Über die regulären Gemeinschaftsgebühren hinaus sollten Käufer von Immobilien an der Costa del Sol mehrere versteckte Kosten erwarten, darunter die Grunderwerbssteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer (AJD), typischerweise 7 % bis 11 % des Kaufpreises. Anwalts-, Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls obligatorisch und belaufen sich in der Regel auf 1,5 % bis 2,5 % des Immobilienwerts. Hypothekenbearbeitungs- und Schätzkosten, Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen und jährliche Grundsteuern wie die IBI sind zusätzliche Ausgaben. Nichtansässige müssen auch die Einkommensteuer für Nichtansässige berücksichtigen, selbst für nicht vermietete Immobilien. Diese Faktoren beeinflussen die tatsächlichen Kosten des Immobilienerwerbs erheblich.
Über die regulären Gemeinschaftsgebühren hinaus sollten Käufer von Immobilien an der Costa del Sol mehrere oft übersehene Ausgaben einkalkulieren, die ihr Gesamtbudget erheblich beeinflussen können. Erstens stellt die Grunderwerbssteuer (ITP) für Wiederverkaufsimmobilien oder die Mehrwertsteuer (IVA) für Neubauten, gekoppelt mit der Stempelsteuer (AJD), eine erhebliche anfängliche Kostenbelastung dar, die je nach Region und Immobilientyp typischerweise zwischen 7 % und 11 % des Kaufpreises der Immobilie liegt. Zweitens sind Anwaltskosten für die Due Diligence und die Abwicklung des Kaufs unerlässlich und belaufen sich in der Regel auf 1 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Notargebühren und Grundbucheintragungsgebühren sind ebenfalls obligatorisch und decken die rechtliche Registrierung der Immobilie und ihre öffentliche Urkunde ab, wobei die Kosten je nach Wert der Immobilie variieren, aber im Allgemeinen zusammen zwischen 0,5 % und 1 % liegen. Falls Sie eine Hypothek benötigen, beachten Sie außerdem die Bankbearbeitungsgebühren, Schätzkosten und potenzielle Rechtskosten im Zusammenhang mit der Finanzierung, die weitere 1 % bis 2 % des Darlehensbetrags ausmachen können. Vergessen Sie nicht die Anschlussgebühren für Wasser und Strom, wenn die Immobilie neu ist oder längere Zeit leer stand, sowie mögliche Gebühren für die Installation von Internet- und Alarmanlagen. Jährliche Grundsteuern wie die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – lokale Gemeindesteuer) und möglicherweise die Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) für höherwertige Immobilien sind wiederkehrende Ausgaben jenseits der Gemeinschaftsgebühren. Für Nichtansässige fällt auch die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) an, selbst wenn die Immobilie nicht vermietet wird, berechnet auf ein fiktives Mieteinkommen. Berücksichtigen Sie schließlich die anfänglichen Möblierungskosten, Instandhaltungsrücklagen und Immobilienverwaltungsgebühren, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, die alle zu den 'versteckten' Kosten des Eigentums an der Costa del Sol beitragen.
