Die wesentliche rechtliche Due Diligence für beworbene Neubaupreise an der Costa del Sol beinhaltet die vollständige Einhaltung spanischer Verbraucherschutzgesetze, um die transparente Einbeziehung aller obligatorischen Steuern und Nebenkosten zu gewährleisten. Es ist entscheidend, die rechtliche Stellung des Bauträgers zu überprüfen, die Existenz notwendiger Baugenehmigungen zu bestätigen und sicherzustellen, dass eine Bewohnbarkeitsbescheinigung nach Fertigstellung ausgestellt wird. Bei Off-Plan-Immobilien müssen gesetzlich vorgeschriebene Bankgarantien oder Versicherungen zum Schutz der Käuferzahlungen vorhanden sein. Eine gründliche Prüfung des privaten Kaufvertrags durch einen unabhängigen Anwalt ist unerlässlich, um alle Bedingungen, Zahlungspläne und Einschlüsse zu bestätigen, die Interessen des Käufers zu schützen und Preistransparenz zu gewährleisten.
Bei der Bewertung von Neubauimmobilien an der Costa del Sol für 2026 ist eine robuste rechtliche Due Diligence von größter Bedeutung, insbesondere hinsichtlich der beworbenen Preise. Käufer müssen sicherstellen, dass alle beworbenen Preise vollständig den spanischen Verbraucherschutzgesetzen entsprechen, die Transparenz vorschreiben und irreführende Informationen verbieten. Dies beinhaltet die Überprüfung, dass der Preis alle obligatorischen Steuern (wie Mehrwertsteuer/IVA und Stempelsteuer/AJD), Anwaltskosten und alle anderen damit verbundenen Kosten enthält, die gesetzlich im Voraus offengelegt werden müssen. Es ist entscheidend, die rechtliche Stellung und finanzielle Gesundheit des Bauträgers genau zu prüfen, einschließlich der Überprüfung auf ausstehende Schulden, Lizenzen und Genehmigungen. Dazu gehört die Bestätigung, dass der Bauträger die erforderliche Baugenehmigung (Licencia de Obras) für das spezifische Projekt besitzt und dass die Immobilie nach Fertigstellung eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación) erhält. Des Weiteren sollte ein unabhängiger Rechtsvertreter des Käufers die Eintragungen der Immobilie im Grundbuch überprüfen, um das Eigentum, das Fehlen von Belastungen oder Beschränkungen und die Konformität mit den beworbenen Eigenschaften zu verifizieren. Bei Off-Plan-Käufen ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Bauträger Bankgarantien oder Versicherungen bereitstellen, um die Rückzahlung der vom Käufer geleisteten Zahlungen zu gewährleisten, falls das Projekt nicht fertiggestellt oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht ausgestellt wird. Eine detaillierte Überprüfung des privaten Kaufvertrags (Contrato de Arras oder Contrato de Compraventa) ist entscheidend, um sicherzustellen, dass dieser Zahlungspläne, Fertigstellungstermine, Vertragsstrafen bei Verzögerungen und eine umfassende Liste dessen, was im Kaufpreis enthalten ist, wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Oberflächen und Gemeinschaftseinrichtungen, klar darlegt. Eine unabhängige Bewertung kann auch eine zusätzliche Sicherheitsebene bieten, indem sie bestätigt, dass der beworbene Preis mit dem Marktwert und der Bauqualität übereinstimmt.
