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Der Entwurf umfasst zwei versetzte Ebenen sowie einen eigenen Garten und private Parkmöglichkeiten. Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf. Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen. Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben; lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen. Das Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei Vertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche Zahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu. 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Die Routen werden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und Sport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als auch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten. Gehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang und genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen. Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit als eine einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die Terrassenangabe jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als Terrasse gelesen werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken sowie eine offene Küche mit Essbereich. 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Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?", "answer": "Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? 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Fragen Sie nach den täglichen Wegen zwischen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Garten und Parkplatz; ohne Grundriss lässt sich dieser Zusammenhang noch nicht vollständig beurteilen.", "Die Preisliste unterscheidet 479 m² bebaute von 432 m² nutzbarer Fläche, nennt aber keine Terrassenfläche. Diese fehlende Angabe behandle ich nicht als null. Auch die genannte Bauzeit sollte an einen schriftlich bestätigten Beginn geknüpft werden.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA bietet die Verbindung aus Neubauvilla, Meerblick und privatem Pool in San Roque einen klaren Ausgangspunkt für Käufer, die ein eigenes Haus mit Außenraum suchen. Anschließend würde ich mir vor allem die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erläutern lassen. Die Bilder zeigen einen weit geöffneten Wohnbereich und einen Pool, der über das darunterliegende Gelände hinausragt. Fragen Sie nach den täglichen Wegen zwischen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Garten und Parkplatz; ohne Grundriss lässt sich dieser Zusammenhang noch nicht vollständig beurteilen. Die Preisliste unterscheidet 479 m² bebaute von 432 m² nutzbarer Fläche, nennt aber keine Terrassenfläche. Diese fehlende Angabe behandle ich nicht als null. 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Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses." } }, { "@type": "Question", "name": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken sowie eine offene Küche mit Essbereich. 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Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 3,5 Bäder 479 m² San Roque\n\n[![Visualisierung einer weißen Villa auf zwei Ebenen mit Glasfronten zum Garten, Pergolen oben und\neinem Pool, der rechts über das tiefer liegende Gelände\nhinausragt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)\n\nEntwurf der Villa mit Pool\n\n[![Entwurfsbild einer hellen Küche mit Esstisch und Sitzbereich unter einer hohen weißen Decke mit\nsichtbaren Balken; eine breite Glasfront öffnet sich zu Terrasse und grüner\nLandschaft.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)\n\nOffene Küche und Wohnbereich — Visualisierung\n\n[![Abendliche Darstellung der Gartenseite mit beleuchteten Glasflächen auf beiden Ebenen,\nZiegeldach, Palmen und dem rechts durch seine Glaswand sichtbaren\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)\n\nDie Villa im Abendlicht — Visualisierung\n\n[![Entwurfsbild eines Schlafzimmers hinter einer großen Glasschiebetür mit Bett und rundem Spiegel\ninnen sowie einem Sofa unter einer Pergola auf der anschließenden\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)\n\nSchlafzimmer mit Terrassenzugang — Visualisierung\n\n[![Darstellung eines hellen Durchgangs mit senkrechten Holzlamellen, die den Essbereich teilweise\nabschirmen; links ist Poolwasser sichtbar, rechts ein Tisch neben der\nVerglasung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)\n\nEingang und Holzlamellen — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ist eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Sotogrande, San\n Roque. Der Entwurf umfasst zwei versetzte Ebenen sowie einen eigenen Garten und private\n Parkmöglichkeiten.\n\n- Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000\n €. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.\n\n- Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche\n Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²\n vergleichen.\n\n- Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben;\n lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.\n\n- Das Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei\n Vertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen\n monatliche Zahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.253 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA bietet die Verbindung aus Neubauvilla, Meerblick und privatem Pool in\nSan Roque einen klaren Ausgangspunkt für Käufer, die ein eigenes Haus mit Außenraum suchen.\n\nAnschließend würde ich mir vor allem die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erläutern lassen.\nDie Bilder zeigen einen weit geöffneten Wohnbereich und einen Pool, der über das darunterliegende\nGelände hinausragt. Fragen Sie nach den täglichen Wegen zwischen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Garten\nund Parkplatz; ohne Grundriss lässt sich dieser Zusammenhang noch nicht vollständig beurteilen.\n\nDie Preisliste unterscheidet 479 m² bebaute von 432 m² nutzbarer Fläche, nennt aber keine\nTerrassenfläche. Diese fehlende Angabe behandle ich nicht als null. Auch die genannte Bauzeit sollte\nan einen schriftlich bestätigten Beginn geknüpft werden.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLA ALHAMA DE LA RESERVA verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Sotogrande,\nSan Roque. Zwei versetzte Ebenen folgen dem Gelände; dadurch wird das Zusammenspiel von Haus, Garten\nund Pool zu einem wichtigen Teil der Kaufentscheidung.\n\nLaut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden\nInfinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken\nsowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung\nund Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.\n\nDas Grundstück von 2.700 m² ist eine eigenständige Bodenfläche. Es ist weder nutzbare Wohnfläche\nnoch ein Ersatz für die fehlende Terrassenangabe. Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer; die\nBeschreibung präzisiert die Sanitärräume als drei Badezimmer und eine Toilette.\n\n## Der Alltag bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nIm Alltag steht zunächst die Verbindung zwischen Wohnzimmer und eigenem Außenbereich im Mittelpunkt.\nDie Projektbeschreibung ordnet den Hauptwohnbereich neben Terrassen und Pool an; der Garten bietet\neinen weiteren Aufenthaltsort im Freien. Überlegen Sie, wo Sie essen, entspannen und Gäste empfangen\nmöchten und wie Sie sich zwischen den beiden Ebenen bewegen. In den Entwurfsbildern sind eine offene\nKüche und ein Essbereich zu sehen. Fragen Sie nach der Ausführung von Sonnenschutz, Schiebetüren und\nAußenbeleuchtung. Pergolen gehören zur dargestellten Architektur, ihre endgültige Ausführung und die\nenthaltene Einrichtung müssen jedoch in der Verkaufsbeschreibung bestätigt werden.\n\n## Raum innen und außen\n\nDas Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit als eine\neinzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die Terrassenangabe\njedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als Terrasse gelesen\nwerden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge\nins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen,\nGarten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus\nergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses.\n\n## Immobilientypen in VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\n### **Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 2.995.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 3,5\n\nBebaute Fläche 479 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufkontext\n\nDer genannte Angebotspreis betrifft die verfügbare Villa, nicht einen Einstiegspreis für mehrere\nImmobilientypen. Lassen Sie festhalten, welche Ausstattung, Küchengeräte, Gartenanlage, Pooltechnik\nund Parkmöglichkeiten enthalten sind. Ein Reservierungsbetrag allein legt weder den weiteren\nZahlungsplan noch die Erstattungsbedingungen fest. Fordern Sie vor der Reservierung den\nvollständigen Vertrag und eine Kostenübersicht an. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren sind in\nden geprüften Resales-Feldern unbekannt. Setzen Sie diese Ausgaben in Ihrer Kalkulation nicht mit\nnull an. Die genannte Übergabefrist muss außerdem an einen konkreten vertraglichen Beginn gebunden\nwerden.\n\n## Wohnen in Sotogrande, San Roque\n\nFür diesen Projektstandort gehört Sotogrande zur Gemeinde San Roque. Prüfen Sie für den Alltag die\nRoute ab der Villa: Einrichtungen innerhalb desselben Gebiets sind nicht zwangsläufig zu Fuß schnell\nerreichbar. Die Umgebungsangaben unten unterscheiden Gesundheitsversorgung, Einkaufen, Gastronomie,\nSport und Verkehr. Das Café im Racquet & Leisure Centre und dessen Tennis- und Padelanlagen teilen\nsich ein Ziel; es sind keine zwei getrennten Orte. Prüfen Sie vor einem Besuch Öffnungszeiten und\ngegebenenfalls Zugangs- oder Reservierungsbedingungen.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,28 km, die berechnete Fahrzeit etwa\n73 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr\nund Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 80,14 km · 88 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am\n9. Oktober 2026\n\nBar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto Geprüft\nam 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nBahnhof **Almoraima** 13,15 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus\n\nPlaya de Sotogrande: 9,14 km · 13 min mit dem Auto. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min mit\ndem Auto. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)\n\n**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n## Restaurants rund um VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nAncala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. La Reserva Clubhouse\nRestaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min mit dem Auto. Restaurante Acebuche: 5,90 km\n· 9 min mit dem Auto. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min mit dem Auto.\n\n**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)\n\n**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)\n\n**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)\n\n**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nSupermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min mit dem Auto. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min\nmit dem Auto. Lidl: 6,99 km · 11 min mit dem Auto. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min mit dem Auto.\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)\n\n**Lidl** 6,99 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)\n\n## Golfplätze von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus\n\nThe Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min mit dem\nAuto. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min mit dem Auto. San Roque Golf Resort (New Course Golf\nCourse): 10,12 km · 12 min mit dem Auto.\n\n**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)\n\n**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passen?\n\nDieser Entwurf könnte zu Ihrer Auswahl passen, wenn Sie ein freistehendes Haus suchen und Wert auf\ndas Zusammenspiel von Wohnraum, Garten und Pool legen. Das Haus hat zwei Ebenen; wer alle täglichen\nFunktionen auf einer Etage möchte, sollte zuerst den endgültigen Grundriss prüfen. Eigene\nAußenanlagen bringen auch Pflegeaufgaben mit sich, etwa Gartenbetreuung und Poolwartung während\nIhrer Abwesenheit. Die Quelle bestätigt private Parkmöglichkeiten, nennt hier jedoch keine Anzahl\nder Stellplätze. Fragen Sie danach, wenn mehrere Fahrzeuge zu Ihrem Haushalt gehören. Beurteilen Sie\ndas Haus anhand Ihrer eigenen Abläufe und lassen Sie benötigte Einrichtungen im Vertrag festhalten.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLA A SAN PEDRO (Villa,\nMarbella)](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-a-san-pedro-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)\nnennt am 29. September 2026 5 Schlafzimmer für 2.995.000 €; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA nennt 4\nSchlafzimmer zum selben Angebotspreis. So lassen sich Zimmerangebot und Budget zwischen Marbella und\nSan Roque konkret gegenüberstellen. Bei [VERDANA VILLAS (Villa,\nMarbella)](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/verdana-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\nbietet Plot 8 laut Liste vom 24. September 2026 4 Schlafzimmer für 2.850.000 €. ALHAMA hat ebenfalls\n4 Schlafzimmer, für 2.995.000 €. Ein Preisunterschied erklärt für sich genommen keine Unterschiede\nin Ausführung oder Lage. Fordern Sie für beide Alternativen die aktuelle Verfügbarkeit an und\nvergleichen Sie anschließend Pläne und enthaltene Ausstattung. Die genannten Listen bilden\nunterschiedliche Zeitpunkte ab.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDas Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei\nVertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche\nZahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu.\n\nFür Vorentwurf, Ausführungsplanung und Baugenehmigung ist ein einzelner Betrag von 195.000 €\nangegeben. Ob dieser für alle drei Phasen zusammen oder je Phase gilt, bleibt offen. Lassen Sie\nAufteilung, Anrechnung der Reservierung und Fälligkeiten vor Unterzeichnung schriftlich bestätigen.\n\nDas Blatt schätzt etwa 9 Monate bis zum Baubeginn, ohne festen Ausgangstermin. Dies ist kein\nÜbergabetermin und wird nicht zur separat genannten Lieferfrist addiert. Die Finanzierungsoption bei\nErdarbeiten ist keine Kreditzusage. Das Dokument enthält vorläufige Marketingangaben, keinen\nVertrag; fordern Sie einen aktuellen Zahlungsplan einschließlich der geltenden Steuern an.\n\nDer Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben;\nlassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.\n\n| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 25.000 EUR | |\n| Grundstückskauf | 855.000 EUR | |\n| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | |\n| Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Angegebener Betrag; Aufteilung auf die drei Phasen zu bestätigen |\n| Beginn der Erdarbeiten | 425.000 EUR | |\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Villa**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **3,5**\n\nBebaute Fläche **479 m²**\n\nFertigstellung **Nicht bezugsfertig**\n\nNutzfläche **432 m²**\n\nPool **Privater Pool**\n\nParken **Private Parkmöglichkeiten**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 9. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **6.253 € / m²**\n\n#### Villa\n\n479 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **2.995.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2.995.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nBei einem Angebotspreis von 2.995.000 € und 479 m² bebauter Fläche beträgt der Preis je bebautem m²\ngerundet 6.253 €. Die Berechnung betrifft die einzige verfügbare Villa in der Preisliste vom 9.\nOktober 2026; sie ist ein Angebotspreisverhältnis, keine Bewertung oder ein erzielter Verkaufspreis.\n\nDieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche\nFlächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²\nvergleichen.\n\nEin gewichteter Preis je m² wird nicht berechnet, da die Preisliste keine separate Terrassenfläche\nangibt. Eine fehlende Maßangabe ist nicht null. Das Grundstück von 2.700 m² zählt weder als\nWohnfläche noch als Terrasse.\n\nDie Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €.\nDie Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf. Dieselbe Preisliste nennt 432\nm² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach\nDefinitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 2.995.000 €\n\nAb 2.995.000 € 2.995.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nDie Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen\nwerden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und\nSport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als\nauch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten.\nGehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang\nund genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.\n\n## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\n● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Strände von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus ● Restaurants rund um\nVILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von\nVILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)\n\n- [Playa de\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n- [Playa de\n Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)\n\n- [Playa del\n Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)\n\n- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)\n\n- [Restaurante\n Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)\n\n- [Restaurante\n Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n- [Supermercado\n Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [Mi\n Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [The Alto Club\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [Farmacia Sotogrande\n 12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)\n 7,14 km · 11 min mit dem Auto\n\n- [Atlas Clinic\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)\n 5,89 km · 10 min mit dem Auto\n\n- [Racquet & Leisure La Reserva\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)\n 4,11 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [MARXA\n Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)\n 4,09 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Pilates Studio\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)\n 5,60 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Puerto\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)\n 10,76 km · 15 min mit dem Auto\n\n-\n [Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)\n 13,15 km · 16 min mit dem Auto\n\n## Ein Blick auf San Roque\n\n![Weiße Gebäude und eine Kirche stehen auf einem Hügel hinter einer grünen Wiese, mit Palmen im Vordergrund unter einem klaren blauen Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/context/san-roque-2005.jpg)\n\nHistorische Umgebungsaufnahme San Roque im Jahr 2005; keine Aufnahme von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\noder des Ausblicks vom Projekt. WebP-Versionen verkleinert und neu kodiert. Foto: [ॐ Gapito\nॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Sie bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA achten?\n\nDiese Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool liegt in Sotogrande, San Roque. Fragen Sie neben\nder Ausstattung auch nach der Verbindung der beiden Wohnebenen mit dem Garten. Die Preisliste nennt\n4 Schlafzimmer, 479 m² bebaute und 432 m² nutzbare Fläche; eine Terrassenangabe fehlt. Lassen Sie\ndiese Fläche und den Fertigstellungsplan bestätigen, bevor Sie das Haus mit anderen Villen\nvergleichen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €.\nDie Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDie Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen\nwerden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und\nSport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als\nauch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten.\nGehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang\nund genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche\nFlächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²\nvergleichen. Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit\nals eine einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die\nTerrassenangabe jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als\nTerrasse gelesen werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf\nverschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege\nzwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten\nTerrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher\nSchlafzimmer des Hauses.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nLaut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden\nInfinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken\nsowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung\nund Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt einen Reservierungsbetrag von 25.000 €. Fordern Sie vor der Reservierung den\nvollständigen Zahlungsplan, die Anrechnung dieses Betrags und die geltende Mehrwertsteuerregelung\nan. Weitere Zahlungszeitpunkte sind hier nicht bestätigt. Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von\n25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben; lassen Sie Beginn und vertraglichen\nFertigstellungstermin bestätigen.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA zu verstehen?\n\nBei einem Angebotspreis von 2.995.000 € und 479 m² bebauter Fläche beträgt der Preis je bebautem m²\ngerundet 6.253 €. Die Berechnung betrifft die einzige verfügbare Villa in der Preisliste vom 9.\nOktober 2026; sie ist ein Angebotspreisverhältnis, keine Bewertung oder ein erzielter Verkaufspreis.\nDieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche\nFlächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²\nvergleichen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA DE LA RESERVA,\nverfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in San Roque spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Außenansicht von TREE VILLAS mit weißen kubischen Fassaden, schwarz gerahmten Glasflächen, Rasen\nund rechteckigem\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tree-villas-new-build-villas-with-spa-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**TREE VILLAS** Mijas 2.795.000 €–3.295.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/tree-villas-neubauvillen-mit-spa-in-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von 7 DIAMONDS VILLAS mit Außenarchitektur, Terrassen und angelegtem\nAußenbereich.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/7-diamonds-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-capellania/image-1.jpg)\n**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2.350.000 €–3.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von VILLA RETIRO - THE COLLECTION mit moderner Flachdachvilla, Glasfronten,\nüberdachtem Sitzpavillon, Pool, Sonnenliegen und niedriger mediterraner\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-retiro-the-collection-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6.300.000 €–6.300.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-retiro-the-collection-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-sotogrande/)\n[![Gerendertes Projektbild von ZOE mit weißem modernen Gebäude, Natursteinfassade, Glasbrüstung und\nlangem Pool mit hellblauen\nMosaikfliesen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zoe-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**ZOE** San Roque 4.000.000 €–4.000.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zoe-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-sotogrande/)\n[![Projektvisualisierung von AZAHAR NATURE mit einem beigefarbenen zweigeschossigen Baukörper,\nHolzsäulen, Glasbrüstungen, einem Pool im Vordergrund und Liegen auf dem\nRasen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/azahar-nature-frontline-golf-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**AZAHAR NATURE** San Roque 3.600.000 €–3.600.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/azahar-nature-neubauvillen-in-erster-golflinie-in-sotogrande/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona, außerhalb von San Roque.\nPrüfen Sie die Preisspanne und Auswahl jeder Seite gesondert.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000\n €. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque)\n- [Neubauprojekte in Sotogrande, San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/sotogrande)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "77f45b4fdbd7f2c3c01c61194b30744b29927361e40cdd72d0273e9805ffcc59" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque", "label": "Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/sotogrande", "label": "Neubauprojekte in Sotogrande, San Roque an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }