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Resales Online verzeichnet 12 verfügbare Wohnungen, von 1.200.000 € bis 4.500.000 €. Preisliste: 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein garantierter Übergabetermin. Zahlungsplan laut Quelle: 25.000 € bei Reservierung, 15% bei Vertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Mehrwertsteuer und Anrechnung der Reservierung bedürfen einer Bestätigung. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.995 €/m².", "faq": [ { "question": "Was bietet ROYAL RIVER in Marbella?", "answer": "ROYAL RIVER ist ein geplantes Wohnungsprojekt in Río Real, innerhalb von Marbella, mit Gemeinschaftspool, Solarium, Spa, Sauna, Fitnessraum, Garage und Abstellraum gemäß den Projektinformationen. Die aktuelle Verfügbarkeit umfasst V9 mit zwei Schlafzimmern und 11 Wohnungen mit drei Schlafzimmern. Gärten werden für Erdgeschosswohnungen und private Pools für Penthäuser beschrieben, nicht für jede Wohnung. Fordern Sie die Unterlagen zur konkreten Wohnung an, um Grundriss und enthaltene Leistungen zu bestätigen." }, { "question": "Wie viele Wohnungen sind verfügbar?", "answer": "Resales Online verzeichnet 12 verfügbare Wohnungen, von 1.200.000 € bis 4.500.000 €. Preisliste: 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für ROYAL RIVER?", "answer": "Das geprüfte Beispiel ist V7, eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Ihr Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und insgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preislistenzeile nennt 156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse zu 1.800.000 €. Die unterschiedlichen Bezeichnungen wurden nicht abgeglichen oder überschrieben. Fordern Sie den aktuellen individuellen Plan und die neueste Flächenaufstellung für die ausgewählte Wohnung an." }, { "question": "Warum unterscheiden sich die Flächen im V7-Plan von der Preisliste?", "answer": "Der V7-Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und insgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preisliste nennt dagegen 156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse. Diese Bezeichnungen können unterschiedliche Messgrundlagen verwenden und sollten nicht als austauschbar behandelt werden. Holen Sie vor dem Kauf die aktuelle unterzeichnete Flächenaufstellung für die betreffende Wohnung ein." }, { "question": "Wie sehen die Zahlungs- und Fertigstellungspläne aus?", "answer": "Der geprüfte Zahlungsplan für ROYAL RIVER nennt 25.000 € bei Reservierung, 15% bei Vertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Die Mehrwertsteuerbehandlung und die Frage, ob die Reservierung auf eine spätere Stufe angerechnet wird, sind in den geprüften Informationen nicht bestätigt. Gemeinschaftskosten, IBI, Müllabgabe und Notarwert sind in der Quelle ebenfalls unbekannt. Bestätigen Sie vor dem Fortfahren schriftlich die vertraglichen Termine, Zahlungsgarantien, Mehrwertsteuer und Reservierungsbedingungen. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein garantierter Übergabetermin." }, { "question": "Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?", "answer": "Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei ROYAL RIVER zu verstehen?", "answer": "Der mediane individuelle Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 12.995 €, berechnet über 12 verfügbare Wohnungen. Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise oder Bewertungen. Die individuellen Ergebnisse reichen von 10.288 € bis 25.758 € pro bebautem m². Für unseren Vergleich wird der Wohnungspreis durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat erfassten Terrasse geteilt. Der Median beträgt 11.861 € pro gewichteten m². Garten und Grundstück sind ausgeschlossen. Diese Gewichtung ist kein offizielles Flächenmaß und keine Bewertung. 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Die 12 verfügbaren Wohnungen umfassen Zwei- und Dreizimmerwohnungen; V9 ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, während die anderen 11 drei Schlafzimmer haben. Wohnungen im Erdgeschoss und in mittleren Etagen sind aufgeführt, und die Gestaltung der Außenflächen unterscheidet sich je nach Typ: Gärten werden für Erdgeschosswohnungen beschrieben, während private Pools für Penthäuser genannt werden. Keines der beiden Merkmale sollte für jede Wohnung vorausgesetzt werden. Prüfen Sie vor einer Reservierung den jeweiligen Plan, die Etage, Ausrichtung, Außenflächengestaltung sowie die enthaltenen Angaben zu Stellplatz und Abstellraum.", "V7 ist der geprüfte Beispielgrundriss: eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Der Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und insgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die aktuelle Zeile der Preisliste verwendet andere Werte, darunter 156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse. Diese Bezeichnungen sind nicht austauschbar. Fordern Sie vor der Unterzeichnung den aktuellen individuellen Plan und die schriftliche Flächenaufstellung für die gewählte Wohnung an.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "ROYAL RIVER befindet sich in Río Real, innerhalb von Marbella, und könnte Käufer ansprechen, die eine geplante Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern und Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit- und Wellnesseinrichtungen suchen. Die Quelle beschreibt einen Gemeinschaftspool, ein Solarium, Spa, Sauna und Fitnessraum sowie Garagenstellplätze und Abstellräume. 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Prüfen Sie vor einer Reservierung den jeweiligen Plan, die Etage, Ausrichtung, Außenflächengestaltung sowie die enthaltenen Angaben zu Stellplatz und Abstellraum. V7 ist der geprüfte Beispielgrundriss: eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Der Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und insgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die aktuelle Zeile der Preisliste verwendet andere Werte, darunter 156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse. Diese Bezeichnungen sind nicht austauschbar. 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Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise oder Bewertungen. Die individuellen Ergebnisse reichen von 10.288 € bis 25.758 € pro bebautem m². Für unseren Vergleich wird der Wohnungspreis durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat erfassten Terrasse geteilt. Der Median beträgt 11.861 € pro gewichteten m². Garten und Grundstück sind ausgeschlossen. Diese Gewichtung ist kein offizielles Flächenmaß und keine Bewertung. 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Vergleichen Sie den jeweiligen Grundriss,\ndie angegebenen Flächen und den gestaffelten Zahlungsplan, bevor Sie sich für eine Wohnung\nentscheiden.\n\n Preisspanne **1.200.000 € – 4.500.000 €**\n\n2–3 Schlafzimmer · 2–3 Bäder\n116,64 m²–179,50 m²\n\n [Aktuelle Einheiten\nanfragen](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella/#emma)\n\nGeplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein\ngarantierter Übergabetermin.\n\nVerfügbarkeit geprüft: 16. Oktober 2026\n\n2–3 Schlafzimmer 2–3 Bäder 116,64 m²–179,50 m² Marbella\n\n[![ROYAL RIVER: Gestuftes Wohngebäude mit begrünten Terrassen.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\n\nGestuftes Wohngebäude mit begrünten Terrassen · Visualisierung\n\n[![ROYAL RIVER: Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg)\n\nWohnzimmer mit raumhoher Verglasung · Visualisierung\n\n[![ROYAL RIVER: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg)\n\nSchlafzimmer mit Zugang zur Terrasse · Visualisierung\n\n[![ROYAL RIVER: Außenpool mit Liegen.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg)\n\nAußenpool mit Liegen · Visualisierung\n\n[![ROYAL RIVER: Innenpool neben dem Loungebereich.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg)\n\nInnenpool neben dem Loungebereich · Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- Geplante Wohnungen in Río Real, Marbella, mit Gemeinschaftspool, Solarium, Spa, Sauna,\n Fitnessraum, Garage und Abstellraum; die derzeit verfügbaren Wohnungen haben zwei oder drei\n Schlafzimmer.\n\n- Resales Online verzeichnet 12 verfügbare Wohnungen, von 1.200.000 € bis 4.500.000 €. Preisliste:\n 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026.\n\n- Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein\n garantierter Übergabetermin.\n\n- Zahlungsplan laut Quelle: 25.000 € bei Reservierung, 15% bei Vertragsabschluss, 15% während der\n Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Mehrwertsteuer und Anrechnung der Reservierung bedürfen einer\n Bestätigung.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 12.995 €/m².\n\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella/#floor-plans)\n[Zahlung und\nFertigstellung](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella/#payment-completion)\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nROYAL RIVER befindet sich in Río Real, innerhalb von Marbella, und könnte Käufer ansprechen, die\neine geplante Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern und Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit-\nund Wellnesseinrichtungen suchen. Die Quelle beschreibt einen Gemeinschaftspool, ein Solarium, Spa,\nSauna und Fitnessraum sowie Garagenstellplätze und Abstellräume. Diese Einrichtungen sind Teil der\nProjektinformationen; ihre endgültigen Betriebsregelungen, Gemeinschaftskosten und Zuordnung sollten\ndaher in den Kaufunterlagen geprüft und nicht allein anhand der Marketingbeschreibung angenommen\nwerden.\n\nDas verfügbare Angebot erfordert einen sorgfältigen Vergleich jeder einzelnen Wohnung. Die 12\nverfügbaren Wohnungen umfassen Zwei- und Dreizimmerwohnungen; V9 ist die Wohnung mit zwei\nSchlafzimmern, während die anderen 11 drei Schlafzimmer haben. Wohnungen im Erdgeschoss und in\nmittleren Etagen sind aufgeführt, und die Gestaltung der Außenflächen unterscheidet sich je nach\nTyp: Gärten werden für Erdgeschosswohnungen beschrieben, während private Pools für Penthäuser\ngenannt werden. Keines der beiden Merkmale sollte für jede Wohnung vorausgesetzt werden. Prüfen Sie\nvor einer Reservierung den jeweiligen Plan, die Etage, Ausrichtung, Außenflächengestaltung sowie die\nenthaltenen Angaben zu Stellplatz und Abstellraum.\n\nV7 ist der geprüfte Beispielgrundriss: eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei\nBädern. Der Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und\ninsgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die aktuelle Zeile der Preisliste\nverwendet andere Werte, darunter 156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m²\nTerrasse. Diese Bezeichnungen sind nicht austauschbar. Fordern Sie vor der Unterzeichnung den\naktuellen individuellen Plan und die schriftliche Flächenaufstellung für die gewählte Wohnung an.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![ROYAL RIVER: Gestuftes Wohngebäude mit begrünten Terrassen.\nVisualisierung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\n\n## Projektanalyse\n\nROYAL RIVER ist ein geplantes Wohnprojekt in Río Real, innerhalb von Marbella. Die Quelle verortet\nes nahe Río Real Golf und beschreibt ein Umfeld, das Wohnruhe mit Zugang zu den weiterreichenden\nAngeboten Marbellas verbinden soll. Standortbeschreibungen legen die kommunale Lage des Projekts\nfest, bestätigen jedoch weder einen Fußweg, eine genaue Fahrzeit noch den Ausblick von einer\nbestimmten Wohnung. Käufer sollten die tatsächliche Lage der Wohnung und ihre täglichen Wege\nunabhängig von der allgemeinen Lage in Marbella bewerten.\n\nDie aktuelle Verfügbarkeit bei Resales Online ist spezifischer als die weiter gefasste\nProjektbeschreibung. Zwölf Wohnungen sind als verfügbar aufgeführt: V9 hat zwei Schlafzimmer, die\nanderen 11 haben drei Schlafzimmer. Das Quellenmaterial enthält widersprüchliche Projektanzahlen: 16\nin einer allgemeinen Beschreibung, 15 in einer primären Quelle und 17 Bestandszeilen. Daher wird\nhier keine bestätigte Gesamtzahl der Wohnungen dargestellt. Verfügbarkeit, Preise und Status der\nEinheit sollten für die gewählte Wohnung erneut bestätigt werden.\n\nIn den geprüften Informationen genannte Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Swimmingpool, Solarium,\nSpa, Sauna und Fitnessraum. Das Projekt führt außerdem Garagenstellplätze und Abstellräume auf. Dies\nsind nützliche Vergleichspunkte für Käufer, die längere Zeit in Marbella verbringen möchten, doch\ndie Quelle bestätigt weder endgültige Verwaltungsregeln, Öffnungsmodalitäten, Betriebskosten noch\ndie genaue Zuordnung zu jeder Einheit. Fragen Sie nach der Spezifikation, dem Gemeinschaftsbudget\nund den individuellen Einschlüssen der ausgewählten Wohnung.\n\nDie Außenfläche muss nach Wohnungstyp gelesen werden. Erdgeschosswohnungen werden mit Gärten\nbeschrieben, während Penthäuser mit privaten Pools beschrieben werden; das bedeutet nicht, dass alle\nWohnungen einen Garten oder einen privaten Pool erhalten. V7, das geprüfte Beispiel im ersten Stock,\nhat eine angegebene Terrassenfläche in der Preisliste und eine Außenflächenangabe im Plan, doch\nBezeichnungen und Summen unterscheiden sich. Nutzen Sie den individuellen Plan, um die nutzbare\nAußenflächengestaltung zu verstehen, statt sich auf eine zusammengefasste Hauptfläche zu verlassen.\n\nDer geprüfte V7-Plan trägt das Datum September 2025 und weist eine Wohnung im ersten Stock mit drei\nSchlafzimmern und drei Bädern aus. Die Angaben zu eigener bebauter Fläche, Außenfläche und\nGesamtfläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen unterscheiden sich von den später geprüften\nFeldern der Preisliste. Die Preisliste bleibt die datierte Quelle für den angezeigten Angebotspreis,\nwährend der Plan für die Prüfung der Aufteilung wertvoll ist. Eine weitere Quellenzeile, V14, weist\n11,49 m² in einem Nutzflächenfeld aus, das ungeklärt ist; es wurde kein Ersatzwert geschätzt.\nFlächendefinitionen sollten schriftlich bestätigt werden.\n\nDer Zeitplan der Quelle nennt einen geplanten Beginn im dritten Quartal 2026 und eine geplante\nFertigstellung im zweiten Quartal 2028. Als Zahlungen werden 25.000 € bei Reservierung, 15% bei\nVertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung angegeben. Bestätigen Sie, ob\nund wie die Reservierung angerechnet wird, die Mehrwertsteuerbehandlung, vertragliche\nMeilensteintermine und Zahlungsgarantien. Eine Hypothekenverfügbarkeit wird in der Quelle nicht\ngenannt; eine Finanzierung sollte daher nicht angenommen werden, bevor Vertrag und eigene\nFinanzierungssituation geprüft wurden.\n\n## Der Lebensrhythmus bei ROYAL RIVER\n\nROYAL RIVER befindet sich in Río Real, innerhalb von Marbella, wo die Projektinformationen ein\nWohnumfeld mit Zugang zu den weiterreichenden Dienstleistungen und dem Küstenleben der Gemeinde\nverbinden. Der Gemeinschaftspool, das Solarium, Spa, die Sauna und der Fitnessraum können einen\nAlltag unterstützen, der Zeit zu Hause mit Freizeitangeboten vor Ort verbindet. Die endgültigen\nZugangsregeln, Öffnungszeiten und Instandhaltungsregelungen bleiben Gegenstand der\nGemeinschaftsdokumentation. Vergleichen Sie für tägliche Erledigungen die jeweilige Wohnung mit nahe\ngelegenen Supermärkten, Restaurants, Gesundheitsdiensten und den Routen, die Sie voraussichtlich\nnutzen werden. Marbella im Titel bezeichnet die Gemeinde; es bedeutet nicht, dass jede genannte\nEinrichtung vom Projekt aus zu Fuß erreichbar ist.\n\n## Innenraum, Außenbereich\n\nDie Unterscheidung zwischen Innen-, bebauter, Nutz-, Terrassen- und Gesamtfläche ist bei ROYAL RIVER\nwichtig. Der geprüfte Plan von V7 nennt eigene bebaute Fläche, Außenfläche und eine Gesamtfläche\neinschließlich Gemeinschaftsanteilen, während die geprüfte Preisliste separate Felder für bebaute\nFläche, Nutzfläche und Terrasse verwendet. Diese sollten weder addiert noch als gleichwertige Maße\nbehandelt werden. Der V7-Plan im ersten Stock hat drei Schlafzimmer und drei Bäder und bietet eine\nkonkrete Grundlage, um die Trennung der Schlafzimmer und das Verhältnis zwischen Wohn- und\nAußenfläche zu beurteilen. Fordern Sie den neuesten Plan und die Flächenaufstellung für Ihre eigene\nWohnung an. Gärten im Erdgeschoss und private Pools in Penthäusern sind keine Merkmale, die im\ngesamten Projekt vorausgesetzt werden sollten.\n\n## Immobilientypen in ROYAL RIVER\n\n### **Erdgeschosswohnung**\n\n\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 1.200.000 €\n\nSchlafzimmer 3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 116,64 m²\n\nTerrasse 65,95 m²\n\n### **Wohnung in mittlerer Etage**\n\n\n\nImmobilien in der Preisliste 11\n\nPreis 1.580.000 € – 4.500.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2–3\n\nBebaute Fläche 126,69 m²–179,50 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nDie angezeigten Werte sind Angebotspreise aus der geprüften Resales-Online-Liste und schließen\nzusätzliche Erwerbskosten aus. Die verfügbaren Wohnungen sind derzeit Zwei- und Dreizimmerwohnungen,\nPreisunterschiede können jedoch weiterhin Etage, Grundriss, bebaute Fläche und Außenfläche\nwiderspiegeln. Der Kaufrechner ist illustrativ, und ein etwaiger Hypothekenrechner stellt keine\nKreditzusage dar. Der angegebene Plan erfordert 25.000 € bei Reservierung, anschließend 15% bei\nVertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Die Anrechnung der\nReservierung und die Mehrwertsteuer sind im geprüften Material nicht bestätigt. Holen Sie vor einer\nVerpflichtung eine schriftliche Bestätigung dieser Punkte, der Zahlungstermine, Garantien und der\nSpezifikation der ausgewählten Wohnung ein.\n\n## Wohnen in Marbella\n\nMarbella ist die Gemeinde von ROYAL RIVER; das Projekt liegt in Río Real und nicht in einer\nseparaten Gemeinde. Die Quelle verweist auf das Umfeld von Río Real Golf und nennt lokale Strände,\nRestaurants, Supermärkte, Gesundheitsdienste und Yachthafeneinrichtungen als nahe gelegene Ziele.\nDiese Namen sind nützliche Anhaltspunkte für einen Standortbesuch, bestätigen jedoch weder eine\nbestimmte Route, Fahrzeit noch die Nähe zu einer konkreten Wohnung. Käufer sollten zu den Zeiten\nbesichtigen, zu denen sie die Wohnung voraussichtlich nutzen werden, und den Zugang der Wohnung mit\nihren eigenen Prioritäten vergleichen – sei es Golf, Strandzeit, Gastronomie, Einkaufen oder\nalltägliche Dienstleistungen innerhalb von Marbella.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 51,99 km, die berechnete Fahrzeit etwa 37\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 16. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Málaga-Costa del Sol Airport** 51,99 km · 37 min mit dem Auto\nGeprüft am 16. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 37,73 km · 34 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 5,19 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 16.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 14,02 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 62,72 km · 58 min mit dem Auto Geprüft am 16.\nOktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 83,47 km · 71 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 64,88 km · 71 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 16. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je\nnach Verkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Albarizas** 3,62 km · 9 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Hospital Costa del Sol** 5,67 km · 10 min mit dem Auto\nGeprüft am 16. Oktober 2026\n\nCafé **Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops** 4,43 km · 8 min mit dem Auto Geprüft\nam 16. Oktober 2026\n\nBar **ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar** 4,06 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Crossbox Marbella** 2,99 km · 9 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel** 6,04 km · 10 min mit dem Auto\nGeprüft am 16. Oktober 2026\n\nYachthafen **Marina La Bajadilla** 3,51 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 16. Oktober 2026\n\n## Strände ab ROYAL RIVER\n\n**Playa el Pinillo** 4,04 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20el%20Pinillo&query_place_id=ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0)\n\n**Playa los Monteros** 5,19 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20los%20Monteros&query_place_id=ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE)\n\n**Playa del Cable** 3,01 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cable&query_place_id=ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U)\n\n## Restaurants rund um ROYAL RIVER\n\n**El Club Restaurant by Río Real** 5,62 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Club%20Restaurant%20by%20R%C3%ADo%20Real&query_place_id=ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0)\n\n**The Point Restaurant Marbella** 2,76 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Point%20Restaurant%20Marbella&query_place_id=ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ)\n\n**Trocadero Arena** 3,99 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Trocadero%20Arena&query_place_id=ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM)\n\n**Parrilla Restaurante Bello Horizonte** 3,00 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Parrilla%20Restaurante%20Bello%20Horizonte&query_place_id=ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc)\n\n## Supermärkte und tägliche Einkäufe\n\n**Supermarket La Cuesta** 3,00 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20La%20Cuesta&query_place_id=ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ)\n\n**Comerco Cash & Carry** 2,24 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Comerco%20Cash%20%26%20Carry&query_place_id=ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU)\n\n**ALDI** 5,77 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ALDI&query_place_id=ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198)\n\n**Carrefour Market** 3,61 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo)\n\n## Golfplätze ab ROYAL RIVER\n\n**Río Real Golf Marbella** 5,62 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=R%C3%ADo%20Real%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs)\n\n**Santa Clara Golf Marbella** 7,80 km · 14 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Clara%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M)\n\n**Greenlife Golf Marbella** 12,41 km · 16 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n**Santa Maria Golf Club Marbella** 11,59 km · 15 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n## Für wen könnte ROYAL RIVER geeignet sein?\n\nROYAL RIVER könnte für Käufer geeignet sein, die eine geplante Wohnung mit zwei oder drei\nSchlafzimmern in Marbella mit Gemeinschaftspool und Wellnesseinrichtungen, Garagenstellplatz und\nAbstellraum gemäß der Projektquelle suchen. Ein Haushalt, der Fitnessraum, Spa, Sauna und Solarium\nregelmäßig nutzen möchte, kann dem Gemeinschaftsangebot größeren Wert beimessen als ein\ngelegentlicher Besucher. Käufer, die private Außenannehmlichkeiten bevorzugen, sollten klar zwischen\nden Wohnungstypen unterscheiden: Gärten werden für Erdgeschosswohnungen und private Pools für\nPenthäuser beschrieben, nicht für alle Wohnungen. Für einen Hauptwohnsitz oder einen längeren\nAufenthalt sollten Sie neben den beworbenen Einrichtungen den gewählten Grundriss, Abstellraum,\nStellplatzzuordnung, alltägliche Wege und die voraussichtlichen Gemeinschaftspflichten bewerten.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[THE VIEW MARBELLA PHASE 2 &\n3](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-view-marbella-phase-2-3-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-marbella/)\n— V2-413 bei THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 in Benahavís hat 3 Schlafzimmer, 178,86 m² laut Quelle\nangegebene bebaute Fläche und 86,11 m² laut Quelle angegebene Terrasse für 1.549.000 €; die\nPreisliste datiert vom 13. Oktober 2026. Vergleichen Sie V7 bei ROYAL RIVER: 3 Schlafzimmer, 156,76\nm² laut Quelle angegebene bebaute Fläche und 132,02 m² laut Quelle angegebene Außenfläche für\n1.800.000 €, geprüft am 16. Oktober 2026. Lesen Sie die Flächendefinitionen jedes Plans getrennt.\n\n[THE SKY MARBELLA\nAPARTMENTS](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-sky-marbella-apartments-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-benahavis/)\n— 11A bei THE SKY MARBELLA APARTMENTS in Benahavís hat 3 Schlafzimmer, 216,02 m² laut Quelle\nangegebene bebaute Fläche und 257,74 m² laut Quelle angegebene Terrasse für 1.950.000 €; die\nPreisliste datiert vom 13. Oktober 2026. Vergleichen Sie V7 bei ROYAL RIVER: 3 Schlafzimmer, 156,76\nm² laut Quelle angegebene bebaute Fläche und 132,02 m² laut Quelle angegebene Außenfläche für\n1.800.000 €, geprüft am 16. Oktober 2026. Lesen Sie die Flächendefinitionen jedes Plans getrennt.\n\nDies sind einzelne Wohnungen und datierte Angebotspreise, keine identischen Grundrisse,\nTransaktionen oder Bewertungen. Vergleichen Sie Pläne und Flächendefinitionen; zusätzliche\nErwerbskosten sind ausgeschlossen. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit für jede\nVergleichswohnung.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDer geprüfte Zahlungsplan für ROYAL RIVER nennt 25.000 € bei Reservierung, 15% bei\nVertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Die Mehrwertsteuerbehandlung\nund die Frage, ob die Reservierung auf eine spätere Stufe angerechnet wird, sind in den geprüften\nInformationen nicht bestätigt. Gemeinschaftskosten, IBI, Müllabgabe und Notarwert sind in der Quelle\nebenfalls unbekannt. Bestätigen Sie vor dem Fortfahren schriftlich die vertraglichen Termine,\nZahlungsgarantien, Mehrwertsteuer und Reservierungsbedingungen.\n\nGeplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein\ngarantierter Übergabetermin.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 25.000 EUR | Mehrwertsteuer und Anrechnung der Reservierung sind unbekannt; schriftlich bestätigen lassen. |\n| Vertragsabschluss | 15 % | |\n| Während der Bauphase | 15 % | |\n| Fertigstellung | 70 % | |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDas geprüfte Beispiel ist V7, eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern.\nIhr Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und\ninsgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preislistenzeile nennt\n156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse zu 1.800.000 €. Die\nunterschiedlichen Bezeichnungen wurden nicht abgeglichen oder überschrieben. Fordern Sie den\naktuellen individuellen Plan und die neueste Flächenaufstellung für die ausgewählte Wohnung an.\n\n[V7-Grundriss ansehen\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf)\n\n![ROYAL RIVER: Wohnung V7 im ersten Stock mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und Außenfläche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.webp) \n\nBeispielwohnung V7, erster Stock. Geprüfter Plan vom September 2025; bestätigen Sie vor dem Kauf die\naktuelle Planversion und Flächenaufstellung.\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Wohnungen in mittleren Etagen und Erdgeschosswohnungen**\n\nSchlafzimmer **2–3**\n\nBadezimmer **2–3**\n\nLaut Quelle angegebene bebaute Fläche **116,64–179,50 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle\nund kein garantierter Übergabetermin.**\n\nNutzfläche **Unterschiedliche Messgrundlagen; siehe die Erläuterung zu V7.**\n\nTerrasse **30,87–277,80 m²***\n\nPool **Gemeinschaftspool**\n\nFitnessangebote **Fitnessraum, Spa und Sauna gemäß der Projektquelle**\n\nParken **Garage und Abstellraum gemäß der Quelle**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 14. Oktober 2026\n\n Medianer Angebotspreis pro laut Quelle angegebener bebauter m² **12.995 € / m²**\n\n#### Erdgeschosswohnung\n\n116,64 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **1.200.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Wie%20viele%20Wohnungen%20sind%20verf%C3%BCgbar%3F%20Gibt%20es%20einen%20Grundriss%20f%C3%BCr%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wie%20sehen%20die%20Zahlungs-%20und%20Fertigstellungspl%C3%A4ne%20aus%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Froyal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella%2F)\n\n#### Wohnung in mittlerer Etage\n\n126,69–179,50 m²\n\n11 verfügbar\n\nAb **1.580.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Wie%20viele%20Wohnungen%20sind%20verf%C3%BCgbar%3F%20Gibt%20es%20einen%20Grundriss%20f%C3%BCr%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wie%20sehen%20die%20Zahlungs-%20und%20Fertigstellungspl%C3%A4ne%20aus%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Froyal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Laut Quelle angegebene bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| V1 | 0 | 3 | 2.0 | 116,64 m² | 99,14 m² | 65,95 m² | 1.200.000 € |\n| V9 | 2 | 2 | 2.0 | 126,69 m² | 107,68 m² | 147,29 m² | 1.580.000 € |\n| V4 | 1 | 3 | 3.0 | 156,06 m² | 132,65 m² | — | 1.650.000 € |\n| V7 | 1 | 3 | 3.0 | 156,76 m² | 133,25 m² | 132,02 m² | 1.800.000 € |\n| V5 | 1 | 3 | 3.0 | 175,08 m² | 148,82 m² | 47,99 m² | 1.950.000 € |\n| V12 | 2 | 3 | 3.0 | 157,98 m² | 134,28 m² | 37,30 m² | 2.095.000 € |\n| V13 | 2 | 3 | 3.0 | 179,50 m² | 152,57 m² | 30,87 m² | 2.285.000 € |\n| V10 | 2 | 3 | 3.0 | 150,47 m² | 127,89 m² | 113,37 m² | 2.495.000 € |\n| V11 | 2 | 3 | 3.0 | 168,31 m² | 143,06 m² | 113,30 m² | 2.995.000 € |\n| V14 | 4 | 3 | 3.0 | 131,17 m² | — | 98,57 m² | 3.350.000 € |\n| V15 | 3 | 3 | 3.0 | 166,50 m² | 141,52 m² | 135,12 m² | 3.550.000 € |\n| V16 | 4 | 3 | 3.0 | 174,70 m² | 148,49 m² | 277,80 m² | 4.500.000 € |\n\n### Preis pro m² bei ROYAL RIVER\n\nDer mediane individuelle Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 12.995 €, berechnet über 12\nverfügbare Wohnungen. Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise oder\nBewertungen. Die individuellen Ergebnisse reichen von 10.288 € bis 25.758 € pro bebautem m².\n\nFür unseren Vergleich wird der Wohnungspreis durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat\nerfassten Terrasse geteilt. Der Median beträgt 11.861 € pro gewichteten m². Garten und Grundstück\nsind ausgeschlossen. Diese Gewichtung ist kein offizielles Flächenmaß und keine Bewertung. Die\ngewichtete Berechnung umfasst 11 Wohnungen und reicht von 7.887 € bis 18.564 € pro gewichtetem m².\n\nDer niedrigste Angebotspreis pro bebautem m² gehört zu V1: 1.200.000 € für 116,64 bebaute m². Der\nhöchste gehört zu V16: 4.500.000 € für 174,70 bebaute m². Vergleichen Sie Schlafzimmeraufteilung,\nTerrasse und Etage getrennt; die Berechnung erklärt den Preisunterschied nicht.\n\nDer V7-Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und\ninsgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preisliste nennt dagegen\n156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse. Diese Bezeichnungen können\nunterschiedliche Messgrundlagen verwenden und sollten nicht als austauschbar behandelt werden. Holen\nSie vor dem Kauf die aktuelle unterzeichnete Flächenaufstellung für die betreffende Wohnung ein.\n\nPreisliste: 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026.\n\nResales Online führt diese Wohnungen als verfügbar. Fordern Sie die aktuelle Verfügbarkeit, den\nindividuellen Plan und die neueste Flächenaufstellung für die ausgewählte Wohnung an; Plan- und\nPreislistenmaße können unterschiedliche Grundlagen verwenden.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 1.200.000 €\n\nAb 1.200.000 € 4.500.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und Alltagswege\n\nDie Kartenposition stellt den über Resales Online bereitgestellten Projektstandort dar, nicht einen\nverifizierten Eingang zu einer einzelnen Wohnung. Lokale Kategorien umfassen Strände, Restaurants,\nSupermärkte, Golf, Apotheke, Gesundheit, Café, Bar, Fitnessraum, Racketsportclub und\nYachthafen-Ziele. Routenberechnungen können sich durch Verkehr, Straßenarbeiten, Parksituation und\nden genauen Ausgangspunkt ändern. Regionale Ziele sollten getrennt von täglichen Erledigungen\nbetrachtet werden. Die Zielliste hilft dabei, festzulegen, was bei einer Besichtigung geprüft werden\nsollte, ersetzt jedoch nicht die Überprüfung der tatsächlichen Route von ROYAL RIVER in Río Real,\nMarbella, zu den für die geplante Nutzung der Wohnung wichtigen Orten.\n\n## Karte und Umgebung von ROYAL RIVER\n\n● ROYAL RIVER ● Strände von ROYAL RIVER aus ● Restaurants rund um ROYAL RIVER ● Supermärkte und\nEinkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von ROYAL RIVER aus ● Weitere Einrichtungen in der\nNähe\n\nGoogle Routes · 16. Oktober 2026\n\n- [ROYAL RIVER](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.512668%2C-4.8499237)\n\n- [Playa el\n Pinillo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20el%20Pinillo&query_place_id=ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0)\n\n- [Playa los\n Monteros](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20los%20Monteros&query_place_id=ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE)\n\n- [Playa del\n Cable](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cable&query_place_id=ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U)\n\n- [El Club Restaurant by Río\n Real](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Club%20Restaurant%20by%20R%C3%ADo%20Real&query_place_id=ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0)\n\n- [The Point Restaurant\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Point%20Restaurant%20Marbella&query_place_id=ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ)\n\n- [Trocadero\n Arena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Trocadero%20Arena&query_place_id=ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM)\n\n- [Parrilla Restaurante Bello\n Horizonte](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Parrilla%20Restaurante%20Bello%20Horizonte&query_place_id=ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc)\n\n- [Supermarket La\n Cuesta](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20La%20Cuesta&query_place_id=ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ)\n\n- [Comerco Cash &\n Carry](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Comerco%20Cash%20%26%20Carry&query_place_id=ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU)\n\n-\n [ALDI](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ALDI&query_place_id=ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198)\n\n- [Carrefour\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo)\n\n- [Río Real Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=R%C3%ADo%20Real%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs)\n\n- [Santa Clara Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Clara%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M)\n\n- [Greenlife Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n- [Santa Maria Golf Club\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n- [Farmacia\n Albarizas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia%20Albarizas&query_place_id=ChIJgQXKRAvYcg0RpH6WUDSjvq4)\n 3,62 km · 9 min mit dem Auto\n\n- [Hospital Costa del\n Sol](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital%20Costa%20del%20Sol&query_place_id=ChIJ17jhjF4ncw0RH_OWON4PanI)\n 5,67 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga |\n Workshops](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aurora%20Community%20Club%20Cafe%20Brunch%20%7C%20Yoga%20%7C%20Workshops&query_place_id=ChIJpVL3OKoncw0RtSfEzYVxR5Q)\n 4,43 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [ZANZIBAR Marbella Cocktail\n Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ZANZIBAR%20Marbella%20Cocktail%20Bar&query_place_id=ChIJr5Hl4L0ncw0ROEKAsUfTOTI)\n 4,06 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Crossbox\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Crossbox%20Marbella&query_place_id=ChIJSQleUoDZcg0RBVbmONLnMSs)\n 2,99 km · 9 min mit dem Auto\n\n- [Los Monteros Racket Club | Tennis &\n Padel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Monteros%20Racket%20Club%20%7C%20Tennis%20%26%20Padel&query_place_id=ChIJk9JR3jIncw0Rb_9AzAXw31E)\n 6,04 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Marina La\n Bajadilla](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina%20La%20Bajadilla&query_place_id=ChIJudlP24oncw0Rq7fKo_XvSjI)\n 3,51 km · 10 min mit dem Auto\n\n## Cabopino rund um ROYAL RIVER\n\n![Steinerner Küstenwachturm hinter Holzwegen und niedriger Küstenvegetation, mit hellen Felsen im Vordergrund und dem blauen Mittelmeer am Horizont bei Cabopino.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto, nicht die Aussicht der Wohnung Torre de Calahonda, aufgenommen 2017. Dieses\nUmgebungsfoto zeigt weder ROYAL RIVER noch die Aussicht aus der verfügbaren Wohnung. Foto:\n[Ingeniero-aleman](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg) · [CC BY-SA\n4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was bietet ROYAL RIVER in Marbella?\n\nROYAL RIVER ist ein geplantes Wohnungsprojekt in Río Real, innerhalb von Marbella, mit\nGemeinschaftspool, Solarium, Spa, Sauna, Fitnessraum, Garage und Abstellraum gemäß den\nProjektinformationen. Die aktuelle Verfügbarkeit umfasst V9 mit zwei Schlafzimmern und 11 Wohnungen\nmit drei Schlafzimmern. Gärten werden für Erdgeschosswohnungen und private Pools für Penthäuser\nbeschrieben, nicht für jede Wohnung. Fordern Sie die Unterlagen zur konkreten Wohnung an, um\nGrundriss und enthaltene Leistungen zu bestätigen.\n\n### Wie viele Wohnungen sind verfügbar?\n\nResales Online verzeichnet 12 verfügbare Wohnungen, von 1.200.000 € bis 4.500.000 €. Preisliste: 14.\nOktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026.\n\n### Gibt es einen Grundriss für ROYAL RIVER?\n\nDas geprüfte Beispiel ist V7, eine Wohnung im ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern.\nIhr Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und\ninsgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preislistenzeile nennt\n156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse zu 1.800.000 €. Die\nunterschiedlichen Bezeichnungen wurden nicht abgeglichen oder überschrieben. Fordern Sie den\naktuellen individuellen Plan und die neueste Flächenaufstellung für die ausgewählte Wohnung an.\n\n### Warum unterscheiden sich die Flächen im V7-Plan von der Preisliste?\n\nDer V7-Plan vom September 2025 weist 147,30 m² eigene bebaute Fläche, 129,70 m² Außenfläche und\ninsgesamt 333,83 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen aus. Die geprüfte Preisliste nennt dagegen\n156,76 m² bebaute Fläche, 133,25 m² Nutzfläche und 132,02 m² Terrasse. Diese Bezeichnungen können\nunterschiedliche Messgrundlagen verwenden und sollten nicht als austauschbar behandelt werden. Holen\nSie vor dem Kauf die aktuelle unterzeichnete Flächenaufstellung für die betreffende Wohnung ein.\n\n### Wie sehen die Zahlungs- und Fertigstellungspläne aus?\n\nDer geprüfte Zahlungsplan für ROYAL RIVER nennt 25.000 € bei Reservierung, 15% bei\nVertragsabschluss, 15% während der Bauphase und 70% bei Fertigstellung. Die Mehrwertsteuerbehandlung\nund die Frage, ob die Reservierung auf eine spätere Stufe angerechnet wird, sind in den geprüften\nInformationen nicht bestätigt. Gemeinschaftskosten, IBI, Müllabgabe und Notarwert sind in der Quelle\nebenfalls unbekannt. Bestätigen Sie vor dem Fortfahren schriftlich die vertraglichen Termine,\nZahlungsgarantien, Mehrwertsteuer und Reservierungsbedingungen. Geplante Fertigstellung: zweites\nQuartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle und kein garantierter Übergabetermin.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei ROYAL RIVER zu verstehen?\n\nDer mediane individuelle Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 12.995 €, berechnet über 12\nverfügbare Wohnungen. Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise oder\nBewertungen. Die individuellen Ergebnisse reichen von 10.288 € bis 25.758 € pro bebautem m². Für\nunseren Vergleich wird der Wohnungspreis durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat\nerfassten Terrasse geteilt. Der Median beträgt 11.861 € pro gewichteten m². Garten und Grundstück\nsind ausgeschlossen. Diese Gewichtung ist kein offizielles Flächenmaß und keine Bewertung. Die\ngewichtete Berechnung umfasst 11 Wohnungen und reicht von 7.887 € bis 18.564 € pro gewichtetem m².\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ROYAL RIVER, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Marbella spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Wie%20viele%20Wohnungen%20sind%20verf%C3%BCgbar%3F%20Gibt%20es%20einen%20Grundriss%20f%C3%BCr%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wie%20sehen%20die%20Zahlungs-%20und%20Fertigstellungspl%C3%A4ne%20aus%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Froyal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Wie%20viele%20Wohnungen%20sind%20verf%C3%BCgbar%3F%20Gibt%20es%20einen%20Grundriss%20f%C3%BCr%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wie%20sehen%20die%20Zahlungs-%20und%20Fertigstellungspl%C3%A4ne%20aus%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Froyal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nWeitere Projekte zur gesonderten Betrachtung; Typen, Ausstattung und Preise können abweichen.\n\n[![Projektvisualisierung von THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 mit einem organisch geformten Außenpool,\nbepflanzten Inseln im Wasser, Sonnenliegen auf der Terrasse und einem weiten Panoramablick auf die\nUmgebung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-view-marbella-phase-2-3-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-marbella/image-1.jpg)\n**THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3** Benahavís 899.000 €–2.750.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-view-marbella-phase-2-3-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-marbella/)\n[![Projektvisualisierung — THE SKY MARBELLA APARTMENTS: Geschwungene Terrassen und kleiner Pool\nneben bepflanzten\nFlächen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-sky-marbella-apartments-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-benahavis/image-1.jpg)\n**THE SKY MARBELLA APARTMENTS** Benahavís 1.495.000 €–4.950.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-sky-marbella-apartments-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellness-in-benahavis/)\n[![Visualisierter Poolbereich mit Bepflanzung, Terrassen und\nSonnenliegen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/aloha-forest-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-marbella/image-1.jpg)\n**ALOHA FOREST** Marbella 1.237.792 €–2.248.942\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aloha-forest-neubauwohnungen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-marbella/)\n[![Projektvisualisierung von ZINNIA mit einem weißen Gebäude, gläsernen Balkonbrüstungen, vertikalen\nLamellen und Ladenfronten auf\nStraßenebene.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zinnia-south-facing-sea-view-new-build-apartments-san-pedro-de-alcantara/image-1.jpg)\n**ZINNIA** Marbella 592.200 €–1.461.200\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zinnia-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-san-pedro-de-alcantara/)\n[![OCEAN VIEW MARBELLA: türkisfarbener Pool mit weißem, modernem Gebäude im Hintergrund, überdachte\nTerrasse mit runden Säulen und Rettungsringen; im Vordergrund eine beige Sonnenliege mit rosa\nHandtuch, Coco-Chanel-Buch, Sonnenbrille, Evian-Flasche und einem Glas mit\nZitrone.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocean-view-marbella-south-facing-sea-view-new-build-apartments-ojen/image-1.jpg)\n**OCEAN VIEW MARBELLA** Ojén 960.000 €–2.950.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-view-marbella-sudlich-ausgerichtete-neubauapartments-mit-meerblick-in-ojen/)\n[![Fassadenansicht von CASA GLORIA als architektonische Projektvisualisierung mit hellgrauer\nFassade, schwarzen Balkongeländern, Fenstern und terrakottafarbenen Dachkanten, eingefügt zwischen\nzeichnerisch dargestellten\nNachbargebäuden.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/casa-gloria-new-build-apartments-walking-distance-beach-marbella/image-1.jpg)\n**CASA GLORIA** Marbella 640.146 €–1.408.056\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/casa-gloria-neubauwohnungen-fusslaufig-zum-strand-marbella/)\n[![Sichtbare gerenderte Außenvisualisierung von TORRE BIZNAGA mit weißen Fassaden, Holzverkleidung\nan den Balkonuntersichten, Glasbrüstungen und violetter Bougainvillea entlang der\nFassade.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/torre-biznaga-new-build-apartments-walking-distance-beach-panoramic-sea-views-fuengirola/image-1.jpg)\n**TORRE BIZNAGA** Fuengirola 540.000 €–2.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/torre-biznaga-neubauwohnungen-fusslaufig-strand-panoramameerblick-fuengirola/)\n[![Projektvisualisierung — SIRA HOMES: Gebäude und bepflanzte Terrassen vor einem bewaldeten\nHang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/sira-homes-boutique-new-build-apartments-elviria/image-1.jpg)\n**SIRA HOMES** Marbella 870.000 €–1.295.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/sira-homes-boutique-neubauapartments-in-elviria/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauwohnungen mit 3 Schlafzimmern und Terrassenoptionen ab 50 m² in Marbella von 1 Mio. € bis\n 1,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-3-schlafzimmer-terrassenoptionen-50m2-marbella-1m-1-5m-vergleichen/)\n\n- [Drei Neubauprojekte mit möglichem Meerblick in Marbella im Vergleich Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-meerblick-marbella-750k-1m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Resales Online verzeichnet 12 verfügbare Wohnungen, von 1.200.000 € bis 4.500.000 €. Preisliste:\n 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n\n- [Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella)\n\n- [Neubauwohnungen an der Costa del\n Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n\n- [Los Monteros](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/los-monteros)\n\n**Mehr über diesen Ort:** [Beste Gebiete in Marbella für\nFamilien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "c4e8d5728c171afd8e679dae3571fb06c42a57bd906eb05978ca50279f2a76ad" }, "hub_navigation": [ { "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol" }, { "label": "Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella" }, { "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen" }, { "label": "Beste Gebiete in Marbella für Familien", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de" }, { "label": "Los Monteros", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/los-monteros" } ], "publication_state": "published" }