Welche Dokumentation sichert die Zahlungen eines Käufers von Off-Plan-Immobilien rechtlich ab?
Off-Plan-Käufer an der Costa del Sol sind rechtlich durch verpflichtende Bankgarantien oder Versicherungspolicen geschützt, die alle an die Immobilie geleisteten Zahlungen, einschliesslich Steuern, abdecken. Dies sichert eine vollständige Rückerstattung plus gesetzliche Zinsen, falls der Bauträger das Projekt nicht fristgerecht abschliesst. Ein unabhängiger Anwalt überprüft diese wichtigen Dokumente. Zusätzlich regelt der Kaufvertrag Zahlungen und Spezifikationen. Bauträger müssen gültige Baugenehmigungen und später eine Erstbezugslizenz für die rechtliche Bewohnung besitzen. Alle Käufergelder werden sicher auf einem speziellen Bankkonto für das Projekt verwahrt.
Käufer von Off-Plan-Immobilien an der Costa del Sol sind rechtlich durch spezifische Dokumente geschützt, die dazu dienen, ihre Zahlungen vor Fertigstellung der Immobilie abzusichern. Entscheidend ist, dass Bauträger gesetzlich (Ley 20/2015, die die Ley 57/1968 ersetzt hat) verpflichtet sind, eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice für alle vom Käufer geleisteten Zahlungen auf den Kaufpreis, einschliesslich aller Steuern, bereitzustellen. Diese Garantie oder Police stellt sicher, dass der Käufer im Falle einer nicht fristgerechten Fertigstellung der Immobilie durch den Bauträger oder bei Nichtinitiierung des Projekts Anspruch auf vollständige Rückerstattung aller gezahlten Beträge zuzüglich gesetzlicher Zinsen hat. Dieses Dokument muss die gesicherten Beträge und die Fertigstellungsfrist explizit angeben. Ein unabhängiger Anwalt wird die Existenz und Gültigkeit dieser Bankgarantie oder Versicherungspolice als grundlegenden Bestandteil seiner Due Diligence vor jeglichen Zahlungen überprüfen. Darüber hinaus sollte der private Kaufvertrag selbst den Zahlungsplan, die Immobilienspezifikationen und das vereinbarte Fertigstellungsdatum zusammen mit Vertragsstrafen bei Verzögerungen klar detaillieren. Es ist auch von entscheidender Bedeutung, dass der Bauträger alle erforderlichen Lizenzen, einschliesslich der Baugenehmigung (licencia de obras), vor Beginn der Verkäufe erhalten hat. Die 'cédula de habitabilidad' oder 'licencia de primera ocupación' (Erstbezugslizenz) ist ein weiteres kritisches Dokument, das von der örtlichen Gemeinde ausgestellt wird und bestätigt, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen für die Bewohnbarkeit erfüllt. Ohne diese kann die Immobilie nicht rechtmässig bewohnt werden, und Versorgungsleitungen können nicht angeschlossen werden. Ihr Anwalt stellt sicher, dass diese Dokumente vorhanden oder gesichert sind. Schliesslich müssen alle vom Käufer gezahlten Gelder auf ein spezielles, separates Bankkonto eingezahlt werden, das ausschliesslich für die Entwicklung verwendet wird, um die Sicherheit der Zahlung weiter zu gewährleisten.
Sources
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