Costa del Solin kiinteistöverotuksen noudattamisen kannalta ratkaiseva oikeudellinen due diligence edellyttää riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista. Asianajaja tutkii kiinteistörekisterit omistajuuden ja rasitteiden osalta sekä kiinteistöveroluettelon tarkan kiinteistökuvauksen varmistamiseksi. Asianajaja selvittää myös kiinteistöön liittyvät maksamattomat velat, kuten kunnalliset verot (IBI) ja sähkölaskut, sillä jotkin velat voivat siirtyä uudelle omistajalle. Kaupunkisuunnittelun laillisuuden, asumislupien ja energiatodistusten tarkistaminen on myös olennaista tulevien ongelmien välttämiseksi. Tämä kattava oikeudellinen tarkastus varmistaa verotehokkuuden ja suojan odottamattomia taloudellisia vastuita vastaan, turvaten ostajan sijoituksen Espanjan kiinteistölainsäädännön mukaisesti.
Ostaessaan kiinteistöä Costa del Solista vuonna 2026, perusteellisen oikeudellisen due diligence -tarkastuksen suorittaminen on ensiarvoisen tärkeää verotuksen noudattamisen varmistamiseksi ja tulevien vastuiden välttämiseksi. Tämä prosessi käsittää tyypillisesti useita keskeisiä vaiheita. Ensinnäkin on olennaista ottaa yhteyttä itsenäiseen espanjalaiseen asianajajaan, joka on erikoistunut kiinteistöihin. Tämä asianajaja tarkastaa kiinteistön oikeudellisen tilan, mukaan lukien omistajuuden varmistamisen kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) tunnistaakseen mahdolliset rasitteet, kuten kiinnitykset, panttioikeudet tai rasitteet, jotka voisivat vaikuttaa omistajuuteen tai verovelvoitteisiin. He tarkastelevat myös kiinteistöveroluetteloa (Catastro) varmistaakseen, että kiinteistön kuvaus ja mitat vastaavat kiinteistörekisteriä ja todellisia fyysisiä ominaisuuksia, sillä eroavaisuudet voivat vaikuttaa paikallisiin kiinteistöverotuksiin, kuten IBI:hin.
Toiseksi asianajaja tutkii kiinteistön maksamattomat velat, erityisesti edelliseen omistajaan liittyvät velat, kuten maksamattomat sähkölaskut, yhteisövastikkeet ja, mikä tärkeintä, maksamattomat IBI-maksut (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Espanjassa tietyt velat voivat siirtyä kiinteistön mukana, mikä tekee tästä vaiheesta kriittisen ostajan suojelun kannalta. Kiinteistön energiatodistuksen ja asumislupien (Licencia de Primera Ocupación) tarkistaminen on myös osa due diligence -tarkastusta, sillä nämä asiakirjat ovat lakisääteisiä vaatimuksia, ja niiden puuttuminen voi johtaa sakkoihin tai monimutkaistaa tulevia transaktioita. Lisäksi kiinteistön kaupunkisuunnittelun laillisuuden varmistaminen ja sen varmistaminen, että se noudattaa paikallisia kaavoitusmääräyksiä, on elintärkeää verotusongelmien ja mahdollisten purkumääräysten estämiseksi. Lopuksi asianajaja neuvoo ostajamäärän mukaisessa verotuksellisesti tehokkaimmassa rakennetussa hankinnassa, ottaen huomioon ostajan asumistilanteen ja erityisolosuhteet, minimoidakseen ITP:n (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) tai IVAn (Impuesto sobre el Valor Añadido) ja leimaveron (AJD – Actos Jurídicos Documentados), ja valvoo kaikkien sopimusten valmistelua ja tarkistamista ostajan etujen suojelemiseksi verovaikutusten suhteen.
