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title: ADEL SAN ROQUE — maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf avec jardin privatif à San
Roque
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Maisons mitoyennes · San Roque
# ADEL SAN ROQUE — maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf avec jardin privatif à San Roque
Un jardin dans le prolongement du séjour, une piscine commune et plusieurs distributions pour
envisager la vie au bord du golf.
Fourchette de prix **549 000 € – 764 000 €**
4 Chambres · 2,5–3,5 Salles de bains
182,11 m²–224,54 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : deuxième trimestre 2028.
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
4 Chambres 2,5–3,5 Salles de bains 182,11 m²–224,54 m² San Roque
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)
Piscine commune — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)
Pièce de vie ouverte — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)
Chambre avec portes extérieures — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)
Terrasse au niveau du séjour — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)
Maisons et accès — visualisation
## Résumé
- ADEL SAN ROQUE propose des maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf avec jardin
privatif à San Roque. Les maisons disponibles comptent quatre chambres, réparties différemment
selon les plans, avec des espaces extérieurs propres à chaque logement.
- La liste de prix vérifiée comprend 6 maisons disponibles, de 549 000 € à 764 000 €. Elle a été
actualisée le 8 octobre 2026 ; la disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.
- Le prix demandé par mètre carré construit utilise la surface construite de la liste de prix. Selon
les dessins, cette mesure comprend des extérieurs couverts et ne représente donc pas uniquement
l'intérieur.
- Resales indique que le permis de construire est accordé et annonce une livraison au deuxième
trimestre 2028. Le projet n'est pas présenté comme prêt à emménager. Ce calendrier ne constitue
pas une date de remise des clés garantie.
- La réservation s'élève à 6 600 €, TVA de 10 % comprise. À la signature du contrat privé de vente,
30 % du prix d'achat hors taxes sont exigibles, majorés de la TVA et diminués de la réservation
déjà versée. Les 70 % restants, majorés de la TVA, sont dus à la livraison et à la signature de
l'acte chez le notaire. Cet échéancier provient du document du projet ; faites reprendre les
montants et conditions dans votre propre contrat.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 2 875 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour les maisons mitoyennes neuves d'ADEL SAN ROQUE en première ligne de golf avec jardin privatif à
San Roque, je commencerais par regarder le passage du séjour au jardin : cette liaison influence
directement l'usage quotidien des deux espaces.
Toutes les maisons disponibles ont quatre chambres, mais leurs plans organisent la vie différemment.
La maison 11 possède une chambre au rez-de-chaussée. La maison 25 répartit ses chambres sur deux
niveaux supérieurs et dispose d'un toit-terrasse. Réduire les déplacements dans les escaliers et
rechercher un étage de nuit séparé conduisent donc à des choix différents.
La surface construite ne représente pas uniquement l'intérieur. Les dessins y incluent les espaces
extérieurs couverts et donnent séparément des surfaces utiles et réglementaires. Je conserve les
prix publiés par le promoteur, tout en examinant le plan concerné avant d'utiliser ces surfaces pour
comparer les prix.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
ADEL SAN ROQUE associe des maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf à des jardins
privatifs à San Roque. Les plans réunissent cuisine ouverte, salle à manger et séjour dans un espace
relié à la terrasse. La piscine commune complète le jardin personnel, tandis que le stationnement
près des maisons participe à leur organisation pratique.
La maison 11 comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, puis trois chambres et
deux salles de bains à l'étage. La maison 25 place trois chambres au premier étage et une quatrième
au niveau supérieur, près du toit-terrasse. Un nombre de chambres identique recouvre ainsi des
différences de circulation, d'intimité et d'accès aux espaces extérieurs.
La liste de prix originale reste la base de l'offre disponible. Les plans précisent plusieurs
définitions : surface construite avec parties communes et surface intérieure utile ne sont pas
équivalentes. Pour plusieurs maisons, la surface utile diffère légèrement entre liste et dessin.
Faites confirmer le tableau de surfaces qui sera annexé au contrat.
## Le quotidien à ADEL SAN ROQUE
La journée commence au rez-de-chaussée, où séjour et cuisine ouverte rejoignent la terrasse et le
jardin privatif. Le plan de la maison 11 place aussi une chambre à ce niveau, permettant d'autres
usages que cuisiner, manger ou se détendre sans monter systématiquement. Les autres distributions
organisent leurs chambres autrement. La piscine commune offre un second lieu extérieur, distinct du
jardin personnel. Pour les courses, la plage et les rendez-vous, intégrez les trajets mesurés à
votre réflexion. Une situation au bord du golf ne signifie pas, à elle seule, que les services
quotidiens sont accessibles par une courte promenade.
## Espaces intérieurs et extérieurs
La superficie d'une terrasse n'explique pas son lien avec la maison. La maison 11 possède un espace
extérieur près du séjour ainsi que des terrasses à l'étage. La maison 25 ajoute un toit-terrasse au
niveau de la chambre la plus haute, différent d'une terrasse accessible directement depuis la
cuisine. Le jardin constitue encore un espace distinct. Les dessins séparent surfaces couvertes et
découvertes. Puisque les extérieurs couverts entrent déjà dans la surface construite, les ajouter à
nouveau fausserait le calcul. Comparez ensemble distribution, accès et définition des surfaces,
plutôt que de retenir uniquement le chiffre le plus élevé.
## Types de biens à ADEL SAN ROQUE
### **Maisons mitoyennes**
Biens dans la grille tarifaire 6
Prix 549 000 € – 764 000 €
Chambres 4
Salles de bains 2,5–3,5
Surface construite 182,11 m²–224,54 m²
Terrasse 36,20 m²–94,49 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d'achat
Le prix d'entrée ouvre la comparaison sans résumer toutes les maisons. Examinez les niveaux des
chambres, la répartition des terrasses et le jardin du logement que vous souhaitez réserver.
L'échéancier distingue réservation, contrat privé et signature de l'acte. La réservation est déduite
du versement contractuel ; elle ne constitue pas une tranche supplémentaire du prix. Prévoyez
séparément la TVA et les autres frais d'acquisition. Les champs consultés ne donnent ni charges de
copropriété, ni IBI, ni taxe sur les déchets. Demandez ces montants avant d'estimer le coût annuel
d'une maison disposant d'un jardin privatif et d'une piscine partagée.
## Vivre à San Roque Club, San Roque
San Roque Club appartient à la commune de San Roque, dans la province de Cadix. Le projet borde le
golf, dans un cadre différent du centre communal ou des localités côtières. Cette situation peut
correspondre à une recherche d'espace extérieur chez soi et de golf dans son environnement.
Considérez aussi le quotidien : où faire les courses, quel trajet emprunter pour la plage et combien
de temps prévoir pour un rendez-vous hors du resort ? La carte et les blocs de trajets présentent
des liaisons mesurées depuis le projet. Une proximité sur la carte ne garantit pas un court parcours
à pied.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 111,36 km, pour environ 71
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 80,22 km · 87 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Café **Monday Friday** 1,65 km · 4 min en voiture 1,65 km · 22 min à pied Vérifié le 9 octobre
2026
Bar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Salle de sport **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min en voiture Vérifié le
9 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min en voiture. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min en
voiture. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min en voiture.
**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants autour de ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min à pied; 1,21 km · 4 min en voiture. Bollywood
Spices: 1,61 km · 21 min à pied; 1,61 km · 4 min en voiture. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min
à pied; 1,66 km · 4 min en voiture. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min en voiture.
**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min à pied 1,21 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min à pied 1,61 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min à pied 1,66 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
## Supermarchés et courses du quotidien
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min à pied; 1,65 km · 4 min en voiture. Supermercado
El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min en voiture. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min en voiture.
Lidl: 7,30 km · 10 min en voiture.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min en voiture 1,65 km · 22 min à pied [Ouvrir
dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Lidl** 7,30 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
## Golfs depuis ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min en voiture. La Hacienda Links Golf
Resort: 4,74 km · 8 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min en voiture. Real Club
Valderrama: 6,69 km · 10 min en voiture.
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui ADEL SAN ROQUE pourrait-il convenir ?
Le projet peut intéresser les acheteurs recherchant quatre chambres et préférant une maison avec
jardin à un appartement. La mitoyenneté mérite toutefois réflexion : les maisons ont des limites
bâties communes, tandis que piscine et espaces collectifs impliquent des règles partagées. Si une
chambre au rez-de-chaussée compte pour vous, le plan de la maison 11 constitue un point de départ.
Pour un niveau de nuit supérieur avec toit-terrasse, regardez la maison 25. La livraison prévue
exclut un emménagement immédiat dans cette offre. Intégrez également vos déplacements quotidiens en
voiture et l'entretien du jardin personnel à votre décision.
## D'autres projets en perspective
[ALMAZARA VIEWS — maisons mitoyennes,
Istán](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/almazara-views-townhouses-maisons-de-ville-neuves-istan-vues-panoramiques/)
affiche le logement B4 - 0 - 44, avec 3 chambres, à 590 000 €. Chez ADEL SAN ROQUE, la maison 11
propose 4 chambres à 549 000 € : nombre de chambres et prix demandé diffèrent. [GREEN VALLEY —
maisons jumelées,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/green-valley-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-cerros-del-aguila/)
affiche la maison jumelée Fairway, 3 C, avec 3 chambres, à 590 000 €. En regard, la même maison
mitoyenne ADEL offre 4 chambres à 549 000 €. Le type de maison change la relation avec les voisins.
Ces offres datées ne constituent pas un classement. Les deux pages comparatives concernent des
terrasses dans d'autres communes et des budgets supérieurs, sans décrire l'offre d'ADEL.
## Paiement et livraison
La réservation s'élève à 6 600 €, TVA de 10 % comprise. À la signature du contrat privé de vente, 30
% du prix d'achat hors taxes sont exigibles, majorés de la TVA et diminués de la réservation déjà
versée. Les 70 % restants, majorés de la TVA, sont dus à la livraison et à la signature de l'acte
chez le notaire. Cet échéancier provient du document du projet ; faites reprendre les montants et
conditions dans votre propre contrat.
Resales indique que le permis de construire est accordé et annonce une livraison au deuxième
trimestre 2028. Le projet n'est pas présenté comme prêt à emménager. Ce calendrier ne constitue pas
une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 6 600 EUR | Inclut 10% de TVA |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA, déduction faite de la réservation |
| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |
## Exemple de plan
Le dessin de la maison 11 montre quatre chambres et trois salles de bains, dont une chambre et une
salle de bains au rez-de-chaussée. La liste indique 146,37 m² de surface utile ; le dessin mentionne
146,17 m² de surface intérieure utile. Il distingue aussi les extérieurs couverts utiles et comporte
un second tableau selon le Decreto 218/2005. Ces bases de mesure différentes ne sont pas assimilées.
[ADEL SAN ROQUE — exemple d’agencement —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)
ADEL SAN ROQUE — 11
## Détails du projet
Types de biens **Maisons mitoyennes**
Chambres **4**
Salles de bains **2,5–3,5**
Surface construite **182,11–224,54 m²**
Livraison **Livraison prévue : deuxième trimestre 2028.**
Surface utile **134,15–155,45 m²**
Terrasse **36,20–94,49 m²**
Piscine **Piscine commune**
Stationnement **Places de stationnement privées**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 8 octobre 2026
Médiane par m² construit **2 875 € / m²**
#### Maisons mitoyennes
182,11–224,54 m²
6 disponible(s)
À partir de **549 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fadel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Logement 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | 549 000 € |
| Logement 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | 551 000 € |
| Logement 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 562 000 € |
| Logement 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | 562 000 € |
| Logement 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 564 000 € |
| Logement 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | 764 000 € |
### Prix au m² dans ADEL SAN ROQUE
Le prix demandé médian est de 2 875 € par m² construit, calculé sur 6 logements disponibles. Les
résultats individuels vont de 2 775 € à 3 403 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, et non
de prix de vente réalisés ou d’une estimation.
Le prix demandé par mètre carré construit utilise la surface construite de la liste de prix. Selon
les dessins, cette mesure comprend des extérieurs couverts et ne représente donc pas uniquement
l'intérieur.
Aucun prix au mètre carré pondéré n'est présenté, car les surfaces extérieures utiles ne peuvent pas
être combinées de façon fiable avec la base construite. Cela évite de compter deux fois les
extérieurs couverts.
La liste de prix vérifiée comprend 6 maisons disponibles, de 549 000 € à 764 000 €. Elle a été
actualisée le 8 octobre 2026 ; la disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026. Le prix demandé
par mètre carré construit utilise la surface construite de la liste de prix. Selon les dessins,
cette mesure comprend des extérieurs couverts et ne représente donc pas uniquement l'intérieur.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
549 000 €
À partir de 549 000 € 764 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
ADEL SAN ROQUE se situe au bord du golf à San Roque Club, San Roque. Ce cadre se distingue du centre
et du littoral : espace extérieur chez soi et accès aux services sont deux critères séparés. Les
itinéraires de plage comprennent La Hacienda, Torrecarbonera et Guadalquitón. Restaurants,
supermarchés et golfs offrent d'autres destinations quotidiennes. Les liaisons régionales
comprennent le centre de San Roque et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Comparez ces déplacements
avec vos habitudes, qu'il s'agisse de courses, d'accueillir des visiteurs ou d'aller à la plage. Les
itinéraires partent du projet ; leur durée réelle dépend des conditions de circulation.
## Carte et environs de ADEL SAN ROQUE
● ADEL SAN ROQUE ● Plages depuis ADEL SAN ROQUE ● Restaurants autour de ADEL SAN ROQUE ●
Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis ADEL SAN ROQUE ● Autres services à proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [Restaurante San Roque
Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
1,65 km · 4 min en voiture 1,65 km · 22 min à pied
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
6,33 km · 10 min en voiture
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
6,52 km · 10 min en voiture
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
4,74 km · 8 min en voiture
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
6,11 km · 10 min en voiture
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
6,10 km · 10 min en voiture
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,84 km · 14 min en voiture
## Un aperçu de San Roque
Photographie historique des environs San Roque en 2005 ; cette photographie ne montre ni ADEL ni la
vue depuis le projet. Versions WebP redimensionnées et réencodées. Photo : [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Questions fréquentes
### Que propose ADEL SAN ROQUE ?
ADEL SAN ROQUE propose des maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf avec jardin privatif
à San Roque. Les maisons disponibles ont quatre chambres et partagent une piscine commune. Les plans
comprennent notamment une distribution avec chambre au rez-de-chaussée et une autre avec un niveau
supérieur supplémentaire et un toit-terrasse. Consultez le dessin de la maison choisie pour
connaître sa distribution et ses espaces extérieurs.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix vérifiée comprend 6 maisons disponibles, de 549 000 € à 764 000 €. Elle a été
actualisée le 8 octobre 2026 ; la disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le trajet en voiture vers Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min en voiture. Google Routes. Vérifié
le 9 octobre 2026. Les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
Le dessin de la maison 11 montre quatre chambres et trois salles de bains, dont une chambre et une
salle de bains au rez-de-chaussée. La liste indique 146,37 m² de surface utile ; le dessin mentionne
146,17 m² de surface intérieure utile. Il distingue aussi les extérieurs couverts utiles et comporte
un second tableau selon le Decreto 218/2005. Ces bases de mesure différentes ne sont pas assimilées.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La maison 11 comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, puis trois chambres et
deux salles de bains à l'étage. La maison 25 place trois chambres au premier étage et une quatrième
au niveau supérieur, près du toit-terrasse. Un nombre de chambres identique recouvre ainsi des
différences de circulation, d'intimité et d'accès aux espaces extérieurs.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
La réservation s'élève à 6 600 €, TVA de 10 % comprise. À la signature du contrat privé de vente, 30
% du prix d'achat hors taxes sont exigibles, majorés de la TVA et diminués de la réservation déjà
versée. Les 70 % restants, majorés de la TVA, sont dus à la livraison et à la signature de l'acte
chez le notaire. Cet échéancier provient du document du projet ; faites reprendre les montants et
conditions dans votre propre contrat. Resales indique que le permis de construire est accordé et
annonce une livraison au deuxième trimestre 2028. Le projet n'est pas présenté comme prêt à
emménager. Ce calendrier ne constitue pas une date de remise des clés garantie.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Un plan de ADEL SAN ROQUE est-il disponible ?
Plan du logement 11 à ADEL SAN ROQUE. À gauche, le rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, chambre et
salle de bains ; à côté, l’étage avec trois chambres et deux salles de bains. La feuille présente
aussi terrasses, stationnement, jardin, implantation et tableaux de surfaces originaux. Cet exemple
concerne le logement 11. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à ADEL SAN ROQUE ?
Le prix demandé médian est de 2 875 € par m² construit, calculé sur 6 logements disponibles. Les
résultats individuels vont de 2 775 € à 3 403 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, et non
de prix de vente réalisés ou d’une estimation. Le prix demandé par mètre carré construit utilise la
surface construite de la liste de prix. Selon les dessins, cette mesure comprend des extérieurs
couverts et ne représente donc pas uniquement l'intérieur.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à San Roque
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu d’ADEL SAN ROQUE et
des options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
San Roque, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**CALA SERENA SUN** Mijas 676 000 €–909 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/cala-serena-sun-maisons-mitoyennes-neuves-avec-vue-sur-mer-pres-de-la-plage-a-la-cala-de-mijas/)
[
**BRISAS DEL MAR** Estepona 730 000 €–955 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/brisas-del-mar-villas-neuves-estepona-avec-piscine-privee-et-jardins/)
[
**KRISTINA VIEWS** Manilva 545 000 €–625 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/kristina-views-maisons-jumelees-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-manilva/)
[
**THE MEADOWS** Mijas 685 000 €–760 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-meadows-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-la-cala-golf/)
[
**BLUE WAVE** Manilva 410 000 €–608 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blue-wave-maisons-jumelees-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-manilva/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629 000 €–680 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/calagolf-by-marinsa-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-la-cala-golf/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons portent sur des maisons mitoyennes avec terrasses à Estepona et Marbella, dans des
gammes de prix supérieures. Le choix repose sur le type de logement et l’espace extérieur, et non
sur une commune identique. Comparez les logements précis et ce que leur prix comprend.
- [Comparer des maisons neuves avec grandes terrasses près de la plage à Estepona de 750.000 € à 1
million € Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/maisons-neuves-grandes-terrasses-proches-plage-estepona-750k-1m-comparer/)
- [Comparer des maisons neuves avec grandes terrasses à Marbella East de 1 à 1,5 million € Voir la
comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/maisons-neuves-grandes-terrasses-marbella-east-1m-1-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix vérifiée comprend 6 maisons disponibles, de 549 000 € à 764 000 €. Elle a été
actualisée le 8 octobre 2026 ; la disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque)
- [Programmes neufs à San Roque Club, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque/san-roque-club)
- [Maisons mitoyennes neuves sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/maisons-mitoyennes)