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title: VILLA ALHAMA — Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Benahavís
# VILLA ALHAMA — Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís
Ein auskragender Pool, Terrassen und ein Garten verbinden die beiden Ebenen dieses Villenentwurfs.
Die Berglandschaft von Monte Mayor, Benahavís, bildet den Hintergrund der Außenbereiche.
Preisspanne **2.595.000 €**
4 Schlafzimmer · 3 Badezimmer und ein separates WC
479 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.
Verfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 3 Badezimmer und ein separates WC 479 m² Benahavís
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-1.jpg)
Villenentwurf in der Abenddämmerung
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-2.jpg)
Schlafzimmer an einer überdachten Terrasse
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-3.jpg)
Offene Küche, Ess- und Wohnbereich
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-4.jpg)
Treppenöffnung und Lamellenwand
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-5.jpg)
Fassade und Pool bei Tageslicht
## Zusammenfassung
- VILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís. Der Entwurf in
Monte Mayor verteilt die Wohnräume auf zwei versetzte Ebenen. Prüfen Sie anhand des endgültigen
Grundrisses, wie Wohnbereich, Schlafzimmer und Garten miteinander verbunden sind.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
- Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die
Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine
Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das Grundstück ist keine Innenfläche; eine fehlende
Terrassenangabe bedeutet nicht, dass keine Terrasse vorhanden ist.
- Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.
- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;
Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 20.000 €;
Grundstückskauf: 495.000 €; Vertragsunterzeichnung: 95.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 395.000 €.
Zuzüglich Steuern.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 5.418 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei VILLA ALHAMA, einer Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, würde ich darauf
achten, wie Pool und Aussicht den Alltag begleiten: vom Wohnraum aus, auf der Terrasse und bei den
Schlafzimmern.
Die beiden versetzten Ebenen machen die Verbindungen zwischen innen und außen besonders wichtig. Ich
würde den Weg von der Küche zum Sitzplatz und vom Schlafzimmer in den Garten nachvollziehen. Die
Visualisierungen geben Anhaltspunkte; Treppen, Durchgänge und nutzbare Flächen um den Pool muss der
endgültige Plan klären. Ein großes Grundstück allein sagt wenig über ebene Spielflächen oder den
Pflegeaufwand der Bepflanzung aus.
Bebaute Fläche und Nutzfläche unterscheiden sich, während das Terrassenmaß fehlt. Vor einem
Vergleich mit anderen Villen würde ich die Messgrundlagen erklären lassen. Bei einer Kapitalanlage
gehören Instandhaltung, Erwerbskosten und mögliche Vermietungsbedingungen in eine eigene Rechnung.
Ein privater Pool und diese Lage belegen weder Mieteinnahmen noch Wertsteigerungen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLA ALHAMA verbindet eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís. Es handelt
sich um eine einzelne Villa in Monte Mayor, einem Teil von Benahavís. Laut Beschreibung verteilen
sich die Räume auf zwei versetzte Ebenen, mit breiten Glasöffnungen zu den Terrassen und einer
unteren Ebene mit Gartenzugang.
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm.
Preisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit
noch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen.
Ein Aufzug ist nicht bestätigt.
Der auskragende Infinitypool ist ein konkreter Bestandteil des beschriebenen Entwurfs. Die Bilder
zeigen ihn neben dem oberen Außenbereich, über einem Teil der unteren Fassade. Besprechen Sie
Zugang, Sicherheit, Technik und Wartung. Die Darstellung einer Poolwand legt nicht fest, welche
Ausführung vertraglich enthalten ist.
Die Visualisierungen zeigen helle Fassaden, Steinakzente, geneigte Dächer und Pergolen mit
sichtbaren Balken. Innen sind eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer an einer Terrasse
und eine Lamellenwand neben der Treppe dargestellt. Möbel und Sichtachsen sollten anhand des
endgültigen Plans und der Verkaufsunterlagen geprüft werden.
Private Stellplätze, ein angelegter eigener Garten und private Terrassen sind angegeben. Private
Stellplätze bestätigen keine geschlossene Garage. Für Besorgungen und Ausflüge sind die gemessenen
Fahrtrouten relevant: Diese Berglage verlangt eine andere Alltagsplanung als eine Adresse im
Ortskern. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die tatsächliche Zufahrt.
## Der Alltag in VILLA ALHAMA
Wohnen an einem Hang verlangt Aufmerksamkeit für die Wege durch das Haus. Denken Sie an
Einkaufstaschen vom Stellplatz zur Küche, nasse Handtücher nach dem Schwimmen und Gäste auf dem Weg
in den Garten. Unterschiedliche Ebenen können verschiedene Tagesabläufe unterstützen, doch ihre
Verbindungen müssen im endgültigen Plan klar sein. Die dargestellten Pergolen geben Anlass, Schatten
und Sitzplätze im Freien zu besprechen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt außerdem, wer Garten und Pool
während Ihrer Abwesenheit betreut. Nehmen Sie solche Vereinbarungen neben Architektur und Bergblick
in das Kaufgespräch auf, damit die praktische Nutzung schon vor einem späteren Einzug
nachvollziehbar wird.
## Raum innen und außen
Breite Glasöffnungen und Terrassen verbinden im Entwurf die Wohnräume mit der grünen Umgebung.
Prüfen Sie die Durchgänge, wenn Tische, Stühle und Betten aufgestellt sind. Die
Schlafzimmerillustration zeigt einen Bezug zu einem überdachten Sitzplatz; der endgültige Plan muss
erklären, welches Zimmer gemeint ist. Der vorspringende Pool und der tiefer liegende Garten bilden
unterschiedliche Außenbereiche. Besprechen Sie Höhenunterschiede, Zugänge und Sichtbeziehungen vom
Wohnzimmer, ohne jeden Teil des Grundstücks als gleich nutzbar anzusehen. Eine eigene
Terrassenvermessung bleibt nötig. Die Grundstücksgröße ersetzt diese fehlende Angabe nicht und
beschreibt auch nicht die Abmessungen der einzelnen Räume im Haus oder deren tatsächliche
Möblierbarkeit.
## Immobilientypen in VILLA ALHAMA
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 2.595.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Bebaute Fläche 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Betrachten Sie den Angebotspreis zusammen mit der vollständigen Ausstattung und den Bau- und
Zahlungsvereinbarungen. Die Reservierungssumme ist genannt, weitere Raten müssen bestätigt werden.
Der Lieferfrist fehlt ein klarer Beginn. Lassen Sie Genehmigung, Vertragszeitplan, Steuern und
laufende Eigentümerkosten schriftlich erläutern. Der Rechner veranschaulicht eine Finanzierung; er
bestätigt weder ein Bankangebot noch sämtliche Erwerbskosten.
## Wohnen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor gehört zu Benahavís. Gelände und verstreute Bebauung prägen hier eine andere
Wohnsituation als im Ortskern. Das zeigt sich besonders bei täglichen Erledigungen: Ein auf der
Karte nahes Ziel kann über die Straßen eine längere Fahrt erfordern. Legen Sie fest, welche
Einrichtungen Sie tatsächlich nutzen, und beziehen Sie diese in eine Besichtigung ein. Die Route zum
Rathaus liefert einen konkreten Bezugspunkt für Benahavís, ersetzt aber nicht die Prüfung Ihrer
eigenen Alltagsziele. Sehen Sie sich auch die Zufahrt und den Zugang zur Villa an.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,81 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 76,81 km · 62 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,60 km · 22 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,54 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 19,01 km · 27 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 87,55 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 22,50 km · 34 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 68,24 km · 72 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 58,17 km · 74 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia de Cancelada** 9,32 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 9,18 km · 18 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Café **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **CrossFit NXS** 9,15 km · 18 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,67 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am
7. Oktober 2026
## Strände von VILLA ALHAMA aus
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min mit dem
Auto. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min mit dem Auto.
**Playa de Guadalmansa** 10,55 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,92 km · 22 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,87 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restaurants rund um VILLA ALHAMA
Rufino: 13,09 km · 23 min mit dem Auto. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min mit dem Auto. Sabor:
13,21 km · 24 min mit dem Auto. Amanhavis: 13,31 km · 25 min mit dem Auto.
**Rufino** 13,09 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 13,20 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 13,21 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 13,31 km · 25 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 11,10 km · 20 min mit dem Auto. Lidl: 10,52 km · 20 min mit dem Auto. Carrefour Express:
13,21 km · 24 min mit dem Auto. Mercadona: 16,19 km · 25 min mit dem Auto.
**Mercadona** 11,10 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,52 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,21 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 16,19 km · 25 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfplätze von VILLA ALHAMA aus
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min mit dem Auto. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km
· 22 min mit dem Auto.
**Alferini Golf** 8,37 km · 15 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,17 km · 18 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,87 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,72 km · 22 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte VILLA ALHAMA passen?
Diese Villa kann zu Käufern passen, die einen eigenen Pool und Garten suchen und sich bewusst für
eine Berglage entscheiden. Die Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Haushaltsabläufe; ihre
Verteilung auf die Ebenen verdient Aufmerksamkeit, wenn Treppen eine Rolle spielen. Wer Geschäfte
und Cafés im Alltag zu Fuß erreichen möchte, sollte die tatsächlichen Wege vorher prüfen. Bei
längeren Aufenthalten sind Stauraum und Zugang wichtig, bei gelegentlichen Besuchen die Betreuung
während der Abwesenheit. Ein Kauf ab Plan verlangt zudem Flexibilität im eigenen Zeitplan.
Besprechen Sie mögliche Vermietungspläne getrennt, einschließlich Bedingungen, Kosten und
Verwaltung, ohne aus der Lage eine bestimmte Rendite abzuleiten.
## Andere Projekte im Vergleich
[VILLA GALA SELWO — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-gala-selwo-neubauvillen-in-fusslaufiger-entfernung-zum-strand-selwo/),
eine Villa in Estepona, wird mit vier Schlafzimmern und 366 m² bebauter Fläche für 2.595.000 €
angeboten. VILLA ALHAMA hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, aber 479 m²
bebaute Fläche. Bei [7 DIAMONDS VILLAS — Villen,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)
in Benalmádena hat Villa W 12 vier Schlafzimmer, 528 m² bebaute Fläche und einen Angebotspreis von
2.600.000 €; hier sind es 479 m² und 2.595.000 €. Die alternativen Listen stammen vom 25. und 30.
September, die eigene vom 2. Oktober 2026. Bestätigen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut.
Zimmerzahlen, Flächen und Preise ermöglichen einen Vergleich, keine Rangfolge nach Qualität oder
Wert.
## Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung
in 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und
leiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die
Grundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 495.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 395.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
[Zahlungsbedingungen —
Original-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/payment-original.pdf)
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **3 Badezimmer und ein separates WC**
Bebaute Fläche **479 m²**
Fertigstellung **Verkauf ab Plan; Übergabetermin noch zu bestätigen.**
Nutzfläche **432 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Private Parkplätze**
Grundstück **2.775 m²**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **5.418 € / m²**
#### Freistehende Villa
479 m²
1 verfügbar
Ab **2.595.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3 Badezimmer und ein separates WC | 479 m² | 432 m² | — | 2.595.000 € |
### Preis pro m² bei VILLA ALHAMA
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das
5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine
Spanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös
oder ein Wertgutachten.
Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben sich 6.007 € je m². Der
Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche Kosten. Lassen Sie
erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte auf derselben
Grundlage vergleichen.
Ein Preis je gewichtetem m² wird nicht berechnet, weil das separate Terrassenmaß fehlt. Eine Null
würde die Rechnung verfälschen. Auch das Grundstück von 2.775 m² zählt nicht als bebaute oder
nutzbare Innenfläche. Fordern Sie eine Flächenaufstellung zusammen mit den Plänen an.
Ohne verlässliches Terrassenmaß wäre auch ein prozentualer Vergleich mit kommunalen Kennzahlen je
gewichtetem m² nicht sachgerecht. Die genannten Alternativen liefern konkrete Angebotspreise und
Flächen für das Gespräch. Lage, Ausstattung und Übergabe müssen zusätzlich geprüft werden.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000
€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Villa hat vier Schlafzimmer, drei
Badezimmer und laut Beschreibung ein separates WC. Die Preisliste nennt 479 m² bebaute Fläche, 432
m² Nutzfläche und ein Grundstück von 2.775 m². Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das
Grundstück ist keine Innenfläche; eine fehlende Terrassenangabe bedeutet nicht, dass keine Terrasse
vorhanden ist.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
2.595.000 €
Ab 2.595.000 € 2.595.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Bei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden.
Straßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und
der Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie
während einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen
Fahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und
können sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.
## Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA
● VILLA ALHAMA ● Strände von VILLA ALHAMA aus ● Restaurants rund um VILLA ALHAMA ● Supermärkte
und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA ALHAMA aus ● Weitere Einrichtungen in
der Nähe
Google Routes · 7. Oktober 2026
- [VILLA ALHAMA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51708%2C-5.07149)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,32 km · 19 min mit dem Auto
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,18 km · 18 min mit dem Auto
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,52 km · 7 min mit dem Auto
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,15 km · 18 min mit dem Auto
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,67 km · 20 min mit dem Auto
## Torre Leonera in Benahavís
Umgebungsfoto, nicht die Villa oder ihr Ausblick Torre Leonera in Benahavís, aufgenommen 2019. Foto
verkleinert und neu codiert. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Häufige Fragen
### Was bietet VILLA ALHAMA in Benahavís?
VILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, in Monte Mayor. Der
Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie Terrassen und einen
eigenen Garten auf zwei versetzten Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m²
Nutzfläche; das Terrassenmaß fehlt. Die Villa wird ab Plan angeboten. Fordern Sie Grundriss,
Genehmigung und vertraglichen Zeitplan an, bevor Sie mit der genannten Lieferfrist planen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000
€. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Bei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden.
Straßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und
der Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie
während einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen
Fahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und
können sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.
### Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie aktuelle Maßangaben und den endgültigen Grundriss an. Diese Seite enthält keinen
geprüften Beispielgrundriss.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm.
Preisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit
noch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen.
Ein Aufzug ist nicht bestätigt.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung
in 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und
leiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die
Grundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz
des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das
Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.
Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA zu verstehen?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das
5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine
Spanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös
oder ein Wertgutachten. Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben
sich 6.007 € je m². Der Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche
Kosten. Lassen Sie erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte
auf derselben Grundlage vergleichen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA ALHAMA, verfügbare
Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Benahavís spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**ATTA VILLAS** Estepona 1.800.000 €–2.650.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/atta-villas-neubauvillen-in-gehweite-zu-geschaften-und-restaurants-new-golden-mile/)
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**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)
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**IMAGINE** Estepona 2.400.000 €–2.730.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/imagine-neubauvillen-in-gehweite-zum-strand-in-bel-air/)
[
**THE CLUB VILLAS** Estepona 1.950.000 €–2.650.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-club-villas-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellnessbereich-estepona/)
[
**EL QUEJIGAL** Benahavís 6.300.000 €–6.300.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/el-quejigal-neubauvillen-in-erster-golflinie-in-benahavis/)
[
**ZOE LUXE** Benahavís 3.250.000 €–3.250.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/zoe-luxe-neubauvillen-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-benahavis/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis)
- [Neubauprojekte in Monte Mayor, Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis/monte-mayor)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)