOANA auf zwei Ebenen: die Eingangsebene zeigt einen offenen Wohn- und
Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Waschraum, Innenhof, Terrasse und Pool. Darunter liegen
drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstellraum, Technikraum und Garten.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/moana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei MOANA zu verstehen?
Der Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese
Bezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis
je Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht
berechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert enthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde
sie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich mit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf
derselben Grundlage beruhen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benalmádena](https://www.benalmadena.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über MOANA, verfügbare
Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Benalmádena spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20MOANA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fmoana-bezugsfertige-villa-mit-meerblick-und-privatpool-in-benalmadena%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**SWING AND SEA VILLAS** Estepona 1.312.500 €–1.916.250
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/swing-and-sea-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)
[
**SEVEN DIAMONDS** Estepona 1.530.000 €–2.220.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/seven-diamonds-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-atalaya/)
[
**LANTANA** Mijas 1.700.000 €–1.850.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/lantana-neubauvillen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-calahonda/)
[
**HIGUERON NORTH** Benalmádena 3.960.000 €–3.960.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/higueron-north-residences-bezugsfertige-villen-in-fuengirola-mit-privatem-pool/)
[
**VILLAS BELLAGIO** Benalmádena 3.200.000 €–3.200.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-bellagio-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-benalmadena/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Diese beiden Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona. Sie erschließen
denselben Immobilientyp in anderen Gemeinden; prüfen Sie Preis, Grundriss und Fertigstellungsstatus
jedes Hauses.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 €
auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Benalmádena an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena)
- [Verwandtes Suchgebiet: Torremuelle](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benalmadena/torremuelle)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)
### Mehr über diesen Ort
- [Immobilienkauf in Benalmádena: Ein Umfassender Leitfaden](https://delsolprimehomes.com/de/locations/benalmádena/buying-property-benalmdena-de)