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Das Projekt liegt in Bel Air und umfasst laut Broschüre elf Villen; die aktuelle Preisliste führt sieben verfügbare Häuser auf. Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste nennt 350,03–359,46 m² bebaute Fläche, 297–305 m² Nutzfläche und 106,48–192,14 m² Terrasse. Die Terrassenangaben weichen von der Aufteilung in der Broschüre ab. Lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung für die gewählte Villa bestätigen. Laut Resales Online bezugsfertig. Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.391 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Welche Unterschiede zwischen den Villen von OCEAN 11 sind wichtig?", "answer": "OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Achten Sie auf den Grundriss der konkreten Villa und das Geschoss, von dem die Broschüre Meerblick beschreibt. Mistral, Solano und Poniente haben im Beispielgrundriss vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Abweichende Schlafzimmerangaben für Aurora und Tramuntana müssen noch bestätigt werden; die Tabelle behält die aktuelle Bauträgerpreisliste bei." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen, Restaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die regionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten Villa bei Ihrer eigenen Planung." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Der Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt beide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein separates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt die Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse. Die Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m² überdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite übernimmt die Bauträgerpreisliste." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf Aurora oder Sirocco übertragen werden." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Laut Resales Online bezugsfertig." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für OCEAN 11?", "answer": "Zwei Ebenen des gemeinsamen Plans für Mistral, Solano und Poniente in OCEAN 11. Oben ist das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Waschraum, WC, Abstellraum, Garage, Veranden, Terrassen und Pool dargestellt. Darunter das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und Außenbereichen. Villa Poniente dient als Beispiel; Unterschiede zwischen Broschüre und Preisliste werden erläutert. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei OCEAN 11 zu verstehen?", "answer": "Der Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für jede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die bebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder Verkehrswertgutachten. 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Die allgemeine Angabe Meerblick sagt noch nicht, von welchem Platz aus Sie ihn erleben.", "Zur Besichtigung würde ich die aktuelle Preisliste und den passenden Villengrundriss mitnehmen. Bei Aurora und Tramuntana unterscheiden sich die Schlafzimmerzahlen zwischen diesen Unterlagen; auch die Terrassenflächen stimmen nicht überein. Lassen Sie das schriftlich klären, bevor Sie anhand von Zimmerzahlen oder Flächen entscheiden. Für eine mögliche Kapitalanlage sind außerdem jährliche Eigentümerkosten, Betreuung und etwaige Vermietungsbedingungen wichtig. Bezugsfertigkeit und Meerblick allein belegen keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den bezugsfertigen Villen von OCEAN 11 in Estepona würde ich Meerblick und Privatpool gemeinsam von den Wohnräumen und Außenplätzen aus beurteilen, die Sie täglich nutzen möchten. 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Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.391 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. 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Der Unterschied zwischen Erd- und Obergeschoss ist hier eine konkrete Käuferfrage. Die Broschüre beschreibt Meerblick von beiden Ebenen bei Sirocco und Aurora, bei den anderen Villengruppen vom Obergeschoss aus. Prüfen Sie bei der ausgewählten Villa, wie der Ausblick mit Wohnzimmer, Terrasse und Schlafzimmern zusammenhängt. Die allgemeine Angabe Meerblick sagt noch nicht, von welchem Platz aus Sie ihn erleben. Zur Besichtigung würde ich die aktuelle Preisliste und den passenden Villengrundriss mitnehmen. Bei Aurora und Tramuntana unterscheiden sich die Schlafzimmerzahlen zwischen diesen Unterlagen; auch die Terrassenflächen stimmen nicht überein. Lassen Sie das schriftlich klären, bevor Sie anhand von Zimmerzahlen oder Flächen entscheiden. Für eine mögliche Kapitalanlage sind außerdem jährliche Eigentümerkosten, Betreuung und etwaige Vermietungsbedingungen wichtig. 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Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. 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"Question", "name": "Welche Unterschiede zwischen den Villen von OCEAN 11 sind wichtig?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Achten Sie auf den Grundriss der konkreten Villa und das Geschoss, von dem die Broschüre Meerblick beschreibt. Mistral, Solano und Poniente haben im Beispielgrundriss vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Abweichende Schlafzimmerangaben für Aurora und Tramuntana müssen noch bestätigt werden; die Tabelle behält die aktuelle Bauträgerpreisliste bei." } }, { "@type": "Question", "name": "Was ist aktuell verfügbar?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. 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Auch die Poolfläche wird innerhalb der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite übernimmt die Bauträgerpreisliste." } }, { "@type": "Question", "name": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf Aurora oder Sirocco übertragen werden." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Laut Resales Online bezugsfertig." } }, { "@type": "Question", "name": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. 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Oktober 2026\n\n4–5 Schlafzimmer 4–5 Bäder 350,03 m²–359,46 m² Estepona\n\n[![Projektvisualisierung einer zweigeschossigen Villa mit breiten Glasflächen, überdachtem\nAußenbereich und einem länglichen Schwimmbecken vor der\nFassade.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)\n\nVilla mit Privatpool — Visualisierung\n\n[![Projektvisualisierung eines hellen Wohnzimmers mit Sitzbereich und offener Küche; breite\nSchiebetüren verbinden den Innenraum mit einer möblierten\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)\n\nWohnzimmer und offene Küche — Visualisierung\n\n[![Projektvisualisierung eines Schlafzimmers mit Doppelbett, Sessel und Glastüren zur Terrasse; im\nHintergrund ist die Küste\ndargestellt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)\n\nSchlafzimmer an der Terrasse — Visualisierung\n\n[![Projektvisualisierung der Seitenfassade mit überdachter Terrasse, Liegen, tiefer liegendem Pool\nund bepflanzter\nRasenfläche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)\n\nTerrassen und Garten — Visualisierung\n\n[![Luftbild aus der Projektgalerie mit der Anordnung der Villen und umliegenden Gebäuden sowie Küste\nund Meer in der Ferne; die Übersicht zeigt nicht den Ausblick aus jedem\nHaus.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)\n\nLuftbild des Projekts und der Umgebung\n\n## Zusammenfassung\n\n- OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Das Projekt liegt\n in Bel Air und umfasst laut Broschüre elf Villen; die aktuelle Preisliste führt sieben verfügbare\n Häuser auf.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen\n mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit\n können sich ändern.\n\n- Die Preisliste nennt 350,03–359,46 m² bebaute Fläche, 297–305 m² Nutzfläche und 106,48–192,14 m²\n Terrasse. Die Terrassenangaben weichen von der Aufteilung in der Broschüre ab. Lassen Sie die\n aktuelle Flächenaufstellung für die gewählte Villa bestätigen.\n\n- Laut Resales Online bezugsfertig.\n\n- Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die\n Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter\n Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche\n Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche\n Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das\n vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.391 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und\n Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den bezugsfertigen Villen von OCEAN 11 in Estepona würde ich Meerblick und Privatpool gemeinsam\nvon den Wohnräumen und Außenplätzen aus beurteilen, die Sie täglich nutzen möchten.\n\nDer Unterschied zwischen Erd- und Obergeschoss ist hier eine konkrete Käuferfrage. Die Broschüre\nbeschreibt Meerblick von beiden Ebenen bei Sirocco und Aurora, bei den anderen Villengruppen vom\nObergeschoss aus. Prüfen Sie bei der ausgewählten Villa, wie der Ausblick mit Wohnzimmer, Terrasse\nund Schlafzimmern zusammenhängt. Die allgemeine Angabe Meerblick sagt noch nicht, von welchem Platz\naus Sie ihn erleben.\n\nZur Besichtigung würde ich die aktuelle Preisliste und den passenden Villengrundriss mitnehmen. Bei\nAurora und Tramuntana unterscheiden sich die Schlafzimmerzahlen zwischen diesen Unterlagen; auch die\nTerrassenflächen stimmen nicht überein. Lassen Sie das schriftlich klären, bevor Sie anhand von\nZimmerzahlen oder Flächen entscheiden. Für eine mögliche Kapitalanlage sind außerdem jährliche\nEigentümerkosten, Betreuung und etwaige Vermietungsbedingungen wichtig. Bezugsfertigkeit und\nMeerblick allein belegen keine Rendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nLaut Broschüre umfasst OCEAN 11 elf Villen in Bel Air, Estepona. Die aktuelle Preisliste bietet\nsieben bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool sowie vier oder fünf Schlafzimmern. Eigene\nVillennamen ermöglichen die Zuordnung zu einem konkreten Haus.\n\nDer Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und\nEssraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern\nbefinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf\nAurora oder Sirocco übertragen werden.\n\nDie Projektinformationen nennen unter anderem eigene angelegte Gärten, Privatgaragen,\nFußbodenheizung sowie Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Prüfen Sie, welche Ausstattungen und\nGeräte beim jeweiligen Kauf enthalten sind. Auch die Pflege von Garten und Pool sowie die Wartung\nder Installationen während längerer Abwesenheit gehören zur Kaufentscheidung.\n\nDie Preis- und Zimmertabelle folgt der aktuellen Bauträgerpreisliste. Die Broschüre nennt für Aurora\nfünf Schlafzimmer gegenüber vier in der Liste; bei Tramuntana sind es vier gegenüber fünf. Auch die\nTerrassenaufteilungen unterscheiden sich. Deshalb wird bis zur Klärung der Flächengrundlage kein\ngewichteter Quadratmeterpreis ausgewiesen.\n\nDie Galerie verbindet Projektvisualisierungen mit einer Luftaufnahme der Umgebung. Visualisierungen\nerläutern Architektur und Einrichtung, zeigen aber nicht automatisch den aktuellen Übergabezustand\njeder angebotenen Villa. Bei bezugsfertigen Häusern können Sie Ausführung, Außenbereiche und\nSichtachsen vor Ort prüfen.\n\n## Der Alltag bei OCEAN 11\n\nBeim Beispiel Poniente liegen Kochen, Essen und Wohnen auf derselben Ebene. Die Garage schließt an\ndie Nebenräume an; Abstellraum und Waschküche liegen neben der Küche. Gehen Sie bei der Besichtigung\nden Weg nach, den Sie mit Ihren Einkäufen nehmen würden. Der Wohnbereich öffnet sich zu\nverschiedenen Außenplätzen. Überlegen Sie, wo der Esstisch stehen soll und welcher Durchgang zum\nPool frei bleiben muss. Die Schlafzimmer befinden sich oben. Prüfen Sie diese Aufteilung auch für\nTage mit Übernachtungsgästen. Die eingezeichneten Möbel vermitteln mögliche Nutzungen, bestätigen\naber nicht, welche Einrichtung tatsächlich zum Kauf gehört oder vertraglich im Angebot enthalten\nist.\n\n## Innenräume und Platz im Freien\n\nDer Grundriss von Mistral, Solano und Poniente unterscheidet offene Terrassen und überdachte\nBereiche entlang der Fassade. Beurteilen Sie diese Plätze nach ihrer Nutzung, nicht allein nach der\naddierten Fläche. Wo passt ein Außentisch, wo können Liegen stehen und wie ist die Küche mit der\nTerrasse verbunden? Auch ein überdachter Platz bleibt Außenraum. Weitere Außenbereiche liegen oben;\nprüfen Sie den Zugang von den Schlafzimmern. Unterschiedliche Flächenaufstellungen rechtfertigen\nnicht, sämtliche Bereiche als Innenfläche zu behandeln. Fordern Sie eine aktuelle Aufteilung von\nWohnräumen, Garage, Terrassen und Grundstück an. Vergleichen Sie bei anderen Villen anschließend\njeweils dieselben Bestandteile auf einer nachvollziehbaren Messgrundlage.\n\n## Immobilientypen in OCEAN 11\n\n### **Freistehende Villen**\n\nImmobilien in der Preisliste 7\n\nPreis 2.550.000 € – 2.750.000 €\n\nSchlafzimmer 4–5\n\nBadezimmer 4–5\n\nBebaute Fläche 350,03 m²–359,46 m²\n\nTerrasse 106,48 m²–192,14 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufkontext\n\nDer Angebotspreis ist der Ausgangspunkt neben Steuern, weiteren Erwerbskosten und dem vereinbarten\nÜbergabeumfang. Für OCEAN 11 liegt kein bestätigter Zahlungsplan vor. Fragen Sie nach einem\nVorschlag für die konkrete Villa, der Reservierung, Vertragszahlung und Eigentumsübertragung\nunterscheidet. Halten Sie enthaltene Möbel, Installationen und mögliche Restarbeiten fest. Die\nAngabe bezugsfertig legt weder den Lieferumfang noch den Übergabetermin allein fest.\n\n## Wohnen in Bel Air, Estepona\n\nBel Air gehört zur Gemeinde Estepona. Rund um das Projekt treffen Wohnstraßen auf gewerbliche\nAngebote an größeren Zufahrtswegen. Für Einkäufe sind unter anderem Mercadona und Lidl erfasst;\nmehrere Restaurants wurden als eigene Ziele betrachtet. Probieren Sie Ihren bevorzugten Fußweg\nselbst aus und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und den tatsächlichen Zugang zur Villa. Für\neinen Tag am Meer enthält die Übersicht mehrere Strände. Eine kurze Autofahrt bedeutet dabei nicht\nautomatisch einen ebenso einfachen Spaziergang. Auch Golfziele haben eigene gemessene Routen. So\nkönnen Sie Ihre persönliche Woche planen, ohne davon auszugehen, dass jede Einrichtung unmittelbar\nneben dem Haus liegt.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und\nSupermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 68,64 km, die berechnete Fahrzeit etwa 47\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 68,64 km · 47 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 14,48 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 19,37 km · 22 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 9,67 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 79,38 km · 69 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 60,22 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 55,85 km · 65 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Bel Air Pharmacy** 760 m · 2 min mit dem Auto 644 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 2,18 km · 5 min mit dem Auto\n1,36 km · 20 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nBar **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Fitness Center Centro Deportivo** 814 m · 2 min mit dem Auto 698 m · 9 min zu Fuß\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Padel Bel Air** 727 m · 2 min mit dem Auto 727 m · 10 min\nzu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Banús** 10,04 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von OCEAN 11 aus\n\nSaladillo Beach: 1,63 km · 21 min zu Fuß; 1,46 km · 4 min mit dem Auto. Playa de Guadalmansa: 2,57\nkm · 5 min mit dem Auto. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min zu Fuß; 1,64 km · 5 min mit dem\nAuto.\n\n**Saladillo Beach** 1,46 km · 4 min mit dem Auto 1,63 km · 21 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n**Playa de Guadalmansa** 2,57 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n**Playa del Sol Villacana** 1,64 km · 5 min mit dem Auto 1,55 km · 20 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)\n\n## Restaurants rund um OCEAN 11\n\nVōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min zu Fuß; 620 m · 2 min mit dem Auto. Taró Fresh Bar: 596 m ·\n8 min zu Fuß; 712 m · 2 min mit dem Auto. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min zu Fuß;\n1,34 km · 4 min mit dem Auto. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min zu Fuß; 7,55 km · 10\nmin mit dem Auto.\n\n**Vōvem Estepona-Cancelada** 590 m · 8 min zu Fuß 620 m · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)\n\n**Taró Fresh Bar** 596 m · 8 min zu Fuß 712 m · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)\n\n**Seven M. Restaurant at THE FLAG** 1,22 km · 16 min zu Fuß 1,34 km · 4 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)\n\n**Jaipur Purple Indian Restaurant** 782 m · 10 min zu Fuß 7,55 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nLidl: 741 m · 10 min zu Fuß; 767 m · 2 min mit dem Auto. Ok market: 788 m · 10 min zu Fuß; 904 m · 2\nmin mit dem Auto. Supeco: 954 m · 12 min zu Fuß; 7,53 km · 10 min mit dem Auto. Mercadona: 630 m · 8\nmin zu Fuß; 7,71 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Lidl** 767 m · 2 min mit dem Auto 741 m · 10 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n**Ok market** 904 m · 2 min mit dem Auto 788 m · 10 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)\n\n**Supeco** 7,53 km · 10 min mit dem Auto 954 m · 12 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)\n\n**Mercadona** 7,71 km · 10 min mit dem Auto 630 m · 8 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)\n\n## Golfplätze von OCEAN 11 aus\n\nTramores Golf Club: 1,48 km · 3 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min mit dem Auto.\nAlferini Golf: 2,05 km · 4 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min mit dem Auto.\n\n**Tramores Golf Club** 1,48 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)\n\n**Flamingos Golf** 1,56 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n**Alferini Golf** 2,05 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n**El Paraíso Golf** 8,80 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte OCEAN 11 passen?\n\nDas Angebot kann zu Käufern passen, die ein freistehendes Haus mit eigenen Außenbereichen suchen und\neine verfügbare bezugsfertige Villa besichtigen möchten. In der Beispielgruppe liegen alle\nSchlafzimmer oben. Wer ein Schlafzimmer auf Eingangsniveau benötigt, sollte einen anderen Grundriss\ninnerhalb des Angebots prüfen lassen. Garten und Privatpool brauchen auch dann Pflege, wenn das Haus\nmonatelang nicht genutzt wird. Besprechen Sie deshalb die Betreuung ebenso wie den Kauf. Für einen\nZweitwohnsitz spielen alltägliche Einrichtungen und die Flughafenroute eine Rolle. Bei dauerhaftem\nWohnen müssen zusätzlich persönliche Abläufe wie Arbeit und Schule geprüft werden; dieselbe Lage\nerfüllt nicht automatisch die Bedürfnisse jedes Haushalts.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[IMAGINE — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/imagine-neubauvillen-in-gehweite-zum-strand-in-bel-air/)\nführt Villa 08 mit fünf Schlafzimmern für 2.620.000 € auf; bei OCEAN 11 steht Sirocco mit fünf für\n2.750.000 €. [THE CLUB VILLAS — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-club-villas-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-estepona/)\nnennt Sunrise Deluxe mit fünf Schlafzimmern für 2.650.000 €, ebenfalls gegenüber den fünf\nSchlafzimmern von Sirocco. [ATTA VILLAS — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)\nführt Villa 4 mit vier Schlafzimmern für 2.550.000 € auf; Poniente bei OCEAN 11 hat dieselbe\nZimmerzahl und denselben Angebotspreis. Die Vergleichsangaben stammen aus September und müssen\nerneut bestätigt werden. Prüfen Sie danach Grundriss, Außenraum und Übergabeumfang. Gleiche Preise\noder Zimmerzahlen bedeuten nicht, dass Flächen, Lage und Ausführung der Häuser gleichwertig sind.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDie sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen\nmüssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder\nZahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung\nund den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur\nkonkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen\nder aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe.\n\nLaut Resales Online bezugsfertig.\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt\nbeide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein\nseparates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt\ndie Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse.\nDie Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m²\nüberdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb\nder Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den\nGrundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite\nübernimmt die Bauträgerpreisliste.\n\n[Mistral / Solano / Poniente — Aufteilungsbeispiel —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.pdf)\n\n![Zwei Ebenen des gemeinsamen Plans für Mistral, Solano und Poniente in OCEAN 11. Oben ist das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Waschraum, WC, Abstellraum, Garage, Veranden, Terrassen und Pool dargestellt. Darunter das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und Außenbereichen. Villa Poniente dient als Beispiel; Unterschiede zwischen Broschüre und Preisliste werden erläutert.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.png) \n\nOCEAN 11 — Mistral / Solano / Poniente\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villen**\n\nSchlafzimmer **4–5**\n\nBadezimmer **4–5**\n\nBebaute Fläche **350,03–359,46 m²**\n\nFertigstellung **Laut Resales Online bezugsfertig.**\n\nNutzfläche **297–305 m²**\n\nTerrasse **106,48–192,14 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 8. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **7.391 € / m²**\n\n#### Freistehende Villen\n\n350,03–359,46 m²\n\n7 verfügbar\n\nAb **2.550.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa Poniente | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.550.000 € |\n| Villa Solano | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.550.000 € |\n| Villa Bora | 4 | 4 | 358,52 m² | 304 m² | 192,14 m² | 2.650.000 € |\n| Villa Mistral | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.650.000 € |\n| Villa Sirocco | 5 | 4 | 359,46 m² | 305 m² | 135,76 m² | 2.750.000 € |\n| Villa Aurora | 4 | 4 | 350,03 m² | 297 m² | 106,48 m² | 2.750.000 € |\n| Villa Tramuntan... | 5 | 5 | 355,99 m² | 302 m² | 130,74 m² | 2.750.000 € |\n\n### Preis pro m² bei OCEAN 11\n\nDer Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für\njede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die\nbebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder\nVerkehrswertgutachten.\n\nEin gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die Terrassenspalte der Preisliste von\nder Summe der überdachten und offenen Terrassen in der Broschüre abweicht. Lassen Sie die aktuelle\nFlächenaufstellung der ausgewählten Villa bestätigen, bevor Sie diese Kennzahl mit einem anderen\nProjekt vergleichen.\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen\nmit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können\nsich ändern. Die Preisliste nennt 350,03–359,46 m² bebaute Fläche, 297–305 m² Nutzfläche und\n106,48–192,14 m² Terrasse. Die Terrassenangaben weichen von der Aufteilung in der Broschüre ab.\nLassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung für die gewählte Villa bestätigen.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 2.550.000 €\n\nAb 2.550.000 € 2.750.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nDer Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden\nsich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen,\nRestaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die\nregionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum\nFlughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten\nVilla bei Ihrer eigenen Planung.\n\n## Karte und Umgebung von OCEAN 11\n\n● OCEAN 11 ● Strände von OCEAN 11 aus ● Restaurants rund um OCEAN 11 ● Supermärkte und Einkäufe\nfür den täglichen Bedarf ● Golfplätze von OCEAN 11 aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [OCEAN 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.466559%2C-5.046088)\n\n- [Saladillo\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n- [Playa de\n Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n- [Playa del Sol\n Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)\n\n- [Vōvem\n Estepona-Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)\n\n- [Taró Fresh\n Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)\n 712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß\n\n- [Jaipur Purple Indian\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)\n\n- [Seven M. Restaurant at THE\n FLAG](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)\n\n- [Ok\n market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)\n\n-\n [Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)\n\n- [Tramores Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)\n\n- [Flamingos\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n- [Alferini\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n- [El Paraíso\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)\n\n- [Bel Air\n Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel+Air+Pharmacy&query_place_id=ChIJA1a54t4qcw0R0PGFpcGJTnE)\n 760 m · 2 min mit dem Auto 644 m · 8 min zu Fuß\n\n- [Consultorio Local\n Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)\n 2,18 km · 5 min mit dem Auto 1,36 km · 20 min zu Fuß\n\n- [Fitness Center Centro\n Deportivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fitness+Center+Centro+Deportivo&query_place_id=ChIJs7XzQ94qcw0R_g03JYAegYU)\n 814 m · 2 min mit dem Auto 698 m · 9 min zu Fuß\n\n- [Club de Tenis y Padel Bel\n Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+Padel+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)\n 727 m · 2 min mit dem Auto 727 m · 10 min zu Fuß\n\n- [Puerto\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)\n 10,04 km · 13 min mit dem Auto\n\n## Rund um OCEAN 11\n\n![Ockerfarbene Felsen im Vordergrund an Esteponas Küste, dunkelblaues Meer und links entfernte helle Küstengebäude unter klarem blauem Himmel; ein Umgebungsfoto, keine Darstellung der Villen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/context/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto, kein Ausblick aus einer Villa Esteponas Küste, 2015 fotografiert. Das Umgebungsbild\nzeigt weder das Projekt noch den Ausblick aus seinen Häusern. Verkleinert und neu kodiert. Foto:\n[Antonio Periago Miñarro from Murcia,\nEspaña](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Welche Unterschiede zwischen den Villen von OCEAN 11 sind wichtig?\n\nOCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Achten Sie auf den\nGrundriss der konkreten Villa und das Geschoss, von dem die Broschüre Meerblick beschreibt. Mistral,\nSolano und Poniente haben im Beispielgrundriss vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Abweichende\nSchlafzimmerangaben für Aurora und Tramuntana müssen noch bestätigt werden; die Tabelle behält die\naktuelle Bauträgerpreisliste bei.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen\nmit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können\nsich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDer Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden\nsich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen,\nRestaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die\nregionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum\nFlughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten\nVilla bei Ihrer eigenen Planung.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDer Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt\nbeide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein\nseparates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt\ndie Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse.\nDie Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m²\nüberdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb\nder Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den\nGrundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite\nübernimmt die Bauträgerpreisliste.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDer Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und\nEssraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern\nbefinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf\nAurora oder Sirocco übertragen werden.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDie sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen\nmüssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder\nZahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung\nund den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur\nkonkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen\nder aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Laut Resales Online bezugsfertig.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für OCEAN 11?\n\nZwei Ebenen des gemeinsamen Plans für Mistral, Solano und Poniente in OCEAN 11. Oben ist das\nErdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Waschraum, WC, Abstellraum, Garage, Veranden, Terrassen\nund Pool dargestellt. Darunter das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und\nAußenbereichen. Villa Poniente dient als Beispiel; Unterschiede zwischen Broschüre und Preisliste\nwerden erläutert.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei OCEAN 11 zu verstehen?\n\nDer Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für\njede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die\nbebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder\nVerkehrswertgutachten. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die\nTerrassenspalte der Preisliste von der Summe der überdachten und offenen Terrassen in der Broschüre\nabweicht. Lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung der ausgewählten Villa bestätigen, bevor Sie\ndiese Kennzahl mit einem anderen Projekt vergleichen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://ayuntamiento.estepona.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über OCEAN 11, verfügbare Haustypen\nund Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Estepona spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von VILLA CAROLINA mit weißen Baukörpern, Natursteinakzenten, beleuchtetem\nÜberlaufpool und grünem\nRasen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-carolina-new-build-villas-walking-distance-beach-new-golden-mile/image-1.jpg)\n**VILLA CAROLINA** Estepona 2.700.000 €–2.700.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-carolina-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-an-der-new-golden-mile/)\n[![Gerenderter Wohnbereich von VILLA AZAHAR PRIVÉ mit großzügiger Sitzecke, ebenerdiger Kaminzone\nmit Kerzen, Wandfernseher, kugelförmigen Pendelleuchten, Treppe und Glasschiebetüren zur\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-azahar-prive-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2.695.000 €–2.695.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-azahar-prive-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zu-geschaften-und-restaurants-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von VILLA GALA SELWO mit Sonnenliegen auf einer Holzterrasse, rechteckigem\nPool, überdachtem Essbereich sowie Natursteinwänden und\nHolzdeckenverkleidung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-gala-selwo-new-build-villas-walking-distance-beach-selwo/image-1.jpg)\n**VILLA GALA SELWO** Estepona 2.595.000 €–2.595.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-gala-selwo-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-selwo/)\n[![Projektvisualisierung von 7 DIAMONDS VILLAS mit Außenarchitektur, Terrassen und angelegtem\nAußenbereich.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/7-diamonds-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-capellania/image-1.jpg)\n**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2.350.000 €–3.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Estepona sowie Villen mit Privatpool und\nMeerblick in Fuengirola. Das Preissegment des Estepona-Vergleichs liegt unter dem aktuellen OCEAN\n11-Angebot. Vergleichen Sie deshalb konkrete Häuser, nicht nur Seitenthemen.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool und Meerblick in Fuengirola vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-meerblick-fuengirola-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen\n mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit\n können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona)\n- [Neubauprojekte in Bel Air, Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/bel-air)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Estepona für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "4dd00379b1958f8f366b4e44afc93be581b0afa6c6028df0e48a8ca0a7a5aa59" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona", "label": "Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/bel-air", "label": "Neubauprojekte in Bel Air, Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de", "label": "Beste Gebiete in Estepona für Familien" } ] } }