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Les caractéristiques précises peuvent varier selon le logement. La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. Une à trois chambres et une ou deux salles de bains ; 66,83–152,93 m² construits, 56,81–100,35 m² utiles et 23,70–151,33 m² de terrasse selon la liste. Les plans consultés distinguent surface construite avec parties communes et surface intérieure utile. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées. Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat. Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites confirmer le plan correspondant à votre référence de logement. Prix demandé médian par m² construit: 9 613 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 4; Commerces et supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.", "faq": [ { "question": "Que propose AROSA aux acheteurs aimant vivre dehors ?", "answer": "Les appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas proposent plusieurs espaces extérieurs. Les cinq penthouses disponibles disposent de grandes terrasses et de solariums, tandis qu’AO-50B possède un jardin indiqué séparément. Piscines intérieure et extérieure, salle de sport et sauna complètent les surfaces privées. Comparez accès, organisation utile et entretien souhaité pour chaque logement." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer." }, { "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "answer": "Le parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de votre rythme et des conditions." }, { "question": "Comment lire les surfaces indiquées ?", "answer": "Le plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles, 35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est pas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres, deux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m² utiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse : ne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres bases." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Les cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur le plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une seconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de jardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées." }, { "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." }, { "question": "Peut-on consulter un plan de AROSA ?", "answer": "Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites confirmer le plan correspondant à votre référence de logement. Exemple de plan." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à AROSA ?", "answer": "La médiane des prix demandés par m² construit est de 9 613 €, calculée sur huit logements disponibles dans la liste du 5 octobre 2026. Les plans consultés intègrent des parties communes à la surface construite. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise. Les résultats vont de 8 735 €/m² pour AO-33A (1 115 000 € ; 127,65 m²) à 10 549 €/m² pour AO-50C (705 000 € ; 66,83 m²). Leurs terrasses mesurent respectivement 115,30 et 26,22 m². Ces différences décrivent l’offre sans établir la cause d’un prix donné." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Pour les appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas, j’examinerais ensemble la vue du logement choisi et le confort du trajet quotidien vers la mer.", "Les huit logements appellent des discussions différentes. 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Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour les appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas, j’examinerais ensemble la vue du logement choisi et le confort du trajet quotidien vers la mer. Les huit logements appellent des discussions différentes. Pour AO-50B, je regarderais le jardin, le séjour adjacent et le cellier séparé ; pour le penthouse AO-33B, la liaison avec la terrasse sur le toit mérite attention. Aucune configuration n’est automatiquement meilleure. Une grande surface extérieure doit correspondre à vos habitudes, à l’entretien souhaité et à votre budget. Pour une résidence secondaire ou un investissement, je prendrais en compte les paiements pendant les travaux et les charges récurrentes encore inconnues. Piscines, sauna et salle de sport décrivent les équipements, pas les loyers futurs. 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Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées. Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat. Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites confirmer le plan correspondant à votre référence de logement. Prix demandé médian par m² construit: 9 613 €/m². 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Les cinq penthouses disponibles disposent de grandes terrasses et de solariums, tandis qu’AO-50B possède un jardin indiqué séparément. Piscines intérieure et extérieure, salle de sport et sauna complètent les surfaces privées. Comparez accès, organisation utile et entretien souhaité pour chaque logement." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est l'offre disponible ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer." } }, { "@type": "Question", "name": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de votre rythme et des conditions." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire les surfaces indiquées ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles, 35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est pas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres, deux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m² utiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse : ne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres bases." } }, { "@type": "Question", "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Les cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur le plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une seconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de jardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C." } }, { "@type": "Question", "name": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." } }, { "@type": "Question", "name": "Peut-on consulter un plan de AROSA ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. 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Les plans consultés intègrent des parties communes à la surface construite. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise.", "Les résultats vont de 8 735 €/m² pour AO-33A (1 115 000 € ; 127,65 m²) à 10 549 €/m² pour AO-50C (705 000 € ; 66,83 m²). Leurs terrasses mesurent respectivement 115,30 et 26,22 m². Ces différences décrivent l’offre sans établir la cause d’un prix donné.", "Pour la comparaison pondérée, le prix est divisé par le construit augmenté de 50 % de la terrasse indiquée séparément. Jardin, terrain et cellier séparé sont exclus. La médiane atteint 6 432 €, avec une fourchette de 6 017–8 819 €/m² pondéré. C’est une convention illustrative, pas une mesure officielle.", "AO-50B possède 67,20 m² intérieurs utiles selon le plan et la liste. À 805 000 €, cela représente environ 11 979 €/m² utile. L’écart avec ses 91,60 m² construits comprenant des parties communes souligne l’importance de comparer les mêmes bases.", "Dans notre comparaison enregistrée de 30 programmes d’appartements à Mijas, contrôlée le 22 septembre 2026, la médiane est de 4 450 € par m² pondéré. AROSA se situe 45% au-dessus. Il s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.", "La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. Une à trois chambres et une ou deux salles de bains ; 66,83–152,93 m² construits, 56,81–100,35 m² utiles et 23,70–151,33 m² de terrasse selon la liste. 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Grandes terrasses sur le toit, logement avec jardin et piscines intérieure et extérieure\ncommunes proposent plusieurs façons de vivre sur la côte.\n\n Fourchette de prix **705 000 € – 1 465 000 €**\n\n1–3 Chambres · 1–2 Salles de bains\n66,83 m²–152,93 m²\n\n [Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nLivraison prévue : trimestre 4, 2028\n\nDisponibilité vérifiée : 6 octobre 2026\n\n1–3 Chambres 1–2 Salles de bains 66,83 m²–152,93 m² Mijas\n\n[![Visualisation architecturale aérienne d’AROSA montrant des bâtiments blancs aux terrasses\narrondies autour d’une piscine extérieure, avec le littoral et la mer en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-1.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-1.jpg)\n\nVue d’ensemble du projet\n\n[![Visualisation d’une terrasse meublée avec salon et espace repas sous des poutres de pergola,\ngarde-corps vitré et vue vers la mer ; elle ne confirme pas la vue de chaque\nlogement.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-2.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-2.jpg)\n\nTerrasse tournée vers la mer\n\n[![Visualisation intérieure d’un salon lumineux, d’une table à manger et d’une cuisine ouverte,\nreliés à la terrasse par de larges baies coulissantes avec la mer en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-3.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-3.jpg)\n\nPièce de vie ouverte\n\n[![Visualisation d’une chambre avec lit double, linge de lit vert, mur décoratif et éclairage doux\nde chaque côté du\nlit.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-4.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-4.jpg)\n\nAménagement de chambre\n\n[![Visualisation en soirée de la piscine extérieure commune bordée de bâtiments blancs, avec des\nfaçades éclairées et des terrasses autour de\nl’eau.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-5.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/image-5.jpg)\n\nPiscine extérieure commune\n\n## Résumé\n\n- AROSA propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage à Mijas. Les\n caractéristiques précises peuvent varier selon le logement.\n\n- La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €.\n Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n- Une à trois chambres et une ou deux salles de bains ; 66,83–152,93 m² construits, 56,81–100,35 m²\n utiles et 23,70–151,33 m² de terrasse selon la liste. Les plans consultés distinguent surface\n construite avec parties communes et surface intérieure utile.\n\n- Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise\n garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées.\n\n- Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la\n livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de\n paiement et les échéances dans votre contrat.\n\n- Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites\n confirmer le plan correspondant à votre référence de logement.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 9 613 €/m².\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 4; Commerces et\n supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour les appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas,\nj’examinerais ensemble la vue du logement choisi et le confort du trajet quotidien vers la mer.\n\nLes huit logements appellent des discussions différentes. Pour AO-50B, je regarderais le jardin, le\nséjour adjacent et le cellier séparé ; pour le penthouse AO-33B, la liaison avec la terrasse sur le\ntoit mérite attention. Aucune configuration n’est automatiquement meilleure. Une grande surface\nextérieure doit correspondre à vos habitudes, à l’entretien souhaité et à votre budget.\n\nPour une résidence secondaire ou un investissement, je prendrais en compte les paiements pendant les\ntravaux et les charges récurrentes encore inconnues. Piscines, sauna et salle de sport décrivent les\néquipements, pas les loyers futurs. Autorisation de location, gestion et coûts doivent être étudiés\nséparément avant tout calcul de rendement.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nAROSA réunit des appartements neufs avec vue mer et une plage accessible à pied à Mijas. La brochure\ndécrit 54 logements dans le programme ; la liste actuelle comprend huit biens disponibles et quatre\nréservés. L’offre disponible se compose de cinq penthouses et trois rez-de-chaussée. Taille du\nprogramme et disponibilité actuelle ne désignent pas le même nombre.\n\nLes cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur\nle plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une\nseconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de\njardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C.\n\nAO-50A et AO-50C coûtent chacun 705 000 €, avec une chambre et une salle de bains, mais leurs\nsurfaces construites et terrasses diffèrent. AO-50B offre deux chambres et deux salles de bains pour\n805 000 €. Son cellier dessiné séparément n’est ajouté ni à la surface intérieure utile ni au calcul\ndu prix au mètre carré.\n\nLe descriptif mentionne piscines intérieure et extérieure, salle de sport, sauna, chauffage au sol\net cuisine équipée d’électroménager. L’aérothermie sert l’eau chaude et la climatisation. La\nbrochure décrit une orientation sud. Vérifiez celle du logement choisi sur son plan ; une image de\nsynthèse ne garantit ni le mobilier exact ni la vue depuis chaque pièce.\n\nLes deux exemples de plans présentent un rez-de-chaussée avec jardin et un penthouse avec solarium.\nIls distinguent surface intérieure utile, surface construite avec parties communes et espaces\nextérieurs. Le toit d’AO-33B comporte une piscine dessinée, sans que cela implique une piscine\nprivée pour chaque logement.\n\n## Le quotidien à AROSA\n\nUne journée ordinaire peut commencer par des courses à pied. Le trajet calculé vers Carrefour\nExpress dure environ sept minutes, contre neuf pour Supermercado Torrenueva. Plusieurs restaurants\npermettent de sortir dîner dans les environs, mais tous ne sont pas aussi proches. Chez vous, les\npiscines intérieure et extérieure prévues, la salle de sport et le sauna complètent les moments sur\nvotre terrasse. Réfléchissez aux équipements que vous utiliseriez hors vacances et demandez leurs\nhoraires ainsi que leurs frais d’entretien. Vous pourrez ainsi apprécier le confort selon votre\nrythme personnel, au-delà de l’ambiance présentée dans les images du programme.\n\n## Espaces intérieurs et extérieurs\n\nÀ AROSA, le rapport entre intérieur et extérieur dépend surtout du type de logement. Un\nrez-de-chaussée peut associer terrasse et jardin, tandis que les penthouses disponibles disposent\nd’un solarium accessible par un escalier. Au-delà de la surface totale, examinez donc le trajet\ndepuis le séjour. Le plan d’AO-50B présente deux chambres autour d’un espace de vie ouvert et un\ncellier distinct à côté du logement. Pour AO-33B, une grande partie des espaces extérieurs occupe le\ntoit. Mobilier, ombre et circulation quotidienne déterminent aussi comment ces lieux accompagneront\nvos habitudes pendant un séjour ordinaire et lorsque vous recevrez des proches.\n\n## Types de biens à AROSA\n\n### **Appartement en rez-de-chaussée**\n\nBiens dans la grille tarifaire 3\n\nPrix 705 000 € – 805 000 €\n\nChambres 1–2\n\nSalles de bains 1–2\n\nSurface construite 66,83 m²–91,60 m²\n\nTerrasse 23,70 m²–35,94 m²\n\n### **Penthouse**\n\nBiens dans la grille tarifaire 5\n\nPrix 1 095 000 € – 1 465 000 €\n\nChambres 2–3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 121,33 m²–152,93 m²\n\nTerrasse 114,36 m²–151,33 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nLe prix d’entrée de 705 000 € concerne deux rez-de-chaussée d’une chambre. Les penthouses commencent\nà 1 095 000 € et atteignent 1 465 000 € : type de logement et extérieur doivent accompagner la\ncomparaison. Le prix au mètre carré pondéré rend compte des terrasses, sans constituer une\nexpertise. Prévoyez également frais d’acquisition, ameublement et charges annuelles à confirmer. Les\npaiements intervenant pendant les travaux, le financement ne se prépare pas uniquement à la remise\ndes clés. Discutez garanties bancaires, échéances contractuelles et imputation de la réservation\navant de vous engager.\n\n## Vivre à Torrenueva, Mijas\n\nAROSA se situe à Torrenueva, qui fait partie de Mijas. Les environs associent habitat sur les\npentes, littoral et services autour de La Cala. Le choix du trajet compte : la ligne la plus courte\nsur une carte ne décrit pas forcément une promenade agréable. Un supermarché peut être accessible à\npied tandis qu’un restaurant au-delà de la route principale demande un détour. Visitez si possible à\ndifférents moments de la journée. Cela permet d’évaluer circulation, dénivelés et liens entre plage,\ncourses et loisirs, même pour une utilisation principalement saisonnière.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 4; Commerces et\nsupermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 35,71 km, pour environ 28\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 35,71 km · 28 min en voiture\nVérifié le 6 octobre 2026\n\nCentre de Mijas **Plaza Virgen de la Peña** 22,59 km · 23 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 22,03 km · 23 min en voiture Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 28,67 km · 23 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 44,87 km · 49 min en voiture Vérifié le 7 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 52,38 km · 42 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 98,12 km · 80 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 79,53 km · 79 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont\nindicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia del Sol** 2,07 km · 3 min en voiture 924 m · 12 min à pied Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Interklinic La Cala** 2,75 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre\n2026\n\nCafé **Bite Kitchen** 1,66 km · 3 min en voiture 497 m · 7 min à pied Vérifié le 7 octobre 2026\n\nBar **Bite Kitchen** 1,66 km · 3 min en voiture 497 m · 7 min à pied Vérifié le 7 octobre 2026\n\nSalle de sport **Max Fitness Gym** 2,50 km · 4 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Torrenueva Tennis** 923 m · 3 min en voiture 863 m · 11 min à pied\nVérifié le 7 octobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto Deportivo de Cabopino** 6,63 km · 10 min en voiture Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nGare ferroviaire **Fuengirola** 12,65 km · 15 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\n## Plages depuis AROSA\n\nPlaya El Bombo: 898 m · 12 min à pied; 896 m · 3 min en voiture. Playa de la Butibamba: 1,51 km · 20\nmin à pied; 1,78 km · 6 min en voiture. Playa de las Buganvillas: 2,66 km · 6 min en voiture.\n\n**Playa El Bombo** 896 m · 3 min en voiture 898 m · 12 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20El%20Bombo&query_place_id=ChIJbXrjCsofcw0RbYEP3JqmUKY)\n\n**Playa de la Butibamba** 1,78 km · 6 min en voiture 1,51 km · 20 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Butibamba&query_place_id=ChIJSyJm-TQecw0RJ9HZNQpNlSo)\n\n**Playa de las Buganvillas** 2,66 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Buganvillas&query_place_id=ChIJbcJIyjsecw0Rcf_5Akz7OYo)\n\n## Restaurants autour de AROSA\n\nBite Kitchen: 497 m · 7 min à pied; 1,66 km · 3 min en voiture. Makai Beach: 3,24 km · 6 min en\nvoiture. El Oceano Beach Hotel & Restaurant: 1,63 km · 22 min à pied; 3,45 km · 6 min en voiture.\nPanorama Beach: 1,19 km · 16 min à pied; 3,89 km · 7 min en voiture.\n\n**Bite Kitchen** 497 m · 7 min à pied 1,66 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bite%20Kitchen&query_place_id=ChIJmXzQ39ofcw0RBbo0UmPkwcg)\n\n**Makai Beach** 3,24 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Makai%20Beach&query_place_id=ChIJl8ndYQAfcw0R3x5ksMxSbgI)\n\n**El Oceano Beach Hotel & Restaurant** 1,63 km · 22 min à pied 3,45 km · 6 min en voiture [Ouvrir\ndans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Oceano%20Beach%20Hotel%20%26%20Restaurant&query_place_id=ChIJlyUiMrcfcw0RGhWs6bOiHHU)\n\n**Panorama Beach** 1,19 km · 16 min à pied 3,89 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Panorama%20Beach&query_place_id=ChIJZTKKLrQfcw0RfWbCynSpR8I)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nSupermercado Torrenueva: 705 m · 9 min à pied; 765 m · 2 min en voiture. Carrefour Express: 524 m ·\n7 min à pied; 1,68 km · 3 min en voiture. Supercor Exprés: 1,17 km · 16 min à pied; 2,32 km · 4 min\nen voiture. MAS: 1,21 km · 16 min à pied; 2,36 km · 4 min en voiture.\n\n**Supermercado Torrenueva** 765 m · 2 min en voiture 705 m · 9 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Torrenueva&query_place_id=ChIJxcWH97Ufcw0RfqtElMpFiL4)\n\n**Carrefour Express** 1,68 km · 3 min en voiture 524 m · 7 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJ13LnVT0fcw0RCtAaftUSdyc)\n\n**Supercor Exprés** 2,32 km · 4 min en voiture 1,17 km · 16 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor%20Expr%C3%A9s&query_place_id=ChIJy5QYFr4fcw0R-DNwvFOZ0VE)\n\n**MAS** 2,36 km · 4 min en voiture 1,21 km · 16 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MAS&query_place_id=ChIJQe1dzcVZcg0RDfqYsGBQlR4)\n\n## Golfs depuis AROSA\n\nMiraflores Golf: 2,85 km · 7 min en voiture. La Noria Club Golf Resort: 3,09 km · 7 min en voiture.\nChaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 8,40 km · 11 min en voiture. Calanova Golf Club:\n6,30 km · 12 min en voiture.\n\n**Miraflores Golf** 2,85 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)\n\n**La Noria Club Golf Resort** 3,09 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Noria%20Club%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ9KEWPrjcg0RlTqe0jIZ6Ag)\n\n**Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol** 8,40 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Chaparral%20Golf%20Club%20-%20Campo%20de%20Golf%20Costa%20Del%20Sol&query_place_id=ChIJqw2ffxgecw0RuhITsv2YUVE)\n\n**Calanova Golf Club** 6,30 km · 12 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Calanova%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJs-iig-Efcw0R6J7wgCfNPBo)\n\nGoogle Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À quel acheteur AROSA pourrait-il convenir ?\n\nAROSA peut correspondre à des acheteurs souhaitant rejoindre régulièrement la côte à pied tout en\ndisposant d’équipements de loisirs communs. L’offre actuelle permet de choisir entre un\nrez-de-chaussée plus compact et un penthouse avec de vastes espaces extérieurs. Les priorités\ndiffèrent selon un usage secondaire, des séjours prolongés ou l’accueil de proches. Pour limiter les\nescaliers, vérifiez les accès réels au logement, au cellier et aux parties communes. Dans une\nperspective locative, autorisation, gestion et coûts restent à étudier séparément. Les équipements\net la situation ne justifient à eux seuls ni rendement garanti ni taux d’occupation donné.\n\n## D’autres programmes en perspective\n\nLe rez-de-chaussée AO-50B offre 2 chambres pour 805 000 €, avec 35,94 m² de terrasse et un jardin\nséparé. Chez [THE EAGLE RESIDENCES — appartements,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-eagle-residences-appartements-neufs-avec-grandes-terrasses-et-vue-mer-a-mijas/),\nThe Eagle Residences TE-1-1A compte aussi 2 chambres, pour 683 000 €, avec 44,70 m² de terrasse. Son\nprix est inférieur et sa terrasse plus grande que chez AROSA. Chez [HORIZONTE VILLAGE - THE\nRESIDENCES — appartements,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/horizonte-village-the-residences-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-mijas/),\nHorizonte Village - The Residences 101 associe 2 chambres à 590 000 € et 50,51 m² de terrasse:\nencore un prix inférieur et une terrasse supérieure. Le jardin d’AROSA reste hors comparaison.\nExaminez aussi accès, plans et trajets quotidiens. Comparez séparément les penthouses à des\nlogements adaptés.\n\n## Paiement et livraison\n\nResales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la\nlivraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de\npaiement et les échéances dans votre contrat.\n\nLivraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise\ngarantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Réservation | 10 000 EUR | |\n| Signature du contrat | 20 % | |\n| Pendant la construction | 20 % | |\n| Remise des clés | 60 % | |\n\n## Exemple de plan\n\nLe plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec\ncuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles,\n35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est\npas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres,\ndeux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m²\nutiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse :\nne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres\nbases.\n\n[AO-50B](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/plan-ao-50b.pdf)\n\n[AO-33B](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/plan-ao-33b.pdf)\n\n![Plan avec deux chambres et deux salles de bains à droite, cuisine ouverte et séjour à gauche, puis terrasse avec pergola, terrasse découverte et jardin. Le débarras est dessiné séparément à gauche ; position du logement et surfaces figurent à droite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/floorplan-ao-50b.png) \n\nAppartement AO-50B — exemple de plan provenant de Resales.\n\n![Plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains et cuisine, salle à manger et séjour ouverts sur la terrasse. En haut à gauche se trouve l’escalier vers le solarium ; position dans le bâtiment et surfaces figurent à droite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/arosa/floorplan-ao-33b.png) \n\nPenthouse AO-33B.\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Penthouses et appartements en rez-de-chaussée**\n\nChambres **1–3**\n\nSalles de bains **1–2**\n\nSurface construite **66,83–152,93 m²**\n\nLivraison **Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date\nde remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées.**\n\nSurface utile **56,81 m²–100,35 m²**\n\nTerrasse **23,70 m²–151,33 m²**\n\nPiscine **Piscines intérieures et extérieures communes**\n\nÉquipements de fitness **Salle de sport et sauna**\n\nStationnement **Garage et cellier indiqués**\n\nClimatisation **Aérothermie et chauffage au sol**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 5 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **9 613 € / m²**\n\n#### Appartement en rez-de-chaussée\n\n66,83–91,60 m²\n\n3 disponible(s)\n\nÀ partir de **705 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20AROSA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Farosa-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-mijas%2F)\n\n#### Penthouse\n\n121,33–152,93 m²\n\n5 disponible(s)\n\nÀ partir de **1 095 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20AROSA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Farosa-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-mijas%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| AO-50A | 0 | 1 | 1 | 68,25 m² | 58,01 m² | 23,70 m² | 705 000 € |\n| AO-50C | 0 | 1 | 1 | 66,83 m² | 56,81 m² | 26,22 m² | 705 000 € |\n| AO-50B | 0 | 2 | 2 | 91,60 m² | 67,20 m² | 35,94 m² | 805 000 € |\n| AO-23B | 3 | 2 | 2 | 121,33 m² | 82,51 m² | 114,36 m² | 1 095 000 € |\n| AO-33A | 3 | 2 | 2 | 127,65 m² | 82,77 m² | 115,30 m² | 1 115 000 € |\n| AO-43B | 3 | 3 | 2 | 149,34 m² | 98,52 m² | 150,42 m² | 1 445 000 € |\n| AO-43A | 3 | 3 | 2 | 149,81 m² | 99,31 m² | 149,90 m² | 1 445 000 € |\n| AO-33B | 3 | 3 | 2 | 152,93 m² | 100,35 m² | 151,33 m² | 1 465 000 € |\n\n### Prix au m² dans AROSA\n\nLa médiane des prix demandés par m² construit est de 9 613 €, calculée sur huit logements\ndisponibles dans la liste du 5 octobre 2026. Les plans consultés intègrent des parties communes à la\nsurface construite. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise.\n\nLes résultats vont de 8 735 €/m² pour AO-33A (1 115 000 € ; 127,65 m²) à 10 549 €/m² pour AO-50C\n(705 000 € ; 66,83 m²). Leurs terrasses mesurent respectivement 115,30 et 26,22 m². Ces différences\ndécrivent l’offre sans établir la cause d’un prix donné.\n\nPour la comparaison pondérée, le prix est divisé par le construit augmenté de 50 % de la terrasse\nindiquée séparément. Jardin, terrain et cellier séparé sont exclus. La médiane atteint 6 432 €, avec\nune fourchette de 6 017–8 819 €/m² pondéré. C’est une convention illustrative, pas une mesure\nofficielle.\n\nAO-50B possède 67,20 m² intérieurs utiles selon le plan et la liste. À 805 000 €, cela représente\nenviron 11 979 €/m² utile. L’écart avec ses 91,60 m² construits comprenant des parties communes\nsouligne l’importance de comparer les mêmes bases.\n\nDans notre comparaison enregistrée de 30 programmes d’appartements à Mijas, contrôlée le 22\nseptembre 2026, la médiane est de 4 450 € par m² pondéré. AROSA se situe 45% au-dessus. Il s’agit\nd’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.\n\nLa liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €.\nDisponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. Une à trois chambres et\nune ou deux salles de bains ; 66,83–152,93 m² construits, 56,81–100,35 m² utiles et 23,70–151,33 m²\nde terrasse selon la liste. Les plans consultés distinguent surface construite avec parties communes\net surface intérieure utile.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 705 000 €\n\nÀ partir de 705 000 € 1 465 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Situation et trajets quotidiens\n\nAROSA se situe Calle Sanlúcar à Torrenueva, Mijas, près du littoral et des services autour de La\nCala de Mijas. Le parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Carrefour\nExpress est également accessible à pied pour les courses quotidiennes. Le trajet en voiture peut\nsuivre une autre direction: examinez les deux lors de votre visite. Observez aussi les pentes et\nl’accès entre rue et bâtiment. La proximité du littoral ne définit pas la vue mer d’un logement:\nvérifiez sa position et son étage. Contrôle Google Routes: 6 octobre 2026; durées indicatives.\n\n## Carte et environs de AROSA\n\n● AROSA ● Plages depuis AROSA ● Restaurants autour de AROSA ● Supermarchés et courses du\nquotidien ● Golfs depuis AROSA ● Autres services à proximité\n\nGoogle Routes · 6 octobre 2026\n\n- [AROSA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4923312%2C-4.6958647)\n\n- [Playa de la\n Butibamba](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Butibamba&query_place_id=ChIJSyJm-TQecw0RJ9HZNQpNlSo)\n\n- [Playa de las\n Buganvillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Buganvillas&query_place_id=ChIJbcJIyjsecw0Rcf_5Akz7OYo)\n\n- [Playa El\n Bombo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20El%20Bombo&query_place_id=ChIJbXrjCsofcw0RbYEP3JqmUKY)\n\n- [Bite\n Kitchen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bite%20Kitchen&query_place_id=ChIJmXzQ39ofcw0RBbo0UmPkwcg)\n 1,66 km · 3 min en voiture 497 m · 7 min à pied\n\n- [El Oceano Beach Hotel &\n Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Oceano%20Beach%20Hotel%20%26%20Restaurant&query_place_id=ChIJlyUiMrcfcw0RGhWs6bOiHHU)\n\n- [Makai\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Makai%20Beach&query_place_id=ChIJl8ndYQAfcw0R3x5ksMxSbgI)\n\n- [Panorama\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Panorama%20Beach&query_place_id=ChIJZTKKLrQfcw0RfWbCynSpR8I)\n\n- [Carrefour\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJ13LnVT0fcw0RCtAaftUSdyc)\n\n- [Supermercado\n Torrenueva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Torrenueva&query_place_id=ChIJxcWH97Ufcw0RfqtElMpFiL4)\n\n- [Supercor\n Exprés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supercor%20Expr%C3%A9s&query_place_id=ChIJy5QYFr4fcw0R-DNwvFOZ0VE)\n\n-\n [MAS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MAS&query_place_id=ChIJQe1dzcVZcg0RDfqYsGBQlR4)\n\n- [Miraflores\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miraflores%20Golf&query_place_id=ChIJlVPJysMfcw0RpjQXrfJ9doE)\n\n- [La Noria Club Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Noria%20Club%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJZ9KEWPrjcg0RlTqe0jIZ6Ag)\n\n- [Calanova Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Calanova%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJs-iig-Efcw0R6J7wgCfNPBo)\n\n- [Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del\n Sol](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Chaparral%20Golf%20Club%20-%20Campo%20de%20Golf%20Costa%20Del%20Sol&query_place_id=ChIJqw2ffxgecw0RuhITsv2YUVE)\n\n- [Farmacia del\n Sol](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+del+Sol&query_place_id=ChIJFYjbwL4fcw0R2nQlOD1TM5M)\n 2,07 km · 3 min en voiture 924 m · 12 min à pied\n\n- [Interklinic La\n Cala](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Interklinic+La+Cala&query_place_id=ChIJYaoNHCkecw0R0z7dC57NDTQ)\n 2,75 km · 6 min en voiture\n\n- [Max Fitness\n Gym](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Max+Fitness+Gym&query_place_id=ChIJmUWkd2Afcw0RE3TimAchtmM)\n 2,50 km · 4 min en voiture\n\n- [Torrenueva\n Tennis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Torrenueva+Tennis&query_place_id=ChIJHYHquSIfcw0Rbh6WRFAwe8g)\n 923 m · 3 min en voiture 863 m · 11 min à pied\n\n- [Puerto Deportivo de\n Cabopino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Cabopino&query_place_id=ChIJAZLwPtwhcw0R22vzgRr6IA0)\n 6,63 km · 10 min en voiture\n\n-\n [Fuengirola](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fuengirola&query_place_id=ChIJ08cSA0Dicg0Re0W2wQc5WGM)\n 12,65 km · 15 min en voiture\n\n## Le cadre en images\n\n![Photo aérienne du phare blanc Faro de Calaburras près d’une route côtière, avec maisons aux toits rouges et jardins verts à gauche, Méditerranée bleue à droite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/faro-de-calaburras-lighthouse-and-mijas-costa-coastline-with-mediterranean-sea-a/context-1.jpg)\n\nPhoto des environs · Faro de Calaburras, habitations et littoral de Mijas Costa. Il s’agit d’une\nphoto des environs, pas d’une vue depuis AROSA. Photo : [Werner\nWilmes](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Faro_de_Calaburras_-_52344874884.jpg) · [CC BY\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by/2.0)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Que propose AROSA aux acheteurs aimant vivre dehors ?\n\nLes appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas proposent\nplusieurs espaces extérieurs. Les cinq penthouses disponibles disposent de grandes terrasses et de\nsolariums, tandis qu’AO-50B possède un jardin indiqué séparément. Piscines intérieure et extérieure,\nsalle de sport et sauna complètent les surfaces privées. Comparez accès, organisation utile et\nentretien souhaité pour chaque logement.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €.\nDisponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nLe parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Google Routes, vérifié le 6\noctobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de votre\nrythme et des conditions.\n\n### Comment lire les surfaces indiquées ?\n\nLe plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec\ncuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles,\n35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est\npas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres,\ndeux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m²\nutiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse :\nne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres\nbases.\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nLes cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur\nle plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une\nseconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de\njardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nResales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la\nlivraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de\npaiement et les échéances dans votre contrat. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit\nd’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans\nles informations consultées.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Peut-on consulter un plan de AROSA ?\n\nOui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites\nconfirmer le plan correspondant à votre référence de logement. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/arosa-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-mijas/#floor-plans).\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à AROSA ?\n\nLa médiane des prix demandés par m² construit est de 9 613 €, calculée sur huit logements\ndisponibles dans la liste du 5 octobre 2026. Les plans consultés intègrent des parties communes à la\nsurface construite. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise. Les\nrésultats vont de 8 735 €/m² pour AO-33A (1 115 000 € ; 127,65 m²) à 10 549 €/m² pour AO-50C (705\n000 € ; 66,83 m²). Leurs terrasses mesurent respectivement 115,30 et 26,22 m². Ces différences\ndécrivent l’offre sans établir la cause d’un prix donné.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Mijas](https://www.mijas.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Mijas\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de AROSA et des\noptions comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nMijas, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20AROSA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Farosa-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-mijas%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20AROSA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Farosa-appartements-neufs-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-mijas%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet CORE HIGUERON FASE II avec une grande piscine extérieure, des rangées de\nchaises longues avec parasols, une cascade et un bâtiment blanc moderne aux larges balcons et à la\nvégétation\nluxuriante.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/core-higueron-fase-ii-south-facing-sea-view-new-build-apartments-fuengirola/image-1.jpg)\n**CORE HIGUERON FASE II** Fuengirola 699 900 €–1 449 900\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/core-higueron-fase-ii-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-mer-a-fuengirola/)\n[![Vue aérienne de 360º BY CORDIA avec des bâtiments blancs, des fairways verdoyants, un plan d'eau\net la mer à\nl'horizon.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/360o-by-cordia-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-mijas/image-1.jpg)\n**360º BY CORDIA** Mijas 390 000 €–1 675 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/360o-by-cordia-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-mijas/)\n[![Vue de façade de CASA GLORIA sous forme de visualisation architecturale du projet, avec façade\ngris clair, garde-corps de balcon noirs, fenêtres et bordures de toit en terre cuite, intégrée entre\ndes bâtiments adjacents dessinés au\ntrait.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/casa-gloria-new-build-apartments-walking-distance-beach-marbella/image-1.jpg)\n**CASA GLORIA** Marbella 640 146 €–1 408 056\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/casa-gloria-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-marbella/)\n[![Visualisation du projet LAKÜN montrant des immeubles résidentiels en gradins, des balcons blancs\nincurvés avec garde-corps en verre, des terrasses végétalisées et des palmiers sur le\ndomaine.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/lakun-south-facing-sea-view-new-build-apartments-mijas/image-1.jpg)\n**LAKÜN** Mijas 483 000 €–1 105 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/lakun-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-mer-a-mijas/)\n[![Visualisation du projet ZINNIA présentant un bâtiment blanc, des garde-corps de balcon en verre,\ndes lames verticales et des vitrines commerciales au niveau de la\nrue.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zinnia-south-facing-sea-view-new-build-apartments-san-pedro-de-alcantara/image-1.jpg)\n**ZINNIA** Marbella 592 200 €–1 461 200\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zinnia-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-a-san-pedro-de-alcantara/)\n[![Vue aérienne rendue de MARALTO montrant un bâtiment beige incurvé, des balcons continus sur\nplusieurs niveaux et des espaces extérieurs paysagers au pied du\nbâtiment.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/maralto-new-build-apartments-walking-distance-beach-estepona/image-1.jpg)\n**MARALTO** Estepona 479 000 €–1 450 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/maralto-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-estepona/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nDeux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.\n\n- [Comparer des appartements neufs avec terrasse dès 50 m² et vue mer à La Cala de Mijas de 750.000\n € à 1 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-terrasse-50m2-vue-mer-la-cala-de-mijas-750k-1m-comparer/)\n\n- [Comparer des appartements neufs avec vue sur mer à Mijas, de 500 000 à 750 000 € Voir la\n comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-vue-mer-mijas-500k-750k-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €.\n Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Mijas, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/mijas)\n- [Programmes neufs à Mijas Costa, Mijas, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/mijas/mijas-costa)\n- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)\n\n### Découvrir ce lieu\n\n- [Meilleures Zones à Mijas pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/mijas/best-areas-families-mijas-fr)\n", "source_provenance": { "html_sha256": 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