Auf einem knappen Neubau-Markt an der Costa del Sol umfassen die rechtlichen Schutzmaßnahmen für Käufer obligatorische Bankgarantien oder Versicherungspolicen für Off-Plan-Zahlungen, die Gelder sichern, falls der Bauträger in Verzug gerät. Immobilien müssen eine 'Licencia de Primera Ocupación' erhalten, die die Einhaltung von Planungs- und Bewohnbarkeitsstandards vor dem legalen Bezug bestätigt. Zusätzlich müssen Neubauten eine zehnjährige Bauversicherungs-Police für größere Mängel haben. Käufer sollten stets einen unabhängigen Anwalt beauftragen, um diese rechtlichen Anforderungen zu überprüfen, eine Due Diligence beim Bauträger durchzuführen und alle Verträge zu prüfen, um die vollständige Absicherung der Gelder und Interessen inmitten der Marktknappheit zu gewährleisten.
In einem Markt, der von einer Neubau-Knappheit geprägt ist, werden rechtliche Schutzmaßnahmen für Käufer an der Costa del Sol noch wichtiger. Das spanische Recht bietet mehrere Schutzmaßnahmen, die Käufer von Off-Plan- oder neu gebauten Immobilien schützen sollen. Erstens sind Bauträger gesetzlich verpflichtet, eine Bankgarantie oder Versicherungspolice für alle von Käufern geleisteten Zahlungen vor Fertigstellung der Immobilie bereitzustellen. Diese Garantie stellt sicher, dass, wenn der Bauträger die Fertigstellung des Baus aus irgendeinem Grund nicht schafft oder die Baugenehmigung widerrufen wird, die Zahlungen des Käufers geschützt sind und zurückerstattet werden können. Dies ist im Gesetz Ley 20/2015 und nachfolgenden rechtlichen Auslegungen verankert.
Zweitens muss das Gebäude selbst eine rechtmäßig erworbene 'Licencia de Primera Ocupación' (Erstbezugslizenz) besitzen, bevor es legal bewohnt oder mit Versorgungsleistungen ausgestattet werden kann. Diese Lizenz bestätigt, dass die Immobilie alle Planungs-, Sicherheits- und Bewohnbarkeitsstandards erfüllt. Ihr Anwalt sollte das Bestehen und die Gültigkeit dieser Lizenz vor dem endgültigen Abschluss überprüfen. Ohne sie kann die Immobilie nicht legal bewohnt werden, und wesentliche Dienstleistungen wie Strom und Wasser können nicht angeschlossen werden.
Drittens ist eine zehnjährige Bauversicherungs-Police (Seguro Decenal) für alle Neubauimmobilien in Spanien obligatorisch und deckt schwere strukturelle Mängel ab dem Datum der Fertigstellung ab. Dies bietet einen erheblichen langfristigen Schutz vor größeren Baumängeln. Des Weiteren müssen alle Verträge Fertigstellungstermine, Zahlungspläne und etwaige Vertragsstrafen für Verzögerungen klar festlegen. Käufer sollten immer einen unabhängigen Anwalt beauftragen, um eine gründliche Due Diligence durchzuführen, um sicherzustellen, dass alle diese rechtlichen Anforderungen erfüllt sind, die Solvenz des Bauträgers zu überprüfen, die Grundbucheinträge zu verifizieren und alle vertraglichen Bedingungen zu überprüfen, um Risiken in einem angespannten Markt zu mindern.
