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title: Villa I5 - Vitae Villas — Neubauvilla mit Bergblick und Privatpool in Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Benahavís
# Villa I5 - Vitae Villas — Neubauvilla mit Bergblick und Privatpool in Benahavís
Die abgewinkelte Fassade der Villa I5 folgt der Hügellandschaft von Monte Mayor, Benahavís. Ein
begrüntes Dach und große Glasflächen verbinden den Entwurf mit seiner grünen Umgebung.
Preisspanne **4.600.000 €**
5 Schlafzimmer · 5 Bäder
496 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
Verfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026
5 Schlafzimmer 5 Bäder 496 m² Benahavís
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-1.jpg)
Beleuchtete Fassade in der Dämmerung — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-2.jpg)
Pool und Berglandschaft — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-3.jpg)
Abgewinkelte Villa bei Sonnenuntergang — Visualisierung
## Zusammenfassung
- Villa I5 - Vitae Villas ist eine Neubauvilla mit Bergblick und Privatpool in Benahavís. Zusätzlich
sind Sauna, Fitnessraum und Aufzug aufgeführt; besprechen Sie deren Ausführung und enthaltene
Ausstattung bei der Auswahl des Hauses.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, bietet Villa I5 für 4.600.000 € an.
Unter dieser Referenz ist eine Villa verfügbar. Andere Häuser der Vitae-Villas-Kollektion gehören
nicht zu dieser Verfügbarkeitsangabe. Angebot und Angebotspreis können sich ändern.
- Villa I5 hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Liste unterscheidet 496 m² bebaute Fläche,
421,60 m² Nutzfläche und 395 m² Terrasse auf einem 2.645 m² großen Grundstück. Terrasse und
Grundstück sind keine zusätzliche Innenwohnfläche.
- Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
- Resales nennt 50.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während der Bauphase und 30
% bei Fertigstellung. Klären Sie die Anrechnung der Reservierung sowie Steuern, Garantien und die
jeweiligen Bauabschnitte. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant. Das Feld zur
Baugenehmigung lautet „Ja“; fordern Sie das zugehörige Dokument und den aktuellen Baufortschritt
an. Der Zeitplan ist kein garantierter Übergabetermin.
- Ein Planausschnitt und die Original-PDF von Villa I5 sind verfügbar. Sie zeigen die Aufteilung und
unterscheiden Haus, Terrassen und Pool.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 9.274 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei dieser Neubauvilla in Benahavís würde ich den Bergblick und Privatpool der Villa I5 - Vitae
Villas gemeinsam betrachten: Wo möchten Sie sitzen, und wie verbinden sich Schwimm- und Ruhebereiche
mit den täglich genutzten Wohnräumen?
Der Winkel im Gebäude verdient Aufmerksamkeit. In den Bildern liegen mehrere Räume an einem
durchgehenden Außenbereich; im Grundriss würde ich ihre Verbindungen und Laufwege verfolgen. Fünf
Schlafzimmer können Platz für Gäste bieten, doch fünf Badezimmer allein belegen nicht, dass jedes
Schlafzimmer ein eigenes Bad hat. Lassen Sie sich diese Aufteilung konkret zeigen.
Sauna und Fitnessraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zu Hause, erfordern aber Wartung und eine
genaue Ausstattungsliste. Für einen Zweitwohnsitz würde ich die Betreuung während der Abwesenheit
einkalkulieren. Als Investition benötigt Villa I5 eine gesonderte Prüfung von Erwerbskosten,
Vermietungsregeln und Betriebsausgaben. Größe, Pool und Angebotspreis garantieren weder
Mieteinnahmen noch Wertsteigerung.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
Villa I5 - Vitae Villas verbindet eine Neubauvilla mit Bergblick und Privatpool in Benahavís. Laut
Beschreibung reagiert der bumerangförmige Entwurf auf das Gelände in Monte Mayor. Diese Seite
behandelt Villa I5 selbst, nicht die Verfügbarkeit der gesamten Vitae-Kollektion.
Die aktuelle Preisliste nennt fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Beschreibung betont die
Hauptsuite als eigenen Rückzugsbereich. Bei den weiteren Räumen sollte der Grundriss die Verteilung
von Badezimmern, Verkehrsflächen und Außenzugängen klären. Ein aufgeführter Aufzug bestimmt für sich
genommen nicht, welche Ebenen und Türen zugänglich sind.
Bebaute Fläche und Nutzfläche stehen in getrennten Quellenspalten: 496 m² und 421,60 m². Hinzu
kommen die Angaben 395 m² Terrasse und 2.645 m² Grundstück. Bei der abgewinkelten Fassade lohnt sich
die Betrachtung einzelner Terrassenzonen und ihrer Verbindung zum Innenraum neben der gesamten
Fläche.
Die drei Projektbilder zeigen eine niedrige Front mit Pool bei Tageslicht sowie zwei Abendansichten
der abgewinkelten rückwärtigen Fassade. Große Glasflächen, durchgehende Geländer und Dachbegrünung
sind sichtbar. Es handelt sich um Entwurfsvisualisierungen, nicht um Nachweise eines fertigen
Gebäudes, des genauen Möbelumfangs oder der Aussicht aus jedem Raum.
Resales führt Sauna, Fitnessraum, warme und kalte Klimaanlage, Fußbodenheizung, Garage und
vollständige Möblierung auf. Fordern Sie Inventar und technische Spezifikation an. Obwohl das
Ausstattungsfeld Photovoltaik nennt, beschreibt der Text Solarenergie als optional. Betrachten Sie
diese Anlage erst als enthalten, wenn der Vertrag dies bestätigt.
## Der Alltag in Villa I5 - Vitae Villas
Die Entscheidung für dieses Haus beginnt mit dem Alltag, den Sie sich zu Hause wünschen. Morgens
trainieren, später draußen sitzen und zwischendurch Gäste empfangen braucht angenehme Verbindungen
zwischen den Wohnbereichen. Die abgewinkelte Fassade kann diese Orte auseinanderziehen; gehen Sie
bei einer Besichtigung bewusst vom Eingang zur Küche, Terrasse und zu den Schlafzimmern. Für
Einkäufe und Termine gehören auch Autofahrten zur Abwägung. Überlegen Sie außerdem, wer Garten und
Pooltechnik betreut, wenn Sie abwesend sind. Die Sauna bietet eine weitere Nutzungsmöglichkeit,
deren praktischer Wert jedoch von Ihren Gewohnheiten und der endgültigen Ausführung abhängt.
## Innenräume und Platz im Freien
Das Tagesbild zeigt vorne eine breite Terrasse mit Pool, während die Abendansichten die andere Seite
der abgewinkelten Fassade zeigen. Deshalb sollten Sie die Bilder neben einen aktuellen Grundriss
legen: Nicht jeder sichtbare Außenstreifen erfüllt dieselbe Aufgabe. Suchen Sie einen geschützten
Essplatz, Wege entlang der Fenster und Zugänge zu den Gästezimmern. Die Dachbegrünung gehört zum
Entwurf und braucht ein passendes Pflegekonzept. Innen verdienen Übergänge zwischen Ebenen, Aufzug
und Außentüren besondere Aufmerksamkeit. Eine große Gesamtfläche beantwortet noch nicht, ob die
Räume für Ihre gewünschte Wohnweise gut zusammenpassen und wie angenehm die alltäglichen Wege durch
das Haus sind.
## Immobilientypen in Villa I5 - Vitae Villas
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 4.600.000 €
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Bebaute Fläche 496 m²
Terrasse 395 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preise und Kaufkontext
Fordern Sie neben dem Preis eine aktuelle Ausstattungsbeschreibung und ein Inventar der
vollständigen Möblierung an. Auch Sauna, Fitnessraum und Pooltechnik benötigen eine konkrete
Beschreibung. Solarenergie ist laut Text optional; besprechen Sie Ausführung und mögliche Mehrkosten
gesondert. Halten Sie Bauabschnitte, Garantien und Reservierungsanrechnung im Zahlungsplan fest. Der
Rechner liefert ein veränderbares Finanzierungsbeispiel, kein Hypothekenangebot.
## Wohnen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor liegt in Benahavís außerhalb des Dorfzentrums. Von Villa I5 führen alltägliche
Autofahrten durch die Hügel zu unterschiedlichen Zielen: Einrichtungen im Dorf, Supermärkte auf der
Küstenseite und Golfplätze haben nicht dieselbe Zufahrt. Tatsächliche Routen sind deshalb
hilfreicher als reine Kartenentfernungen. Besuchen Sie die Orte, die Sie häufig nutzen möchten, und
erproben Sie auch den Rückweg zum Grundstück. Die Quelle nennt Berg- und Panoramablick; was aus
einem bestimmten Raum sichtbar ist, sollte vor Ort beurteilt werden. Vergleichen Sie die Lage mit
Ihrem persönlichen Muster aus Arbeit, Einkäufen und Besuchen.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,45 km, die berechnete Fahrzeit etwa 61
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 76,45 km · 61 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,24 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,18 km · 36 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 18,65 km · 26 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 87,19 km · 83 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 22,14 km · 32 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 67,88 km · 70 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 57,81 km · 73 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia de Cancelada** 8,97 km · 17 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Consultorio Local Cancelada** 8,82 km · 16 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Café **Nova Art Café** 3,16 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **Nova Art Café** 3,16 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **CrossFit NXS** 8,79 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,31 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am
7. Oktober 2026
## Strände von Villa I5 - Vitae Villas aus
Playa de Guadalmansa: 10,19 km · 19 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,56 km · 20 min mit dem
Auto. Playa de Guadalmina: 12,51 km · 21 min mit dem Auto.
**Playa de Guadalmansa** 10,19 km · 19 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,56 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,51 km · 21 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restaurants rund um Villa I5 - Vitae Villas
Rufino: 12,73 km · 22 min mit dem Auto. Bodegon Gallery: 12,84 km · 23 min mit dem Auto. Sabor:
12,85 km · 23 min mit dem Auto. Amanhavis: 12,95 km · 24 min mit dem Auto.
**Rufino** 12,73 km · 22 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 12,84 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 12,85 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 12,95 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 10,74 km · 18 min mit dem Auto. Lidl: 10,16 km · 19 min mit dem Auto. Carrefour Express:
12,85 km · 23 min mit dem Auto. Mercadona: 15,83 km · 24 min mit dem Auto.
**Mercadona** 10,74 km · 18 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,16 km · 19 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 12,85 km · 23 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 15,83 km · 24 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfplätze von Villa I5 - Vitae Villas aus
Alferini Golf: 8,01 km · 14 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 9,81 km · 17 min mit dem Auto. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,52 km · 20 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 12,36 km
· 20 min mit dem Auto.
**Alferini Golf** 8,01 km · 14 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 9,81 km · 17 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,52 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,36 km · 20 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte Villa I5 - Vitae Villas passen?
Villa I5 kann Menschen ansprechen, die ihren Alltag um einen eigenen Garten und Pool organisieren
möchten, mit Platz für Sport zu Hause und Besuch. Die Hauptsuite wird gesondert beschrieben; die
übrigen Schlafzimmer sollten Sie anhand Ihrer geplanten Nutzung beurteilen. Wer Alltagsziele gern zu
Fuß erreicht, muss die gemessenen Wege besonders berücksichtigen. Bei längerer Abwesenheit braucht
es einen Betreuungsplan für Haus und Anlagen. Ein Kauf vor Fertigstellung verlangt zudem Spielraum
für mögliche Planänderungen. Für eine Vermietung sind weitere Prüfungen zu Genehmigungen, Kosten und
tatsächlicher Nachfrage nötig; die aufgeführten Einrichtungen garantieren dafür keine Einnahmen.
## Andere Projekte im Vergleich
[OCYAN VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)
führt OV-10 mit vier Schlafzimmern und 467,06 m² Terrasse für 4.600.000 € auf. Villa I5 hat beim
gleichen Angebotspreis fünf Schlafzimmer und 395 m² Terrasse. [LA RESERVA DE LA CALA GOLF — Villen,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)
bietet 02340P mit fünf Schlafzimmern und 575 m² bebauter Fläche für 3.325.000 €; Villa I5 hat fünf
Schlafzimmer und 496 m². Die alternativen Listen stammen vom 1. Oktober und 25. September, die
eigene vom 2. Oktober 2026. Daraus entsteht keine Qualitätsrangfolge. Vergleichen Sie
Messgrundlagen, Lage und enthaltene Ausstattung und fragen Sie nach der aktuellen Verfügbarkeit.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 50.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während der Bauphase und 30 %
bei Fertigstellung. Klären Sie die Anrechnung der Reservierung sowie Steuern, Garantien und die
jeweiligen Bauabschnitte. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant. Das Feld zur
Baugenehmigung lautet „Ja“; fordern Sie das zugehörige Dokument und den aktuellen Baufortschritt an.
Der Zeitplan ist kein garantierter Übergabetermin.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
Die beiden Zahlungsunterlagen vom Frühjahr 2025 beruhen auf einem älteren Preis und einer anderen
Staffelung als die aktuelle Resales-Anzeige. Die folgende Tabelle folgt der aktuellen Anzeige. Die
frühere Angabe einer notariellen Verwahrung außer der Reservierung bestätigt dies nicht für das
aktuelle Angebot. Lassen Sie vor Unterzeichnung einen aktuellen Zahlungsplan einschließlich
Reservierungsanrechnung, Mehrwertsteuer und Bedingungen der Verwahrung und Freigabe festhalten.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 50.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 40 % | |
| Schlüsselübergabe | 30 % | |
## Beispielgrundriss
Der Hauptgeschossplan von Villa I5 zeigt Wohn-, Küchen- und Essbereich auf derselben Ebene wie
Hauptsuite, Fitnessraum und Sauna. Im unteren Geschoss liegen vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern,
Waschküche, Treppe und Aufzug. Der Ausschnitt zeigt die Verbindung der Wohnräume mit Terrasse und
Pool. Die Flächenaufstellung verteilt Haus- und Terrassenflächen anders als die aktuelle Preisliste;
Rundung allein erklärt den Unterschied nicht. Für Berechnungen behalten wir die getrennten
Preislistenspalten. Die Plansumme enthält auch Terrassen und Pool und ist keine Innenfläche. Lassen
Sie vor dem Kauf endgültige Flächenaufstellung und Planfassung bestätigen.
[Villa I5 — Hauptgeschoss und Pool
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-i5/i5-original.pdf)
Villa I5 — Hauptgeschoss und Pool
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **5**
Badezimmer **5**
Bebaute Fläche **496 m²**
Fertigstellung **Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.**
Nutzfläche **421,60 m²**
Terrasse **395 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Garage**
Grundstück **2.645 m²**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
Klimaanlage **Heizen und Kühlen**
Aufzug **In der Projektinformation angegeben**
Fitnessraum **In der Projektinformation angegeben**
Sauna **In der Projektinformation angegeben**
Fußbodenheizung **In der Projektinformation angegeben**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **9.274 € / m²**
#### Freistehende Villa
496 m²
1 verfügbar
Ab **4.600.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20Villa%20I5%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-i5-vitae-villas-neubauvilla-mit-bergblick-und-privatpool-in-benahavis%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa I5 | 5 | 5 | 496 m² | 421,60 m² | 395 m² | 4.600.000 € |
### Preis pro m² bei Villa I5 - Vitae Villas
Der Angebotspreis der Villa I5 entspricht 9.274 € je bebautem m². Unter dieser Referenz ist eine
Villa verfügbar, daher gibt es keine Streuung über mehrere angebotene Häuser. Die Zahl setzt den
Angebotspreis zur angegebenen Fläche ins Verhältnis; sie ist weder Bewertung noch erzielter
Verkaufspreis.
Auf Basis von 421,60 m² Nutzfläche ergibt derselbe Angebotspreis 10.911 € je m². Stellen Sie diese
Zahl nur Häusern mit vergleichbarer Messgrundlage gegenüber. Fragen Sie, wie Treppen, Technikräume
und Wände in den Spalten für bebaute Fläche und Nutzfläche berücksichtigt werden.
Die illustrative gewichtete Berechnung addiert zu 496 m² bebauter Fläche die Hälfte der getrennt
angegebenen 395 m² Terrasse. Das ergibt 693,5 gewichtete m² und 6.633 € je gewichtetem m². Das
Grundstück bleibt unberücksichtigt. Diese Konvention ist kein gesetzliches Flächenmaß; bestätigen
Sie am aktuellen Maßplan, dass sich die verwendeten Innen- und Außenflächen nicht überschneiden.
In unserem dokumentierten Vergleich von 14 Villenprojekten in Benahavís, geprüft am 22. September
2026, liegt der Median bei 7.653 € je gewichtetem m². Villa I5 - Vitae Villas liegt 13% darunter.
Dies ist ein datierter Angebotspreisvergleich, keine aktuelle Bewertung der gesamten Gemeinde.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, bietet Villa I5 für 4.600.000 € an. Unter
dieser Referenz ist eine Villa verfügbar. Andere Häuser der Vitae-Villas-Kollektion gehören nicht zu
dieser Verfügbarkeitsangabe. Angebot und Angebotspreis können sich ändern. Villa I5 hat fünf
Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Liste unterscheidet 496 m² bebaute Fläche, 421,60 m²
Nutzfläche und 395 m² Terrasse auf einem 2.645 m² großen Grundstück. Terrasse und Grundstück sind
keine zusätzliche Innenwohnfläche.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
4.600.000 €
Ab 4.600.000 € 4.600.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und alltägliche Wege
Villa I5 liegt in Monte Mayor, Benahavís. Die Fahrstrecke zur Playa de Guadalmansa beträgt 10,19 km.
Die Erschließung durch das Hügelland prägt alltägliche Wege. Prüfen Sie bei einem Besuch den
Anschluss der Grundstückszufahrt an die Straße und fahren Sie Ihre wichtigsten Ziele ab. Planen Sie
Strandbesuche und Einkäufe als Autofahrten; bei Spaziergängen nahe dem Haus verdient auch die
Steigung Aufmerksamkeit.
## Karte und Umgebung von Villa I5 - Vitae Villas
● Villa I5 - Vitae Villas ● Strände von Villa I5 - Vitae Villas aus ● Restaurants rund um Villa I5
- Vitae Villas ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von Villa I5 -
Vitae Villas aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 7. Oktober 2026
- [Villa I5 - Vitae Villas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5176192%2C-5.0745602)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
8,97 km · 17 min mit dem Auto
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
8,82 km · 16 min mit dem Auto
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,16 km · 6 min mit dem Auto
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
8,79 km · 16 min mit dem Auto
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,31 km · 19 min mit dem Auto
## Torre Leonera in Benahavís
Umgebungsfoto, nicht die Villa oder ihr Ausblick Torre Leonera in Benahavís, aufgenommen 2019. Foto
verkleinert und neu codiert. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Häufige Fragen
### Welche Wohnwünsche verbindet Villa I5 - Vitae Villas?
Villa I5 - Vitae Villas bietet eine Neubauvilla mit Bergblick und Privatpool in Benahavís. Fünf
Schlafzimmer und fünf Badezimmer ergänzen eine aufgeführte Sauna, einen Fitnessraum und einen
Aufzug. Die Preisliste nennt 496 m² bebaute Fläche und 395 m² Terrasse; die Nutzfläche im Inneren
wird getrennt mit 421,60 m² angegeben. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant.
Lassen Sie Baufortschritt, Aufteilung und enthaltene Ausstattung bestätigen.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, bietet Villa I5 für 4.600.000 € an. Unter
dieser Referenz ist eine Villa verfügbar. Andere Häuser der Vitae-Villas-Kollektion gehören nicht zu
dieser Verfügbarkeitsangabe. Angebot und Angebotspreis können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Villa I5 liegt in Monte Mayor, Benahavís. Die Fahrstrecke zur Playa de Guadalmansa beträgt 10,19 km.
Die Erschließung durch das Hügelland prägt alltägliche Wege. Prüfen Sie bei einem Besuch den
Anschluss der Grundstückszufahrt an die Straße und fahren Sie Ihre wichtigsten Ziele ab. Planen Sie
Strandbesuche und Einkäufe als Autofahrten; bei Spaziergängen nahe dem Haus verdient auch die
Steigung Aufmerksamkeit.
### Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss der Villa I5 mit allen Ebenen und getrennten Innen- und
Außenmaßen an. Hier ist kein geprüfter Beispielgrundriss enthalten.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die aktuelle Preisliste nennt fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Beschreibung betont die
Hauptsuite als eigenen Rückzugsbereich. Bei den weiteren Räumen sollte der Grundriss die Verteilung
von Badezimmern, Verkehrsflächen und Außenzugängen klären. Ein aufgeführter Aufzug bestimmt für sich
genommen nicht, welche Ebenen und Türen zugänglich sind.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 50.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss, 40 % während der Bauphase und 30 %
bei Fertigstellung. Klären Sie die Anrechnung der Reservierung sowie Steuern, Garantien und die
jeweiligen Bauabschnitte. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant. Das Feld zur
Baugenehmigung lautet „Ja“; fordern Sie das zugehörige Dokument und den aktuellen Baufortschritt an.
Der Zeitplan ist kein garantierter Übergabetermin. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich einen Grundriss von VILLA I5 ansehen?
Der Hauptgeschossplan von Villa I5 zeigt Wohn-, Küchen- und Essbereich auf derselben Ebene wie
Hauptsuite, Fitnessraum und Sauna. Im unteren Geschoss liegen vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern,
Waschküche, Treppe und Aufzug. Der Ausschnitt zeigt die Verbindung der Wohnräume mit Terrasse und
Pool. Die Flächenaufstellung verteilt Haus- und Terrassenflächen anders als die aktuelle Preisliste;
Rundung allein erklärt den Unterschied nicht. Für Berechnungen behalten wir die getrennten
Preislistenspalten. Die Plansumme enthält auch Terrassen und Pool und ist keine Innenfläche. Lassen
Sie vor dem Kauf endgültige Flächenaufstellung und Planfassung bestätigen.
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-i5-vitae-villas-neubauvilla-mit-bergblick-und-privatpool-in-benahavis/#floor-plans).
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei Villa I5 - Vitae Villas zu verstehen?
Der Angebotspreis der Villa I5 entspricht 9.274 € je bebautem m². Unter dieser Referenz ist eine
Villa verfügbar, daher gibt es keine Streuung über mehrere angebotene Häuser. Die Zahl setzt den
Angebotspreis zur angegebenen Fläche ins Verhältnis; sie ist weder Bewertung noch erzielter
Verkaufspreis. Auf Basis von 421,60 m² Nutzfläche ergibt derselbe Angebotspreis 10.911 € je m².
Stellen Sie diese Zahl nur Häusern mit vergleichbarer Messgrundlage gegenüber. Fragen Sie, wie
Treppen, Technikräume und Wände in den Spalten für bebaute Fläche und Nutzfläche berücksichtigt
werden.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über Villa I5 - Vitae Villas,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Benahavís spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20Villa%20I5%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-i5-vitae-villas-neubauvilla-mit-bergblick-und-privatpool-in-benahavis%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
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€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blume-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)
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## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, bietet Villa I5 für 4.600.000 € an.
Unter dieser Referenz ist eine Villa verfügbar. Andere Häuser der Vitae-Villas-Kollektion gehören
nicht zu dieser Verfügbarkeitsangabe. Angebot und Angebotspreis können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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