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Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella. Die verfügbaren Häuser haben vier oder fünf Schlafzimmer und eigene Pools. Aussicht und Grundriss können je nach Villa unterschiedlich sein. Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Die verfügbaren Villen haben 488,31–527,01 m² bebaute Fläche, 415,06–447,95 m² Nutzfläche und 92,55–96,54 m² Terrasse. Die Grundstücke messen 752–889,06 m². Diese Angaben stehen in getrennten Spalten der Preisliste und dürfen nicht einfach zusammengerechnet werden. Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt. Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus und 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und Sicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das Genehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die vertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben. Für Villa 2 sind Planausschnitt und vollständige PDF verfügbar; lassen Sie aktuelle Schlafzimmeraufteilung und Flächenabgrenzung bestätigen. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 9.108 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 12; Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Welche Wohnwünsche verbindet Sotomar by the Sea?", "answer": "Sotomar by the Sea verbindet Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella. Die verfügbaren Villen bieten vier oder fünf Schlafzimmer, eigene Gärten und Pools. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m und dauert ungefähr 8 Minuten. Prüfen Sie, wie Aussicht, Grundriss und Außenbereiche der jeweiligen Villa zu Ihrer Nutzung passen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Sotomar by the Sea liegt in Cortijo Blanco, Marbella. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m, ungefähr 8 Minuten. Auch Restaurants befinden sich im umliegenden Küstenviertel. Die Verbindung zwischen Villa und Strand gehört damit konkret zur Standortentscheidung. Für Marbellas Zentrum, Flughafen und weitere regionale Ziele zeigen die Autofahrten ein separates Bild. Reisezeiten bleiben Richtwerte; Verkehr, Baustellen und der genaue Ausgangspunkt können die Fahrt beeinflussen." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss der Villa?", "answer": "Für die vier Villen sind separate Grundrissdokumente aufgeführt. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan für Villa 1, 2 oder 4 mit allen Geschossen, dem Aufzugzugang und der Aufteilung der bebauten, nutzbaren und äußeren Flächen an." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Villa 1 verbindet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit 488,31 m² bebauter Fläche auf 889,06 m² Grundstück. Villa 2 und Villa 4 haben jeweils fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 527,01 m² bebaute Fläche. Ihre Grundstücke unterscheiden sich: 752 m² bei Villa 2 und 888,15 m² bei Villa 4. Gleiche Innenmaße bedeuten daher nicht dieselbe Außenfläche." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus und 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und Sicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das Genehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die vertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben. Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich einen Grundriss von SOTOMAR BY THE SEA ansehen?", "answer": "Der Plan von Villa 2 zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss an überdachte Terrassen und Pool. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; oben sind zwei Räume als Schlafzimmer bezeichnet. Unten sind unter anderem Garage, Büro und Freizeiträume eingezeichnet. Ein gezeichnetes Bett bestätigt einen Raum nicht automatisch als Schlafzimmer. Lassen Sie daher die aktuelle Schlafraumaufteilung mit dem Angebot abgleichen. Auch die Flächensummen haben unterschiedliche Bezugsgrößen: Die Plansumme enthält Außenflächen und ist keine Innenfläche. Wir behalten die getrennten Resales-Preislistenspalten. Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss; die vollständige PDF enthält auch Keller, Obergeschoss und Dachterrasse. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei Sotomar by the Sea zu verstehen?", "answer": "Der Median des Angebotspreises je bebautem m² beträgt 9.108 €, berechnet über drei verfügbare Villen. Die Spanne reicht von 8.918 € je m² bei Villa 4 (4.700.000 €; 527,01 m²) bis 10.137 € bei Villa 1 (4.950.000 €; 488,31 m²). Villa 1 hat weniger Schlafzimmer und weniger bebaute Fläche, aber einen höheren Angebotspreis. Daraus allein erklärt sich kein Preisniveau: Lage, Ausbau und Messgrundlagen verlangen einen eigenen Vergleich. Für den gewichteten Preis teilen wir den Angebotspreis durch bebaute Fläche plus die Hälfte der separat genannten Terrasse. Garten und Grundstück bleiben ausgeschlossen. Der Median beträgt 8.344 € je gewichtetem m², die Spanne 8.170–9.260 €. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe oder Bewertung. 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Kalkulieren Sie Garten- und Poolpflege auch während Ihrer Abwesenheit. Für eine Investition benötigen Vermietungsregeln, Verwaltung und Gesamtkosten eine eigene Betrachtung; Strandnähe verspricht keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei Sotomar by the Sea in Marbella würde ich die Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite anhand einer praktischen Frage beurteilen: Wie passen der tägliche Weg ans Wasser und die Zeit im eigenen Haus zusammen? Villa 1 hat vier Schlafzimmer und 488,31 m² bebaute Fläche; Villa 2 und Villa 4 bieten fünf Schlafzimmer und 527,01 m². Die größte bebaute Fläche trägt somit nicht automatisch den höchsten Angebotspreis. Betrachten Sie auch Grundstück, Schlafzimmerlage und tatsächlich genutzte Außenbereiche. Ein Aufzug verbindet die Geschosse; Zugang und Anordnung sollten jedoch am Plan der ausgewählten Villa geprüft werden. Die Küstenlage spricht dafür, Außenleben und Erreichbarkeit gemeinsam abzuwägen. Zusätzlich würde ich Bauzeitplan, Ausführung und Sicherheiten hinter den Zahlungsstufen prüfen. Kalkulieren Sie Garten- und Poolpflege auch während Ihrer Abwesenheit. 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Die Spanne reicht von 8.918 € je m² bei Villa 4 (4.700.000 €; 527,01 m²) bis 10.137 € bei Villa 1 (4.950.000 €; 488,31 m²). Villa 1 hat weniger Schlafzimmer und weniger bebaute Fläche, aber einen höheren Angebotspreis. Daraus allein erklärt sich kein Preisniveau: Lage, Ausbau und Messgrundlagen verlangen einen eigenen Vergleich.", "Für den gewichteten Preis teilen wir den Angebotspreis durch bebaute Fläche plus die Hälfte der separat genannten Terrasse. Garten und Grundstück bleiben ausgeschlossen. Der Median beträgt 8.344 € je gewichtetem m², die Spanne 8.170–9.260 €. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe oder Bewertung. Alle drei verfügbaren Villen gehen ein; gerundet werden erst die Ergebnisse.", "Villa 1 nennt neben 488,31 m² bebauter Fläche auch 415,06 m² Nutzfläche. Auf diese Nutzfläche bezogen entsprechen 4.950.000 € einem Betrag von 11.926 € je m². Diese andere Messbasis ersetzt den Wert je bebautem m² nicht. Fordern Sie Definitionen und Pläne an, bevor Sie mit einer anderen Villa vergleichen. Quelle ist die Preisliste vom 6. Oktober 2026; es sind Angebots- und keine erzielten Verkaufspreise.", "In unserem dokumentierten Vergleich von 17 Villenprojekten in Marbella, geprüft am 22. September 2026, liegt der Median bei 6.552 € je gewichtetem m². Sotomar by the Sea liegt 27% darüber. Dies ist ein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.", "Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Die verfügbaren Villen haben 488,31–527,01 m² bebaute Fläche, 415,06–447,95 m² Nutzfläche und 92,55–96,54 m² Terrasse. Die Grundstücke messen 752–889,06 m². 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Strand und mehrere Restaurants gehören zum umliegenden Küstenviertel von\nMarbella.\n\n Preisspanne **4.700.000 € – 4.950.000 €**\n\n4–5 Schlafzimmer · 4–5 Bäder\n488,31 m²–527,01 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nIm Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026\n\n4–5 Schlafzimmer 4–5 Bäder 488,31 m²–527,01 m² Marbella\n\n[![Entwurfsvisualisierung einer weißen zweigeschossigen Villa mit Flachdach, breiten Glasflächen und\nGlasbrüstung über einer überdachten Sitzterrasse; Palmen und Rasen umgeben das\nHaus.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-1.jpg)\n\nWeiße Villa mit Glasflächen und Garten — Visualisierung\n\n[![Visualisierung mit Liegen im Pool, einer abgesenkten Sitzgruppe um ein Feuerelement und einer\nüberdachten Außenküche mit Essbereich; die Einbeziehung der gezeigten Einrichtung ist nicht\nbestätigt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-2.jpg)\n\nPool und Sitzbereiche auf der Terrasse — Visualisierung\n\n[![Visualisierung eines hohen Wohn- und Essbereichs mit rundem Steintisch, geschwungenen\nterrakottafarbenen Stühlen, Glasfassade und Treppe; dargestellt ist ein\nGestaltungsvorschlag.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-3.jpg)\n\nWohnbereich mit doppelter Raumhöhe — Visualisierung\n\n[![Schlafzimmervisualisierung mit weißem Bett, gemusterter Wand in warmen Tönen, Holzschreibtisch\nund Einbauschränken; Möbel und Ausführung sind mit der Verkaufsbeschreibung\nabzugleichen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-4.jpg)\n\nSchlafzimmer mit warmer Wandgestaltung — Visualisierung\n\n[![Werbliche Vogelperspektive von Villen mit gestalteten Gärten und Pools nahe einem Strand; keine\naktuelle Luftaufnahme und kein Nachweis der genauen Position oder Aussicht einer bestimmten\nVilla.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-5.jpg)\n\nVillen an der Küste — Projektvisualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- Sotomar by the Sea bietet Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella. Die\n verfügbaren Häuser haben vier oder fünf Schlafzimmer und eigene Pools. Aussicht und Grundriss\n können je nach Villa unterschiedlich sein.\n\n- Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen\n 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert\n und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Die verfügbaren Villen haben 488,31–527,01 m² bebaute Fläche, 415,06–447,95 m² Nutzfläche und\n 92,55–96,54 m² Terrasse. Die Grundstücke messen 752–889,06 m². Diese Angaben stehen in getrennten\n Spalten der Preisliste und dürfen nicht einfach zusammengerechnet werden.\n\n- Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\n- Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus\n und 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und\n Sicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das\n Genehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die\n vertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben.\n\n- Für Villa 2 sind Planausschnitt und vollständige PDF verfügbar; lassen Sie aktuelle\n Schlafzimmeraufteilung und Flächenabgrenzung bestätigen.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 9.108 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 12; Geschäfte und\n Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei Sotomar by the Sea in Marbella würde ich die Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in\nGehweite anhand einer praktischen Frage beurteilen: Wie passen der tägliche Weg ans Wasser und die\nZeit im eigenen Haus zusammen?\n\nVilla 1 hat vier Schlafzimmer und 488,31 m² bebaute Fläche; Villa 2 und Villa 4 bieten fünf\nSchlafzimmer und 527,01 m². Die größte bebaute Fläche trägt somit nicht automatisch den höchsten\nAngebotspreis. Betrachten Sie auch Grundstück, Schlafzimmerlage und tatsächlich genutzte\nAußenbereiche. Ein Aufzug verbindet die Geschosse; Zugang und Anordnung sollten jedoch am Plan der\nausgewählten Villa geprüft werden.\n\nDie Küstenlage spricht dafür, Außenleben und Erreichbarkeit gemeinsam abzuwägen. Zusätzlich würde\nich Bauzeitplan, Ausführung und Sicherheiten hinter den Zahlungsstufen prüfen. Kalkulieren Sie\nGarten- und Poolpflege auch während Ihrer Abwesenheit. Für eine Investition benötigen\nVermietungsregeln, Verwaltung und Gesamtkosten eine eigene Betrachtung; Strandnähe verspricht keine\nRendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nSotomar by the Sea umfasst Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella,\nkonkret in Cortijo Blanco. Von den vier Häusern sind Villa 1, Villa 2 und Villa 4 verfügbar. Die\nverkaufte Villa 3 bleibt außerhalb der Preisberechnungen und des aktuellen Angebots.\n\nVilla 1 verbindet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit 488,31 m² bebauter Fläche auf 889,06 m²\nGrundstück. Villa 2 und Villa 4 haben jeweils fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 527,01 m²\nbebaute Fläche. Ihre Grundstücke unterscheiden sich: 752 m² bei Villa 2 und 888,15 m² bei Villa 4.\nGleiche Innenmaße bedeuten daher nicht dieselbe Außenfläche.\n\nDie separat ausgewiesene Nutzfläche liegt unter der bebauten Fläche. Vergleichen Sie Nutzflächen auf\neigener Grundlage und lassen Sie erklären, welche Bauteile, Verkehrsflächen und sonstigen Bereiche\nin die Maße eingehen. Nur die Hälfte der Terrasse fließt in unseren ergänzenden gewichteten\nPreisvergleich ein. Das Grundstück wird dabei nicht berücksichtigt.\n\nDie Beschreibung nennt doppelte Raumhöhen, einen privaten Aufzug über die Geschosse,\nFußbodenheizung, Klimaanlage und Hausautomation. Eigene Gärten, Pools, Terrassen und Dachterrassen\nschaffen verschiedene Außenbereiche. Als Ausrichtungen sind Ost und Südost angegeben; fragen Sie\nnach Ausrichtung und Aussicht der ausgewählten Villa sowie ihrer wichtigsten Räume.\n\nDie Visualisierungen zeigen weiße Fassaden, Holzakzente, hohe Verglasungen und Übergänge zwischen\nWohnen, Terrasse und Pool. Das Luftbild ist eine Projektvisualisierung, keine aktuelle Aufnahme\neines fertiggestellten Viertels. Gezeigte Möbel, Außenküchen und Dekoration gehören nicht\nautomatisch zum Kauf. Maßgeblich sind die vereinbarten Materialien und enthaltenen Arbeiten.\n\n## Der Alltag bei Sotomar by the Sea\n\nEin Morgen an der Küste muss hier nicht mit dem Auto beginnen. Von Cortijo Blanco lässt sich ein\nStrandbesuch mit einem Essen in den umliegenden Restaurants verbinden, während zu Hause ein eigener\nGarten und Pool warten. So entstehen zwei unterschiedliche Orte für Zeit im Freien: das öffentliche\nKüstenviertel und der private Bereich der Villa. Überlegen Sie, welchen Sie an einem normalen\nArbeitstag oder im Urlaub häufiger nutzen würden. Für größere Einkäufe, Termine und Ziele außerhalb\nder Nachbarschaft bleibt jede Strecke einzeln zu betrachten. Besuchen Sie die Umgebung zu\nverschiedenen Zeiten; Öffnungszeiten und Verkehr prägen den Alltag ebenfalls.\n\n## Innenraum und Außenbereiche\n\nDie Wahl zwischen den drei Villen beginnt beim Verhältnis von Zimmern, Nutzfläche und Grundstück.\nVilla 1 hat vier Schlafzimmer, die beiden anderen verfügbaren Villen jeweils fünf. Ein zusätzliches\nSchlafzimmer sagt allein wenig über die Größe des gemeinsamen Wohnbereichs oder die Lage von\nGästezimmern aus. Beschrieben sind doppelte Raumhöhen und ein Aufzug, weshalb auch die Verbindung\nder Geschosse Aufmerksamkeit verdient. Prüfen Sie anschließend die Wege von täglich genutzten Räumen\nzu Garten, Pool, Terrasse und Dachterrasse. Die eingerichteten Bilder erläutern den Entwurf;\ntatsächliche Laufwege und Maße ergeben sich jedoch erst aus dem individuellen Wohnungsplan und der\ndazugehörigen Flächenaufstellung.\n\n## Immobilientypen in Sotomar by the Sea\n\n### **Freistehende Villen**\n\nImmobilien in der Preisliste 3\n\nPreis 4.700.000 € – 4.950.000 €\n\nSchlafzimmer 4–5\n\nBadezimmer 4–5\n\nBebaute Fläche 488,31 m²–527,01 m²\n\nTerrasse 92,55 m²–96,54 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nDer Einstiegspreis gehört zu Villa 4, der höchste Angebotspreis zu Villa 1. Stellen Sie deshalb eine\nKostenübersicht für das tatsächlich passende Haus zusammen. Neben Erwerbskosten verdienen\nAusführung, Gartenpflege, Poolbetreuung und Versicherung Aufmerksamkeit. Beim Kauf während des Baus\nsollten Zahlungsstufen und Fortschritt vertraglich miteinander verknüpft werden. Fragen Sie, wer das\nErreichen eines Meilensteins bestätigt und wie Änderungen dokumentiert werden. Der Rechner zeigt ein\nanpassbares Finanzierungsbeispiel; persönliche Kreditbedingungen und endgültige Kosten benötigen\neine separate Bestätigung durch Bank und Beratung.\n\n## Wohnen in Cortijo Blanco, Marbella\n\nCortijo Blanco gehört zu Marbella und liegt im Küstenbereich bei San Pedro de Alcántara. Für den\nAlltag zählen Verbindungen zu Strand, Restaurants und Dienstleistungen ebenso wie der Gemeindename.\nDie Routen unten beginnen am Projektpunkt; jedes Ziel erhält seine eigene Entfernung und Zeit.\nVergleichen Sie die Erreichbarkeit mit Ihrem Rhythmus: Ein Strandspaziergang, Restaurantbesuch oder\nTermin bedeutet jeweils eine andere Strecke. Die Zahl naher Betriebe ist eine Momentaufnahme aus\nGoogle Places und Google Routes; Öffnungszeiten und Angebot können sich ändern.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 12; Geschäfte und\nSupermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 61,27 km, die berechnete Fahrzeit etwa 41\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 61,27 km · 41 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 11,99 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 2,30 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 72,00 km · 62 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 21,96 km · 25 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 67,70 km · 63 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 49,44 km · 59 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Fuentenueva** 2,06 km · 5 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **HC Marbella International Hospital** 749 m · 2 min mit dem\nAuto 761 m · 11 min zu Fuß Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nCafé **Cafetería Mi Niño** 1,09 km · 3 min mit dem Auto 1,01 km · 14 min zu Fuß Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nBar **Kala Kalua Playa Chiringuito** 191 m · 1 min mit dem Auto 229 m · 3 min zu Fuß Geprüft am\n7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **CrossFit Puerto Banús & Gym** 1,41 km · 5 min mit dem Auto 848 m · 12 min zu Fuß\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Padel Center Banús** 1,45 km · 5 min mit dem Auto 784 m · 11 min zu Fuß\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Banús** 2,67 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\n## Strände von Sotomar by the Sea aus\n\nPlaya de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min zu Fuß; 201 m · 1 min mit dem Auto. Playa de San Pedro de\nAlcántara: 1,51 km · 20 min zu Fuß; 1,70 km · 5 min mit dem Auto. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km ·\n18 min zu Fuß; 2,01 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Cortijo Blanco** 201 m · 1 min mit dem Auto 587 m · 8 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)\n\n**Playa de San Pedro de Alcántara** 1,70 km · 5 min mit dem Auto 1,51 km · 20 min zu Fuß [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n**Playa Nueva Andalucía** 2,01 km · 5 min mit dem Auto 1,30 km · 18 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)\n\n## Restaurants rund um Sotomar by the Sea\n\nKala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min zu Fuß; 191 m · 1 min mit dem Auto. Exoticca - San Pedro\nde Alcantara: 129 m · 2 min zu Fuß; 129 m · 1 min mit dem Auto. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265\nm · 4 min zu Fuß; 135 m · 1 min mit dem Auto. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro\nAlcántara: 279 m · 4 min zu Fuß; 281 m · 1 min mit dem Auto.\n\n**Kala Kalua Playa Chiringuito** 229 m · 3 min zu Fuß 191 m · 1 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)\n\n**Exoticca - San Pedro de Alcantara** 129 m · 2 min zu Fuß 129 m · 1 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)\n\n**Bel Mare Ristorante - San Pedro** 265 m · 4 min zu Fuß 135 m · 1 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)\n\n**Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara** 279 m · 4 min zu Fuß 281 m · 1 min mit\ndem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nCarrefour Market: 996 m · 14 min zu Fuß; 1,02 km · 3 min mit dem Auto. Souvenirs Supermarket: 844 m\n· 12 min zu Fuß; 844 m · 4 min mit dem Auto. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min mit dem Auto. Bvilavert\nMarket & Plus: 1,72 km · 24 min zu Fuß; 3,04 km · 6 min mit dem Auto.\n\n**Carrefour Market** 1,02 km · 3 min mit dem Auto 996 m · 14 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)\n\n**Souvenirs Supermarket** 844 m · 4 min mit dem Auto 844 m · 12 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)\n\n**MUNDI Express** 1,89 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)\n\n**Bvilavert Market & Plus** 3,04 km · 6 min mit dem Auto 1,72 km · 24 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)\n\n## Golfplätze von Sotomar by the Sea aus\n\nReal Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min\nmit dem Auto. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min mit dem Auto. Aloha Golf Club: 5,79 km\n· 11 min mit dem Auto.\n\n**Real Club de Golf Guadalmina** 4,64 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n**Los Naranjos Golf Club** 4,91 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\n**Real Club de Golf Las Brisas** 5,82 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)\n\n**Aloha Golf Club** 5,79 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)\n\nGoogle Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Zu wem könnte Sotomar by the Sea passen?\n\nDiese Villen können zu Käufern passen, die ein eigenes Haus mit Pool suchen und zugleich gern zu Fuß\nan den Strand gehen. Vier oder fünf Schlafzimmer erlauben Überlegungen zu Gästen, Arbeit zu Hause\nund alltäglicher Haushaltsnutzung. Der Aufzug ist relevant, wenn mehrere Geschosse dabei eine Rolle\nspielen, garantiert aber keine vollständige Barrierefreiheit. Ein eigener Garten und Pool erfordern\nauch während der Abwesenheit Betreuung. Wer ein Haus ohne Pflegeaufgaben sucht, sollte diese\nArbeiten zunächst realistisch kalkulieren lassen. Bei Vermietungs- oder Anlageabsichten bleiben\nErlaubnisse, Verwaltung und erwartete Ausgaben gesonderte Prüfpunkte neben dem Kauf und den\npersönlichen Wohnwünschen des Haushalts.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\nBei [BLUME — Villen,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blume-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\nhat Villa 1 vier Schlafzimmer und 843,86 m² bebaute Fläche für 4.890.000 €. Sotomar Villa 1 bietet\nebenfalls vier Schlafzimmer, mit 488,31 m² für 4.950.000 €. [AURA CABOPINO — Villa,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aura-cabopino-neubauvillen-direkt-am-golfplatz-cabopino/)\nnennt für Villa 1 fünf Schlafzimmer und 745 m² für 4.500.000 €; Sotomar Villa 2 hat fünf\nSchlafzimmer und 527,01 m² für 4.800.000 €. Die Vergleichslisten stammen vom 2. Oktober und 28.\nSeptember 2026, Sotomars Liste vom 6. Oktober. Prüfen Sie die Messbasis hinter den\nFlächenunterschieden. Vergleichen Sie außerdem Lage, Planung und enthaltene Ausführung; die Zahlen\nbilden keine Qualitätsrangfolge.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nResales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus\nund 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und\nSicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das\nGenehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die\nvertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben.\n\nIm Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 50.000 EUR | |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |\n| Während des Baus | 20 % | |\n| Schlüsselübergabe | 50 % | |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Plan von Villa 2 zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss an überdachte\nTerrassen und Pool. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; oben sind zwei Räume als Schlafzimmer\nbezeichnet. Unten sind unter anderem Garage, Büro und Freizeiträume eingezeichnet. Ein gezeichnetes\nBett bestätigt einen Raum nicht automatisch als Schlafzimmer. Lassen Sie daher die aktuelle\nSchlafraumaufteilung mit dem Angebot abgleichen. Auch die Flächensummen haben unterschiedliche\nBezugsgrößen: Die Plansumme enthält Außenflächen und ist keine Innenfläche. Wir behalten die\ngetrennten Resales-Preislistenspalten. Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss; die vollständige PDF\nenthält auch Keller, Obergeschoss und Dachterrasse.\n\n[Sotomar Villa 2 — Erdgeschoss und Pool\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar/sotomar-villa2-original.pdf)\n\n![Erdgeschossausschnitt von Sotomar Villa 2 mit Schlafzimmer und Bad links, offenem Wohn- und Essbereich mittig, Inselküche rechts, Treppe und Aufzug hinten sowie überdachten Sitz- und Essplätzen am Pool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar/sotomar-villa2-layout.png) \n\nSotomar Villa 2 — Erdgeschoss und Pool\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villen**\n\nSchlafzimmer **4–5**\n\nBadezimmer **4–5**\n\nBebaute Fläche **488,31–527,01 m²**\n\nFertigstellung **Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.**\n\nNutzfläche **415,06 m²–447,95 m²**\n\nTerrasse **92,55–96,54 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\nParken **Private Parkplätze**\n\nGrundstück **752 m²–889,06 m²**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\nKlimaanlage **Heizen und Kühlen**\n\nAufzug **In der Projektinformation angegeben**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 6. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **9.108 € / m²**\n\n#### Freistehende Villen\n\n488,31–527,01 m²\n\n3 verfügbar\n\nAb **4.700.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20Verf%C3%BCgbarkeiten%20der%20Villen%20von%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fsotomar-by-the-sea-neubauvillen-mit-meerblick-und-strand-in-gehweite-in-marbella%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa 4 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4.700.000 € |\n| Villa 2 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4.800.000 € |\n| Villa 1 | 4 | 4 | 488,31 m² | 415,06 m² | 92,55 m² | 4.950.000 € |\n\n### Preis pro m² bei Sotomar by the Sea\n\nDer Median des Angebotspreises je bebautem m² beträgt 9.108 €, berechnet über drei verfügbare\nVillen. Die Spanne reicht von 8.918 € je m² bei Villa 4 (4.700.000 €; 527,01 m²) bis 10.137 € bei\nVilla 1 (4.950.000 €; 488,31 m²). Villa 1 hat weniger Schlafzimmer und weniger bebaute Fläche, aber\neinen höheren Angebotspreis. Daraus allein erklärt sich kein Preisniveau: Lage, Ausbau und\nMessgrundlagen verlangen einen eigenen Vergleich.\n\nFür den gewichteten Preis teilen wir den Angebotspreis durch bebaute Fläche plus die Hälfte der\nseparat genannten Terrasse. Garten und Grundstück bleiben ausgeschlossen. Der Median beträgt 8.344 €\nje gewichtetem m², die Spanne 8.170–9.260 €. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine\namtliche Flächenangabe oder Bewertung. Alle drei verfügbaren Villen gehen ein; gerundet werden erst\ndie Ergebnisse.\n\nVilla 1 nennt neben 488,31 m² bebauter Fläche auch 415,06 m² Nutzfläche. Auf diese Nutzfläche\nbezogen entsprechen 4.950.000 € einem Betrag von 11.926 € je m². Diese andere Messbasis ersetzt den\nWert je bebautem m² nicht. Fordern Sie Definitionen und Pläne an, bevor Sie mit einer anderen Villa\nvergleichen. Quelle ist die Preisliste vom 6. Oktober 2026; es sind Angebots- und keine erzielten\nVerkaufspreise.\n\nIn unserem dokumentierten Vergleich von 17 Villenprojekten in Marbella, geprüft am 22. September\n2026, liegt der Median bei 6.552 € je gewichtetem m². Sotomar by the Sea liegt 27% darüber. Dies ist\nein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.\n\nDie Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen\n4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und\nbleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Die\nverfügbaren Villen haben 488,31–527,01 m² bebaute Fläche, 415,06–447,95 m² Nutzfläche und\n92,55–96,54 m² Terrasse. Die Grundstücke messen 752–889,06 m². Diese Angaben stehen in getrennten\nSpalten der Preisliste und dürfen nicht einfach zusammengerechnet werden.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 4.700.000 €\n\nAb 4.700.000 € 4.950.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nSotomar by the Sea liegt in Cortijo Blanco, Marbella. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco\nbeträgt 587 m, ungefähr 8 Minuten. Auch Restaurants befinden sich im umliegenden Küstenviertel. Die\nVerbindung zwischen Villa und Strand gehört damit konkret zur Standortentscheidung. Für Marbellas\nZentrum, Flughafen und weitere regionale Ziele zeigen die Autofahrten ein separates Bild.\nReisezeiten bleiben Richtwerte; Verkehr, Baustellen und der genaue Ausgangspunkt können die Fahrt\nbeeinflussen.\n\n## Karte und Umgebung von Sotomar by the Sea\n\n● Sotomar by the Sea ● Strände von Sotomar by the Sea aus ● Restaurants rund um Sotomar by the Sea\n● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von Sotomar by the Sea aus ●\nWeitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 7. Oktober 2026\n\n- [Sotomar by the Sea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4799765%2C-4.9734824)\n\n- [Playa de Cortijo\n Blanco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)\n\n- [Playa de San Pedro de\n Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n- [Playa Nueva\n Andalucía](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)\n\n- [Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro\n Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)\n\n- [Exoticca - San Pedro de\n Alcantara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)\n\n- [Bel Mare Ristorante - San\n Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)\n\n- [Kala Kalua Playa\n Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)\n 191 m · 1 min mit dem Auto 229 m · 3 min zu Fuß\n\n- [Souvenirs\n Supermarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)\n\n- [Carrefour\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)\n\n- [Bvilavert Market &\n Plus](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)\n\n- [MUNDI\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)\n\n- [Real Club de Golf\n Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n- [Los Naranjos Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\n- [Real Club de Golf Las\n Brisas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)\n\n- [Aloha Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)\n\n- [Farmacia\n Fuentenueva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Fuentenueva&query_place_id=ChIJ6e5DZxcqcw0R2prac7az_80)\n 2,06 km · 5 min mit dem Auto\n\n- [HC Marbella International\n Hospital](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=HC+Marbella+International+Hospital&query_place_id=ChIJkWR5M_Mpcw0RJEZ10A9M-Ek)\n 749 m · 2 min mit dem Auto 761 m · 11 min zu Fuß\n\n- [Cafetería Mi\n Niño](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeter%C3%ADa+Mi+Ni%C3%B1o&query_place_id=ChIJ0QHC2CEqcw0RY01xr2cCzYY)\n 1,09 km · 3 min mit dem Auto 1,01 km · 14 min zu Fuß\n\n- [CrossFit Puerto Banús &\n Gym](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+Puerto+Ban%C3%BAs+%26+Gym&query_place_id=ChIJu0Z53vQpcw0R25t98nnRxbA)\n 1,41 km · 5 min mit dem Auto 848 m · 12 min zu Fuß\n\n- [Padel Center\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Padel+Center+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJicEhCwApcw0RMFGj6Mzw4pw)\n 1,45 km · 5 min mit dem Auto 784 m · 11 min zu Fuß\n\n- [Puerto\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)\n 2,67 km · 6 min mit dem Auto\n\n## Die Küste von Marbella\n\n![Ein Sandstrand zieht sich entlang des blauen Meeres; rechts stehen Palmen, eine überdachte Terrasse und das Promenadengeländer, in der Ferne Segelmasten am Hafen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/context/marbella-coast.jpg)\n\nUmgebungsfoto von Marbella Küste von Marbella; dieses Foto zeigt weder Sotomar by the Sea noch die\nAussicht der Villen. Bild verkleinert und neu codiert. Foto:\n[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY\n3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Welche Wohnwünsche verbindet Sotomar by the Sea?\n\nSotomar by the Sea verbindet Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella.\nDie verfügbaren Villen bieten vier oder fünf Schlafzimmer, eigene Gärten und Pools. Der gemessene\nFußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m und dauert ungefähr 8 Minuten. Prüfen Sie, wie\nAussicht, Grundriss und Außenbereiche der jeweiligen Villa zu Ihrer Nutzung passen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen\n4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und\nbleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nSotomar by the Sea liegt in Cortijo Blanco, Marbella. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco\nbeträgt 587 m, ungefähr 8 Minuten. Auch Restaurants befinden sich im umliegenden Küstenviertel. Die\nVerbindung zwischen Villa und Strand gehört damit konkret zur Standortentscheidung. Für Marbellas\nZentrum, Flughafen und weitere regionale Ziele zeigen die Autofahrten ein separates Bild.\nReisezeiten bleiben Richtwerte; Verkehr, Baustellen und der genaue Ausgangspunkt können die Fahrt\nbeeinflussen.\n\n### Gibt es einen Grundriss der Villa?\n\nFür die vier Villen sind separate Grundrissdokumente aufgeführt. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist\nhier nicht enthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan für Villa 1, 2 oder 4 mit allen Geschossen, dem\nAufzugzugang und der Aufteilung der bebauten, nutzbaren und äußeren Flächen an.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nVilla 1 verbindet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit 488,31 m² bebauter Fläche auf 889,06 m²\nGrundstück. Villa 2 und Villa 4 haben jeweils fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 527,01 m²\nbebaute Fläche. Ihre Grundstücke unterscheiden sich: 752 m² bei Villa 2 und 888,15 m² bei Villa 4.\nGleiche Innenmaße bedeuten daher nicht dieselbe Außenfläche.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus\nund 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und\nSicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das\nGenehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die\nvertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben. Im Bau;\nFertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich einen Grundriss von SOTOMAR BY THE SEA ansehen?\n\nDer Plan von Villa 2 zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss an überdachte\nTerrassen und Pool. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; oben sind zwei Räume als Schlafzimmer\nbezeichnet. Unten sind unter anderem Garage, Büro und Freizeiträume eingezeichnet. Ein gezeichnetes\nBett bestätigt einen Raum nicht automatisch als Schlafzimmer. Lassen Sie daher die aktuelle\nSchlafraumaufteilung mit dem Angebot abgleichen. Auch die Flächensummen haben unterschiedliche\nBezugsgrößen: Die Plansumme enthält Außenflächen und ist keine Innenfläche. Wir behalten die\ngetrennten Resales-Preislistenspalten. Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss; die vollständige PDF\nenthält auch Keller, Obergeschoss und Dachterrasse.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/sotomar-by-the-sea-neubauvillen-mit-meerblick-und-strand-in-gehweite-in-marbella/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei Sotomar by the Sea zu verstehen?\n\nDer Median des Angebotspreises je bebautem m² beträgt 9.108 €, berechnet über drei verfügbare\nVillen. Die Spanne reicht von 8.918 € je m² bei Villa 4 (4.700.000 €; 527,01 m²) bis 10.137 € bei\nVilla 1 (4.950.000 €; 488,31 m²). Villa 1 hat weniger Schlafzimmer und weniger bebaute Fläche, aber\neinen höheren Angebotspreis. Daraus allein erklärt sich kein Preisniveau: Lage, Ausbau und\nMessgrundlagen verlangen einen eigenen Vergleich. Für den gewichteten Preis teilen wir den\nAngebotspreis durch bebaute Fläche plus die Hälfte der separat genannten Terrasse. Garten und\nGrundstück bleiben ausgeschlossen. Der Median beträgt 8.344 € je gewichtetem m², die Spanne\n8.170–9.260 €. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe oder\nBewertung. Alle drei verfügbaren Villen gehen ein; gerundet werden erst die Ergebnisse.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über Sotomar by the Sea, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Marbella spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20Verf%C3%BCgbarkeiten%20der%20Villen%20von%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fsotomar-by-the-sea-neubauvillen-mit-meerblick-und-strand-in-gehweite-in-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20Verf%C3%BCgbarkeiten%20der%20Villen%20von%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fsotomar-by-the-sea-neubauvillen-mit-meerblick-und-strand-in-gehweite-in-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von OCYAN VILLAS mit weißer Fassade, Natursteinwänden, Holzelementen,\nschwarzen Schiebetüren und türkisfarbenem Mosaikpool im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3.250.000 €–5.100.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von THE PALM 11 mit weißen Baukörpern, rostrotem\nCortenstahl-Fassadenpaneel, dunkler Fassadenfläche, großen Glasfronten, Holzlamellen, angelegter\nBepflanzung und schwarzem Sportwagen auf der\nZufahrt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-palm-11-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-benalmadena/image-1.jpg)\n**THE PALM 11** Benalmádena 4.875.000 €–4.875.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-palm-11-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-benalmadena/)\n[![Projektvisualisierung von SIROCCO VILLAS mit zwei hellen modernen Baukörpern, großen Glasfronten,\nüberdachten Terrassen, Palmen und rechteckigem Pool im\nGarten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/sirocco-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-marbella/image-1.jpg)\n**SIROCCO VILLAS** Marbella 3.400.000 €–3.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/sirocco-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\n[![Visualisierung des Außenbereichs von BE SEVEN mit Pool, Wasserfall sowie überdachten Sitz- und\nEssbereichen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/be-seven-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-cortijo-blanco/image-1.jpg)\n**BE SEVEN** Marbella 4.290.000 €–4.290.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/be-seven-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-cortijo-blanco/)\n[![Gerenderte Außenvisualisierung von VILLA SARA mit hellen Fassadenvolumen, Natursteinmauern,\ndekorativem Gittermuster, Palmen und überdachtem\nStellplatz.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sara-new-build-villas-with-indoor-pool-and-wellness-los-monteros/image-1.jpg)\n**VILLA SARA** Marbella 5.675.000 €–5.675.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-sara-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellness-los-monteros/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona in einem niedrigeren\nPreisbereich als Sotomar by the Sea. Sie dienen der regionalen Orientierung nach Immobilientyp und\nPool, nicht dem Vergleich gleicher Lage oder gleichen Budgets.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen\n 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert\n und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella)\n- [Neubauprojekte in Cortijo Blanco, Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/cortijo-blanco)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Marbella für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "e3edca47e14964b0f6dda178d5c57e98538b39f5814401f2cfc02c3d820e636b" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella", "label": "Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/cortijo-blanco", "label": "Neubauprojekte in Cortijo Blanco, Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de", "label": "Beste Gebiete in Marbella für Familien" } ] } }