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Sie umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; die Beschreibung nennt zusätzlich zwei separate Toiletten. Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste unterscheidet 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.785 m². Eine separate Terrassenfläche ist nicht angegeben. Grundstück und abgebildete Terrassen werden nicht zur Innenfläche addiert. Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt. Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge; Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 30.000 €; Grundstückskauf: 803.250 €; Vertragsunterzeichnung: 250.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 650.000 €. Zuzüglich Steuern. 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Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern." }, { "question": "Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?", "answer": "VILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für Strandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer Ausgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen, die Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte Fahrt neben der Position auf der Karte." }, { "question": "Gibt es einen Grundriss der Villa?", "answer": "Fordern Sie einen aktuellen Grundriss mit der Aufteilung je Etage und getrennten Angaben zu bebauter Fläche, Nutzfläche und Terrassen an. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten." }, { "question": "Was sollte ich je Einheit prüfen?", "answer": "Die Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten beschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen unterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren Bereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Die Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine geschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur Vorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren, Startbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. 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Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei VILLA SELENE Cortesín zu verstehen?", "answer": "Der Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m². Innerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die Kennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch ein erzielter Verkaufspreis. Derselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m² Nutzfläche bezogen werden. Diese Messgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt. Fragen Sie beim Villenvergleich, welche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei VILLA SELENE Cortesín würde ich Meerblick und privaten Pool dieser Neubauvilla in Casares von den tatsächlich genutzten Orten aus beurteilen: vom Esstisch, von der Terrasse und vom alltäglichen Sitzbereich.", "Fünf Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen. Zunächst würde ich jedoch ihre Verbindung mit den gemeinschaftlichen Wohnräumen prüfen. Fünf Badezimmer und zwei zusätzliche Toiletten sind getrennte Angaben; sie zeigen noch nicht, welches Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Bad hat. Die Visualisierungen zeigen ansprechende Übergänge nach draußen. Für Wege, geschützte Sitzplätze und nutzbare Terrassenzonen bleibt ein bemaßter Plan erforderlich.", "Für mich verlangen der Angebotspreis und die noch offene Zeitplanung besonders klare Vereinbarungen. Die geschätzte Bauzeit hat keinen bestätigten Anfang und ist deshalb kein Übergabeversprechen. Lassen Sie auch Ausstattung, Poolpflege und Betreuung während Ihrer Abwesenheit kalkulieren. Wer die Villa als Investition betrachtet, sollte Vermietungserlaubnis, Kosten und Nachfrage gesondert untersuchen. Meerblick und die Lage in Finca Cortesín garantieren keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). 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Der Entwurf befindet sich in Finca Cortesín, Casares.\n\n Preisspanne **4.690.000 €**\n\n5 Schlafzimmer · 5 Bäder\n733 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nFertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026\n\n5 Schlafzimmer 5 Bäder 733 m² Casares\n\n[![Entwurf der VILLA SELENE Cortesín mit zwei weißen Geschossen, hölzernen Dachuntersichten,\nsenkrechter Steinwand und verglastem Balkon über den Terrassen am\nPool.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-1.jpg)\n\nFassade und Pool — Visualisierung\n\n[![Zwei Sessel stehen unter einer offenen weißen Pergola; dahinter liegen der tiefere Pool, ein\nerhöhter Sitzbereich, Palmen und das Meer am\nHorizont.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-2.jpg)\n\nTerrasse unter der Pergola — Visualisierung\n\n[![Ein weißes Bett und eine freistehende Badewanne stehen neben hohen Fenstern Richtung Terrasse und\nMeer; ein dunkles Steinelement trennt den hölzernen Waschtischbereich vom\nSchlafplatz.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-3.jpg)\n\nSchlaf- und Badebereich — Visualisierung\n\n[![Hell geäderter Stein bildet die Kücheninsel mit vier Hockern; Holzschränke, Deckenpaneele,\nPendelleuchten und hohe Schiebefenster zur Terrasse prägen das\nInnenbild.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-4.jpg)\n\nKüche mit Insel — Visualisierung\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLA SELENE Cortesín ist eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Sie umfasst\n fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; die Beschreibung nennt zusätzlich zwei separate Toiletten.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für\n 4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca\n Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n- Die Preisliste unterscheidet 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von\n 1.785 m². Eine separate Terrassenfläche ist nicht angegeben. Grundstück und abgebildete Terrassen\n werden nicht zur Innenfläche addiert.\n\n- Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.\n\n- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;\n Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 30.000 €;\n Grundstückskauf: 803.250 €; Vertragsunterzeichnung: 250.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 650.000 €.\n Zuzüglich Steuern.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.398 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei VILLA SELENE Cortesín würde ich Meerblick und privaten Pool dieser Neubauvilla in Casares von\nden tatsächlich genutzten Orten aus beurteilen: vom Esstisch, von der Terrasse und vom alltäglichen\nSitzbereich.\n\nFünf Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen. Zunächst würde ich jedoch ihre Verbindung\nmit den gemeinschaftlichen Wohnräumen prüfen. Fünf Badezimmer und zwei zusätzliche Toiletten sind\ngetrennte Angaben; sie zeigen noch nicht, welches Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Bad hat. Die\nVisualisierungen zeigen ansprechende Übergänge nach draußen. Für Wege, geschützte Sitzplätze und\nnutzbare Terrassenzonen bleibt ein bemaßter Plan erforderlich.\n\nFür mich verlangen der Angebotspreis und die noch offene Zeitplanung besonders klare Vereinbarungen.\nDie geschätzte Bauzeit hat keinen bestätigten Anfang und ist deshalb kein Übergabeversprechen.\nLassen Sie auch Ausstattung, Poolpflege und Betreuung während Ihrer Abwesenheit kalkulieren. Wer die\nVilla als Investition betrachtet, sollte Vermietungserlaubnis, Kosten und Nachfrage gesondert\nuntersuchen. Meerblick und die Lage in Finca Cortesín garantieren keine Rendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLA SELENE Cortesín verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Sie\nliegt in Finca Cortesín und umfasst laut verfügbarer Beschreibung diese einzelne Villa. Ein\nVergleich mehrerer verfügbarer Wohnungen innerhalb von VILLA SELENE ist daher nicht anwendbar.\n\nDie Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten\nbeschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen\nunterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren\nBereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.\n\nDie Entwurfsbilder zeigen weiße Fassaden, große Glasflächen, Holzakzente und eine senkrechte\nSteinwand. Rund um den Pool sind verschiedene Sitzplätze vorgesehen. Ein weiteres Bild zeigt eine\nTerrasse unter einer offenen Pergola mit Blick Richtung Meer. Visualisierungen bestätigen weder eine\nabgeschlossene Bauausführung noch, dass alle dargestellten Möbel und Einrichtungen enthalten sind.\n\nIn der Preisliste fehlt eine separate Terrassenangabe. Deshalb berechnen wir hier keinen gewichteten\nPreis, der einen Teil der Terrasse berücksichtigt. Das Grundstück mit 1.785 m² ist eine andere Größe\nund ersetzt diese fehlende Angabe nicht. Fordern Sie eine vollständige, eindeutig dem Grundriss\nzugeordnete Flächenaufstellung an.\n\nResales nennt einen privaten Garten, private Parkmöglichkeiten und eine Bewachung rund um die Uhr.\nFinca Cortesín ist außerdem durch Golf und Hotel geprägt. Daraus folgt nicht automatisch, dass die\nNutzung der Hoteleinrichtungen oder eine Golfmitgliedschaft im Kauf enthalten sind. Lassen Sie\nZugang, mögliche Beiträge und enthaltene Leistungen getrennt festhalten.\n\n## Der Alltag in VILLA SELENE Cortesín\n\nDie Nutzung dieser Villa hängt nicht nur von ihrer Größe ab, sondern auch von den Wegen zwischen den\nalltäglichen Wohnbereichen. Die Bilder zeigen Essen unter einer Überdachung, Sitzen am Pool und\nEntspannung auf einer erhöhten Terrasse. Überlegen Sie, welchen Platz Sie zu verschiedenen\nTageszeiten wählen und wie Sie von der Küche nach draußen gelangen. Für Einkäufe und Termine bieten\ndie gemessenen Autofahrten eine praktische Grundlage. Wenn Sie Gäste empfangen, prüfen Sie zudem die\nTrennung von Schlafzimmern und gemeinsam genutzten Räumen. Organisieren Sie Gartenpflege und\nPoolwartung, besonders wenn das Haus zwischen Ihren Aufenthalten regelmäßig für längere Zeit leer\nsteht.\n\n## Raum innen und Platz draußen\n\nGroße Fenster können Innenräume und Außenbereiche optisch verbinden, während Stufen oder\nHöhenunterschiede den Alltag trotzdem beeinflussen. Das Terrassenbild zeigt eine Pergola, den tiefer\nliegenden Pool und einen erhöhten Sitzplatz. Vergleichen Sie diese Zonen mit dem bemaßten Plan: Wo\nkönnen Sie geschützt essen, sich ausruhen oder lediglich hindurchgehen? Die Innenbilder zeigen eine\nKüche mit Insel und einen Schlafbereich mit freistehender Badewanne. Es handelt sich um Entwürfe;\nverlangen Sie die endgültige Raumaufteilung und eine Beschreibung der enthaltenen Ausstattung. Ohne\nseparate Terrassenaufstellung lassen sich aus den Bildern weder eine zuverlässige Außenfläche noch\ndie genaue Aufteilung ihrer unterschiedlichen Bereiche bestimmen.\n\n## Immobilientypen in VILLA SELENE Cortesín\n\n### **Freistehende Villa**\n\nImmobilien in der Preisliste 1\n\nPreis 4.690.000 €\n\nSchlafzimmer 5\n\nBadezimmer 5\n\nBebaute Fläche 733 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preis und Kaufrahmen\n\nFordern Sie neben dem Kaufpreis eine vollständige Beschreibung von Ausbau, Installationen und\nenthaltenen Garten- und Poolarbeiten an. Regeln Sie, was mit der Reservierung geschieht, falls der\nnachfolgende Vertrag nicht zustande kommt. Die genannten 24 bis 33 Monate Bauzeit werden erst\naussagekräftig, wenn Beginn und vertragliche Meilensteine feststehen. Besprechen Sie den aktuellen\nGenehmigungsstand, Zahlungsgarantien und Regelungen bei Verzögerungen. Der Rechner bietet ein\nveränderbares Finanzierungsbeispiel, kein Hypothekenangebot.\n\n## Wohnen in Finca Cortesín, Casares\n\nFinca Cortesín gehört zu Casares. Die Lage im Golfumfeld unterscheidet sich von einer Wohnung\nunmittelbar an der Küste oder im historischen Ortskern. Betrachten Sie deshalb neben dem\nGemeindenamen auch die Fahrten, die zu Ihrem Aufenthalt gehören würden. Ein Restaurant innerhalb des\nResorts zu erreichen ist eine andere Frage als ein Einkauf, ein Besuch im Yachthafen oder ein Termin\nim Dorf. Karte und Umgebungsübersicht nennen dafür einzelne Ziele. Fragen Sie bei einer Besichtigung\nnach dem Zugang zur Villa und nach möglichen gemeinschaftlichen Dienstleistungen. Das nahe Hotel und\ndas Golfangebot bedeuten nicht, dass Eigentümer jede Einrichtung automatisch frei nutzen dürfen.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 92,40 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 92,40 km · 62 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Casares **Casares — Ayuntamiento** 13,03 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 43,13 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 31,95 km · 28 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 103,14 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 13,58 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 42,15 km · 49 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 75,95 km · 78 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach\nVerkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia Central Sabinillas** 5,32 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 5,10 km · 8 min mit\ndem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nCafé **Bahía de Casares** 3,25 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nBar **La Sal** 3,35 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Brenesport** 3,34 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Ciudad Deportiva Sabinillas — EDUFY** 4,96 km · 8 min mit dem Auto\nGeprüft am 7. Oktober 2026\n\nYachthafen **Marina de la Duquesa** 6,55 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\n## Strände von VILLA SELENE Cortesín aus\n\nPlaya de las Piedras de la Paloma: 4,27 km · 7 min mit dem Auto. Playa Chica: 3,82 km · 7 min mit\ndem Auto. Playa Ancha: 4,87 km · 8 min mit dem Auto.\n\n**Playa de las Piedras de la Paloma** 4,27 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)\n\n**Playa Chica** 3,82 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)\n\n**Playa Ancha** 4,87 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)\n\n## Restaurants rund um VILLA SELENE Cortesín\n\nDon Giovanni Finca Cortesin: 1,50 km · 20 min zu Fuß; 1,50 km · 4 min mit dem Auto. REI Restaurant:\n1,55 km · 21 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz: 1,55 km · 21 min zu Fuß;\n1,55 km · 4 min mit dem Auto. Venta Cozar: 3,16 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**Don Giovanni Finca Cortesin** 1,50 km · 20 min zu Fuß 1,50 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)\n\n**REI Restaurant** 1,55 km · 21 min zu Fuß 1,55 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)\n\n**El Jardín de Lutz** 1,55 km · 21 min zu Fuß 1,55 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)\n\n**Venta Cozar** 3,16 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nMinimarket Casares Costa: 4,55 km · 8 min mit dem Auto. Bazar Supermarket Ceria: 5,59 km · 8 min mit\ndem Auto. Suma: 7,50 km · 11 min mit dem Auto. Supermercado Ana María: 7,70 km · 12 min mit dem\nAuto.\n\n**Minimarket Casares Costa** 4,55 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n**Bazar Supermarket Ceria** 5,59 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)\n\n**Suma** 7,50 km · 11 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)\n\n**Supermercado Ana María** 7,70 km · 12 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)\n\n## Golfplätze von VILLA SELENE Cortesín aus\n\nFinca Cortesin: 1,34 km · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,99 km · 7 min mit dem Auto.\nEstepona Golf: 9,37 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,78 km · 13 min mit dem Auto.\n\n**Finca Cortesin** 1,34 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n**Dona Julia Golf Club** 3,99 km · 7 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n**Estepona Golf** 9,37 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n**Azata Golf** 9,78 km · 13 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\nGoogle Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen könnte VILLA SELENE Cortesín passen?\n\nDie Villa kann zu Käufern passen, die ihren Aufenthalt um einen eigenen Garten, einen Pool und\nmehrere Schlafzimmer organisieren möchten. Die zum Meer ausgerichteten Außenplätze in den\nVisualisierungen verdienen dabei ebenso Aufmerksamkeit wie die praktische Aufteilung im Haus. Für\nFamilien oder regelmäßigen Besuch zählt besonders die Verbindung zwischen Schlafräumen, Bädern und\ngemeinsamen Bereichen. Wer einen festen Umzugstermin benötigt, sollte zunächst die Bauplanung\nklären. Auch die Bereitschaft, alltägliche Ziele mit dem Auto anzufahren, spielt mit. Bei einer\nZweitwohnung braucht die Pflege während der Abwesenheit eine praktische Lösung. Vermietungspläne\nverlangen zusätzliche Prüfungen von Erlaubnis, Betriebskosten und erwarteter Nachfrage statt\nangenommener Einnahmen.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\n[VILLA INFINITY — Villa,\nCasares](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-infinity-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-casares/)\nnennt fünf Schlafzimmer und 529,29 m² bebaute Fläche für 3.800.000 €. VILLA SELENE hat ebenfalls\nfünf Schlafzimmer, jedoch 733 m² bebaute Fläche bei 4.690.000 € Angebotspreis. Bei [BLUME — Villen,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blume-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)\nbietet Villa 1 vier Schlafzimmer und 843,86 m² bebaute Fläche für 4.890.000 €; VILLA SELENE hat ein\nSchlafzimmer mehr und eine kleinere angegebene Fläche. Die alternativen Preislisten stammen vom 28.\nSeptember und 2. Oktober 2026, die eigene ebenfalls vom 2. Oktober. Vergleichen Sie Messgrundlagen,\nLage, Zeitplan und enthaltenen Ausbau. Die Zahlen ergeben keine Qualitätsrangfolge; erfragen Sie die\naktuelle Verfügbarkeit jeder genannten Villa.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\n\nDie Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine\ngeschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur\nVorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine\nerteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren,\nStartbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.\n\n| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 30.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Grundstückskauf | 803.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vertragsunterzeichnung | 250.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 350.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |\n| Beginn der Erdarbeiten | 650.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |\n\n[Zahlungsbedingungen —\nOriginal-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/payment-original.pdf)\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villa**\n\nSchlafzimmer **5**\n\nBadezimmer **5**\n\nBebaute Fläche **733 m²**\n\nFertigstellung **Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.**\n\nNutzfläche **617 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\nParken **Private Parkmöglichkeiten**\n\nGrundstück **1.785 m²**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026\n\n Median pro bebautem m² **6.398 € / m²**\n\n#### Freistehende Villa\n\n733 m²\n\n1 verfügbar\n\nAb **4.690.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 5 | 5 | 733 m² | 617 m² | — | 4.690.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLA SELENE Cortesín\n\nDer Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m².\nInnerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die\nKennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch\nein erzielter Verkaufspreis.\n\nDerselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m² Nutzfläche bezogen werden. Diese\nMessgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt. Fragen Sie beim Villenvergleich,\nwelche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen.\n\nEin gewichteter Preis je m² wird nicht berechnet, da die separate Terrassenfläche fehlt. Auch ein\nProzentsatz über oder unter einem Gemeindemedian wird nicht genannt, weil die passende dokumentierte\nVergleichsgruppe zu klein ist. Die fehlende Terrassenangabe wird nicht als null behandelt.\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000\n€ auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín.\nAngebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste unterscheidet 733 m² bebaute\nFläche und 617 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.785 m². Eine separate Terrassenfläche ist\nnicht angegeben. Grundstück und abgebildete Terrassen werden nicht zur Innenfläche addiert.\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 4.690.000 €\n\nAb 4.690.000 € 4.690.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nVILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für\nStrandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer\nAusgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen,\ndie Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte\nFahrt neben der Position auf der Karte.\n\n## Karte und Umgebung von VILLA SELENE Cortesín\n\n● VILLA SELENE Cortesín ● Strände von VILLA SELENE Cortesín aus ● Restaurants rund um VILLA SELENE\nCortesín ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA SELENE\nCortesín aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 7. Oktober 2026\n\n- [VILLA SELENE\n Cortesín](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.400909999999996%2C-5.23203)\n\n- [Playa\n Chica](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)\n\n- [Playa\n Ancha](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)\n\n- [Playa de las Piedras de la\n Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)\n\n- [Don Giovanni Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)\n\n- [REI\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)\n\n- [El Jardín de\n Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)\n\n- [Venta\n Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)\n\n- [Bazar Supermarket\n Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)\n\n- [Minimarket Casares\n Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)\n\n-\n [Suma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)\n\n- [Supermercado Ana\n María](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)\n\n- [Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Azata\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n- [Farmacia Central\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)\n 5,32 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Centro de Salud San Luis de\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)\n 5,10 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Bahía de\n Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)\n 3,25 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [La\n Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)\n 3,35 km · 6 min mit dem Auto\n\n-\n [Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)\n 3,34 km · 7 min mit dem Auto\n\n- [Ciudad Deportiva Sabinillas —\n EDUFY](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas+%E2%80%94+EDUFY&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)\n 4,96 km · 8 min mit dem Auto\n\n- [Marina de la\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)\n 6,55 km · 10 min mit dem Auto\n\n## Bilder der Umgebung\n\n![Ein quadratischer steinerner Wachturm auf einem Felsen neben dem Strand, links ein schmaler Meeresstreifen und über den verwitterten Mauern blauer Himmel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/context/torre-de-la-sal-casares.jpg)\n\nUmgebungsfoto · Torre de la Sal an der Küste von Casares. Umgebungsfoto, keine Aussicht aus VILLA\nSELENE Cortesín. Foto:\n[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)\n· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Welche Wohnwünsche verbindet VILLA SELENE Cortesín?\n\nVILLA SELENE Cortesín bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Fünf\nSchlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen einen privaten Garten. Die\nPreisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Terrassengröße und ein\nkalendarischer Fertigstellungstermin sind noch nicht bestätigt. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung\ndie Raumaufteilung und die vertragliche Zeitplanung.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000\n€ auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín.\nAngebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nVILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für\nStrandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer\nAusgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen,\ndie Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte\nFahrt neben der Position auf der Karte.\n\n### Gibt es einen Grundriss der Villa?\n\nFordern Sie einen aktuellen Grundriss mit der Aufteilung je Etage und getrennten Angaben zu bebauter\nFläche, Nutzfläche und Terrassen an. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten\nbeschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen\nunterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren\nBereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nDas Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende\nPlanungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung\nsteht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht\nerläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind\nmonatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden\nsteuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.\nLassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.\nDie Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine\ngeschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur\nVorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine\nerteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren,\nStartbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?\n\nJa. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz\ndes Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das\nErgebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.\nWir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLA SELENE Cortesín zu verstehen?\n\nDer Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m².\nInnerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die\nKennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch\nein erzielter Verkaufspreis. Derselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m²\nNutzfläche bezogen werden. Diese Messgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt.\nFragen Sie beim Villenvergleich, welche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Casares](https://casares.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA SELENE Cortesín,\nverfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Casares spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Visualisierte Ansicht mit Steinoptik, breiten Glasfronten und einem Pool entlang der\nTerrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)\n[![Projektvisualisierung von OCYAN VILLAS mit weißer Fassade, Natursteinwänden, Holzelementen,\nschwarzen Schiebetüren und türkisfarbenem Mosaikpool im\nVordergrund.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3.250.000 €–5.100.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocyan-villas-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-estepona/)\n[![Projektvisualisierung der Maßgeschneiderten Villa in Casares: Terrasse mit Pool, Holzdeck, drei\nweißen Liegen, Lounge, überdachter Pergola, rundem Essplatz und tropischer\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tailor-made-villa-in-casares-5-bedroom-new-build-villas-walking-distance-beach-casares-playa/image-1.jpg)\n**TAILOR MADE VILLA IN CASARES** Casares 2.495.000 €–2.495.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-5-schlafzimmern-in-gehweite-zum-strand-in-casares-playa/)\n[![Maßgeschneiderte Villa in Casares, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tailor-made-villa-in-casares-4-bedroom-411-m2-new-build-villas-walking-distance-beach-casares-playa/image-1.jpg)\n**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1.995.000 €–1.995.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-4-schlafzimmern-und-411-m2-in-gehweite-zum-strand-casares-playa/)\n[![Maßgeschneiderte Villa in Casares, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tailor-made-villa-in-casares-4-bedroom-398-m2-new-build-villas-walking-distance-beach-casares-playa/image-1.jpg)\n**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1.895.000 €–1.895.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/massgeschneiderte-villa-in-casares-neubauvillen-mit-4-schlafzimmern-und-398-m2-in-gehweite-zum-strand-casares-playa/)\n[![Außenvisualisierung der Villa mit Pool, Terrasse und warmer Beleuchtung bei\nSonnenuntergang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-colombia-energy-efficient-new-build-villas-casares/image-1.jpg)\n**VILLA COLOMBIA** Casares 1.150.000 €–1.150.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-colombia-energieeffiziente-neubauvillen-in-casares/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nDiese Vergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona zwischen 1.500.000 €\nund 2.500.000 €. Das liegt unter dem Budget für VILLA SELENE Cortesín; vergleichen Sie Lage,\nWohnungsart und Ausstattung anhand Ihrer eigenen Anforderungen.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Mijas von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-mijas-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für\n 4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca\n Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares)\n- [Neubauprojekte in Finca Cortesín, Casares an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/finca-cortesin)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Immobilienkauf in Casares](https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "88f3021bee971abb9010a7e808ed3d366450b2f8c3d736f9ec4bf5ac2692c7ee" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares", "label": "Neubauprojekte in Casares an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/casares/finca-cortesin", "label": "Neubauprojekte in Finca Cortesín, Casares an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/casares/immobilienkauf-in-casares-spanien-de", "label": "Immobilienkauf in Casares" } ] } }