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Der Entwurf in Monte Mayor verteilt die Wohnräume auf zwei versetzte Ebenen. Prüfen Sie anhand des endgültigen Grundrisses, wie Wohnbereich, Schlafzimmer und Garten miteinander verbunden sind. Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das Grundstück ist keine Innenfläche; eine fehlende Terrassenangabe bedeutet nicht, dass keine Terrasse vorhanden ist. Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen. Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge; Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €; Grundstückskauf: 495.000 €; Vertragsunterzeichnung: 95.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 395.000 €. Zuzüglich Steuern. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.418 €/m².", "faq": [ { "question": "Was bietet VILLA ALHAMA in Benahavís?", "answer": "VILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, in Monte Mayor. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie Terrassen und einen eigenen Garten auf zwei versetzten Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche; das Terrassenmaß fehlt. Die Villa wird ab Plan angeboten. Fordern Sie Grundriss, Genehmigung und vertraglichen Zeitplan an, bevor Sie mit der genannten Lieferfrist planen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000 €. 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Diese Seite enthält keinen geprüften Beispielgrundriss." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm. Preisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit noch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen. Ein Aufzug ist nicht bestätigt." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Das Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung in 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und leiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die Grundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?", "answer": "Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA zu verstehen?", "answer": "Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das 5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine Spanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös oder ein Wertgutachten. Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben sich 6.007 € je m². Der Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche Kosten. Lassen Sie erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte auf derselben Grundlage vergleichen." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei VILLA ALHAMA, einer Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, würde ich darauf achten, wie Pool und Aussicht den Alltag begleiten: vom Wohnraum aus, auf der Terrasse und bei den Schlafzimmern.", "Die beiden versetzten Ebenen machen die Verbindungen zwischen innen und außen besonders wichtig. Ich würde den Weg von der Küche zum Sitzplatz und vom Schlafzimmer in den Garten nachvollziehen. Die Visualisierungen geben Anhaltspunkte; Treppen, Durchgänge und nutzbare Flächen um den Pool muss der endgültige Plan klären. Ein großes Grundstück allein sagt wenig über ebene Spielflächen oder den Pflegeaufwand der Bepflanzung aus.", "Bebaute Fläche und Nutzfläche unterscheiden sich, während das Terrassenmaß fehlt. Vor einem Vergleich mit anderen Villen würde ich die Messgrundlagen erklären lassen. Bei einer Kapitalanlage gehören Instandhaltung, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen in eine eigene Rechnung. Ein privater Pool und diese Lage belegen weder Mieteinnahmen noch Wertsteigerungen.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei VILLA ALHAMA, einer Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, würde ich darauf achten, wie Pool und Aussicht den Alltag begleiten: vom Wohnraum aus, auf der Terrasse und bei den Schlafzimmern. Die beiden versetzten Ebenen machen die Verbindungen zwischen innen und außen besonders wichtig. 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Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das 5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine Spanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös oder ein Wertgutachten.", "Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben sich 6.007 € je m². Der Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche Kosten. Lassen Sie erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte auf derselben Grundlage vergleichen.", "Ein Preis je gewichtetem m² wird nicht berechnet, weil das separate Terrassenmaß fehlt. Eine Null würde die Rechnung verfälschen. Auch das Grundstück von 2.775 m² zählt nicht als bebaute oder nutzbare Innenfläche. Fordern Sie eine Flächenaufstellung zusammen mit den Plänen an.", "Ohne verlässliches Terrassenmaß wäre auch ein prozentualer Vergleich mit kommunalen Kennzahlen je gewichtetem m² nicht sachgerecht. Die genannten Alternativen liefern konkrete Angebotspreise und Flächen für das Gespräch. Lage, Ausstattung und Übergabe müssen zusätzlich geprüft werden.", "Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. 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Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 3 Badezimmer und ein separates WC 479 m² Benahavís\n\n[![Visualisierung der VILLA ALHAMA mit weißen Fassaden, Steinakzenten und geneigten Dächern in der\nAbenddämmerung; rechts ragt der Pool über die untere Ebene, davor liegt ein angelegter\nGarten.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-1.jpg)\n\nVillenentwurf in der Abenddämmerung\n\n[![Schlafzimmervisualisierung mit Doppelbett links, Spiegel neben dem Ankleidebereich und großen\nGlasöffnungen zur Terrasse unter einer Pergola; dahinter ist ein grüner Berghang\ndargestellt.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-2.jpg)\n\nSchlafzimmer an einer überdachten Terrasse\n\n[![Innenraumvisualisierung mit offener Küche und Essbereich unter sichtbaren weißen Dachbalken,\neiner Sitzecke und breiter Verglasung zur Außenfläche; der dargestellte Horizont bestätigt keinen\nAusblick der\nVilla.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-3.jpg)\n\nOffene Küche, Ess- und Wohnbereich\n\n[![Visualisierung mit Treppenöffnung und Blick auf Wasser im Außenbereich links, einer senkrechten\nLamellenwand in der Mitte und dem Essbereich unter einer hellen Dachkonstruktion\nrechts.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-4.jpg)\n\nTreppenöffnung und Lamellenwand\n\n[![Tageslichtvisualisierung zweier versetzter Ebenen mit Pergola, weißen und steinernen\nFassadenflächen, rechts auskragendem Pool und Bepflanzung entlang der\nVorderseite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-5.jpg)\n\nFassade und Pool bei Tageslicht\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís. Der Entwurf in\n Monte Mayor verteilt die Wohnräume auf zwei versetzte Ebenen. Prüfen Sie anhand des endgültigen\n Grundrisses, wie Wohnbereich, Schlafzimmer und Garten miteinander verbunden sind.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für\n 2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die\n Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine\n Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das Grundstück ist keine Innenfläche; eine fehlende\n Terrassenangabe bedeutet nicht, dass keine Terrasse vorhanden ist.\n\n- Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.\n\n- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;\n Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €;\n Grundstückskauf: 495.000 €; Vertragsunterzeichnung: 95.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 395.000 €.\n Zuzüglich Steuern.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.418 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei VILLA ALHAMA, einer Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, würde ich darauf\nachten, wie Pool und Aussicht den Alltag begleiten: vom Wohnraum aus, auf der Terrasse und bei den\nSchlafzimmern.\n\nDie beiden versetzten Ebenen machen die Verbindungen zwischen innen und außen besonders wichtig. Ich\nwürde den Weg von der Küche zum Sitzplatz und vom Schlafzimmer in den Garten nachvollziehen. Die\nVisualisierungen geben Anhaltspunkte; Treppen, Durchgänge und nutzbare Flächen um den Pool muss der\nendgültige Plan klären. Ein großes Grundstück allein sagt wenig über ebene Spielflächen oder den\nPflegeaufwand der Bepflanzung aus.\n\nBebaute Fläche und Nutzfläche unterscheiden sich, während das Terrassenmaß fehlt. Vor einem\nVergleich mit anderen Villen würde ich die Messgrundlagen erklären lassen. Bei einer Kapitalanlage\ngehören Instandhaltung, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen in eine eigene Rechnung.\nEin privater Pool und diese Lage belegen weder Mieteinnahmen noch Wertsteigerungen.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLA ALHAMA verbindet eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís. Es handelt\nsich um eine einzelne Villa in Monte Mayor, einem Teil von Benahavís. Laut Beschreibung verteilen\nsich die Räume auf zwei versetzte Ebenen, mit breiten Glasöffnungen zu den Terrassen und einer\nunteren Ebene mit Gartenzugang.\n\nVier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm.\nPreisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit\nnoch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen.\nEin Aufzug ist nicht bestätigt.\n\nDer auskragende Infinitypool ist ein konkreter Bestandteil des beschriebenen Entwurfs. Die Bilder\nzeigen ihn neben dem oberen Außenbereich, über einem Teil der unteren Fassade. Besprechen Sie\nZugang, Sicherheit, Technik und Wartung. Die Darstellung einer Poolwand legt nicht fest, welche\nAusführung vertraglich enthalten ist.\n\nDie Visualisierungen zeigen helle Fassaden, Steinakzente, geneigte Dächer und Pergolen mit\nsichtbaren Balken. Innen sind eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer an einer Terrasse\nund eine Lamellenwand neben der Treppe dargestellt. Möbel und Sichtachsen sollten anhand des\nendgültigen Plans und der Verkaufsunterlagen geprüft werden.\n\nPrivate Stellplätze, ein angelegter eigener Garten und private Terrassen sind angegeben. Private\nStellplätze bestätigen keine geschlossene Garage. Für Besorgungen und Ausflüge sind die gemessenen\nFahrtrouten relevant: Diese Berglage verlangt eine andere Alltagsplanung als eine Adresse im\nOrtskern. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die tatsächliche Zufahrt.\n\n## Der Alltag in VILLA ALHAMA\n\nWohnen an einem Hang verlangt Aufmerksamkeit für die Wege durch das Haus. Denken Sie an\nEinkaufstaschen vom Stellplatz zur Küche, nasse Handtücher nach dem Schwimmen und Gäste auf dem Weg\nin den Garten. Unterschiedliche Ebenen können verschiedene Tagesabläufe unterstützen, doch ihre\nVerbindungen müssen im endgültigen Plan klar sein. Die dargestellten Pergolen geben Anlass, Schatten\nund Sitzplätze im Freien zu besprechen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt außerdem, wer Garten und Pool\nwährend Ihrer Abwesenheit betreut. Nehmen Sie solche Vereinbarungen neben Architektur und Bergblick\nin das Kaufgespräch auf, damit die praktische Nutzung schon vor einem späteren Einzug\nnachvollziehbar wird.\n\n## Raum innen und außen\n\nBreite Glasöffnungen und Terrassen verbinden im Entwurf die Wohnräume mit der grünen Umgebung.\nPrüfen Sie die Durchgänge, wenn Tische, Stühle und Betten aufgestellt sind. Die\nSchlafzimmerillustration zeigt einen Bezug zu einem überdachten Sitzplatz; der endgültige Plan muss\nerklären, welches Zimmer gemeint ist. Der vorspringende Pool und der tiefer liegende Garten bilden\nunterschiedliche Außenbereiche. Besprechen Sie Höhenunterschiede, Zugänge und Sichtbeziehungen vom\nWohnzimmer, ohne jeden Teil des Grundstücks als gleich nutzbar anzusehen. Eine eigene\nTerrassenvermessung bleibt nötig. Die Grundstücksgröße ersetzt diese fehlende Angabe nicht und\nbeschreibt auch nicht die Abmessungen der einzelnen Räume im Haus oder deren tatsächliche\nMöblierbarkeit.\n\n## Immobilientypen in VILLA ALHAMA\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 2.595.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 3\n\nBebaute Fläche 479 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufkontext\n\nBetrachten Sie den Angebotspreis zusammen mit der vollständigen Ausstattung und den Bau- und\nZahlungsvereinbarungen. Die Reservierungssumme ist genannt, weitere Raten müssen bestätigt werden.\nDer Lieferfrist fehlt ein klarer Beginn. Lassen Sie Genehmigung, Vertragszeitplan, Steuern und\nlaufende Eigentümerkosten schriftlich erläutern. Der Rechner veranschaulicht eine Finanzierung; er\nbestätigt weder ein Bankangebot noch sämtliche Erwerbskosten.\n\n## Wohnen in Monte Mayor, Benahavís\n\nMonte Mayor gehört zu Benahavís. Gelände und verstreute Bebauung prägen hier eine andere\nWohnsituation als im Ortskern. Das zeigt sich besonders bei täglichen Erledigungen: Ein auf der\nKarte nahes Ziel kann über die Straßen eine längere Fahrt erfordern. Legen Sie fest, welche\nEinrichtungen Sie tatsächlich nutzen, und beziehen Sie diese in eine Besichtigung ein. Die Route zum\nRathaus liefert einen konkreten Bezugspunkt für Benahavís, ersetzt aber nicht die Prüfung Ihrer\neigenen Alltagsziele. Sehen Sie sich auch die Zufahrt und den Zugang zur Villa an.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,81 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 76,81 km · 62 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,60 km · 22 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,54 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 19,01 km · 27 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 87,55 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 22,50 km · 34 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 68,24 km · 72 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 58,17 km · 74 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia de Cancelada** 9,32 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 9,18 km · 18 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nCafé **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nBar **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **CrossFit NXS** 9,15 km · 18 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,67 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am\n7. Oktober 2026\n\n## Strände von VILLA ALHAMA aus\n\nPlaya de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min mit dem\nAuto. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min mit dem Auto.\n\n**Playa de Guadalmansa** 10,55 km · 20 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n**Saladillo Beach** 10,92 km · 22 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n**Playa de Guadalmina** 12,87 km · 23 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)\n\n## Restaurants rund um VILLA ALHAMA\n\nRufino: 13,09 km · 23 min mit dem Auto. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min mit dem Auto. Sabor:\n13,21 km · 24 min mit dem Auto. Amanhavis: 13,31 km · 25 min mit dem Auto.\n\n**Rufino** 13,09 km · 23 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)\n\n**Bodegon Gallery** 13,20 km · 24 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)\n\n**Sabor** 13,21 km · 24 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)\n\n**Amanhavis** 13,31 km · 25 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nMercadona: 11,10 km · 20 min mit dem Auto. Lidl: 10,52 km · 20 min mit dem Auto. Carrefour Express:\n13,21 km · 24 min mit dem Auto. Mercadona: 16,19 km · 25 min mit dem Auto.\n\n**Mercadona** 11,10 km · 20 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)\n\n**Lidl** 10,52 km · 20 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n**Carrefour Express** 13,21 km · 24 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)\n\n**Mercadona** 16,19 km · 25 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)\n\n## Golfplätze von VILLA ALHAMA aus\n\nAlferini Golf: 8,37 km · 15 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min mit dem Auto. Los\nArqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km\n· 22 min mit dem Auto.\n\n**Alferini Golf** 8,37 km · 15 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n**El Higueral Golf** 10,17 km · 18 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)\n\n**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,87 km · 21 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)\n\n**Atalaya Golf & Country Club** 12,72 km · 22 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)\n\nGoogle Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte VILLA ALHAMA passen?\n\nDiese Villa kann zu Käufern passen, die einen eigenen Pool und Garten suchen und sich bewusst für\neine Berglage entscheiden. Die Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Haushaltsabläufe; ihre\nVerteilung auf die Ebenen verdient Aufmerksamkeit, wenn Treppen eine Rolle spielen. Wer Geschäfte\nund Cafés im Alltag zu Fuß erreichen möchte, sollte die tatsächlichen Wege vorher prüfen. Bei\nlängeren Aufenthalten sind Stauraum und Zugang wichtig, bei gelegentlichen Besuchen die Betreuung\nwährend der Abwesenheit. Ein Kauf ab Plan verlangt zudem Flexibilität im eigenen Zeitplan.\nBesprechen Sie mögliche Vermietungspläne getrennt, einschließlich Bedingungen, Kosten und\nVerwaltung, ohne aus der Lage eine bestimmte Rendite abzuleiten.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLA GALA SELWO — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-gala-selwo-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-selwo/),\neine Villa in Estepona, wird mit vier Schlafzimmern und 366 m² bebauter Fläche für 2.595.000 €\nangeboten. VILLA ALHAMA hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, aber 479 m²\nbebaute Fläche. Bei [7 DIAMONDS VILLAS — Villen,\nBenalmádena](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)\nin Benalmádena hat Villa W 12 vier Schlafzimmer, 528 m² bebaute Fläche und einen Angebotspreis von\n2.600.000 €; hier sind es 479 m² und 2.595.000 €. Die alternativen Listen stammen vom 25. und 30.\nSeptember, die eigene vom 2. Oktober 2026. Bestätigen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut.\nZimmerzahlen, Flächen und Preise ermöglichen einen Vergleich, keine Rangfolge nach Qualität oder\nWert.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\n\nDas Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung\nin 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und\nleiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die\nGrundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.\n\n| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Grundstückskauf | 495.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |\n| Beginn der Erdarbeiten | 395.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n\n[Zahlungsbedingungen —\nOriginal-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/payment-original.pdf)\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **3 Badezimmer und ein separates WC**\n\nBebaute Fläche **479 m²**\n\nFertigstellung **Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.**\n\nNutzfläche **432 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\nParken **Private Parkplätze**\n\nGrundstück **2.775 m²**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **5.418 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n479 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **2.595.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 4 | 3 Badezimmer und ein separates WC | 479 m² | 432 m² | — | 2.595.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das\n5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine\nSpanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös\noder ein Wertgutachten.\n\nWird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben sich 6.007 € je m². Der\nUnterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche Kosten. Lassen Sie\nerklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte auf derselben\nGrundlage vergleichen.\n\nEin Preis je gewichtetem m² wird nicht berechnet, weil das separate Terrassenmaß fehlt. Eine Null\nwürde die Rechnung verfälschen. Auch das Grundstück von 2.775 m² zählt nicht als bebaute oder\nnutzbare Innenfläche. Fordern Sie eine Flächenaufstellung zusammen mit den Plänen an.\n\nOhne verlässliches Terrassenmaß wäre auch ein prozentualer Vergleich mit kommunalen Kennzahlen je\ngewichtetem m² nicht sachgerecht. Die genannten Alternativen liefern konkrete Angebotspreise und\nFlächen für das Gespräch. Lage, Ausstattung und Übergabe müssen zusätzlich geprüft werden.\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000\n€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei\nBadezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432\nm² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das\nGrundstück ist keine Innenfläche; eine fehlende Terrassenangabe bedeutet nicht, dass keine Terrasse\nvorhanden ist.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 2.595.000 €\n\nAb 2.595.000 € 2.595.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nBei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden.\nStraßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und\nder Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie\nwährend einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen\nFahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und\nkönnen sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.\n\n## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA\n\n● VILLA ALHAMA ● Strände von VILLA ALHAMA aus ● Restaurants rund um VILLA ALHAMA ● Supermärkte\nund Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA ALHAMA aus ● Weitere Einrichtungen in\nder Nähe\n\nGoogle Routes · 7. Oktober 2026\n\n- [VILLA ALHAMA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51708%2C-5.07149)\n\n- [Saladillo\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n- [Playa de\n Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n- [Playa de\n Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)\n\n-\n [Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)\n\n-\n [Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)\n\n- [Bodegon\n Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)\n\n-\n [Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)\n\n- [Carrefour\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)\n\n- [El Higueral\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)\n\n- [Alferini\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n- [Los Arqueros Golf & Country\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)\n\n- [Atalaya Golf & Country\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)\n\n- [Farmacia de\n Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)\n 9,32 km · 19 min mit dem Auto\n\n- [Consultorio Local\n Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)\n 9,18 km · 18 min mit dem Auto\n\n- [Nova Art\n Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)\n 3,52 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [CrossFit\n NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)\n 9,15 km · 18 min mit dem Auto\n\n- [Club de Tenis y Pádel Bel\n Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)\n 10,67 km · 20 min mit dem Auto\n\n## Torre Leonera in Benahavís\n\n![Steinturm mit Zinnen und Bogenfenster neben einem niedrigen Anbau; davor stehen eine Bank, Palmen und Sträucher, rechts eine hohe Zypresse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/context/torre-leonera-benahavis.jpg)\n\nUmgebungsfoto, nicht die Villa oder ihr Ausblick Torre Leonera in Benahavís, aufgenommen 2019. Foto\nverkleinert und neu codiert. Foto:\n[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)\n· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Was bietet VILLA ALHAMA in Benahavís?\n\nVILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, in Monte Mayor. Der\nEntwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie Terrassen und einen\neigenen Garten auf zwei versetzten Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m²\nNutzfläche; das Terrassenmaß fehlt. Die Villa wird ab Plan angeboten. Fordern Sie Grundriss,\nGenehmigung und vertraglichen Zeitplan an, bevor Sie mit der genannten Lieferfrist planen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000\n€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nBei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden.\nStraßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und\nder Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie\nwährend einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen\nFahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und\nkönnen sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.\n\n### Gibt es einen Grundriss der Villa?\n\nFordern Sie aktuelle Maßangaben und den endgültigen Grundriss an. Diese Seite enthält keinen\ngeprüften Beispielgrundriss.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nVier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm.\nPreisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit\nnoch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen.\nEin Aufzug ist nicht bestätigt.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\nDas Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung\nin 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und\nleiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die\nGrundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA zu verstehen?\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das\n5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine\nSpanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös\noder ein Wertgutachten. Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben\nsich 6.007 € je m². Der Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche\nKosten. Lassen Sie erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte\nauf derselben Grundlage vergleichen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benahavís](https://www.benahavis.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA, verfügbare\nWohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Benahavís spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![ATTA VILLAS, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/atta-villas-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-new-golden-mile/image-1.jpg)\n**ATTA VILLAS** Estepona 1.800.000 €–2.650.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von IMAGINE mit modernen weißen Fassaden, dunklen Dachlinien,\nGlasbrüstungen, überdachter Terrasse, Rasenfläche und\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/imagine-new-build-villas-walking-distance-beach-bel-air/image-1.jpg)\n**IMAGINE** Estepona 2.400.000 €–2.730.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/imagine-neubauvillen-in-gehweite-zum-strand-in-bel-air/)\n[![THE CLUB VILLAS, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-club-villas-new-build-villas-with-indoor-pool-and-wellness-estepona/image-1.jpg)\n**THE CLUB VILLAS** Estepona 1.950.000 €–2.650.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-club-villas-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-estepona/)\n[![Gerenderte Außenansicht von EL QUEJIGAL mit hellbeigen Fassaden, Ziegeldach, großen Fenstern über\nzwei Ebenen, überdachter Seitenterrasse, rechteckigem Pool und mediterraner\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/el-quejigal-frontline-golf-new-build-villas-benahavis/image-1.jpg)\n**EL QUEJIGAL** Benahavís 6.300.000 €–6.300.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/el-quejigal-neubauvillen-in-erster-golflinie-in-benahavis/)\n[![Projektvisualisierung der Außenterrasse von ZOE LUXE mit langem Infinity-Pool, eingebauten weißen\nLounge-Bänken, Feuerstelle auf Holzdeck und Blick auf bewaldete\nHügel](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zoe-luxe-sea-view-new-build-villas-with-private-pool-benahavis/image-1.jpg)\n**ZOE LUXE** Benahavís 3.250.000 €–3.250.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zoe-luxe-neubauvillen-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-benahavis/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für\n 2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis)\n- [Neubauprojekte in Monte Mayor, Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis/monte-mayor)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "23343faa962e5a77d60464da21f005b056441cc7005a4b89934bf64083f98f2b" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis", "label": "Neubauprojekte in Benahavís an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis/monte-mayor", "label": "Neubauprojekte in Monte Mayor, Benahavís an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }