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title: Villa I3 - Vitae Villas — Neubauvilla mit Meerblick und Wellness in Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Benahavís
# Villa I3 - Vitae Villas — Neubauvilla mit Meerblick und Wellness in Benahavís
Eine geschwungene Fassade, ein begrüntes Dach und ein Pool entlang der Außenkante prägen den Entwurf
von Villa I3. Die Ebenen folgen dem Hang von Monte Mayor, einem Teil von Benahavís.
Preisspanne **3.950.000 €**
5 Schlafzimmer · 5 Bäder
539 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
Verfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026
5 Schlafzimmer 5 Bäder 539 m² Benahavís
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-1.jpg)
Villa I3 bei Sonnenuntergang — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-2.jpg)
Poolseite und Terrasse — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-3.jpg)
Villa I3 am Hang — Visualisierung
## Zusammenfassung
- Villa I3 - Vitae Villas ist eine Neubauvilla mit Meerblick und Wellness in Benahavís. Die
aufgeführte Sauna und der Fitnessraum ergänzen den privaten Pool; klären Sie, welche Geräte und
Ausstattungen im Kauf enthalten sind.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
3.950.000 €. Diese Verfügbarkeit betrifft Villa I3, nicht andere Häuser der Vitae-Kollektion.
Angebot und Angebotspreis können sich ändern.
- Villa I3 hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Beschreibung nennt zusätzlich zwei
Gäste-WCs. Aufgeführt sind 539 m² bebaute Fläche, 458,15 m² Nutzfläche, 331 m² Terrasse und ein
Grundstück von 2.000 m². Diese unterschiedlichen Flächenangaben werden nicht zu einer Wohnfläche
addiert.
- Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
- Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während des
Baus und 30 % bei Fertigstellung. Lassen Sie schriftlich bestätigen, wie die Reservierung
angerechnet wird, welche Steuern hinzukommen und welche Baufortschritte die Zahlungen auslösen.
Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf
„ja“; fordern Sie das Dokument und den aktuellen Baustand an. Die Planung ist kein garantierter
Übergabetermin.
- Ein Planausschnitt und die Original-PDF von Villa I3 sind verfügbar. Sie zeigen die Aufteilung und
unterscheiden Haus, Terrassen und Pool.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.328 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei Villa I3 - Vitae Villas frage ich, wie Meerblick und Wellness dieser Neubauvilla in Benahavís im
Alltag genutzt werden: Aus welchen Räumen sehen Sie die Küste, und wann würden Sie Sauna oder
Fitnessraum verwenden?
Der geschwungene Entwurf und der Pool an der Fassade rücken den Außenbereich in den Mittelpunkt. Mit
dem Grundriss würde ich prüfen, wo man ruhig sitzen kann, wie Gäste ihre Zimmer erreichen und welche
Bereiche täglich genutzt werden. Laut Beschreibung hat jedes Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer;
lassen Sie sich auch die beiden Gäste-WCs und die Verbindung zum Aufzug zeigen.
Bei einem Zweitwohnsitz gehören Poolpflege, Bepflanzung und Wartung der Wellnessanlagen zur
Entscheidung. Alltagsversorgung und Küste erfordern Autofahrten. Bei einer Investition würde ich
zunächst Kaufnebenkosten, Betreuung, Genehmigungen und mögliche Vermietungsbedingungen prüfen.
Angebotspreis und Ausstattung belegen weder Mieteinnahmen noch Auslastung oder künftige
Wertsteigerungen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
Villa I3 - Vitae Villas bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und Wellness in Benahavís. Diese
Referenz betrifft eine verfügbare Villa in Monte Mayor. Fitnessraum und Sauna sind ausdrücklich
genannt und konkretisieren das Wellnessangebot neben dem privaten Pool.
Laut Beschreibung verfügt jedes der fünf Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer; hinzu kommen zwei
Gäste-WCs. Für regelmäßigen Besuch kann diese Aufteilung wichtig sein. Prüfen Sie im aktuellen
Grundriss Zimmerlagen, direkte Zugänge ins Freie und die vom Aufzug erschlossenen Ebenen.
Die Quelle unterscheidet 539 m² bebaute Fläche, 458,15 m² Nutzfläche und 331 m² Terrasse. Das
Grundstück umfasst 2.000 m². Geschwungene Fassade und Überstand sind in den Entwurfsbildern
sichtbar. Ein bemaßter Plan sollte die nutzbare Terrassenform und die Trennung zwischen überdachten
und offenen Bereichen zeigen.
Die drei verfügbaren Visualisierungen zeigen Außenansichten bei Sonnenuntergang, von der Poolseite
und im weiteren Hanggelände. Zu sehen sind ein begrüntes Dach, breite Verglasungen und ein Pool mit
geschwungenem Rand. Separate Innenaufnahmen fehlen in dieser Auswahl; beurteilen Sie den Innenausbau
anhand der Leistungsbeschreibung.
Resales nennt Fußbodenheizung, warme und kalte Klimatisierung, Garage, Aufzug und vollständige
Möblierung. Fordern Sie eine Inventarliste an. Solarenergie wird als Option beschrieben und deshalb
nicht als enthaltene Anlage dargestellt. Bestätigen Sie Bauzeitplan und Zahlungsfolge vor einer
Reservierung.
## Der Alltag bei Villa I3 - Vitae Villas
Ein Tag zu Hause könnte sich um Terrasse und Pool drehen, während Sauna und Fitnessraum weitere
Möglichkeiten im Haus bieten. Überlegen Sie vorab, welche Einrichtungen Sie tatsächlich nutzen und
wer die Wartung übernimmt. Bei Besuch zählt die Verbindung zwischen Schlafräumen und gemeinsam
genutzten Bereichen; die Beschreibung nennt eigene Badezimmer an den Schlafzimmern. Durch die
Hanglage gehören Autofahrten zu Geschäften und zur Küste zum Tagesablauf. Testen Sie bei einer
Besichtigung auch die Rückfahrt am Abend. Ein schöner Ausblick erklärt noch nicht, wie Einkäufe,
Parken und die Ankunft von Gästen praktisch funktionieren. So lässt sich die Nutzung realistischer
einschätzen als allein anhand der Bilder.
## Innenraum und Außenflächen
Die Visualisierungen zeigen einen geschwungenen Baukörper entlang des Hangs. Verglasungen öffnen den
Blick aus verschiedenen Fassadenabschnitten, davor liegen Terrassen und Pool. Diese Form verlangt
eine durchdachte Möblierung und klare Wege: Ein breiter Außenstreifen ist nicht überall gleich tief.
Prüfen Sie, wo ein Esstisch stehen kann und ob man an Liegen vorbeikommt, ohne Zugänge zu
blockieren. Der bemaßte Plan sollte überdachte Bereiche und Entwässerung unterscheiden. Auch das
begrünte Dach braucht ein Pflegekonzept. Im Inneren verdienen Aufzug, Stauraum und Zugang zu den
Wellnessräumen eine eigene Prüfung. Entscheidend ist, wie die einzelnen Bereiche bei Ihrer
tatsächlichen Nutzung miteinander verbunden sind.
## Immobilientypen in Villa I3 - Vitae Villas
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 3.950.000 €
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Bebaute Fläche 539 m²
Terrasse 331 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufkontext
Zum Angebotspreis gehören eine klare Ausstattungsbeschreibung und ein nachvollziehbarer
Zahlungsplan. Klären Sie, welche Sauna- und Fitnessgeräte, Möbel und Pooltechnik geliefert werden.
Solarenergie ist als Option beschrieben; mögliche Mehrkosten sollten separat aufgeführt sein. Prüfen
Sie die Genehmigungsunterlagen und den Zusammenhang zwischen Baufortschritt, Teilzahlungen und
geplanter Fertigstellung. Der Finanzierungsrechner zeigt ein veränderbares Beispiel und ersetzt kein
Bankangebot.
## Wohnen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor gehört zu Benahavís und hat einen anderen Alltagsrahmen als das Dorfzentrum. Das Projekt
liegt im Hügelland; die gemessenen Autorouten zeigen die damit verbundenen Wege. Restaurants im
Dorf, Supermärkte näher an der Küste und Golfplätze haben jeweils eigene Zufahrten. Betrachten Sie
deshalb Ihre tatsächlichen Ziele statt nur Entfernungen auf einer Übersichtskarte. Käufer gewichten
die Umgebung unterschiedlich: Für manche stehen Außenraum und Aussicht im Vordergrund, andere
bevorzugen kurze tägliche Wege. Eine Besichtigung hilft, diese Wünsche mit der konkreten Lage
abzugleichen.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,68 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 76,68 km · 62 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,47 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,41 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 19,00 km · 27 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 87,42 km · 83 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 22,37 km · 33 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 68,11 km · 71 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 58,04 km · 73 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia de Cancelada** 9,20 km · 18 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 9,05 km · 17 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Café **Nova Art Café** 3,39 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **Nova Art Café** 3,39 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **CrossFit NXS** 9,02 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,54 km · 20 min mit dem Auto Geprüft am
7. Oktober 2026
## Strände von Villa I3 - Vitae Villas aus
Playa de Guadalmansa: 10,42 km · 20 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,79 km · 21 min mit dem
Auto. Playa de Guadalmina: 12,74 km · 22 min mit dem Auto.
**Playa de Guadalmansa** 10,42 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,79 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,74 km · 22 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restaurants rund um Villa I3 - Vitae Villas
Rufino: 12,96 km · 23 min mit dem Auto. Bodegon Gallery: 13,07 km · 23 min mit dem Auto. Sabor:
13,08 km · 24 min mit dem Auto. Amanhavis: 13,18 km · 24 min mit dem Auto.
**Rufino** 12,96 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 13,07 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 13,08 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 13,18 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 10,97 km · 19 min mit dem Auto. Lidl: 10,39 km · 19 min mit dem Auto. Carrefour Express:
13,08 km · 24 min mit dem Auto. Mercadona: 16,06 km · 24 min mit dem Auto.
**Mercadona** 10,97 km · 19 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,39 km · 19 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,08 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 16,06 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfplätze von Villa I3 - Vitae Villas aus
Alferini Golf: 8,24 km · 14 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 10,04 km · 18 min mit dem Auto. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,75 km · 21 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 12,59 km
· 21 min mit dem Auto.
**Alferini Golf** 8,24 km · 14 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,04 km · 18 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,75 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,59 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte Villa I3 - Vitae Villas passen?
Diese Villa könnte zu Käufern passen, die viel Zeit zu Hause verbringen und eine eigene Sauna, einen
Fitnessraum und einen Pool nutzen möchten. Schlafzimmer mit separaten Badezimmern können Besuch
aufnehmen; wie unabhängig sich Gäste bewegen, bestimmt jedoch der Grundriss. Wer täglich zu
Geschäften oder zum Strand laufen möchte, sollte diese Lage sorgfältig mit küstennäheren Häusern
vergleichen. Ein Zweitwohnsitz benötigt zudem eine Betreuung während der Abwesenheit. Beim Kauf vor
Fertigstellung sind Spielraum für den Bauablauf und eindeutige Vertragsbedingungen wichtig. Eine
Vermietung verlangt eine gesonderte Prüfung von Erlaubnissen, Betriebskosten und realistischer
Auslastung, statt Einnahmen allein aus der Ausstattung abzuleiten.
## Andere Projekte im Vergleich
[LA RESERVA DE LA CALA GOLF — Villen,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)
nennt für 02340P fünf Schlafzimmer, 575 m² bebaute Fläche und 3.325.000 €. Villa I3 hat ebenfalls
fünf Schlafzimmer, mit 539 m² bebauter Fläche für 3.950.000 €. Bei [OCYAN VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)
bietet OV-10 vier Schlafzimmer und 467,06 m² Terrasse für 4.600.000 €; Villa I3 hat fünf
Schlafzimmer und 331 m² Terrasse. Die Vergleichslisten stammen vom 25. September und 1. Oktober, die
eigene vom 2. Oktober 2026. Prüfen Sie Grundrisse und Messdefinitionen: Größere Flächen oder andere
Preise ergeben keine Qualitätsrangfolge. Lassen Sie vor einer Entscheidung Verfügbarkeit und
enthaltene Ausstattung jeder Villa bestätigen.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während des Baus
und 30 % bei Fertigstellung. Lassen Sie schriftlich bestätigen, wie die Reservierung angerechnet
wird, welche Steuern hinzukommen und welche Baufortschritte die Zahlungen auslösen. Die
Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf „ja“;
fordern Sie das Dokument und den aktuellen Baustand an. Die Planung ist kein garantierter
Übergabetermin.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
Die beiden Zahlungsunterlagen vom Frühjahr 2025 beruhen auf einem älteren Preis und einer anderen
Staffelung als die aktuelle Resales-Anzeige. Die folgende Tabelle folgt der aktuellen Anzeige. Die
frühere Angabe einer notariellen Verwahrung außer der Reservierung bestätigt dies nicht für das
aktuelle Angebot. Lassen Sie vor Unterzeichnung einen aktuellen Zahlungsplan einschließlich
Reservierungsanrechnung, Mehrwertsteuer und Bedingungen der Verwahrung und Freigabe festhalten.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 50.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 40 % | |
| Schlüsselübergabe | 30 % | |
## Beispielgrundriss
Der Hauptgeschossplan von Villa I3 verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich mit einer geschwungenen
Terrasse und dem Pool. Drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern liegen auf dieser Ebene; darunter
befinden sich die Hauptsuite, ein weiteres Schlafzimmer sowie Fitness- und Saunabereich. Die
Zugangsebene enthält Garage und Aufzug. Die Flächenaufstellung trennt Haus, überdachte und offene
Terrassen sowie Pool. Die Hausfläche liegt nahe beim gerundeten bebauten Wert der Preisliste; die
Gesamtsumme einschließlich Außenflächen und Pool ist keine Innenfläche. Für Berechnungen behalten
wir die getrennten Preislistenspalten. Lassen Sie endgültige Flächenaufstellung und Ausführung
bestätigen.
[Villa I3 — Hauptgeschoss und Pool
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-i3/i3-original.pdf)
Villa I3 — Hauptgeschoss und Pool
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **5**
Badezimmer **5**
Bebaute Fläche **539 m²**
Fertigstellung **Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.**
Nutzfläche **458,15 m²**
Terrasse **331 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Garage**
Grundstück **2.000 m²**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
Klimaanlage **Heizen und Kühlen**
Aufzug **In der Projektinformation angegeben**
Fitnessraum **In der Projektinformation angegeben**
Sauna **In der Projektinformation angegeben**
Fußbodenheizung **In der Projektinformation angegeben**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **7.328 € / m²**
#### Freistehende Villa
539 m²
1 verfügbar
Ab **3.950.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20Villa%20I3%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-i3-vitae-villas-neubauvilla-mit-meerblick-und-wellness-in-benahavis%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa I3 | 5 | 5 | 539 m² | 458,15 m² | 331 m² | 3.950.000 € |
### Preis pro m² bei Villa I3 - Vitae Villas
Der Angebotspreis von Villa I3 entspricht 7.328 € je bebautem m². Unter dieser Referenz ist eine
Wohnung verfügbar; eine Streuung zwischen verfügbaren Einheiten gibt es daher nicht. Das Verhältnis
aus Angebotspreis und angegebener Fläche ist weder eine Bewertung noch ein erzielter Verkaufspreis.
Auf Grundlage von 458,15 m² Nutzfläche ergibt sich ein Wert von 8.622 € je m². Der Angebotspreis
bleibt gleich, die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie erläutern, wie Ebenen, Treppen, Abstellräume
und Technikflächen in beiden Spalten berücksichtigt werden.
Beim beispielhaften gewichteten Vergleich werden 539 m² bebaute Fläche und die Hälfte der separat
angegebenen 331 m² Terrasse angesetzt. Das ergibt 704,5 gewichtete m² und 5.607 € je gewichtetem m².
Das Grundstück zählt nicht mit. Diese Vergleichskonvention ist keine gesetzliche Messregel; lassen
Sie bestätigen, dass Innen- und Außenflächen sich nicht überschneiden.
Die historische Gemeindegruppe umfasst unterschiedliche Budgets und Lagen. Der folgende Vergleich
belegt weder Unterbewertung noch gleiche Qualität. Die eigene Preisliste stammt vom 2. Oktober 2026
und wurde am 7. Oktober geprüft; berücksichtigen Sie auch die tatsächlichen Stichtage.
In unserem dokumentierten Vergleich von 14 Villenprojekten in Benahavís, geprüft am 22. September
2026, liegt der Median bei 7.653 € je gewichtetem m². Villa I3 - Vitae Villas liegt 27% darunter.
Dies ist ein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 3.950.000
€. Diese Verfügbarkeit betrifft Villa I3, nicht andere Häuser der Vitae-Kollektion. Angebot und
Angebotspreis können sich ändern. Villa I3 hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die
Beschreibung nennt zusätzlich zwei Gäste-WCs. Aufgeführt sind 539 m² bebaute Fläche, 458,15 m²
Nutzfläche, 331 m² Terrasse und ein Grundstück von 2.000 m². Diese unterschiedlichen Flächenangaben
werden nicht zu einer Wohnfläche addiert.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
3.950.000 €
Ab 3.950.000 € 3.950.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und alltägliche Wege
Villa I3 liegt in Monte Mayor, Benahavís. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de
Guadalmansa 10,42 km. Einrichtungen erreicht man über unterschiedliche Straßen durch die Hügel. Die
geprüften Strandwege dauern zu Fuß länger als fünfundzwanzig Minuten und werden deshalb als
Autorouten dargestellt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Grundstückszufahrt und die Wege, die
zu Ihrem Alltag passen.
## Karte und Umgebung von Villa I3 - Vitae Villas
● Villa I3 - Vitae Villas ● Strände von Villa I3 - Vitae Villas aus ● Restaurants rund um Villa I3
- Vitae Villas ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von Villa I3 -
Vitae Villas aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 7. Oktober 2026
- [Villa I3 - Vitae Villas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51714%2C-5.07386)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,20 km · 18 min mit dem Auto
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,05 km · 17 min mit dem Auto
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,39 km · 7 min mit dem Auto
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,02 km · 17 min mit dem Auto
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,54 km · 20 min mit dem Auto
## Torre Leonera in Benahavís
Umgebungsfoto, nicht die Villa oder ihr Ausblick Torre Leonera in Benahavís, aufgenommen 2019. Foto
verkleinert und neu codiert. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Häufige Fragen
### Was verbindet Villa I3 - Vitae Villas in Benahavís?
Villa I3 - Vitae Villas verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und Wellness in Benahavís. Genannt
werden Sauna, Fitnessraum und Privatpool sowie fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und zwei
Gäste-WCs. Die Preisliste nennt 539 m² bebaute Fläche und 331 m² Terrasse. Die Fertigstellung ist
für das vierte Quartal 2026 geplant; lassen Sie aktuellen Fortschritt, Geräteauswahl und enthaltene
Ausstattung bestätigen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 3.950.000
€. Diese Verfügbarkeit betrifft Villa I3, nicht andere Häuser der Vitae-Kollektion. Angebot und
Angebotspreis können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Villa I3 liegt in Monte Mayor, Benahavís. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de
Guadalmansa 10,42 km. Einrichtungen erreicht man über unterschiedliche Straßen durch die Hügel. Die
geprüften Strandwege dauern zu Fuß länger als fünfundzwanzig Minuten und werden deshalb als
Autorouten dargestellt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Grundstückszufahrt und die Wege, die
zu Ihrem Alltag passen.
### Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss von Villa I3 mit jeder Ebene sowie getrennten Innen- und
Außenmaßen an. Diese Seite enthält keinen unabhängig geprüften Beispielgrundriss.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Laut Beschreibung verfügt jedes der fünf Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer; hinzu kommen zwei
Gäste-WCs. Für regelmäßigen Besuch kann diese Aufteilung wichtig sein. Prüfen Sie im aktuellen
Grundriss Zimmerlagen, direkte Zugänge ins Freie und die vom Aufzug erschlossenen Ebenen.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während des Baus
und 30 % bei Fertigstellung. Lassen Sie schriftlich bestätigen, wie die Reservierung angerechnet
wird, welche Steuern hinzukommen und welche Baufortschritte die Zahlungen auslösen. Die
Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf „ja“;
fordern Sie das Dokument und den aktuellen Baustand an. Die Planung ist kein garantierter
Übergabetermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich einen Grundriss von VILLA I3 ansehen?
Der Hauptgeschossplan von Villa I3 verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich mit einer geschwungenen
Terrasse und dem Pool. Drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern liegen auf dieser Ebene; darunter
befinden sich die Hauptsuite, ein weiteres Schlafzimmer sowie Fitness- und Saunabereich. Die
Zugangsebene enthält Garage und Aufzug. Die Flächenaufstellung trennt Haus, überdachte und offene
Terrassen sowie Pool. Die Hausfläche liegt nahe beim gerundeten bebauten Wert der Preisliste; die
Gesamtsumme einschließlich Außenflächen und Pool ist keine Innenfläche. Für Berechnungen behalten
wir die getrennten Preislistenspalten. Lassen Sie endgültige Flächenaufstellung und Ausführung
bestätigen.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-i3-vitae-villas-neubauvilla-mit-meerblick-und-wellness-in-benahavis/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei Villa I3 - Vitae Villas zu verstehen?
Der Angebotspreis von Villa I3 entspricht 7.328 € je bebautem m². Unter dieser Referenz ist eine
Wohnung verfügbar; eine Streuung zwischen verfügbaren Einheiten gibt es daher nicht. Das Verhältnis
aus Angebotspreis und angegebener Fläche ist weder eine Bewertung noch ein erzielter Verkaufspreis.
Auf Grundlage von 458,15 m² Nutzfläche ergibt sich ein Wert von 8.622 € je m². Der Angebotspreis
bleibt gleich, die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie erläutern, wie Ebenen, Treppen, Abstellräume
und Technikflächen in beiden Spalten berücksichtigt werden.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über Villa I3 - Vitae Villas,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Benahavís spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20Villa%20I3%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-i3-vitae-villas-neubauvilla-mit-meerblick-und-wellness-in-benahavis%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20Villa%20I3%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-i3-vitae-villas-neubauvilla-mit-meerblick-und-wellness-in-benahavis%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
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**VILLA SOLIS** Benahavís 4.500.000 €–4.500.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-solis-neubauvillen-mit-meerblick-und-beheiztem-pool-in-benahavis/)
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**STUPA - VILLA PRANA** Benahavís 3.323.000 €–3.323.000
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**THE SKY MARBELLA VILLAS** Benahavís 6.495.000 €–8.950.000
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**VISTA LAGO RESIDENCES** Benahavís 6.995.000 €–9.995.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/vista-lago-residences-nachhaltige-neubauvillen-in-benahavis-mit-meerblick/)
[
**MADRONAL VIEW - VILLA HOPE** Benahavís 11.500.000 €–11.500.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/madronal-view-villa-hope-neubauvillen-mit-innenpool-und-wellness-in-el-madronal/)
## Vergleichbare Projektvergleiche
Diese Vergleiche behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona in einer niedrigeren
Preisklasse als Villa I3. Sie zeigen Auswahlmöglichkeiten zwischen Gemeinden und Budgets, nicht
dieselbe Lage oder dasselbe Angebot.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für
3.950.000 €. Diese Verfügbarkeit betrifft Villa I3, nicht andere Häuser der Vitae-Kollektion.
Angebot und Angebotspreis können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
## Weitere Neubauprojekte entdecken
- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)
- [Neubauprojekte in Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis)
- [Neubauprojekte in Monte Mayor, Benahavís an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/benahavis/monte-mayor)
- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)