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title: OCEAN 11 — bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villen · Estepona
# OCEAN 11 — bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona
Elf Villen in Bel Air mit unterschiedlichen Grundrissen und eigenen Gärten: Entscheidend ist, wie
die Innenräume mit den Außenbereichen zusammenpassen, die Sie täglich nutzen möchten.
Preisspanne **2.550.000 € – 2.750.000 €**
4–5 Schlafzimmer · 4–5 Bäder
350,03 m²–359,46 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Laut Resales Online bezugsfertig.
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
4–5 Schlafzimmer 4–5 Bäder 350,03 m²–359,46 m² Estepona
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)
Villa mit Privatpool — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)
Wohnzimmer und offene Küche — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)
Schlafzimmer an der Terrasse — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)
Terrassen und Garten — Visualisierung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)
Luftbild des Projekts und der Umgebung
## Zusammenfassung
- OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Das Projekt liegt
in Bel Air und umfasst laut Broschüre elf Villen; die aktuelle Preisliste führt sieben verfügbare
Häuser auf.
- Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen
mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit
können sich ändern.
- Die Preisliste nennt 350,03–359,46 m² bebaute Fläche, 297–305 m² Nutzfläche und 106,48–192,14 m²
Terrasse. Die Terrassenangaben weichen von der Aufteilung in der Broschüre ab. Lassen Sie die
aktuelle Flächenaufstellung für die gewählte Villa bestätigen.
- Laut Resales Online bezugsfertig.
- Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die
Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter
Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche
Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche
Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das
vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe.
- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden
erläutert.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.391 €/m².
- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und
Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei den bezugsfertigen Villen von OCEAN 11 in Estepona würde ich Meerblick und Privatpool gemeinsam
von den Wohnräumen und Außenplätzen aus beurteilen, die Sie täglich nutzen möchten.
Der Unterschied zwischen Erd- und Obergeschoss ist hier eine konkrete Käuferfrage. Die Broschüre
beschreibt Meerblick von beiden Ebenen bei Sirocco und Aurora, bei den anderen Villengruppen vom
Obergeschoss aus. Prüfen Sie bei der ausgewählten Villa, wie der Ausblick mit Wohnzimmer, Terrasse
und Schlafzimmern zusammenhängt. Die allgemeine Angabe Meerblick sagt noch nicht, von welchem Platz
aus Sie ihn erleben.
Zur Besichtigung würde ich die aktuelle Preisliste und den passenden Villengrundriss mitnehmen. Bei
Aurora und Tramuntana unterscheiden sich die Schlafzimmerzahlen zwischen diesen Unterlagen; auch die
Terrassenflächen stimmen nicht überein. Lassen Sie das schriftlich klären, bevor Sie anhand von
Zimmerzahlen oder Flächen entscheiden. Für eine mögliche Kapitalanlage sind außerdem jährliche
Eigentümerkosten, Betreuung und etwaige Vermietungsbedingungen wichtig. Bezugsfertigkeit und
Meerblick allein belegen keine Rendite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
Laut Broschüre umfasst OCEAN 11 elf Villen in Bel Air, Estepona. Die aktuelle Preisliste bietet
sieben bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool sowie vier oder fünf Schlafzimmern. Eigene
Villennamen ermöglichen die Zuordnung zu einem konkreten Haus.
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und
Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern
befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf
Aurora oder Sirocco übertragen werden.
Die Projektinformationen nennen unter anderem eigene angelegte Gärten, Privatgaragen,
Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Prüfen Sie, welche Ausstattungen und
Geräte beim jeweiligen Kauf enthalten sind. Auch die Pflege von Garten und Pool sowie die Wartung
der Installationen während längerer Abwesenheit gehören zur Kaufentscheidung.
Die Preis- und Zimmertabelle folgt der aktuellen Bauträgerpreisliste. Die Broschüre nennt für Aurora
fünf Schlafzimmer gegenüber vier in der Liste; bei Tramuntana sind es vier gegenüber fünf. Auch die
Terrassenaufteilungen unterscheiden sich. Deshalb wird bis zur Klärung der Flächengrundlage kein
gewichteter Quadratmeterpreis ausgewiesen.
Die Galerie verbindet Projektvisualisierungen mit einer Luftaufnahme der Umgebung. Visualisierungen
erläutern Architektur und Einrichtung, zeigen aber nicht automatisch den aktuellen Übergabezustand
jeder angebotenen Villa. Bei bezugsfertigen Häusern können Sie Ausführung, Außenbereiche und
Sichtachsen vor Ort prüfen.
## Der Alltag bei OCEAN 11
Beim Beispiel Poniente liegen Kochen, Essen und Wohnen auf derselben Ebene. Die Garage schließt an
die Nebenräume an; Abstellraum und Waschküche liegen neben der Küche. Gehen Sie bei der Besichtigung
den Weg nach, den Sie mit Ihren Einkäufen nehmen würden. Der Wohnbereich öffnet sich zu
verschiedenen Außenplätzen. Überlegen Sie, wo der Esstisch stehen soll und welcher Durchgang zum
Pool frei bleiben muss. Die Schlafzimmer befinden sich oben. Prüfen Sie diese Aufteilung auch für
Tage mit Übernachtungsgästen. Die eingezeichneten Möbel vermitteln mögliche Nutzungen, bestätigen
aber nicht, welche Einrichtung tatsächlich zum Kauf gehört oder vertraglich im Angebot enthalten
ist.
## Innenräume und Platz im Freien
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente unterscheidet offene Terrassen und überdachte
Bereiche entlang der Fassade. Beurteilen Sie diese Plätze nach ihrer Nutzung, nicht allein nach der
addierten Fläche. Wo passt ein Außentisch, wo können Liegen stehen und wie ist die Küche mit der
Terrasse verbunden? Auch ein überdachter Platz bleibt Außenraum. Weitere Außenbereiche liegen oben;
prüfen Sie den Zugang von den Schlafzimmern. Unterschiedliche Flächenaufstellungen rechtfertigen
nicht, sämtliche Bereiche als Innenfläche zu behandeln. Fordern Sie eine aktuelle Aufteilung von
Wohnräumen, Garage, Terrassen und Grundstück an. Vergleichen Sie bei anderen Villen anschließend
jeweils dieselben Bestandteile auf einer nachvollziehbaren Messgrundlage.
## Immobilientypen in OCEAN 11
### **Freistehende Villen**
Immobilien in der Preisliste 7
Preis 2.550.000 € – 2.750.000 €
Schlafzimmer 4–5
Badezimmer 4–5
Bebaute Fläche 350,03 m²–359,46 m²
Terrasse 106,48 m²–192,14 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Der Angebotspreis ist der Ausgangspunkt neben Steuern, weiteren Erwerbskosten und dem vereinbarten
Übergabeumfang. Für OCEAN 11 liegt kein bestätigter Zahlungsplan vor. Fragen Sie nach einem
Vorschlag für die konkrete Villa, der Reservierung, Vertragszahlung und Eigentumsübertragung
unterscheidet. Halten Sie enthaltene Möbel, Installationen und mögliche Restarbeiten fest. Die
Angabe bezugsfertig legt weder den Lieferumfang noch den Übergabetermin allein fest.
## Wohnen in Bel Air, Estepona
Bel Air gehört zur Gemeinde Estepona. Rund um das Projekt treffen Wohnstraßen auf gewerbliche
Angebote an größeren Zufahrtswegen. Für Einkäufe sind unter anderem Mercadona und Lidl erfasst;
mehrere Restaurants wurden als eigene Ziele betrachtet. Probieren Sie Ihren bevorzugten Fußweg
selbst aus und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und den tatsächlichen Zugang zur Villa. Für
einen Tag am Meer enthält die Übersicht mehrere Strände. Eine kurze Autofahrt bedeutet dabei nicht
automatisch einen ebenso einfachen Spaziergang. Auch Golfziele haben eigene gemessene Routen. So
können Sie Ihre persönliche Woche planen, ohne davon auszugehen, dass jede Einrichtung unmittelbar
neben dem Haus liegt.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und
Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 68,64 km, die berechnete Fahrzeit etwa 47
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 68,64 km · 47 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 14,48 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 19,37 km · 22 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 9,67 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 79,38 km · 69 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 60,22 km · 55 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 55,85 km · 65 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Bel Air Pharmacy** 760 m · 2 min mit dem Auto 644 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9.
Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 2,18 km · 5 min mit dem Auto
1,36 km · 20 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Café **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober
2026
Bar **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Fitnessstudio **Fitness Center Centro Deportivo** 814 m · 2 min mit dem Auto 698 m · 9 min zu Fuß
Geprüft am 9. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Padel Bel Air** 727 m · 2 min mit dem Auto 727 m · 10 min
zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Banús** 10,04 km · 13 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
## Strände von OCEAN 11 aus
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min zu Fuß; 1,46 km · 4 min mit dem Auto. Playa de Guadalmansa: 2,57
km · 5 min mit dem Auto. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min zu Fuß; 1,64 km · 5 min mit dem
Auto.
**Saladillo Beach** 1,46 km · 4 min mit dem Auto 1,63 km · 21 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmansa** 2,57 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Playa del Sol Villacana** 1,64 km · 5 min mit dem Auto 1,55 km · 20 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Restaurants rund um OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min zu Fuß; 620 m · 2 min mit dem Auto. Taró Fresh Bar: 596 m ·
8 min zu Fuß; 712 m · 2 min mit dem Auto. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min zu Fuß;
1,34 km · 4 min mit dem Auto. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min zu Fuß; 7,55 km · 10
min mit dem Auto.
**Vōvem Estepona-Cancelada** 590 m · 8 min zu Fuß 620 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
**Taró Fresh Bar** 596 m · 8 min zu Fuß 712 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
**Seven M. Restaurant at THE FLAG** 1,22 km · 16 min zu Fuß 1,34 km · 4 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
**Jaipur Purple Indian Restaurant** 782 m · 10 min zu Fuß 7,55 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 741 m · 10 min zu Fuß; 767 m · 2 min mit dem Auto. Ok market: 788 m · 10 min zu Fuß; 904 m · 2
min mit dem Auto. Supeco: 954 m · 12 min zu Fuß; 7,53 km · 10 min mit dem Auto. Mercadona: 630 m · 8
min zu Fuß; 7,71 km · 10 min mit dem Auto.
**Lidl** 767 m · 2 min mit dem Auto 741 m · 10 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Ok market** 904 m · 2 min mit dem Auto 788 m · 10 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
**Supeco** 7,53 km · 10 min mit dem Auto 954 m · 12 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
**Mercadona** 7,71 km · 10 min mit dem Auto 630 m · 8 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfplätze von OCEAN 11 aus
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min mit dem Auto.
Alferini Golf: 2,05 km · 4 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min mit dem Auto.
**Tramores Golf Club** 1,48 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
**Flamingos Golf** 1,56 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Alferini Golf** 2,05 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Paraíso Golf** 8,80 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte OCEAN 11 passen?
Das Angebot kann zu Käufern passen, die ein freistehendes Haus mit eigenen Außenbereichen suchen und
eine verfügbare bezugsfertige Villa besichtigen möchten. In der Beispielgruppe liegen alle
Schlafzimmer oben. Wer ein Schlafzimmer auf Eingangsniveau benötigt, sollte einen anderen Grundriss
innerhalb des Angebots prüfen lassen. Garten und Privatpool brauchen auch dann Pflege, wenn das Haus
monatelang nicht genutzt wird. Besprechen Sie deshalb die Betreuung ebenso wie den Kauf. Für einen
Zweitwohnsitz spielen alltägliche Einrichtungen und die Flughafenroute eine Rolle. Bei dauerhaftem
Wohnen müssen zusätzlich persönliche Abläufe wie Arbeit und Schule geprüft werden; dieselbe Lage
erfüllt nicht automatisch die Bedürfnisse jedes Haushalts.
## Andere Projekte im Vergleich
[IMAGINE — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/imagine-neubauvillen-in-gehweite-zum-strand-in-bel-air/)
führt Villa 08 mit fünf Schlafzimmern für 2.620.000 € auf; bei OCEAN 11 steht Sirocco mit fünf für
2.750.000 €. [THE CLUB VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-club-villas-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-estepona/)
nennt Sunrise Deluxe mit fünf Schlafzimmern für 2.650.000 €, ebenfalls gegenüber den fünf
Schlafzimmern von Sirocco. [ATTA VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)
führt Villa 4 mit vier Schlafzimmern für 2.550.000 € auf; Poniente bei OCEAN 11 hat dieselbe
Zimmerzahl und denselben Angebotspreis. Die Vergleichsangaben stammen aus September und müssen
erneut bestätigt werden. Prüfen Sie danach Grundriss, Außenraum und Übergabeumfang. Gleiche Preise
oder Zimmerzahlen bedeuten nicht, dass Flächen, Lage und Ausführung der Häuser gleichwertig sind.
## Zahlung und Fertigstellung
Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen
müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder
Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung
und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur
konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen
der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe.
Laut Resales Online bezugsfertig.
## Beispielgrundriss
Der Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt
beide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein
separates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt
die Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse.
Die Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m²
überdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb
der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den
Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite
übernimmt die Bauträgerpreisliste.
[Mistral / Solano / Poniente — Aufteilungsbeispiel —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.pdf)
OCEAN 11 — Mistral / Solano / Poniente
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villen**
Schlafzimmer **4–5**
Badezimmer **4–5**
Bebaute Fläche **350,03–359,46 m²**
Fertigstellung **Laut Resales Online bezugsfertig.**
Nutzfläche **297–305 m²**
Terrasse **106,48–192,14 m²**
Pool **Privatpool**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 8. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **7.391 € / m²**
#### Freistehende Villen
350,03–359,46 m²
7 verfügbar
Ab **2.550.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa Poniente | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.550.000 € |
| Villa Solano | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.550.000 € |
| Villa Bora | 4 | 4 | 358,52 m² | 304 m² | 192,14 m² | 2.650.000 € |
| Villa Mistral | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2.650.000 € |
| Villa Sirocco | 5 | 4 | 359,46 m² | 305 m² | 135,76 m² | 2.750.000 € |
| Villa Aurora | 4 | 4 | 350,03 m² | 297 m² | 106,48 m² | 2.750.000 € |
| Villa Tramuntan... | 5 | 5 | 355,99 m² | 302 m² | 130,74 m² | 2.750.000 € |
### Preis pro m² bei OCEAN 11
Der Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für
jede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die
bebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder
Verkehrswertgutachten.
Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die Terrassenspalte der Preisliste von
der Summe der überdachten und offenen Terrassen in der Broschüre abweicht. Lassen Sie die aktuelle
Flächenaufstellung der ausgewählten Villa bestätigen, bevor Sie diese Kennzahl mit einem anderen
Projekt vergleichen.
Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen
mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können
sich ändern. Die Preisliste nennt 350,03–359,46 m² bebaute Fläche, 297–305 m² Nutzfläche und
106,48–192,14 m² Terrasse. Die Terrassenangaben weichen von der Aufteilung in der Broschüre ab.
Lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung für die gewählte Villa bestätigen.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
2.550.000 €
Ab 2.550.000 € 2.750.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden
sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen,
Restaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die
regionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum
Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten
Villa bei Ihrer eigenen Planung.
## Karte und Umgebung von OCEAN 11
● OCEAN 11 ● Strände von OCEAN 11 aus ● Restaurants rund um OCEAN 11 ● Supermärkte und Einkäufe
für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von OCEAN 11 aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [OCEAN 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.466559%2C-5.046088)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Vōvem
Estepona-Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
- [Taró Fresh
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
712 m · 2 min mit dem Auto 596 m · 8 min zu Fuß
- [Jaipur Purple Indian
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
- [Seven M. Restaurant at THE
FLAG](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [Ok
market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
-
[Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
- [Tramores Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Bel Air
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel+Air+Pharmacy&query_place_id=ChIJA1a54t4qcw0R0PGFpcGJTnE)
760 m · 2 min mit dem Auto 644 m · 8 min zu Fuß
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
2,18 km · 5 min mit dem Auto 1,36 km · 20 min zu Fuß
- [Fitness Center Centro
Deportivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fitness+Center+Centro+Deportivo&query_place_id=ChIJs7XzQ94qcw0R_g03JYAegYU)
814 m · 2 min mit dem Auto 698 m · 9 min zu Fuß
- [Club de Tenis y Padel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+Padel+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
727 m · 2 min mit dem Auto 727 m · 10 min zu Fuß
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
10,04 km · 13 min mit dem Auto
## Rund um OCEAN 11
Umgebungsfoto, kein Ausblick aus einer Villa Esteponas Küste, 2015 fotografiert. Das Umgebungsbild
zeigt weder das Projekt noch den Ausblick aus seinen Häusern. Verkleinert und neu kodiert. Foto:
[Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Häufige Fragen
### Welche Unterschiede zwischen den Villen von OCEAN 11 sind wichtig?
OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Achten Sie auf den
Grundriss der konkreten Villa und das Geschoss, von dem die Broschüre Meerblick beschreibt. Mistral,
Solano und Poniente haben im Beispielgrundriss vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Abweichende
Schlafzimmerangaben für Aurora und Tramuntana müssen noch bestätigt werden; die Tabelle behält die
aktuelle Bauträgerpreisliste bei.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen
mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können
sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden
sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen,
Restaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die
regionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum
Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten
Villa bei Ihrer eigenen Planung.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt
beide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein
separates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt
die Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse.
Die Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m²
überdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb
der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den
Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite
übernimmt die Bauträgerpreisliste.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und
Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern
befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf
Aurora oder Sirocco übertragen werden.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen
müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder
Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung
und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur
konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen
der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Laut Resales Online bezugsfertig.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Gibt es einen Grundriss für OCEAN 11?
Zwei Ebenen des gemeinsamen Plans für Mistral, Solano und Poniente in OCEAN 11. Oben ist das
Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Waschraum, WC, Abstellraum, Garage, Veranden, Terrassen
und Pool dargestellt. Darunter das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und
Außenbereichen. Villa Poniente dient als Beispiel; Unterschiede zwischen Broschüre und Preisliste
werden erläutert.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei OCEAN 11 zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für
jede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die
bebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder
Verkehrswertgutachten. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die
Terrassenspalte der Preisliste von der Summe der überdachten und offenen Terrassen in der Broschüre
abweicht. Lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung der ausgewählten Villa bestätigen, bevor Sie
diese Kennzahl mit einem anderen Projekt vergleichen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://ayuntamiento.estepona.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über OCEAN 11, verfügbare Haustypen
und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Estepona spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Focean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**VILLA CAROLINA** Estepona 2.700.000 €–2.700.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-carolina-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-an-der-new-golden-mile/)
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2.695.000 €–2.695.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-azahar-prive-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zu-geschaften-und-restaurants-estepona/)
[
**VILLA GALA SELWO** Estepona 2.595.000 €–2.595.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-gala-selwo-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-selwo/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2.350.000 €–3.500.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Diese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Estepona sowie Villen mit Privatpool und
Meerblick in Fuengirola. Das Preissegment des Estepona-Vergleichs liegt unter dem aktuellen OCEAN
11-Angebot. Vergleichen Sie deshalb konkrete Häuser, nicht nur Seitenthemen.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
- [Neubauvillen mit Privatpool und Meerblick in Fuengirola vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-meerblick-fuengirola-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen
mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit
können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona)
- [Neubauprojekte in Bel Air, Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/bel-air)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)
### Mehr über diesen Ort
- [Beste Gebiete in Estepona für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de)