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title: ALONIA FASE I — appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva
dateModified: '2026-10-08'
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name: Del Sol Prime Homes
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Appartements neufs · Manilva
# ALONIA FASE I — appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva
Un appartement près du golf, avec le choix entre jardin, terrasse compacte et espace extérieur plus
généreux d’un penthouse.
Fourchette de prix **316 000 € – 622 000 €**
2–3 Chambres · 2 Salles de bains
110,91 m²–144,45 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Achèvement prévu : premier trimestre 2027.
Disponibilité vérifiée : 8 octobre 2026
2–3 Chambres 2 Salles de bains 110,91 m²–144,45 m² Manilva
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Architecture et piscine — image de synthèse
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Projet et littoral — visualisation
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Séjour et repas — image de synthèse
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/image-4.jpg)
Terrasse — image de synthèse
[
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Chambre — image de synthèse
## Résumé
- ALONIA FASE I propose des appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva. Cette phase
comprend soixante logements, une piscine commune, des jardins aménagés et une gastroteca partagée.
- La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres
et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre
2026.
- Les plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93
m² utiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur
couvert. Ce chevauchement est retiré avant la comparaison pondérée afin de ne pas compter deux
fois la terrasse ; le jardin est exclu.
- Achèvement prévu : premier trimestre 2027.
- Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de
la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier
trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat
les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard.
- Le plan de N.17 est disponible ci-dessous en image et en PDF original.
- Prix demandé médian par m² construit: 3 055 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide
des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour les appartements neufs d’ALONIA FASE I à Manilva, je rapprocherais la vue golf du choix entre
deux et trois chambres : quel logement correspond à votre quotidien et quelle vue offre précisément
cet appartement ?
L’arbitrage principal se situe entre le jardin d’un rez-de-chaussée, la terrasse plus compacte d’un
étage intermédiaire et l’extérieur d’un penthouse. Un jardin peut être agréable, mais son usage et
son entretien diffèrent de ceux d’une terrasse. J’examinerais les dimensions et la liaison avec le
séjour sur le plan individuel avant de privilégier la plus grande surface totale.
Les définitions de surface méritent une attention particulière : certains extérieurs couverts sont
déjà compris dans le construit. Je conserve donc les mesures officielles et ne corrige que le calcul
comparatif. Pour investir, je vérifierais d’abord les possibilités locatives, charges et modalités
de gestion. Vue golf et piscine ne garantissent aucun revenu locatif.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
ALONIA FASE I associe appartements neufs, vue golf et 2–3 chambres à Manilva. L’offre comprend des
rez-de-chaussée, des étages intermédiaires et des penthouses. La répartition entre intérieur,
terrasse et jardin est donc plus instructive qu’une seule moyenne du projet.
Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31
m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité,
l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour
ces questions.
La description mentionne une place de garage, un débarras en sous-sol, des jardins partagés, une
piscine et une gastroteca. Demandez l’attribution précise du stationnement et du débarras ainsi que
les règles d’utilisation de l’espace commun. Les meubles représentés ne confirment pas un
ameublement inclus dans la vente.
Les plans distinguent surface utile, construit avec parties communes et extérieur. Les extérieurs
couverts déjà inclus ne sont retirés que pour le calcul pondéré ; les mesures originales restent
visibles. N.18 retient les 118,13 m² du plan, tandis que la liste de prix indique 118,49 m².
Demandez une clarification écrite avant l’achat.
La date prévisionnelle et le permis déclaré invitent à examiner ensemble l’avancement et les
documents contractuels. Vérifiez aussi les échéances, les prestations et la date limite des
modifications lors de la réservation. Les images illustrent le projet et ne remplacent pas une
inspection à la livraison.
## Le quotidien à ALONIA FASE I
À ALONIA, le quotidien peut se partager entre votre appartement et les espaces extérieurs communs.
Jardins aménagés et piscine appartiennent au projet ; la gastroteca ajoute une salle partagée dont
les modalités d’usage restent à confirmer. Pour les courses et les repas dehors, les trajets précis
vers La Duquesa et Sabinillas sont plus utiles qu’une simple promesse de proximité. Garage et
débarras peuvent libérer le logement des bagages, provisions et équipements sportifs. Vérifiez leur
attribution et leur accès pour l’appartement choisi, particulièrement si vous arrivez régulièrement
avec des achats ou des valises. Le parcours jusqu’à votre porte compte aussi.
## Espace intérieur et extérieur
Commencez par identifier les espaces que vous utiliseriez réellement chaque jour. Une chambre
supplémentaire peut devenir bureau ou chambre d’amis ; un jardin offre d’autres possibilités qu’une
terrasse en étage. Les plans distinguent l’utile du construit avec parties communes. Un extérieur
couvert peut déjà figurer dans ce dernier total, qui ne suffit donc pas pour comparer. Regardez où
installer table et sièges tout en conservant une circulation confortable, puis comment le séjour
rejoint l’extérieur. Le calcul pondéré aide à comparer des surfaces, mais ne juge ni l’agencement,
ni l’intimité, ni l’entretien du logement choisi. Chaque plan mérite sa propre lecture.
## Types de biens à ALONIA FASE I
### **Appartements en rez-de-chaussée**
Biens dans la grille tarifaire 4
Prix 316 000 € – 390 134 €
Chambres 2
Salles de bains 2
Surface construite 110,91 m²–135,39 m²
Terrasse 22,54 m²–54,18 m²
### **Appartements aux étages intermédiaires**
Biens dans la grille tarifaire 3
Prix 355 000 € – 386 000 €
Chambres 3
Salles de bains 2
Surface construite 126,17 m²–129,51 m²
Terrasse 7,31 m²–14,26 m²
### **Penthouses**
Biens dans la grille tarifaire 2
Prix 472 000 € – 622 000 €
Chambres 2–3
Salles de bains 2
Surface construite 115,71 m²–144,45 m²
Terrasse 130,54 m²–195,61 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Le budget ne se limite pas au prix demandé pour l’appartement. Resales décrit garage et débarras
avec les logements ; faites inscrire leurs numéros et conditions dans les documents d’achat.
Vérifiez également fiscalité, frais d’acquisition et future contribution à la copropriété. Pendant
la construction, les dates auxquelles les fonds doivent être disponibles comptent aussi. Demandez
comment la réservation s’articule avec le paiement au contrat et quelles garanties couvrent les
avances. Examinez le calendrier avec les prestations techniques et les changements possibles. Un
prix intéressant au mètre carré ne suffit pas à rendre deux logements équivalents, notamment lorsque
les surfaces ne sont pas définies pareillement.
## Vivre à Manilva
La Duquesa fait partie de Manilva et offre un cadre quotidien différent du centre du village à
l’intérieur des terres. Autour du port et du littoral se trouvent des destinations pour manger,
marcher et faire des courses ; leur intérêt dépend du trajet réel depuis le projet. Pour un séjour
prolongé, santé, sport et transport méritent aussi votre attention. Consultez les équipements
sélectionnés et essayez les déplacements importants au moment approprié. Pentes, traversées et
circulation peuvent modifier la perception d’une courte distance. La photo d’environnement illustre
la région, pas la vue de votre appartement. Elle ne remplace pas une visite du quartier.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide
des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 93,32 km, pour environ 62
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 93,32 km · 62 min en voiture
Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Manilva **Ayuntamiento de Manilva** 4,83 km · 8 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 44,04 km · 37 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 32,86 km · 28 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 104,05 km · 84 min en voiture Vérifié le 8 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 14,49 km · 21 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 36,71 km · 43 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 76,86 km · 78 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia La Duquesa** 1,25 km · 3 min en voiture 1,25 km · 16 min à pied Vérifié le 8
octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Helicópteros Sanitarios Manilva** 2,28 km · 5 min en voiture Vérifié
le 8 octobre 2026
Café **The Cafe III American Bistro** 1,21 km · 3 min en voiture 1,21 km · 15 min à pied Vérifié
le 8 octobre 2026
Bar **Kelly’s Bar** 758 m · 2 min en voiture 758 m · 10 min à pied Vérifié le 8 octobre 2026
Salle de sport **KO Fitness** 1,33 km · 4 min en voiture 1,33 km · 17 min à pied Vérifié le 8
octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)** 3,07 km · 5 min en voiture
Vérifié le 8 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto de la Duquesa** 1,59 km · 5 min en voiture 1,53 km · 20 min à pied
Vérifié le 8 octobre 2026
## Plages depuis ALONIA FASE I
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min à pied; 1,69 km · 4 min en voiture. Playa De Las Gaviotas:
1,46 km · 19 min à pied; 1,46 km · 4 min en voiture. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min en
voiture.
**Playa De La Colonia** 1,69 km · 4 min en voiture 1,46 km · 19 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20La%20Colonia&query_place_id=ChIJlfF_aoLaDA0REF8H9o8lzwk)
**Playa De Las Gaviotas** 1,46 km · 4 min en voiture 1,46 km · 19 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20Las%20Gaviotas&query_place_id=ChIJA1886oLaDA0RAjcRgP3zw08)
**Playa de Sabinillas** 2,08 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sabinillas&query_place_id=ChIJH0vZoH_QDA0Rxsy-jbtHJkM)
## Restaurants autour de ALONIA FASE I
Players Gastrobar: 779 m · 10 min à pied; 779 m · 2 min en voiture. Restaurante Gran Shanghai: 1,68
km · 22 min à pied; 2,97 km · 6 min en voiture. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min à
pied; 4,27 km · 6 min en voiture. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min à pied; 2,91 km ·
6 min en voiture.
**Players Gastrobar** 779 m · 10 min à pied 779 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Players%20Gastrobar&query_place_id=ChIJt7qTjdHbDA0RgnWRfNHBxSo)
**Restaurante Gran Shanghai** 1,68 km · 22 min à pied 2,97 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Gran%20Shanghai&query_place_id=ChIJCWGh8GTbDA0ROmTRzinK5NI)
**Coto Steak House & Restaurante** 1,39 km · 18 min à pied 4,27 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Coto%20Steak%20House%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJmRkY8VbbDA0RwbkdUvpXFDo)
**Nautilus Gastro-Bar Sabinillas** 1,78 km · 23 min à pied 2,91 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nautilus%20Gastro-Bar%20Sabinillas&query_place_id=ChIJhSur74DaDA0RjgIIMnVyFWk)
## Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min à pied; 1,19 km · 3 min en voiture. Supermercado SUMA
Sabinillas: 2,58 km · 6 min en voiture. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min en voiture.
Mercadona: 1,87 km · 25 min à pied; 2,82 km · 6 min en voiture.
**Supermercado La Duquesa** 1,19 km · 3 min en voiture 1,19 km · 15 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20La%20Duquesa&query_place_id=ChIJ87IzcYPaDA0R7JEuJbP8Ugw)
**Supermercado SUMA Sabinillas** 2,58 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20SUMA%20Sabinillas&query_place_id=ChIJ_4h5IUjRDA0Rgd4YVGEKPNw)
**Supermercados El Jamón** 2,67 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercados%20El%20Jam%C3%B3n&query_place_id=ChIJR0YasO_bDA0RAOt8XFw0fP0)
**Mercadona** 2,82 km · 6 min en voiture 1,87 km · 25 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJ_____w_bDA0RRXYy9vGFEYo)
## Golfs depuis ALONIA FASE I
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7
min en voiture. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min en voiture. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min en
voiture.
**Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante** 1,54 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)
**Dona Julia Golf Club** 5,03 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Finca Cortesin** 6,37 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Estepona Golf** 10,28 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui ALONIA FASE I pourrait-il convenir ?
ALONIA peut intéresser un acheteur recherchant un appartement près du golf et souhaitant choisir son
type d’extérieur. Recevoir souvent des proches donne une autre utilité à la chambre supplémentaire
qu’un séjour occasionnel dans un pied-à-terre compact. Pour de longues périodes, garage, débarras et
agencement pratique peuvent compter davantage qu’une grande terrasse seule. Au rez-de-chaussée,
considérez l’entretien du jardin ; en penthouse, l’ameublement et l’abri du dehors. Pour un projet
locatif, examinez d’abord les usages autorisés, la gestion et les charges. Les caractéristiques ne
prédisent ni occupation, ni rendement, ni valeur future. La décision reste liée au logement concret
et à votre usage.
## D’autres projets en perspective
[AMPHORA BEACH III — appartements,
Manilva](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/amphora-beach-fase-iii-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-manilva/)
affiche ABR10-N-1B avec deux chambres, 29,61 m² de terrasse et 320 000 €. N.18 chez ALONIA possède
aussi deux chambres, avec 22,54 m² de terrasse pour 316 000 €. [GRAND BAY APARTMENTS — appartements,
Manilva](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/grand-bay-apartments-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-manilva/)
mentionne B3 - 0 - 2 avec deux chambres et 30,96 m² de terrasse pour 375 000 € ; N.18 offre les
mêmes points de comparaison. Ces prix proviennent de pages datées séparément et nécessitent une
nouvelle vérification de disponibilité. Consultez les plans : ALONIA inclut certains extérieurs
couverts dans le construit. Ces exemples décrivent des différences, sans classement des projets.
## Paiement et livraison
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la
TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier
trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les
garanties de paiement et les dispositions en cas de retard.
Achèvement prévu : premier trimestre 2027.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 6 600 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 0 % | |
| Remise des clés | 70 % | |
## Exemple de plan
Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes,
91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le
construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la
terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les
plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas
automatiquement pour chaque appartement.
[N.17 — Exemples de
plans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n17-v3d12.pdf)
· [N.12 — Exemples de
plans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n12-v3d08.pdf)
· [N.18 — Exemples de
plans](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/alonia-fase-i/plan-n18-v2d06.pdf)
N.17 — exemple de plan issu de Resales.
## Détails du projet
Types de biens **Appartements en rez-de-chaussée, Appartements aux étages intermédiaires,
Penthouses**
Chambres **2–3**
Salles de bains **2**
Construit avec parties communes selon le plan **110,91–144,45 m²**
Livraison **Achèvement prévu : premier trimestre 2027.**
Surface utile **66,87 m²–91,93 m²**
Terrasse **7,31–195,61 m²**
Piscine **Piscine commune**
Stationnement **Garage et débarras selon la description**
Sécurité **Interphone d’entrée**
Orientation **Nord-ouest selon le projet ; à confirmer par logement**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 7 octobre 2026
Médiane par m² construit **3 055 € / m²**
#### Appartements en rez-de-chaussée
110,91–135,39 m²
4 disponible(s)
À partir de **316 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)
#### Appartements aux étages intermédiaires
126,17–129,51 m²
3 disponible(s)
À partir de **355 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)
#### Penthouses
115,71–144,45 m²
2 disponible(s)
À partir de **472 000 €** [Plus d’infos par
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### Lots disponibles +
| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| N.18 | 0 | 2 | 2 | 118,13 m² | 73,46 m² | 22,54 m² | 316 000 € |
| N.12 | 2 | 3 | 2 | 126,17 m² | 86,52 m² | 7,31 m² | 355 000 € |
| N.23 | 1 | 3 | 2 | 129,51 m² | 84,61 m² | 11,99 m² | 374 000 € |
| N.33 | 0 | 2 | 2 | 135,39 m² | 73,39 m² | 26,12 m² | 381 000 € |
| N.3 | 0 | 2 | 2 | 110,91 m² | 66,87 m² | 30,58 m² | 385 000 € |
| N.8 | 1 | 3 | 2 | 126,29 m² | 86,50 m² | 14,26 m² | 386 000 € |
| N.2 | 0 | 2 | 2 | 127,71 m² | 69,17 m² | 54,18 m² | 390 134 € |
| N.40 | 3 | 2 | 2 | 115,71 m² | 70,71 m² | 130,54 m² | 472 000 € |
| N.17 | 4 | 3 | 2 | 144,45 m² | 91,93 m² | 195,61 m² | 622 000 € |
### Prix au m² dans ALONIA FASE I
Le prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures
des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un
prix par m² intérieur net.
Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000
€ pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et
195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du vendeur.
Pour la comparaison pondérée, la terrasse couverte et le jardin couvert déjà compris dans le
construit du plan sont d’abord soustraits. Toute la terrasse est ensuite retenue à 50 % ; jardin et
terrain ne sont pas ajoutés. La médiane est de 3 028 € par m² pondéré. Cette surface comparative
n’est ni une surface habitable officielle ni une expertise.
N.12 présente 126,17 m² construits et 86,52 m² utiles pour 355 000 €, soit 4 103 € par m² utile. La
surface utile est une mesure distincte du plan ; l’écart avec le construit ne correspond pas
uniquement aux murs. Les parties communes et les extérieurs inclus interviennent également.
Dans notre comparaison enregistrée de 7 programmes d’appartements à Manilva, contrôlée le 22
septembre 2026, la médiane est de 3 147 € par m² pondéré. ALONIA FASE I se situe 4% en dessous. Il
s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et
deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026.
Les plans indiquent 110,91–144,45 m² construits avec quote-part des parties communes, 66,87–91,93 m²
utiles et 7,31–195,61 m² de terrasse. Certaines surfaces construites incluent déjà un extérieur
couvert. Ce chevauchement est retiré avant la comparaison pondérée afin de ne pas compter deux fois
la terrasse ; le jardin est exclu.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
316 000 €
À partir de 316 000 € 622 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent
vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte.
Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes
maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les
destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des
itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon
circulation et conditions.
## Carte et environs de ALONIA FASE I
● ALONIA FASE I ● Plages depuis ALONIA FASE I ● Restaurants autour de ALONIA FASE I ●
Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis ALONIA FASE I ● Autres services à proximité
Google Routes · 8 octobre 2026
- [ALONIA FASE I](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.3619711%2C-5.237919)
- [Playa de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sabinillas&query_place_id=ChIJH0vZoH_QDA0Rxsy-jbtHJkM)
- [Playa De La
Colonia](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20La%20Colonia&query_place_id=ChIJlfF_aoLaDA0REF8H9o8lzwk)
- [Playa De Las
Gaviotas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20De%20Las%20Gaviotas&query_place_id=ChIJA1886oLaDA0RAjcRgP3zw08)
- [Players
Gastrobar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Players%20Gastrobar&query_place_id=ChIJt7qTjdHbDA0RgnWRfNHBxSo)
- [Coto Steak House &
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Coto%20Steak%20House%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJmRkY8VbbDA0RwbkdUvpXFDo)
- [Nautilus Gastro-Bar
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nautilus%20Gastro-Bar%20Sabinillas&query_place_id=ChIJhSur74DaDA0RjgIIMnVyFWk)
- [Restaurante Gran
Shanghai](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Gran%20Shanghai&query_place_id=ChIJCWGh8GTbDA0ROmTRzinK5NI)
- [Supermercado La
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20La%20Duquesa&query_place_id=ChIJ87IzcYPaDA0R7JEuJbP8Ugw)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJ_____w_bDA0RRXYy9vGFEYo)
- [Supermercados El
Jamón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercados%20El%20Jam%C3%B3n&query_place_id=ChIJR0YasO_bDA0RAOt8XFw0fP0)
- [Supermercado SUMA
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20SUMA%20Sabinillas&query_place_id=ChIJ_4h5IUjRDA0Rgd4YVGEKPNw)
- [Duquesa Golf Club Hotel &
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Duquesa%20Golf%20Club%20Hotel%20%26%20Restaurante&query_place_id=ChIJdTAsqEPaDA0RGAoMhStURP8)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Farmacia La
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+La+Duquesa&query_place_id=ChIJI89lfoPaDA0RqL6VOFMQ7EE)
1,25 km · 3 min en voiture 1,25 km · 16 min à pied
- [Helicópteros Sanitarios
Manilva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Helic%C3%B3pteros+Sanitarios+Manilva&query_place_id=ChIJKZP3SZDaDA0ReVhT9mbLxYI)
2,28 km · 5 min en voiture
- [The Cafe III American
Bistro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Cafe+III+American+Bistro&query_place_id=ChIJAQAAvIPaDA0R1kQhO-S23QI)
1,21 km · 3 min en voiture 1,21 km · 15 min à pied
- [Kelly’s
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kelly%E2%80%99s+Bar&query_place_id=ChIJjzo8coXaDA0R_cbUgtjBKC4)
758 m · 2 min en voiture 758 m · 10 min à pied
- [KO
Fitness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=KO+Fitness&query_place_id=ChIJewzQLU3bDA0RVnZEt879bXg)
1,33 km · 4 min en voiture 1,33 km · 17 min à pied
- [Ciudad Deportiva Sabinillas
(EDUFY)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas+%28EDUFY%29&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
3,07 km · 5 min en voiture
- [Puerto de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJm5BJnITaDA0RfFJNNQNesIg)
1,59 km · 5 min en voiture 1,53 km · 20 min à pied
## Le cadre en images
Photo des environs · Maisons, palmiers et vue sur la mer près de Manilva. Il s’agit d’une photo des
environs, pas d’une vue depuis ALONIA FASE I. Photo :
[fitzyt](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Views_from_by_Vistlmar_-_panoramio.jpg) · [CC BY
3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0)
## Questions fréquentes
### Quelles attentes ALONIA FASE I peut-il réunir ?
ALONIA FASE I propose des appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva. Les
rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses présentent différentes tailles de terrasse et
de jardin. Le projet mentionne piscine commune, jardins, gastroteca, garage et débarras. Comparez
chaque plan et confirmez la vue, les attributions annexes et le calendrier d’achèvement.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et
deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent
vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte.
Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes
maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les
destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des
itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon
circulation et conditions.
### Que montre le plan proposé en exemple ?
Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes,
91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le
construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la
terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les
plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas
automatiquement pour chaque appartement. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/alonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva/#floor-plans).
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31
m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité,
l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour
ces questions.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance
distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la
TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier
trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les
garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. Achèvement prévu : premier trimestre
2027.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour
un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui
varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de
l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires
habitués aux acheteurs non-résidents.
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à ALONIA FASE I ?
Le prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures
des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un
prix par m² intérieur net. Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17.
N.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs
terrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du
vendeur.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Manilva](https://www.manilva.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Manilva
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de ALONIA FASE I et
des options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Manilva, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ALONIA%20FASE%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Falonia-fase-i-appartements-neufs-avec-vue-golf-et-2-3-chambres-a-manilva%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**AMPHORA BEACH FASE IV** Manilva 350 000 €–730 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/amphora-beach-fase-iv-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-manilva/)
[
**PURE SUN II** Manilva 398 000 €–557 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/pure-sun-ii-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-manilva/)
[
**BLOSSOM HILLS** Benalmádena 338 900 €–571 400
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blossom-hills-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-benalmadena/)
[
**CULMIA CALA SWING MIJAS II** Mijas 302 000 €–667 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/culmia-cala-swing-mijas-fase-ii-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-a-mijas/)
[
**BIRDIE HILLS** Estepona 325 000 €–730 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/birdie-hills-appartements-neufs-avec-vue-sur-le-golf-estepona/)
[
**RESIDENCIAL LIVING GARDENS** Torremolinos 357 500 €–636 500
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/residencial-living-gardens-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-torremolinos/)
## Comparaisons de projets similaires
Deux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.
- [Comparer des appartements neufs proches de la plage à Manilva de 500.000 € à 750.000 € Voir la
comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-proches-plage-manilva-500k-750k-comparer/)
- [Comparer des appartements neufs avec vue mer à Manilva de 350.000 € à 500.000 € Voir la
comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-vue-mer-manilva-350k-500k-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres
et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre
2026.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Manilva, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva)
- [Programmes neufs à La Duquesa, Manilva, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/manilva/la-duquesa)
- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)
### Découvrir ce lieu
- [Meilleures Zones à Manilva pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/manilva/best-areas-families-manilva-fr)