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Vérifiez séparément la vue du logement choisi. La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. La liste indique 79,33–99,69 m² construits. Les trois penthouses disposent de 49,48–65,19 m² de terrasse indiqués séparément ; Bajo B mentionne 104,10 m² de jardin sans surface de terrasse distincte. La colonne Useful emploie une désignation différente de celle de la surface intérieure utile des plans. Livraison prévue : quatrième trimestre 2027. Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie. Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont expliqués. Prix demandé médian par m² construit: 7 089 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et supermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.", "faq": [ { "question": "Quelles différences entre les logements de BASTION 11 faut-il examiner ?", "answer": "BASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage à Torremolinos. L’offre actuelle comprend trois penthouses et un appartement avec jardin en rez-de-chaussée, avec une ou deux chambres. Examinez le lien entre le logement et ses extérieurs ainsi que les équipements rattachés au bien choisi. La liste de prix et les plans utilisent des désignations différentes pour les surfaces utiles et construites ; faites confirmer le relevé définitif avant de comparer les surfaces intérieures nettes." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer." }, { "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "answer": "Le point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière proche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit minutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir du quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager en train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par rapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et conditions de circulation ; les durées restent indicatives." }, { "question": "Un plan de BASTION 11 est-il disponible ?", "answer": "Le recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la mention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au total. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m² intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales. Exemple de plan." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées. Elles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie. Livraison prévue : quatrième trimestre 2027." }, { "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." }, { "question": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?", "answer": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à BASTION 11 ?", "answer": "La médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements disponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction avec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une estimation. Bajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois penthouses. Son jardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas les écarts de prix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage extérieur." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Pour les appartements neufs de BASTION 11 à Torremolinos, j’examinerais la vue mer et l’accès à pied à la plage à travers votre séjour quotidien : regarder la mer depuis le logement et rejoindre le littoral sont deux expériences distinctes à vérifier chacune.", "Mon principal point d’attention concerne le sens des surfaces. Pour Ático G, la colonne Useful affiche 78,40 m², alors que le plan désigne ce chiffre comme surface construite et indique séparément 66,32 m² intérieurs utiles. Le même décalage de vocabulaire apparaît pour les autres logements disponibles. La liste garde son intérêt, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une surface intérieure nette sans explication.", "Je comparerais d’abord l’appartement avec jardin et les penthouses selon l’accès quotidien à leurs extérieurs. Un jardin diffère d’une terrasse au niveau du séjour ou d’un espace extérieur supérieur. Faites également préciser par écrit le stationnement, le rangement et l’éventuelle piscine privée rattachés au logement ; les caractéristiques générales du programme ne suffisent pas à définir un achat individuel.", "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour les appartements neufs de BASTION 11 à Torremolinos, j’examinerais la vue mer et l’accès à pied à la plage à travers votre séjour quotidien : regarder la mer depuis le logement et rejoindre le littoral sont deux expériences distinctes à vérifier chacune. Mon principal point d’attention concerne le sens des surfaces. Pour Ático G, la colonne Useful affiche 78,40 m², alors que le plan désigne ce chiffre comme surface construite et indique séparément 66,32 m² intérieurs utiles. Le même décalage de vocabulaire apparaît pour les autres logements disponibles. La liste garde son intérêt, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une surface intérieure nette sans explication. Je comparerais d’abord l’appartement avec jardin et les penthouses selon l’accès quotidien à leurs extérieurs. Un jardin diffère d’une terrasse au niveau du séjour ou d’un espace extérieur supérieur. Faites également préciser par écrit le stationnement, le rangement et l’éventuelle piscine privée rattachés au logement ; les caractéristiques générales du programme ne suffisent pas à définir un achat individuel.", "heading": "Avis de Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Étape", "Part", "Précisions" ], "rows": [ [ "Signature du contrat", "25 %", "" ], [ "Paiement différé", "20 %", "" ], [ "Part hypothécaire", "55 %", "La source qualifie cette part d’hypothèque ; le financement individuel n’est pas garanti." ] ] }, { "headings": [ "Logement", "Étage", "Chambres", "Salles de bains", "Surface construite", "Surface utile", "Terrasse", "Prix" ], "rows": [ [ "Ático F", "1", "1", "1", "79,33 m²", "65,94 m²", "49,48 m²", "562 370 €" ], [ "Bajo B", "0", "2", "2", "90,97 m²", "75,62 m²", "—", "606 914 €" ], [ "Ático G", "1", "2", "2", "94,32 m²", "78,40 m²", "65,19 m²", "668 634 €" ], [ "Ático E", "1", "2", "2", "99,69 m²", "82,87 m²", "59,26 m²", "706 702 €" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/bastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/bastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos/", "name": "BASTION 11 — appartements neufs avec vue mer à quelques pas de la plage à Torremolinos", "description": "BASTION 11 : 4 logements disponibles à Torremolinos ; 562 370 € – 706 702 € ; 79,33 m²–99,69 m² construits. 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Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m² intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales. Exemple de plan." } }, { "@type": "Question", "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées. 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Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." } }, { "@type": "Question", "name": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire le prix au m² à BASTION 11 ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements disponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction avec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une estimation. 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le mur d'entrée et la rue occupent le premier\nplan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-1.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-1.jpg)\n\nFaçade à la tombée du jour — visualisation\n\n[![Visualisation d'un séjour avec canapé, télévision, table à manger et cuisine murale ; des baies\nvitrées relient l'intérieur à une terrasse, avec la mer en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-2.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-2.jpg)\n\nSéjour avec cuisine ouverte\n\n[![Visualisation du projet montrant une terrasse avec canapé, table, chaises et plantations sous une\nstructure supérieure ouverte ; un escalier en colimaçon relie les espaces extérieurs\nreprésentés.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-3.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-3.jpg)\n\nTerrasse avec salon et espace repas\n\n[![Visualisation d'une piscine sur un toit-terrasse avec protection vitrée, assises et vue vers la\nmer ; cette image ne confirme pas une piscine privative pour chaque\nlogement.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-4.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-4.jpg)\n\nToit-terrasse avec piscine\n\n[![Visualisation de BASTION 11 depuis un point de vue élevé, avec des terrasses sur plusieurs\nniveaux, des plantations et plusieurs petits bassins parmi les toitures et espaces\nextérieurs.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-5.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-5.jpg)\n\nBâtiment et terrasses vus du dessus\n\n## Résumé\n\n- BASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage, à\n Montemar, Torremolinos. Vérifiez séparément la vue du logement choisi.\n\n- La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et\n 706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n- La liste indique 79,33–99,69 m² construits. Les trois penthouses disposent de 49,48–65,19 m² de\n terrasse indiqués séparément ; Bajo B mentionne 104,10 m² de jardin sans surface de terrasse\n distincte. La colonne Useful emploie une désignation différente de celle de la surface intérieure\n utile des plans.\n\n- Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.\n\n- Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et\n 55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes.\n Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation\n affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de\n réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis\n de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre\n propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés\n garantie.\n\n- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont\n expliqués.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 7 089 €/m².\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et\n supermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour les appartements neufs de BASTION 11 à Torremolinos, j’examinerais la vue mer et l’accès à pied\nà la plage à travers votre séjour quotidien : regarder la mer depuis le logement et rejoindre le\nlittoral sont deux expériences distinctes à vérifier chacune.\n\nMon principal point d’attention concerne le sens des surfaces. Pour Ático G, la colonne Useful\naffiche 78,40 m², alors que le plan désigne ce chiffre comme surface construite et indique\nséparément 66,32 m² intérieurs utiles. Le même décalage de vocabulaire apparaît pour les autres\nlogements disponibles. La liste garde son intérêt, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une\nsurface intérieure nette sans explication.\n\nJe comparerais d’abord l’appartement avec jardin et les penthouses selon l’accès quotidien à leurs\nextérieurs. Un jardin diffère d’une terrasse au niveau du séjour ou d’un espace extérieur supérieur.\nFaites également préciser par écrit le stationnement, le rangement et l’éventuelle piscine privée\nrattachés au logement ; les caractéristiques générales du programme ne suffisent pas à définir un\nachat individuel.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nBASTION 11 réunit des appartements neufs avec vue mer et une plage accessible à pied à Montemar,\nTorremolinos. L’offre disponible comprend trois penthouses et un appartement en rez-de-chaussée :\nune occasion de comparer un logement avec jardin et des logements supérieurs avec terrasses\nindiquées séparément.\n\nSelon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont\nchacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées.\nElles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.\n\nLa source mentionne un stationnement souterrain, des rangements, un ascenseur et une résidence\nfermée. Elle indique également une climatisation réversible, du double vitrage, une cuisine équipée\net un système solaire pour l’eau chaude. Demandez le descriptif technique du logement : une\ncaractéristique du programme n’est pas automatiquement un élément de propriété vendu séparément avec\nchaque appartement.\n\nLes visualisations présentent des façades claires, des garde-corps vitrés et des espaces extérieurs\nà différents niveaux. Certaines images montrent une piscine et les données du programme mentionnent\nune piscine privée. Cela ne confirme pas que chaque logement disponible dispose de sa propre\npiscine. Vérifiez le plan concerné et le descriptif de vente avant d’attribuer cet équipement à un\nappartement précis.\n\nLes tableaux distinguent surface intérieure utile, surface construite et surface construite avec\nparties communes. La liste Resales utilise les deux dernières mesures avec d’autres intitulés. La\nbase employée reste donc précisée dans les comparaisons. Le jardin n’est pas ajouté à la surface\nintérieure et une terrasse non renseignée n’est pas remplacée par zéro.\n\n## Le quotidien à BASTION 11\n\nLa marche vers le littoral pourrait accompagner une journée ordinaire : sortir prendre un café,\nlonger la plage ou combiner un rendez-vous local avec des courses. Le confort commence toutefois à\nvotre entrée. Examinez comment ascenseur, stationnement et rangement se relient à l’appartement,\nsurtout au retour avec des bagages. Dans un penthouse, la liaison entre les différents espaces\nextérieurs mérite aussi votre attention. Essayez un trajet quotidien à l’heure où vous pensez\nl’utiliser. Vous pourrez ainsi apprécier le quartier au-delà de l’impression donnée par les\nvisualisations du programme et vérifier les accès qui compteront pendant votre séjour.\n\n## Espaces intérieurs et extérieurs\n\nLe dessin d’Ático G montre un séjour avec cuisine ouverte attenant à la terrasse, tandis que les\nchambres occupent leurs propres positions dans le logement. Un escalier en colimaçon ajoute une\nliaison ; demandez quel extérieur il dessert. L’usage quotidien est différent dans l’appartement\navec jardin, dont l’espace vert longe le logement et demande son propre aménagement et entretien. Ne\ncomparez donc pas uniquement le total des mètres carrés extérieurs. Regardez profondeur, protection,\npassages et emplacement où vous souhaitez vous installer. Le plan définitif doit confirmer les\nespaces et les accès appartenant au bien choisi.\n\n## Types de biens à BASTION 11\n\n### **Appartements en rez-de-chaussée**\n\nBiens dans la grille tarifaire 1\n\nPrix 606 914 €\n\nChambres 2\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 90,97 m²\n\n### **Penthouses**\n\nBiens dans la grille tarifaire 3\n\nPrix 562 370 € – 706 702 €\n\nChambres 1–2\n\nSalles de bains 1–2\n\nSurface construite 79,33 m²–99,69 m²\n\nTerrasse 49,48 m²–65,19 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nLe budget d’achat dépasse le prix demandé. Demandez quel stationnement, quel rangement et quels\néquipements sont inclus ou proposés séparément. Aucun montant confirmé n’est disponible ici pour les\ncharges de copropriété, l’IBI ou la taxe sur les déchets. Discutez également des échéances : la\nréférence au prêt pour le solde ne remplace pas l’étude personnelle d’une banque. Avant de réserver,\nfaites correspondre code du logement, plan contractuel et relevé des surfaces. Le permis annoncé\nmérite une vérification documentaire. Consignez ensuite les conditions de livraison et la protection\ndes acomptes par écrit avec votre propre conseil.\n\n## Vivre à Montemar, Torremolinos\n\nMontemar appartient à Torremolinos et sert ici de point de départ vers La Carihuela et le reste de\nla commune. Au quotidien, les noms connus du littoral ne sont pas seuls à compter : petits\ncommerces, pharmacie et gare peuvent aussi intervenir. La photographie présente une vue plus large\nde Torremolinos, pas un panorama depuis un appartement. Lors d’une visite, parcourez la transition\nentre rues résidentielles et secteur côtier. Observez traversées, pentes et trajet de retour avec\ndes achats. L’ambiance et la facilité d’usage du quartier peuvent changer entre une matinée\ntranquille et une soirée animée.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et\nsupermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 8,54 km, pour environ 13\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 8,54 km · 13 min en voiture\nVérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Torremolinos **Plaza Costa del Sol** 3,40 km · 9 min en voiture Vérifié le 8 octobre\n2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 48,73 km · 40 min en voiture Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 55,37 km · 40 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 21,01 km · 35 min en voiture Vérifié le 8 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 79,08 km · 59 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 124,82 km · 97 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 111,27 km · 90 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia Montemar Alto** 1,19 km · 4 min en voiture 676 m · 11 min à pied Vérifié le\n8 octobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Centro Médico** 2,32 km · 8 min en voiture 615 m · 9 min à pied\nVérifié le 8 octobre 2026\n\nCafé **Cafetería Restaurante RJ** 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nBar **La Revolcona Tapas** 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied Vérifié le 8 octobre\n2026\n\nSalle de sport **Gimnasio Athena** 1,28 km · 4 min en voiture 549 m · 8 min à pied Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos** 1,84 km · 5 min en\nvoiture Vérifié le 8 octobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante** 2,75 km · 9 min en voiture 1,75\nkm · 23 min à pied Vérifié le 8 octobre 2026\n\nGare ferroviaire **Montemar Alto** 1,10 km · 4 min en voiture 784 m · 13 min à pied Vérifié le 8\noctobre 2026\n\n## Plages depuis BASTION 11\n\nPlaya de la Carihuela: 604 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture. Playamar: 4,13 km · 9 min\nen voiture. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min en voiture.\n\n**Playa de la Carihuela** 1,34 km · 5 min en voiture 604 m · 8 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Carihuela&query_place_id=ChIJB-7Pc3T8cg0ReT-dNu6iVrw)\n\n**Playamar** 4,13 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playamar&query_place_id=ChIJKQx4_ub7cg0Rowmat4tQ8rg)\n\n**Playa Bajondillo** 4,39 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bajondillo&query_place_id=ChIJobmRF-_7cg0RW3AKDbjLSPo)\n\n## Restaurants autour de BASTION 11\n\nSabores Bistro y Club: 267 m · 4 min à pied; 746 m · 2 min en voiture. La Revolcona Tapas: 322 m · 5\nmin à pied; 879 m · 3 min en voiture. Casa Mira: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture.\nNew Gringo By Sheila: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture.\n\n**Sabores Bistro y Club** 267 m · 4 min à pied 746 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabores%20Bistro%20y%20Club&query_place_id=ChIJU1dgF4H9cg0Rt02loGIOHhY)\n\n**La Revolcona Tapas** 322 m · 5 min à pied 879 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Revolcona%20Tapas&query_place_id=ChIJc3jgDTb9cg0RlcbCNnbq13g)\n\n**Casa Mira** 377 m · 5 min à pied 1,11 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casa%20Mira&query_place_id=ChIJtyXESer7cg0RVRX_LSqFegk)\n\n**New Gringo By Sheila** 377 m · 5 min à pied 1,11 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=New%20Gringo%20By%20Sheila&query_place_id=ChIJa_QCYd37cg0R0g9vOIsPosU)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nHet Kruideniertje: 364 m · 5 min à pied; 1,10 km · 4 min en voiture. Supermarket Mama: 541 m · 7 min\nà pied; 1,27 km · 5 min en voiture. Carrefour Express: 554 m · 8 min à pied; 1,32 km · 5 min en\nvoiture. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture.\n\n**Het Kruideniertje** 1,10 km · 4 min en voiture 364 m · 5 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Het%20Kruideniertje&query_place_id=ChIJp0pDsVr9cg0RGQG76SSYd-g)\n\n**Supermarket Mama** 1,27 km · 5 min en voiture 541 m · 7 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20Mama&query_place_id=ChIJA0d7hg_9cg0RI1y9WEtgzL4)\n\n**Carrefour Express** 1,32 km · 5 min en voiture 554 m · 8 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJpa1mke_7cg0RNQsLQimur4w)\n\n**Carihuela Beach Market** 1,34 km · 5 min en voiture 543 m · 8 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carihuela%20Beach%20Market&query_place_id=ChIJLaXUq7L9cg0RfUZPZV-lalg)\n\n## Golfs depuis BASTION 11\n\nMiguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min en voiture. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min en\nvoiture. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min en voiture. Golf Torrequebrada: 6,77\nkm · 17 min en voiture.\n\n**Miguel Angel Jimenez Golf Academy** 4,19 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miguel%20Angel%20Jimenez%20Golf%20Academy&query_place_id=ChIJjTa7R8H7cg0RESMmF2oRtk4)\n\n**Benalmádena Golf** 7,16 km · 16 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n**Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)** 7,60 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)\n\n**Golf Torrequebrada** 6,77 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\nGoogle Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui BASTION 11 pourrait-il convenir ?\n\nLes acquéreurs recherchant un appartement neuf et un accès à pied au littoral peuvent examiner cette\noffre selon différentes habitudes de vie. Un penthouse avec terrasse peut intéresser pour les repas\ndehors ou recevoir des proches ; le jardin implique une autre réflexion sur l’accès et l’entretien.\nLes dispositions disponibles diffèrent en taille et en nombre de chambres. Pour un emménagement\nimmédiat, la livraison future constitue un point important. Un projet locatif demande une\nvérification séparée des usages autorisés et du règlement de copropriété. La proximité de la plage\nne prouve aucun rendement, taux d’occupation ou potentiel de valorisation.\n\n## D’autres projets en perspective\n\n[NOVA MARINA — appartements,\nFuengirola](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/nova-marina-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-fuengirola/)\nindique A-208, deux chambres, 83,71 m² construits et 39,01 m² de terrasse, à 565 000 €. Ático G de\nBASTION 11 compte deux chambres, 94,32 m² construits et 65,19 m² de terrasse, à 668 634 €. [MAGNA\nTORREMOLINOS — appartements,\nTorremolinos](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/magna-torremolinos-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-piscine-chauffee-a-torremolinos/)\nmentionne le penthouse 174, deux chambres et 64,60 m² de terrasse, à 701 000 € ; Ático E de BASTION\n11 propose deux chambres et 59,26 m² de terrasse, à 706 702 €. Les alternatives proviennent des\nlistes du 28 septembre 2026. Revérifiez disponibilité et définitions des surfaces. Sans classement :\ncomparez aussi emplacement, équipements et livraison.\n\n## Paiement et livraison\n\nResales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55\n% à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela\nne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche\n0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de\nréservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis\nde construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre\nconseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie.\n\nLivraison prévue : quatrième trimestre 2027.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Signature du contrat | 25 % | |\n| Paiement différé | 20 % | |\n| Part hypothécaire | 55 % | La source qualifie cette part d’hypothèque ; le financement individuel n’est pas garanti. |\n\n## Exemple de plan\n\nLe recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains\net un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la\nmention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au\ntotal. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m²\nintérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place\nles deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé\ndéfinitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales.\n\n[Ático G —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/bastion-11-atico-g-linkse-tekening.pdf)\n\n![Extrait du dessin de gauche du logement Ático G dans BASTION 11 : deux chambres, deux salles de bains, entrée avec buanderie, cuisine ouverte et séjour, ainsi qu’une terrasse avec escalier en colimaçon.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/bastion-11-atico-g-linkse-tekening.png) \n\nBASTION 11 — Ático G\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Appartements en rez-de-chaussée; Penthouses**\n\nChambres **1–2**\n\nSalles de bains **1–2**\n\nSurface construite selon le tarif **79,33–99,69 m²**\n\nLivraison **Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.**\n\nTerrasse **49,48 m²–65,19 m²**\n\nPiscine **Piscine privée indiquée pour le projet ; à confirmer par logement**\n\nStationnement **Garage souterrain**\n\nSécurité **Résidence fermée**\n\nAscenseur **Confirmé**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 7 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **7 089 € / m²**\n\n#### Appartements en rez-de-chaussée\n\n90,97 m²\n\n1 disponible(s)\n\nÀ partir de **606 914 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)\n\n#### Penthouses\n\n79,33–99,69 m²\n\n3 disponible(s)\n\nÀ partir de **562 370 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Ático F | 1 | 1 | 1 | 79,33 m² | 65,94 m² | 49,48 m² | 562 370 € |\n| Bajo B | 0 | 2 | 2 | 90,97 m² | 75,62 m² | — | 606 914 € |\n| Ático G | 1 | 2 | 2 | 94,32 m² | 78,40 m² | 65,19 m² | 668 634 € |\n| Ático E | 1 | 2 | 2 | 99,69 m² | 82,87 m² | 59,26 m² | 706 702 € |\n\n### Prix au m² dans BASTION 11\n\nLa médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements\ndisponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction\navec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une\nestimation.\n\nBajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois penthouses. Son\njardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas les écarts de\nprix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage extérieur.\n\nPour les trois penthouses, la médiane pondérée est de 5 404 € par m². La moitié de la terrasse\nindiquée séparément s’ajoute à la surface construite déclarée ; les plans examinés distinguent ces\ndeux surfaces. Bajo B est exclu faute de surface de terrasse séparée. Son jardin ne remplace pas une\nterrasse dans le calcul.\n\nNous ne calculons pas de prix par m² intérieur utile à partir de la colonne Useful. Ses valeurs\ncorrespondent à la surface construite des tableaux de plans, et non à la surface intérieure utile\nmentionnée séparément. Un quotient précis sous une mauvaise désignation rendrait la comparaison\ntrompeuse.\n\nDans notre comparaison enregistrée de 6 programmes d’appartements à Torremolinos, contrôlée le 28\nseptembre 2026, la médiane est de 5 570 € par m² pondéré. BASTION 11 se situe 3% en dessous. Il\ns’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.\n\nLa liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702\n€. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. La liste\nindique 79,33–99,69 m² construits. Les trois penthouses disposent de 49,48–65,19 m² de terrasse\nindiqués séparément ; Bajo B mentionne 104,10 m² de jardin sans surface de terrasse distincte. La\ncolonne Useful emploie une désignation différente de celle de la surface intérieure utile des plans.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 562 370 €\n\nÀ partir de 562 370 € 706 702 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Situation et déplacements quotidiens\n\nLe point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière\nproche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit\nminutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir\ndu quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager\nen train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par\nrapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et\nconditions de circulation ; les durées restent indicatives.\n\n## Carte et environs de BASTION 11\n\n● BASTION 11 ● Plages depuis BASTION 11 ● Restaurants autour de BASTION 11 ● Supermarchés et\ncourses du quotidien ● Golfs depuis BASTION 11 ● Autres services à proximité\n\nGoogle Routes · 8 octobre 2026\n\n- [BASTION 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.61115%2C-4.507)\n\n- [Playa de la\n Carihuela](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Carihuela&query_place_id=ChIJB-7Pc3T8cg0ReT-dNu6iVrw)\n\n- [Playa\n Bajondillo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bajondillo&query_place_id=ChIJobmRF-_7cg0RW3AKDbjLSPo)\n\n-\n [Playamar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playamar&query_place_id=ChIJKQx4_ub7cg0Rowmat4tQ8rg)\n\n- [Casa\n Mira](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casa%20Mira&query_place_id=ChIJtyXESer7cg0RVRX_LSqFegk)\n\n- [New Gringo By\n Sheila](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=New%20Gringo%20By%20Sheila&query_place_id=ChIJa_QCYd37cg0R0g9vOIsPosU)\n\n- [La Revolcona\n Tapas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Revolcona%20Tapas&query_place_id=ChIJc3jgDTb9cg0RlcbCNnbq13g)\n 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied\n\n- [Sabores Bistro y\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabores%20Bistro%20y%20Club&query_place_id=ChIJU1dgF4H9cg0Rt02loGIOHhY)\n\n- [Het\n Kruideniertje](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Het%20Kruideniertje&query_place_id=ChIJp0pDsVr9cg0RGQG76SSYd-g)\n\n- [Carihuela Beach\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carihuela%20Beach%20Market&query_place_id=ChIJLaXUq7L9cg0RfUZPZV-lalg)\n\n- [Carrefour\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJpa1mke_7cg0RNQsLQimur4w)\n\n- [Supermarket\n Mama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20Mama&query_place_id=ChIJA0d7hg_9cg0RI1y9WEtgzL4)\n\n- [Miguel Angel Jimenez Golf\n Academy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miguel%20Angel%20Jimenez%20Golf%20Academy&query_place_id=ChIJjTa7R8H7cg0RESMmF2oRtk4)\n\n- [Bil Bil Golf & Sports (Arenal\n Golf)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)\n\n- [Benalmádena\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)\n\n- [Golf\n Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)\n\n- [Farmacia Montemar\n Alto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Montemar+Alto&query_place_id=ChIJl84j6Ij7cg0Rd8ZAzB1tGc0)\n 1,19 km · 4 min en voiture 676 m · 11 min à pied\n\n- [Centro\n Médico](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+M%C3%A9dico&query_place_id=ChIJjxEGZIr7cg0RgJoMnrO65DU)\n 2,32 km · 8 min en voiture 615 m · 9 min à pied\n\n- [Cafetería Restaurante\n RJ](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeter%C3%ADa+Restaurante+RJ&query_place_id=ChIJwdmosYv7cg0R5rUfLahMfIk)\n 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied\n\n- [Gimnasio\n Athena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Gimnasio+Athena&query_place_id=ChIJ1zUSrXf8cg0Rwcre0O-1Rrg)\n 1,28 km · 4 min en voiture 549 m · 8 min à pied\n\n- [Complejo de Pistas de Tenis de\n Torremolinos](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Complejo+de+Pistas+de+Tenis+de+Torremolinos&query_place_id=ChIJpx90n5r7cg0RosUWSUINtCk)\n 1,84 km · 5 min en voiture\n\n- [Puerto Marina de Benalmádena, Muelle\n Levante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Marina+de+Benalm%C3%A1dena%2C+Muelle+Levante&query_place_id=ChIJOeTVnmX8cg0RpXK2OfA2QTo)\n 2,75 km · 9 min en voiture 1,75 km · 23 min à pied\n\n- [Montemar\n Alto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Montemar+Alto&query_place_id=ChIJLdosi4j7cg0Rs1TTn5-Jq-E)\n 1,10 km · 4 min en voiture 784 m · 13 min à pied\n\n## Le cadre en images\n\n![Photo en hauteur de Torremolinos avec de grands immeubles beiges et blancs, toits rouges et arbres au premier plan, et une large mer bleue jusqu’à l’horizon.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/panoramic-aerial-view-of-torremolinos-coastal-urban-area-and-the-mediterranean-s/context-1.jpg)\n\nPhoto des environs · Bâtiments de Torremolinos avec la Méditerranée en arrière-plan. Il s’agit d’une\nphoto des environs, pas d’une vue depuis BASTION 11. Photo : [Tiia\nMonto](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torremolinos_-_view.jpg) · [CC BY-SA\n3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quelles différences entre les logements de BASTION 11 faut-il examiner ?\n\nBASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage à\nTorremolinos. L’offre actuelle comprend trois penthouses et un appartement avec jardin en\nrez-de-chaussée, avec une ou deux chambres. Examinez le lien entre le logement et ses extérieurs\nainsi que les équipements rattachés au bien choisi. La liste de prix et les plans utilisent des\ndésignations différentes pour les surfaces utiles et construites ; faites confirmer le relevé\ndéfinitif avant de comparer les surfaces intérieures nettes.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702\n€. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nLe point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière\nproche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit\nminutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir\ndu quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager\nen train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par\nrapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et\nconditions de circulation ; les durées restent indicatives.\n\n### Un plan de BASTION 11 est-il disponible ?\n\nLe recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains\net un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la\nmention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au\ntotal. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m²\nintérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place\nles deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé\ndéfinitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/bastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos/#floor-plans).\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nSelon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont\nchacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées.\nElles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nResales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55\n% à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela\nne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche\n0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de\nréservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis\nde construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre\nconseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie.\nLivraison prévue : quatrième trimestre 2027.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?\n\nOui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour\nun pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui\nvarient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de\nl'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires\nhabitués aux acheteurs non-résidents.\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à BASTION 11 ?\n\nLa médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements\ndisponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction\navec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une\nestimation. Bajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois\npenthouses. Son jardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas\nles écarts de prix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage\nextérieur.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Torremolinos](https://www.torremolinos.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Torremolinos\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de BASTION 11 et des\noptions comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nTorremolinos, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet ORIGIN avec une piscine extérieure éclairée au crépuscule, des chaises\nlongues avec parasols, un éclairage d'ambiance au sol, des plantations fleuries et des bâtiments\nblancs modernes en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/origin-new-build-apartments-los-monteros-sea-views/image-1.jpg)\n**ORIGIN** Marbella 590 000 €–720 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/origin-appartements-neufs-los-monteros-vue-mer/)\n[![Visualisation extérieure de KOOL HOMES avec garde-corps de balcon en verre, lames en bois sur le\ntoit, végétation autour du bâtiment et piscine au premier\nplan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/kool-homes-south-facing-sea-view-new-build-apartments-torremolinos/image-1.jpg)\n**KOOL HOMES** Torremolinos 428 000 €–790 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/kool-homes-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-la-mer-torremolinos/)\n[![Visualisation du projet LAS TERRAZAS DE CORTESIN BON AIR avec un bâtiment blanc, des balcons\nouverts agrémentés de végétation fleurie, des parasols en paille, des chaises longues et une grande\npiscine turquoise au premier\nplan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/las-terrazas-de-cortesin-bon-air-new-build-apartments-casares-finca-cortesin-spa/image-1.jpg)\n**LAS TERRAZAS DE CORTESIN BON AIR** Casares 599 200 €–716 500\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-terrazas-de-cortesin-bon-air-appartements-neufs-casares-finca-cortesin-spa/)\n[![Vue en soirée de la façade superposée avec terrasses éclairées et piscine au premier\nplan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/kosmos-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-torremolinos/image-1.jpg)\n**KOSMOS** Torremolinos 395 000 €–802 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/kosmos-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-torremolinos/)\n[![Vue extérieure rendue de HAIKU SUITES avec deux bâtiments, plusieurs terrasses, des garde-corps\nen verre, des arbres en fleurs et des plantations\npaysagères.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/haiku-suites-new-build-apartments-near-beach-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**HAIKU SUITES** Estepona 505 000 €–675 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/haiku-suites-appartements-neufs-pres-plage-restaurants-estepona/)\n[![Visualisation du projet RESIDENCIAL LIVING GARDENS montrant un immeuble d'appartements beige, des\nbalcons en saillie, des palmiers, des chaises longues et une piscine sur fond\nmontagneux.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/residencial-living-gardens-south-facing-sea-view-new-build-apartments-torremolinos/image-1.jpg)\n**RESIDENCIAL LIVING GARDENS** Torremolinos 357 500 €–636 500\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/residencial-living-gardens-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-torremolinos/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nDeux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.\n\n- [Comparer des appartements neufs avec options penthouse à Torremolinos de 500.000 € à 750.000 €\n Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-penthouse-torremolinos-500k-750k-comparer/)\n\n- [Comparer des appartements neufs avec terrasses de 50 m² ou plus à Torremolinos de 500.000 € à\n 750.000 € Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-terrasses-50m2-ou-plus-torremolinos-500k-750k-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et\n 706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Torremolinos, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/torremolinos)\n- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)\n\n### Découvrir ce lieu\n\n- [Guide d'Investissement Immobilier à Torremolinos](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/torremolinos/investment-guide-torremolinos-fr)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "95e18f8e5833a3a474ec54e75690a6b89eeac8ff2d06c87d8104ef5b5ed64559" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Explorer d’autres programmes neufs", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol", "label": "Programmes neufs sur la Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/torremolinos", "label": "Programmes neufs à Torremolinos, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements", "label": "Appartements neufs sur la Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/locations/torremolinos/investment-guide-torremolinos-fr", "label": "Guide d'Investissement Immobilier à Torremolinos" } ] } }