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Ausstattung und Aussicht können je nach Haus variieren. Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern. Alle vier Villen haben drei Schlafzimmer. Die Preisliste nennt 3,5 Badezimmer; lassen Sie die Aufteilung in Bäder und separate Toiletten erläutern. Bebaute Fläche: 590,22–648,05 m²; Nutzfläche: 534,14–595,19 m²; Terrassen: 267,37–301,14 m²; Grundstücke: 884,06–884,79 m². Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter Übergabetermin. Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und Zahlungsgarantien schriftlich klären. Der Beispielgrundriss von R189-A ist als Bild und Original-PDF verfügbar. Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.695 €/m².", "faq": [ { "question": "Worauf sollten Käufer bei VILLAS MONTE PALATINO achten?", "answer": "Bei diesen Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona zählen die konkrete Aussicht, die Aufteilung über die Ebenen und die Nutzung der Außenräume. Vier Villen mit drei Schlafzimmern, privatem Pool und Garten sind verfügbar. Die Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie einzelne Häuser und klären Sie enthaltene persönliche Ausstattungswünsche. Für einen Zweitwohnsitz oder eine Investition sind außerdem Pflege, Verwaltung und die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2027 wichtig." }, { "question": "Was ist aktuell verfügbar?", "answer": "Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. 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Vergleichen Sie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen Plan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten Aufteilung." }, { "question": "Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?", "answer": "Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und Zahlungsgarantien schriftlich klären. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter Übergabetermin." }, { "question": "Was kommt zum Kaufpreis hinzu?", "answer": "Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein." }, { "question": "Kann ich einen Grundriss von VILLAS MONTE PALATINO ansehen?", "answer": "Der Beispielgrundriss für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an den Wohnbereich an; das Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen umfassen Außenbereiche und geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten Wohnungsdaten bleibt die Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen Grundriss und die Messdefinitionen bestätigen. Beispielgrundriss." }, { "question": "Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?", "answer": "Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation." }, { "question": "Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?", "answer": "Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt." }, { "question": "Wie ist der Preis je m² bei VILLAS MONTE PALATINO zu verstehen?", "answer": "Die vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und 1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um abgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen. R189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche, also rund 2.670 € je m². R190-A kostet 1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste Villa hat damit nicht den höchsten Preis je bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine Qualitäts- oder Lageunterschiede." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bei den Neubauvillen von VILLAS MONTE PALATINO in Estepona würde ich Meerblick und große Terrassen gemeinsam beurteilen: Welche Aussicht haben Sie genau von den Plätzen, an denen Sie später sitzen und essen möchten?", "Die Grundstücke der vier Villen sind fast gleich groß, bebaute Flächen, Terrassen und Angebotspreise unterscheiden sich jedoch. Ich würde zunächst zwei konkrete Häuser gegenüberstellen, etwa R189-B und R190-A. Ein höherer Kaufpreis bedeutet hier nicht automatisch einen höheren Preis je bebautem Quadratmeter. Die Verteilung über die Ebenen, der Zugang von der Garage und die tägliche Nutzung des Aufzugs verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Gesamtfläche.", "Die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung während des Baus zu besprechen, kann bei klaren Wohnwünschen interessant sein. Ich würde enthaltene Wahlmöglichkeiten, Aufpreise und Entscheidungsfristen vorher festhalten. Eigener Pool, Garten und Dachterrasse benötigen auch während Abwesenheiten Pflege. Bei einer Investition würde ich Verwaltung, erlaubte Vermietung und das vollständige Kostenbudget prüfen; Meerblick und große Terrassen garantieren keine Rendite.", "Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol." ], "positive": "Bei den Neubauvillen von VILLAS MONTE PALATINO in Estepona würde ich Meerblick und große Terrassen gemeinsam beurteilen: Welche Aussicht haben Sie genau von den Plätzen, an denen Sie später sitzen und essen möchten? Die Grundstücke der vier Villen sind fast gleich groß, bebaute Flächen, Terrassen und Angebotspreise unterscheiden sich jedoch. Ich würde zunächst zwei konkrete Häuser gegenüberstellen, etwa R189-B und R190-A. Ein höherer Kaufpreis bedeutet hier nicht automatisch einen höheren Preis je bebautem Quadratmeter. Die Verteilung über die Ebenen, der Zugang von der Garage und die tägliche Nutzung des Aufzugs verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Gesamtfläche. Die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung während des Baus zu besprechen, kann bei klaren Wohnwünschen interessant sein. Ich würde enthaltene Wahlmöglichkeiten, Aufpreise und Entscheidungsfristen vorher festhalten. Eigener Pool, Garten und Dachterrasse benötigen auch während Abwesenheiten Pflege. Bei einer Investition würde ich Verwaltung, erlaubte Vermietung und das vollständige Kostenbudget prüfen; Meerblick und große Terrassen garantieren keine Rendite.", "heading": "Bewertung von Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Zeitpunkt", "Anteil", "Erläuterung" ], "rows": [ [ "Reservierung", "20.000 EUR", "Zuzüglich MwSt." ], [ "Vertragsunterzeichnung", "30 %", "Zuzüglich MwSt." ], [ "Während des Baus", "10 %", "Zuzüglich MwSt." ], [ "Schlüsselübergabe", "60 %", "Zuzüglich MwSt." ] ] }, { "headings": [ "Einheit", "Schlafzimmer", "Bäder", "Bebaute Fläche", "Nutzfläche", "Terrasse", "Preis" ], "rows": [ [ "R190-B", "3", "3,5", "590,76 m²", "534,14 m²", "267,37 m²", "1.590.000 €" ], [ "R190-A", "3", "3,5", "590,22 m²", "534,17 m²", "267,37 m²", "1.650.000 €" ], [ "R189-A", "3", "3,5", "628,22 m²", "570,58 m²", "280,84 m²", "1.695.000 €" ], [ "R189-B", "3", "3,5", "648,05 m²", "595,19 m²", "301,14 m²", "1.730.000 €" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/", "name": "VILLAS MONTE PALATINO — Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona", "description": "VILLAS MONTE PALATINO: 4 verfügbare Wohneinheiten in Estepona; 1.590.000 € – 1.730.000 €; 590,22 m²–648,05 m² bebaute Fläche. 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Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und Zahlungsgarantien schriftlich klären. Der Beispielgrundriss von R189-A ist als Bild und Original-PDF verfügbar. 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Die vier verfügbaren Häuser kosten 1.590.000–1.730.000 €; besprechen Sie\nAussicht und Außenraumgestaltung für die konkrete Villa.\n\n Preisspanne **1.590.000 € – 1.730.000 €**\n\n3 Schlafzimmer · 3,5 Bäder\n590,22 m²–648,05 m²\n\n [Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nGeplante Fertigstellung: 4. Quartal 2027\n\nVerfügbarkeit geprüft am: 6. Oktober 2026\n\n3 Schlafzimmer 3,5 Bäder 590,22 m²–648,05 m² Estepona\n\n[![Visualisierung einer weißen Villa mit zwei sichtbaren Ebenen, großen Glasflächen und\ntransparenten Brüstungen; davor liegen ein rechteckiger Pool, Rasen und blühende Pflanzen. Gezeigt\nwird ein Entwurf, kein fertiggestelltes\nHaus.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-1.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-1.jpg)\n\nEntwurfsdarstellung von Villa und Privatpool\n\n[![Innenraumdarstellung mit hellem Sofa links, zwei dunklen Sesseln um einen niedrigen Tisch und\nEssmöbeln an der offenen Küche hinten; breite Verglasungen blicken ins Grün. Möbel und Ausstattung\nsind für die gewählte Villa zu\nbestätigen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)\n\nOffener Wohn- und Essbereich\n\n[![Küchenentwurf mit hohen weißen Schränken, dunklen Geräten, dunkler Insel mit Holzhockern und\neinem Fenster über der Arbeitsfläche; Zimmerpflanzen stehen neben der Verglasung. Das Bild legt die\nendgültige Ausstattung nicht\nfest.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)\n\nKüche mit Insel und Sitzplätzen\n\n[![Schlafzimmerdarstellung mit Doppelbett und Holzkopfteil, weißen Wandpaneelen, Pendelleuchte und\neiner Öffnung zum Waschtisch im Hintergrund; Grundriss und Ausstattung gelten dadurch nicht\nautomatisch für jede\nVilla.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)\n\nSchlafzimmer mit Holzdetails\n\n[![Badentwurf mit breitem Holzunterschrank, zwei dunklen Becken und zwei Spiegeln; links eine\ngläserne Duschabtrennung, rechts ein sichtbares WC in einem eigenen Bereich. Das Bild bestätigt\nnicht die genaue Badaufteilung des gewählten\nHauses.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)\nVergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)\n\nBad mit Doppelwaschtisch\n\n## Zusammenfassung\n\n- VILLAS MONTE PALATINO bietet Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona.\n Ausstattung und Aussicht können je nach Haus variieren.\n\n- Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und\n R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot\n können sich ändern.\n\n- Alle vier Villen haben drei Schlafzimmer. Die Preisliste nennt 3,5 Badezimmer; lassen Sie die\n Aufteilung in Bäder und separate Toiletten erläutern. Bebaute Fläche: 590,22–648,05 m²;\n Nutzfläche: 534,14–595,19 m²; Terrassen: 267,37–301,14 m²; Grundstücke: 884,06–884,79 m².\n\n- Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter\n Übergabetermin.\n\n- Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei\n Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und\n Zahlungsgarantien schriftlich klären.\n\n- Der Beispielgrundriss von R189-A ist als Bild und Original-PDF verfügbar.\n\n- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.695 €/m².\n\n## Bewertung von Hans Beeckman\n\nBei den Neubauvillen von VILLAS MONTE PALATINO in Estepona würde ich Meerblick und große Terrassen\ngemeinsam beurteilen: Welche Aussicht haben Sie genau von den Plätzen, an denen Sie später sitzen\nund essen möchten?\n\nDie Grundstücke der vier Villen sind fast gleich groß, bebaute Flächen, Terrassen und Angebotspreise\nunterscheiden sich jedoch. Ich würde zunächst zwei konkrete Häuser gegenüberstellen, etwa R189-B und\nR190-A. Ein höherer Kaufpreis bedeutet hier nicht automatisch einen höheren Preis je bebautem\nQuadratmeter. Die Verteilung über die Ebenen, der Zugang von der Garage und die tägliche Nutzung des\nAufzugs verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Gesamtfläche.\n\nDie Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung während des Baus zu besprechen, kann bei klaren\nWohnwünschen interessant sein. Ich würde enthaltene Wahlmöglichkeiten, Aufpreise und\nEntscheidungsfristen vorher festhalten. Eigener Pool, Garten und Dachterrasse benötigen auch während\nAbwesenheiten Pflege. Bei einer Investition würde ich Verwaltung, erlaubte Vermietung und das\nvollständige Kostenbudget prüfen; Meerblick und große Terrassen garantieren keine Rendite.\n\nHans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nUnser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen\n\nBasierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die\nOriginalbewertungen.\n\n [Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projektanalyse\n\nVILLAS MONTE PALATINO verbindet Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona mit\nprivaten Pools und Gärten. Die aktuelle Preisliste umfasst vier freistehende Häuser mit drei\nSchlafzimmern. Dies beschreibt das verfügbare Angebot; die ursprüngliche Gesamtzahl des Projekts\nwurde nicht gesondert bestätigt.\n\nDie Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von\n590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen\nSie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen\nPlan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten\nAufteilung.\n\nDie Projektinformation nennt Aufzug, Garage, Abstellraum, Dachterrasse und angelegten Garten neben\ndem privaten Pool. Außerdem beschreibt sie Möglichkeiten zur individuellen Grundriss- und\nAusstattungsauswahl mit PORCELANOSA, unter anderem für Küche und Bäder. Trennen Sie im Kaufpreis\nenthaltene Entscheidungen von kostenpflichtigen Optionen und vereinbaren Sie die jeweiligen Fristen.\n\nResales kennzeichnet die Baugenehmigung als vorhanden. Ein gesondertes Genehmigungsdokument wurde\nhier nicht geprüft; fordern Sie die projektbezogenen Unterlagen bei der Vertragsprüfung an. Die\nFertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Reservierung und Bauzahlungen machen\nVertragsfristen und Garantien für das gesamte Kaufbudget relevant.\n\nValle Romano gehört zu Estepona. Der Golfplatz ist ein Orientierungspunkt in diesem Wohnumfeld;\nStrände und Ortszentrum sind getrennte Ziele. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Zufahrt, Garage\nund Außenbereiche der gewählten Villa zu Ihren täglichen Wegen passen.\n\n## Der Alltag bei VILLAS MONTE PALATINO\n\nPrivater Pool und Garten ermöglichen Zeit im Freien, ohne das Grundstück zu verlassen. Denken Sie\nauch an gewöhnliche Abläufe: Pflege organisieren, einkaufen und Gäste empfangen. La Boquerona liegt\nlaut berechnetem Weg ungefähr elf Gehminuten entfernt; für größere Einkäufe sind Aldi und Mercadona\netwa fünf beziehungsweise sechs Autominuten entfernt. Ein Strandnachmittag erfordert hier einen\neigenen Weg. Wenn Sie nur wenige Wochen jährlich vor Ort sind, vereinbaren Sie vorher, wer Garten\nund Pool betreut und wie diese Person bei Wartungsarbeiten oder Lieferungen Zugang erhält. So lässt\nsich der Aufenthalt mit den Verpflichtungen eines eigenen Hauses besser planen.\n\n## Innenräume und Außenbereiche\n\nEine Villa über mehrere Ebenen braucht einen Grundriss, der im Alltag funktioniert. Prüfen Sie den\nZugang von der Garage, den Weg mit Einkäufen zur Küche und welche Räume direkt nach draußen führen.\nDer Aufzug kann helfen, doch Maße und Zugänglichkeit müssen aus dem konkreten Plan hervorgehen. Auf\nden Terrassen lassen sich unterschiedliche Sitzbereiche erwägen, mit Aufmerksamkeit für Schatten,\nWind und Privatsphäre. Eine Dachterrasse wird anders genutzt als der Platz am Pool. Klären Sie\ndeshalb zunächst Ihre täglichen Wege, bevor Sie Materialien, Möbel und mögliche Änderungen während\ndes Baus auswählen und die endgültige Raumaufteilung festlegen.\n\n## Immobilientypen in VILLAS MONTE PALATINO\n\n### **Freistehende Villen**\n\nImmobilien in der Preisliste 4\n\nPreis 1.590.000 € – 1.730.000 €\n\nSchlafzimmer 3\n\nBadezimmer 3,5\n\nBebaute Fläche 590,22 m²–648,05 m²\n\nTerrasse 267,37 m²–301,14 m²\n\nPreis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche\ngehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.\n\n## Preise und Kaufkontext\n\nZwischen günstigster und teuerster verfügbarer Villa liegen 140.000 €. Vergleichen Sie die einzelnen\nHäuser statt nur die allgemeine Präsentation. Die Reservierung von 20.000 € wird neben dem\nZahlungsplan genannt; ihre Anrechnung muss der Vertrag erläutern. Fragen Sie nach zusätzlichen\nKosten für persönliche Ausstattung, Steuern und Erwerbsnebenkosten. Die geplante Fertigstellung 2027\nmacht Zahlungstermine für Finanzierung und Eigennutzung wichtig. Der Rechner dient der Orientierung;\nVertrag und gegebenenfalls Kreditbedingungen bestimmen die endgültigen Verpflichtungen.\n\n## Wohnen in Valle Romano, Estepona\n\nValle Romano liegt im westlichen Teil von Estepona, mit Golf und Wohngebieten hinter der Küstenzone.\nDie Villen befinden sich in der Urbanisation Valle Romano. Im Alltag ist der Unterschied zwischen\nFußweg und Autofahrt wichtig: Einige Restaurants liegen näher als Strände oder größere Supermärkte.\nKüste und Stadtzentrum sind unterschiedliche Ziele; eine Adresse in Estepona bedeutet nicht\nautomatisch fußläufige Nähe zum Zentrum. Nutzen Sie die konkreten Routen unten für Ihre\nWochenplanung und prüfen Sie bei einer Besichtigung auch den Zugang zur ausgewählten Villa.\n\n## Regionale Verbindungen\n\nDie Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 88,32 km, die berechnete Fahrzeit etwa 58\nMinuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und\nBedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.\n\nFlughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 88,32 km · 58 min mit dem Auto\nGeprüft am 6. Oktober 2026\n\nZentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 9,49 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\nAltstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 39,04 km · 33 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 27,86 km · 24 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nZentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 99,05 km · 79 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 53,84 km · 53 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 71,87 km · 73 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nQuelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte\nund können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.\n\n## Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nApotheke **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 3,55 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nKrankenhaus oder Gesundheitszentrum **Hospital de Estepona** 3,40 km · 6 min mit dem Auto Geprüft\nam 7. Oktober 2026\n\nCafé **Renato’s** 3,68 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nBar **Venta Valle Romano** 2,21 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026\n\nFitnessstudio **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,62 km · 9 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nPadel- oder Tennisclub **Centro Deportivo Las Mesas** 7,29 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 7.\nOktober 2026\n\nYachthafen **Puerto Deportivo de Estepona** 7,02 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober\n2026\n\n## Strände von VILLAS MONTE PALATINO aus\n\nPlaya Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min mit dem\nAuto. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Playa Arroyo Vaquero** 4,69 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n**Playa Bahía Dorada** 6,50 km · 8 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n**Playa del Cristo** 6,84 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)\n\n## Restaurants rund um VILLAS MONTE PALATINO\n\nLa Boquerona: 832 m · 11 min zu Fuß; 878 m · 2 min mit dem Auto. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23\nmin zu Fuß; 1,75 km · 3 min mit dem Auto. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min zu Fuß;\n1,71 km · 5 min mit dem Auto. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min mit dem Auto.\n\n**La Boquerona** 832 m · 11 min zu Fuß 878 m · 2 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)\n\n**Origen Valle Romano** 1,74 km · 23 min zu Fuß 1,75 km · 3 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)\n\n**Pizzeria Piccolino Valle Romano** 1,64 km · 23 min zu Fuß 1,71 km · 5 min mit dem Auto [In\nKarten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)\n\n**Zingara Ristorante Italiano** 2,96 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)\n\n## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf\n\nTienda Corn3r: 2,93 km · 5 min mit dem Auto. Aldi: 3,48 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 4,30 km\n· 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min mit dem Auto.\n\n**Tienda Corn3r** 2,93 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)\n\n**Aldi** 3,48 km · 5 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n**Mercadona** 4,30 km · 6 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n**Carrefour Express EESS** 6,99 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n## Golfplätze von VILLAS MONTE PALATINO aus\n\nAzata Golf: 1,81 km · 4 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min mit dem Auto. Estepona\nGolf: 6,36 km · 9 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min mit dem Auto.\n\n**Azata Golf** 1,81 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n**Valle Romano Golf** 1,53 km · 4 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\n**Estepona Golf** 6,36 km · 9 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n**Dona Julia Golf Club** 8,31 km · 10 min mit dem Auto [In Karten\nöffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\nGoogle Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne\naktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.\n\n## Für wen kann VILLAS MONTE PALATINO passen?\n\nDieses Angebot kann Käufer ansprechen, die ein eigenständiges Haus suchen und ihre Anforderungen vor\nder Übergabe besprechen möchten. Drei Schlafzimmer bilden einen klaren Ausgangspunkt, ihre\nVerteilung muss jedoch zum Haushalt und zu Gästen passen. Wer überwiegend auf einer Ebene wohnen\nmöchte, sollte den Plan besonders genau prüfen. Privater Garten und Pool eröffnen Möglichkeiten im\nFreien und bringen gleichzeitig Pflegeaufwand mit sich. Bei einem Zweitwohnsitz zählen Zugang und\nBetreuung während der Abwesenheit. Für eine Vermietung sind zulässige Nutzung, laufende Kosten und\nrealistische Belegung gesondert zu untersuchen; die Projektmerkmale erlauben keine Vorhersage von\nEinnahmen oder künftiger Wertsteigerung.\n\n## Andere Projekte im Vergleich\n\nBei VILLAS MONTE PALATINO kostet R190-B 1.590.000 €: drei Schlafzimmer und 267,37 m² Terrasse.\n[AMARIS — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/amaris-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)\nführt Villa No.3 zum gleichen Angebotspreis mit drei Schlafzimmern, jedoch 130 m² Terrasse. Bei\n[AUREA VILLAS — Villen,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aurea-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)\nsteht Villa Aurea Villas VILLA 8 für 1.650.000 € mit drei Schlafzimmern und 124,70 m² Terrasse.\nDieser Preis entspricht R190-A bei MONTE PALATINO, wo 267,37 m² Terrasse angegeben sind. Bei\nähnlichen Preisen und gleicher Schlafzimmerzahl unterscheidet sich somit die Außenfläche. Prüfen Sie\nauf den Plänen, wo Essen, Sitzen und Schatten möglich sind. Klären Sie die Flächendefinition:\nKeller, Garage und Wohnraum dürfen nicht gleichgesetzt werden. Prüfen Sie die konkrete\nRaumaufteilung.\n\n## Zahlung und Fertigstellung\n\nResales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei\nFertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und\nZahlungsgarantien schriftlich klären.\n\nDie Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter\nÜbergabetermin.\n\n| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |\n| --- | --- | --- |\n| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich MwSt. |\n| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich MwSt. |\n| Während des Baus | 10 % | Zuzüglich MwSt. |\n| Schlüsselübergabe | 60 % | Zuzüglich MwSt. |\n\n## Beispielgrundriss\n\nDer Beispielgrundriss für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer\nmit Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an\nden Wohnbereich an; das Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen\numfassen Außenbereiche und geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten\nWohnungsdaten bleibt die Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen\nGrundriss und die Messdefinitionen bestätigen.\n\n[R189-A — Erdgeschoss\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/plan-189a.pdf)\n\n![Ausschnitt des Erdgeschosses von R189-A: Parkplätze links, Arbeits-/Schlafzimmer und Bad, Küche mittig, Wohn- und Essbereich rechts sowie Terrassen und Pool außen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/r189a-ground-layout.png) \n\nR189-A — Erdgeschoss\n\n## Projektdetails\n\nImmobilientypen **Freistehende Villen**\n\nSchlafzimmer **3**\n\nBadezimmer **3,5**\n\nBebaute Fläche **590,22–648,05 m²**\n\nFertigstellung **Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein\ngarantierter Übergabetermin.**\n\nNutzfläche **534,14 m²–595,19 m²**\n\nTerrasse **267,37 m²–301,14 m²**\n\nPool **Privatpool**\n\nParken **Private Garage, mehr als ein Stellplatz**\n\nKlimaanlage **Klimaanlage warm/kalt**\n\nGrundstück **884,06 m²–884,79 m²**\n\nAufzug **In der Projektinformation angegeben**\n\nAbstellraum **In der Projektinformation angegeben**\n\nPrivatgarten **In der Projektinformation angegeben**\n\n### Preise und Pläne\n\n**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 30. September 2026\n\n Median pro bebautem m² **2.695 € / m²**\n\n#### Freistehende Villen\n\n590,22–648,05 m²\n\n4 verfügbar\n\nAb **1.590.000 €** [Mehr Infos per\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)\n\n### Verfügbare Einheiten +\n\n| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| R190-B | 3 | 3,5 | 590,76 m² | 534,14 m² | 267,37 m² | 1.590.000 € |\n| R190-A | 3 | 3,5 | 590,22 m² | 534,17 m² | 267,37 m² | 1.650.000 € |\n| R189-A | 3 | 3,5 | 628,22 m² | 570,58 m² | 280,84 m² | 1.695.000 € |\n| R189-B | 3 | 3,5 | 648,05 m² | 595,19 m² | 301,14 m² | 1.730.000 € |\n\n### Preis pro m² bei VILLAS MONTE PALATINO\n\nDie vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und\n1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um\nabgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen.\n\nR189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche, also rund 2.670 € je m². R190-A kostet\n1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste Villa hat damit nicht den höchsten Preis\nje bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine Qualitäts- oder Lageunterschiede.\n\nFür dieses Projekt zeigen wir keinen gewichteten Quadratmeterpreis. Die Flächenaufstellungen der\nPläne umfassen Außenbereiche; ein erneutes Hinzurechnen eines Terrassenanteils könnte diese doppelt\nzählen. Preise und Flächen der Preisliste bleiben unverändert. Fordern Sie eine eindeutige\nAufschlüsselung an, bevor Sie diese Villen anhand der Innenfläche vergleichen.\n\nR189-B weist zusätzlich 595,19 m² Nutzfläche aus. Auf dieser Grundlage beträgt der Angebotspreis\nrund 2.907 € je m². Lassen Sie die Zuordnung von Garage, Keller und weiteren Räumen im Plan\nerklären, bevor Sie Villen vergleichen. Eine große bebaute Gesamtfläche darf ohne diese Erläuterung\nnicht vollständig als gleichwertiger Wohnraum behandelt werden.\n\nDie Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und\nR190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot\nkönnen sich ändern. Alle vier Villen haben drei Schlafzimmer. Die Preisliste nennt 3,5 Badezimmer;\nlassen Sie die Aufteilung in Bäder und separate Toiletten erläutern. Bebaute Fläche: 590,22–648,05\nm²; Nutzfläche: 534,14–595,19 m²; Terrassen: 267,37–301,14 m²; Grundstücke: 884,06–884,79 m².\n\n### Gesamtkosten des Kaufs\n\nKaufpreis · zum Modellieren ziehen\n\n 1.590.000 €\n\nAb 1.590.000 € 1.730.000 €\n\nMwSt. / IVA (10% Neubau) ****\n\nStempelsteuer / AJD (1,2%) ****\n\nNotar + Grundbuch (~1%) ****\n\nAnwaltskosten (~1%) ****\n\nIndikative Gesamtkaufkosten ****\n\nDie jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie\nsind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz\nschriftlich an.\n\n### Spanisches Hypothekenszenario\n\nIndikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der\nFinanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein\nBankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.\n\nMonatliche Rate ****\n\nGesamt zurückzuzahlen ****\n\n Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%\n\nEigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****\n\nDarlehensbetrag ****\n\nNur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.\n\n## Lage und tägliche Wege\n\nVILLAS MONTE PALATINO liegt in Valle Romano, Estepona. Das Umfeld des Golfplatzes bedeutet einen\nanderen Alltag als eine Adresse an der Promenade: Strandbesuch, Einkauf und Termine im Zentrum sind\neigene Fahrten. Die Fahrstrecke nach Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto.\nGoogle Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Besichtigen Sie auch die Zufahrt zur gewählten Villa und\ndie Anbindung an die Hauptstraße. Verkehr, Parken und der gewählte Eingang können die Reisezeit\nbeeinflussen; die angegebenen Zeiten sind Richtwerte.\n\n## Karte und Umgebung von VILLAS MONTE PALATINO\n\n● VILLAS MONTE PALATINO ● Strände von VILLAS MONTE PALATINO aus ● Restaurants rund um VILLAS MONTE\nPALATINO ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLAS MONTE\nPALATINO aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe\n\nGoogle Routes · 6. Oktober 2026\n\n- [VILLAS MONTE PALATINO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.426988%2C-5.194729)\n\n- [Playa Arroyo\n Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n- [Playa del\n Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)\n\n- [Playa Bahía\n Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)\n\n- [La\n Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)\n\n- [Pizzeria Piccolino Valle\n Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)\n\n- [Origen Valle\n Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)\n\n- [Zingara Ristorante\n Italiano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)\n\n- [Carrefour Express\n EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n- [Tienda\n Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)\n\n-\n [Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n- [Valle Romano\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\n- [Azata\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Farmacia María Belén Hernández\n Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)\n 3,55 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [Hospital de\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)\n 3,40 km · 6 min mit dem Auto\n\n-\n [Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)\n 3,68 km · 6 min mit dem Auto\n\n- [Venta Valle\n Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)\n 2,21 km · 4 min mit dem Auto\n\n- [Kay Puentes Entrenamiento y\n Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)\n 6,62 km · 9 min mit dem Auto\n\n- [Centro Deportivo Las\n Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)\n 7,29 km · 11 min mit dem Auto\n\n- [Puerto Deportivo de\n Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)\n 7,02 km · 11 min mit dem Auto\n\n## Rund um VILLAS MONTE PALATINO\n\n![Ockerfarbene Felsen im Vordergrund an Esteponas Küste, dunkelblaues Meer und links entfernte helle Küstengebäude unter klarem blauem Himmel; ein Umgebungsfoto, keine Darstellung der Villen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/rocky-estepona-coastline-with-the-mediterranean-sea-and-distant-coastal-townscap/context-1.jpg)\n\nUmgebungsfoto, kein Ausblick aus einer Villa Esteponas Küste, 2015 fotografiert. Das Umgebungsbild\nzeigt weder das Projekt noch den Ausblick aus seinen Häusern. Verkleinert und neu kodiert. Foto:\n[Antonio Periago Miñarro from Murcia,\nEspaña](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Häufige Fragen\n\n### Worauf sollten Käufer bei VILLAS MONTE PALATINO achten?\n\nBei diesen Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona zählen die konkrete Aussicht,\ndie Aufteilung über die Ebenen und die Nutzung der Außenräume. Vier Villen mit drei Schlafzimmern,\nprivatem Pool und Garten sind verfügbar. Die Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie\neinzelne Häuser und klären Sie enthaltene persönliche Ausstattungswünsche. Für einen Zweitwohnsitz\noder eine Investition sind außerdem Pflege, Verwaltung und die geplante Fertigstellung im vierten\nQuartal 2027 wichtig.\n\n### Was ist aktuell verfügbar?\n\nDie Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und\nR190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot\nkönnen sich ändern.\n\n### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?\n\nDie Fahrstrecke zur Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Google Routes,\ngeprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Fahrzeit ist ein Richtwert und\nhängt unter anderem von Verkehr und Bedingungen ab.\n\n### Gibt es Grundrisse der verfügbaren Villen?\n\nFür das Projekt sind Hauspläne aufgeführt, hier ist jedoch kein geprüftes Grundrissbeispiel\nenthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan der gewählten Villa mit Flächen je Ebene und der\nAufteilung von Bädern und Toiletten an.\n\n### Was sollte ich je Einheit prüfen?\n\nDie Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von\n590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen\nSie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen\nPlan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten\nAufteilung.\n\n### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?\n\nResales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei\nFertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und\nZahlungsgarantien schriftlich klären. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.\nDies ist kein garantierter Übergabetermin.\n\n### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?\n\nFür ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir\nbeispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und\nGrundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.\nDie beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,\nBemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie\nindividuelle Beratung und Angebote ein.\n\n### Kann ich einen Grundriss von VILLAS MONTE PALATINO ansehen?\n\nDer\n[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/#floor-plans)\nfür R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss\nund zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an den Wohnbereich an; das\nOriginal-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen umfassen Außenbereiche und\ngeben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten Wohnungsdaten bleibt die\nPreisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen Grundriss und die\nMessdefinitionen bestätigen. Beispielgrundriss.\n\n### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?\n\nErkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:\nFallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?\nLassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle\nschriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte\nSchätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.\n\n### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?\n\nDel Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere\nProjektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del\nSol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der\nVerkäuferseite bezahlt.\n\n### Wie ist der Preis je m² bei VILLAS MONTE PALATINO zu verstehen?\n\nDie vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und\n1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um\nabgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen. R189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche,\nalso rund 2.670 € je m². R190-A kostet 1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste\nVilla hat damit nicht den höchsten Preis je bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine\nQualitäts- oder Lageunterschiede.\n\n## Geprüfte externe Informationen\n\n- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://www.estepona.es/)\n\n- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)\n\n- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)\n\n## Ergänzender rechtlicher Kontext\n\nPrivate rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.\n\n- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)\n\n## Verwandte Seiten\n\n- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)\n\n## Nächster Schritt\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt\n\nSprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLAS MONTE PALATINO,\nverfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.\n\n### Lieber per WhatsApp?\n\nOder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare\nProjekte in Estepona spezialisiert ist.\n\n [WhatsApp-Nachricht\nsenden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geprüfter Immobilienberater\n\n## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman\n\nGründer und Geschäftsführer · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche\nImmobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.\n\n## Ähnliche Projekte\n\nDiese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.\n\n[![Cremefarbene Fassaden und terrakottafarbene Dächer zwischen Palmen und\nGrünflächen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-views-residences-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-istan/image-1.jpg)\n**THE VIEWS RESIDENCES** Istán 1.595.000 €–1.795.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-views-residences-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-istan/)\n[![Luftaufnahme von SEVEN DIAMONDS zwischen bestehenden grünen Grundstücken und umliegender\nBebauung, mit dem Meer in der Ferne\nsichtbar.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/seven-diamonds-south-facing-sea-view-new-build-villas-atalaya/image-1.jpg)\n**SEVEN DIAMONDS** Estepona 1.530.000 €–2.220.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/seven-diamonds-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-atalaya/)\n[![Abendansicht des Hauses mit beleuchtetem Pool, Sonnenliegen, großzügiger Terrasse und markantem\nOlivenbaum.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/agua-turnkey-new-build-villas-walking-distance-beach-bel-air/image-1.jpg)\n**AGUA - TURNKEY DELIVERY** Estepona 1.650.000 €–1.650.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/agua-turnkey-neubauvillen-fusslaufig-zum-strand-in-bel-air/)\n[![Projektvisualisierung von SWING AND SEA VILLAS mit zwei weißen Wohnhäusern, großen Schiebetüren\nmit bronzefarbenen Rahmen, Terrassen, Pool und gestaffelten\nNaturstein-Stützmauern.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/swing-and-sea-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-estepona/image-1.jpg)\n**SWING AND SEA VILLAS** Estepona 1.312.500 €–1.916.250\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/swing-and-sea-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)\n[![THE KOS, geprüftes Projektbild\n1](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-kos-south-facing-sea-view-new-build-villas-fuengirola/image-1.jpg)\n**THE KOS** Fuengirola 1.030.000 €–1.650.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-kos-sudlich-ausgerichtete-neubauvillen-mit-meerblick-in-fuengirola/)\n[![Projektvisualisierung der modernen Außenseite von LANTANA mit weißen Baukörpern, Glasfronten,\nTerrasse, Pool und grüner\nBepflanzung.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/lantana-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-calahonda/image-1.jpg)\n**LANTANA** Mijas 1.700.000 €–1.850.000\n€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/lantana-neubauvillen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-calahonda/)\n\n## Vergleichbare Projektvergleiche\n\nZwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)\n\n- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1 Mio. € bis 1,5 Mio. € vergleichen Vergleich\n ansehen\n →](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1m-1-5m-vergleichen/)\n\n## Redaktionelle Verantwortung und Quellen\n\n- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.\n\n- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.\n\n- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.\n\n- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.\n\n- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.\n\n- Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und\n R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot\n können sich ändern.\n\n [Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)\n\n## Weitere Neubauprojekte entdecken\n\n- [Neubauprojekte an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol)\n- [Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona)\n- [Neubauprojekte in Valle Romano, Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/valle-romano)\n- [Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen)\n\n### Mehr über diesen Ort\n\n- [Beste Gebiete in Estepona für Familien](https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "86813e89a9f95fa25e5217c34d06b27fb1115319e7d2b7485ea4f743c0bd68b9" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Weitere Neubauprojekte entdecken", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol", "label": "Neubauprojekte an der Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona", "label": "Neubauprojekte in Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/valle-romano", "label": "Neubauprojekte in Valle Romano, Estepona an der Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/neubau/costa-del-sol/villen", "label": "Neubauvillen und Doppelhaushälften an der Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/locations/estepona/best-areas-families-estepona-de", "label": "Beste Gebiete in Estepona für Familien" } ] } }