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title: ABY MIDDLE — appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona
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name: Hans Beeckman
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Appartements neufs · Estepona
# ABY MIDDLE — appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona
Un appartement près d’Estepona Golf, avec une piscine commune et un choix de terrasses de dimensions
très différentes.
Fourchette de prix **330 000 € – 525 000 €**
2–3 Chambres · 2 Salles de bains
103,89 m²–131,72 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : premier trimestre 2029.
Disponibilité vérifiée : 8 octobre 2026
2–3 Chambres 2 Salles de bains 103,89 m²–131,72 m² Estepona
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-1.jpg)
Piscine commune — illustration
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-2.jpg)
Séjour et espace repas — illustration
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-3.jpg)
Chambre donnant sur la terrasse — illustration
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-4.jpg)
Repas sur la terrasse couverte — illustration
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/image-5.jpg)
Terrasse ouverte — illustration
## Résumé
- ABY MIDDLE propose des appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona. Faites
confirmer séparément la vue du logement choisi.
- La grille Resales du 6 octobre 2026 indique 16 appartements disponibles avec deux ou trois
chambres, de 330 000 € à 525 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre
peuvent évoluer.
- La grille distingue 103,89–131,72 m² construits, 72,63–88,12 m² utiles et 21,72–265,34 m² de
terrasse. La terrasse n’est pas une surface intérieure ; demandez le relevé du logement et la
répartition entre extérieur couvert et découvert.
- Livraison prévue : premier trimestre 2029.
- Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à la livraison, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA et
les garanties couvrant les avances. Selon la présentation, les travaux ont commencé. La livraison
prévue au premier trimestre 2029 n’est pas une date de remise des clés garantie ; aucun permis de
construire n’est confirmé dans les informations consultées.
- Un extrait du plan et le PDF complet de l’entrée 2, premier étage A sont disponibles. Les
différences de définition des surfaces sont expliquées avec le plan.
- Prix demandé médian par m² construit: 3 515 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour les appartements neufs d’ABY MIDDLE avec vue mer et piscine commune à Estepona, je regarderais
d’abord la vue réelle et la position par rapport au bassin : elles déterminent comment cette
combinaison se vit au quotidien.
Près d’Estepona Golf, le projet prévoit aussi un club social et une terrasse de détente. Ces espaces
partagés méritent une discussion sur les règles d’accès, la gestion et les charges prévisionnelles
avant de peser dans votre choix.
L’écart entre les superficies de terrasse est notable. Un grand chiffre ne précise ni la place
abritée pour s’asseoir ni la liaison avec le séjour. Je comparerais les parties couvertes et
découvertes sur le plan définitif du logement.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
ABY MIDDLE associe appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona. La description
porte sur 72 logements près d’Estepona Golf, un club social, une terrasse de détente et du
stationnement en sous-sol, notamment pour les voiturettes de golf.
L’offre actuelle comprend des appartements de deux ou trois chambres, chacun avec deux salles de
bains. La description globale évoque aussi des penthouses en duplex, sans que les logements
disponibles soient pour autant tous des penthouses. Vérifiez la catégorie et le plan du bien
envisagé.
VI-02-0-01-A présente 21,72 m² de terrasse, contre 265,34 m² pour VI-03-0-00B-C dans la même colonne
distincte. Comparez accès, aménagement et entretien de ces extérieurs. Ces chiffres ne prouvent
aucune différence d’intimité, d’ensoleillement ou de vue.
Les prestations mentionnent une production individuelle d’eau chaude par aérothermie, une
climatisation gainable et une cuisine équipée avec four, plaque, hotte, réfrigérateur et
lave-vaisselle. Faites préciser les caractéristiques techniques et les droits de stationnement
associés au logement.
L’étage de VI-03-0-02A-A reste indéterminé : la grille associe étage 2 et catégorie rez-de-chaussée.
Demandez une confirmation écrite et le plan correspondant avant de comparer son étage ou un éventuel
accès au jardin.
## Le quotidien à ABY MIDDLE
Piscine, club social et terrasse de détente offrent différents lieux où passer une partie de la
journée. Les golfeurs peuvent considérer la proximité d’Estepona Golf ; la présentation mentionne
également des places pour voiturettes. Demandez comment elles sont attribuées et comment
fonctionnent les accès aux espaces partagés. Pour les courses, les soins et beaucoup de destinations
quotidiennes, l’usage de la voiture mérite attention. Essayez vos trajets habituels un jour de
semaine. Aller au restaurant, rapporter des achats et recevoir des invités sollicitent autrement la
localisation qu’un après-midi passé au bord de la piscine.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Distinguez surface construite et surface utile avant de prévoir les meubles. La grille présente ces
mesures séparément, à côté de la terrasse. Un grand extérieur n’agrandit pas le séjour, mais peut
permettre un autre usage du logement. Réfléchissez à la place d’une table, de sièges et de plantes,
ainsi qu’aux accès directs depuis l’intérieur. Demandez la répartition entre parties couvertes et
découvertes. Les illustrations montrent des intérieurs clairs et des garde-corps vitrés ; elles ne
fixent pas votre agencement exact. Appuyez-vous sur le plan actuel et la notice contractuelle pour
organiser votre espace.
## Types de biens à ABY MIDDLE
### **Appartements en étage intermédiaire**
Biens dans la grille tarifaire 9
Prix 330 000 € – 508 000 €
Chambres 2–3
Salles de bains 2
Surface construite 103,89 m²–131,72 m²
Terrasse 21,72 m²–76,54 m²
### **Appartements en rez-de-chaussée**
Biens dans la grille tarifaire 6
Prix 400 000 € – 525 000 €
Chambres 2–3
Salles de bains 2
Surface construite 103,89 m²–124,78 m²
Terrasse 109,60 m²–265,34 m²
### **Appartement — étage à confirmer**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 514 000 €
Chambres 3
Salles de bains 2
Surface construite 131,72 m²
Terrasse 76,54 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Réserver à ABY MIDDLE suppose de planifier les paiements jusqu’à la livraison. Rapprochez l’échéance
contractuelle de vos fonds disponibles et de votre financement éventuel. Faites préciser taxes,
frais supplémentaires et imputation de la réservation. Les espaces communs nécessitent aussi un
budget d’entretien. Demandez les charges prévisionnelles et les responsabilités de chacun. La
mention de stationnements ne détermine pas quelle place ou quel droit accompagne votre appartement.
Vérifiez ces éléments dans le contrat, avec les prestations, les garanties sur avances et les
dispositions applicables si le calendrier change.
## Vivre à Estepona
ABY MIDDLE se situe près d’Estepona Golf, à Estepona. Le voisinage immédiat et le centre remplissent
des fonctions différentes : le golf est proche, tandis que commerces, soins et vieille ville
demandent des déplacements distincts. Considérez aussi les accès et le stationnement à destination.
Pour un séjour prolongé, une visite de jour et en soirée peut être utile. Les liaisons régionales
aident à prévoir des sorties sur la côte et dans l’arrière-pays. La photographie d’environnement
montre une vue côtière depuis Estepona, pas la vue d’un appartement d’ABY MIDDLE.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 87,87 km, pour environ 57
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 87,87 km · 57 min en voiture
Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 9,05 km · 16 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 38,60 km · 32 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,42 km · 23 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 98,61 km · 79 min en voiture Vérifié le 8 octobre
2026
Gibraltar **Casemates Square** 44,81 km · 51 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 71,42 km · 73 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 2,81 km · 5 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Hospital de Estepona** 2,58 km · 5 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Café **Renato’s** 3,23 km · 6 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Bar **Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Salle de sport **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,17 km · 9 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Centro Deportivo Las Mesas** 6,85 km · 11 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Deportivo de Estepona** 6,58 km · 11 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
## Plages depuis ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min en voiture. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min en voiture.
Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min en voiture.
**Playa de la Galera** 4,17 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Arroyo Vaquero** 3,04 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 4,85 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restaurants autour de ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min à pied; 1,33 km · 3 min en voiture. La Brasserie
Restaurant: 3,18 km · 5 min en voiture. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min en voiture. Nido: Beach
club & restaurant: 3,60 km · 7 min en voiture.
**Estepona Golf Restaurant** 1,26 km · 18 min à pied 1,33 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)
**La Brasserie Restaurant** 3,18 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)
**Restaurante Bellaco** 3,19 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)
**Nido: Beach club & restaurant** 3,60 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)
## Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 2,61 km · 5 min en voiture. Aldi: 3,00 km · 5 min en voiture. Bazar Supermarket Ceria:
4,31 km · 6 min en voiture. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min en voiture.
**Mercadona** 2,61 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 3,00 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Bazar Supermarket Ceria** 4,31 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
**Carrefour Express EESS** 6,54 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfs depuis ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min en voiture. Azata Golf: 3,46 km · 7 min en voiture. Dona Julia Golf
Club: 6,66 km · 8 min en voiture. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min en voiture.
**Estepona Golf** 1,27 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 3,46 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Dona Julia Golf Club** 6,66 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Valle Romano Golf** 8,01 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui ABY MIDDLE peut-il convenir ?
ABY MIDDLE peut convenir à un acheteur cherchant un appartement près d’un environnement de golf et
des loisirs dans la résidence. Une piscine commune demande moins de gestion individuelle qu’un
bassin privé, mais implique règles et charges partagées. Pour un séjour prolongé, cuisine, rangement
et déplacements comptent autant que les illustrations. Si vous recevez souvent, comparez agencement
et extérieur avec le nombre de chambres. Pour un investissement, étudiez d’abord usages autorisés,
frais récurrents et conditions de location. Les équipements ne garantissent ni occupation, ni
rendement, ni hausse future de la valeur du logement.
## D’autres projets en perspective
[EAGLE HILLS — appartements,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/eagle-hills-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-estepona/)
indique l’appartement 13C, deux chambres et 105,5 m² de terrasse, à 495 000 €. Chez ABY MIDDLE,
VI-02-0-01-A a aussi deux chambres, avec 21,72 m² de terrasse, à 330 000 €. [ETHERNA HOMES II —
appartements,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/etherna-homes-ii-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-estepona/)
indique 1A2-P01-A, deux chambres et 21,61 m² de terrasse, à 327 000 €. Le même appartement d’ABY
MIDDLE partage donc le nombre de chambres ; terrasse et prix diffèrent. Ces exemples viennent de
grilles datées séparément. Revérifiez les disponibilités et comparez plans et définitions des
surfaces, sans supposer des situations ou prestations équivalentes. Aucune hiérarchie n’est établie.
## Paiement et livraison
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à la livraison, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA et
les garanties couvrant les avances. Selon la présentation, les travaux ont commencé. La livraison
prévue au premier trimestre 2029 n’est pas une date de remise des clés garantie ; aucun permis de
construire n’est confirmé dans les informations consultées.
Livraison prévue : premier trimestre 2029.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 6 600 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 0 % | |
| Remise des clés | 70 % | |
## Exemple de plan
Le plan Resales de septembre 2023 présente l’entrée 2, premier étage A : deux chambres, deux salles
de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La surface intérieure utile est
de 78,46 m². La terrasse couverte de 12,02 m² et la partie découverte de 9,70 m² correspondent
ensemble à la terrasse indiquée au tarif. La surface construite repose sur une autre définition : le
plan annonce 125,57 m² avec parties communes et compte intégralement les espaces extérieurs
couverts. Ce chiffre diffère du tarif actuel. Nous conservons les chiffres du promoteur dans Resales
et excluons provisoirement ce logement de la comparaison pondérée, en attendant clarification des
mesures. Le recadrage montre l’agencement ; le PDF complet conserve le tableau original des
surfaces.
[Entrée 2 — premier étage A
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/aby-middle/aby-2-primero-a-original.pdf)
Entrée 2 — premier étage A
## Détails du projet
Types de biens **Appartements en étage intermédiaire; Appartements en rez-de-chaussée; Appartement
— étage à confirmer**
Chambres **2–3**
Salles de bains **2**
Surface construite selon le tarif **103,89–131,72 m²**
Livraison **Livraison prévue : premier trimestre 2029.**
Surface utile **72,63 m²–88,12 m²**
Terrasse **21,72–265,34 m²**
Piscine **Piscine commune**
Stationnement **Stationnement en sous-sol ; places pour voiturettes**
Sécurité **Interphone**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 6 octobre 2026
Médiane par m² construit **3 515 € / m²**
#### Appartements en étage intermédiaire
103,89–131,72 m²
9 disponible(s)
À partir de **330 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Faby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona%2F)
#### Appartements en rez-de-chaussée
103,89–124,78 m²
6 disponible(s)
À partir de **400 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Faby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona%2F)
#### Appartement — étage à confirmer
131,72 m²
1 disponible(s)
À partir de **514 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Faby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| VI-02-0-01-A | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 330 000 € |
| VI-04-0-01-C | 1 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 29,84 m² | 336 000 € |
| VI-04-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 342 000 € |
| VI-06-0-01-D | 1 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 21,72 m² | 354 000 € |
| VI-01-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 129,62 m² | 400 000 € |
| VI-01-0-00B-D | 0 | 2 | 2 | 112,97 m² | 78,46 m² | 142,53 m² | 411 000 € |
| VI-04-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425 000 € |
| VI-05-0-02A-D | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425 000 € |
| VI-05-0-02A-A | 2 | 2 | 2 | 121,12 m² | 81,46 m² | 60,83 m² | 425 000 € |
| VI-01-0-00B-A | 0 | 3 | 2 | 124,78 m² | 86,14 m² | 109,60 m² | 436 000 € |
| VI-02-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 184,48 m² | 440 000 € |
| VI-02-0-02A-B | 2 | 3 | 2 | 125,50 m² | 84,99 m² | 70,77 m² | 442 000 € |
| VI-03-0-00B-B | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 210,63 m² | 487 000 € |
| VI-01-0-02A-A | 2 | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 508 000 € |
| VI-03-0-02A-A | — | 3 | 2 | 131,72 m² | 88,12 m² | 76,54 m² | 514 000 € |
| VI-03-0-00B-C | 0 | 2 | 2 | 103,89 m² | 72,63 m² | 265,34 m² | 525 000 € |
### Prix au m² dans ABY MIDDLE
Le prix demandé médian est de 3 515 € par m² construit, calculé sur 16 appartements disponibles. Il
s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées ni d’une estimation.
Les prix par m² construit vont de 2 921 € pour VI-02-0-01-A à 5 053 € pour VI-03-0-00B-C. Le premier
coûte 330 000 € avec 112,97 m² construits et 21,72 m² de terrasse ; le second 525 000 € avec 103,89
m² construits et 265,34 m² de terrasse. Cet écart n’explique pas à lui seul les prix.
La comparaison pondérée divise le prix par la surface construite augmentée de 50 % de la terrasse
indiquée séparément. Jardin et terrain sont exclus. La médiane est de 2 762 € par m² pondéré. Cette
convention comparative n’est pas une mesure officielle de surface.
VI-02-0-01-A présente 78,46 m² utiles pour 330 000 €, soit 4 206 € par m² utile. Surface utile et
surface construite sont différentes. Demandez les définitions de mesure avant de comparer les prix
au mètre carré entre projets.
Dans notre comparaison enregistrée de 38 programmes d’appartements à Estepona, contrôlée le 22
septembre 2026, la médiane est de 4 648 € par m² pondéré. ABY MIDDLE se situe 41% en dessous. Il
s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La grille Resales du 6 octobre 2026 indique 16 appartements disponibles avec deux ou trois chambres,
de 330 000 € à 525 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
La grille distingue 103,89–131,72 m² construits, 72,63–88,12 m² utiles et 21,72–265,34 m² de
terrasse. La terrasse n’est pas une surface intérieure ; demandez le relevé du logement et la
répartition entre extérieur couvert et découvert.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
330 000 €
À partir de 330 000 € 525 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Localisation et trajets quotidiens
ABY MIDDLE se trouve près d’Estepona Golf, à Estepona. Depuis le point du projet, le trajet routier
vers Playa de Arroyo Vaquero mesure 3,04 km ; la plage est ici une destination à rejoindre en
voiture. Le restaurant d’Estepona Golf est accessible par un itinéraire piéton vérifié de 1,26 km.
Les trajets vers commerces et services figurent séparément ci-dessous. Accès, traversées et
circulation influencent l’expérience du parcours. Les durées sont indicatives ; vérifiez aussi vos
trajets importants sur place.
## Carte et environs de ABY MIDDLE
● ABY MIDDLE ● Plages depuis ABY MIDDLE ● Restaurants autour de ABY MIDDLE ● Supermarchés et
courses du quotidien ● Golfs depuis ABY MIDDLE ● Autres services à proximité
Google Routes · 8 octobre 2026
- [ABY MIDDLE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.41388%2C-5.20322)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Estepona Golf
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf%20Restaurant&query_place_id=ChIJ0VmRV_TXDA0RPbBoHR7jAnE)
- [Restaurante
Bellaco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Bellaco&query_place_id=ChIJGUNSrhLRDA0RtwGxofkNG5I)
3,19 km · 5 min en voiture
- [Nido: Beach club &
restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nido%3A%20Beach%20club%20%26%20restaurant&query_place_id=ChIJ78wxLyfRDA0RxIOuxfi1k4Q)
- [La Brasserie
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Brasserie%20Restaurant&query_place_id=ChIJvVKSLQDRDA0RD6_HaYR2kKY)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Bazar Supermarket
Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
2,81 km · 5 min en voiture
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
2,58 km · 5 min en voiture
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,23 km · 6 min en voiture
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,17 km · 9 min en voiture
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
6,85 km · 11 min en voiture
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
6,58 km · 11 min en voiture
## Le cadre en images
Photo des environs · Coucher de soleil sur la mer, avec Gibraltar vu depuis Estepona. Il s’agit
d’une photo des environs, pas d’une vue depuis ABY MIDDLE. Photo :
[kadejo](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gibraltar_en_el_atardecer_desde_Estepona_-_panoramio.jpg)
· [CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)
## Questions fréquentes
### Pourquoi comparer ABY MIDDLE ?
ABY MIDDLE propose des appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona, près
d’Estepona Golf. L’offre disponible compte deux ou trois chambres. La description mentionne aussi un
club social et une terrasse de détente. Comparez agencement, terrasse et vue confirmée du logement
choisi ; les caractéristiques générales ne s’appliquent pas forcément de la même façon à chaque
appartement.
### Quelle est l'offre disponible ?
La grille Resales du 6 octobre 2026 indique 16 appartements disponibles avec deux ou trois chambres,
de 330 000 € à 525 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
ABY MIDDLE se trouve près d’Estepona Golf, à Estepona. Depuis le point du projet, le trajet routier
vers Playa de Arroyo Vaquero mesure 3,04 km ; la plage est ici une destination à rejoindre en
voiture. Le restaurant d’Estepona Golf est accessible par un itinéraire piéton vérifié de 1,26 km.
Les trajets vers commerces et services figurent séparément ci-dessous. Accès, traversées et
circulation influencent l’expérience du parcours. Les durées sont indicatives ; vérifiez aussi vos
trajets importants sur place.
### Quelles informations du logement restent à confirmer ?
Demandez le plan actuel et le relevé des surfaces du logement choisi. L’étage de VI-03-0-02A-A reste
à confirmer : la grille indique étage 2 mais classe le logement en rez-de-chaussée. Nous le
présentons donc sans étage établi ; ses autres chiffres restent indiqués séparément.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
L’offre actuelle comprend des appartements de deux ou trois chambres, chacun avec deux salles de
bains. La description globale évoque aussi des penthouses en duplex, sans que les logements
disponibles soient pour autant tous des penthouses. Vérifiez la catégorie et le plan du bien
envisagé.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à la livraison, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA et
les garanties couvrant les avances. Selon la présentation, les travaux ont commencé. La livraison
prévue au premier trimestre 2029 n’est pas une date de remise des clés garantie ; aucun permis de
construire n’est confirmé dans les informations consultées. Livraison prévue : premier trimestre
2029.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de ABY MIDDLE ?
Le plan Resales de septembre 2023 présente l’entrée 2, premier étage A : deux chambres, deux salles
de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La surface intérieure utile est
de 78,46 m². La terrasse couverte de 12,02 m² et la partie découverte de 9,70 m² correspondent
ensemble à la terrasse indiquée au tarif. La surface construite repose sur une autre définition : le
plan annonce 125,57 m² avec parties communes et compte intégralement les espaces extérieurs
couverts. Ce chiffre diffère du tarif actuel. Nous conservons les chiffres du promoteur dans Resales
et excluons provisoirement ce logement de la comparaison pondérée, en attendant clarification des
mesures. Le recadrage montre l’agencement ; le PDF complet conserve le tableau original des
surfaces. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/aby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à ABY MIDDLE ?
Le prix demandé médian est de 3 515 € par m² construit, calculé sur 16 appartements disponibles. Il
s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées ni d’une estimation. Les prix par m²
construit vont de 2 921 € pour VI-02-0-01-A à 5 053 € pour VI-03-0-00B-C. Le premier coûte 330 000 €
avec 112,97 m² construits et 21,72 m² de terrasse ; le second 525 000 € avec 103,89 m² construits et
265,34 m² de terrasse. Cet écart n’explique pas à lui seul les prix.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Estepona](https://www.estepona.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Estepona
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de ABY MIDDLE et des
options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Estepona, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Faby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ABY%20MIDDLE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Faby-middle-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-piscine-commune-a-estepona%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**ZENITH ESTEPONA** Estepona 363 000 €–566 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zenith-estepona-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-estepona/)
[
**CAMARATE HILLS II** Casares 305 000 €–520 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/camarate-hills-ii-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-casares/)
[
**BIRDIE HILLS** Estepona 325 000 €–730 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/birdie-hills-appartements-neufs-avec-vue-sur-le-golf-estepona/)
[
**BLOSSOM HILLS** Benalmádena 338 900 €–571 400
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blossom-hills-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-benalmadena/)
[
**EDIFICIO VENECIA** Fuengirola 370 000 €–545 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/edificio-venecia-appartements-neufs-a-fuengirola-a-distance-de-marche-de-la-plage/)
[
**ASTRA HOMES** Fuengirola 358 000 €–508 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/astra-homes-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-la-mer-fuengirola/)
## Comparaisons de projets similaires
Deux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.
- [Comparer des appartements neufs avec 3 chambres à Estepona de 500.000 € à 750.000 € Voir la
comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-3-chambres-estepona-500k-750k-comparer/)
- [Comparer des appartements neufs avec options penthouse et vue mer à Estepona de 500.000 € à
750.000 € Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-penthouse-vue-mer-estepona-500k-750k-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La grille Resales du 6 octobre 2026 indique 16 appartements disponibles avec deux ou trois
chambres, de 330 000 € à 525 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre
peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona)
- [Secteur de recherche associé : Estepona Golf](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona/estepona-golf)
- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)
### Découvrir ce lieu
- [Meilleurs Quartiers à Estepona pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/estepona/best-areas-families-estepona-fr)