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Die aktuelle Auswahl umfasst Grundrisse mit zwei und drei Schlafzimmern. Aussicht und Terrassenausrichtung sind für die gewählte Wohnung einzeln zu prüfen. Die Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000 € und 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft. Der Median des Angebotspreises je bebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3 verfügbare Wohnungen anhand der Flächen des Bauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise oder eine Bewertung. Resales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Das Projekt wird nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung und keine garantierte Übergabezusage. Das Zahlungsdokument nennt 6.000 € für die Reservierung; dieser Betrag wird dem Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet. Dann sind 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, die restlichen 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung gewählt und beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den gültigen Zahlungsplan und etwaige Änderungen in Ihrem Vertrag bestätigen. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 8.815 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Was sollten Sie bei SERENITY PHASE III vergleichen?", "answer": "Vergleichen Sie die Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick in San Roque bei SERENITY PHASE III anhand ihrer Raumaufteilung und Terrassenzugänge. Die verfügbaren Beispiele mit zwei und drei Schlafzimmern haben dieselbe angegebene bebaute Fläche, nutzen den Innenraum jedoch unterschiedlich. Stellplätze und Abstellräume sind separat ausgewiesen. Prüfen Sie die Aussicht der gewählten Wohnung und die zur Übergabe vorgesehenen Einrichtungen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000 € und 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "SERENITY PHASE III liegt im Golfumfeld von La Alcaidesa, San Roque. Küstenstraßen verbinden das Projektgebiet mit örtlichen Stränden und Dienstleistungen; das Gemeindezentrum ist ein eigenes Ziel im Landesinneren. Die Routenauswahl umfasst die Strände La Hacienda, La Alcaidesa und Torrecarbonera. Regionale Verbindungen führen zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und zu weiteren Städten. Ausgangspunkt ist der über Resales angegebene Projektpunkt. Berücksichtigen Sie den tatsächlichen Wohnungszugang, das Gelände und wechselnden Verkehr, wenn Sie diese Wege mit Ihren Gewohnheiten abgleichen." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Die Originalpläne von MALVA P4 und MALVA P1 zeigen zwei Aufteilungen bei gleicher angegebener bebauter Fläche. Das Beispiel mit zwei Schlafzimmern hat eine größere Wohnküche und ein separates WC; beim Beispiel mit drei Schlafzimmern entsteht durch eine andere Aufteilung ein zusätzliches Zimmer. Beide besitzen Terrassen an mehreren Fassaden und weisen Stellplätze sowie Abstellraum getrennt aus. INTERIOR und EXTERIOR entsprechen den aktuellen Listenspalten für bebaute Fläche und Terrasse. Andere Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen folgen anderen Definitionen." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Der Plan von MALVA P4 weist eine Wohnküche von 44,23 m² aus, der von MALVA P1 dagegen 34,64 m². Beide haben laut Liste 108,34 m² bebaute Fläche. Ersteres bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC; Letzteres drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das beschreibt diese konkreten Wohnungen und ist keine allgemeine Regel für diese Schlafzimmerzahlen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Das Zahlungsdokument nennt 6.000 € für die Reservierung; dieser Betrag wird dem Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet. Dann sind 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, die restlichen 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung gewählt und beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den gültigen Zahlungsplan und etwaige Änderungen in Ihrem Vertrag bestätigen. Resales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Das Projekt wird nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung und keine garantierte Übergabezusage." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für SERENITY PHASE III?", "answer": "MALVA P4: Penthousegrundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC, offenem Wohnzimmer mit Küche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Lage und ursprüngliche Flächenaufstellungen bleiben sichtbar. MALVA P1: Penthousegrundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnzimmer mit Küche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Die Zeichnung zeigt auch die Lage und getrennte Flächenaufstellungen. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei SERENITY PHASE III zu verstehen?", "answer": "Der Median des Angebotspreises je bebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3 verfügbare Wohnungen anhand der Flächen des Bauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise oder eine Bewertung. Für den gewichteten Vergleich wird jeder Preis durch die bebaute Fläche zuzüglich der Hälfte der separat angegebenen Terrasse geteilt. Der Median beträgt 5.587 € bei 3 Wohnungen, deren Planangaben INTERIOR und EXTERIOR den jeweiligen Listenspalten entsprechen. Stellplätze, Abstellräume und Gemeinschaftsflächen werden nicht addiert. Die Terrasse zählt einmal. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenmessung." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei den Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick von SERENITY PHASE III in San Roque würde ich Terrassenzugang und Raumaufteilung gemeinsam betrachten: Neben der Lage zählt, wie sich Wohnbereich und Sitzplatz im Freien im Alltag verbinden.", "MALVA P4 und MALVA P1 haben laut Preisliste dieselbe bebaute Fläche, verteilen den Innenraum aber anders. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern lässt mehr Platz für die Wohnküche; der andere schafft ein drittes Schlafzimmer. Mehr Schlafzimmer bedeuten hier also keine größere Wohnung. Entscheidend ist, welche Räume Sie tatsächlich am häufigsten nutzen.", "Die Angaben INTERIOR und EXTERIOR in den Plänen stimmen mit den getrennten Spalten für bebaute Fläche und Terrasse überein. Daneben stehen Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen nach anderen Definitionen. Ich halte diese Angaben auseinander, statt daraus eine scheinbar größere Wohnfläche zusammenzurechnen.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick von SERENITY PHASE III in San Roque würde ich Terrassenzugang und Raumaufteilung gemeinsam betrachten: Neben der Lage zählt, wie sich Wohnbereich und Sitzplatz im Freien im Alltag verbinden. MALVA P4 und MALVA P1 haben laut Preisliste dieselbe bebaute Fläche, verteilen den Innenraum aber anders. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern lässt mehr Platz für die Wohnküche; der andere schafft ein drittes Schlafzimmer. Mehr Schlafzimmer bedeuten hier also keine größere Wohnung. Entscheidend ist, welche Räume Sie tatsächlich am häufigsten nutzen. Die Angaben INTERIOR und EXTERIOR in den Plänen stimmen mit den getrennten Spalten für bebaute Fläche und Terrasse überein. Daneben stehen Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen nach anderen Definitionen. 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MALVA P4 und MALVA P1 haben laut Preisliste dieselbe bebaute Fläche, verteilen den Innenraum aber anders. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern lässt mehr Platz für die Wohnküche; der andere schafft ein drittes Schlafzimmer. Mehr Schlafzimmer bedeuten hier also keine größere Wohnung. Entscheidend ist, welche Räume Sie tatsächlich am häufigsten nutzen. Die Angaben INTERIOR und EXTERIOR in den Plänen stimmen mit den getrennten Spalten für bebaute Fläche und Terrasse überein. Daneben stehen Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen nach anderen Definitionen. 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Oktober 2026\n\n2–3 Schlafzimmer 2 Bäder 108,34 m² San Roque\n\n[![Architekturvisualisierung einer geschwungenen Terrasse mit Glasgeländer, weißer Pergola, Sofa und\nTisch; darunter liegen Palmen, Gärten und\nPoolbereiche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-1.jpg)\n\nVisualisierung der geschwungenen Terrasse\n\n[![Projektvisualisierung eines breiten Pools mit flach abfallendem Rand, Holzsteg, Palmen und Liegen\nvor weißen\nWohngebäuden.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-2.jpg)\n\nVisualisierung des Gemeinschaftspools\n\n[![Innenraumvisualisierung mit heller Kücheninsel, Sitzbereich und gläsernem Esstisch in einem\ngemeinsamen Raum; breite Glastüren führen in Richtung Terrasse und\nGarten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-3.jpg)\n\nVisualisierung des offenen Wohnbereichs\n\n[![Übersichtsvisualisierung begrünter Resortgärten mit Palmen, großem Pool und Spielplatz sowie\nweißen Wohngebäuden rund um die gemeinschaftliche\nAußenfläche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-4.jpg)\n\nVisualisierung der Gärten und Pools\n\n[![Übersichtsvisualisierung weißer Wohngebäude mit versetzten Terrassen oberhalb einer Golfbahn und\neiner Wasserfläche; Hügel und weitere Gebäude liegen im\nHintergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-5.jpg)\n\nVisualisierung der Gebäude am Golfplatz\n\n## Zusammenfassung\n\n- SERENITY PHASE III bietet Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick in La Alcaidesa, San\n Roque. Die aktuelle Auswahl umfasst Grundrisse mit zwei und drei Schlafzimmern. Aussicht und\n Terrassenausrichtung sind für die gewählte Wohnung einzeln zu prüfen.\n\n- Die Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000\n € und 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n- Der Median des Angebotspreises je bebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3\n verfügbare Wohnungen anhand der Flächen des Bauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten\n Verkaufspreise oder eine Bewertung.\n\n- Resales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal\n 2027. Das Projekt wird nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung und keine\n garantierte Übergabezusage.\n\n- Das Zahlungsdokument nennt 6.000 € für die Reservierung; dieser Betrag wird dem Käufer bei\n Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet. Dann sind 30 % des Kaufpreises zuzüglich\n Mehrwertsteuer fällig, die restlichen 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung\n und Schlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung\n gewählt und beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den gültigen\n Zahlungsplan und etwaige Änderungen in Ihrem Vertrag bestätigen.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 8.815 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und\n Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick von SERENITY PHASE III in San Roque\nwürde ich Terrassenzugang und Raumaufteilung gemeinsam betrachten: Neben der Lage zählt, wie sich\nWohnbereich und Sitzplatz im Freien im Alltag verbinden.\n\nMALVA P4 und MALVA P1 haben laut Preisliste dieselbe bebaute Fläche, verteilen den Innenraum aber\nanders. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern lässt mehr Platz für die Wohnküche; der andere schafft\nein drittes Schlafzimmer. Mehr Schlafzimmer bedeuten hier also keine größere Wohnung. Entscheidend\nist, welche Räume Sie tatsächlich am häufigsten nutzen.\n\nDie Angaben INTERIOR und EXTERIOR in den Plänen stimmen mit den getrennten Spalten für bebaute\nFläche und Terrasse überein. Daneben stehen Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich\nGemeinschaftsanteilen nach anderen Definitionen. Ich halte diese Angaben auseinander, statt daraus\neine scheinbar größere Wohnfläche zusammenzurechnen.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nSERENITY PHASE III verbindet Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick in La Alcaidesa,\nSan Roque. Die geprüfte verfügbare Auswahl besteht ausschließlich aus Penthouses; reservierte\nApartments sind ausgeschlossen. Die Pläne zeigen Terrassen entlang mehrerer Fassaden mit Zugängen\naus Wohnbereichen und Schlafzimmern.\n\nDer Plan von MALVA P4 weist eine Wohnküche von 44,23 m² aus, der von MALVA P1 dagegen 34,64 m².\nBeide haben laut Liste 108,34 m² bebaute Fläche. Ersteres bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und\nein separates WC; Letzteres drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das beschreibt diese konkreten\nWohnungen und ist keine allgemeine Regel für diese Schlafzimmerzahlen.\n\nDie Baubeschreibung für Phase III sieht ein Schwimmbecken zum Bahnenschwimmen, einen Fitnessraum mit\nSauna, einen Außenfitnessbereich und Coworking vor. Andere Resortangebote sind der ersten oder\nspäteren Phasen zugeordnet. Klären Sie, was bei Ihrer Übergabe nutzbar sein wird: Eine Gesamtliste\nbelegt weder die Zugehörigkeit jeder Einrichtung zu dieser Phase noch deren Fertigstellung.\n\n## Der Alltag bei SERENITY PHASE III\n\nDer Alltag könnte sich vor allem zwischen Wohnküche und umlaufender Terrasse abspielen. Die\nPenthousepläne lassen getrennte Bereiche zum Essen, Entspannen und für freie Wege vor den\nSchlafzimmern erkennen. Für Bewegung sind unterschiedliche Möglichkeiten vorgesehen: Die\nBaubeschreibung nennt ein Schwimmbecken zum Bahnenschwimmen und Fitnessangebote, während der\nGolfplatz die unmittelbare Umgebung prägt. Diese Einrichtungen sind geplant; Öffnung und Zugang\nmüssen noch bestätigt werden. Einkäufe, Restaurantbesuche und Ausflüge zum Strand haben jeweils\neigene Wege. Vergleichen Sie diese mit Ihren Gewohnheiten, bevor Sie aus dem Erscheinungsbild der\nAnlage auf Alltagstauglichkeit schließen. Auch Gäste und regelmäßige Termine sollten bei dieser\npersönlichen Prüfung berücksichtigt werden.\n\n## Innen Platz, außen Freiraum\n\nDer Grundriss mit zwei Schlafzimmern legt eine große Wohnküche neben die Terrasse und ein separates\nWC in die Nähe des Eingangs. Beim Beispiel mit drei Schlafzimmern verändert ein zusätzlicher Raum\ndie Aufteilung, ohne die angegebene bebaute Fläche zu erhöhen. Beide Zeichnungen zeigen Außenflächen\nentlang mehrerer Seiten. Eingezeichnete Möbel dienen der Veranschaulichung; prüfen Sie die Laufwege\nan den Türen, bevor Sie Essplatz und Sitzgruppe planen. Innen- und Außenflächen sind getrennt\nzusammengefasst, Stellplätze und Abstellraum zusätzlich ausgewiesen. Flächen einschließlich\nGemeinschaftsanteilen sowie die Nutzflächen nach der Plandefinition beschreiben andere\nMessgrundlagen. Sie sollten deshalb die getrennten Spalten der Preisliste nicht ersetzen oder mit\nihnen vermischt werden.\n\n## Immobilientypen in SERENITY PHASE III\n\n### **Penthäuser**\n\nImmobilien in der Preisliste 3\n\nPreis 889.000 € – 955.000 €\n\nSchlafzimmer 2–3\n\nBadezimmer 2\n\nBebaute Fläche 108,34 m²\n\nTerrasse 125,11 m²–125,17 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufrahmen\n\nDie verfügbaren Penthouses haben unterschiedliche Angebotspreise, obwohl ihre angegebene bebaute\nFläche übereinstimmt. Das ist ein Anlass für konkrete Rückfragen, kein Nachweis einer besseren\nAussicht oder Ausstattung. Vergleichen Sie Wohnung, Grundriss und Terrassenaufteilung, bevor Sie\neinen Preisunterschied einem Merkmal zuschreiben. Auch der Zahlungsplan gehört in die Entscheidung:\nEin Teil ist beim Kaufvertrag fällig, der Rest bei Beurkundung und Schlüsselübergabe. Für\nSonderausstattungen gilt eine frühere Auswahlfrist. Fragen Sie aktuelle Gemeinschaftskosten und\nweitere laufende Eigentumskosten gesondert ab. Vereinbarte Änderungen sollten in den\nVertragsunterlagen festgehalten werden.\n\n## Wohnen in La Alcaidesa, San Roque\n\nLa Alcaidesa bildet das Umfeld des Projekts; die Gemeinde ist San Roque. Golfanlagen und Küstenlage\nunterscheiden dieses Gebiet von den Straßen im Gemeindezentrum. Wie praktisch der Standort ist,\nhängt von Ihren tatsächlichen Wegen ab: Einkäufe, Termine und Besucher führen möglicherweise in\nunterschiedliche Richtungen. Das innerhalb von zehn Gehminuten gezählte Geschäft ist der Golfshop\nvon La Hacienda, kein Supermarkt für Lebensmittel. Sporteinrichtungen benachbarter Hotels können\neine Reservierung oder Zutrittserlaubnis voraussetzen. Prüfen Sie diese Bedingungen zusätzlich zur\nEntfernung und die Aussicht vom konkreten Penthouse unabhängig von einer allgemeinen\nResortdarstellung.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und\nSupermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 112,30 km, die berechnete Fahrzeit etwa\n71 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr\nund Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 112,30 km · 71 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von San Roque **Plaza de Armas** 8,28 km · 12 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 63,03 km · 46 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 51,84 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 123,04 km · 93 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 33,74 km · 29 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 18,51 km · 30 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 81,16 km · 87 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Alcaidesa** 3,39 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud Juan Batanero** 6,86 km · 7 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **Monday Friday** 2,77 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nBar **Sal Verde Restaurante** 622 m · 2 min mit dem Auto 622 m · 9 min zu Fuß Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nFitnessstudio **Fairmont Spa and Wellness** 2,00 km · 4 min mit dem Auto 1,96 km · 25 min zu Fuß\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Fairmont La Hacienda — pádel** 1,98 km · 4 min mit dem Auto 1,95 km · 25\nmin zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Deportivo Puente Mayorga** 11,48 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nBahnhof **San Roque-La Línea** 12,47 km · 12 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von SERENITY PHASE III aus\n\nPlaya de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min mit dem Auto. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min mit\ndem Auto. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Torrecarbonera** 3,28 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n**Playa de La Alcaidesa** 3,51 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)\n\n**Playa de La Hacienda** 3,48 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n## Restaurants rund um SERENITY PHASE III\n\nLa Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min zu Fuß; 1,21 km · 2 min mit dem Auto. Il Faro Trattoria: 1,96\nkm · 25 min zu Fuß; 2,00 km · 4 min mit dem Auto. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min mit dem Auto.\nRistorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min mit dem Auto.\n\n**La Finca Thai Fusion** 1,21 km · 16 min zu Fuß 1,21 km · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n**Il Faro Trattoria** 1,96 km · 25 min zu Fuß 2,00 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)\n\n**Bollywood Spices** 2,74 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n**Ristorante Bucintoro** 2,78 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nMonday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min mit dem Auto. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6\nmin mit dem Auto. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min mit dem Auto. Ruiz Galán\nsupermarkets: 7,30 km · 9 min mit dem Auto.\n\n**Monday Friday Bistro Minimarket** 2,77 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n\n**Supermercado Ruiz Galan** 3,28 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 7,83 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Ruiz Galán supermarkets** 7,30 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)\n\n## Golfplätze von SERENITY PHASE III aus\n\nLa Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min mit dem Auto. San Roque Golf Resort (New Course Golf\nCourse): 3,29 km · 5 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min mit dem Auto. Real\nClub Valderrama: 7,63 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**La Hacienda Links Golf Resort** 623 m · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 3,29 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n**Club de Golf La Cañada** 8,27 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 7,63 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte SERENITY PHASE III passen?\n\nDiese Penthouses können Käufer ansprechen, die viel Außenraum um eine Wohnung im oberen Geschoss und\nGolf in der Umgebung suchen. Die Wahl der Schlafzimmeraufteilung ist besonders relevant, wenn häufig\nGäste kommen oder ein größerer gemeinsamer Wohnbereich bevorzugt wird. Ein zusätzliches Zimmer und\neine geräumigere Wohnküche erfüllen unterschiedliche Wünsche; die Zeichnungen machen diese Abwägung\nanschaulich. Die Baubeschreibung nennt einen Aufzug ab der Garage, doch der genaue Zugang zur\nausgewählten Wohnung sollte bestätigt werden. Bis zur geplanten Fertigstellung ist eine Wartezeit\neinzuplanen. Wer sofort einziehen möchte, sollte diesen Zeitrahmen schon bei der Vorauswahl\nberücksichtigen und mit seinem eigenen Nutzungstermin abgleichen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLAGE VERDE — Wohnungen, San\nRoque](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/village-verde-neubauwohnungen-mit-meerblick-und-fussbodenheizung-in-sotogrande/)\nführt 8-1.D, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und 133,14 m² bebauter Fläche für 950.000 €; hier\nbietet das Penthouse MALVA P4 mit zwei Schlafzimmern 108,34 m² für 889.000 €. [ABSOLUTE ESTEPONA —\nWohnungen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/absolute-estepona-boutique-neubauwohnungen-estepona/)\nnennt das Penthouse AE-2.02.A mit drei Schlafzimmern, 153,50 m² und 895.000 €; MALVA P1 bietet\nebenfalls drei Schlafzimmer, 108,34 m² und 955.000 €. Der erste Vergleich bleibt in San Roque, der\nzweite betrachtet Penthouses in verschiedenen Gemeinden. Die Zahlen erklären keine Preisunterschiede\nund belegen keine gleichwertige Aussicht. Die veröffentlichten Preislisten stammen vom 22. September\n2026 beziehungsweise 24. September 2026. Prüfen Sie Verfügbarkeit und Pläne.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDas Zahlungsdokument nennt 6.000 € für die Reservierung; dieser Betrag wird dem Käufer bei\nUnterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet. Dann sind 30 % des Kaufpreises zuzüglich\nMehrwertsteuer fällig, die restlichen 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung und\nSchlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung gewählt\nund beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den gültigen\nZahlungsplan und etwaige Änderungen in Ihrem Vertrag bestätigen.\n\nResales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal\n2027. Das Projekt wird nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung und keine\ngarantierte Übergabezusage.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 6.000 EUR | Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich IVA |\n| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich IVA |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDie Originalpläne von MALVA P4 und MALVA P1 zeigen zwei Aufteilungen bei gleicher angegebener\nbebauter Fläche. Das Beispiel mit zwei Schlafzimmern hat eine größere Wohnküche und ein separates\nWC; beim Beispiel mit drei Schlafzimmern entsteht durch eine andere Aufteilung ein zusätzliches\nZimmer. Beide besitzen Terrassen an mehreren Fassaden und weisen Stellplätze sowie Abstellraum\ngetrennt aus. INTERIOR und EXTERIOR entsprechen den aktuellen Listenspalten für bebaute Fläche und\nTerrasse. Andere Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen folgen anderen\nDefinitionen.\n\n[SERENITY PHASE III — Aufteilungsbeispiel — MALVA P4 —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p4.pdf)\n\n[SERENITY PHASE III — Aufteilungsbeispiel — MALVA P1 —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p1.pdf)\n\n![MALVA P4: Penthousegrundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC, offenem Wohnzimmer mit Küche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Lage und ursprüngliche Flächenaufstellungen bleiben sichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p4.png) \n\nSERENITY PHASE III — MALVA P4\n\n![MALVA P1: Penthousegrundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnzimmer mit Küche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Die Zeichnung zeigt auch die Lage und getrennte Flächenaufstellungen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p1.png) \n\nSERENITY PHASE III — MALVA P1\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Penthouses**\n\nSchlafzimmer **2–3**\n\nBadezimmer **2**\n\nBebaute Fläche **108,34 m²**\n\nFertigstellung **Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027.**\n\nNutzfläche **92,08 m²**\n\nTerrasse **125,11–125,17 m²**\n\nPool **Gemeinschaftspools**\n\nFitnessangebote **Fitnessraum**\n\nParken **Garage**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 9. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **8.815 € / m²**\n\n#### Penthäuser\n\n108,34 m²\n\n3 verfügbar\n\nAb **889.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20SERENITY%20PHASE%20III.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fserenity-phase-iii-neubau-penthouses-direkt-am-golfplatz-mit-meerblick-in-san-roque%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| MALVA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 889.000 € |\n| MALVA P1 | 2 | 3 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 955.000 € |\n| MENTA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,11 m² | 955.000 € |\n\n### Preis pro m² bei SERENITY PHASE III\n\nDer Median des Angebotspreises je bebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3 verfügbare\nWohnungen anhand der Flächen des Bauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise\noder eine Bewertung.\n\nFür den gewichteten Vergleich wird jeder Preis durch die bebaute Fläche zuzüglich der Hälfte der\nseparat angegebenen Terrasse geteilt. Der Median beträgt 5.587 € bei 3 Wohnungen, deren Planangaben\nINTERIOR und EXTERIOR den jeweiligen Listenspalten entsprechen. Stellplätze, Abstellräume und\nGemeinschaftsflächen werden nicht addiert. Die Terrasse zählt einmal. Dies ist eine illustrative\nVergleichskonvention, keine amtliche Flächenmessung.\n\nFür MALVA P4 nennt die Preisliste 92,08 m² unter Useful; der Plan weist nach seiner\nNutzflächendefinition 101,15 m² aus. Auch Raum- und Terrassenverzeichnisse verwenden getrennte\nÜberschriften. Behalten Sie diese Messgrundlagen bei und lassen Sie sich die aktuelle vertragliche\nFlächenaufstellung geben, statt die Angaben gleichzusetzen.\n\nDie Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000 €\nund 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft. Der Median des Angebotspreises je\nbebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3 verfügbare Wohnungen anhand der Flächen des\nBauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise oder eine Bewertung.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 889.000 €\n\nAb 889.000 € 955.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nSERENITY PHASE III liegt im Golfumfeld von La Alcaidesa, San Roque. Küstenstraßen verbinden das\nProjektgebiet mit örtlichen Stränden und Dienstleistungen; das Gemeindezentrum ist ein eigenes Ziel\nim Landesinneren. Die Routenauswahl umfasst die Strände La Hacienda, La Alcaidesa und\nTorrecarbonera. Regionale Verbindungen führen zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und zu weiteren\nStädten. Ausgangspunkt ist der über Resales angegebene Projektpunkt. Berücksichtigen Sie den\ntatsächlichen Wohnungszugang, das Gelände und wechselnden Verkehr, wenn Sie diese Wege mit Ihren\nGewohnheiten abgleichen.\n\n## Karte und Umgebung von SERENITY PHASE III\n\n● SERENITY PHASE III ● Strände von SERENITY PHASE III aus ● Restaurants rund um SERENITY PHASE III\n● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von SERENITY PHASE III aus ●\nWeitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [SERENITY PHASE III](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.24731%2C-5.32887)\n\n- [Playa de La\n Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n- [Playa de La\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)\n\n- [Playa de\n Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n- [La Finca Thai\n Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n- [Bollywood\n Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n- [Ristorante\n Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n- [Il Faro\n Trattoria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)\n\n- [Monday Friday Bistro\n Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n 2,77 km · 4 min mit dem Auto\n\n- [Supermercado Ruiz\n Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n- [Ruiz Galán\n supermarkets](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [La Hacienda Links Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [Farmacia\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)\n 3,39 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [Centro de Salud Juan\n Batanero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+Juan+Batanero&query_place_id=ChIJRTxSSe_BDA0RnsbobBHQYJU)\n 6,86 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Sal Verde\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)\n 622 m · 2 min mit dem Auto 622 m · 9 min zu Fuß\n\n- [Fairmont Spa and\n Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)\n 2,00 km · 4 min mit dem Auto 1,96 km · 25 min zu Fuß\n\n- [Fairmont La Hacienda —\n pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)\n 1,98 km · 4 min mit dem Auto 1,95 km · 25 min zu Fuß\n\n- [Puerto Deportivo Puente\n Mayorga](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+Puente+Mayorga&query_place_id=ChIJRdmiQLvBDA0R29r6sjfB-ew)\n 11,48 km · 15 min mit dem Auto\n\n- [San Roque-La\n Línea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San+Roque-La+L%C3%ADnea&query_place_id=ChIJ_xbFRTLqDA0RuF2TE87MMN0)\n 12,47 km · 12 min mit dem Auto\n\n## Ein Blick auf San Roque\n\n![Weiße Gebäude und eine Kirche stehen auf einem Hügel hinter einer grünen Wiese, mit Palmen im Vordergrund unter einem klaren blauen Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/context/san-roque-2005.jpg)\n\nHistorische Umgebungsaufnahme San Roque im Jahr 2005; keine Aufnahme von SERENITY PHASE III oder des\nAusblicks vom Projekt. WebP-Versionen verkleinert und neu kodiert. Foto: [ॐ Gapito\nॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was sollten Sie bei SERENITY PHASE III vergleichen?\n\nVergleichen Sie die Neubau-Penthouses direkt am Golfplatz mit Meerblick in San Roque bei SERENITY\nPHASE III anhand ihrer Raumaufteilung und Terrassenzugänge. Die verfügbaren Beispiele mit zwei und\ndrei Schlafzimmern haben dieselbe angegebene bebaute Fläche, nutzen den Innenraum jedoch\nunterschiedlich. Stellplätze und Abstellräume sind separat ausgewiesen. Prüfen Sie die Aussicht der\ngewählten Wohnung und die zur Übergabe vorgesehenen Einrichtungen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000 €\nund 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nSERENITY PHASE III liegt im Golfumfeld von La Alcaidesa, San Roque. Küstenstraßen verbinden das\nProjektgebiet mit örtlichen Stränden und Dienstleistungen; das Gemeindezentrum ist ein eigenes Ziel\nim Landesinneren. Die Routenauswahl umfasst die Strände La Hacienda, La Alcaidesa und\nTorrecarbonera. Regionale Verbindungen führen zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und zu weiteren\nStädten. Ausgangspunkt ist der über Resales angegebene Projektpunkt. Berücksichtigen Sie den\ntatsächlichen Wohnungszugang, das Gelände und wechselnden Verkehr, wenn Sie diese Wege mit Ihren\nGewohnheiten abgleichen.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDie Originalpläne von MALVA P4 und MALVA P1 zeigen zwei Aufteilungen bei gleicher angegebener\nbebauter Fläche. Das Beispiel mit zwei Schlafzimmern hat eine größere Wohnküche und ein separates\nWC; beim Beispiel mit drei Schlafzimmern entsteht durch eine andere Aufteilung ein zusätzliches\nZimmer. Beide besitzen Terrassen an mehreren Fassaden und weisen Stellplätze sowie Abstellraum\ngetrennt aus. INTERIOR und EXTERIOR entsprechen den aktuellen Listenspalten für bebaute Fläche und\nTerrasse. Andere Nutzflächen und Gesamtflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen folgen anderen\nDefinitionen.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDer Plan von MALVA P4 weist eine Wohnküche von 44,23 m² aus, der von MALVA P1 dagegen 34,64 m².\nBeide haben laut Liste 108,34 m² bebaute Fläche. Ersteres bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und\nein separates WC; Letzteres drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das beschreibt diese konkreten\nWohnungen und ist keine allgemeine Regel für diese Schlafzimmerzahlen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDas Zahlungsdokument nennt 6.000 € für die Reservierung; dieser Betrag wird dem Käufer bei\nUnterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet. Dann sind 30 % des Kaufpreises zuzüglich\nMehrwertsteuer fällig, die restlichen 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung und\nSchlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung gewählt\nund beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den gültigen\nZahlungsplan und etwaige Änderungen in Ihrem Vertrag bestätigen. Resales vermerkt eine erteilte\nBaugenehmigung und die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Das Projekt wird nicht als\nbezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung und keine garantierte Übergabezusage.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für SERENITY PHASE III?\n\nMALVA P4: Penthousegrundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC, offenem Wohnzimmer\nmit Küche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Lage und ursprüngliche Flächenaufstellungen bleiben\nsichtbar. MALVA P1: Penthousegrundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnzimmer mit\nKüche, Waschraum und umlaufender Terrasse. Die Zeichnung zeigt auch die Lage und getrennte\nFlächenaufstellungen.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/serenity-phase-iii-neubau-penthouses-direkt-am-golfplatz-mit-meerblick-in-san-roque/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei SERENITY PHASE III zu verstehen?\n\nDer Median des Angebotspreises je bebautem Quadratmeter beträgt 8.815 €, berechnet für 3 verfügbare\nWohnungen anhand der Flächen des Bauträgers. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise\noder eine Bewertung. Für den gewichteten Vergleich wird jeder Preis durch die bebaute Fläche\nzuzüglich der Hälfte der separat angegebenen Terrasse geteilt. Der Median beträgt 5.587 € bei 3\nWohnungen, deren Planangaben INTERIOR und EXTERIOR den jeweiligen Listenspalten entsprechen.\nStellplätze, Abstellräume und Gemeinschaftsflächen werden nicht addiert. Die Terrasse zählt einmal.\nDies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenmessung.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über SERENITY PHASE III, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in San Roque spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20SERENITY%20PHASE%20III.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fserenity-phase-iii-neubau-penthouses-direkt-am-golfplatz-mit-meerblick-in-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20SERENITY%20PHASE%20III.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fserenity-phase-iii-neubau-penthouses-direkt-am-golfplatz-mit-meerblick-in-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von SERENITY FRONTLINE GOLF HOMES AND BEACH CLUB mit einem lagunenförmigen\nPool mit Sandrand, einer hölzernen Bogenbrücke, Sonnenliegen, Schilf-Sonnenschirmen, Palmen und\nblühender\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/serenity-frontline-golf-homes-and-beach-club-new-build-apartments-near-golf-courses-la-alcaidesa/image-1.jpg)\n**SERENITY FRONTLINE GOLF HOMES AND BEACH CLUB** San Roque 549.000 €–1.245.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/serenity-frontline-golf-homes-and-beach-club-neubauwohnungen-nahe-golfplaetzen-la-alcaidesa/)\n[![HIGUERON WEST mit weißem Apartmentkomplex, Palmen und\nAußenpool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/higueron-west-key-ready-new-build-apartments-near-beach-fuengirola/image-1.jpg)\n**HIGUERON WEST** Fuengirola 705.000 €–950.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/higueron-west-bezugsfertige-neubauwohnungen-nahe-dem-strand-in-fuengirola/)\n[![Gerenderte Außenansicht von ÓLEO mit runden weißen Balkonen, möblierten Terrassen mit\nSonnenliegen, einem organisch geformten Außenpool auf einem Holzdeck sowie einer Küstenstraße mit\nMeer im\nHintergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/oleo-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-carvajal/image-1.jpg)\n**ÓLEO** Fuengirola 725.000 €–1.099.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/oleo-neubauwohnungen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-carvajal/)\n[![Außenansicht von HORIZON36 mit weißem Baukörper, Balkonbrüstungen aus Glas, holzfarbenen\nFassadenpaneelen, dunklen Fensterrahmen, einem Pool im Vordergrund, Sonnenliegen auf einer\nRasenfläche und zwei\nPalmen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/horizon36-south-facing-sea-view-new-build-apartments-fuengirola/image-1.jpg)\n**HORIZON36** Fuengirola 599.000 €–985.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/horizon36-sudlich-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-fuengirola/)\n[![Projektvisualisierung von LAS MESAS BLUE HORIZON mit einem mehrteiligen Gebäude, geschwungenen\nweißen auskragenden Balkonen, dunklen Glasfassaden, Palmen und Stützmauern aus Naturstein vor einer\nBerglandschaft.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/las-mesas-blue-horizon-south-facing-sea-view-new-build-apartments-estepona/image-1.jpg)\n**LAS MESAS BLUE HORIZON** Estepona 849.000 €–1.245.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/las-mesas-blue-horizon-nach-suden-ausgerichtete-neubauwohnungen-mit-meerblick-in-estepona/)\n[![Projektvisualisierung von LAS MESAS INFINITY HOMES mit gestaffelten Fassaden, massiven\nBalkonabtrennungen, Bepflanzung und einem Außenpool mit\nSonnenliegen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/las-mesas-infinity-homes-sea-view-new-build-apartments-large-terraces-estepona/image-1.jpg)\n**LAS MESAS INFINITY HOMES** Estepona 560.000 €–960.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/las-mesas-infinity-homes-neubauwohnungen-meerblick-grosse-terrassen-estepona/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese beiden Vergleiche behandeln Meerblick außerhalb von San Roque; Lage, Angebot und Preissegment\nkönnen abweichen.\n\n- [Drei Neubauprojekte mit möglichem Meerblick in Marbella im Vergleich Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-meerblick-marbella-750k-1m-vergleichen/)\n\n- [Neubauwohnungen mit Terrassenoptionen ab 50 m² und Meerblick in La Cala de Mijas von 750.000 €\n bis 1 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauwohnungen-terrassenoptionen-50m2-meerblick-la-cala-de-mijas-750k-1m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen zwischen 889.000\n € und 955.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque)\n- [Neubauprojekte in La Alcaidesa, San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/la-alcaidesa)\n- [Neubauwohnungen an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "6828adffc01eb6de3a7fc81c6235b090534fd40f145f51389a06a064f43831f1" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque", "label": "Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/la-alcaidesa", "label": "Neubauprojekte in La Alcaidesa, San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/wohnungen", "label": "Neubauwohnungen an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }