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title: VILLAS MONTE PALATINO — Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona
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Freistehende Villen · Estepona
# VILLAS MONTE PALATINO — Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona
Terrassen mit 267,37–301,14 m² schaffen bei diesen Neubauvillen mit Meerblick in Estepona viel Raum
für das Leben im Freien. Die vier verfügbaren Häuser kosten 1.590.000–1.730.000 €; besprechen Sie
Aussicht und Außenraumgestaltung für die konkrete Villa.
Preisspanne **1.590.000 € – 1.730.000 €**
3 Schlafzimmer · 3,5 Bäder
590,22 m²–648,05 m²
[Aktuelle Einheiten anfragen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2027
Verfügbarkeit geprüft am: 6. Oktober 2026
3 Schlafzimmer 3,5 Bäder 590,22 m²–648,05 m² Estepona
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-1.jpg)
Entwurfsdarstellung von Villa und Privatpool
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)
Offener Wohn- und Essbereich
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)
Küche mit Insel und Sitzplätzen
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)
Schlafzimmer mit Holzdetails
[
Vergrößern](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)
Bad mit Doppelwaschtisch
## Zusammenfassung
- VILLAS MONTE PALATINO bietet Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona.
Ausstattung und Aussicht können je nach Haus variieren.
- Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und
R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot
können sich ändern.
- Alle vier Villen haben drei Schlafzimmer. Die Preisliste nennt 3,5 Badezimmer; lassen Sie die
Aufteilung in Bäder und separate Toiletten erläutern. Bebaute Fläche: 590,22–648,05 m²;
Nutzfläche: 534,14–595,19 m²; Terrassen: 267,37–301,14 m²; Grundstücke: 884,06–884,79 m².
- Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter
Übergabetermin.
- Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und
Zahlungsgarantien schriftlich klären.
- Der Beispielgrundriss von R189-A ist als Bild und Original-PDF verfügbar.
- Median des Angebotspreises je bebautem m²: 2.695 €/m².
## Bewertung von Hans Beeckman
Bei den Neubauvillen von VILLAS MONTE PALATINO in Estepona würde ich Meerblick und große Terrassen
gemeinsam beurteilen: Welche Aussicht haben Sie genau von den Plätzen, an denen Sie später sitzen
und essen möchten?
Die Grundstücke der vier Villen sind fast gleich groß, bebaute Flächen, Terrassen und Angebotspreise
unterscheiden sich jedoch. Ich würde zunächst zwei konkrete Häuser gegenüberstellen, etwa R189-B und
R190-A. Ein höherer Kaufpreis bedeutet hier nicht automatisch einen höheren Preis je bebautem
Quadratmeter. Die Verteilung über die Ebenen, der Zugang von der Garage und die tägliche Nutzung des
Aufzugs verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Gesamtfläche.
Die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung während des Baus zu besprechen, kann bei klaren
Wohnwünschen interessant sein. Ich würde enthaltene Wahlmöglichkeiten, Aufpreise und
Entscheidungsfristen vorher festhalten. Eigener Pool, Garten und Dachterrasse benötigen auch während
Abwesenheiten Pflege. Bei einer Investition würde ich Verwaltung, erlaubte Vermietung und das
vollständige Kostenbudget prüfen; Meerblick und große Terrassen garantieren keine Rendite.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil **4,9/5 auf Google** 37 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die
Originalbewertungen.
[Google-Profil ansehen](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=de)
## Projektanalyse
VILLAS MONTE PALATINO verbindet Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona mit
privaten Pools und Gärten. Die aktuelle Preisliste umfasst vier freistehende Häuser mit drei
Schlafzimmern. Dies beschreibt das verfügbare Angebot; die ursprüngliche Gesamtzahl des Projekts
wurde nicht gesondert bestätigt.
Die Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von
590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen
Sie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen
Plan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten
Aufteilung.
Die Projektinformation nennt Aufzug, Garage, Abstellraum, Dachterrasse und angelegten Garten neben
dem privaten Pool. Außerdem beschreibt sie Möglichkeiten zur individuellen Grundriss- und
Ausstattungsauswahl mit PORCELANOSA, unter anderem für Küche und Bäder. Trennen Sie im Kaufpreis
enthaltene Entscheidungen von kostenpflichtigen Optionen und vereinbaren Sie die jeweiligen Fristen.
Resales kennzeichnet die Baugenehmigung als vorhanden. Ein gesondertes Genehmigungsdokument wurde
hier nicht geprüft; fordern Sie die projektbezogenen Unterlagen bei der Vertragsprüfung an. Die
Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Reservierung und Bauzahlungen machen
Vertragsfristen und Garantien für das gesamte Kaufbudget relevant.
Valle Romano gehört zu Estepona. Der Golfplatz ist ein Orientierungspunkt in diesem Wohnumfeld;
Strände und Ortszentrum sind getrennte Ziele. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Zufahrt, Garage
und Außenbereiche der gewählten Villa zu Ihren täglichen Wegen passen.
## Der Alltag bei VILLAS MONTE PALATINO
Privater Pool und Garten ermöglichen Zeit im Freien, ohne das Grundstück zu verlassen. Denken Sie
auch an gewöhnliche Abläufe: Pflege organisieren, einkaufen und Gäste empfangen. La Boquerona liegt
laut berechnetem Weg ungefähr elf Gehminuten entfernt; für größere Einkäufe sind Aldi und Mercadona
etwa fünf beziehungsweise sechs Autominuten entfernt. Ein Strandnachmittag erfordert hier einen
eigenen Weg. Wenn Sie nur wenige Wochen jährlich vor Ort sind, vereinbaren Sie vorher, wer Garten
und Pool betreut und wie diese Person bei Wartungsarbeiten oder Lieferungen Zugang erhält. So lässt
sich der Aufenthalt mit den Verpflichtungen eines eigenen Hauses besser planen.
## Innenräume und Außenbereiche
Eine Villa über mehrere Ebenen braucht einen Grundriss, der im Alltag funktioniert. Prüfen Sie den
Zugang von der Garage, den Weg mit Einkäufen zur Küche und welche Räume direkt nach draußen führen.
Der Aufzug kann helfen, doch Maße und Zugänglichkeit müssen aus dem konkreten Plan hervorgehen. Auf
den Terrassen lassen sich unterschiedliche Sitzbereiche erwägen, mit Aufmerksamkeit für Schatten,
Wind und Privatsphäre. Eine Dachterrasse wird anders genutzt als der Platz am Pool. Klären Sie
deshalb zunächst Ihre täglichen Wege, bevor Sie Materialien, Möbel und mögliche Änderungen während
des Baus auswählen und die endgültige Raumaufteilung festlegen.
## Immobilientypen in VILLAS MONTE PALATINO
### **Freistehende Villen**
Immobilien in der Preisliste 4
Preis 1.590.000 € – 1.730.000 €
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3,5
Bebaute Fläche 590,22 m²–648,05 m²
Terrasse 267,37 m²–301,14 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche
gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
## Preise und Kaufkontext
Zwischen günstigster und teuerster verfügbarer Villa liegen 140.000 €. Vergleichen Sie die einzelnen
Häuser statt nur die allgemeine Präsentation. Die Reservierung von 20.000 € wird neben dem
Zahlungsplan genannt; ihre Anrechnung muss der Vertrag erläutern. Fragen Sie nach zusätzlichen
Kosten für persönliche Ausstattung, Steuern und Erwerbsnebenkosten. Die geplante Fertigstellung 2027
macht Zahlungstermine für Finanzierung und Eigennutzung wichtig. Der Rechner dient der Orientierung;
Vertrag und gegebenenfalls Kreditbedingungen bestimmen die endgültigen Verpflichtungen.
## Wohnen in Valle Romano, Estepona
Valle Romano liegt im westlichen Teil von Estepona, mit Golf und Wohngebieten hinter der Küstenzone.
Die Villen befinden sich in der Urbanisation Valle Romano. Im Alltag ist der Unterschied zwischen
Fußweg und Autofahrt wichtig: Einige Restaurants liegen näher als Strände oder größere Supermärkte.
Küste und Stadtzentrum sind unterschiedliche Ziele; eine Adresse in Estepona bedeutet nicht
automatisch fußläufige Nähe zum Zentrum. Nutzen Sie die konkreten Routen unten für Ihre
Wochenplanung und prüfen Sie bei einer Besichtigung auch den Zugang zur ausgewählten Villa.
## Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 88,32 km, die berechnete Fahrzeit etwa 58
Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und
Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Flughafen Málaga-Costa del Sol **Flughafen Málaga-Costa del Sol** 88,32 km · 58 min mit dem Auto
Geprüft am 6. Oktober 2026
Zentrum von Estepona **Plaza de las Flores** 9,49 km · 16 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
Altstadt von Marbella **Plaza de los Naranjos** 39,04 km · 33 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,86 km · 24 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Zentrum von Málaga **Plaza de la Constitución** 99,05 km · 79 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 53,84 km · 53 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Ronda **Plaza España** 71,87 km · 73 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte
und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
## Weitere Einrichtungen in der Nähe
Apotheke **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 3,55 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Krankenhaus oder Gesundheitszentrum **Hospital de Estepona** 3,40 km · 6 min mit dem Auto Geprüft
am 7. Oktober 2026
Café **Renato’s** 3,68 km · 6 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Bar **Venta Valle Romano** 2,21 km · 4 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober 2026
Fitnessstudio **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,62 km · 9 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Padel- oder Tennisclub **Centro Deportivo Las Mesas** 7,29 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 7.
Oktober 2026
Yachthafen **Puerto Deportivo de Estepona** 7,02 km · 11 min mit dem Auto Geprüft am 7. Oktober
2026
## Strände von VILLAS MONTE PALATINO aus
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min mit dem
Auto. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min mit dem Auto.
**Playa Arroyo Vaquero** 4,69 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 6,50 km · 8 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
**Playa del Cristo** 6,84 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
## Restaurants rund um VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min zu Fuß; 878 m · 2 min mit dem Auto. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23
min zu Fuß; 1,75 km · 3 min mit dem Auto. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min zu Fuß;
1,71 km · 5 min mit dem Auto. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min mit dem Auto.
**La Boquerona** 832 m · 11 min zu Fuß 878 m · 2 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
**Origen Valle Romano** 1,74 km · 23 min zu Fuß 1,75 km · 3 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
**Pizzeria Piccolino Valle Romano** 1,64 km · 23 min zu Fuß 1,71 km · 5 min mit dem Auto [In
Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
**Zingara Ristorante Italiano** 2,96 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
## Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min mit dem Auto. Aldi: 3,48 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 4,30 km
· 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min mit dem Auto.
**Tienda Corn3r** 2,93 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
**Aldi** 3,48 km · 5 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Mercadona** 4,30 km · 6 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Carrefour Express EESS** 6,99 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfplätze von VILLAS MONTE PALATINO aus
Azata Golf: 1,81 km · 4 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min mit dem Auto. Estepona
Golf: 6,36 km · 9 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min mit dem Auto.
**Azata Golf** 1,81 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Valle Romano Golf** 1,53 km · 4 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
**Estepona Golf** 6,36 km · 9 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Dona Julia Golf Club** 8,31 km · 10 min mit dem Auto [In Karten
öffnen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne
aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
## Für wen kann VILLAS MONTE PALATINO passen?
Dieses Angebot kann Käufer ansprechen, die ein eigenständiges Haus suchen und ihre Anforderungen vor
der Übergabe besprechen möchten. Drei Schlafzimmer bilden einen klaren Ausgangspunkt, ihre
Verteilung muss jedoch zum Haushalt und zu Gästen passen. Wer überwiegend auf einer Ebene wohnen
möchte, sollte den Plan besonders genau prüfen. Privater Garten und Pool eröffnen Möglichkeiten im
Freien und bringen gleichzeitig Pflegeaufwand mit sich. Bei einem Zweitwohnsitz zählen Zugang und
Betreuung während der Abwesenheit. Für eine Vermietung sind zulässige Nutzung, laufende Kosten und
realistische Belegung gesondert zu untersuchen; die Projektmerkmale erlauben keine Vorhersage von
Einnahmen oder künftiger Wertsteigerung.
## Andere Projekte im Vergleich
Bei VILLAS MONTE PALATINO kostet R190-B 1.590.000 €: drei Schlafzimmer und 267,37 m² Terrasse.
[AMARIS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/amaris-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)
führt Villa No.3 zum gleichen Angebotspreis mit drei Schlafzimmern, jedoch 130 m² Terrasse. Bei
[AUREA VILLAS — Villen,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/aurea-villas-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/)
steht Villa Aurea Villas VILLA 8 für 1.650.000 € mit drei Schlafzimmern und 124,70 m² Terrasse.
Dieser Preis entspricht R190-A bei MONTE PALATINO, wo 267,37 m² Terrasse angegeben sind. Bei
ähnlichen Preisen und gleicher Schlafzimmerzahl unterscheidet sich somit die Außenfläche. Prüfen Sie
auf den Plänen, wo Essen, Sitzen und Schatten möglich sind. Klären Sie die Flächendefinition:
Keller, Garage und Wohnraum dürfen nicht gleichgesetzt werden. Prüfen Sie die konkrete
Raumaufteilung.
## Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und
Zahlungsgarantien schriftlich klären.
Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter
Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
| --- | --- | --- |
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich MwSt. |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich MwSt. |
| Während des Baus | 10 % | Zuzüglich MwSt. |
| Schlüsselübergabe | 60 % | Zuzüglich MwSt. |
## Beispielgrundriss
Der Beispielgrundriss für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer
mit Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an
den Wohnbereich an; das Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen
umfassen Außenbereiche und geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten
Wohnungsdaten bleibt die Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen
Grundriss und die Messdefinitionen bestätigen.
[R189-A — Erdgeschoss
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/plan-189a.pdf)
R189-A — Erdgeschoss
## Projektdetails
Immobilientypen **Freistehende Villen**
Schlafzimmer **3**
Badezimmer **3,5**
Bebaute Fläche **590,22–648,05 m²**
Fertigstellung **Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein
garantierter Übergabetermin.**
Nutzfläche **534,14 m²–595,19 m²**
Terrasse **267,37 m²–301,14 m²**
Pool **Privatpool**
Parken **Private Garage, mehr als ein Stellplatz**
Klimaanlage **Klimaanlage warm/kalt**
Grundstück **884,06 m²–884,79 m²**
Aufzug **In der Projektinformation angegeben**
Abstellraum **In der Projektinformation angegeben**
Privatgarten **In der Projektinformation angegeben**
### Preise und Pläne
**Letzte Aktualisierung der Preisliste:** 30. September 2026
Median pro bebautem m² **2.695 € / m²**
#### Freistehende Villen
590,22–648,05 m²
4 verfügbar
Ab **1.590.000 €** [Mehr Infos per
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)
### Verfügbare Einheiten +
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Bebaute Fläche | Nutzfläche | Terrasse | Preis |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| R190-B | 3 | 3,5 | 590,76 m² | 534,14 m² | 267,37 m² | 1.590.000 € |
| R190-A | 3 | 3,5 | 590,22 m² | 534,17 m² | 267,37 m² | 1.650.000 € |
| R189-A | 3 | 3,5 | 628,22 m² | 570,58 m² | 280,84 m² | 1.695.000 € |
| R189-B | 3 | 3,5 | 648,05 m² | 595,19 m² | 301,14 m² | 1.730.000 € |
### Preis pro m² bei VILLAS MONTE PALATINO
Die vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und
1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um
abgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen.
R189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche, also rund 2.670 € je m². R190-A kostet
1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste Villa hat damit nicht den höchsten Preis
je bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine Qualitäts- oder Lageunterschiede.
Für dieses Projekt zeigen wir keinen gewichteten Quadratmeterpreis. Die Flächenaufstellungen der
Pläne umfassen Außenbereiche; ein erneutes Hinzurechnen eines Terrassenanteils könnte diese doppelt
zählen. Preise und Flächen der Preisliste bleiben unverändert. Fordern Sie eine eindeutige
Aufschlüsselung an, bevor Sie diese Villen anhand der Innenfläche vergleichen.
R189-B weist zusätzlich 595,19 m² Nutzfläche aus. Auf dieser Grundlage beträgt der Angebotspreis
rund 2.907 € je m². Lassen Sie die Zuordnung von Garage, Keller und weiteren Räumen im Plan
erklären, bevor Sie Villen vergleichen. Eine große bebaute Gesamtfläche darf ohne diese Erläuterung
nicht vollständig als gleichwertiger Wohnraum behandelt werden.
Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und
R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot
können sich ändern. Alle vier Villen haben drei Schlafzimmer. Die Preisliste nennt 3,5 Badezimmer;
lassen Sie die Aufteilung in Bäder und separate Toiletten erläutern. Bebaute Fläche: 590,22–648,05
m²; Nutzfläche: 534,14–595,19 m²; Terrassen: 267,37–301,14 m²; Grundstücke: 884,06–884,79 m².
### Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
1.590.000 €
Ab 1.590.000 € 1.730.000 €
MwSt. / IVA (10% Neubau) ****
Stempelsteuer / AJD (1,2%) ****
Notar + Grundbuch (~1%) ****
Anwaltskosten (~1%) ****
Indikative Gesamtkaufkosten ****
Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie
sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz
schriftlich an.
### Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der
Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein
Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.
Monatliche Rate ****
Gesamt zurückzuzahlen ****
Beleihungsauslauf · 70% Laufzeit · 25 Jahre Zinssatz · 3,50%
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten) ****
Darlehensbetrag ****
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
## Lage und tägliche Wege
VILLAS MONTE PALATINO liegt in Valle Romano, Estepona. Das Umfeld des Golfplatzes bedeutet einen
anderen Alltag als eine Adresse an der Promenade: Strandbesuch, Einkauf und Termine im Zentrum sind
eigene Fahrten. Die Fahrstrecke nach Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Besichtigen Sie auch die Zufahrt zur gewählten Villa und
die Anbindung an die Hauptstraße. Verkehr, Parken und der gewählte Eingang können die Reisezeit
beeinflussen; die angegebenen Zeiten sind Richtwerte.
## Karte und Umgebung von VILLAS MONTE PALATINO
● VILLAS MONTE PALATINO ● Strände von VILLAS MONTE PALATINO aus ● Restaurants rund um VILLAS MONTE
PALATINO ● Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf ● Golfplätze von VILLAS MONTE
PALATINO aus ● Weitere Einrichtungen in der Nähe
Google Routes · 6. Oktober 2026
- [VILLAS MONTE PALATINO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.426988%2C-5.194729)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa del
Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [La
Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
- [Pizzeria Piccolino Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
- [Origen Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
- [Zingara Ristorante
Italiano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Tienda
Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
3,55 km · 6 min mit dem Auto
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
3,40 km · 6 min mit dem Auto
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,68 km · 6 min mit dem Auto
- [Venta Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)
2,21 km · 4 min mit dem Auto
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,62 km · 9 min mit dem Auto
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
7,29 km · 11 min mit dem Auto
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
7,02 km · 11 min mit dem Auto
## Rund um VILLAS MONTE PALATINO
Umgebungsfoto, kein Ausblick aus einer Villa Esteponas Küste, 2015 fotografiert. Das Umgebungsbild
zeigt weder das Projekt noch den Ausblick aus seinen Häusern. Verkleinert und neu kodiert. Foto:
[Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Häufige Fragen
### Worauf sollten Käufer bei VILLAS MONTE PALATINO achten?
Bei diesen Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona zählen die konkrete Aussicht,
die Aufteilung über die Ebenen und die Nutzung der Außenräume. Vier Villen mit drei Schlafzimmern,
privatem Pool und Garten sind verfügbar. Die Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie
einzelne Häuser und klären Sie enthaltene persönliche Ausstattungswünsche. Für einen Zweitwohnsitz
oder eine Investition sind außerdem Pflege, Verwaltung und die geplante Fertigstellung im vierten
Quartal 2027 wichtig.
### Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und
R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot
können sich ändern.
### Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Google Routes,
geprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Fahrzeit ist ein Richtwert und
hängt unter anderem von Verkehr und Bedingungen ab.
### Gibt es Grundrisse der verfügbaren Villen?
Für das Projekt sind Hauspläne aufgeführt, hier ist jedoch kein geprüftes Grundrissbeispiel
enthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan der gewählten Villa mit Flächen je Ebene und der
Aufteilung von Bädern und Toiletten an.
### Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von
590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen
Sie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen
Plan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten
Aufteilung.
### Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei
Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und
Zahlungsgarantien schriftlich klären. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.
Dies ist kein garantierter Übergabetermin.
### Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir
beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel.
Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern,
Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie
individuelle Beratung und Angebote ein.
### Kann ich einen Grundriss von VILLAS MONTE PALATINO ansehen?
Der
[Beispielgrundriss](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/#floor-plans)
für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss
und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an den Wohnbereich an; das
Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen umfassen Außenbereiche und
geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten Wohnungsdaten bleibt die
Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen Grundriss und die
Messdefinitionen bestätigen. Beispielgrundriss.
### Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie:
Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten?
Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle
schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte
Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
### Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere
Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del
Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der
Verkäuferseite bezahlt.
### Wie ist der Preis je m² bei VILLAS MONTE PALATINO zu verstehen?
Die vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und
1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um
abgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen. R189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche,
also rund 2.670 € je m². R190-A kostet 1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste
Villa hat damit nicht den höchsten Preis je bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine
Qualitäts- oder Lageunterschiede.
## Geprüfte externe Informationen
- [Offizielle Gemeindeinformationen: Estepona](https://www.estepona.es/)
- [Informationen zum Flughafen Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regionale Behörde Andalusiens](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanisches Grundbuchregister](https://www.registradores.org/)
- [offizielles spanisches Kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offizielle Wetterinformationen](https://www.aemet.es/)
## Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
- [spanischer Rechtsrat beim Immobilienkauf](https://maelabogados.com/)
## Verwandte Seiten
- [Ratgeber](https://delsolprimehomes.com/de/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/de/blog/)
## Nächster Schritt
### Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über VILLAS MONTE PALATINO,
verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
### Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare
Projekte in Estepona spezialisiert ist.
[WhatsApp-Nachricht
senden](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)
✓ Geprüfter Immobilienberater
## Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ich%20h%C3%A4tte%20gerne%20die%20aktuellen%20Preise%2C%20Grundrisse%20und%20verf%C3%BCgbaren%20Wohnungen%20von%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fde%2Fprojekte%2Fvillas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/de/)** Persönliche
Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.
## Ähnliche Projekte
Diese Projekte ergänzen die oben besprochenen Alternativen.
[
**THE VIEWS RESIDENCES** Istán 1.595.000 €–1.795.000
€](https://delsolprimehomes.com/de/projekte/the-views-residences-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-istan/)
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**THE KOS** Fuengirola 1.030.000 €–1.650.000
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[
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## Vergleichbare Projektvergleiche
Zwei Vergleiche nach Gemeinde; Auswahl und Preissegment können abweichen.
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1,5 Mio. € bis 2,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1-5m-2-5m-vergleichen/)
- [Neubauvillen mit Privatpool in Estepona von 1 Mio. € bis 1,5 Mio. € vergleichen Vergleich
ansehen
→](https://delsolprimehomes.com/de/projekte-vergleichen/neubauvillen-privatpool-estepona-1m-1-5m-vergleichen/)
## Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
- Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und
R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot
können sich ändern.
[Methode für Projektvergleiche →](https://delsolprimehomes.com/de/methode-projektvergleiche/)
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- [Neubauprojekte in Valle Romano, Estepona an der Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/de/neubau/estepona/valle-romano)
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