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title: VILLA ALHAMA CORTESÍN — Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Casares
# VILLA ALHAMA CORTESÍN — Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares
Große Glasflächen, Pergolen und ein auskragender Pool prägen den Entwurf auf einem eigenen
Grundstück in Finca Cortesín, Casares. Die Villa wird vom Plan angeboten; besprechen Sie Grundriss
und Ausstattung vor dem Kauf.
Preisspanne **2.695.000 €**
4 Schlafzimmer · 3 Badezimmer und ein separates WC
479 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.
Verfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 3 Badezimmer und ein separates WC 479 m² Casares
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)
Villenentwurf in der Abenddämmerung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)
Schlafzimmer an einer überdachten Terrasse
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)
Offene Küche, Ess- und Wohnbereich
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)
Treppenöffnung und Lamellenwand
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)
Fassade und Pool bei Tageslicht
## Zusammenfassung
- VILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in
Casares. Laut Beschreibung folgen zwei versetzte Wohnebenen dem Gelände und verbinden die
Wohnräume mit Terrassen und Garten.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
- Vorgesehen sind vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates WC. Die Liste nennt 479 m²
bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 1.485 m². Eine separate Terrassenfläche
fehlt; die Grundstücksgröße ist kein Maß für den Innenraum.
- Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.
- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;
Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €;
Grundstückskauf: 668.250 €; Vertragsunterzeichnung: 120.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 320.000 €.
Zuzüglich Steuern.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.626 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei VILLA ALHAMA CORTESÍN, einer Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in
Casares, würde ich private Außenräume und Zugang gemeinsam betrachten: Wie kommen Sie nach Hause,
empfangen Besuch und erreichen den Pool?
Die Quelle nennt einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, eine Garage und Parkmöglichkeiten für drei
Autos. Ich würde klären, wie Besucher, Wartungsdienste und Lieferungen Zugang erhalten und welche
Kosten anfallen. Einrichtungen des umliegenden Resorts gehören nicht automatisch zum Kauf. Ein nahes
Restaurant oder ein Golfplatz bedeutet weder eingeschlossenen Zugang noch Mitgliedschaft.
Auch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verdient Aufmerksamkeit. Am Grundriss würde ich den Weg von
der Garage zur Küche und vom Schlafzimmer zur Terrasse verfolgen. Für eine Kapitalanlage sind
Verwaltung, Garten- und Poolpflege, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen gesondert zu
kalkulieren. Lage und Sicherheitsdienst garantieren keine Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLA ALHAMA CORTESÍN bietet eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in
Casares. Der Standort Finca Cortesín gehört zu Casares. Der beschriebene Entwurf folgt dem Gelände
mit zwei versetzten Ebenen und großen Glasflächen zu den Terrassen.
Die verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die
Preisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im
endgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt.
Angegeben sind 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche; fragen Sie nach den jeweils
berücksichtigten Bereichen.
Der auskragende Infinitypool ist ein markanter Bestandteil des Entwurfs. Die Visualisierungen zeigen
ihn neben dem oberen Außenbereich, mit Garten und einer tiefer liegenden Fassade darunter. Poolmaße,
Technik, Zugänge und Sicherheitsvorkehrungen sollten in der Ausstattungsliste stehen; das Bild
allein bestätigt diese Einzelheiten nicht.
Die Bilder zeigen weiße Fassaden mit Steinakzenten, geneigte Dächer, sichtbare Pergolabalken und
eine offene Küche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer ist neben einem überdachten Außenplatz
dargestellt. Es handelt sich um Entwurfsvisualisierungen. Möbel, Materialien und genaue Sichtachsen
sind anhand der Kaufunterlagen zu prüfen.
Resales nennt einen angelegten Privatgarten, Garage, private Parkplätze und Sicherheitsdienst.
Meerblick, Bergblick und eine erteilte Baugenehmigung sind nicht bestätigt. Auch die Kategorie Golf
begründet kein Nutzungsrecht am Golfplatz. Trennen Sie beim Kauf die eigene Immobilie, gemeinsame
Zugangsregelungen und gesonderte Resortangebote.
## Der Alltag in VILLA ALHAMA CORTESÍN
Eine geschlossene Wohnanlage bringt neben der Wahl des Hauses praktische Absprachen mit sich. Denken
Sie an Gäste, die vor Ihnen ankommen, eine Lieferung an die Garage oder Poolpflege während Ihrer
Abwesenheit. Lassen Sie erklären, wie der Zugang dabei geregelt ist. Innen verdient die Verbindung
von Küche, Essplatz und Terrasse Aufmerksamkeit, weil sich dort alltägliche Wege kreuzen. Die
verschiedenen Ebenen können ruhiges und gemeinsames Wohnen trennen, abhängig vom endgültigen
Grundriss. Klären Sie auch die Aufbewahrung von Garten- und Schwimmutensilien. So zeigt sich, wie
der Entwurf längere Aufenthalte ebenso wie kurze Besuche unterstützt und welche Organisation dafür
tatsächlich erforderlich ist.
## Raum drinnen und draußen
In den Visualisierungen verbinden breite Glasöffnungen die Wohnräume mit Terrassen unter Pergolen.
Prüfen Sie anhand der Pläne Möbelstellungen und Bewegungsflächen. Bleibt ein Durchgang benutzbar,
wenn der Esstisch besetzt ist, und wie gelangt man vom Schlafzimmer zum Pool? Der tiefer liegende
Garten und die obere Außenfläche haben unterschiedliche Beziehungen zum Haus. Fordern Sie deshalb
getrennte Maße und Schnitte an, die Treppen, Höhenunterschiede und überdachte Bereiche zeigen. Die
Grundstücksgröße beantwortet diese Fragen nicht. Die endgültige Einrichtung sollte genügend Platz
für Alltag, Pflege und den Zugang zur Pooltechnik lassen, statt allein dem räumlichen Eindruck einer
Illustration zu folgen.
## Immobilientypen in VILLA ALHAMA CORTESÍN
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 2.695.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3,5
Bebaute Fläche 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufrahmen
Die Reservierung ist nur ein Teil der finanziellen Vereinbarungen. Klären Sie vor der Unterschrift,
welche Beträge wann fällig werden und welche Leistungen enthalten sind. Die genannte Frist beginnt
mit der Vertragsunterzeichnung und umfasst Genehmigung und Bau; lassen Sie die Folgen möglicher
Verzögerungen erläutern. Der Rechner zeigt ein Finanzierungsszenario, kein persönliches Bankangebot
und keine vollständige Aufstellung der Erwerbskosten.
## Wohnen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín gehört zu Casares. Eine Adresse beim Resort bildet eine andere Alltagsbasis als der
Ortskern von Casares. Gemessene Wege verdeutlichen den Unterschied: Restaurants am Resort, Geschäfte
an der Küste und das Rathaus haben jeweils eigene Zufahrten. Überlegen Sie bei einem Besuch, welche
Ziele zu Ihrer Woche gehören. Die Nähe zu Golf und Gastronomie bedeutet nicht, dass alle Angebote
ohne Reservierung zugänglich oder im Kauf eingeschlossen sind. Fragen Sie auch nach Regelungen für
Bewohner, Gäste und Lieferanten.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 91,77 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 91,77 km · 62 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Casares **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 75,31 km · 78 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min mit
dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Café **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **La Sal** 2,72 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **Brenesport** 2,71 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Yachthafen **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
## Strände von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min mit dem Auto. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min
mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min mit dem Auto.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restaurants rund um VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min zu Fuß; 628 m · 3 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz:
683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3 min mit dem Auto. REI Restaurant: 683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3
min mit dem Auto. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min mit dem Auto.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min zu Fuß 628 m · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min zu Fuß 683 m · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**REI Restaurant** 683 m · 11 min zu Fuß 683 m · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min mit dem Auto.
Mercadona: 6,67 km · 10 min mit dem Auto. Aldi: 7,04 km · 10 min mit dem Auto.
**Lidl** 4,11 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Mercadona** 6,67 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 7,04 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
## Golfplätze von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus
Finca Cortesin: 585 m · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min mit dem Auto.
Estepona Golf: 8,73 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,14 km · 13 min mit dem Auto.
**Finca Cortesin** 585 m · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,14 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte VILLA ALHAMA CORTESÍN passen?
Ein eigener Pool in einer geschlossenen Anlage kann Käufer ansprechen, die selbstständig wohnen und
Wert auf geregelten Zugang und Betreuung legen. Die Schlafzimmer bieten Möglichkeiten für Haushalt
und Gäste, doch ihre Verteilung auf die Ebenen muss zur Nutzung passen. Wer tägliche Einkäufe zu Fuß
erledigen möchte, sollte die konkreten Wege prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt auch die Pflege
während der Abwesenheit. Ein Kauf vom Plan erfordert zeitliche Flexibilität. Betrachten Sie eine
mögliche Vermietung gesondert: Die Lage im Resort bestätigt weder Vermietungsrecht noch Auslastung
oder Rendite. Prüfen Sie die praktischen Verpflichtungen zusammen mit dem Haus, bevor Sie sich
entscheiden.
## Andere Projekte im Vergleich
[VILLA B SAN PEDRO — Villen,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-b-san-pedro-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/),
eine Villa in Marbella, nennt vier Schlafzimmer, 206 m² bebaute Fläche und 2.695.000 €. VILLA ALHAMA
CORTESÍN hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, bei 479 m² bebauter Fläche.
Bei [7 DIAMONDS VILLAS — Villen,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)
in Benalmádena wird Villa W 12 mit vier Schlafzimmern und 528 m² für 2.600.000 € angeboten; hier
sind es 479 m² und 2.695.000 €. Die Vergleichslisten stammen vom 29. und 30. September, die eigene
vom 2. Oktober 2026. Prüfen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut. Diese Angaben vergleichen
Wohnungsdaten und Preise, begründen jedoch keine Rangfolge hinsichtlich Qualität oder Wert.
## Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt
25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die
Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein
garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie
Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 668.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 120.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 320.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
[Zahlungsbedingungen —
Original-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **3 Badezimmer und ein separates WC**
Bebaute Fläche **479 m²**
Fertigstellung **Vom Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.**
Nutzfläche **432 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Garage und private Parkplätze; laut Beschreibung Platz für drei Autos**
Grundstück **1.485 m²**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
Sicherheit **Geschlossene Anlage und Sicherheitsdienst rund um die Uhr**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **5.626 € / m²**
#### Freistehende Villa
479 m²
1 verfügbar
Ab **2.695.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2.695.000 € |
### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN
Für die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer
Immobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen
Angebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis.
Mit 432 m² Nutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich;
lediglich die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und
Nutzfläche erläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage.
Ein Preis je gewichtetem m² wird nicht berechnet, da eine gesonderte Terrassenfläche fehlt. Das
Grundstück von 1.485 m² kann diese fehlende Angabe nicht ersetzen. Fordern Sie eine Aufteilung von
Terrassen, bebauten Bereichen und Garten an, bevor Außenflächen in einen Vergleich eingehen.
Daher wird auch keine prozentuale Abweichung vom kommunalen Median je gewichtetem m² angegeben. Die
genannten anderen Villen liefern konkrete Angebotspreise und Flächen für das Gespräch. Prüfen Sie
zusätzlich Grundriss, Fertigstellungsstand und Ausstattung; derselbe Preis bedeutet nicht dasselbe
Haus.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000
€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Vorgesehen sind vier Schlafzimmer, drei
Badezimmer und ein separates WC. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein
Grundstück von 1.485 m². Eine separate Terrassenfläche fehlt; die Grundstücksgröße ist kein Maß für
den Innenraum.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
2.695.000 €
Ab 2.695.000 € 2.695.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Der Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen
beim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die
tatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener
Bezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die
Grundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und
Flughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.
## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA CORTESÍN
● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Strände von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus ● Restaurants rund um VILLA ALHAMA
CORTESÍN ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA ALHAMA
CORTESÍN aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 7. Oktober 2026
- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
4,69 km · 8 min mit dem Auto
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
4,47 km · 8 min mit dem Auto
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
2,62 km · 6 min mit dem Auto
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
2,72 km · 6 min mit dem Auto
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
2,71 km · 7 min mit dem Auto
- [Ciudad Deportiva
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,32 km · 8 min mit dem Auto
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
5,92 km · 10 min mit dem Auto
## Bilder der Umgebung
Umgebungsfoto · Torre de la Sal an der Küste von Casares. Umgebungsfoto, keine Aussicht aus VILLA
ALHAMA CORTESÍN. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Häufige Fragen
### Was bietet VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares,
in Finca Cortesín. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein WC sowie Garten
und Terrassen an zwei Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche. Das
Angebot erfolgt vom Plan; besprechen Sie die endgültige Aufteilung, Genehmigung und vertragliche
Terminplanung.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000
€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen
beim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die
tatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener
Bezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die
Grundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und
Flughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.
### Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss mit getrennten Innen- und Außenmaßen an. Hier liegt kein
geprüfter Beispielgrundriss vor.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die
Preisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im
endgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt
25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die
Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein
garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie
Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz
des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das
Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.
Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN zu verstehen?
Für die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer
Immobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen
Angebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis. Mit 432 m²
Nutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich; lediglich
die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche
erläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Casares](https://www.casares.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA CORTESÍN,
verfügbare Haustypen und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Casares spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
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**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2.695.000 €–2.695.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-azahar-prive-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zu-geschaften-und-restaurants-estepona/)
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**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1.895.000 €–1.895.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-4-schlafzimmern-und-398-m2-in-gehweite-zum-strand-casares-playa/)
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## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche von Villen mit Privatpool; Gemeinde, Auswahl und Preissegment unterscheiden sich von
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→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares)
- [Neubauprojekte in Finca Cortesín, Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/finca-cortesin)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)
### Mehr über diesen Ort
- [Immobilienkauf in Casares](https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de)