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title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in San Roque
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Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in San Roque
Ein freistehendes Haus, bei dem Wohnbereich, Pergolen und auskragender Pool den Übergang zum Garten
prägen.
Preisspanne **2.995.000 €**
4 Schlafzimmer · 3,5 Bäder
479 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Nicht bezugsfertig
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 3,5 Bäder 479 m² San Roque
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Entwurf der Villa mit Pool
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Offene Küche und Wohnbereich — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
Die Villa im Abendlicht — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Schlafzimmer mit Terrassenzugang — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Eingang und Holzlamellen — Visualisierung
## Zusammenfassung
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ist eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Sotogrande, San
Roque. Der Entwurf umfasst zwei versetzte Ebenen sowie einen eigenen Garten und private
Parkmöglichkeiten.
- Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000
€. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.
- Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche
Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²
vergleichen.
- Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben;
lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.
- Das Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei
Vertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen
monatliche Zahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.253 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA bietet die Verbindung aus Neubauvilla, Meerblick und privatem Pool in
San Roque einen klaren Ausgangspunkt für Käufer, die ein eigenes Haus mit Außenraum suchen.
Anschließend würde ich mir vor allem die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erläutern lassen.
Die Bilder zeigen einen weit geöffneten Wohnbereich und einen Pool, der über das darunterliegende
Gelände hinausragt. Fragen Sie nach den täglichen Wegen zwischen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Garten
und Parkplatz; ohne Grundriss lässt sich dieser Zusammenhang noch nicht vollständig beurteilen.
Die Preisliste unterscheidet 479 m² bebaute von 432 m² nutzbarer Fläche, nennt aber keine
Terrassenfläche. Diese fehlende Angabe behandle ich nicht als null. Auch die genannte Bauzeit sollte
an einen schriftlich bestätigten Beginn geknüpft werden.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Sotogrande,
San Roque. Zwei versetzte Ebenen folgen dem Gelände; dadurch wird das Zusammenspiel von Haus, Garten
und Pool zu einem wichtigen Teil der Kaufentscheidung.
Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden
Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken
sowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung
und Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.
Das Grundstück von 2.700 m² ist eine eigenständige Bodenfläche. Es ist weder nutzbare Wohnfläche
noch ein Ersatz für die fehlende Terrassenangabe. Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer; die
Beschreibung präzisiert die Sanitärräume als drei Badezimmer und eine Toilette.
## Der Alltag bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Im Alltag steht zunächst die Verbindung zwischen Wohnzimmer und eigenem Außenbereich im Mittelpunkt.
Die Projektbeschreibung ordnet den Hauptwohnbereich neben Terrassen und Pool an; der Garten bietet
einen weiteren Aufenthaltsort im Freien. Überlegen Sie, wo Sie essen, entspannen und Gäste empfangen
möchten und wie Sie sich zwischen den beiden Ebenen bewegen. In den Entwurfsbildern sind eine offene
Küche und ein Essbereich zu sehen. Fragen Sie nach der Ausführung von Sonnenschutz, Schiebetüren und
Außenbeleuchtung. Pergolen gehören zur dargestellten Architektur, ihre endgültige Ausführung und die
enthaltene Einrichtung müssen jedoch in der Verkaufsbeschreibung bestätigt werden.
## Raum innen und außen
Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit als eine
einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die Terrassenangabe
jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als Terrasse gelesen
werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge
ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen,
Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus
ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses.
## Immobilientypen in VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### **Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 2.995.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3,5
Bebaute Fläche 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Der genannte Angebotspreis betrifft die verfügbare Villa, nicht einen Einstiegspreis für mehrere
Immobilientypen. Lassen Sie festhalten, welche Ausstattung, Küchengeräte, Gartenanlage, Pooltechnik
und Parkmöglichkeiten enthalten sind. Ein Reservierungsbetrag allein legt weder den weiteren
Zahlungsplan noch die Erstattungsbedingungen fest. Fordern Sie vor der Reservierung den
vollständigen Vertrag und eine Kostenübersicht an. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren sind in
den geprüften Resales-Feldern unbekannt. Setzen Sie diese Ausgaben in Ihrer Kalkulation nicht mit
null an. Die genannte Übergabefrist muss außerdem an einen konkreten vertraglichen Beginn gebunden
werden.
## Wohnen in Sotogrande, San Roque
Für diesen Projektstandort gehört Sotogrande zur Gemeinde San Roque. Prüfen Sie für den Alltag die
Route ab der Villa: Einrichtungen innerhalb desselben Gebiets sind nicht zwangsläufig zu Fuß schnell
erreichbar. Die Umgebungsangaben unten unterscheiden Gesundheitsversorgung, Einkaufen, Gastronomie,
Sport und Verkehr. Das Café im Racquet & Leisure Centre und dessen Tennis- und Padelanlagen teilen
sich ein Ziel; es sind keine zwei getrennten Orte. Prüfen Sie vor einem Besuch Öffnungszeiten und
gegebenenfalls Zugangs- oder Reservierungsbedingungen.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,28 km, die berechnete Fahrzeit etwa
73 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr
und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Café **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am
9. Oktober 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Fitnessstudio **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Padel- oder Tennisclub **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto Geprüft
am 9. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Bahnhof **Almoraima** 13,15 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
## Strände von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min mit dem Auto. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min mit
dem Auto. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min mit dem Auto.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants rund um VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min mit dem Auto. Restaurante Acebuche: 5,90 km
· 9 min mit dem Auto. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min mit dem Auto.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min mit dem Auto. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min
mit dem Auto. Lidl: 6,99 km · 11 min mit dem Auto. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min mit dem Auto.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfplätze von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min mit dem
Auto. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min mit dem Auto. San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course): 10,12 km · 12 min mit dem Auto.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passen?
Dieser Entwurf könnte zu Ihrer Auswahl passen, wenn Sie ein freistehendes Haus suchen und Wert auf
das Zusammenspiel von Wohnraum, Garten und Pool legen. Das Haus hat zwei Ebenen; wer alle täglichen
Funktionen auf einer Etage möchte, sollte zuerst den endgültigen Grundriss prüfen. Eigene
Außenanlagen bringen auch Pflegeaufgaben mit sich, etwa Gartenbetreuung und Poolwartung während
Ihrer Abwesenheit. Die Quelle bestätigt private Parkmöglichkeiten, nennt hier jedoch keine Anzahl
der Stellplätze. Fragen Sie danach, wenn mehrere Fahrzeuge zu Ihrem Haushalt gehören. Beurteilen Sie
das Haus anhand Ihrer eigenen Abläufe und lassen Sie benötigte Einrichtungen im Vertrag festhalten.
## Andere Projekte im Vergleich
[VILLA A SAN PEDRO (Villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-a-san-pedro-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)
nennt am 29. September 2026 5 Schlafzimmer für 2.995.000 €; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA nennt 4
Schlafzimmer zum selben Angebotspreis. So lassen sich Zimmerangebot und Budget zwischen Marbella und
San Roque konkret gegenüberstellen. Bei [VERDANA VILLAS (Villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/verdana-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)
bietet Plot 8 laut Liste vom 24. September 2026 4 Schlafzimmer für 2.850.000 €. ALHAMA hat ebenfalls
4 Schlafzimmer, für 2.995.000 €. Ein Preisunterschied erklärt für sich genommen keine Unterschiede
in Ausführung oder Lage. Fordern Sie für beide Alternativen die aktuelle Verfügbarkeit an und
vergleichen Sie anschließend Pläne und enthaltene Ausstattung. Die genannten Listen bilden
unterschiedliche Zeitpunkte ab.
## Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei
Vertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche
Zahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu.
Für Vorentwurf, Ausführungsplanung und Baugenehmigung ist ein einzelner Betrag von 195.000 €
angegeben. Ob dieser für alle drei Phasen zusammen oder je Phase gilt, bleibt offen. Lassen Sie
Aufteilung, Anrechnung der Reservierung und Fälligkeiten vor Unterzeichnung schriftlich bestätigen.
Das Blatt schätzt etwa 9 Monate bis zum Baubeginn, ohne festen Ausgangstermin. Dies ist kein
Übergabetermin und wird nicht zur separat genannten Lieferfrist addiert. Die Finanzierungsoption bei
Erdarbeiten ist keine Kreditzusage. Das Dokument enthält vorläufige Marketingangaben, keinen
Vertrag; fordern Sie einen aktuellen Zahlungsplan einschließlich der geltenden Steuern an.
Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben;
lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 25.000 EUR | |
| Grundstückskauf | 855.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | |
| Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Angegebener Betrag; Aufteilung auf die drei Phasen zu bestätigen |
| Beginn der Erdarbeiten | 425.000 EUR | |
## Projektdetails
Immobilientypen **Villa**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **3,5**
Bebaute Fläche **479 m²**
Fertigstellung **Nicht bezugsfertig**
Nutzfläche **432 m²**
Pool **Privater Pool**
Parken **Private Parkmöglichkeiten**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 9. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **6.253 € / m²**
#### Villa
479 m²
1 verfügbar
Ab **2.995.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2.995.000 € |
### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Bei einem Angebotspreis von 2.995.000 € und 479 m² bebauter Fläche beträgt der Preis je bebautem m²
gerundet 6.253 €. Die Berechnung betrifft die einzige verfügbare Villa in der Preisliste vom 9.
Oktober 2026; sie ist ein Angebotspreisverhältnis, keine Bewertung oder ein erzielter Verkaufspreis.
Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche
Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²
vergleichen.
Ein gewichteter Preis je m² wird nicht berechnet, da die Preisliste keine separate Terrassenfläche
angibt. Eine fehlende Maßangabe ist nicht null. Das Grundstück von 2.700 m² zählt weder als
Wohnfläche noch als Terrasse.
Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €.
Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf. Dieselbe Preisliste nennt 432
m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach
Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
2.995.000 €
Ab 2.995.000 € 2.995.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Die Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen
werden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und
Sport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als
auch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten.
Gehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang
und genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.
## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Strände von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus ● Restaurants rund um
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min mit dem Auto
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min mit dem Auto
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min mit dem Auto
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min mit dem Auto
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min mit dem Auto
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min mit dem Auto
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min mit dem Auto
## Ein Blick auf San Roque
Historische Umgebungsaufnahme San Roque im Jahr 2005; keine Aufnahme von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
oder des Ausblicks vom Projekt. WebP-Versionen verkleinert und neu kodiert. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Häufige Fragen
### Worauf sollten Sie bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA achten?
Diese Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool liegt in Sotogrande, San Roque. Fragen Sie neben
der Ausstattung auch nach der Verbindung der beiden Wohnebenen mit dem Garten. Die Preisliste nennt
4 Schlafzimmer, 479 m² bebaute und 432 m² nutzbare Fläche; eine Terrassenangabe fehlt. Lassen Sie
diese Fläche und den Fertigstellungsplan bestätigen, bevor Sie das Haus mit anderen Villen
vergleichen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €.
Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen
werden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und
Sport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als
auch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten.
Gehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang
und genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche
Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²
vergleichen. Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit
als eine einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die
Terrassenangabe jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als
Terrasse gelesen werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf
verschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege
zwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten
Terrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher
Schlafzimmer des Hauses.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden
Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken
sowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung
und Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt einen Reservierungsbetrag von 25.000 €. Fordern Sie vor der Reservierung den
vollständigen Zahlungsplan, die Anrechnung dieses Betrags und die geltende Mehrwertsteuerregelung
an. Weitere Zahlungszeitpunkte sind hier nicht bestätigt. Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von
25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben; lassen Sie Beginn und vertraglichen
Fertigstellungstermin bestätigen.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz
des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das
Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.
Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA zu verstehen?
Bei einem Angebotspreis von 2.995.000 € und 479 m² bebauter Fläche beträgt der Preis je bebautem m²
gerundet 6.253 €. Die Berechnung betrifft die einzige verfügbare Villa in der Preisliste vom 9.
Oktober 2026; sie ist ein Angebotspreisverhältnis, keine Bewertung oder ein erzielter Verkaufspreis.
Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche
Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m²
vergleichen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA DE LA RESERVA,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in San Roque spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
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**TREE VILLAS** Mijas 2.795.000 €–3.295.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/tree-villas-neubauvillen-mit-spa-in-la-cala-golf/)
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[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3.600.000 €–3.600.000
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## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000
€. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque)
- [Neubauprojekte in Sotogrande, San Roque an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/san-roque/sotogrande)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)