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Laut Beschreibung folgen zwei versetzte Wohnebenen dem Gelände und verbinden die Wohnräume mit Terrassen und Garten. Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Vorgesehen sind vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates WC. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 1.485 m². Eine separate Terrassenfläche fehlt; die Grundstücksgröße ist kein Maß für den Innenraum. Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen. Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge; Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €; Grundstückskauf: 668.250 €; Vertragsunterzeichnung: 120.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 320.000 €. Zuzüglich Steuern. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.626 €/m².", "faq": [ { "question": "Was bietet VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?", "answer": "VILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares, in Finca Cortesín. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein WC sowie Garten und Terrassen an zwei Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche. Das Angebot erfolgt vom Plan; besprechen Sie die endgültige Aufteilung, Genehmigung und vertragliche Terminplanung." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Der Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen beim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die tatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener Bezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die Grundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und Flughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss der Villa?", "answer": "Fordern Sie den aktuellen Grundriss mit getrennten Innen- und Außenmaßen an. Hier liegt kein geprüfter Beispielgrundriss vor." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Die verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die Preisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im endgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Das Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt 25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?", "answer": "Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN zu verstehen?", "answer": "Für die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer Immobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen Angebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis. Mit 432 m² Nutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich; lediglich die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche erläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei VILLA ALHAMA CORTESÍN, einer Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares, würde ich private Außenräume und Zugang gemeinsam betrachten: Wie kommen Sie nach Hause, empfangen Besuch und erreichen den Pool?", "Die Quelle nennt einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, eine Garage und Parkmöglichkeiten für drei Autos. Ich würde klären, wie Besucher, Wartungsdienste und Lieferungen Zugang erhalten und welche Kosten anfallen. Einrichtungen des umliegenden Resorts gehören nicht automatisch zum Kauf. Ein nahes Restaurant oder ein Golfplatz bedeutet weder eingeschlossenen Zugang noch Mitgliedschaft.", "Auch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verdient Aufmerksamkeit. Am Grundriss würde ich den Weg von der Garage zur Küche und vom Schlafzimmer zur Terrasse verfolgen. Für eine Kapitalanlage sind Verwaltung, Garten- und Poolpflege, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen gesondert zu kalkulieren. Lage und Sicherheitsdienst garantieren keine Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei VILLA ALHAMA CORTESÍN, einer Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares, würde ich private Außenräume und Zugang gemeinsam betrachten: Wie kommen Sie nach Hause, empfangen Besuch und erreichen den Pool? Die Quelle nennt einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, eine Garage und Parkmöglichkeiten für drei Autos. Ich würde klären, wie Besucher, Wartungsdienste und Lieferungen Zugang erhalten und welche Kosten anfallen. Einrichtungen des umliegenden Resorts gehören nicht automatisch zum Kauf. Ein nahes Restaurant oder ein Golfplatz bedeutet weder eingeschlossenen Zugang noch Mitgliedschaft. Auch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verdient Aufmerksamkeit. Am Grundriss würde ich den Weg von der Garage zur Küche und vom Schlafzimmer zur Terrasse verfolgen. Für eine Kapitalanlage sind Verwaltung, Garten- und Poolpflege, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen gesondert zu kalkulieren. Lage und Sicherheitsdienst garantieren keine Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.", "heading": "Bewertung von Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Zeitpunkt", "Betrag", "Erläuterung" ], "rows": [ [ "Reservierung", "20.000 EUR", "Zuzüglich Steuern." ], [ "Grundstückskauf", "668.250 EUR", "Zuzüglich Steuern." ], [ "Vertragsunterzeichnung", "120.000 EUR", "Zuzüglich Steuern." ], [ "Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen", "195.000 EUR", "Zuzüglich Steuern. 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Die Resales-Anzeige nennt insgesamt 25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten." } }, { "@type": "Question", "name": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. 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Die Villa wird vom Plan angeboten; besprechen Sie Grundriss\nund Ausstattung vor dem Kauf.\n\n Preisspanne **2.695.000 €**\n\n4 Schlafzimmer · 3 Badezimmer und ein separates WC\n479 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nVom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 3 Badezimmer und ein separates WC 479 m² Casares\n\n[![Visualisierung der VILLA ALHAMA CORTESÍN mit weißen Fassaden, Steinakzenten und geneigten Dächern\nin der Abenddämmerung; rechts ragt der Pool über die untere Ebene, davor liegt ein angelegter\nGarten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)\n\nVillenentwurf in der Abenddämmerung\n\n[![Schlafzimmervisualisierung mit Doppelbett links, Spiegel neben dem Ankleidebereich und großen\nGlasöffnungen zur Terrasse unter einer Pergola; dahinter ist ein grüne Landschaft\ndargestellt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)\n\nSchlafzimmer an einer überdachten Terrasse\n\n[![Innenraumvisualisierung mit offener Küche und Essbereich unter sichtbaren weißen Dachbalken,\neiner Sitzecke und breiter Verglasung zur\nAußenfläche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)\n\nOffene Küche, Ess- und Wohnbereich\n\n[![Visualisierung mit Treppenöffnung und Blick auf Wasser im Außenbereich links, einer senkrechten\nLamellenwand in der Mitte und dem Essbereich unter einer hellen Dachkonstruktion\nrechts.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)\n\nTreppenöffnung und Lamellenwand\n\n[![Tageslichtvisualisierung zweier versetzter Ebenen mit Pergola, weißen und steinernen\nFassadenflächen, rechts auskragendem Pool und Bepflanzung entlang der\nVorderseite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)\n\nFassade und Pool bei Tageslicht\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in\n Casares. Laut Beschreibung folgen zwei versetzte Wohnebenen dem Gelände und verbinden die\n Wohnräume mit Terrassen und Garten.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für\n 2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Vorgesehen sind vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates WC. Die Liste nennt 479 m²\n bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 1.485 m². Eine separate Terrassenfläche\n fehlt; die Grundstücksgröße ist kein Maß für den Innenraum.\n\n- Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.\n\n- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;\n Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €;\n Grundstückskauf: 668.250 €; Vertragsunterzeichnung: 120.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 320.000 €.\n Zuzüglich Steuern.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.626 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei VILLA ALHAMA CORTESÍN, einer Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in\nCasares, würde ich private Außenräume und Zugang gemeinsam betrachten: Wie kommen Sie nach Hause,\nempfangen Besuch und erreichen den Pool?\n\nDie Quelle nennt einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, eine Garage und Parkmöglichkeiten für drei\nAutos. Ich würde klären, wie Besucher, Wartungsdienste und Lieferungen Zugang erhalten und welche\nKosten anfallen. Einrichtungen des umliegenden Resorts gehören nicht automatisch zum Kauf. Ein nahes\nRestaurant oder ein Golfplatz bedeutet weder eingeschlossenen Zugang noch Mitgliedschaft.\n\nAuch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verdient Aufmerksamkeit. Am Grundriss würde ich den Weg von\nder Garage zur Küche und vom Schlafzimmer zur Terrasse verfolgen. Für eine Kapitalanlage sind\nVerwaltung, Garten- und Poolpflege, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen gesondert zu\nkalkulieren. Lage und Sicherheitsdienst garantieren keine Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLA ALHAMA CORTESÍN bietet eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in\nCasares. Der Standort Finca Cortesín gehört zu Casares. Der beschriebene Entwurf folgt dem Gelände\nmit zwei versetzten Ebenen und großen Glasflächen zu den Terrassen.\n\nDie verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die\nPreisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im\nendgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt.\nAngegeben sind 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche; fragen Sie nach den jeweils\nberücksichtigten Bereichen.\n\nDer auskragende Infinitypool ist ein markanter Bestandteil des Entwurfs. Die Visualisierungen zeigen\nihn neben dem oberen Außenbereich, mit Garten und einer tiefer liegenden Fassade darunter. Poolmaße,\nTechnik, Zugänge und Sicherheitsvorkehrungen sollten in der Ausstattungsliste stehen; das Bild\nallein bestätigt diese Einzelheiten nicht.\n\nDie Bilder zeigen weiße Fassaden mit Steinakzenten, geneigte Dächer, sichtbare Pergolabalken und\neine offene Küche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer ist neben einem überdachten Außenplatz\ndargestellt. Es handelt sich um Entwurfsvisualisierungen. Möbel, Materialien und genaue Sichtachsen\nsind anhand der Kaufunterlagen zu prüfen.\n\nResales nennt einen angelegten Privatgarten, Garage, private Parkplätze und Sicherheitsdienst.\nMeerblick, Bergblick und eine erteilte Baugenehmigung sind nicht bestätigt. Auch die Kategorie Golf\nbegründet kein Nutzungsrecht am Golfplatz. Trennen Sie beim Kauf die eigene Immobilie, gemeinsame\nZugangsregelungen und gesonderte Resortangebote.\n\n## Der Alltag in VILLA ALHAMA CORTESÍN\n\nEine geschlossene Wohnanlage bringt neben der Wahl des Hauses praktische Absprachen mit sich. Denken\nSie an Gäste, die vor Ihnen ankommen, eine Lieferung an die Garage oder Poolpflege während Ihrer\nAbwesenheit. Lassen Sie erklären, wie der Zugang dabei geregelt ist. Innen verdient die Verbindung\nvon Küche, Essplatz und Terrasse Aufmerksamkeit, weil sich dort alltägliche Wege kreuzen. Die\nverschiedenen Ebenen können ruhiges und gemeinsames Wohnen trennen, abhängig vom endgültigen\nGrundriss. Klären Sie auch die Aufbewahrung von Garten- und Schwimmutensilien. So zeigt sich, wie\nder Entwurf längere Aufenthalte ebenso wie kurze Besuche unterstützt und welche Organisation dafür\ntatsächlich erforderlich ist.\n\n## Raum drinnen und draußen\n\nIn den Visualisierungen verbinden breite Glasöffnungen die Wohnräume mit Terrassen unter Pergolen.\nPrüfen Sie anhand der Pläne Möbelstellungen und Bewegungsflächen. Bleibt ein Durchgang benutzbar,\nwenn der Esstisch besetzt ist, und wie gelangt man vom Schlafzimmer zum Pool? Der tiefer liegende\nGarten und die obere Außenfläche haben unterschiedliche Beziehungen zum Haus. Fordern Sie deshalb\ngetrennte Maße und Schnitte an, die Treppen, Höhenunterschiede und überdachte Bereiche zeigen. Die\nGrundstücksgröße beantwortet diese Fragen nicht. Die endgültige Einrichtung sollte genügend Platz\nfür Alltag, Pflege und den Zugang zur Pooltechnik lassen, statt allein dem räumlichen Eindruck einer\nIllustration zu folgen.\n\n## Immobilientypen in VILLA ALHAMA CORTESÍN\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 2.695.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 3,5\n\nBebaute Fläche 479 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufrahmen\n\nDie Reservierung ist nur ein Teil der finanziellen Vereinbarungen. Klären Sie vor der Unterschrift,\nwelche Beträge wann fällig werden und welche Leistungen enthalten sind. Die genannte Frist beginnt\nmit der Vertragsunterzeichnung und umfasst Genehmigung und Bau; lassen Sie die Folgen möglicher\nVerzögerungen erläutern. Der Rechner zeigt ein Finanzierungsszenario, kein persönliches Bankangebot\nund keine vollständige Aufstellung der Erwerbskosten.\n\n## Wohnen in Finca Cortesín, Casares\n\nFinca Cortesín gehört zu Casares. Eine Adresse beim Resort bildet eine andere Alltagsbasis als der\nOrtskern von Casares. Gemessene Wege verdeutlichen den Unterschied: Restaurants am Resort, Geschäfte\nan der Küste und das Rathaus haben jeweils eigene Zufahrten. Überlegen Sie bei einem Besuch, welche\nZiele zu Ihrer Woche gehören. Die Nähe zu Golf und Gastronomie bedeutet nicht, dass alle Angebote\nohne Reservierung zugänglich oder im Kauf eingeschlossen sind. Fragen Sie auch nach Regelungen für\nBewohner, Gäste und Lieferanten.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 91,77 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 91,77 km · 62 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Casares **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 75,31 km · 78 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min mit\ndem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nCafé **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nBar **La Sal** 2,72 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Brenesport** 2,71 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nYachthafen **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\n## Strände von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus\n\nPlaya de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min mit dem Auto. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min\nmit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min mit dem Auto.\n\n**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)\n\n**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)\n\n**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n## Restaurants rund um VILLA ALHAMA CORTESÍN\n\nDon Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min zu Fuß; 628 m · 3 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz:\n683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3 min mit dem Auto. REI Restaurant: 683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3\nmin mit dem Auto. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min zu Fuß 628 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)\n\n**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min zu Fuß 683 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)\n\n**REI Restaurant** 683 m · 11 min zu Fuß 683 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)\n\n**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nLidl: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min mit dem Auto.\nMercadona: 6,67 km · 10 min mit dem Auto. Aldi: 7,04 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Lidl** 4,11 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)\n\n**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n**Mercadona** 6,67 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n**Aldi** 7,04 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n## Golfplätze von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus\n\nFinca Cortesin: 585 m · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min mit dem Auto.\nEstepona Golf: 8,73 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,14 km · 13 min mit dem Auto.\n\n**Finca Cortesin** 585 m · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n**Azata Golf** 9,14 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\nGoogle Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte VILLA ALHAMA CORTESÍN passen?\n\nEin eigener Pool in einer geschlossenen Anlage kann Käufer ansprechen, die selbstständig wohnen und\nWert auf geregelten Zugang und Betreuung legen. Die Schlafzimmer bieten Möglichkeiten für Haushalt\nund Gäste, doch ihre Verteilung auf die Ebenen muss zur Nutzung passen. Wer tägliche Einkäufe zu Fuß\nerledigen möchte, sollte die konkreten Wege prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt auch die Pflege\nwährend der Abwesenheit. Ein Kauf vom Plan erfordert zeitliche Flexibilität. Betrachten Sie eine\nmögliche Vermietung gesondert: Die Lage im Resort bestätigt weder Vermietungsrecht noch Auslastung\noder Rendite. Prüfen Sie die praktischen Verpflichtungen zusammen mit dem Haus, bevor Sie sich\nentscheiden.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLA B SAN PEDRO — Villen,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-b-san-pedro-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/),\neine Villa in Marbella, nennt vier Schlafzimmer, 206 m² bebaute Fläche und 2.695.000 €. VILLA ALHAMA\nCORTESÍN hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, bei 479 m² bebauter Fläche.\nBei [7 DIAMONDS VILLAS — Villen,\nBenalmádena](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)\nin Benalmádena wird Villa W 12 mit vier Schlafzimmern und 528 m² für 2.600.000 € angeboten; hier\nsind es 479 m² und 2.695.000 €. Die Vergleichslisten stammen vom 29. und 30. September, die eigene\nvom 2. Oktober 2026. Prüfen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut. Diese Angaben vergleichen\nWohnungsdaten und Preise, begründen jedoch keine Rangfolge hinsichtlich Qualität oder Wert.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\n\nDas Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt\n25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die\nVorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein\ngarantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie\nStartbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.\n\n| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Grundstückskauf | 668.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vertragsunterzeichnung | 120.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |\n| Beginn der Erdarbeiten | 320.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n\n[Zahlungsbedingungen —\nOriginal-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **3 Badezimmer und ein separates WC**\n\nBebaute Fläche **479 m²**\n\nFertigstellung **Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.**\n\nNutzfläche **432 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\nParken **Garage und private Parkplätze; laut Beschreibung Platz für drei Autos**\n\nGrundstück **1.485 m²**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\nSicherheit **Geschlossene Anlage und Sicherheitsdienst rund um die Uhr**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **5.626 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n479 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **2.695.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2.695.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN\n\nFür die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer\nImmobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen\nAngebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis.\n\nMit 432 m² Nutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich;\nlediglich die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und\nNutzfläche erläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage.\n\nEin Preis je gewichtetem m² wird nicht berechnet, da eine gesonderte Terrassenfläche fehlt. Das\nGrundstück von 1.485 m² kann diese fehlende Angabe nicht ersetzen. Fordern Sie eine Aufteilung von\nTerrassen, bebauten Bereichen und Garten an, bevor Außenflächen in einen Vergleich eingehen.\n\nDaher wird auch keine prozentuale Abweichung vom kommunalen Median je gewichtetem m² angegeben. Die\ngenannten anderen Villen liefern konkrete Angebotspreise und Flächen für das Gespräch. Prüfen Sie\nzusätzlich Grundriss, Fertigstellungsstand und Ausstattung; derselbe Preis bedeutet nicht dasselbe\nHaus.\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000\n€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Vorgesehen sind vier Schlafzimmer, drei\nBadezimmer und ein separates WC. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein\nGrundstück von 1.485 m². Eine separate Terrassenfläche fehlt; die Grundstücksgröße ist kein Maß für\nden Innenraum.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 2.695.000 €\n\nAb 2.695.000 € 2.695.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nDer Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen\nbeim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die\ntatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener\nBezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die\nGrundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und\nFlughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.\n\n## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA CORTESÍN\n\n● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Strände von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus ● Restaurants rund um VILLA ALHAMA\nCORTESÍN ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA ALHAMA\nCORTESÍN aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 7. Oktober 2026\n\n- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)\n\n- [Playa de la\n Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)\n\n- [Playa de las Piedras de la\n Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)\n\n- [Playa Bahía\n Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n- [El Jardín de\n Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)\n\n- [Don Giovanni Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)\n\n- [REI\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)\n\n- [Venta\n Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n-\n [Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n- [Minimarket Casares\n Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)\n\n- [Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Azata\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n- [Farmacia Central\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)\n 4,69 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Centro de Salud San Luis de\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)\n 4,47 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Bahía de\n Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)\n 2,62 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [La\n Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)\n 2,72 km · 6 min mit dem Auto\n\n-\n [Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)\n 2,71 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Ciudad Deportiva\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)\n 4,32 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Marina de la\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)\n 5,92 km · 10 min mit dem Auto\n\n## Bilder der Umgebung\n\n![Ein quadratischer steinerner Wachturm auf einem Felsen neben dem Strand, links ein schmaler Meeresstreifen und über den verwitterten Mauern blauer Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/context/torre-de-la-sal-casares.jpg)\n\nUmgebungsfoto · Torre de la Sal an der Küste von Casares. Umgebungsfoto, keine Aussicht aus VILLA\nALHAMA CORTESÍN. Foto:\n[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)\n· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was bietet VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?\n\nVILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares,\nin Finca Cortesín. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein WC sowie Garten\nund Terrassen an zwei Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche. Das\nAngebot erfolgt vom Plan; besprechen Sie die endgültige Aufteilung, Genehmigung und vertragliche\nTerminplanung.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000\n€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDer Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen\nbeim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die\ntatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener\nBezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die\nGrundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und\nFlughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.\n\n### Gibt es einen Grundriss der Villa?\n\nFordern Sie den aktuellen Grundriss mit getrennten Innen- und Außenmaßen an. Hier liegt kein\ngeprüfter Beispielgrundriss vor.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die\nPreisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im\nendgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\nDas Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt\n25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die\nVorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein\ngarantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie\nStartbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN zu verstehen?\n\nFür die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer\nImmobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen\nAngebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis. Mit 432 m²\nNutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich; lediglich\ndie Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche\nerläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Casares](https://www.casares.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA CORTESÍN,\nverfügbare Haustypen und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Casares spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Gerenderter Wohnbereich von VILLA AZAHAR PRIVÉ mit großzügiger Sitzecke, ebenerdiger Kaminzone\nmit Kerzen, Wandfernseher, kugelförmigen Pendelleuchten, Treppe und Glasschiebetüren zur\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-azahar-prive-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2.695.000 €–2.695.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-azahar-prive-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zu-geschaften-und-restaurants-estepona/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von IMAGINE mit modernen weißen Fassaden, dunklen Dachlinien,\nGlasbrüstungen, überdachter Terrasse, Rasenfläche und\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/imagine-new-build-villas-walking-distance-beach-bel-air/image-1.jpg)\n**IMAGINE** Estepona 2.400.000 €–2.730.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/imagine-neubauvillen-in-gehweite-zum-strand-in-bel-air/)\n[![Maßgeschneiderte Villa in Casares, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tailor-made-villa-in-casares-4-bedroom-411-m2-new-build-villas-walking-distance-beach-casares-playa/image-1.jpg)\n**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1.995.000 €–1.995.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-4-schlafzimmern-und-411-m2-in-gehweite-zum-strand-casares-playa/)\n[![Maßgeschneiderte Villa in Casares, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tailor-made-villa-in-casares-4-bedroom-398-m2-new-build-villas-walking-distance-beach-casares-playa/image-1.jpg)\n**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1.895.000 €–1.895.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-4-schlafzimmern-und-398-m2-in-gehweite-zum-strand-casares-playa/)\n[![Außenvisualisierung der Villa mit Pool, Terrasse und warmer Beleuchtung bei\nSonnenuntergang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-colombia-energy-efficient-new-build-villas-casares/image-1.jpg)\n**VILLA COLOMBIA** Casares 1.150.000 €–1.150.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-colombia-energieeffiziente-neubauvillen-in-casares/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche von Villen mit Privatpool; Gemeinde, Auswahl und Preissegment unterscheiden sich von\ndiesem Projekt.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für\n 2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares)\n- [Neubauprojekte in Finca Cortesín, Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/finca-cortesin)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Immobilienkauf in Casares](https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "1c81ebf1cc431a75322f45d695f8b7541f2fefd20b15d224c222b2efbf523083" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares", "label": "Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/finca-cortesin", "label": "Neubauprojekte in Finca Cortesín, Casares an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de", "label": "Immobilienkauf in Casares" } ] } }