Vuoteen 2026 mennessä Espanjan kiinteistön alhaisella energiatodistuksen (EPC) luokituksella on merkittäviä oikeudellisia seurauksia. Myyjät ovat ensisijaisesti velvollisia ilmoittamaan tiedot tarkasti, ja laiminlyönnistä voi seurata sakkoja. Ostajat voivat laillisesti hyödyntää heikkoa luokitusta neuvotellakseen hintaa, joka heijastaa tulevia remonttikustannuksia ja korkeampia käyttökustannuksia. Kehittyvä sääntely voi myös kytkeä alhaiset EPC-luokitukset vuokrahintojen rajoituksiin tai energiatehokkuusavustusten kelpoisuuteen. Lisäksi tulevat vähimmäisenergiatehokkuusstandardit saattavat vaatia saneerauksia ennen myynnin toteutumista, erityisesti vanhemmissa kodeissa. Näin ollen perusteellinen oikeudellinen due diligence tarkastelee yhä enemmän EPC-luokituksia, vaikuttaen asuntolainojen hyväksyntään ja vakuutuksiin energiankulutukseen liittyvien riskien vuoksi.
Vuoteen 2026 mennessä Espanjan energiatehokkuustodistuksia (EPC) koskevan lainsäädännön, erityisesti kiinteistökauppojen osalta, odotetaan korostavan entistä enemmän asuntojen energiatehokkuutta. Vaikka alhainen EPC-luokitus ei välttämättä suoraan estä myyntiä, sillä on useita merkittäviä oikeudellisia seurauksia sekä ostajille että myyjille. Ensinnäkin myyjät ovat juridisesti velvollisia esittämään voimassa olevan EPC-todistuksen myyntiprosessin aikana; tämän laiminlyönti voi johtaa sakkoihin. Kiinteistö, jonka luokitus on alhainen (esim. F tai G), on ilmoitettava nämä tiedot tarkasti potentiaalisille ostajille. Ostajat voivat tämän juridisen tiedon perusteella käyttää alhaista EPC-luokitusta neuvotteluvalttina, neuvotellen laillisesti alemman ostohinnan, jotta tulevat remonttikustannukset ja korkeammat käyttökustannukset otetaan huomioon. Toiseksi tulevat lain vaatimukset voivat kytkeä alhaiset EPC-luokitukset vuokrahintojen rajoituksiin tai kelpoisuuteen tiettyihin valtion tukiin tai avustuksiin, joiden tarkoituksena on parantaa energiatehokkuutta. Lisäksi sääntelyelinten suuntaus asettaa kiinteistöille vähimmäisenergiatehokkuusstandardeja on kasvava, mikä voi lopulta johtaa siihen, että saneerauksia vaaditaan ennen myynnin toteutumista, erityisesti vanhempien, huonompien kiinteistöjen osalta. Tämä tarkoittaa, että vuoteen 2026 mennessä kiinteistökauppojen oikeudellinen huolellisuus (due diligence) sisältää tiukemman EPC-arvioinnin, mikä voi vaikuttaa asuntolainojen hyväksyntään tai vakuutuksiin, jos kiinteistöä pidetään korkeamman riskin kohteena sen energiankulutuksen vuoksi. Siksi kiinteistön EPC-luokituksen ymmärtäminen ja siihen puuttuminen on elintärkeää vaatimustenmukaisuuden ja onnistuneiden transaktioiden kannalta kehittyvässä Espanjan kiinteistölainsäädännössä.
