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Cette phase comprend soixante logements, une piscine commune, des jardins aménagés et une gastroteca partagée. La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026. Les plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93 m² utiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur couvert. Ce chevauchement est retiré avant la comparaison pondérée afin de ne pas compter deux fois la terrasse ; le jardin est exclu. Achèvement prévu : premier trimestre 2027. Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. Le plan de N.17 est disponible ci-dessous en image et en PDF original. Prix demandé médian par m² construit: 3 055 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.", "faq": [ { "question": "Quelles attentes ALONIA FASE I peut-il réunir ?", "answer": "ALONIA FASE I propose des appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva. Les rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses présentent différentes tailles de terrasse et de jardin. Le projet mentionne piscine commune, jardins, gastroteca, garage et débarras. Comparez chaque plan et confirmez la vue, les attributions annexes et le calendrier d’achèvement." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026." }, { "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "answer": "ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte. Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon circulation et conditions." }, { "question": "Que montre le plan proposé en exemple ?", "answer": "Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes, 91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas automatiquement pour chaque appartement. Exemple de plan." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31 m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité, l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour ces questions." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. Achèvement prévu : premier trimestre 2027." }, { "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." }, { "question": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?", "answer": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à ALONIA FASE I ?", "answer": "Le prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un prix par m² intérieur net. Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². 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Pour investir, je vérifierais d’abord les possibilités locatives, charges et modalités de gestion. Vue golf et piscine ne garantissent aucun revenu locatif.", "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour les appartements neufs d’ALONIA FASE I à Manilva, je rapprocherais la vue golf du choix entre deux et trois chambres : quel logement correspond à votre quotidien et quelle vue offre précisément cet appartement ? L’arbitrage principal se situe entre le jardin d’un rez-de-chaussée, la terrasse plus compacte d’un étage intermédiaire et l’extérieur d’un penthouse. Un jardin peut être agréable, mais son usage et son entretien diffèrent de ceux d’une terrasse. J’examinerais les dimensions et la liaison avec le séjour sur le plan individuel avant de privilégier la plus grande surface totale. Les définitions de surface méritent une attention particulière : certains extérieurs couverts sont déjà compris dans le construit. Je conserve donc les mesures officielles et ne corrige que le calcul comparatif. Pour investir, je vérifierais d’abord les possibilités locatives, charges et modalités de gestion. 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Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. 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Les rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses présentent différentes tailles de terrasse et de jardin. Le projet mentionne piscine commune, jardins, gastroteca, garage et débarras. Comparez chaque plan et confirmez la vue, les attributions annexes et le calendrier d’achèvement." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est l'offre disponible ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026." } }, { "@type": "Question", "name": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte. Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon circulation et conditions." } }, { "@type": "Question", "name": "Que montre le plan proposé en exemple ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes, 91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas automatiquement pour chaque appartement. Exemple de plan." } }, { "@type": "Question", "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31 m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité, l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour ces questions." } }, { "@type": "Question", "name": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. Achèvement prévu : premier trimestre 2027." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." } }, { "@type": "Question", "name": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents." } }, { "@type": "Question", "name": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." } }, { "@type": "Question", "name": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire le prix au m² à ALONIA FASE I ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un prix par m² intérieur net. Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². 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Les mesures des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un prix par m² intérieur net.", "Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du vendeur.", "Pour la comparaison pondérée, la terrasse couverte et le jardin couvert déjà compris dans le construit du plan sont d’abord soustraits. Toute la terrasse est ensuite retenue à 50 % ; jardin et terrain ne sont pas ajoutés. La médiane est de 3 028 € par m² pondéré. Cette surface comparative n’est ni une surface habitable officielle ni une expertise.", "N.12 présente 126,17 m² construits et 86,52 m² utiles pour 355 000 €, soit 4 103 € par m² utile. La surface utile est une mesure distincte du plan ; l’écart avec le construit ne correspond pas uniquement aux murs. Les parties communes et les extérieurs inclus interviennent également.", "Dans notre comparaison enregistrée de 7 programmes d’appartements à Manilva, contrôlée le 22 septembre 2026, la médiane est de 3 147 € par m² pondéré. ALONIA FASE I se situe 4% en dessous. Il s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.", "La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026. Les plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93 m² utiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur couvert. 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Cette phase\n comprend soixante logements, une piscine commune, des jardins aménagés et une gastroteca partagée.\n\n- La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres\n et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre\n 2026.\n\n- Les plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93\n m² utiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur\n couvert. Ce chevauchement est retiré avant la comparaison pondérée afin de ne pas compter deux\n fois la terrasse ; le jardin est exclu.\n\n- Achèvement prévu : premier trimestre 2027.\n\n- Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance\n distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de\n la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier\n trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat\n les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard.\n\n- Le plan de N.17 est disponible ci-dessous en image et en PDF original.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 3 055 €/m².\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide\n des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour les appartements neufs d’ALONIA FASE I à Manilva, je rapprocherais la vue golf du choix entre\ndeux et trois chambres : quel logement correspond à votre quotidien et quelle vue offre précisément\ncet appartement ?\n\nL’arbitrage principal se situe entre le jardin d’un rez-de-chaussée, la terrasse plus compacte d’un\nétage intermédiaire et l’extérieur d’un penthouse. Un jardin peut être agréable, mais son usage et\nson entretien diffèrent de ceux d’une terrasse. J’examinerais les dimensions et la liaison avec le\nséjour sur le plan individuel avant de privilégier la plus grande surface totale.\n\nLes définitions de surface méritent une attention particulière : certains extérieurs couverts sont\ndéjà compris dans le construit. Je conserve donc les mesures officielles et ne corrige que le calcul\ncomparatif. Pour investir, je vérifierais d’abord les possibilités locatives, charges et modalités\nde gestion. Vue golf et piscine ne garantissent aucun revenu locatif.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nALONIA FASE I associe appartements neufs, vue golf et 2–3 chambres à Manilva. L’offre comprend des\nrez-de-chaussée, des étages intermédiaires et des penthouses. La répartition entre intérieur,\nterrasse et jardin est donc plus instructive qu’une seule moyenne du projet.\n\nUne terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31\nm² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité,\nl’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour\nces questions.\n\nLa description mentionne une place de garage, un débarras en sous-sol, des jardins partagés, une\npiscine et une gastroteca. Demandez l’attribution précise du stationnement et du débarras ainsi que\nles règles d’utilisation de l’espace commun. Les meubles représentés ne confirment pas un\nameublement inclus dans la vente.\n\nLes plans distinguent surface utile, construit avec parties communes et extérieur. Les extérieurs\ncouverts déjà inclus ne sont retirés que pour le calcul pondéré ; les mesures originales restent\nvisibles. N.18 retient les 118,13 m² du plan, tandis que la liste de prix indique 118,49 m².\nDemandez une clarification écrite avant l’achat.\n\nLa date prévisionnelle et le permis déclaré invitent à examiner ensemble l’avancement et les\ndocuments contractuels. Vérifiez aussi les échéances, les prestations et la date limite des\nmodifications lors de la réservation. Les images illustrent le projet et ne remplacent pas une\ninspection à la livraison.\n\n## Le quotidien à ALONIA FASE I\n\nÀ ALONIA, le quotidien peut se partager entre votre appartement et les espaces extérieurs communs.\nJardins aménagés et piscine appartiennent au projet ; la gastroteca ajoute une salle partagée dont\nles modalités d’usage restent à confirmer. Pour les courses et les repas dehors, les trajets précis\nvers La Duquesa et Sabinillas sont plus utiles qu’une simple promesse de proximité. Garage et\ndébarras peuvent libérer le logement des bagages, provisions et équipements sportifs. Vérifiez leur\nattribution et leur accès pour l’appartement choisi, particulièrement si vous arrivez régulièrement\navec des achats ou des valises. Le parcours jusqu’à votre porte compte aussi.\n\n## Espace intérieur et extérieur\n\nCommencez par identifier les espaces que vous utiliseriez réellement chaque jour. Une chambre\nsupplémentaire peut devenir bureau ou chambre d’amis ; un jardin offre d’autres possibilités qu’une\nterrasse en étage. Les plans distinguent l’utile du construit avec parties communes. Un extérieur\ncouvert peut déjà figurer dans ce dernier total, qui ne suffit donc pas pour comparer. Regardez où\ninstaller table et sièges tout en conservant une circulation confortable, puis comment le séjour\nrejoint l’extérieur. Le calcul pondéré aide à comparer des surfaces, mais ne juge ni l’agencement,\nni l’intimité, ni l’entretien du logement choisi. Chaque plan mérite sa propre lecture.\n\n## Types de biens à ALONIA FASE I\n\n### **Appartements en rez-de-chaussée**\n\nBiens dans la grille tarifaire 4\n\nPrix 316 000 € – 390 134 €\n\nChambres 2\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 110,91 m²–135,39 m²\n\nTerrasse 22,54 m²–54,18 m²\n\n### **Appartements aux étages intermédiaires**\n\nBiens dans la grille tarifaire 3\n\nPrix 355 000 € – 386 000 €\n\nChambres 3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 126,17 m²–129,51 m²\n\nTerrasse 7,31 m²–14,26 m²\n\n### **Penthouses**\n\nBiens dans la grille tarifaire 2\n\nPrix 472 000 € – 622 000 €\n\nChambres 2–3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 115,71 m²–144,45 m²\n\nTerrasse 130,54 m²–195,61 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nLe budget ne se limite pas au prix demandé pour l’appartement. Resales décrit garage et débarras\navec les logements ; faites inscrire leurs numéros et conditions dans les documents d’achat.\nVérifiez également fiscalité, frais d’acquisition et future contribution à la copropriété. Pendant\nla construction, les dates auxquelles les fonds doivent être disponibles comptent aussi. Demandez\ncomment la réservation s’articule avec le paiement au contrat et quelles garanties couvrent les\navances. Examinez le calendrier avec les prestations techniques et les changements possibles. Un\nprix intéressant au mètre carré ne suffit pas à rendre deux logements équivalents, notamment lorsque\nles surfaces ne sont pas définies pareillement.\n\n## Vivre à Manilva\n\nLa Duquesa fait partie de Manilva et offre un cadre quotidien différent du centre du village à\nl’intérieur des terres. Autour du port et du littoral se trouvent des destinations pour manger,\nmarcher et faire des courses ; leur intérêt dépend du trajet réel depuis le projet. Pour un séjour\nprolongé, santé, sport et transport méritent aussi votre attention. Consultez les équipements\nsélectionnés et essayez les déplacements importants au moment approprié. Pentes, traversées et\ncirculation peuvent modifier la perception d’une courte distance. La photo d’environnement illustre\nla région, pas la vue de votre appartement. Elle ne remplace pas une visite du quartier.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide\ndes itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 93,32 km, pour environ 62\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 93,32 km · 62 min en voiture\nVérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Manilva **Ayuntamiento de Manilva** 4,83 km · 8 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 44,04 km · 37 min en voiture Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 32,86 km · 28 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 104,05 km · 84 min en voiture Vérifié le 8 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 14,49 km · 21 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 36,71 km · 43 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 76,86 km · 78 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia La Duquesa** 1,25 km · 3 min en voiture 1,25 km · 16 min à pied Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Helicópteros Sanitarios Manilva** 2,28 km · 5 min en voiture Vérifié\nle 8 octobre 2026\n\nCafé **The Cafe III American Bistro** 1,21 km · 3 min en voiture 1,21 km · 15 min à pied Vérifié\nle 8 octobre 2026\n\nBar **Kelly’s Bar** 758 m · 2 min en voiture 758 m · 10 min à pied Vérifié le 8 octobre 2026\n\nSalle de sport **KO Fitness** 1,33 km · 4 min en voiture 1,33 km · 17 min à pied Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)** 3,07 km · 5 min en voiture\nVérifié le 8 octobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto de la Duquesa** 1,59 km · 5 min en voiture 1,53 km · 20 min à pied\nVérifié le 8 octobre 2026\n\n## Plages depuis ALONIA FASE I\n\nPlaya De La Colonia: 1,46 km · 19 min à pied; 1,69 km · 4 min en voiture. Playa De Las Gaviotas:\n1,46 km · 19 min à pied; 1,46 km · 4 min en voiture. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min en\nvoiture.\n\n**Playa De La Colonia** 1,69 km · 4 min en voiture 1,46 km · 19 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20La%20Colonia&query_place_id=ChIJlfF_aoLaDA0REF8H9o8lzwk)\n\n**Playa De Las Gaviotas** 1,46 km · 4 min en voiture 1,46 km · 19 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20Las%20Gaviotas&query_place_id=ChIJA1886oLaDA0RAjcRgP3zw08)\n\n**Playa de Sabinillas** 2,08 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sabinillas&query_place_id=ChIJH0vZoH_QDA0Rxsy-jbtHJkM)\n\n## Restaurants autour de ALONIA FASE I\n\nPlayers Gastrobar: 779 m · 10 min à pied; 779 m · 2 min en voiture. Restaurante Gran Shanghai: 1,68\nkm · 22 min à pied; 2,97 km · 6 min en voiture. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min à\npied; 4,27 km · 6 min en voiture. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min à pied; 2,91 km ·\n6 min en voiture.\n\n**Players Gastrobar** 779 m · 10 min à pied 779 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Players%20Gastrobar&query_place_id=ChIJt7qTjdHbDA0RgnWRfNHBxSo)\n\n**Restaurante Gran Shanghai** 1,68 km · 22 min à pied 2,97 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Gran%20Shanghai&query_place_id=ChIJCWGh8GTbDA0ROmTRzinK5NI)\n\n**Coto Steak House & Restaurante** 1,39 km · 18 min à pied 4,27 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Coto%20Steak%20House%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJmRkY8VbbDA0RwbkdUvpXFDo)\n\n**Nautilus Gastro-Bar Sabinillas** 1,78 km · 23 min à pied 2,91 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nautilus%20Gastro-Bar%20Sabinillas&query_place_id=ChIJhSur74DaDA0RjgIIMnVyFWk)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nSupermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min à pied; 1,19 km · 3 min en voiture. Supermercado SUMA\nSabinillas: 2,58 km · 6 min en voiture. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min en voiture.\nMercadona: 1,87 km · 25 min à pied; 2,82 km · 6 min en voiture.\n\n**Supermercado La Duquesa** 1,19 km · 3 min en voiture 1,19 km · 15 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20La%20Duquesa&query_place_id=ChIJ87IzcYPaDA0R7JEuJbP8Ugw)\n\n**Supermercado SUMA Sabinillas** 2,58 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20SUMA%20Sabinillas&query_place_id=ChIJ_4h5IUjRDA0Rgd4YVGEKPNw)\n\n**Supermercados El Jamón** 2,67 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercados%20El%20Jam%C3%B3n&query_place_id=ChIJR0YasO_bDA0RAOt8XFw0fP0)\n\n**Mercadona** 2,82 km · 6 min en voiture 1,87 km · 25 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJ_____w_bDA0RRXYy9vGFEYo)\n\n## Golfs depuis ALONIA FASE I\n\nDuquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7\nmin en voiture. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min en voiture. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min en\nvoiture.\n\n**Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante** 1,54 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)\n\n**Dona Julia Golf Club** 5,03 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n**Finca Cortesin** 6,37 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n**Estepona Golf** 10,28 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\nGoogle Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui ALONIA FASE I pourrait-il convenir ?\n\nALONIA peut intéresser un acheteur recherchant un appartement près du golf et souhaitant choisir son\ntype d’extérieur. Recevoir souvent des proches donne une autre utilité à la chambre supplémentaire\nqu’un séjour occasionnel dans un pied-à-terre compact. Pour de longues périodes, garage, débarras et\nagencement pratique peuvent compter davantage qu’une grande terrasse seule. Au rez-de-chaussée,\nconsidérez l’entretien du jardin ; en penthouse, l’ameublement et l’abri du dehors. Pour un projet\nlocatif, examinez d’abord les usages autorisés, la gestion et les charges. Les caractéristiques ne\nprédisent ni occupation, ni rendement, ni valeur future. La décision reste liée au logement concret\net à votre usage.\n\n## D’autres projets en perspective\n\n[AMPHORA BEACH III — appartements,\nManilva](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/amphora-beach-fase-iii-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-manilva/)\naffiche ABR10-N-1B avec deux chambres, 29,61 m² de terrasse et 320 000 €. N.18 chez ALONIA possède\naussi deux chambres, avec 22,54 m² de terrasse pour 316 000 €. [GRAND BAY APARTMENTS — appartements,\nManilva](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/grand-bay-apartments-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-manilva/)\nmentionne B3 - 0 - 2 avec deux chambres et 30,96 m² de terrasse pour 375 000 € ; N.18 offre les\nmêmes points de comparaison. Ces prix proviennent de pages datées séparément et nécessitent une\nnouvelle vérification de disponibilité. Consultez les plans : ALONIA inclut certains extérieurs\ncouverts dans le construit. Ces exemples décrivent des différences, sans classement des projets.\n\n## Paiement et livraison\n\nResales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance\ndistincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la\nTVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier\ntrimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les\ngaranties de paiement et les dispositions en cas de retard.\n\nAchèvement prévu : premier trimestre 2027.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Réservation | 6 600 EUR | |\n| Signature du contrat | 30 % | |\n| Pendant la construction | 0 % | |\n| Remise des clés | 70 % | |\n\n## Exemple de plan\n\nLe plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes,\n91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le\nconstruit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la\nterrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les\nplans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas\nautomatiquement pour chaque appartement.\n\n[N.17 — Exemples de\nplans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n17-v3d12.pdf)\n· [N.12 — Exemples de\nplans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n12-v3d08.pdf)\n· [N.18 — Exemples de\nplans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n18-v2d06.pdf)\n\n![Plan avec chambres à gauche de l’entrée, salles de bains en haut et cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger à droite. Un dessin plus petit montre la terrasse entourant le logement. Les catégories de surfaces et la position dans le bâtiment figurent en bas.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/floorplan-n17.png) \n\nN.17 — exemple de plan issu de Resales.\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Appartements en rez-de-chaussée, Appartements aux étages intermédiaires,\nPenthouses**\n\nChambres **2–3**\n\nSalles de bains **2**\n\nConstruit avec parties communes selon le plan **110,91–144,45 m²**\n\nLivraison **Achèvement prévu : premier trimestre 2027.**\n\nSurface utile **66,87 m²–91,93 m²**\n\nTerrasse **7,31–195,61 m²**\n\nPiscine **Piscine commune**\n\nStationnement **Garage et débarras selon la description**\n\nSécurité **Interphone d’entrée**\n\nOrientation **Nord-ouest selon le projet ; à confirmer par logement**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 7 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **3 055 € / m²**\n\n#### Appartements en rez-de-chaussée\n\n110,91–135,39 m²\n\n4 disponible(s)\n\nÀ partir de **316 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)\n\n#### Appartements aux étages intermédiaires\n\n126,17–129,51 m²\n\n3 disponible(s)\n\nÀ partir de **355 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)\n\n#### Penthouses\n\n115,71–144,45 m²\n\n2 disponible(s)\n\nÀ partir de **472 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| N.18 | 0 | 2 | 2 | 118,13 m² | 73,46 m² | 22,54 m² | 316 000 € |\n| N.12 | 2 | 3 | 2 | 126,17 m² | 86,52 m² | 7,31 m² | 355 000 € |\n| N.23 | 1 | 3 | 2 | 129,51 m² | 84,61 m² | 11,99 m² | 374 000 € |\n| N.33 | 0 | 2 | 2 | 135,39 m² | 73,39 m² | 26,12 m² | 381 000 € |\n| N.3 | 0 | 2 | 2 | 110,91 m² | 66,87 m² | 30,58 m² | 385 000 € |\n| N.8 | 1 | 3 | 2 | 126,29 m² | 86,50 m² | 14,26 m² | 386 000 € |\n| N.2 | 0 | 2 | 2 | 127,71 m² | 69,17 m² | 54,18 m² | 390 134 € |\n| N.40 | 3 | 2 | 2 | 115,71 m² | 70,71 m² | 130,54 m² | 472 000 € |\n| N.17 | 4 | 3 | 2 | 144,45 m² | 91,93 m² | 195,61 m² | 622 000 € |\n\n### Prix au m² dans ALONIA FASE I\n\nLe prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures\ndes plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un\nprix par m² intérieur net.\n\nLes prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000\n€ pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et\n195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du vendeur.\n\nPour la comparaison pondérée, la terrasse couverte et le jardin couvert déjà compris dans le\nconstruit du plan sont d’abord soustraits. Toute la terrasse est ensuite retenue à 50 % ; jardin et\nterrain ne sont pas ajoutés. La médiane est de 3 028 € par m² pondéré. Cette surface comparative\nn’est ni une surface habitable officielle ni une expertise.\n\nN.12 présente 126,17 m² construits et 86,52 m² utiles pour 355 000 €, soit 4 103 € par m² utile. La\nsurface utile est une mesure distincte du plan ; l’écart avec le construit ne correspond pas\nuniquement aux murs. Les parties communes et les extérieurs inclus interviennent également.\n\nDans notre comparaison enregistrée de 7 programmes d’appartements à Manilva, contrôlée le 22\nseptembre 2026, la médiane est de 3 147 € par m² pondéré. ALONIA FASE I se situe 4% en dessous. Il\ns’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.\n\nLa liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et\ndeux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026.\nLes plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93 m²\nutiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur\ncouvert. Ce chevauchement est retiré avant la comparaison pondérée afin de ne pas compter deux fois\nla terrasse ; le jardin est exclu.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 316 000 €\n\nÀ partir de 316 000 € 622 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Situation et trajets quotidiens\n\nALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent\nvers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte.\nLes données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes\nmaximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les\ndestinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des\nitinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon\ncirculation et conditions.\n\n## Carte et environs de ALONIA FASE I\n\n● ALONIA FASE I ● Plages depuis ALONIA FASE I ● Restaurants autour de ALONIA FASE I ●\nSupermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis ALONIA FASE I ● Autres services à proximité\n\nGoogle Routes · 8 octobre 2026\n\n- [ALONIA FASE I](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.3619711%2C-5.237919)\n\n- [Playa de\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sabinillas&query_place_id=ChIJH0vZoH_QDA0Rxsy-jbtHJkM)\n\n- [Playa De La\n Colonia](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20La%20Colonia&query_place_id=ChIJlfF_aoLaDA0REF8H9o8lzwk)\n\n- [Playa De Las\n Gaviotas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20Las%20Gaviotas&query_place_id=ChIJA1886oLaDA0RAjcRgP3zw08)\n\n- [Players\n Gastrobar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Players%20Gastrobar&query_place_id=ChIJt7qTjdHbDA0RgnWRfNHBxSo)\n\n- [Coto Steak House &\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Coto%20Steak%20House%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJmRkY8VbbDA0RwbkdUvpXFDo)\n\n- [Nautilus Gastro-Bar\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nautilus%20Gastro-Bar%20Sabinillas&query_place_id=ChIJhSur74DaDA0RjgIIMnVyFWk)\n\n- [Restaurante Gran\n Shanghai](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Gran%20Shanghai&query_place_id=ChIJCWGh8GTbDA0ROmTRzinK5NI)\n\n- [Supermercado La\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20La%20Duquesa&query_place_id=ChIJ87IzcYPaDA0R7JEuJbP8Ugw)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJ_____w_bDA0RRXYy9vGFEYo)\n\n- [Supermercados El\n Jamón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercados%20El%20Jam%C3%B3n&query_place_id=ChIJR0YasO_bDA0RAOt8XFw0fP0)\n\n- [Supermercado SUMA\n Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20SUMA%20Sabinillas&query_place_id=ChIJ_4h5IUjRDA0Rgd4YVGEKPNw)\n\n- [Duquesa Golf Club Hotel &\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)\n\n- [Dona Julia Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)\n\n- [Finca\n Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n- [Estepona\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Farmacia La\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+La+Duquesa&query_place_id=ChIJI89lfoPaDA0RqL6VOFMQ7EE)\n 1,25 km · 3 min en voiture 1,25 km · 16 min à pied\n\n- [Helicópteros Sanitarios\n Manilva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Helic%C3%B3pteros+Sanitarios+Manilva&query_place_id=ChIJKZP3SZDaDA0ReVhT9mbLxYI)\n 2,28 km · 5 min en voiture\n\n- [The Cafe III American\n Bistro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Cafe+III+American+Bistro&query_place_id=ChIJAQAAvIPaDA0R1kQhO-S23QI)\n 1,21 km · 3 min en voiture 1,21 km · 15 min à pied\n\n- [Kelly’s\n Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kelly%E2%80%99s+Bar&query_place_id=ChIJjzo8coXaDA0R_cbUgtjBKC4)\n 758 m · 2 min en voiture 758 m · 10 min à pied\n\n- [KO\n Fitness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=KO+Fitness&query_place_id=ChIJewzQLU3bDA0RVnZEt879bXg)\n 1,33 km · 4 min en voiture 1,33 km · 17 min à pied\n\n- [Ciudad Deportiva Sabinillas\n (EDUFY)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas+%28EDUFY%29&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)\n 3,07 km · 5 min en voiture\n\n- [Puerto de la\n Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJm5BJnITaDA0RfFJNNQNesIg)\n 1,59 km · 5 min en voiture 1,53 km · 20 min à pied\n\n## Le cadre en images\n\n![Photo d’une rue résidentielle en pente entre maisons blanches, palmiers et grand pin, avec une mer turquoise et une chaîne de montagnes de l’autre côté de la baie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/elevated-coastal-view-over-manilva-residential-area-toward-the-mediterranean-sea/context-1.jpg)\n\nPhoto des environs · Maisons, palmiers et vue sur la mer près de Manilva. Il s’agit d’une photo des\nenvirons, pas d’une vue depuis ALONIA FASE I. Photo :\n[fitzyt](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Views_from_by_Vistlmar_-_panoramio.jpg) · [CC BY\n3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quelles attentes ALONIA FASE I peut-il réunir ?\n\nALONIA FASE I propose des appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva. Les\nrez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses présentent différentes tailles de terrasse et\nde jardin. Le projet mentionne piscine commune, jardins, gastroteca, garage et débarras. Comparez\nchaque plan et confirmez la vue, les attributions annexes et le calendrier d’achèvement.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et\ndeux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent\nvers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte.\nLes données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes\nmaximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les\ndestinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des\nitinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon\ncirculation et conditions.\n\n### Que montre le plan proposé en exemple ?\n\nLe plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes,\n91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le\nconstruit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la\nterrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les\nplans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas\nautomatiquement pour chaque appartement. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/alonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva/#floor-plans).\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nUne terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31\nm² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité,\nl’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour\nces questions.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nResales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance\ndistincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la\nTVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier\ntrimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les\ngaranties de paiement et les dispositions en cas de retard. Achèvement prévu : premier trimestre\n2027.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?\n\nOui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour\nun pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui\nvarient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de\nl'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires\nhabitués aux acheteurs non-résidents.\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à ALONIA FASE I ?\n\nLe prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures\ndes plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un\nprix par m² intérieur net. Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17.\nN.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs\nterrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du\nvendeur.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Manilva](https://www.manilva.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Manilva\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de ALONIA FASE I et\ndes options comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nManilva, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet AMPHORA BEACH FASE IV avec des piscines aux formes organiques, des\npelouses, des palmiers, des transats et des bâtiments modernes avec\nbalcons.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/amphora-beach-fase-iv-new-build-apartments-walking-distance-beach-manilva/image-1.jpg)\n**AMPHORA BEACH FASE IV** Manilva 350 000 €–730 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/amphora-beach-fase-iv-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-manilva/)\n[![Visualisation du projet PURE SUN II montrant un bâtiment blanc aux balustrades en verre, de\nvastes terrasses et une piscine extérieure entourée de palmiers et de\nvégétation.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/pure-sun-ii-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-manilva/image-1.jpg)\n**PURE SUN II** Manilva 398 000 €–557 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/pure-sun-ii-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-manilva/)\n[![Vue aérienne de BLOSSOM HILLS avec terrasses blanches, bordures de façades végétalisées, piscines\net bâtiments\nenvironnants.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/blossom-hills-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-benalmadena/image-1.jpg)\n**BLOSSOM HILLS** Benalmádena 338 900 €–571 400\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blossom-hills-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-benalmadena/)\n[![Visualisation du projet CULMIA CALA SWING MIJAS FASE II : bâtiment de plusieurs étages aux\nfaçades blanches, bandes de revêtement en bois, vastes terrasses avec plantes en pots et\nenvironnement vallonné\nverdoyant.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/culmia-cala-swing-mijas-fase-ii-frontline-golf-new-build-apartments-mijas/image-1.jpg)\n**CULMIA CALA SWING MIJAS II** Mijas 302 000 €–667 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/culmia-cala-swing-mijas-fase-ii-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-a-mijas/)\n[![Visualisation du projet BIRDIE HILLS montrant un grand immeuble résidentiel couleur sable et\nblanc de plusieurs étages, avec des balcons arrondis, une pelouse verdoyante et une voiturette de\ngolf sur la\npente.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/birdie-hills-golf-view-new-build-apartments-estepona/image-1.jpg)\n**BIRDIE HILLS** Estepona 325 000 €–730 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/birdie-hills-appartements-neufs-avec-vue-sur-le-golf-estepona/)\n[![Visualisation du projet RESIDENCIAL LIVING GARDENS montrant un immeuble d'appartements beige, des\nbalcons en saillie, des palmiers, des chaises longues et une piscine sur fond\nmontagneux.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/residencial-living-gardens-south-facing-sea-view-new-build-apartments-torremolinos/image-1.jpg)\n**RESIDENCIAL LIVING GARDENS** Torremolinos 357 500 €–636 500\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/residencial-living-gardens-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-torremolinos/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nDeux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.\n\n- [Comparer des appartements neufs proches de la plage à Manilva de 500.000 € à 750.000 € Voir la\n comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-proches-plage-manilva-500k-750k-comparer/)\n\n- [Comparer des appartements neufs avec vue mer à Manilva de 350.000 € à 500.000 € Voir la\n comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-vue-mer-manilva-350k-500k-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres\n et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre\n 2026.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Manilva, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva)\n- [Programmes neufs à La Duquesa, Manilva, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva/la-duquesa)\n- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)\n\n### Découvrir ce lieu\n\n- [Meilleures Zones à Manilva pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/manilva/best-areas-families-manilva-fr)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "d199d90978fb16f309c81a60f3930d141a38e84dd6d84b91f76f472bfe58365c" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Explorer d’autres programmes neufs", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol", "label": "Programmes neufs sur la Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva", "label": "Programmes neufs à Manilva, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva/la-duquesa", "label": "Programmes neufs à La Duquesa, Manilva, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements", "label": "Appartements neufs sur la Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/locations/manilva/best-areas-families-manilva-fr", "label": "Meilleures Zones à Manilva pour les Familles" } ] } }