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Die Preisliste nennt vier Schlafzimmer; im Untergeschoss ist zusätzlich ein Arbeits-/Gästeraum eingezeichnet. Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste nennt 500 m² bebaute Fläche, 425 m² Nutzfläche, 60 m² Terrasse und ein Grundstück mit 598 m². Laut Planlegende enthält die bebaute Gesamtfläche auch Außenbereiche, Parkflächen und den Pool. Die Grundlage der Nutzflächenangabe bleibt ungeklärt. Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen. Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich. Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden erläutert. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.780 €/m². Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.", "faq": [ { "question": "Worauf sollten Sie bei VILLA C SAN PEDRO achten?", "answer": "Diese Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Prüfen Sie die Schlafzimmer im Obergeschoss, den Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss und die Flächendefinitionen. Lassen Sie außerdem den aktuellen Übergabetermin, die endgültige Badezimmerzählung und den abweichenden Reservierungsbetrag bestätigen." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "Der festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum Strand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine Einkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und verwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella und der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr, Parkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel." }, { "question": "Wie sind die Flächenangaben zu lesen?", "answer": "Das Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier Badezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die Küche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt sichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten Außenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste bleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der Terrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen Sie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Die Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf Schlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen kein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen Verkaufsunterlagen bestätigen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich. Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss für VILLA C SAN PEDRO?", "answer": "Grundriss des ersten Obergeschosses von VILLA C SAN PEDRO mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, Terrasse, Flur und Treppe sowie einem als Ankleide/Waschraum bezeichneten Raum. Die vollständige Flächenlegende steht unter der Zeichnung. Das Blatt zeigt nur das Obergeschoss; die Legende nennt auch andere Teile der Villa. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei VILLA C SAN PEDRO zu verstehen?", "answer": "Der Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist eine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter Innenflächenvergleich. Die bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere Außenbestandteile. Deshalb addieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten Vergleich mit einem Gemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche Flächenaufstellung an." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Wer eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella sucht, sollte bei VILLA C SAN PEDRO die Trennung zwischen Wohnebene, darüberliegenden Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss betrachten.", "Mein wichtigster Punkt ist die Bedeutung der Flächenzahlen. Die Planlegende zählt Parkflächen, Pool und befestigte Außenflächen zur bebauten Gesamtsumme. Ich würde Innenräume, überdachte Terrassen und Grundstück getrennt mit einer anderen Villa vergleichen, statt unterschiedlich definierte Summen gegenüberzustellen.", "Vor der Reservierung würde ich einen aktuellen Übergabetermin und einen schriftlichen Zahlungsplan verlangen. Erste Prozentzahlung und separates Reservierungsfeld stimmen beim aktuellen Angebotspreis nicht überein. Prüfen Sie außerdem Möbel und Pooltechnik: Trotz des Merkmals beheizter Pool beschreibt der Text eine Wärmepumpe als Ergänzung.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Wer eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella sucht, sollte bei VILLA C SAN PEDRO die Trennung zwischen Wohnebene, darüberliegenden Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss betrachten. Mein wichtigster Punkt ist die Bedeutung der Flächenzahlen. Die Planlegende zählt Parkflächen, Pool und befestigte Außenflächen zur bebauten Gesamtsumme. Ich würde Innenräume, überdachte Terrassen und Grundstück getrennt mit einer anderen Villa vergleichen, statt unterschiedlich definierte Summen gegenüberzustellen. Vor der Reservierung würde ich einen aktuellen Übergabetermin und einen schriftlichen Zahlungsplan verlangen. Erste Prozentzahlung und separates Reservierungsfeld stimmen beim aktuellen Angebotspreis nicht überein. 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Oktober 2026\n\n4 Schlafzimmer 5 Bäder 500 m² Marbella\n\n[![Projektvisualisierung einer weißen zweigeschossigen Villa mit großen Glasflächen und\nGlasbrüstung. Davor liegen eine Terrasse mit Liegen und Esstisch, Rasen und ein rechteckiger Pool;\nauch Bepflanzung und eine benachbarte Villa sind\nsichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-1.jpg)\n\nVisualisierung von Villa, Garten und Pool.\n\n[![Projektvisualisierung einer Villa zwischen zwei Nachbarhäusern. Links neben dem Rasen liegt ein\nPool; hohe schmale Bäume und Mauern trennen die Gärten. Die dargestellten Nachbargebäude bestätigen\nkein zusätzlich verfügbares\nAngebot.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-2.jpg)\n\nVisualisierung mit benachbarten Villen.\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLA C SAN PEDRO ist eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in San Pedro de Alcántara,\n Marbella. Die Preisliste nennt vier Schlafzimmer; im Untergeschoss ist zusätzlich ein\n Arbeits-/Gästeraum eingezeichnet.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa\n mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit\n können sich ändern.\n\n- Die Preisliste nennt 500 m² bebaute Fläche, 425 m² Nutzfläche, 60 m² Terrasse und ein Grundstück\n mit 598 m². Laut Planlegende enthält die bebaute Gesamtfläche auch Außenbereiche, Parkflächen und\n den Pool. Die Grundlage der Nutzflächenangabe bleibt ungeklärt.\n\n- Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.\n\n- Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei\n Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der\n Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz.\n Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate\n Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen\n Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der\n Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal\n 2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich.\n\n- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden\n erläutert.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.780 €/m².\n\n- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und\n Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nWer eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella sucht, sollte bei VILLA C SAN\nPEDRO die Trennung zwischen Wohnebene, darüberliegenden Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen im\nUntergeschoss betrachten.\n\nMein wichtigster Punkt ist die Bedeutung der Flächenzahlen. Die Planlegende zählt Parkflächen, Pool\nund befestigte Außenflächen zur bebauten Gesamtsumme. Ich würde Innenräume, überdachte Terrassen und\nGrundstück getrennt mit einer anderen Villa vergleichen, statt unterschiedlich definierte Summen\ngegenüberzustellen.\n\nVor der Reservierung würde ich einen aktuellen Übergabetermin und einen schriftlichen Zahlungsplan\nverlangen. Erste Prozentzahlung und separates Reservierungsfeld stimmen beim aktuellen Angebotspreis\nnicht überein. Prüfen Sie außerdem Möbel und Pooltechnik: Trotz des Merkmals beheizter Pool\nbeschreibt der Text eine Wärmepumpe als Ergänzung.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLA C SAN PEDRO verbindet eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in San Pedro de\nAlcántara, Marbella. Im Erdgeschoss schließen Wohnbereich, Essbereich und Küche an die Terrasse an.\nDas Obergeschoss zeigt vier Schlafzimmer; das Untergeschoss enthält einen separaten\nArbeits-/Gästeraum und einen Freizeitraum.\n\nDie Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf\nSchlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen\nkein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen\nVerkaufsunterlagen bestätigen.\n\nDie Flächenlegende fasst umschlossene Räume, überdachte Außenbereiche, Parkflächen, Pool und\nsonstige befestigte Flächen zur bebauten Gesamtsumme zusammen. Die zusätzliche Nutzflächenangabe\nlässt sich damit nicht erklären. Die ursprüngliche Liste bleibt sichtbar; ein gewichteter Vergleich\nentfällt, damit Außenfläche nicht doppelt berücksichtigt wird.\n\nDie Quelle nennt Fußbodenheizung, Photovoltaik, Hausautomation und Teilmöblierung. Bei der\nPoolheizung besteht Klärungsbedarf: Das Merkmal ist markiert, während die Beschreibung eine\nergänzbare Wärmepumpe nennt. Halten Sie die enthaltene Ausstattung und mögliche Zusatzkosten im\nKaufvertrag fest.\n\n## Der Alltag in VILLA C SAN PEDRO\n\nIm Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnbereich miteinander verbunden, sodass die wesentlichen\nTätigkeiten des Alltags auf einer Ebene stattfinden. Über die Terrasse setzt sich dieser Bereich zum\nGarten und Privatpool fort; der beschriebene Grillplatz bietet einen weiteren Ort zum Essen im\nFreien. Für Arbeit oder Besuch gibt es unten einen Arbeits-/Gästeraum neben dem Freizeitraum. Die\nSchlafzimmer darüber bleiben vom Empfangsbereich getrennt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung\nTageslicht, Treppennutzung und Privatsphäre für Ihren Haushalt. Ein flexibel nutzbarer Kellerraum\nbietet nicht automatisch dieselben genehmigten Nutzungsmöglichkeiten und Bedingungen wie ein\nzusätzliches Schlafzimmer. Auch seine Verbindung zu den übrigen Räumen verdient Aufmerksamkeit.\n\n## Innenraum und Außenbereiche\n\nDie Zeichnungen zeigen Außenflächen an unterschiedlichen Teilen des Hauses. Im Erdgeschoss grenzt\ndie Terrasse an Küche, Essbereich und Wohnzimmer; auch oben ist eine Terrasse eingezeichnet. Der\nGrundstücksplan platziert Pool und Garten hinter dem Haus, die Parkflächen dagegen im\nZugangsbereich. Für Käufer zählt deshalb neben der Größe auch, wie diese Bereiche mit ihren\ntäglichen Abläufen verbunden sind. Prüfen Sie Beschattung, Terrassenzugang von den Schlafzimmern und\nden Weg vom Parkplatz zur Haustür. Im Beispielplan bleibt die ursprüngliche Flächenlegende sichtbar,\ndamit geschlossene Räume und Außenbestandteile getrennt betrachtet werden können. Ein überdachter\nAußenplatz wird dadurch nicht zu einem Innenraum.\n\n## Immobilientypen in VILLA C SAN PEDRO\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 3.390.000 €\n\nSchlafzimmer 4\n\nBadezimmer 5\n\nBebaute Fläche 500 m²\n\nTerrasse 60 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufkontext\n\nDer Angebotspreis stammt vom Bauträger über Resales Online. Klären Sie daneben den Vertragsumfang:\nenthaltene Möbel, Pooltechnik und Ausführung, Fälligkeit jeder Rate und aktueller Übergabetermin.\nDie Quelle enthält einen verstrichenen Fertigstellungszeitraum und einen Reservierungsbetrag, der\nvon der Prozentrechnung abweicht. Beides sollte vor einer finanziellen Verpflichtung schriftlich\nbestätigt werden. Kein Quellbetrag wurde stillschweigend geändert. Wer eine Kapitalanlage erwägt,\nbenötigt zusätzlich die jährlichen Eigentümerkosten und eine gesonderte Prüfung möglicher\nVermietung; Strandnähe allein belegt keine Rendite.\n\n## Wohnen in San Pedro de Alcántara, Marbella\n\nSan Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella. Vom festgelegten Projektpunkt sind Strand und\nmehrere gastronomische Ziele zu Fuß erreichbar; Supermärkte und Golfplätze besitzen jeweils eigene\ngemessene Routen. Das beschreibt den Alltag genauer, als sämtliche Kartenmarkierungen als gleich gut\nerreichbar darzustellen. Gehen Sie die Wege selbst ab und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und\nden tatsächlichen Eingang. Für längere Fahrten ergänzen die regionalen Verbindungen das Bild. Ihre\npersönlichen Arbeits-, Schul- oder Gesundheitswege können andere Ziele erfordern und sollten\nzusätzlich geprüft werden.\n\nInnerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und\nSupermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 64,38 km, die berechnete Fahrzeit etwa 44\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 64,38 km · 44 min mit dem Auto\nGeprüft am 9. Oktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 15,11 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 5,41 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 73,55 km · 65 min mit dem Auto Geprüft am 9.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 19,98 km · 23 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 65,72 km · 61 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 50,53 km · 61 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Paseo del Mar Pharmacy** 1,65 km · 5 min mit dem Auto 970 m · 14 min zu Fuß Geprüft am\n9. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Boris International Medical Clinic** 1,95 km · 6 min mit dem\nAuto 1,04 km · 15 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nCafé **The Cult coffee, wine & bakery** 1,40 km · 4 min mit dem Auto 607 m · 9 min zu Fuß Geprüft\nam 9. Oktober 2026\n\nBar **Kiosco Kalima Beach** 645 m · 2 min mit dem Auto 691 m · 9 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober\n2026\n\nFitnessstudio **Darte Pilates Marbella** 556 m · 2 min mit dem Auto 556 m · 7 min zu Fuß Geprüft\nam 9. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Beach Tennis Ingenio San Pedro** 1,76 km · 5 min mit dem Auto 1,08 km ·\n15 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Banús** 5,78 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026\n\n## Strände von VILLA C SAN PEDRO aus\n\nPlaya de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min zu Fuß; 787 m · 2 min mit dem Auto. Playa Guadalmina:\n796 m · 10 min zu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min zu Fuß; 864\nm · 3 min mit dem Auto.\n\n**Playa de San Pedro de Alcántara** 787 m · 2 min mit dem Auto 704 m · 9 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n**Playa Guadalmina** 796 m · 3 min mit dem Auto 796 m · 10 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)\n\n**Playa de Linda Vista** 864 m · 3 min mit dem Auto 803 m · 11 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)\n\n## Restaurants rund um VILLA C SAN PEDRO\n\nPlaya Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min zu Fuß; 684 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante La\nPesquera de San Pedro: 727 m · 10 min zu Fuß; 691 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante Casa Fernando:\n289 m · 4 min zu Fuß; 1,63 km · 4 min mit dem Auto. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min zu Fuß; 2,13 km\n· 6 min mit dem Auto.\n\n**Playa Nini Beach Restaurant** 648 m · 9 min zu Fuß 684 m · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)\n\n**Restaurante La Pesquera de San Pedro** 727 m · 10 min zu Fuß 691 m · 2 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)\n\n**Restaurante Casa Fernando** 289 m · 4 min zu Fuß 1,63 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)\n\n**Cilantro Marbella** 661 m · 9 min zu Fuß 2,13 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nSPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min zu Fuß; 1,89 km · 5 min mit dem Auto. Mix Markt: 984 m\n· 14 min zu Fuß; 2,28 km · 6 min mit dem Auto. Lidl: 1,28 km · 18 min zu Fuß; 2,12 km · 6 min mit\ndem Auto. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min zu Fuß; 2,25 km · 7 min mit dem Auto.\n\n**SPAR supermarket El Ingenio** 1,89 km · 5 min mit dem Auto 1,01 km · 14 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)\n\n**Mix Markt** 2,28 km · 6 min mit dem Auto 984 m · 14 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)\n\n**Lidl** 2,12 km · 6 min mit dem Auto 1,28 km · 18 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)\n\n**Carrefour Express EESS** 2,25 km · 7 min mit dem Auto 1,34 km · 19 min zu Fuß [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)\n\n## Golfplätze von VILLA C SAN PEDRO aus\n\nReal Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km ·\n10 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km\n· 12 min mit dem Auto.\n\n**Real Club de Golf Guadalmina** 2,60 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n**Atalaya Golf & Country Club** 5,50 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)\n\n**El Paraíso Golf** 6,88 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)\n\n**Los Naranjos Golf Club** 8,02 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\nGoogle Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte VILLA C SAN PEDRO passen?\n\nDie Aufteilung kann zu einem Haushalt passen, der die festen Schlafzimmer gemeinsam im Obergeschoss\nund einen separaten Raum für Arbeit oder Besuch darunter wünscht. Die Beschreibung sieht zwei\nteilweise überdachte Parkplätze vor; im Untergeschoss liegen Lagerung und Wasch-/Technikraum abseits\ndes zentralen Wohnbereichs. Wer seinen Alltag auf einer Ebene gestalten muss, sollte Treppen und\nRaumnutzung besonders sorgfältig prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz verdienen Garten- und Poolpflege\nsowie die Bedienung der Anlagen während längerer Abwesenheiten Aufmerksamkeit. Bestätigte jährliche\nBetriebskosten liegen nicht vor. Lassen Sie diese Kosten und den gewünschten Möblierungsumfang vor\nder Kaufentscheidung konkret aufstellen und mit den Vertragsunterlagen abgleichen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — Villen,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-b-san-pedro-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)\nführt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 2.695.000 €; VILLA C SAN PEDRO nennt ebenfalls vier\nSchlafzimmer für 3.390.000 €. Bei [SIROCCO VILLAS — Villen,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/sirocco-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\nsteht Villa U151522 mit vier Schlafzimmern für 3.400.000 €, also mit derselben Schlafzimmerzahl wie\nVILLA C SAN PEDRO zu einem ähnlichen Angebotspreis. Die Angaben stammen aus datierten\nveröffentlichten Angeboten und erfordern eine aktuelle Bestätigung. Vergleichen Sie anschließend\nRaumaufteilung und enthaltene Ausstattung. Die bebaute Gesamtfläche dieses Projekts enthält\nAußenbestandteile: Ein größerer Wert belegt daher nicht automatisch mehr Innenraum. Lassen Sie bei\njeder Villa Status und Messgrundlage vor Ihrer Entscheidung bestätigen.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nResales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei\nVertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der\nBeurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen\nergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate\nReservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen\nBetrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der\nReservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026,\nist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich.\n\nNeubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierungsfeld | 32.900 EUR | Abweichung vom Prozentsatz; siehe Erläuterung |\n| Nicht erstattbare Anzahlung | 1 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |\n| Vertrag | 39 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |\n| Architektenbescheinigung | 30 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |\n| Garten und Möbel | 20 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |\n| Urkunde | 10 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDas Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier\nBadezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die\nKüche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt\nsichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten\nAußenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste\nbleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der\nTerrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen\nSie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.\n\n[VILLA C SAN PEDRO — Aufteilungsbeispiel —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/villa-c-san-pedro-first-floor.pdf)\n\n![Grundriss des ersten Obergeschosses von VILLA C SAN PEDRO mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, Terrasse, Flur und Treppe sowie einem als Ankleide/Waschraum bezeichneten Raum. Die vollständige Flächenlegende steht unter der Zeichnung. Das Blatt zeigt nur das Obergeschoss; die Legende nennt auch andere Teile der Villa.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/villa-c-san-pedro-first-floor.png) \n\nVILLA C SAN PEDRO\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **4**\n\nBadezimmer **5**\n\nBebaute Fläche **500 m²**\n\nFertigstellung **Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.**\n\nNutzfläche **425 m²**\n\nTerrasse **60 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 6. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **6.780 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n500 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **3.390.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 4 | 5 | 500 m² | 425 m² | 60 m² | 3.390.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLA C SAN PEDRO\n\nDer Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist\neine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter\nInnenflächenvergleich.\n\nDie bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere Außenbestandteile. Deshalb\naddieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten Vergleich mit einem\nGemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche Flächenaufstellung an.\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit\nvier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können\nsich ändern. Die Preisliste nennt 500 m² bebaute Fläche, 425 m² Nutzfläche, 60 m² Terrasse und ein\nGrundstück mit 598 m². Laut Planlegende enthält die bebaute Gesamtfläche auch Außenbereiche,\nParkflächen und den Pool. Die Grundlage der Nutzflächenangabe bleibt ungeklärt.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 3.390.000 €\n\nAb 3.390.000 € 3.390.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nDer festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum\nStrand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine\nEinkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und\nverwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella\nund der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr,\nParkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.\n\n## Karte und Umgebung von VILLA C SAN PEDRO\n\n● VILLA C SAN PEDRO ● Strände von VILLA C SAN PEDRO aus ● Restaurants rund um VILLA C SAN PEDRO ●\nSupermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA C SAN PEDRO aus ● Weitere\nEinrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 9. Oktober 2026\n\n- [VILLA C SAN\n PEDRO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.475339999999996%2C-4.9898299999999995)\n\n- [Playa de San Pedro de\n Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n- [Playa\n Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)\n\n- [Playa de Linda\n Vista](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)\n\n- [Restaurante Casa\n Fernando](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)\n\n- [Restaurante La Pesquera de San\n Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)\n\n- [Playa Nini Beach\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)\n\n- [Cilantro\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)\n\n- [SPAR supermarket El\n Ingenio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)\n\n- [Carrefour Express\n EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)\n\n- [Mix\n Markt](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)\n\n- [Real Club de Golf\n Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n- [Atalaya Golf & Country\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)\n\n- [Los Naranjos Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\n- [El Paraíso\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)\n\n- [Paseo del Mar\n Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Paseo+del+Mar+Pharmacy&query_place_id=ChIJJSFTRjsqcw0REjluZKyGjOs)\n 1,65 km · 5 min mit dem Auto 970 m · 14 min zu Fuß\n\n- [Boris International Medical\n Clinic](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Boris+International+Medical+Clinic&query_place_id=ChIJlWC0mfQpcw0RNpCoH78E07M)\n 1,95 km · 6 min mit dem Auto 1,04 km · 15 min zu Fuß\n\n- [The Cult coffee, wine &\n bakery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Cult+coffee%2C+wine+%26+bakery&query_place_id=ChIJoXGTpwUrcw0RGo5bF_GeOHw)\n 1,40 km · 4 min mit dem Auto 607 m · 9 min zu Fuß\n\n- [Kiosco Kalima\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kiosco+Kalima+Beach&query_place_id=ChIJp6589y8qcw0RwBirFojHjU8)\n 645 m · 2 min mit dem Auto 691 m · 9 min zu Fuß\n\n- [Darte Pilates\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Darte+Pilates+Marbella&query_place_id=ChIJzQwA_zkqcw0R2_rA1FGOOaI)\n 556 m · 2 min mit dem Auto 556 m · 7 min zu Fuß\n\n- [Beach Tennis Ingenio San\n Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Beach+Tennis+Ingenio+San+Pedro&query_place_id=ChIJ_Ysq17Urcw0RMJu7nA_BKeA)\n 1,76 km · 5 min mit dem Auto 1,08 km · 15 min zu Fuß\n\n- [Puerto\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)\n 5,78 km · 10 min mit dem Auto\n\n## Die Küste von Marbella\n\n![Ein Sandstrand zieht sich entlang des blauen Meeres; rechts stehen Palmen, eine überdachte Terrasse und das Promenadengeländer, in der Ferne Segelmasten am Hafen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/context/marbella-coast.jpg)\n\nUmgebungsfoto von Marbella Die Küste von Marbella; dieses Foto zeigt weder VILLA C SAN PEDRO noch\ndie Aussicht des Hauses. Verkleinert und neu codiert. Foto:\n[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY\n3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Sie bei VILLA C SAN PEDRO achten?\n\nDiese Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Prüfen\nSie die Schlafzimmer im Obergeschoss, den Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss und die\nFlächendefinitionen. Lassen Sie außerdem den aktuellen Übergabetermin, die endgültige\nBadezimmerzählung und den abweichenden Reservierungsbetrag bestätigen.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit\nvier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können\nsich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDer festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum\nStrand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine\nEinkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und\nverwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella\nund der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr,\nParkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.\n\n### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?\n\nDas Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier\nBadezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die\nKüche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt\nsichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten\nAußenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste\nbleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der\nTerrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen\nSie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf\nSchlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen\nkein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen\nVerkaufsunterlagen bestätigen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei\nVertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der\nBeurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen\nergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate\nReservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen\nBetrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der\nReservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026,\nist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich. Neubauvilla; aktueller\nFertigstellungstermin zu bestätigen.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Gibt es einen Grundriss für VILLA C SAN PEDRO?\n\nGrundriss des ersten Obergeschosses von VILLA C SAN PEDRO mit vier Schlafzimmern, vier Bädern,\nTerrasse, Flur und Treppe sowie einem als Ankleide/Waschraum bezeichneten Raum. Die vollständige\nFlächenlegende steht unter der Zeichnung. Das Blatt zeigt nur das Obergeschoss; die Legende nennt\nauch andere Teile der Villa.\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella/#floor-plans).\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLA C SAN PEDRO zu verstehen?\n\nDer Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist\neine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter\nInnenflächenvergleich. Die bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere\nAußenbestandteile. Deshalb addieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten\nVergleich mit einem Gemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche\nFlächenaufstellung an.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA C SAN PEDRO, verfügbare\nHaustypen und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Marbella spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Projektvisualisierung von 7 DIAMONDS VILLAS mit Außenarchitektur, Terrassen und angelegtem\nAußenbereich.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/7-diamonds-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-capellania/image-1.jpg)\n**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2.350.000 €–3.500.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/7-diamonds-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-capellania/)\n[![Projektvisualisierung von OCYAN VILLAS mit weißer Fassade, Natursteinwänden, Holzelementen,\nschwarzen Schiebetüren und türkisfarbenem Mosaikpool im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3.250.000 €–5.100.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Visualisierung des Außenbereichs von BE SEVEN mit Pool, Wasserfall sowie überdachten Sitz- und\nEssbereichen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/be-seven-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-cortijo-blanco/image-1.jpg)\n**BE SEVEN** Marbella 4.290.000 €–4.290.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/be-seven-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-cortijo-blanco/)\n[![AZAHAR DE NAGÜELES, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/azahar-de-nagueles-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-nagueles/image-1.jpg)\n**AZAHAR DE NAGÜELES** Marbella 4.550.000 €–4.550.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/azahar-de-nagueles-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-nagueles/)\n[![Gerenderte Abendvisualisierung von ELEGANCE - TURNKEY mit zweigeschossiger weißer Fassade,\nSteinpfeilern, Glasbrüstungen, zwei Reetpavillons und rechteckigem Pool im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/elegance-turnkey-new-build-villas-walking-distance-beach-nueva-andalucia/image-1.jpg)\n**ELEGANCE - TURNKEY DELIVERY** Marbella 2.850.000 €–2.850.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/elegance-turnkey-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-nueva-andalucia/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Estepona und Mijas, ausgewählt nach\nImmobilientyp und Ausstattung. Gemeinde und Preissegment unterscheiden sich von diesem Angebot in\nMarbella. Vergleichen Sie deshalb konkrete Häuser und enthaltene Leistungen.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa\n mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit\n können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella)\n- [Neubauprojekte in San Pedro de Alcántara, Marbella an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/san-pedro-de-alcantara)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Marbella für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "20e1280e0d921dd508eb61c85bf909f092191f23656fd78ccf6ca7fe54632bfc" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella", "label": "Neubauprojekte in Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/marbella/san-pedro-de-alcantara", "label": "Neubauprojekte in San Pedro de Alcántara, Marbella an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/marbella/best-areas-families-marbella-de", "label": "Beste Gebiete in Marbella für Familien" } ] } }