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title: VILLA SELENE Cortesín — Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Freistehende Villa · Casares
# VILLA SELENE Cortesín — Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares
Große Glasflächen öffnen VILLA SELENE Cortesín zu Terrassen, Garten und mehreren
Aufenthaltsbereichen am Pool. Der Entwurf befindet sich in Finca Cortesín, Casares.
Preisspanne **4.690.000 €**
5 Schlafzimmer · 5 Bäder
733 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.
Verfügbarkeit geprüft am: 7. Oktober 2026
5 Schlafzimmer 5 Bäder 733 m² Casares
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Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-1.jpg)
Fassade und Pool — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-2.jpg)
Terrasse unter der Pergola — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-3.jpg)
Schlaf- und Badebereich — Visualisierung
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-4.jpg)
Küche mit Insel — Visualisierung
## Zusammenfassung
- VILLA SELENE Cortesín ist eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Sie umfasst
fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; die Beschreibung nennt zusätzlich zwei separate Toiletten.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für
4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca
Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
- Die Preisliste unterscheidet 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von
1.785 m². Eine separate Terrassenfläche ist nicht angegeben. Grundstück und abgebildete Terrassen
werden nicht zur Innenfläche addiert.
- Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.
- Das Zahlungsdokument ist als PDF verfügbar. Die Tabelle zeigt die genannten Beträge;
Phasenaufteilung und Übergabeplanung sind noch zu bestätigen. Reservierung: 30.000 €;
Grundstückskauf: 803.250 €; Vertragsunterzeichnung: 250.000 €; Beginn der Erdarbeiten: 650.000 €.
Zuzüglich Steuern.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.398 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei VILLA SELENE Cortesín würde ich Meerblick und privaten Pool dieser Neubauvilla in Casares von
den tatsächlich genutzten Orten aus beurteilen: vom Esstisch, von der Terrasse und vom alltäglichen
Sitzbereich.
Fünf Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen. Zunächst würde ich jedoch ihre Verbindung
mit den gemeinschaftlichen Wohnräumen prüfen. Fünf Badezimmer und zwei zusätzliche Toiletten sind
getrennte Angaben; sie zeigen noch nicht, welches Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Bad hat. Die
Visualisierungen zeigen ansprechende Übergänge nach draußen. Für Wege, geschützte Sitzplätze und
nutzbare Terrassenzonen bleibt ein bemaßter Plan erforderlich.
Für mich verlangen der Angebotspreis und die noch offene Zeitplanung besonders klare Vereinbarungen.
Die geschätzte Bauzeit hat keinen bestätigten Anfang und ist deshalb kein Übergabeversprechen.
Lassen Sie auch Ausstattung, Poolpflege und Betreuung während Ihrer Abwesenheit kalkulieren. Wer die
Villa als Investition betrachtet, sollte Vermietungserlaubnis, Kosten und Nachfrage gesondert
untersuchen. Meerblick und die Lage in Finca Cortesín garantieren keine Rendite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLA SELENE Cortesín verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Sie
liegt in Finca Cortesín und umfasst laut verfügbarer Beschreibung diese einzelne Villa. Ein
Vergleich mehrerer verfügbarer Wohnungen innerhalb von VILLA SELENE ist daher nicht anwendbar.
Die Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten
beschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen
unterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren
Bereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.
Die Entwurfsbilder zeigen weiße Fassaden, große Glasflächen, Holzakzente und eine senkrechte
Steinwand. Rund um den Pool sind verschiedene Sitzplätze vorgesehen. Ein weiteres Bild zeigt eine
Terrasse unter einer offenen Pergola mit Blick Richtung Meer. Visualisierungen bestätigen weder eine
abgeschlossene Bauausführung noch, dass alle dargestellten Möbel und Einrichtungen enthalten sind.
In der Preisliste fehlt eine separate Terrassenangabe. Deshalb berechnen wir hier keinen gewichteten
Preis, der einen Teil der Terrasse berücksichtigt. Das Grundstück mit 1.785 m² ist eine andere Größe
und ersetzt diese fehlende Angabe nicht. Fordern Sie eine vollständige, eindeutig dem Grundriss
zugeordnete Flächenaufstellung an.
Resales nennt einen privaten Garten, private Parkmöglichkeiten und eine Bewachung rund um die Uhr.
Finca Cortesín ist außerdem durch Golf und Hotel geprägt. Daraus folgt nicht automatisch, dass die
Nutzung der Hoteleinrichtungen oder eine Golfmitgliedschaft im Kauf enthalten sind. Lassen Sie
Zugang, mögliche Beiträge und enthaltene Leistungen getrennt festhalten.
## Der Alltag in VILLA SELENE Cortesín
Die Nutzung dieser Villa hängt nicht nur von ihrer Größe ab, sondern auch von den Wegen zwischen den
alltäglichen Wohnbereichen. Die Bilder zeigen Essen unter einer Überdachung, Sitzen am Pool und
Entspannung auf einer erhöhten Terrasse. Überlegen Sie, welchen Platz Sie zu verschiedenen
Tageszeiten wählen und wie Sie von der Küche nach draußen gelangen. Für Einkäufe und Termine bieten
die gemessenen Autofahrten eine praktische Grundlage. Wenn Sie Gäste empfangen, prüfen Sie zudem die
Trennung von Schlafzimmern und gemeinsam genutzten Räumen. Organisieren Sie Gartenpflege und
Poolwartung, besonders wenn das Haus zwischen Ihren Aufenthalten regelmäßig für längere Zeit leer
steht.
## Raum innen und Platz draußen
Große Fenster können Innenräume und Außenbereiche optisch verbinden, während Stufen oder
Höhenunterschiede den Alltag trotzdem beeinflussen. Das Terrassenbild zeigt eine Pergola, den tiefer
liegenden Pool und einen erhöhten Sitzplatz. Vergleichen Sie diese Zonen mit dem bemaßten Plan: Wo
können Sie geschützt essen, sich ausruhen oder lediglich hindurchgehen? Die Innenbilder zeigen eine
Küche mit Insel und einen Schlafbereich mit freistehender Badewanne. Es handelt sich um Entwürfe;
verlangen Sie die endgültige Raumaufteilung und eine Beschreibung der enthaltenen Ausstattung. Ohne
separate Terrassenaufstellung lassen sich aus den Bildern weder eine zuverlässige Außenfläche noch
die genaue Aufteilung ihrer unterschiedlichen Bereiche bestimmen.
## Immobilientypen in VILLA SELENE Cortesín
### **Freistehende Villa**
Immobilien in der Preisliste 1
Preis 4.690.000 €
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Bebaute Fläche 733 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preis und Kaufrahmen
Fordern Sie neben dem Kaufpreis eine vollständige Beschreibung von Ausbau, Installationen und
enthaltenen Garten- und Poolarbeiten an. Regeln Sie, was mit der Reservierung geschieht, falls der
nachfolgende Vertrag nicht zustande kommt. Die genannten 24 bis 33 Monate Bauzeit werden erst
aussagekräftig, wenn Beginn und vertragliche Meilensteine feststehen. Besprechen Sie den aktuellen
Genehmigungsstand, Zahlungsgarantien und Regelungen bei Verzögerungen. Der Rechner bietet ein
veränderbares Finanzierungsbeispiel, kein Hypothekenangebot.
## Wohnen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín gehört zu Casares. Die Lage im Golfumfeld unterscheidet sich von einer Wohnung
unmittelbar an der Küste oder im historischen Ortskern. Betrachten Sie deshalb neben dem
Gemeindenamen auch die Fahrten, die zu Ihrem Aufenthalt gehören würden. Ein Restaurant innerhalb des
Resorts zu erreichen ist eine andere Frage als ein Einkauf, ein Besuch im Yachthafen oder ein Termin
im Dorf. Karte und Umgebungsübersicht nennen dafür einzelne Ziele. Fragen Sie bei einer Besichtigung
nach dem Zugang zur Villa und nach möglichen gemeinschaftlichen Dienstleistungen. Das nahe Hotel und
das Golfangebot bedeuten nicht, dass Eigentümer jede Einrichtung automatisch frei nutzen dürfen.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 92,40 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 92,40 km · 62 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Casares **Casares — Ayuntamiento** 13,03 km · 19 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 43,13 km · 37 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,95 km · 28 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 103,14 km · 84 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 13,58 km · 21 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 42,15 km · 49 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 75,95 km · 78 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach
Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia Central Sabinillas** 5,32 km · 8 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 5,10 km · 8 min mit
dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Café **Bahía de Casares** 3,25 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **La Sal** 3,35 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **Brenesport** 3,34 km · 7 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Ciudad Deportiva Sabinillas — EDUFY** 4,96 km · 8 min mit dem Auto
Geprüft am 7. Oktober 2026
Yachthafen **Marina de la Duquesa** 6,55 km · 10 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
## Strände von VILLA SELENE Cortesín aus
Playa de las Piedras de la Paloma: 4,27 km · 7 min mit dem Auto. Playa Chica: 3,82 km · 7 min mit
dem Auto. Playa Ancha: 4,87 km · 8 min mit dem Auto.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 4,27 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa Chica** 3,82 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)
**Playa Ancha** 4,87 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)
## Restaurants rund um VILLA SELENE Cortesín
Don Giovanni Finca Cortesin: 1,50 km · 20 min zu Fuß; 1,50 km · 4 min mit dem Auto. REI Restaurant:
1,55 km · 21 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz: 1,55 km · 21 min zu Fuß;
1,55 km · 4 min mit dem Auto. Venta Cozar: 3,16 km · 5 min mit dem Auto.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 1,50 km · 20 min zu Fuß 1,50 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**REI Restaurant** 1,55 km · 21 min zu Fuß 1,55 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**El Jardín de Lutz** 1,55 km · 21 min zu Fuß 1,55 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**Venta Cozar** 3,16 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Minimarket Casares Costa: 4,55 km · 8 min mit dem Auto. Bazar Supermarket Ceria: 5,59 km · 8 min mit
dem Auto. Suma: 7,50 km · 11 min mit dem Auto. Supermercado Ana María: 7,70 km · 12 min mit dem
Auto.
**Minimarket Casares Costa** 4,55 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Bazar Supermarket Ceria** 5,59 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
**Suma** 7,50 km · 11 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)
**Supermercado Ana María** 7,70 km · 12 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)
## Golfplätze von VILLA SELENE Cortesín aus
Finca Cortesin: 1,34 km · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,99 km · 7 min mit dem Auto.
Estepona Golf: 9,37 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,78 km · 13 min mit dem Auto.
**Finca Cortesin** 1,34 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,99 km · 7 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 9,37 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,78 km · 13 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen könnte VILLA SELENE Cortesín passen?
Die Villa kann zu Käufern passen, die ihren Aufenthalt um einen eigenen Garten, einen Pool und
mehrere Schlafzimmer organisieren möchten. Die zum Meer ausgerichteten Außenplätze in den
Visualisierungen verdienen dabei ebenso Aufmerksamkeit wie die praktische Aufteilung im Haus. Für
Familien oder regelmäßigen Besuch zählt besonders die Verbindung zwischen Schlafräumen, Bädern und
gemeinsamen Bereichen. Wer einen festen Umzugstermin benötigt, sollte zunächst die Bauplanung
klären. Auch die Bereitschaft, alltägliche Ziele mit dem Auto anzufahren, spielt mit. Bei einer
Zweitwohnung braucht die Pflege während der Abwesenheit eine praktische Lösung. Vermietungspläne
verlangen zusätzliche Prüfungen von Erlaubnis, Betriebskosten und erwarteter Nachfrage statt
angenommener Einnahmen.
## Andere Projekte im Vergleich
[VILLA INFINITY — Villa,
Casares](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-infinity-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-casares/)
nennt fünf Schlafzimmer und 529,29 m² bebaute Fläche für 3.800.000 €. VILLA SELENE hat ebenfalls
fünf Schlafzimmer, jedoch 733 m² bebaute Fläche bei 4.690.000 € Angebotspreis. Bei [BLUME — Villen,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/blume-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-marbella/)
bietet Villa 1 vier Schlafzimmer und 843,86 m² bebaute Fläche für 4.890.000 €; VILLA SELENE hat ein
Schlafzimmer mehr und eine kleinere angegebene Fläche. Die alternativen Preislisten stammen vom 28.
September und 2. Oktober 2026, die eigene ebenfalls vom 2. Oktober. Vergleichen Sie Messgrundlagen,
Lage, Zeitplan und enthaltenen Ausbau. Die Zahlen ergeben keine Qualitätsrangfolge; erfragen Sie die
aktuelle Verfügbarkeit jeder genannten Villa.
## Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Die Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine
geschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur
Vorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine
erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren,
Startbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 30.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 803.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 250.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 350.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 650.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
[Zahlungsbedingungen —
Original-PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/payment-original.pdf)
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villa**
Schlafzimmer **5**
Badezimmer **5**
Bebaute Fläche **733 m²**
Fertigstellung **Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.**
Nutzfläche **617 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Private Parkmöglichkeiten**
Grundstück **1.785 m²**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 2. Oktober 2026
Median pro bebautem m² **6.398 € / m²**
#### Freistehende Villa
733 m²
1 verfügbar
Ab **4.690.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 5 | 5 | 733 m² | 617 m² | — | 4.690.000 € |
### Preis pro m² bei VILLA SELENE Cortesín
Der Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m².
Innerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die
Kennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch
ein erzielter Verkaufspreis.
Derselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m² Nutzfläche bezogen werden. Diese
Messgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt. Fragen Sie beim Villenvergleich,
welche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen.
Ein gewichteter Preis je m² wird nicht berechnet, da die separate Terrassenfläche fehlt. Auch ein
Prozentsatz über oder unter einem Gemeindemedian wird nicht genannt, weil die passende dokumentierte
Vergleichsgruppe zu klein ist. Die fehlende Terrassenangabe wird nicht als null behandelt.
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000
€ auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín.
Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern. Die Preisliste unterscheidet 733 m² bebaute
Fläche und 617 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.785 m². Eine separate Terrassenfläche ist
nicht angegeben. Grundstück und abgebildete Terrassen werden nicht zur Innenfläche addiert.
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
4.690.000 €
Ab 4.690.000 € 4.690.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
VILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für
Strandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer
Ausgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen,
die Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte
Fahrt neben der Position auf der Karte.
## Karte und Umgebung von VILLA SELENE Cortesín
● VILLA SELENE Cortesín ● Strände von VILLA SELENE Cortesín aus ● Restaurants rund um VILLA SELENE
Cortesín ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLA SELENE
Cortesín aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 7. Oktober 2026
- [VILLA SELENE
Cortesín](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.400909999999996%2C-5.23203)
- [Playa
Chica](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)
- [Playa
Ancha](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
- [Bazar Supermarket
Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Suma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)
- [Supermercado Ana
María](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
5,32 km · 8 min mit dem Auto
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
5,10 km · 8 min mit dem Auto
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
3,25 km · 6 min mit dem Auto
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
3,35 km · 6 min mit dem Auto
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
3,34 km · 7 min mit dem Auto
- [Ciudad Deportiva Sabinillas —
EDUFY](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas+%E2%80%94+EDUFY&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,96 km · 8 min mit dem Auto
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
6,55 km · 10 min mit dem Auto
## Bilder der Umgebung
Umgebungsfoto · Torre de la Sal an der Küste von Casares. Umgebungsfoto, keine Aussicht aus VILLA
SELENE Cortesín. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Häufige Fragen
### Welche Wohnwünsche verbindet VILLA SELENE Cortesín?
VILLA SELENE Cortesín bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Fünf
Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen einen privaten Garten. Die
Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Terrassengröße und ein
kalendarischer Fertigstellungstermin sind noch nicht bestätigt. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung
die Raumaufteilung und die vertragliche Zeitplanung.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000
€ auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín.
Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
VILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für
Strandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer
Ausgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen,
die Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte
Fahrt neben der Position auf der Karte.
### Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie einen aktuellen Grundriss mit der Aufteilung je Etage und getrennten Angaben zu bebauter
Fläche, Nutzfläche und Terrassen an. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten
beschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen
unterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren
Bereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende
Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung
steht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht
erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind
monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden
steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag.
Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Die Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine
geschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur
Vorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine
erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren,
Startbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz
des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das
Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab.
Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLA SELENE Cortesín zu verstehen?
Der Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m².
Innerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die
Kennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch
ein erzielter Verkaufspreis. Derselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m²
Nutzfläche bezogen werden. Diese Messgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt.
Fragen Sie beim Villenvergleich, welche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Casares](https://casares.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLA SELENE Cortesín,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Casares spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvilla-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
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**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2.595.000 €–5.450.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/la-reserva-de-la-cala-golf-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-la-cala-golf/)
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**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1.895.000 €–1.895.000
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## Vergleichbare Projektvergleiche
Diese Vergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool in Mijas und Estepona zwischen 1.500.000 €
und 2.500.000 €. Das liegt unter dem Budget für VILLA SELENE Cortesín; vergleichen Sie Lage,
Wohnungsart und Ausstattung anhand Ihrer eigenen Anforderungen.
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→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für
4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca
Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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