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title: VILLA C SAN PEDRO — Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Marbella
# VILLA C SAN PEDRO — Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella
Die Schlafräume im Obergeschoss, ein separater Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss und der Garten
mit eigenem Pool schaffen unterschiedliche Bereiche für Alltag, Besuch und Erholung.
Preisspanne **3.390.000 €**
4 Schlafzimmer · 5 Bäder
500 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.
Verfügbarkeit geprüft am: 9. Oktober 2026
4 Schlafzimmer 5 Bäder 500 m² Marbella
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-1.jpg)
Visualisierung von Villa, Garten und Pool.
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-2.jpg)
Visualisierung mit benachbarten Villen.
## Zusammenfassung
- VILLA C SAN PEDRO ist eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in San Pedro de Alcántara,
Marbella. Die Preisliste nennt vier Schlafzimmer; im Untergeschoss ist zusätzlich ein
Arbeits-/Gästeraum eingezeichnet.
- Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa
mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit
können sich ändern.
- Die Preisliste nennt 500 m² bebaute Fläche, 425 m² Nutzfläche, 60 m² Terrasse und ein Grundstück
mit 598 m². Laut Planlegende enthält die bebaute Gesamtfläche auch Außenbereiche, Parkflächen und
den Pool. Die Grundlage der Nutzflächenangabe bleibt ungeklärt.
- Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.
- Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei
Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der
Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz.
Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate
Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen
Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der
Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal
2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich.
- Der Beispielgrundriss ist als Bild und PDF verfügbar; Abweichungen von der Preisliste werden
erläutert.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.780 €/m².
- Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und
Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Bewertung von Hans Beeckman
Wer eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in Marbella sucht, sollte bei VILLA C SAN
PEDRO die Trennung zwischen Wohnebene, darüberliegenden Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen im
Untergeschoss betrachten.
Mein wichtigster Punkt ist die Bedeutung der Flächenzahlen. Die Planlegende zählt Parkflächen, Pool
und befestigte Außenflächen zur bebauten Gesamtsumme. Ich würde Innenräume, überdachte Terrassen und
Grundstück getrennt mit einer anderen Villa vergleichen, statt unterschiedlich definierte Summen
gegenüberzustellen.
Vor der Reservierung würde ich einen aktuellen Übergabetermin und einen schriftlichen Zahlungsplan
verlangen. Erste Prozentzahlung und separates Reservierungsfeld stimmen beim aktuellen Angebotspreis
nicht überein. Prüfen Sie außerdem Möbel und Pooltechnik: Trotz des Merkmals beheizter Pool
beschreibt der Text eine Wärmepumpe als Ergänzung.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLA C SAN PEDRO verbindet eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in San Pedro de
Alcántara, Marbella. Im Erdgeschoss schließen Wohnbereich, Essbereich und Küche an die Terrasse an.
Das Obergeschoss zeigt vier Schlafzimmer; das Untergeschoss enthält einen separaten
Arbeits-/Gästeraum und einen Freizeitraum.
Die Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf
Schlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen
kein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen
Verkaufsunterlagen bestätigen.
Die Flächenlegende fasst umschlossene Räume, überdachte Außenbereiche, Parkflächen, Pool und
sonstige befestigte Flächen zur bebauten Gesamtsumme zusammen. Die zusätzliche Nutzflächenangabe
lässt sich damit nicht erklären. Die ursprüngliche Liste bleibt sichtbar; ein gewichteter Vergleich
entfällt, damit Außenfläche nicht doppelt berücksichtigt wird.
Die Quelle nennt Fußbodenheizung, Photovoltaik, Hausautomation und Teilmöblierung. Bei der
Poolheizung besteht Klärungsbedarf: Das Merkmal ist markiert, während die Beschreibung eine
ergänzbare Wärmepumpe nennt. Halten Sie die enthaltene Ausstattung und mögliche Zusatzkosten im
Kaufvertrag fest.
## Der Alltag in VILLA C SAN PEDRO
Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnbereich miteinander verbunden, sodass die wesentlichen
Tätigkeiten des Alltags auf einer Ebene stattfinden. Über die Terrasse setzt sich dieser Bereich zum
Garten und Privatpool fort; der beschriebene Grillplatz bietet einen weiteren Ort zum Essen im
Freien. Für Arbeit oder Besuch gibt es unten einen Arbeits-/Gästeraum neben dem Freizeitraum. Die
Schlafzimmer darüber bleiben vom Empfangsbereich getrennt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung
Tageslicht, Treppennutzung und Privatsphäre für Ihren Haushalt. Ein flexibel nutzbarer Kellerraum
bietet nicht automatisch dieselben genehmigten Nutzungsmöglichkeiten und Bedingungen wie ein
zusätzliches Schlafzimmer. Auch seine Verbindung zu den übrigen Räumen verdient Aufmerksamkeit.
## Innenraum und Außenbereiche
Die Zeichnungen zeigen Außenflächen an unterschiedlichen Teilen des Hauses. Im Erdgeschoss grenzt
die Terrasse an Küche, Essbereich und Wohnzimmer; auch oben ist eine Terrasse eingezeichnet. Der
Grundstücksplan platziert Pool und Garten hinter dem Haus, die Parkflächen dagegen im
Zugangsbereich. Für Käufer zählt deshalb neben der Größe auch, wie diese Bereiche mit ihren
täglichen Abläufen verbunden sind. Prüfen Sie Beschattung, Terrassenzugang von den Schlafzimmern und
den Weg vom Parkplatz zur Haustür. Im Beispielplan bleibt die ursprüngliche Flächenlegende sichtbar,
damit geschlossene Räume und Außenbestandteile getrennt betrachtet werden können. Ein überdachter
Außenplatz wird dadurch nicht zu einem Innenraum.
## Immobilientypen in VILLA C SAN PEDRO
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 3.390.000 €
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Bebaute Fläche 500 m²
Terrasse 60 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Der Angebotspreis stammt vom Bauträger über Resales Online. Klären Sie daneben den Vertragsumfang:
enthaltene Möbel, Pooltechnik und Ausführung, Fälligkeit jeder Rate und aktueller Übergabetermin.
Die Quelle enthält einen verstrichenen Fertigstellungszeitraum und einen Reservierungsbetrag, der
von der Prozentrechnung abweicht. Beides sollte vor einer finanziellen Verpflichtung schriftlich
bestätigt werden. Kein Quellbetrag wurde stillschweigend geändert. Wer eine Kapitalanlage erwägt,
benötigt zusätzlich die jährlichen Eigentümerkosten und eine gesonderte Prüfung möglicher
Vermietung; Strandnähe allein belegt keine Rendite.
## Wohnen in San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella. Vom festgelegten Projektpunkt sind Strand und
mehrere gastronomische Ziele zu Fuß erreichbar; Supermärkte und Golfplätze besitzen jeweils eigene
gemessene Routen. Das beschreibt den Alltag genauer, als sämtliche Kartenmarkierungen als gleich gut
erreichbar darzustellen. Gehen Sie die Wege selbst ab und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und
den tatsächlichen Eingang. Für längere Fahrten ergänzen die regionalen Verbindungen das Bild. Ihre
persönlichen Arbeits-, Schul- oder Gesundheitswege können andere Ziele erfordern und sollten
zusätzlich geprüft werden.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und
Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 64,38 km, die berechnete Fahrzeit etwa 44
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 64,38 km · 44 min mit dem Auto
Geprüft am 9. Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 15,11 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 5,41 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 73,55 km · 65 min mit dem Auto Geprüft am 9.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 19,98 km · 23 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 65,72 km · 61 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 50,53 km · 61 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Paseo del Mar Pharmacy** 1,65 km · 5 min mit dem Auto 970 m · 14 min zu Fuß Geprüft am
9. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Boris International Medical Clinic** 1,95 km · 6 min mit dem
Auto 1,04 km · 15 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Café **The Cult coffee, wine & bakery** 1,40 km · 4 min mit dem Auto 607 m · 9 min zu Fuß Geprüft
am 9. Oktober 2026
Bar **Kiosco Kalima Beach** 645 m · 2 min mit dem Auto 691 m · 9 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober
2026
Fitnessstudio **Darte Pilates Marbella** 556 m · 2 min mit dem Auto 556 m · 7 min zu Fuß Geprüft
am 9. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Beach Tennis Ingenio San Pedro** 1,76 km · 5 min mit dem Auto 1,08 km ·
15 min zu Fuß Geprüft am 9. Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Banús** 5,78 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 9. Oktober 2026
## Strände von VILLA C SAN PEDRO aus
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min zu Fuß; 787 m · 2 min mit dem Auto. Playa Guadalmina:
796 m · 10 min zu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min zu Fuß; 864
m · 3 min mit dem Auto.
**Playa de San Pedro de Alcántara** 787 m · 2 min mit dem Auto 704 m · 9 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
**Playa Guadalmina** 796 m · 3 min mit dem Auto 796 m · 10 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)
**Playa de Linda Vista** 864 m · 3 min mit dem Auto 803 m · 11 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)
## Restaurants rund um VILLA C SAN PEDRO
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min zu Fuß; 684 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante La
Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min zu Fuß; 691 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante Casa Fernando:
289 m · 4 min zu Fuß; 1,63 km · 4 min mit dem Auto. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min zu Fuß; 2,13 km
· 6 min mit dem Auto.
**Playa Nini Beach Restaurant** 648 m · 9 min zu Fuß 684 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)
**Restaurante La Pesquera de San Pedro** 727 m · 10 min zu Fuß 691 m · 2 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)
**Restaurante Casa Fernando** 289 m · 4 min zu Fuß 1,63 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)
**Cilantro Marbella** 661 m · 9 min zu Fuß 2,13 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min zu Fuß; 1,89 km · 5 min mit dem Auto. Mix Markt: 984 m
· 14 min zu Fuß; 2,28 km · 6 min mit dem Auto. Lidl: 1,28 km · 18 min zu Fuß; 2,12 km · 6 min mit
dem Auto. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min zu Fuß; 2,25 km · 7 min mit dem Auto.
**SPAR supermarket El Ingenio** 1,89 km · 5 min mit dem Auto 1,01 km · 14 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)
**Mix Markt** 2,28 km · 6 min mit dem Auto 984 m · 14 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)
**Lidl** 2,12 km · 6 min mit dem Auto 1,28 km · 18 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)
**Carrefour Express EESS** 2,25 km · 7 min mit dem Auto 1,34 km · 19 min zu Fuß [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)
## Golfplätze von VILLA C SAN PEDRO aus
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km ·
10 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km
· 12 min mit dem Auto.
**Real Club de Golf Guadalmina** 2,60 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
**Atalaya Golf & Country Club** 5,50 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
**El Paraíso Golf** 6,88 km · 11 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
**Los Naranjos Golf Club** 8,02 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte VILLA C SAN PEDRO passen?
Die Aufteilung kann zu einem Haushalt passen, der die festen Schlafzimmer gemeinsam im Obergeschoss
und einen separaten Raum für Arbeit oder Besuch darunter wünscht. Die Beschreibung sieht zwei
teilweise überdachte Parkplätze vor; im Untergeschoss liegen Lagerung und Wasch-/Technikraum abseits
des zentralen Wohnbereichs. Wer seinen Alltag auf einer Ebene gestalten muss, sollte Treppen und
Raumnutzung besonders sorgfältig prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz verdienen Garten- und Poolpflege
sowie die Bedienung der Anlagen während längerer Abwesenheiten Aufmerksamkeit. Bestätigte jährliche
Betriebskosten liegen nicht vor. Lassen Sie diese Kosten und den gewünschten Möblierungsumfang vor
der Kaufentscheidung konkret aufstellen und mit den Vertragsunterlagen abgleichen.
## Andere Projekte im Vergleich
[VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — Villen,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-b-san-pedro-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)
führt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 2.695.000 €; VILLA C SAN PEDRO nennt ebenfalls vier
Schlafzimmer für 3.390.000 €. Bei [SIROCCO VILLAS — Villen,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/sirocco-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)
steht Villa U151522 mit vier Schlafzimmern für 3.400.000 €, also mit derselben Schlafzimmerzahl wie
VILLA C SAN PEDRO zu einem ähnlichen Angebotspreis. Die Angaben stammen aus datierten
veröffentlichten Angeboten und erfordern eine aktuelle Bestätigung. Vergleichen Sie anschließend
Raumaufteilung und enthaltene Ausstattung. Die bebaute Gesamtfläche dieses Projekts enthält
Außenbestandteile: Ein größerer Wert belegt daher nicht automatisch mehr Innenraum. Lassen Sie bei
jeder Villa Status und Messgrundlage vor Ihrer Entscheidung bestätigen.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei
Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der
Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen
ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate
Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen
Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der
Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026,
ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich.
Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierungsfeld | 32.900 EUR | Abweichung vom Prozentsatz; siehe Erläuterung |
| Nicht erstattbare Anzahlung | 1 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Vertrag | 39 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Architektenbescheinigung | 30 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Garten und Möbel | 20 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Urkunde | 10 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
## Beispielgrundriss
Das Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier
Badezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die
Küche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt
sichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten
Außenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste
bleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der
Terrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen
Sie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.
[VILLA C SAN PEDRO — Aufteilungsbeispiel —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/villa-c-san-pedro-first-floor.pdf)
VILLA C SAN PEDRO
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **4**
Badezimmer **5**
Bebaute Fläche **500 m²**
Fertigstellung **Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.**
Nutzfläche **425 m²**
Terrasse **60 m²**
Pool **Privatpool**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 6. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **6.780 € / m²**
#### Freistehende Villa
500 m²
1 verfügbar
Ab **3.390.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 5 | 500 m² | 425 m² | 60 m² | 3.390.000 € |
### Preis pro m² bei VILLA C SAN PEDRO
Der Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist
eine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter
Innenflächenvergleich.
Die bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere Außenbestandteile. Deshalb
addieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten Vergleich mit einem
Gemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche Flächenaufstellung an.
Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit
vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können
sich ändern. Die Preisliste nennt 500 m² bebaute Fläche, 425 m² Nutzfläche, 60 m² Terrasse und ein
Grundstück mit 598 m². Laut Planlegende enthält die bebaute Gesamtfläche auch Außenbereiche,
Parkflächen und den Pool. Die Grundlage der Nutzflächenangabe bleibt ungeklärt.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
3.390.000 €
Ab 3.390.000 € 3.390.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
Der festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum
Strand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine
Einkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und
verwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella
und der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr,
Parkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.
## Karte und Umgebung von VILLA C SAN PEDRO
● VILLA C SAN PEDRO ● Strände von VILLA C SAN PEDRO aus ● Restaurants rund um VILLA C SAN PEDRO ●
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA C SAN PEDRO aus ● Weitere
Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 9. Oktober 2026
- [VILLA C SAN
PEDRO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.475339999999996%2C-4.9898299999999995)
- [Playa de San Pedro de
Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
- [Playa
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)
- [Playa de Linda
Vista](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)
- [Restaurante Casa
Fernando](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)
- [Restaurante La Pesquera de San
Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)
- [Playa Nini Beach
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)
- [Cilantro
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)
- [SPAR supermarket El
Ingenio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)
- [Mix
Markt](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)
- [Real Club de Golf
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Los Naranjos Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Paseo del Mar
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Paseo+del+Mar+Pharmacy&query_place_id=ChIJJSFTRjsqcw0REjluZKyGjOs)
1,65 km · 5 min mit dem Auto 970 m · 14 min zu Fuß
- [Boris International Medical
Clinic](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Boris+International+Medical+Clinic&query_place_id=ChIJlWC0mfQpcw0RNpCoH78E07M)
1,95 km · 6 min mit dem Auto 1,04 km · 15 min zu Fuß
- [The Cult coffee, wine &
bakery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Cult+coffee%2C+wine+%26+bakery&query_place_id=ChIJoXGTpwUrcw0RGo5bF_GeOHw)
1,40 km · 4 min mit dem Auto 607 m · 9 min zu Fuß
- [Kiosco Kalima
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kiosco+Kalima+Beach&query_place_id=ChIJp6589y8qcw0RwBirFojHjU8)
645 m · 2 min mit dem Auto 691 m · 9 min zu Fuß
- [Darte Pilates
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Darte+Pilates+Marbella&query_place_id=ChIJzQwA_zkqcw0R2_rA1FGOOaI)
556 m · 2 min mit dem Auto 556 m · 7 min zu Fuß
- [Beach Tennis Ingenio San
Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Beach+Tennis+Ingenio+San+Pedro&query_place_id=ChIJ_Ysq17Urcw0RMJu7nA_BKeA)
1,76 km · 5 min mit dem Auto 1,08 km · 15 min zu Fuß
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
5,78 km · 10 min mit dem Auto
## Die Küste von Marbella
Umgebungsfoto von Marbella Die Küste von Marbella; dieses Foto zeigt weder VILLA C SAN PEDRO noch
die Aussicht des Hauses. Verkleinert und neu codiert. Foto:
[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY
3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)
## Häufige Fragen
### Worauf sollten Sie bei VILLA C SAN PEDRO achten?
Diese Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Prüfen
Sie die Schlafzimmer im Obergeschoss, den Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss und die
Flächendefinitionen. Lassen Sie außerdem den aktuellen Übergabetermin, die endgültige
Badezimmerzählung und den abweichenden Reservierungsbetrag bestätigen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit
vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können
sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum
Strand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine
Einkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und
verwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella
und der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr,
Parkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.
### Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Das Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier
Badezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die
Küche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt
sichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten
Außenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste
bleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der
Terrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen
Sie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf
Schlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen
kein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen
Verkaufsunterlagen bestätigen.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei
Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der
Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen
ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate
Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen
Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der
Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026,
ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich. Neubauvilla; aktueller
Fertigstellungstermin zu bestätigen.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Gibt es einen Grundriss für VILLA C SAN PEDRO?
Grundriss des ersten Obergeschosses von VILLA C SAN PEDRO mit vier Schlafzimmern, vier Bädern,
Terrasse, Flur und Treppe sowie einem als Ankleide/Waschraum bezeichneten Raum. Die vollständige
Flächenlegende steht unter der Zeichnung. Das Blatt zeigt nur das Obergeschoss; die Legende nennt
auch andere Teile der Villa.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLA C SAN PEDRO zu verstehen?
Der Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist
eine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter
Innenflächenvergleich. Die bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere
Außenbestandteile. Deshalb addieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten
Vergleich mit einem Gemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche
Flächenaufstellung an.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Marbella](https://www.marbella.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA C SAN PEDRO, verfügbare
Haustypen und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Marbella spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-c-san-pedro-neubauvilla-in-strandlaufnahe-mit-privatpool-in-marbella%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
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## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa
mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit
können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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