Mangelnde umfassende Due Diligence an der Costa del Sol kann zu erheblichen Immobilienstreitigkeiten führen. Zu den Hauptversäumnissen gehören die Nichtüberprüfung des rechtlichen Eigentums des Verkäufers und die Kontrolle des Grundbuchs auf Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte. Käufer vernachlässigen oft die Bestätigung des Planungsstatus und der Legalität der Immobilie beim örtlichen Rathaus, was Risiken bei nicht genehmigten Bauten birgt. Eine unzureichende Überprüfung des Bewohnbarkeitszertifikats und mangelnde Untersuchung ausstehender Gemeinschaftsgebühren oder Versorgungsrechnungsschulden stellen ebenfalls erhebliche Risiken dar. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts ist entscheidend, um diese Fallstricke zu vermeiden und eine gründliche Prüfung aller Verträge zu gewährleisten, um zukünftige rechtliche und finanzielle Komplikationen zu mindern.
Das Vernachlässigen einer gründlichen Due Diligence kann beim Immobilienkauf an der Costa del Sol zu erheblichen Immobilienstreitigkeiten und finanziellen Komplikationen führen. Ein häufiges Versäumnis ist die Nichtüberprüfung des tatsächlichen rechtlichen Eigentums des Verkäufers und ob die Immobilie frei von Belastungen ist. Dazu gehört, das Grundbuch (Registro de la Propiedad) nicht auf Hypotheken, Pfandrechte oder anhängige Gerichtsverfahren zu prüfen, die die Eigentumsübertragung beeinträchtigen könnten. Ein weiteres kritisches Problem ist die Missachtung der Notwendigkeit, die Legalität und den Planungsstatus der Immobilie beim örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) zu bestätigen. Viele Immobilien, insbesondere ältere, könnten nicht genehmigte Anbauten haben oder sogar auf illegalem Land gebaut sein, was zu potenziellen Abrissverfügungen oder Schwierigkeiten bei der Erlangung notwendiger Genehmigungen führen kann. Käufer versäumen oft, das Bewohnbarkeitszertifikat (Cédula de Habitabilidad) oder dessen Äquivalent gründlich zu prüfen, welches bestätigt, dass die Immobilie grundlegende Wohnstandards erfüllt und rechtlich bewohnbar ist. Darüber hinaus kann eine unzureichende Untersuchung ausstehender Gemeinschaftsgebühren (gastos de comunidad) oder Versorgungsrechnungsschulden, die mit der Immobilie verbunden sind, dazu führen, dass der neue Eigentümer finanzielle Verbindlichkeiten erbt. Schließlich sind Käufer, die keinen unabhängigen spanischen Anwalt beauftragen, um diese Prüfungen durchzuführen und alle Verträge, einschließlich des privaten Kaufvertrags (Contrato de Arras), zu überprüfen, anfällig für ungünstige Klauseln oder übersehene rechtliche Offenlegungen, die später zu kostspieligen Streitigkeiten eskalieren könnten.
